陳美雲以買代租 坐看它一年一年漲

【聯合晚報／記者陳素玲／台北報導】北部房價居高不下，與南部房市行情幾乎是兩樣情，這點從事旅遊業的陳美雲感受最深。陳美雲老家在高雄，10幾年前同時在台北、高雄買房，10幾年來，台北房子已經漲了數倍，高雄房子不但原封不動，連租金都得向下修正。
陳美雲因為北上工作，15年前在台北先後買了兩間房，由於地段都非常好，房價翻漲。一棟位於國父紀念館附近，另外一棟則是民生東路。
陳美雲說，早年結婚與先生找了很久的房子，後來在國父紀念館附近看上一間大廈4樓房子，雖然大樓老舊，但是整理的不錯，加上步行到國父紀念館只要10分鐘，因此決定買下。當時一坪才30萬元左右，原本擔心大樓過舊，房價難以維繫，沒想到買定後，房價幾乎是一年一年漲。
後來因為先生工作緣故，陳美雲與先生到國外住了3年之久，夫妻倆將房子出租給一家貿易公司。人還在國外時，房客一直打電話表示有意願買下房子，由於夫妻倆都在國外，沒有想太多，就以1坪40萬元賣給房客。
不過等到回國後，發現國內房價飛漲，「大家都說我們賣得太便宜了」，但即使後悔也已來不及，他們只好再另覓新房。2年後，她與老公在民生東路又看上一間大廈房子，雖然當時房價已經漲了一段時間，但因為接送客戶業務方便，還是忍痛在菁華地段買下，1坪高達62萬元。
陳美雲說，「高房價之外，還有更高」。這三、四年北市房價繼續攀高，去年隔壁鄰居喊賣，已經喊到66萬元，「到底怎麼漲的，完全看不出頭緒來」。
反觀她7年前在高雄買的房子，當時是全新大樓，1坪約才10萬元，而且位居捷運站附近。她說，原本是為了讓在高雄工作的弟弟有個窩，但是後來弟弟跑到台南工作，當她想「處理」時，才發現房價不但未漲，而且連出租行情都年年下降。管理員坦白對她說: 「這就是高雄的房價，完全與台北不能比」。
陳美雲說，從她自己買房經驗，充分感受「南北房價大不同」極端現象。台北房子只要地段不差，隨便租出去，都有10%以上投報率，但是高雄房子即使地段佳，不見得賣得出去，有時連出租都很難。她說，高雄房子至今已空置4個月，到底要租要賣，她都很為難。
至於為何台北房價毫無理由飆漲，高雄房價卻是數十年如一日，儘管擁有多間買房經驗，陳美雲說，她到現在還是想不通，唯一想到的，「可能就是台商回來台北炒房吧！」

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