奢侈稅後-投資客退場,北市交易凍結,僅新竹出現70%成長

哇,新竹成交超熱的,
是資料錯了嗎? 
還是關埔區預售屋陸續整批交屋的影響??

政府自6月1日起實施奢侈稅,昔日投機客及投資客進場頻繁的大台北地區,建物買賣移轉
棟數呈現量縮的現象,累計今年1至8月,比去年同期相較,全台建物買賣移轉棟數減少3.
13%,在幾個主要都會區中,新北市及台北市也分別下降了14.31%及14.27% 。

新竹 桃園房市穩中求健


而8月較前月,也僅有桃園縣及新竹市呈現成長,分別成長1.23%及56.99% ,其餘均呈現
量縮情況。較去年同期,也僅有新竹市成長70.41%。

由這些數據分析,可看出奢侈稅的影響達到一定的程度,加上歐債問題、美信評降級,引
發全球股災、以及選前政治因素,促使市場上的交易氛圍,趨於遲滯。
   
太平洋房屋總經理鄭念祖表示,回顧2008年9月發生國際金融風暴,不動產買賣交易市場
,也呈現量縮現象,盤整了6個月,才在政府連續調降7次利率、釋放出2次2000億優惠房
貸、調降遺贈稅稅率為10%,及賣方願意降價等4大因素帶動下,於隔年3月回春。

今年市況較2008 更為慘烈

若回顧2008年1至8月的建物買賣移轉棟數,與今年同期相比,可發現今年的數字下降了6.
53%,新北市、台北市及高雄市,也分別出現下降現象,顯見這些區域,因為投機客及投
資客聚集,故首當其衝的反應出量縮情況。

鄭念祖認為,未來市場,除商用不動產市場外,住宅市場仍會以自住型買方為主,買方若
符合身份,可搭配軍公教優惠貸款,或內政部與財政部的700萬青年安心成家方案優惠房
貸,挑選有潛力的住宅區置產。

挑選潛力區 勤做功課進場

如台北市文山區與南港區;新北市的中和、淡水、汐止、土城、三峽等土地與建物買賣交
易,近期均呈現正成長。另大台中的七期重劃區、十二期重劃區;大高雄的美術館與農
16特區,都是可參考的選擇地區。
   
鄭念祖說,房地產具保值與抗跌性,自住型買方因有剛性需求,若自備款足夠,挑對交通
便利、有重大公共建設、社區功能完善,及管理良好的潛力地區,任何時機進場,應該都
不會吃虧。

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