【高雄預售屋】泰瑋建設-愛上巨蛋~5分鐘到捷運,10分鐘到巨蛋??真假??

 小編每次從新莊仔路前往漢神巨蛋逛街時,每次都會注意到三個正妹及斗大「愛上巨蛋-6分鐘直達」海報,心想到底建案基地在哪呢?真的只要6分鐘嗎?於是小編特地找了一天好好的瞭解一下這個建案了,讓我來為大家分享吧!!

現場的我所了解的銷售資料如下:(有新資料會再更新..)
  • 格局:2,3,4房
  • 樓層:地上15/地下3F
  • 基地位置:三民區-鼎力路.天祥一路
  • 基地面積:452坪 
  • 總戶數:135戶+5店面
  • 投資興建:泰瑋建設
  • 主力坪數:27坪~40坪
  • 公設:1樓規劃交誼廳,2樓有健身房與KTV室,頂樓則有空中花園等設施
  • 公設比:35%
  • 屬性:電梯大樓,住宅
  • 總價:約550~1100萬
  • 車位:兩房不配車位,三房、四房配平面車位或機械車位
  • 車位價格:機械車位 78~98萬43個(分為上中下層)、平面分B1-B3共47個:120~140萬
  • 開工時間:2014年4月
  • 交屋時間:2015年10月
  • 公開銷售時間:約2013年5
  • 個案概況: 「愛上巨蛋」鄰近金獅湖風景區,周邊商業發達,生活機能佳格局以2~3房為主,主要客群為首購族群。
  • 接待中心:新莊仔路.自由二路
建案模型圖

地段分析: 
從上面建案模型圖可以發現,其實基地位置離漢神巨蛋真的是有一段距離的,到底離巨蛋有多遠呢?我們可以從下圖的Google Map去作評估, 小編沒實施開車測試過,但使用超強的Google Map 去做路線規劃,數據顯示開車只要約9分鐘可以到達,這表示廣告沒騙人,如果開快一點,紅綠燈少停一點,真的6分鐘可以到達的;該建案雖然勉強可以沾上一點巨蛋的效應,其基地鄰近金獅湖風景區,且周邊商業發達,生活機能還算佳。

RD財富領航家-泰瑋建設-愛上巨蛋
基地與漢神巨蛋距離分析圖


       
結構分析:
如下圖,建物結構如“ㄩ”字形,總樓層為地上15樓、地下3樓兩邊作對稱之結構,共分為A、B兩區;其A3、B3、A6、B6為兩房產品共53戶,A1、A2、A5、B1、B5為三房產品共65戶,另規劃B2為四房產品共13戶,每個樓層5戶使用2部電梯(我們稱為5拼),代銷小姐有解釋電梯為”大電梯”可容納13個人,但小編還是認為,15個樓層1個樓層5戶使用2部電梯,電梯數量稍嫌不足,上下班時段可能需花一點時間等待電梯


格局分析:
B3兩房總坪數為27坪,由下圖B3-兩房格局圖,可看到一進門就會看到客廳和陽台,在風水評估上,開門即見陽台有穿堂煞(財來財去,錢財難守)的問題,但仍可作一玄關來改善此風水瑕疵,兩間房間大小非常一致,不會有一大一小的問題,格局也非常的方正,三面及衛浴皆有開窗,所以不管是採光或是通風都是非常棒的;A1三房總坪數為37坪,由下圖A1-三房格局圖,進門後就沒有剛剛說的穿堂煞的問題,其房型也是非常的中規中矩,和兩房一樣三面及衛浴皆有開窗,所以通風及採光也是絕對沒問題的,不管三房還是兩房使用TOTO馬桶、面盆與淋浴柱,並配備一卡通電子門鎖;所以不管是兩房產品或是三房產品小編都是非常喜歡的!!

RD財富領航家-泰瑋建設-愛上巨蛋
B3-兩房格局圖

RD財富領航家-泰瑋建設-愛上巨蛋
A1-三房格局圖

價格分析:
當天去看的時候,代銷中心開價每坪約23萬~25萬起,如果以兩房計算,總價約落在575萬上下,對於首購族來說,壓力還不算大;其附近新古屋開價約19~20萬,成交行情約在17~18萬,而週邊中古屋市場平均成交價約在10萬元左右,以三民區首購來說價格有點偏高,若以相同的價格又要以巨蛋作為主題,其實也可以參考開價差不多的裔勢代,因為他擁有比「愛上巨蛋」更有優勢的距離R15捷運站步行僅約2分鐘,且離巨蛋距離也不遠,論地段裔勢代確實是佔盡了優勢。

對於想了解裔勢代-預售屋的網友,可以參考站內文章:
高雄預售屋-裔勢代-R15捷運站輕熟齡2-3房


結論:
 「愛上巨蛋」位於三民區鼎力路、近天祥一路,步行5分鐘可到金獅湖風景區鼎力路沿線商店密集,有全聯福利中心鼎力店、金獅湖早市可供採買。鼎力路有金獅湖公車總站沿天祥一路轉鼎中路可上中山高鼎金系統交流道,車程3分鐘可達建物外觀為知名建築師林伯諭設計銷售狀況非常的好,代銷小姐表示從5月公開銷售至11月中,四房產品已完銷,兩房產品餘5戶,三房產品餘4戶,有興趣的朋友不彷可以趕快去參考看看


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