包租公投資套房實務

富爸爸財務自由實踐之路(15)油漆上色
富爸爸財務自由實踐之路(15)油漆上色 以下轉載自CARY生活筆記 因為之前的一些失誤… 所以油漆師傅一來看,差點暈倒 。 很多牆面不平,所以他必需要先把不平的牆面補平! 下面分享了一些圖片,全部都是白色補土的照片~~~ 看得出來,用了蠻多的補土>"< 但不補也不行,因為沒先把牆面補平的話,到時候油漆上了就不好看了~ (more…)...
富爸爸財務自由實踐之路(14)木工進場囉!
富爸爸財務自由實踐之路(14)木工進場囉! 以下轉載自CARY生活筆記 在之前,木工師傅有先來看過和討論一下未來的裝潢方向。 當天,馬上就把一堆材料進來,切割機台也是現場組裝的~ 第一步,當然是把機台先組裝起來囉!不然後面的事都不用做了~ 木工切割機台 (more…)...
富爸爸財務自由實踐之路(12)衛浴、頂樓防水
富爸爸財務自由實踐之路(12)衛浴、頂樓防水 以下轉載自CARY生活筆記 泥作整個退場後,這段時間,衛浴設備就可以進來了!這次的衛浴是我從網路上訂的。 然後再請水電師傅裝~比起來算是比較省了一些。 不過在網路上比價,也是蠻累人的一件事呀xd! 另外一件事,就是…因為這間是頂樓。 頂樓有個小沙坑,是給小朋友玩的。 樓上之前的防水都壞了,做了第一次的防水,可是沒做好。 剛好泥作退場後, 又遇到了雨天,所以請工班再幫我做一次防水。 首先,先看衛浴的部份: 每一間套房的設備清單如下~ 1) 馬桶 2) 洗臉盆 3) 蓮蓬頭 4) 12加侖熱水器 5) 鏡子 6) 毛巾架 7) 其它… (more…)...
富爸爸財務自由實踐之路(11)泥作退場
富爸爸財務自由實踐之路(11)泥作退場 以下轉載自CARY生活筆記 從開工的第一天,一直到泥作退場。 每天都很用心的一直在做監工的角色~ 早上上班前,一定是會到工地現場去看進度! 並把問題記下來,再打電話和工頭連絡、商量。 工頭也很用心,知道時間就是金錢,很用心的幫我把進度控制的不錯 ! 將近一個月多的時間,就把泥作的部份close起來了^^  上表是我泥作部份的時程規畫,每個工班和工班之間的接合時間都配的很好。 這當然得全部歸功於認真的工頭囉~(忍不住讚美一下!) (more…)...
富爸爸財務自由實踐之路(10)廁所地磚完工
富爸爸財務自由實踐之路(10)廁所地磚完工 以下轉載自CARY生活筆記 廁所防水做好之後,當然就是要貼地磚了。 廁所地磚的選用,首重"防滑"。 再則就是稍微深色的,比較耐髒囉~ 平整的廁所地磚~ 剛貼好的廁所地磚,還不能踩喔! 因為下面的水泥還濕濕的,如果踩到的話,可能會陷下去或滑偏。 (more…)...
富爸爸財務自由實踐之路(9)浴室防水、貼磚
富爸爸財務自由實踐之路(9)浴室防水、貼磚 以下轉載自CARY生活筆記 有沒有人想過,為什麼外面套房的廁所都會墊高呢? 答案就是… 要讓下面走管路呀。 因為是舊公寓改建,原本的空間要再多蓋一間廁所出來。 不把地板墊高,你叫廁所和洗澡的水要往哪流呀@@??? 有些物件,大門一進去就看到墊高的長長走道。 不知道的人還以為很氣派,其實走道下面都是糞管來的…>"< 簡單的話,就是把每一間的管路全集中到走廊下面統一。 所以…千萬別在走道上蹦蹦跳跳的,不然,爆管的話就好笑了。 貼磚師傅會切割適當的大小讓管路露出~ (more…)...
富爸爸財務自由實踐之路(8)粉牆、裝門框
富爸爸財務自由實踐之路(8)粉牆、裝門框 以下轉載自CARY生活筆記 沏磚完成後,需要等個幾天,讓磚塊的水泥乾一點, 在等水泥乾的這幾天,水電師傅可以先把要配置的水電管路路徑先打好。 到時候要粉牆的時候,就可以直接將水電的線埋在牆壁裡面了。 粉牆分為兩次,第一次是上粗胚,水泥沙比約1:3 or 1:1。 有些師傅還會加些特別的東西,增加粘著度 上粗胚時,平整度和厚度,就是考驗師傅的功力了。 有些用不好的,交屋後,很快就看到牆面裂開囉~  需注意水泥沙的比例 (more…)...
富爸爸財務自由實踐之路(7)水電配置
富爸爸財務自由實踐之路(7)水電配置 以下轉載自CARY生活筆記 電線配置 水電配置,也是一項需要經驗的部份。 我請的這個水電師傅真的是令我佩服。 他是一間水電行的老師傅,也沒有請工人~ 整個水電工程就他一個人把它搞定~ 雖然有些部份不大滿意,但整體來說~我給他的評價還蠻不錯的喔^^ 在疊好磚塊後,必需要幾天的時間等磚塊中間的水泥乾一下~ 這時候,水電就要進場配置水電的管線。 難勉會有一陣敲敲打打的聲音。 這時若你沒有做好敦親睦鄰的工作…那環保局的人馬上就找上門了>"<(沒錯,這時候環保局的人就找上門來了,前一次是敲牆壁的時候!!) 當然,他們也不是那麼不通情理啦~ 只是有人申訴,他們就要來了解一下。 會問一下工程的進度,還要多久的時間才能不發出噪音,讓他好對申訴者交代。 就這樣,我們大約吵了二、三天, 總算戰戰竸竸的完成了水電打牆的工程。 (more…)...
富爸爸財務自由實踐之路(6)沏磚工程
富爸爸財務自由實踐之路(6)沏磚工程 以下轉載自CARY生活筆記 沏磚的工程也是有很多"眉角"。 簡單列出幾個基本的項目: 在沏磚前,要先佈好垂直、水平線。(才不會疊歪掉嘛) 磚塊要交錯重疊。 磚與磚中間的水泥厚度與調用的水泥:沙比例。 原牆面與新疊的磚塊如何衘接?(植筋) 門眉的部份如何放置? 磚牆疊到天花板的接縫如何處理? 原本的客廳開始疊磚隔間囉 入口的轉角處 走道 (more…)...