桃園房市急凍 1戶銷3個月

【陳千聿╱台北報導】房市冷,銷售天數增!據住商不動產統計全台6都今年第3季銷售天數,除台南市較第2季略減外,其他5都銷售天數皆拉長,尤以桃園縣銷售天數90.67天,較第2季增加14.67天最慘。專家表示,受到政府打房影響,市場反應明顯趨負面。

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景氣已開始轉變

根據住商不動產企研室統計,全台6都今年第3季房屋銷售天數,以桃園市90.67天最長,較上季也增加14.67天最多,房市表現最差;其次的台南市,本季雖較上季減少1.33天,但今年以來銷售天數都維持在85天到83.33天;高雄市、新北市本季銷售天數各為79.33、72.67天,增加8.33、7.33天。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,桃園縣、高雄市與新北市近幾年房價快速飆漲,價格已居於高點,本地客買不下手,外地客也因政策壓力下不了手,讓買氣停滯,即使桃園將升格、高雄與新北有重大建設加持,仍不敵買方信心潰散。

永慶房屋研究發展中心經理黃舒衛認為,台南房市以自住為主,多為在地客投資,價格漲幅與交易速度都不快,屬保守而穩定的市場。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,儘管第3季尚未結束,但桃園過去房市表現佳、漲幅大,今年第2季末受到擴大房市管制範圍影響,景氣已開始轉變。

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政策搖擺多觀望

徐佳馨說,政策利空讓不少購屋人態度保守,出價意願也低,拉鋸狀況自然增加,第4季將會是價格修正的第一波,特別是邊陲賣壓較重的區域,可能呈現殺多的狀況;不過政策搖擺不定,買方觀望態度濃厚,賣方若想及早獲利,決心要下得早,避免未來陷入不賺反賠的窘境