學生套房 投資客新寵

連房價比新竹便宜的台中,霧峰地區,包租的投報率只有6%附近,
能買到新竹區7-8%包租產品,真的可以賺很大喔!!

 以下轉貼蘋果日報2011.05.07

學生套房 投資客新寵
2011年 05月07日
奢侈稅衝擊 短期投資客銷聲匿跡 長期投資的學生套房成新寵 不畏打房、推案量不斷
強調穩定收租投資報酬 成為奢侈稅下的熱門產品
採訪╱陳宇軒 攝影╱陳恒芳
中臺科大 報酬率6% 亞洲大學 新興潛力區
部分推案訴求包租 成奢侈稅避風港
封面故事
【陳宇軒╱台中報導】奢侈稅政策讓短期投資客縮手,屬於長期持有、收租的學生套房在中部異軍突起,湧現推案潮,中臺科大甚至出現超過千戶的大樓式學生套房,總價198萬元起年收租至少13萬元,訴求投資報酬率6%,連亞洲大學也首次有學生套房推出,業者還提供5年包租,強調保證獲利。

奢侈稅上路在即,放長線的長期投資客漸增,根據台灣房屋統計,奢侈稅後長期投資客增加21%,中部許多建商順勢推出屬於長期投資型的學生套房,搶攻長期投資客商機。
佑信開發業務部專案經理曹承湘說,學生套房為長期持有、長期收租獲利產品,較無2年轉售須被課稅問題,租金也不會因奢侈稅下滑,「每年投資報酬率固定4~6%,就像是股票的績優股。」
推案量不減反增奢侈稅已讓中部許多指標建案緩推或延後開案,唯獨學生套房案不畏懼奢侈稅效應,推案量不減反增,其中以中臺科技大學周邊推案量最大,包括「中臺科大會館」與「中臺學苑」,2案皆為大樓式學生套房案,總套房數多達1418戶。

「中臺科大會館」銷售副總經理陳榮芳指出,全案每戶以20~30坪、規劃2~4間套房為主,開價每坪14~15萬元,以目前當地套房每月租金行情5500元計算,報酬率可達6%。
「中臺學苑」2套房總價198萬元起,「中臺科大會館」7套房總價684萬元,如果滿租年收租金13.2~46.2萬元,強調投資報酬率至少6%。
除了中臺科大外,位於霧峰區亞洲大學旁的「凱格鹿」是當地首件大樓學生套房案。曹承湘表示,亞洲大學地段較偏遠,過去幾乎沒有建商推學生套房,「這裡是學生套房市場的處女地。」加上該校學生人數逐年成長,在坪效與產品競爭考量下,建商寧可捨棄逢甲大學、靜宜大學等主力戰場,改在當地推案。

靜宜透天套房多但傳統套房推案熱區也沒有缺席,東森房屋中南區營業處協理陳智育指出,一中商圈與靜宜、弘光大學等區段,向來是學生套房推案最熱的區段,目前區內仍有建案銷售中,以透天學生套房為推案主流。一中商圈因位處精華區段,主力總價4000~5000萬元,靜宜大學周邊因土地成本較低,依距學校遠近不同,主力總價600~800萬元。
永慶不動產沙鹿海線加盟店店長盧俊昇分析,靜宜大學周邊新成屋透天套房每棟可規劃6~8間套房,月租金約5000元,滿租年投資報酬率可達4%以上。
不少套房案提供代租、代管,也有建商直接推出包租優惠,強調保證獲利。如「凱格鹿」提供5年、每間套房5000元的包租,每位屋主每年固定收租24~36萬元;「一中時代會館」規劃15~18坪,不但有3年、每年至少10.8萬元包租,還附贈裝潢、家具與家電。
大樓式產品 店面月租金衝4萬

【陳宇軒╱台中報導】大樓式學生套房戶數多、居住人口多、商機龐大,不少建商都在1樓規劃店面銷售,提供投資客除了套房外的另一種選擇,房仲預估,未來滿租後引進龐大消費力,租金最高可達4萬元,甚至有個案在店面內加設套房並提供包租,具備1店雙效優勢,提高獲利。
近年來台中市以1樓當店面,2樓以上為套房的透天學生套房為主,強調1店雙效。不過今年市場上出現不少大樓式學生套房,因套房數較透天學生套房多,具人潮與商機,建商在1樓規劃店面,吸引投資客目光。

面內隔套房享雙效目前銷售中的學生套房案以「中臺學苑」套房數量最多,共830間,1樓共規劃11間店面,面寬5.8~11米,屋深11米,開價1000~1600萬元。有巢氏房屋台中10期加盟店店長林志雲分析,未來該案完工滿租後,店面享有至少800名學生商機,店面效益佳,月租金可達3~4萬元。若以面寬5.8米、總價1000萬元計算,投資報酬率至少3.6%。
「凱格鹿」套房數同樣超過百間,1樓規劃面寬6.2米的店面,由於店面挑高6.2米,除了1樓可當店面出租外,店面上方還可規劃4間套房,加上業者提供每間套房每月5000元的包租,是市場上少見具備1店雙效優勢的樓店。

一中商圈兼擁觀光財學生套房店面雖然有租屋學生商機支撐,但地段特性也影響店面是否能經營成功,形成商圈。佑信開發業務部專案經理曹承湘認為,一中商圈擁有學生、觀光客、上班族等客源,屬於學生與商務優勢,「不管什麼生意都好做,店面商圈很快就會成型。」
至於位處純學生商圈的店面因以學生為主力消費族群,加上學生放寒暑假幾乎無法做生意,商圈形成速度較慢。曹承湘建議,純學生商圈店面最好選擇開設3C賣場、通訊行、影印店等學生最常消費的行業,把握學生上課期間增加收益,彌補放假無法做生意的損失。

專家意見 離校最佳距離 騎機車5分鐘曹承湘 佑信開發業務部專案經理
建議可選學生人數持續成長的學校,未來才有機會長期收租、穩定獲利。此外,套房距離學校騎機車5分鐘以內,才不會因距離過遠降低學生租屋的意願。套房最好有開窗與陽台,通風採光較佳,較能吸引學生入住,提高滿租
率。

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