台灣房市送入「凍」房! 豪宅熄火將有利自住客進場

房網News記者李玲玲/整理報導

受到近期房地合一課稅政策影響,指標雙北市區域高總價交易低迷。有專家就說,近十年來在豪宅領軍下,住宅市場堪稱一枝獨秀,加上容積獎勵放送,市場一片榮景,直到豪宅熄火為止,如今房價漲了,空屋率逾10%,台灣房市準備送入凍房!

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著有《100張圖地輕鬆變成地產大亨》的作者游榮富分析近十年來國內住宅市場,他說,以2400萬人口、780萬戶來看,目前住宅存量約有760萬戶,加上近百萬違章戶,整體仍是供過於求。

他指出,對於國內住宅市場易有炒作假性需求仍需值得觀察,畢竟住宅市場仍是房市最大宗,佔了市場六、七成以上,但近十年來,豪宅領軍北中南屢創歷史天價,加上都更區政府容積獎勵大放送,擠出住宅市場一片榮景,連帶住宅也跟著往上攀升。

但從今年以來,豪宅產品買氣不振、交易量低迷,而6月底央行進一步宣布調整豪宅認定標準,再加上房地合一利空訊息,更是重擊已低迷的豪宅市況。根據根據實價登錄揭露資料顯示,全台房市指標的北市豪宅市場,7月總價7000萬的住宅交易揭露件數,至今僅8件,呈現近乎急凍的交易量,即使之後仍有資料回補,仍有很大機會創下實價揭露以來單月新低量。

游榮富就說,高漲的豪宅產品及都更屋近佔住宅市場的一成不到,但在政府持續打壓及政策不明朗情況下,一旦少掉這兩個強棒產品,市場帶頭衝應不會有太好表現,未來三年市場穩定是必然的,並轉以自用市場首購族與正常換屋族需求為主力,而具中長期投資收益性產品,也將成為保值兼增值的首選產品。

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