少子化=房價泡沫化? 3個事實打破這個論點

好房網News編輯中心/整理報導

台灣被稱為是全球生育率最低的國家,甚至國發會的統計,目前已經是「人口負成長」年代,也被不少學者斷定,房屋會供過於求,房價即將泡沫化,但真的會如此嗎……? 以台北市為例,從92到現在只有97到98年因為全球金融海嘯,房價作出短暫修正,但是人口卻是一路下滑,高雄的狀況更為嚴重,人口數量與房價走勢完全背離,如果加上另外兩個論點,別說房價泡沫機率偏低,恐怕還有可能在持續向上。

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事實一:人口與房價〝走勢完全背離〞

以台灣兩大都會區為例,從92到97年間,台北市房價可說是狂飆,直到全球金融海嘯來襲,房價才在97年至98年上半年間有稍稍修正,但98年下半年度房價又持續往上,但這段房價飆漲期間,台北市總人口數變化,92年到98年減少近二萬人,直到擴大實施「助你好孕」等社福補助後,人口才止跌回升。若是高雄背離的狀況更嚴重,短短幾年之內,高雄房價以倍數上漲,但人口數卻減少近七千人。

事實二:殺頭生意有人接 賠錢的生意無人做

還記得最近新聞不斷告知民眾,景氣燈號連續幾個綠燈,經濟成長伴隨而來物價升溫,物價一漲,包括土地價格、建材價格、員工薪資等也會使房屋造價成本提高,當相關成本上揚,建商房屋價格的公式,就是「成本+利潤=定價」,房屋售價有可能會下降嗎?

事實三:人口高齡化〝住宅需求〞不減反增

伴隨人口負成長而來的另一個議題,就是人口高齡化,原本所有人都認為高齡人口沒有購屋的急迫性,住宅需求應該減弱,但從房仲與政府的統計,發現其實不然,據衛福部估計,十年內有多達七十二萬人需要長照服務,而長照銀髮住宅將是未來看好的產品之一,更加上目前多數房東不願出租給老年人,使得不少有屋老人在身上有錢的狀況下,不是把大屋換成小屋就是買間小宅,讓自己有個棲身之處。

別說這三個事實打破了少子化=房價泡沫化的論點,別忘了未來來台工作的大陸職員只會多不會少,那麼,這麼多人來台要住,不是租房就是買房,這樣一算住宅需求只會暴增,那房價又豈會下跌呢?

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