包租公投資套房實務

全新完工套房-綠野仙蹤篇
5/9後記: 結果-沒想到綠野仙蹤 7間套房,PO文一天,就被有緣的網友買走了, ,而且每間租金都租到8000元以上; 每個月可以產生近6萬元的租金收入, 是個投報率超過的穩定現金流案件啊!!!      以下照片是JR友好夥伴Hoya團隊的最新力作,      這個位於中華路三段,國泰醫院附近的電梯套房物件      共改成七間精美的套房,      一樣完工不到一周,就以平均8400元以上的租金,租去了三間;     如果有興趣承租 或想當包租公的朋友(保證月收租金52000,目前已租25200), 請即早跟我連絡囉!! 慢了,可能就沒機會囉!!...
還沒百分百完工的改建套房,就已經80%滿租了!!
這是位於竹蓮寺附近,5樓的舊公寓 , 26坪,規劃成五間套房 目前還沒收尾完成,就已經80%滿租了!! 間間不僅有32"的LCD TV, 書桌,小冰箱,衣櫃等, 更重要的是每間都有自己獨立的洗衣機, 每間平均月租金,再創區域行情新高,直逼8000元的水準!! 五間月收可高達39200的水準!! 又是一件超高投報比,完美現金流的物件!! ,--> JR購屋理財資訊網 新竹房產產、新竹預售屋資訊 桃園青埔房地產、預售屋資訊 淡海新市鎮房地產、預售屋訊 新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢 新竹股票技術分析課程 新竹法拍課程 股票權證套利 http://www.101jr.com/ E-mail: [email protected] Facebook粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
100年3月新竹地區滿租投套商品整理
新竹區 金山街,長春街,師院,新竹市區,改好的一間都開100萬以上, 這幾區也是套房的主流產品區 新豐明新的,一間開90萬左右 湖口中國科大的,用農地蓋的,一間開75萬    當包租公除了看報酬率外,     也是要慎選地段的!! 不拼每間低價, 拼每間住的舒適度, 是我們JR改建設計的核心理念!! 新豐明新的,一間開90萬 湖口,又是用農地蓋的 不知這種產品的流動性 市場接受度如何?? JR購屋理財資訊網 新竹房產產、新竹預售屋資訊 桃園青埔房地產、預售屋資訊 淡海新市鎮房地產、預售屋訊 新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢 新竹股票技術分析課程 新竹法拍課程 股票權證套利 http://www.101jr.com/ E-mail: [email protected] Facebook粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
Villa風時尚套房-寶山之星 秒殺滿租&成交賣出!!
才剛PO滿租破紀錄, 沒想到今天就以5百多萬,迅雷不及掩耳的速度,賣掉了. 又創下了最快出售的紀錄了. 這個案子,從頭到尾,每個階段, 真的只能用"神速"來形容了!! 買方,得到一個年收45萬,報酬率超過8%的包租物件 我們,則是創造了在四個月內獲利超過百分百的神速物件. 又是一個皆大歡喜的結局!!! 這個投資物件創下幾個紀錄: 1.從買下到改建完工不到三個月,創下最高速率 2,開始出租不到二天就滿租了, 3.五間套房月收租金36600元,平均一間租7300以上的價位,算是那區頗高的價位, 簡直只能用--傑克、這真是太神奇了-- 來形容!! 我想主要關鍵原因,除了地點外, 位處2樓--不用爬太多樓梯 剛好在年後出租--工作異動較頻繁的時間推出,也是主因!! 當然,經驗的累積更是關鍵囉!! 就請大家再次回顧這個物件的照片吧, (有意當包租公婆的朋友,             可以直接mail跟我連絡喔,             目前開價598萬,月收租金36600,年收43.9萬;             開價598萬(可談),純現金報酬率 7%以上喔!!!)...
跟時間賽跑之公寓改投套案件-Villa風時尚套房-寶山之星 溫馨落成
這是一個位於建華國中附近, 寶山路進園區入口處- 31坪,2F公寓改五間投套的物件, 寶山路這個案件,從11月中買入到現在2月初, 從簽約買入到五間套房完工,幾乎不到三個月, 創下最快施工完成的紀錄!!         其中除了新找了一組對工程進度能精準控制及掌握的工班外, 另一個關鍵因素,則是使用借屋裝修的偷跑方式, 一般簽約買進房子後,因為後續付款,貸款,過戶等事宜, 代書通常會捉需要30-45個工作天後,房子才可以正式完成過戶; 因為過戶後,即代表所有權利義務皆已切清移轉, 此時買方才享有可以對這個房子作任何處置的權利 但因為改投套案件,是跟時間賽跑的遊戲 物件如果能早一天完工,就有機會早一天開始出租,早日產生正的現金流 因此再買進這種案件後,我們通常會向賣方提出借屋裝修的要求, 即簽約買進後,不必等約45天的過戶程序完成, 只要雙方談好權利義務的劃分,簽妥借屋裝修的契約, 即可立即動工開始裝修房子, 如此便可以多爭取到30-45天的偷跑時間!! 以下就請大家欣賞這個寶山之星 溫馨落成的照片囉!!         JR購屋理財資訊網 新竹房產產、新竹預售屋資訊 桃園青埔房地產、預售屋資訊 淡海新市鎮房地產、預售屋訊 新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢 新竹股票技術分析課程 新竹法拍課程 股票權證套利 http://www.101jr.com/ E-mail: [email protected] Facebook粉絲團:www.facebook.com/richfree123...