【名人談房產】股票慘賠600萬!艾力克斯從房產翻身,七年賺進三間房!

發現大部分人的人入社會工作後,
開始投資理財,幾乎都是從投資股票開始
我當然也不例外,而且為了掌握科技業的投資脈動,
我還千方百計想儘辦法進去科技業工作

結果即使處在科技業,有第一手產業消息,
也是賠的一屁股,
六年辛苦工作、投資累積,
銀行存款竟不到六位數….
想要買房成家,才發現自己口袋空空,
連個頭期自備款都拿不出來
看了YAHOO這篇艾力克斯的報導,
很有感觸,
世上的道理好像都相同
只是歷史,人性悲劇卻是重複上演,
一開始總覺得自己是天才,可以跟別人不一樣
非要自己重重摔過,才會有發覺這個道理.

股票慘賠600萬,轉入房產相對穩健
艾力克斯大學畢業時背負了250萬卡債,好不容易還清債務後,經歷2000年網路泡沫化、2008年金融海嘯,這期間他聽信明牌買股,賠了600多萬,後來花 20萬投資花店,店也倒了,讓他的資產重新歸零。艾力克斯形容他的人生就像坐雲霄飛車一般,起起落落,但失敗的經驗,讓他學會「分散風險」、「資產配置」,開始投資房地產後,反而讓他的致富之路,走得越來越穩當。
艾力克斯從負債開始學理財,發現房地產才是最穩健的投資工具。

「爸爸是我投資房地產的蒙老師。」艾力克斯說,「爸爸以前也是做房地產生意的,一開始非常風光,後來因為美國利率不斷升息,資金週轉不過來而導致破產。」爸爸的投資經驗,艾力克斯看在眼裡,但他並沒有因為爸爸的失敗而害怕,反而不斷地提醒自己,不能太貪心,不能操弄太大的財務槓桿。

艾力克斯笑說,理財雖然是一種冒險,但沒有冒險就賺不到錢,更賺不到經驗。房地產對艾力克斯來說,是相對穩定的一種投資,「股票可能會從三十萬美金轉眼變成一文不值,但房地產不會,房子就算折舊,也不可能變成零。」

成家生子讓艾力克斯意識到必須負擔家計,開始會用資產配置的眼光,重新看待財務規劃。
新店自住兼投資,輕鬆坐擁兩間房
成家生子可說是艾力克斯人生的轉捩點,2006年兒子出生、太太李詠嫻的工作量減少,讓他意識到必須負擔家計。想到小孩的奶粉錢與教育金,艾力克斯說,他越想心裡越害怕,「因為會怕,開始會用資產配置的眼光,重新看待財務規劃,也決定以房地產做為主要的投資工具!」
艾力克斯相當珍惜與家人共處的時光,也決心要給家人一個舒適的生活空間。
與太太李詠嫻的第一間房子選在新店安坑山區,雖然當時從新店到台北要花一小時以上,但房子有花園、社區又是美式風格,讓他倆有回到美國的感覺,對李詠嫻來說,是相當特別的。而這幾年,中安大橋、中安快速道路、環河快速道路陸續完工,進入台北市中心的車程大幅縮短至半小時內,也讓社區因佔盡地利之便,房價增值了三成。

有了自住買房增值的經驗,艾力克斯又在新店買了第二間水岸景觀宅。艾力克斯說,他深信不論投資標的為何,一定要了解市場,並且投入心力,才可能有穫利。當時他觀察到大直沿岸的房價快速上漲,認為新店的水岸景觀宅應該有增值潛力,而且該社區還有小橋直通陽光公園,等於社區內就有一個大公園。周邊還有腳踏車道,為了感受建商的健康訴求,艾力克斯還曾經自己騎著腳踏車,一路從景美騎到淡水。

艾力克斯自住的第一間房買在新店山區,美式的別墅風格讓太太李詠嫻覺得有回到美國的感覺。
轉進信義區豪宅,半年增值上百萬
後來他轉進台北市區看房,結果無意間發現這間位於信義區的房子居然有頂樓游泳池,加上鄰近101,未來樓下又是捷運站出口,簡直就是艾力克斯夢想中的房子!原本他想當場下訂,但他還是忍住衝動,因為朋友就住在同棟大樓,他為了更了解該物件優勢,甚至搬去住了好幾個禮拜,每天使用大樓設備,在附近兜兜轉轉。

艾力克斯透露,當初買的單價每坪約九十萬,結果不到半年成交價就漲到每坪破百萬,讓房子立刻增值2、300萬。艾力克斯笑說,「任何投資都必須做功課,功課做得好,幸運之神才會眷顧你。」

艾力克斯信義區的房子頂樓有游泳池,視野相當好。
買房重地點與獨特性,精準眼光大賺未來財
就像美國地產大亨川普的堅持,艾力克斯認為想要從房地產獲利,最重要的就是地點。買自住的物件和投資的物件,艾力克斯也有不同的見解,「買自住的房子,要看這個地點對你的生活方不方便、快不快樂,看你願不願意在這裡住上5年、10年。但投資的目的只有賺錢,要賺錢,就要發生買、漲、賣的行為,所以買熱門的地點,未來房子要脫手就更容易。」
艾力克斯認為,很多人在買房子時都只想到買得便不便宜,卻沒有考慮未來賣的時候好不好賣,「有些郊區的房子的確很便宜,但餘屋量大,未來售屋的競爭者就多!」

除了地點之外,艾力克斯也相當重視房子的獨特性,台北市區內的豪宅不稀奇,但在台北市內有花園的房子就不多了,艾力克斯坦言,現在的房價太高,出租的投報率都不好看,不過投資就是要賺房產的未來性,從2006年買第一間房到現在,艾力克斯對自己的選擇很有信心。

艾力克斯認為買房首重地點,好地段可大賺未來財。