熱錢炒作農地 全年交易突破2千億

記者陳宥臻/台北報導

信義房屋統計實價資料顯示,國內去年全年農地交易規模逾新台幣2千億元,其中近年大型開發案最多的桃園縣農地交易829億元,占國內交易金額4成,其次高雄大寮77億元。尤其,2012年桃園農地平均每坪成交價3.1萬,今年上半年已漲到6.7萬元,「農地價格比房價漲更快」。

房仲指出,桃園從高鐵青埔站的開發計畫,到航空城開發案等,區域內不少農地買賣相當熱絡(好房資料中心)

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信義房屋統計資料發現,2013年全國土地使用分區為「農」的交易金額高達2090億元,農地交易金額最高的地區是重大開發建設最多的桃園縣。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2013年桃園農地交易金額達829億元,交易金額幾乎為五都總和,交易熱區包括大園鄉、蘆竹鄉、中壢市、桃園市、八德市等。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,由於奢侈稅後非都市計畫區土地不在奢侈稅範圍內,因此促使資金加速往農地流入,快速飆漲的農地將會成為下一個政府得要面臨的市場難題。

曾敬德指出,桃園從高鐵青埔站的開發計畫,到愛台十二建設的桃園航空城開發案等,區域內都有不少農地,因此近年農地買賣相當熱絡,從實價登錄資料發現,2012年桃園農地平均每坪成交3.1萬元,今年上半年已漲到6.7萬元,農地價格飆漲速度更甚房價。

另一方面,北部建商到台中推案,不買地搞合建,降低買土地的成本。欣元商仲研展部針對北部建商共25家(上市、櫃佔16家),調查今年下半年赴台中土地購地意願,高達7成喊暫停,僅剩3成保守觀望看地,但調查中有6成的北部建商,會評估與地主以合建模式推案,預料合建模式將取代建商買地開發方式,成為台中土地市場的新主流模式。

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