「加價賣」這招已經沒用了!屋主賣房都參考這網站來開價…

好房網News記者黃慈雯/整理報導

現代人買房不比以前沒有一個根據,不曉得什麼樣的價錢才叫合理,直到實價登錄出現後,才知道行情價在哪裡。近來在政府打房與選舉干擾下,成交量明顯下修,建商賣壓越趨沉重,為挽救買氣,乾脆拿實價登錄價格訂開價,房產專家Sway表示,在賣不動的情況下,為了不想被市場低價拉下水,建商只好出奇招挽救,只是目前看起來買氣依然低迷,可能是降價還沒達到大家的期望值。

永和住宅密度高,四號公園周邊因環境好,是許多購屋人的首選。(好房資料中心)

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房產專家Sway在壹週刊專家帶看房專欄中撰文指出,近來永和有預售屋建案每坪開價68萬元起跳,跟周邊每坪88萬元行情相比,相對「小確幸」,詢問後發現是建商破天荒以實價登錄價格當作開價做參考,因為現在開高價只會嚇跑客人,不如就比照實價登錄的成交行情,再開高一點,來吸引買氣。

雖然對普羅大眾來說,目前的房價還是有點難以負擔,但Sway就表示,比起一些開天價的建案來說,房價已有小幅修正。且雖然目前政策導向買方市場,但就買方的心態而言,還是在等待房價能再下修才願意進場。因此,建商與其繼續撐著高價,不如想辦法讓買方能走進來看屋比較實際。

現在家庭人口數少,因此小宅需求量大,而大多數買小宅的單身、小夫妻類型民眾會有一個常犯的毛病,Sway說就是「哪天我爸媽來不夠住怎麼辦」,他認為,除非購屋預算充足,不然買房只要以最常使用方式來評估空間需求就可以,因為家人只是偶而來訪,不必特意準備一間房。而他也認為,買房應該買5年內的需求就好,若以10年為考量,這段時間的變化很大,可能是小孩或是工作有變化,因此不需要太勉強。

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