名家看房市/善用青年貸款 買第一棟房

 我訪問過十幾位第一次買自住房子的長輩,朋友,
  當時的心境和後來的變化
不管是20多年前買的,或是10多年前,甚至3年前買的
真的都是秉持這個的信念和心境,一路挺過來的
 “日子雖然不輕鬆,但生活有目標過得也算踏實”;
人在現實壓力和為了達成目標理想下,
是可以有很大潛力的;
買屋,有時就缺個勇氣,
如果是想要自己住的;
不僅買下來後,心就定了,心裏踏實了
也有了共同努力的目標,
很多前輩,都是這樣走過來的
分享給想買屋的朋友分享囉!!

名家看房市/善用青年貸款 買第一棟房
【經濟日報/文/馮其義(信義房屋副總經理)】
最近紅帖子收的特別多,許多年輕同仁都要在今年結婚,他們反應說不僅是婚紗店爆滿要排隊,連找個像樣的婚宴場合都不容易,但這也僅是這些新人要成家第一個遇到的問題,至於購買人生的第一棟房子更是考驗。
這兩年不僅大台北地區房價急漲,價格平易近人的桃竹中南地區也出現漲勢,相較於年輕族群的基本薪資則是沒什麼變化。
對首購族來說,不少人是父母幫點忙,才有能力買房子。不過現行利率仍在低檔,購屋後房貸尚在雙薪家庭可以負擔的範圍內,其實成家購屋的門檻還是在自備款。
以我們這一代為例,長輩幫忙購屋的比例不高,很多人是畢了業先找工作,結了婚就夫妻一起打拚,身上攢了一些錢想買房子,還得跟親戚借、去標會才有足夠的自備款,買房每個月的房貸利率是78%,民國80年以前甚至曾高達10%,日子雖然不輕鬆,但生活有目標過得也算踏實。
這幾年房價水準雖節節高升,但買房並非遙不可及,以結婚新人來說口袋深一點可以選在台北市,最好是三房二廳標準格局,若覺得負擔較沉重,預算有限無法買得起捷運周邊則可選擇車站旁,買不起市中心,先選市郊或者新北市的二到三房,先求有再求好。
近期政府「奢侈稅」快速發酵,市場上出現不少急售型屋主,現階段市場上幾乎有三成都是屬這類物件,對買方來說,可以選擇的好物件增加而價格洽談也有較多籌碼。
問題是目前房市動向晦暗不明,仍有很多買方質疑未來房價可能會大跌。唯一能夠客觀比較的,應該是去計算租屋租金,和買房子之後,每個月房貸利息,如果是買房比租房划算,則可以思考以買代租,幫自己存房子而非幫房東養房子。
今年百年好合的結婚潮,勢必帶來一股強勁的成家購屋需求,新人現階段除了可以多跑多看多選外,也別忘了政府近期提供的青年購屋低利貸款。

像是內政部青年安心成家優惠方案,前兩年200萬元免利息的補貼,對於婚姻剛起步的新人來說,等於政府每個月幫忙補貼水、電、瓦斯、網路等生活雜支;至於財政部的青年安心購屋優惠最高也可貸到500萬,只要符合條件善於利用這些優惠購屋方案,必定可以找到理想幸福的家。

新竹房地產投資-JR圓夢團隊
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