房貸週轉不靈? 增貸、信貸不如理貸

好房網News編輯中心/整理報導

打房管控房貸日趨嚴格,若民眾一邊繳房貸,又碰上需要資金緊急周轉,想透過增貸卻又擔心限制多且耗時,但改用信貸卻害怕可借資金有限,利率也太高,專家建議,其實銀行之間搶客嚴重,之前利率較高的理財型房貸,甚至最低利率從2.1%起跳,已經和一般型房貸利率差距不大。

702542126a65e83a

其實理財型房貸的申請方式和一般房屋貸款相同,一樣要透過銀行鑑定房屋價值後,一般會給七或八成不等的成數。但理財型房貸有分為兩種,一種是回復型,通常第一次動用之後,必須先清償動用額度或核給額度的7成,才能繼續使用;而較有彈性的循環型,就沒這種限制。

其實相對於信用貸款,理財型房貸因提供抵押品,對於銀行的風險較低,加上目前銀行之間搶客,其實一般銀行不儘早就沒有額度限制,以合庫銀行的理財型房貸起跳利率為2.14%,與一般房貸平均利率2.1%,只高出4個基本點。

舉例來說,如果申請了理財型房貸額度1千萬元,便可在這7年中任意運用這1千萬元,若將其中的50萬元借出10日,則以動用資金與時間按日計息,或是房子貸了400萬,已經償還100萬,這100萬就可以借出來再使用,如果房貸已經還清,也可以拿這棟房子來借款。

原文網址: 房貸週轉不靈? 增貸、信貸不如理貸 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/45141079550.html