《房市觀測站》房地合一打投資客 房仲:桃園以南難課稅

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財政部積極推動房地合一,儘管雜音此起彼落,但政策方向逐漸明朗,對自住客群不啻為一大利多。而國內經濟復甦情況穩定,各大都會區積極興建捷運、輕軌或BRT等大眾運輸系統,沿線生活圈成為區域房產保值的熱門區域。而小宅、首購當道的台北市,專家分析,又以文山區、北投區或萬華區為高CP值熱區。

房地合一稅 遭疑恐成空

【2014-09-08蘋果日報】財政部正規劃房地合一所得稅實價課稅,定調一戶可免稅,但設有排富條款,不過民間團體認為,免稅的排富條款不應太高,若3000萬元以上才要課稅太寬鬆,主張有所得就應課稅,不應一戶免稅,但可給予長期持有的自住屋低稅率。

房仲業者估計,不動產3000萬元以上才可課稅,約佔交易1成,其中雙北佔一半。若以每年房市交易35萬棟~37萬棟,被課到稅的棟數僅約3.5~3.7萬棟。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,台北市房價每坪均價為60萬元,若是台北市的市中心精華區,3000萬元約可買30~40坪的房子,台北市郊區約可買50~60坪房子。

房仲業者指出,若訂3000萬元為免稅門檻,桃園以南可能都課不到稅,而中南部更是除了大筆土地外大多課不到稅。

指標交通建設加持 北中南房市添利多

【2014-09-06自由時報】台灣各區域持續發展腳步,重大交通建設堪稱牽引發展的領頭者,交通網絡的改善與提升,不僅為區內居民帶來生活便利性,更成為房地產市場的票房保證,如近年來台北捷運沿線周邊房價飛漲,就是顯例。

今、明兩年,北、中、南各區域都有指標性交通建設落成,包括台北捷運松山線、台中BRT藍線及高雄水岸輕軌線等。有巢氏房屋副總經理劉炳耀指出,據該公司調查,自2012年總統選後,房地產已連續10季奪冠、是民眾最佳投資工具,主因房地產兼具自用、保值及穩定增值的特質,最受民眾青睞;多數民眾亦認同,搶對時機、挑對區域是投資房市的關鍵之一,其中又以交通建設對房價最具帶動效果。 台北買小窩 文山區CP值最高

台北買小窩 文山區CP值最高

【2014-09-04中國時報】首購族想買CP值最高小窩哪裡找?一項針對5都買房CP值最高區域調查,顯示台北「文山區」、新北「淡水區」、桃園「楊梅」、台中「大里區」以及高雄的「鳳山區」,是5個都市中CP值最高區域,所在地區多屬該市的蛋白區,屋齡較老,但房價比較區域均價低1成5至3成。

台灣房屋智庫調查2014年前半年5都實價成交物件的生活氛圍指數(包含交通、購物、綠地),再計算出氛圍與實價的比值(P/C)得知。台北市CP值最高前三名是文山、北投與萬華;新北市則是淡水、三峽與汐止。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,北市CP值最高的文山區又以興隆路和木柵路路段最超值,周邊休閒機能高,也有不少醫療診所,居住環境清幽,但價格親民,每坪房價44~46萬。

《達人評析》

●房地合一稅改雛形漸明朗,一戶可免稅,另預計擬3000萬以下免稅的排富條款,對自住客群為一大利多。

● 國內經濟景氣持續回穩,都會區重大交通建設正積極興建,沿捷運、輕軌或BRT等周邊生活圈購屋,成為房產保值的最佳題材。

●雙北都會區中兼顧生活機能以及實惠房價的區域,首推文山區與淡水區,高CP值房產為首購族所青睞。 房地合一稅制改革對於自住客群並無太大影響,而國內經濟復甦情況穩定,各大都會區積極興建捷運、輕軌或BRT等大眾運輸系統,沿線生活圈成為區域房產保值的熱門區域。此外,在台北市想兼顧生活機能與房價實惠的蛋白區,是目前首購族首選的購屋標的,以文山區、北投區或萬華區,都是值得進場購屋的CP值熱區。

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