房市冷、競爭少 首購買房難在貸款

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

房市成交冷清,許多待售屋主等不到看屋客,此時反而自住客戶成為市場主力買方,不過,相較換屋族可「一買一換」資金較充裕,首購族面對現在議價空間大、競爭者少的市況雖想出手,但在銀行限縮貸款且審查嚴格之下,恐怕要買房也不是那麼容易,此時平日與銀行往來關係就非常重要了。

現在想買房貸款不易,首購族最辛苦。(好房網News記者陳韋帆攝影)

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現在已經有政府的實價登錄資訊可查區域房情行情,但是有不少仲介會將區域最高價作為銷售利器,只是隨著房市成交量萎縮,「創高價模式」反不利於物件銷售,換個方式降價、急售行銷更能抓住自客的目光。

但不少首購族都面臨原本抓貸款8成,但卻只能貸到7成,其中最明顯的就是銀行鑑價,可能又低了1~2成,因此買成屋物件的民眾,最好簽約前去跟銀行詢問鑑價,否則荷包淺的首購族可能在簽約準備貸款時,面臨馬上要湊錢補自備款的窘境。

首購族若現在打算貸款購屋,可從每月工作薪水撥入的薪轉銀行著手,盡可能累積信用額度;有些銀行也會將定存100萬元並超過3個月的客戶列為VIP,通常不管是房屋鑑價或貸款額度都能比較理想。

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