法拍屋「真」便宜? 別忽略9大額外費用…

好房News記者蘇彥菱/整理報導

很多人以為買法拍屋只要付得出房屋總價就好了,但事實上買法拍屋還有一些須額外負擔的費用,例如稅費、地政規費及其他雜費,諸如辦理過戶的地政費用與申請謄本所需費用等,除了以上這些林林總總的支出,其實還得預留大概3萬元,支付包括水費、電費、瓦斯費以及電話費等款項,以便日後居住更加便利。

買法拍屋除了檯面上的投標金額,背後林林總總的支出,民眾也不可忽略。(好房資料中心)

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根據房仲業者表示,儘管買法拍屋,後續還有很多額外成本,買起來未必比一般中古屋便宜,可分為必須支付和可能支出的費用兩種。首先是必須支付的,有:1.投標資金,也就是得標的價錢。2.是稅費,包括購買時所要繳的契稅,賣出時要繳的土地增值稅及財產交易所得稅。3.地政規費,包含投標前申請謄本以及得標後辦理過戶所須的地政規費等。  

不僅如此,必須納入考量的支出還可能有:4.房貸的利息 5.代書費 6.仲介費,或是7.遇到房子遭人占用或租用的情形而請人搬走的搬遷費,以及8.遇到屋況不佳或遭人破壞,就得花錢重新整修、裝潢。

除了以上這些費用外,其實基於法拍屋長期無人居住,生活中必須用到的9.水電瓦斯及電話,早就被切斷,或是前屋主或承租人所積欠下來的費用,儘管這些欠費也不是都要由新屋主來償還,但重新安裝都還是需要一筆費用。 以電費來說,標到法拍屋的新屋主沒有理由要替前屋主代償,因此可直接向電力公司申請新的住屋電表,根據台電表示,費用大約是3500元以內,要是覺得重新接電很麻煩,亦可以將之前所積欠的費用繳清,並順帶申請用電人更名,再向前屋主求償。

水費的話,重新申請水表,至少得花上兩周以上的時間,以及約莫2千元的費用,有鑑於重新申請水表過於費時,建議若前屋主欠費尚未超過2千元,還是先替代為繳清,再向前屋主求償。

與水、電費相比,瓦斯費就貴的許多。重新安裝瓦斯的費用至少是2萬元,而且前屋主只欠3到4個月的瓦斯費不繳,就會被切斷瓦斯,所以欠費不會太多,因此新屋主多半都會先幫前屋主繳清欠款、日後再追討回來,才不必花大錢重新安裝管線。

最後是電話費,不是重新牽一條電話線,就是遷入自家原有的市內電話,費用大約是1500元,況且現代人人手一機,家裡未必要裝一台市話,綜合水電瓦斯及電話等4種費用,新屋主至少還得預留3萬元,才好遷入新宅。

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