日貶值炒房暴增 專家:比不過高稅+少子

好房網News記者曾威智/整理報導

日圓貶值幅度來到了6年來新低,在這股貶值趨勢下,不少人開始前往日本消費、旅遊,甚至投資房地產,房仲業者就指出,最近赴日參加投資說明會的人數,比貶值前還要暴增1倍。但專家認為,在日本投資房產有相當高的稅費,光是繳稅就要吃掉4%的投報率,「利潤不一定比國內高。」

專家認為,日本投資房產有相當高的稅費,利潤不一定比國內還高(好房資料中心)
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近來日本投資房產熱絡,台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太煊在《中國時報》指出,東京的租屋投資報酬率約4%~5%,但在名古屋、大阪附近,因為學校多,校外的小套房投報率甚至可以上看8%~9%。

雖然日本房地產投報率「表面」看起來很高,但高報酬的背後,藏有相當高的稅費,永慶房產集團總經理廖本勝在《聯合報》表示,包括遺贈稅、房產稅和租金所得稅都相當驚人,光是繳稅就要吃掉4%的投報率,所以海外投資的利潤不一定比國內投資還來得高。

旅日作家劉黎兒也在《民報》撰文指出,日本總務省7月公布的全國空屋數為820萬戶,比5年前還多了63萬戶,空屋率高達13.5%,且日本少子化非常嚴重,估計到2060年人口將減少3成,只剩8千多萬人。她說,近來日圓貶值來到6年新低,不少業者開始慫恿台灣人赴日投資房產,但最好還是「三思而後行」。

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