新推案賣不到3成 建商台中購地喊卡

好房網News記者馮牧群╱台中報導

近兩年北部大型建商如冠德、麗寶、富邦、興富發、國泰、遠雄、大陸等紛紛在台中購地推案,刺激土地價格不斷創高,但商仲發現,今年以來台中土地交易明顯降溫,預售推案銷售不佳,由北向中蔓延,在台中新推案銷售率還不到三成的狀況下,大部分北部建商下半年都將暫停購地動作。

台中預售市場近期冷卻,許多建商推案心態轉趨保守。(好房網News記者陳韋帆╱攝)

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欣元商仲針對北部25家建商(上市、櫃占16家),調查今年下半年台中土地購地意願,結果高達七成喊停,僅三成保守繼續看地,調查也發現,有六成的北部建商會評估與地主合建的模式推案,預料合建方式可能取代建商購地開發,成為台中土地市場的新主流。

欣元商仲總經理焦文華表示,去年台中土地交易非常活絡,整體行情平均漲幅近三成,但今年交易量只剩去年三、四成,主因是年初土地公告現值大幅調高,土地增值稅提高的成本轉嫁效應,地主開價反而提升了5~10%,現階段買賣雙方價格的認知差距多達兩成以上,成交非常困難。另外近期台中預售市場不理想,加上土地價格基期高,北部建商偏好風險較低的合建方式取得土地,與地主合作推案。

台中合建代表性的個案,如七期冠德、龍寶合建的「謙臻邸」,富邦與地主合建的「市政富邦」。焦文華觀察,北部建商對於台中合建模式,大致有幾個主要條件:1.地段偏好生活機能成熟的舊市區或重劃區,如四期、五期、七期、八期、北屯區、西屯區。2.土地面積600~2000坪。3.總銷售金額約15~60億。4.建商和地主合建比例各半。5.通常以合建分屋或合建分售為主。6.建商付給地主土地價款10%的合建保證金。

業者認為,台中土地交易大多以買賣方式為主,合建案並不多見,只占市場3%左右,反觀北部至少有三成比例是地主、建商合建推案,所以成長空間非常大。目前台中至少有三塊超過千坪的基地,以合建模式規劃洽談中,地點分別在七期、西屯與北屯區,而地主對於合建建商的選擇,較注重品牌、規模、知名度及交易風險。

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