包租公投資套房實務

富爸爸財務自由實踐之路(5)放樣打除
富爸爸財務自由實踐之路(5)放樣打除 以下轉載自CARY生活筆記 設計師畫好設內隔局和傢俱的擺設後。 就可以請泥作師傅來"放樣" "放樣"就是泥作師傅會在地上,用黑色的墨斗彈線。 這個黑線,就是到時候隔間,磚塊要疊起來的地方。 要打的牆,師傅會在牆上畫框框和打叉叉! 下圖的黑線就是"放樣",把磚塊敲掉就叫"打除" 這面牆要開一個門!!! 放樣的目的,就是要讓你先看看每一個房間的隔局是不是ok! 廁所的大小,是不是洽當。 所以你可以在放樣好的地方,想像未來隔間好的樣子。 走一走,看走道會不會太小、床和書桌是不是放的下?廁所會不會門不好開…等等的! 若確定都沒問題的話,就可以開工啦! (more…)...
富爸爸財務自由實踐之路(4)開窗工程
富爸爸財務自由實踐之路(4)開窗工程 以下轉載自CARY生活筆記 一般套房,若沒有對外窗的話,誰會願意去承租呢? 所以"窗戶"的部份,也是物件評估的重點之一。 有些物件,確是可以靠後天的努力來達到。 我所指的"後天努力"就是"開窗"啦!!! 開窗的評估要件很多,建築法規、結構承載…等等的因素都要考量到喔! 接下來,簡單介紹一下切割牆面的流程: Step. 釘鐵鍊,因為待會整塊牆都會掉下來,很重的喔!!! Setp.量好垂直水平後,切割機上場了 (more…)...
富爸爸財務自由實踐之路(3)前置作業-規畫設計
富爸爸財務自由實踐之路(3)前置作業-規畫設計 以下轉載自CARY生活筆記 東西買進來後,就要開始料理了。 你可以找一個信任的工頭,從頭到尾的幫你處理。 也可以自己當個統包,把每個工項發包請人來做。 因為我想我多學點東西(說穿了也是想多省點錢啦>"<), 所以我硬著頭皮的選擇了自己發包 首先,是找到了一個設計師朋友幫忙(也是因為他當後盾,所以我才敢自己去發包) 他幫我的第一間房間設計了幾張圖: (more…)...
富爸爸財務自由實踐之路(2)物件開發
富爸爸財務自由實踐之路(2)物件開發 以下轉載自CARY生活筆記 這個物件能夠開發成功,其實也算是預料之外的結果。 當初評估的結果,其實是不太適合的。 因為狹長的隔局,卻只有單面採光。 但是請設計師和工班來現場評估過後,側面可以開窗。 這樣就解決了當初下不了手的"抗點"了。 其實大部份的物件,都有它的缺點. 因為有缺點,所以你才能用"便宜一點"的價格買到它。 所以去看屋時,別因為看到它的賣相不好,就忽略掉它~ 反而在當下,你要想的是,未來我要如何去改善掉它的缺點~ 若真的無法改善的話,才選擇"放棄"它。 但這些缺點,在心裡想就好,因為這些缺點也是你用來和仲介談判的籌碼喔! (more…)...
富爸爸財務自由實踐之路(1)觀念的改變!不斷買入資產
富爸爸的紫色理財書系列, 相信很多人都有看過喔! 在好朋友Cary的部落格看到他 從接觸到富爸爸現金流觀念後 一路從知道、改變、行動 到最終圓滿完成的詳實紀錄, 相信很多人應該都有看過富爸爸的書, 也知道現金流的觀念 知道不難,要能做到才是真的 但實際去開始行動, 到最終克服種種困難順利實踐的人, 到底有多少呢? 從知道到做到 這一路走來辛酸痛苦其中的挑戰, 我想只有作過的人才知道 Cary這一系列 實踐富爸爸套房改建現金流創造的文章, 提供了很多想要行動的人非常實務的經驗及建議 覺得很有啟發和學習的效果, 特別轉載出來跟更多朋友分享囉!! (1)觀念的改變!不斷買入資產。。。 (more…)...
國際包租公-倫敦5% up
 在英國當包租公, 有5%以上的報酬, 而且租金還持續上漲呢!!  Jerry 以下轉貼網路新聞 在德意志銀行 (Deutsche Bank AG) (DBK-DE) 工作的銀行家 Vivek Jeswani 在倫敦市中 心購置新家後不久, 就被調派到紐約,他把房屋出租, 並發現這是個相當不錯的投資。 現在調回倫敦的他,深覺在貝克街的公寓是很好的資產,並計畫再買一間,擴大他的包租公事業。 (more…)...
頂樓加蓋 住戶簽訂協議 法院改判免拆
  這則頂樓加蓋的新聞還蠻有趣的,連歐晉德都拉進來了!! 台灣高鐵公司董事長歐晉德的住宅大樓爆發違建糾紛,四樓廖姓鄰居狀告七樓頂樓劉姓住戶加蓋違建收租金、加鎖,還增建泳池,劉某否認頂樓有游泳池,增建是他買屋時即存在,一審判劉敗訴,但高等法院認定,劉某的前手和多位住戶簽署「分管契約」,劉某有權使用頂樓,昨改判劉勝訴;可上訴。 頂樓加蓋泳池 住戶簽訂協議 法院改判免拆 劉某昨天說,頂樓絕無上鎖妨礙逃生,前任徐姓屋主和住戶訂的分管契約記載清楚,他有權使用頂樓平台,出租也非不當得利,如果分管契約無效,那全國的房屋市場不就大亂,豈不變成有告就贏!記者昨走訪廖姓住戶,住處無人回應。 這棟位於台北市敦化南路二段的電梯大樓係七十三年興建,劉姓住戶於九十二年六月購入大樓的七樓。四樓住戶指控,頂樓空間應為全體住戶所有,但劉某將頂樓逃生通道反鎖,加蓋違建出租,並用特厚鋼筋混凝土槽加蓋游泳池,經過九二一和三三一地震後,四樓陽台逢雨必漏水,訴請將頂樓恢復原狀,另以劉某收租不當得利,求償八十五萬多元。 (more…)...
房客遭竊,房東有責任嗎?
最近有朋友在收租的房子, 房客反應他的東西遭竊了,要房東負責, 朋友就很緊張的去調了監視器的資料,看是否能查出原因, 結果,很不幸運的...... 監視器因為沒設定好,根本沒錄到,無法查出原因 在這種情況下,房東需要負責嗎? Jerry特地上網Google找是否有相關案例, 剛好看到以下這篇, 房客遭竊,房東只要沒疏失, 在租給房客的大門,房間門功能都是正常完好的情況下, 除非房客能舉證屋主有明顯的疏失才導致房客遭竊的, 否則房東是沒什麼法律責任的喔!! 因此不管是 監視器是否有發揮功能 或是否有裝監視器(很多舊公寓根本連監視器都沒有) 房客遭竊, 只要 房東無故意或過失,不法侵害房客權利。 房東的過失與房客的損害無「相當因果關係」 就沒什麼好擔心囉!! (more…)...
包租公的發財夢
如果有多餘的閒錢: 1.放在銀存定存雖然說比較安心,    但如果要靠存定存致富,可能要很會賺,很會存才有辦法!! 2.放在基金、股市,報酬率雖然會比較高,    但股市股價上上下下,這個高報酬,是正是負也很難說,   如果不小心選錯標的, 錢還有可能愈存愈少。 3.放在房地產,當包租投資, 並等待房地產增值,     算是暨顧到安全,長期來說    又可以享受不錯增值報酬的方法。     但一樣要慎選包租的投資標的,     才可以每月享受收租金的快感,長期又可以享受增值的高報酬喔!!     一般來說,要等待長期增值的訣竅無它,     就是房地產第一準則,地段、地段、地段,這點應該就不用多做解釋了。     而要享受每個月收租金,有現金流入多一份薪水的踏實感,     就要看選擇包租商品的功力了!!     現在因為房價高漲,但薪水不太漲, 一般能接受每月租金的上限,大約都是月薪的1/3-1/4之間 所以3房2廳小家庭自住的上限大約是在2萬5到3萬之間, 而一般單身自住的小套房的上限大約是在8000到15000之間, 因此,投資3房2廳或小套房來收租, 除非是全部都用現金購買,完全不貸款, 否則以現在的房價上漲,租金不太漲的情況下, 每個月是收不到什麼現金流入, 甚至還有可能出現要拿錢去補房貸本息的狀況。 目前如果想要當包租達人,大概只有買到中古公寓、華廈、透天改建好的分租套房 才有辦法享受有現金流入多一份薪水的踏實感。 但唯一的缺點,就像以下轉貼文章說的, 自備款手頭現金可能要準備五成以上,才比較容易買到。 (more…)...
看屋心得/ 近園區電梯大樓物件改投套評估(轉)
剛才看到朋友寫的這篇看屋blog, 他們去評估是否適合改成分租套房的分享, 雖然Jerry知道這個社區管委會, 很強勢不太容許住戶買來改投套 但文章評估內容寫的很詳細,很實用 特別轉貼出來跟大家分享!! 以下轉貼自 有錢人成長日記 四月底了,時間過得好快。 你的目標還再執行嗎?? 重要的是 保持熱情!! ------------------------------------------------------------------- 這陣子在園區一帶看到個物件, 位於光復路一段89巷口附近的社區, 根據房仲的描述屋主是位人力銀行的主管, 長跑各地到處都有房子,於是新竹這邊比較沒待了~ 就打算賣掉。 以下是他的一些基本資訊: 總價 570萬 (不含車位) 權狀坪數 49.11坪 (主建物 24.10坪  附屬建物 14.14坪 公社: 10.88坪) 格局 3 房 2 廳 1 衛 類型 電梯大樓 / 住宅 樓層/樓高 6 / 12 採光:2面 座向 座西朝東 屋齡 20.8年 管委會 有 管理費 1800 元 建材 鋼筋混凝土造 (more…)...