【高雄預售屋】- 達麗建設-海天

接待中心~即將搬遷加昌路
沒錯!全台知名的上市公司-達麗建設,終於要進軍高雄楠梓了!

為什麼專門蓋精品豪宅的建設公司,會選擇在楠梓推案?打聽之後~聽說是達麗建設董事長-謝志長先生,就是高雄楠梓右昌人,所以在事業有成後,便打算回到故鄉推出代表作,但在商言商,是不是楠梓這塊潛力區,還藏有許多商機呢?


現場所了解的銷售資料如下:(有新資料會再更新..)

  • 基地位置: 高雄市楠梓區廣昌街
  • 基地面積:1171.58坪
  • 使用分區:第三種住宅區
  • 樓地板面積:6653坪
  • 規劃:地上15層,地下2層
  • 戶數:199戶/178車位
  • 坪數規劃:23-25坪/36-39坪/49坪
  • 公設:1樓交誼廳、商務廳、廚藝中心、兒童遊樂室、健身房…等,頂樓則有KTV室、空中花園烤肉區…等設施
  • 公設比:33%
  • 特色:山海大美、湛藍水池、頂樓Villa、無界水域、天空之橋…
  • 公開銷售時間:約102年8月
  • 預定完工日期:預計102年12月動工18個月,預計104年中完工


地段分析: 
從上面地圖可以發現,海天的基地位置在”交通”上是比較沒有特色的,好在周邊生活機能還算方便,採買食材有莒光早市及元帥廟旁黃昏市場,要吃好料有丹丹漢堡、麥當勞、KFC…等(那邊太多吃的不一一介紹),要休閒也有小公園或到世運主場館,如果不是太care主要聯外道路都是6~8米小路的話,這邊是很適合居住的!前面提到的地點皆是騎車10分鐘內喔!

結構分析:

A區平面圖



B區平面圖

一、總樓層為地上15樓、地下3樓,共分為A(右)、B(左)兩棟建物結構,棟距約2米(但設計上不會有房間窗戶開在兩棟之間),主要面向分為西北(面海)及東南(面山),西北(面海)向因為與其他透天建物棟距不大,所以大約要7樓以上才不會有遮蔽!東南(面山)向因為是”內縮20米的中庭”,與其他透天建案的棟距至少30米,所以有“低樓層看美麗中庭,高樓層看美麗山景”的優勢,所以東南(面山)向當然是最先被預訂完的囉!

內縮20米中庭(含游泳池)

二、A2、A3、A9、B7為2房產品,A5、A6、B3為2+1房產品,A1、A7、A8、B1、B2、B6為3房產品,B5為3+1房產品,全案總共199戶,另規劃A2的一樓為店面產品,但目前不賣,代銷小姐說老闆要篩選店家入駐,提升社區品質,可見老闆的用心。

三、A棟每個樓層8戶使用2部電梯(我們稱為8拼),B每個樓層6戶使用2部電梯(我們稱為6拼),小編的感覺是電梯數量稍嫌不足,上下班時段可能需花一點時間等待電梯。

格局分析:
小編這次運氣好,正好拿到最搶手的低樓層(3F)、東南(面山)看美麗中庭的B3戶(2+1房),另加一個B2大平車,所以就針對B3戶的部分做介紹囉!


一、B3戶(2+1房)總坪數為25.86坪,由上圖B3格局圖,可看到客廳後面的+1房是不會隔起來的,代銷小姐說到時可以客變把牆坐上去,至於要不要費用就不得而知了。

二、海天此次2+1房格局的衛浴皆無開窗,但代銷小姐說建設公司有附贈一個衛浴除濕系統,不用擔心衛浴沒開窗的問題。

三、房間皆有開窗面向美麗中庭,但有一個房間的窗戶是開向陽台,這是小編個人比較不喜歡的,但這見仁見智,沒一個準兒!

公設簡介:
一、1F的公設與其他新建案大樓大同小異,會議室、商務會議室、兒童遊戲室、廚藝教室…等,沒有特別驚豔的地方。

二、場景換到頂樓,雖然分為A、B兩棟,但會做一個天橋讓兩棟相通,所以整個大頂樓都是共用的,而看到頂樓的公設,就真的讓人讚嘆了,不用太多文字,看圖就知道啦!

頂樓平面圖

RF1公設(露天Lounge)

RF1公設(露天Lounge及聊天室)

RF2公設(2間KTV包廂)

價格分析:
一、目前海天仍在潛銷階段,小編這間B3低樓層面美麗中庭的取得價約在14.5萬/P,另搭配B2大平車110萬,總價約490萬左右,對於有孩子的小家庭首購族來說,空間夠大,但壓力不算大。

二、由於B3是面美麗中庭,所以開價比起其他同規格2+1房的高些,西北(面海)向低樓層因為會被其他透天建物遮蔽,所以價位是最低的,也是目前還沒被預訂完的(預定不一定就會買喔~還是可以去預定排二順位),最低取得價格大約能在13萬/P上下!

三、若想比較海天的預售屋開價,可以參考「藏美海納川」(開價約每坪18~20萬),附近新成屋開價可以參考「SUPER ONE」(開價約每坪17~18萬),新古屋開價約來到了15~17萬,成交行情約在14~16萬,而週邊中古屋市場平均成交價約在10萬元左右。
對於想了解藏美海納川-預售屋SUPER ONE-新成屋網友,可以參考站內文章:
1. 高雄預售屋-楠梓新崛起豪宅-“海納川”
2. 高雄預售屋-謝金燕強力代言-城揚建設Super One


小編總結:

一、海天的基地位置算是在右昌的舊部落,那一帶幾乎都是透天或華廈,除非拆除舊有建物,否則幾乎沒有這樣的空地能再蓋大樓了,所以海天是該區近期內第一間新大樓,加上建設公司品牌,海天勢必成為該區的指標建築(換屋指標)!

二、由於該區甚久沒有出現新建案,加上海天優異的公設表現及不浮誇的開價,小編認為~在該區住膩透天的大家庭、租屋已久的小家庭,會因為習慣該區的生活習慣(包括不那麼便利的交通),而選擇海天這樣的產品,以小編的觀點來看是具有投資空間的喔!

三、由於海天的接待中心即將搬遷,屆時會展出更多精美的圖片及縮小比例的建物模型,小編屆時將再做更詳細的介紹,敬請期待,若不想等待就跑一趟接待中心吧^^

(此篇文章純屬小編感想,不具任何投資建議)




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