包租公投資套房實務

爆肝小資女如何擁有上百間收租套房,達到財務自由之路分享會
您想要成為包租公/包租婆嗎?你想要財務自由每天睡到自然醒嗎?你想擺脫每天朝9晚不知要加班到幾點的賣肝上班族生活嗎? Rachel大學畢業後進入家人期待的園區工作原本以為人生從此將會一帆風順,但卻沒想到竟是個掉入萬丈深淵的開始每天加班到9、10點是正常的事,有時趕專案時,甚至加到半夜1、2點也是司空見實原本青春年華的她,進入園區才幾年,身體就狀況百出,甚至得了醫生說不可能痊癒的蕁麻疹讓他對於工作賺錢和圓滿人生有了很大的困惑碰巧當時他看到了"有錢人跟你想的不一樣"這本書,書中講到、"上班沒有什麼不好、除非他限制你有更大的發展"一語頓悟,不久後她就辭職,投入很多女生都愛的室內設計行業從零學起一開始前幾個月每個月薪水只有3、4位數,比起原來在竹科的收入幾乎是打了1折,入不敷出,但後來碰到好老師、用對方法、掌握時間差商機、跟對趨勢,不到2年的時間就打造了上百間的套房 從2010年起,當時不到30歲的他,至今每天幾乎都過著睡到自然醒自由自在財務自由的生活!想學習她是如何辦到的嗎?想要學習成為包租婆的實戰心法密技嗎?想要知道當包租婆背後的美麗與哀愁嗎?想要讓自己透過掌握時間差商機、跟對趨勢,不到2年就達到財務自由的狀態嗎? 財務自由、圓滿人生其實沒有想像中那麼遙遠 只是你不知道、沒用對方法而以藉用別人的經驗一個晚上的時間、打通你的財務自由、圓滿人生的任督二脈喔! 平面規劃圖是套房改建最重要的一張圖, 如何用最小的空間創造出最大的效益, 又符合租客所需的所有功能, 是案件能否成功的關鍵喔! 如果不小心規劃和實際完工差了幾公分, 床和書桌可能就擺不下,變成一個功能不全失敗的作品 這樣一不小心可能就從套房變成套牢了!  沒有練過或專業指導的,千萬別輕易嚐試喔! 套房改建是一套非常精細的工程,有時差個幾公分,床就擺不下囉! [contact-form-7 id="8810" title="爆肝小資女如何擁有上百間收租套房達到財務自由之路分享會"] 想收到我們最新的文章嗎? 歡迎加入line好友喔!...
搶房仲飯碗? 管理員帶人看房違法
原文 TVBS 新聞  時間:2013/03/01 大樓房屋出租,常常因為房東忙碌或是人在外地,就把鑰匙交給管理員委託他們幫忙帶人看房,不過這樣的行為其實已經違法,根據規定,大樓管理員代管大樓中所有權人的鑰匙及帶看房屋,和酌收管理費都是屬於仲介的業務範圍,要帶人看房必須要有不動產經紀人的證照,否則只要遭人檢舉,就可能會開罰10萬到30萬元不等。 大樓公佈欄上貼著一張又一張房屋出租的廣告單,有的留下房東電話方便聯繫,不過有的甚至直接寫下要看房請洽管理室。記者:「我們可以去看房嗎?」大樓管理員:「可以,房東有交代鑰匙就有,我就可以帶你們去。」 果然一問管理員,就有好幾間房的鑰匙全都在他手上,房東不必出面,管理員瞬間就像是房仲替你介紹。大樓管理員vs.記者:「2間衛浴,然後這間可以看到85樓,可以看到50樓。」 不過管理員免費替房東服務,卻讓房仲業者認為大樓管理員搶飯碗,而根據規定,代管大樓房屋所有權人的鑰匙,或是帶看房屋,及酌收管理費都是屬於仲介服務,而要帶人看房必須要有不動產營業員的證照才行,否則只要有人檢舉,就會開罰10萬到30萬元不等。大樓管理員:「幫他開個門,替他介紹優點在哪裡,沒有(租出去)他也是要交管理費。」 消息一出讓管理員人人自危,有些大樓甚至不敢再幫房東保管鑰匙,就怕這樣的免費服務讓房東省了仲介費用,卻讓管委會荷包大失血。...
套房投資必勝秘笈
剛才看了蔡志雄律師的 套房投資必勝秘笈文章, 覺得很實用, 套房投資還是有蠻多眉眉角角 要想投資套房出租,當包租公之前 還是要多作功課, 這樣才能真的達到 財務自由、時間自由喔! 以下轉載 蔡志雄律師不動產經紀人考試榜眼房市觀察鏡: 套房投資必勝秘笈 現在網路真的很方便,找房子可以上永慶房屋、信義房屋、591現在也有很多售屋的廣告。如果仲介很清楚知道你要買的房屋條件,當有適當的物件,大半夜也會打電話問你,客戶這邊剛好有一間符合你需求的房屋,你何時要過來看,如果條件不錯當然要趕快去看,也許就買了,要出售的房子根本還沒登上網路就賣掉了。所以有計畫買房出租的人,記得把條件跟仲介講清楚,光看網站,有時候會漏掉一些還沒上網就已經賣掉的好物件喔!J (JR觀點:好的物件通常不太需要上網,只要仲介打幾通電話,很快就被秒殺了) (more…)...
富旺金富邑-明新科大金房東,挑戰18%年報酬,真的還假的?
昨天下午去竹北喜來登 聽田大權對2013房地產趨勢的演講, 因為這個演講是富旺建設主辦的, 富旺利用田大權在房地產的高人氣, 吸引人潮 演講後順便置入性行銷 介紹富旺建設即將在新豐湖口區 預售的二個建案。 其中一個是3-4房適合自住 有湖水景觀的大樓預售案-湖水艷 另一個是強調可以挑戰年報酬18% 的包租套房產品 3-4房自住預售的產品, 對於已經有房子自住的我, 沒有太大的吸引力 反而是號稱挑戰18%年報酬的金房東產品倒是引起了我小小的好奇! (more…)...
出租屋頂種電,報酬率超過10%喔
另類包租公喔! 比起出租套房來說, 出租屋頂種電, 不用面對房客半夜沒帶鑰匙、 房租不繳等擾人問題喔! 【時報-台北電】把住家屋頂或後院出租「種電」,10家銀行應允提供擔保,台灣金融研 訓院模型推算,年投報率最高可達11.26%,即使將投資風險逐一納入,也比資金放在銀 行定存或買股票基金的獲利更佳。 (more…)...
富爸爸財務自由實踐之路(19)招租文案
富爸爸財務自由實踐之路(19)招租文案-高雅經緻套房出租 整潔明亮的專屬空間 自己花心血一手打造的成品,我想沒人能比自己更知道他的賣點, 因此招租的文案,還是得由自己來寫,這樣才能將套房的好,完整呈現喔!! 以下轉載自CARY生活筆記 以下是這間的文案,供大家參考喔!! 有別於一般4坪小套房的壓迫感,6~8坪的獨立空間附加獨立陽台。 最適合情侶或是朋友合租囉^^ 高級全套的家電家具配備、專業的動線設計與套房空間規畫,搭配簡潔明亮的空間設計,讓您有個專屬於自已舒適放鬆的休息小天地。 生活品質與機能的完善性,絕對是您的不二選擇。 1.便利性 (more…)...
富爸爸財務自由實踐之路(18)套房改建的電力配置
富爸爸財務自由實踐之路(18)套房改建的電力配置 以下轉載自CARY生活筆記 之前,都是看朋友在買公寓來改套房。 看久了,手癢心也癢,在一個偶然的機會下, 自己也買了一間來準備改套收租。 也因為是自己從頭到尾的監工(只能用上班的空閒時間)。 而且又沒有完整的經驗,所以有些地方都乎略了。 現在最大的問題就是"電力配置"了。 真的搞的我一個頭兩個大>"< 一般套房電力分配: 30A ->瞬熱式電熱水器 20A ->一對一分離式冷氣(5-7坪) 20A ->房間內其他插座及電燈的 (more…)...
富爸爸財務自由實踐之路(17)傢俱與電器
富爸爸財務自由實踐之路(17)傢俱與電器 以下轉載自CARY生活筆記 套房的大部份輪廓都出來了~ 接下來就是電器、床組設備進場了 大部份的電器設備,我都是在網路上挑選的。 傢俱的部份,是家人認識的批發工廠下單。 請他們直接送去,價格便宜又公道。 不過,這東西還是一分錢一分貨。 便宜的床組,他們也有,不過品質還是會稍微差一點。 價格與品質要如何取捨,就看房東們對這間套房所下的定義囉~  家具定位ok (more…)...
富爸爸財務自由實踐之路(16)木地板與系統櫃
富爸爸財務自由實踐之路(16)木地板與系統櫃 以下轉載自CARY生活筆記 地板的部份,我使用的是有木質感的超耐磨地板。 要貼這種地板的話,首先要把地板先弄平, 弄平的方法其實很多~ 可以把原地磚的縫填滿,或是整片都舖滿木板也行。 多和木工師傅討論看看~ 反正有平就好囉~ 此次要使用的超耐磨地板 (more…)...