房仲業現危機 建發房屋19分店易主

最近房仲業真的很冷,昨天七點多去一間光復路上的仲介,
原本是晚間帶看的高峰時間;
但業務幾乎一半以上都在公司,而且完全沒有call客的熱絡,
現場除了我之外,也沒有其他的來店客,
整個店卻都很安靜,
就跟外面的氣溫一樣,冰冷冷的….
大家都在觀望大選和經濟情勢的演變,完全不動作

房仲業現危機 建發房屋19分店易主
2012/01/04
房市投資穩賺不賠年代過去 業績下滑
房仲業傳633危機:未來6個月3成關店、3成房仲員失業或轉業
【聯合報/記者何醒邦/台北報導】

建發房屋董事長陳建發(小圖,取自建發官網)因大環境不佳經營不善,旗下19家分店全部易主。記者徐兆玄/攝影

政府打房,讓房地產市場明顯降溫,投資大戶也跟著受創。房市投資大戶、建發房屋仲介公司董事長陳建發最近傳出經營不善,建發房屋旗下19家分店最近全部易主,由同業頂下。

陳建發昨天受訪時表示,這陣子因為經營不善、或受政經環境影響,他的確收了很多店,目前建發房屋還剩5、6間店,但也都交給好友的專業團隊經營,他不再介入,「新的經理人應該不會全收啦。」
建發房屋昨天也強調,現已交由專人經營,品牌還在,只是經營團隊換人。
欣元商仲昨天指出,店面市場去年因查稅、奢侈稅效應、投資大咖黃勇義收押事件,使投資客退場觀望、交易量大減8~9成,交易幾乎全面停擺,但店面成交價依然創新高,租金也上漲。
欣元指出,房仲公司業績也大幅下滑,去年第四季起許多房仲店面陸續傳出收山,如建發不動產19家分店全部易主、其他各大房仲加盟體系撤店與頂店者眾多,東森房屋也在北市文山區裁撤8家分店。
欣元表示,今年房價將下跌5~15%,整體店面交易量還會較去年減少5~6成,而店面租金水準將持平、不易再上漲。
東森房屋總經理廖麟鑫表示,這陣子確有裁撤幾間店,但也趁勢「卡」了幾間優質店,其實很多房仲業都趁現在重新洗牌、汰弱留強。
業界人士透露,奢侈稅、經濟不景氣導致投資客店頭紛紛倒店,這情形會在第一季慢慢浮現,因為一個年度剛結束,很多合夥人要結算拆帳。
房仲公會全聯會理事長李同榮認為,房仲業將出現「633危機」,即未來6個月內恐有3成的房仲店關店,3成房仲人員可能失業或轉業;過去房市投資「穩賺不賠」的時代已過去。
東森房屋董事長王應傑指出,預期歲末年初這股房仲「易主潮」將持續,全台房仲將有5、6%換人當老闆,約達300家上下。

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