名人房產投資分享

2015房產趨勢大未來-趨勢+能量,創造無限的大未來
掌握趨勢、就能掌握財富,在房地產的領域更是如此在政府維持居住正義的政策趨勢下,奢侈稅、房地和一稅紛紛出爐,奢侈稅的實施導致這幾年來國內房屋的交易量大幅減少,許多經營房屋買賣的仲介紛紛不支倒閉關店。房地和一稅的草案出爐,未來房子買賣可能按獲利實價課稅,稅負成本大幅增加,導致擁有多間的投資客準備提前下車,造成房市大量的賣壓出籠,讓近期的房地產景氣凍到了極點!但山不轉路轉,市場上投資房地產的熱錢、聰明錢早就觀察到這樣的趨勢而紛紛把投資的焦點轉到海外房地產、農地這兩大區塊上。趨勢正在改變,你觀察到了嗎? 海外房地產因為有不同的增值、穩定包租的題材,導致廣告曝光及成交量都大幅增加,各大名人紛紛為海外房地產代言也看見在一片仲介倒店潮中,銷售海外房地產的亞太國際地產卻持續新增加盟店,這中間的趨勢轉變透露出什麼訊息呢? 名人紛紛代言海外房地產 而農地因為沒有奢侈稅的限制、農地轉售後如果持續作為農業使用也不用繳增值稅因為這兩個特點,使得農地幾乎變成熱錢、短期投資客的最愛!從下表統計資料可以看出這兩年花蓮農地不僅成交量出現10倍數的成長,而且價格也呈現穩定上漲的趨勢。 花東農地成交筆數都呈現大幅增加-資料來源-中時電子報 展望2015,在房地合一不確定何時實施的因素及2016仍有總統大選政府持續打房的政策不變下,房地產的趨勢會何去何從呢?為了讓大家有更清楚關於2015房地產投資的方向,我們特別請到有華人經濟教父之稱、30年海內外房地產投資經驗的黃禎祥老師來為我們剖析2015房產大未來趨勢、東協房地產黃金十年大解密 另外不管是買房成家、買房投資,面對房地產那麼大的金額支出,心理層面佔了很大的影響因素你是會因為巨大的數字金額而產生恐懼、不敢行動。還是因為有了明確的目標、訂定了計劃步驟,一步步去執行、去實踐呢!人生沒有什麼不可能,差別只是你渴望成功的心有多大、有多渴望。你的渴望有多大、力量就有多大。為了加強大家的正面強量,活動特別邀請到暢銷書作者-戴晨志教授來分享他的"出書、演講、購屋經驗"。兩大名師加持,活動肯定精彩可期,位置有限,欲報從速喔! 活動時間:2015/1/18(日)  1300開放入場-17:30活動地點:台北市國際會議中心101CD會議室                    (捷運台北101世貿站1號出口)活動費用:NT$200元(現場繳交)  ...
【地產專欄】張欣民:3種建商吃房屋容積大公開 !
Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2014年9月7日 上午11:03 在高房價的時代,買房子確實不容易,如果碰到良心建商,辛苦所賺的錢花得也有意義,一旦碰上黑心建商,不僅花冤枉錢買罪受,後續還有一堆爛攤子有待買屋住戶自行解決,最明顯的有3種容積被建商吃飽飽,但卻將苦果留給全體住戶的房子,千萬千萬要注意!不然可能爽到建商,苦果卻是自己嚐! 買房不容易 別被建商吃光光 建商開發土地最在乎的不是土地的大小,而是容積的多少,容積是建商在該基地上可蓋的樓之地板面積,而容積越多,建商的獲利空間就越大,因此建商在取得一塊土地之後,都會想辦法在現有法令之下讓容積極大化,包括申請各類容積獎勵,或是在外部條件限制之下,實現其最大獲利空間。 可是這些類似「狸貓換太子」的黑心手法,共同的特色是將爛攤子丟給購屋的民眾,所有容積的好處都被建商吃光光,苦果留給全體住戶嚐,到時想循法律途徑爭取權益,不見得能告贏這些建商! 3種建商吃房子容積手法 1、開放空間容積獎勵的房子 都會區寸土寸金,房子也越蓋越密集,相對的公共使用空間就越壓縮,政府為了鼓勵建商將開發基地部分空間開放提供大眾使用,於是就有開放空間的容積獎勵措施。 譬如建商將集合住宅社區的法定空地開放民眾使用,不再是該社區住戶專用,政府就給該建商蓋較多的樓地板面積獎勵,建商多了更大的獲利空間,但卻明顯的犧牲掉全體住戶使用該空間的權益,以及低樓層住戶的私密性這種類似割別人的肉來飼老虎的案例。 有些建商在銷售時並不會主動告知開放空間實際的優缺點,等拿到使用執照後又以2次施工方式,將這些開放空間對外阻隔起來,一旦遭檢舉,這些違章又慘遭拆除,讓住戶受到2度傷害,之前信義計畫區的信義之星、寶徠花園廣場、新板特定區的數處豪宅建案都是這類的受害者。 2、有獎勵停車位的房子 停車位不足、停車難是很多開車族的共同心聲,為了解決此難題,除了政府興建更多公有停車位之外,就是獎勵民間興建,當然,跟開放空間一樣,必須有足夠誘因民間才願意做嘛,這時容積又成了政策工具。 建商在地下闢建更多停車位,政府在樓上給建商更多樓地板面積,形同兩頭賺,但是買這類房子住戶卻必須忍受外人進到社區地下室進出的事實,台灣第1豪宅「帝寶」就是這樣政策下的產物。 3、既成道路及鄰房占用的房子 這種案例不多,但是最近在三重就有建商,在1塊有既成道路與鄰居占用的土地上蓋了1棟集合住宅,建商名為敦親睦鄰,但沒將地上的產權瑕疵排除,而且在合約中要求買方住戶也必須接受這事實,一般民眾可能不會覺得自身權益有何損失,實際上這也是種典型的割住戶的肉飼老虎的例子。 跟上面的案例比較,三重這個建商表面上並沒有得到更多的容積獎勵,但是深入去分析,照理說他能用的容積應較少的,因為他事先將有產權瑕疵的土地切割出去,給住戶1個無瑕疵產權的土地才對。 假設基地是500坪,有鄰房占用與既成道路加總是40坪,但該建商並不是以460坪去申請建照,而是以500坪的完整容積蓋房子,並以無減損的市場價格賣房子,並且不會主動告知民眾,讓民眾無法察覺,建議大家在簽約時多注意這些細節。 買房多注意 避免權益受損 買這類房子的民眾除了無法使用這40坪的法定空地外,將來在二手市場想要轉手時,如果碰到要求產權零瑕疵的民眾,這類房子就會變得很難轉手,或是成為對方殺價的理由,相對保值性就較差,不得不慎喔! 文章來源:https://tw.house.yahoo.com/news/%E3%80%90%E5%9C%B0%E7%94%A2%E5%B0%88%E6%AC%84%E3%80%91%E5%BC%B5%E6%AC%A3%E6%B0%91-3%E7%A8%AE%E5%BB%BA%E5%95%86%E5%90%83%E6%88%BF%E5%B1%8B%E5%AE%B9%E7%A9%8D%E5%A4%A7%E5%85%AC%E9%96%8B-030313490.html...
布裘婚禮小鎮爆紅 觀光詢問度狂增上千倍
好房網News記者曾鈴雅/綜合報導 交往9年的布萊德彼特及安潔莉娜裘莉,終於選在今(2014)年8月23日於法國南部科爾朗(Correns)小教堂舉辦世紀婚禮。兩人雖然低調完婚,但結婚消息一經全球報導,卻讓原本寧靜且僅有一間旅館的南法小鎮意外爆紅,一周內網站旅遊搜尋率就狂增1,161%,引爆當地觀光熱潮。 布萊德彼特及安潔莉娜裘莉兩人交往九年,今年終於完成婚姻大事。(截取自Daily Mail) 科爾朗(Correns)是法國普羅旺斯-阿爾卑斯-藍色海岸大區瓦爾省的一個市鎮,據維基百科記載,2009年時小鎮人口僅有817人,當地也並非觀光重地,所以僅有一家旅館,對於著重隱私的好萊塢巨星,這裡無疑是躲避狗仔追逐的天堂,所以布裘也於2008年在小鎮上買下一座佔地1200英畝的葡萄酒莊,做為一家八口遠離煩囂的渡假莊園。 科爾朗小鎮人口極小,是布裘躲避狗仔追逐的生活天堂。(截取自People網站) 這座莊園內的羅馬式教堂,也就是布裘兩人完婚的殿堂;根據《People雜誌》報導,布裘當時以6千萬美元(約合17.9億台幣)買下這座始建於17世紀的Château Miraval莊園城堡,除了有美麗的松樹林、私家湖泊、護城河、葡萄酒莊、教堂外,城堡內更設有35間房、錄音室、先進的水療中心、健身房、室內外游泳池、家庭電影院,甚至還有兩個直升機停機坪,十分豪華。 布裘當時以6千萬美元買下這座始建於17世紀的Château Miraval莊園城堡。(截取自Daily Mail) 不僅這座莊園城堡因兩人的婚禮再度聲名大噪,據旅遊網站TripAdvisor觀察,布裘兩人完婚的消息才曝光一周內,網站上科爾朗小鎮的旅遊搜尋流量就急速成長了1,161%,讓原本没没無聞的小鎮一夕成為網站上最熱搜的觀光景點,激增上千倍的關注度,令該網站的發言人James Kay都驚呼好萊塢巨星的魅力好強大。 布裘結婚的魅力使南法小鎮的觀光搜尋率一周內爆增上千倍。(截取自Daily Mail) 這個狀況就好比台灣台東的伯朗大道,因為金城武所拍攝的廣告,使原本不被注意的一條田園道路及老樹瞬間成為熱門的旅遊景點。不過法國小鎮變熱閙後,也跟伯朗大道一樣,被湧入的拍照人潮、垃圾、噪音嚴重打擾了當地居民寧靜的生活環境,而且當地僅有一間旅館,該如何應付與日俱增的觀光人潮,也使地方政府開始苦思對策。原文網址: 布裘婚禮小鎮爆紅 觀光詢問度狂增上千倍 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/94771277885.html...
名模晉身地產小天后!白歆惠天母置產增值2成以上
   抓對時機、善用方法,名模買房投資術 ! 臺灣房地產從2003至今,可說是房市的大多頭時期, 很多人都深感房價已經高漲,現在到底還適不適合投資置產或是買入自住? 我們可能無法正確預期未來一年的房市漲跌, 但是我們可以確定的是,房地產五年十年長期的走向。 所以不管房市在什麼位置, 密切觀察政策經濟趨勢,保持對市場的敏感度, 這樣當時機點來臨之時, 你才有機會快速入市,賺得房地產的財富喔! 名模給人的感覺是光鮮亮麗的工作,但是同樣收入多開銷也多   下面的這則報導吸引了小編注意:(圖文轉自三立新聞網) 名模晉身地產小天后!白歆惠天母置產增值2成以上 名模白歆惠今(7)日出席活動,穿著一席水晶洋裝現身,側面摟空小露半球,超級性感!她也在現場大聊時尚配件,不過很多人都不知道,其實她對買房子也很有一套,3年前花5000萬元買下位在天母的豪宅,當時她說因為家人喜歡,所以買在天母,而此戶房產目前已經增值2成以上。 https://www.youtube.com/watch?v=lPSWTjZmyv8       名模白歆惠:「水晶衣我幾乎每次做活動都有穿到,然後這次感覺特別不一樣,因為我覺得特別有太空感、未來感,所以這次我就說好棒喔!有未來戰士的感覺。」銀白色連身洋裝,側面全部摟空,白歆惠一出現驚艷全場好身材也一覽無遺。 講起時尚配件頭頭是道,其實她對投資也很有一套。2007年白歆惠因為替建商代言,因此花1000萬元買下台中新成屋,是她人生第一間房子。 白歆惠台北的房子就買在天母此棟大樓裡,位在中山北路六段巷子裡,環境非常安靜。 天母這一戶是白歆惠在3年前砸5000萬元買下,外觀這個迴旋樓梯是整棟建築最大特色,當初為了舊愛毛加恩打算結婚而置產,沒想到最後是以分手收場。儘管感情不如人願,但白歆惠這間房子卻意外增值2成以上,名模晉身地產小天后。(整理:實習編輯施郁韻) 而小編也稍稍研究白白的房地產投資史: ²  2007年白歆惠因工作之便前進台中代言新成屋「藍海帝國」,也趁機投資買下一戶合併戶,是由19坪及36坪兩戶打通,原總價一千餘萬,由於她是代言人,投資興建的富宇建設特別打了9折,僅讓白歆惠花了近千萬就買到人生的第一間房子。 璞園花見 ²  2011年5月,據傳白歆惠為了維繫與前男友毛加恩的感情,大手筆買下70坪的天母「璞園花見」豪宅,希望替兩人日後結婚做準備。因為毛加恩本身是「璞園」籃球隊隊員,購屋有一定的員工折扣,但白歆惠仍花了逾5千萬元置產,當時她開心地說:「因為家人都喜歡嘛,我也喜歡天母環境,接下來就得努力工作囉。」有趣的是,阮經天數月前買下的「龍邦國宴」就在「璞園花見」附近,兩棟大樓步行僅需10分鐘路程,在天母都是響叮噹的知名大樓,也因為明星入住加持,讓房價始終居高不下。 註: 台中藍海帝國現在房價近21~25W/坪(參考591房屋交易網)       璞園花見社區均價:204.87 萬/坪( 參考591房屋交易網) 由白白的買房投資史小編也歸納一心心得給大家參考喔,在精華區房子如何買的便宜~才能保值有逐年增值: 善用資訊: 中國人常說有關係就有關係,沒關係就找關係,白白是在第一間房子幫建商代言,故可取到優惠的價錢,第二間房子是前男友為璞園員工。相較於非明星的一般人,有管道獲得低價方法嗎?其實在新屋預售時要多方觀察新建案資訊,如果找到自己心目中理想的房子,在潛銷期找認試仲介或代銷下訂,通常取得的價錢比正式開賣優惠許多喔 !(更多房屋資訊) 以量制價:若是親朋好友也喜歡同建案,房子也可以以團購的方式去跟建商談打折喔。 名人優勢 :在台北市動輒數千致數億的豪宅普片除了地段好外還有一個特色,透過演藝政商名人加持的光環,房價總室屹立不搖,宏誠帝寶就是一個最好的例子,社群住戶地為水平,對房價穩定度及提升率都有一定程度的影響,假如跟郭董當鄰居,你的房子就是跟郭董房子一樣的價值摟。...
古小偉 傻勁買房術穩賺不賠
以自住的觀點來買房存錢,只要在點的區域,真的比較容易存到錢喔!一來以自住的觀點來挑房,一定考量了很多因素,最後千挑萬選下來做下的重大決定房子跟美女一樣、通常大家喜歡的點都差不多,你喜歡的話,通常也是別人會喜歡的。另外因為是以自住的觀點,持有的時間會拉的很長,在房價緩漲的趨勢下,長期累積下來,增值的幅度通常都很可觀喔!以下轉載自蘋果日報古小偉 傻勁買房術穩賺不賠2013年06月02日4年前,彩妝師古小偉用總價2千多萬元購入三重河岸宅,如今房價漲幅破50%。【專題企劃】知名彩妝師古小偉,傻勁買房竟滾出千萬資產!「我從沒想過,一間5百萬的房子,有一天讓我換到2千萬的新屋。」買房總是抱著一鼓傻勁,傻傻的買、輕鬆的賺,他還忍不住自嘲:「我其實沒有在玩房地產啦!只是愛看房子、愛買房子,殊不知一買就為自己賺進不少荷包!」古小偉從小生長在鄉下家庭,養豬、搬廢鐵樣樣來,訓練出他獨立自主的性格,18歲就北上拚事業,一開始來到台北工作時,還是一個平凡的上班族,跟一般彩妝師一樣,一切從學徒做起,一路扎穩自己的專業技能,但當時也面臨一餐沒一餐的窮苦困境,從那開始,他建立起買房的觀念,置產先求有再求好,只要存到足夠的自備款,就馬上把資金投入房地產!(JR觀點:買房應該算是自住、投資兩相宜最好的存錢術了,不僅有強迫存錢的效果,自己也可以住在裏面享受自己的小天地,這點比存股只看得到數字的變化,而無法實體享用來得真的多了。)室內約50坪大,風格以簡約為主,裝潢費砸100萬元搞定。14坪露台免計價 大賺210萬他的第一間房子,買在新北市永和區,準備40萬頭期款入場,總價約500萬元,4年後脫手賺進60萬,接著投資台北市延吉街的中古屋,室內坪數46坪,購入總價1980萬,短短1個半月脫手轉賣,竟快速大賺450萬,讓他想都沒想到!後來在朋友推薦下,他到三重重劃區看房,一看到這棟壯麗的建築外觀,加上面河景第一排,當時他二話不說,才看一小時便決定在這置產,他笑說:「可能跟我的工作有關,做時尚產業!對美的事物、華麗的外在特別感興趣。」他住的地方除了具景觀優勢外,社區只有28戶,戶數相當單純,加上建商阿莎力送他前後露台,等於露台免計價,光是前後陽台總面積就高達14坪,以房價一坪30萬來計算,若露台半價一坪15萬元,光是前後陽台就現賺210萬,讓他直呼真的賺很大!主臥室通風採光皆相當良好。三重河岸第一排 坐享增值性他的家室內坪數50坪大,格局4房2廳3衛 ,4年前他用總價約2千多萬元購入,如今房價漲幅破50%,以周邊新成屋行情來看,面河岸第一排的物件,開價至少都有站上60萬元大關,由於他進場置產的早,更能提前坐享房價增值性。談到買房條件,他強調,「住的舒服最重要!」周邊環境一定要夠單純,因三重重劃區街廓規劃整齊、建築棟距又寬,附近亦有多座公園綠地,住起來相當舒適,加上開車方便連結市中心,走忠孝橋、中興橋、重陽大橋皆可通往台北市,對他來說,上通告或是逛街都很便利。他將廚房隔間打掉,讓料理空間與餐廳連成一線,使空間更寬敞。裝潢簡約至上 注重收納性「一個人住50坪,可能還不夠用!」因為工作的關係,經常有彩妝公司送他化妝品,加上他喜歡逛街採買,自己私藏許多戰利品,所以當初在設計房子時,他就強調一定要有足夠的收納空間,裝潢風格簡單就好。除了注重收納空間外,平常喜歡做菜的他,把廚房隔間打掉,讓料理台與餐廳連成一線,視覺上更加寬敞;至於家具方面,都是他一件件親自登門挑選,其中客廳那套咖啡色牛皮復古沙發,全套價格約13萬元,也是他的得意戰利品之一。古小偉除了靠房地產致富外,半年前更大砸1千萬成立中價位保養品牌「i We艾薇」,主攻網路及實體通路市場,目前正積極打品牌名號,未來預計再推出低價商品搶市。從買房到自創保養品牌,他就是憑著一股傻勁與衝勁,讓他徹底脫離貧窮階級,成功躍升為千萬身價的彩妝師。古小偉小檔案職業:知名彩妝師、唱片歌手星座:天秤座血型:O型作品:《古小偉戀愛彩妝》、《彩妝王子古小偉絕對完美》、《幻彩電眼》等書、發行個人EP《彩色》。自創品牌:「i We艾薇」保養商品古小偉購屋經買房條件:◎室內空間寬敞◎戶數單純稀少◎建築外觀氣派華麗◎社區管理安全隱密環境條件:◎新興重劃區道路規劃佳◎周邊環境單純安靜居家小檔案位置:三重區購入時總價:2000多萬房貸:4萬多/月類型:大樓屋齡:5年坪數:67坪停車位:1個方位:坐東南朝西北格局:4房2廳3衛JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
康康:手上有籌碼 就不必勉強自己
從Smart雜誌看到平常在電視上都是搞笑的康康, 在他帶給我們放鬆歡笑的節目背後,他的理財存錢智慧, 更是值得我們好好學習效法的典範, 文章中提到以下這段我特別有感觸, 別人看我花天酒地,但我賺10萬存8萬,只2萬去喝 存的錢越多累積的籌碼就越高,相對可運用的籌碼自然提高 幾十年前同是演藝圈中天王級的藝人,張菲和高凌風 但卻因為兩人不同的理財作法,導致現在兩人有著截然不同的生活。 真的,人生如果提早作好存錢理財的財務規劃, 不僅可以愈來愈有錢,生活也可以更有質、更優雅喔!!  Jerry 為什麼張菲可以紅這麼多年,能把行情維持在高檔?努力固然是原因之一,但更重要的是他有「存」老本,有了這些本,就是他挑工作,不是工作挑他。「人家說:『菲哥,給你1集5萬元來主持節目』,他會說:『我不要,我要35萬元才要接』;但如果跟高大哥說:『你來演個什麼給你1萬元』,他會說:『好呀好呀我來接』,因為他身上沒有存錢、必須要生活呀!」康康感慨地說。 應了一句老話:「有錢不是萬能,沒錢卻是萬萬不能」。今天的張菲仍是演藝圈公認的「大哥大」,但高凌風卻「曾經是」巨星而已。 雖然遠遠比不上張菲「大哥大」的地位,但有6間房子在手,康康也自在了,不再是29歲那個為錢搏命唱兄弟場的年輕人。曾經有半年時間,他手上只有公視的「音樂萬萬歲」,這是個優質音樂節目,收入比起上綜藝節目少得太多了,但有什麼好煩惱呢?三餐不愁,無債也無憂,而且,他還做著自己最喜愛的音樂工作! 看過很多名人理財致富的道理其實都大同小異致富的道理不難,只要認真執行前人的成功典範,就可以減少繞很多遠路喔! (more…)...
25歲就買房,別開玩笑了,怎麼可能?-黃小柔:買房讓我挖掘出自己的價值
這期Smart在報導黃小柔的買房故事, 說真的,平常不太看娛樂節目的Jerry, 不太知道黃小柔是誰, 但她的買房存錢致富故事, 有蠻多段都有不錯的啟發學習, 尤其是以下特別有感觸這段,跟大家分享囉!! 「我的戶頭,總是留不住錢。」黃小柔回想起那一段時期,雖看到帳戶的存款始終在10萬元上下游走,卻覺得過一天是一天,需要錢再賺就有了;但這樣的生活方式看在柔媽眼裡,愈來愈擔憂,開始想辦法要讓黃小柔改變。 強迫存錢》媽媽軟硬兼施 讓她買房鎖住現金 於是,柔媽開始提醒黃小柔, 「當妳年紀愈來愈大,發給妳的通告、收入可能會愈來愈少,這樣以後該怎麼辦?」在2006年時,她更是特意詢問黃小柔:「妳要不要買房子?」 「我那時候才25歲耶,聽她講這句話,我第一個念頭是:別開玩笑了,怎麼可能?」柔媽的買房建議,黃小柔直覺自己「做不到」, 戶頭只有十來萬元,連頭期款都談不上,怎麼可能買下幾百萬元的房子?但柔媽仍不斷灌輸她一個觀念:只要有了一個家,就會感受到安定感,將來工作、賺錢會更有動力,那時要怎麼花錢、怎麼享受都可以。 JR觀點:    給自己的適度的壓力、財務目標,真的可以激發存錢賺錢的潛力喔!! Jerry訪問過數十位長輩,他們當初買房時,光想到頭期款、每月貸款都是很沈重的壓力,當初內心都是無比掙扎,但只要心一橫,把頭洗下去後,就會激發潛力,頭過身就過,現在回想起來,都很慶幸自己當初有這個勇氣,作了這個明智的決定,相反的如果年輕時,不給自己一點存錢壓力,每個月的錢很容易不知不覺中就流走了,即使過個五年十年,依然還是覺得房價很貴、依然還是買不起房....人生只有一次,一個錯過,再回首只能途嘆息.... 以下轉載智富smart第176期 懂得分配收入,靠房產、創業闖出另一片天 黃小柔:買房讓我挖掘出自己的價值 在幕前幕後,雖總是一派爽朗、大而化之的黃小柔,在「有恆心學、虛心做」的態度下,讓她不僅成為旅遊、娛樂及談話性等節目的最愛,還是許多藝人的時尚顧問。最近6年,接連靠著買賣房地產與自創T恤品牌的獲利, 讓才32歲的她就累積了近千萬身價。 自認不太有主見、星途不是一路順遂的黃小柔,能夠在「三十而立」之前,懂得投資房地產,且通透創業哲學及經營技能,是因她生命中2位「媽咪貴人」的鼓勵。第1位是親生的柔媽,讓黃小柔在25歲時,用買房來強迫儲蓄,存到人生中的第一桶金;第2位媽咪則是有時尚教主之稱的藍心湄,與黃小柔因戲結緣而情同母女,便常邀她上節目學習各種穿衣搭配技巧,繼而啟發她對設計的興趣,在黃小柔自創品牌後,藍心湄更將自己經營事業心法傳授給她,結果竟吸引國際精品集團購併,讓黃小柔累積到近千萬的身價! 隨性揮霍》買東西毫無節制 戶頭始終停在10萬上下 其實,黃小柔出道很早,18歲高中畢業就從嘉義老家到台北打拼,在2000年時,她與楊丞琳等4人組成了「4 in Love」女子團體出道,但不過2年,團體就解散, 她與楊丞琳不想放棄演藝之路,便各自轉往主持、戲劇發展,希望能拼出一片天。 由於黃小柔的隨和、話題生冷不忌,光接綜藝節目的通告,就有穩定收入,加上戲劇演出,讓年輕的黃小柔對金錢沒有風險意識,想買什麼就去買,想要一部車,就拿出存款立刻買一台車,想出國,馬上刷卡買機票,完全不去考慮價位高低,也不會考量自己有沒有需求。 「我的戶頭,總是留不住錢。」黃小柔回想起那一段時期,雖看到帳戶的存款始終在10萬元上下游走,卻覺得過一天是一天,需要錢再賺就有了;但這樣的生活方式看在柔媽眼裡,愈來愈擔憂,開始想辦法要讓黃小柔改變。 強迫存錢》媽媽軟硬兼施 讓她買房鎖住現金 於是,柔媽開始提醒黃小柔, 「當妳年紀愈來愈大,發給妳的通告、收入可能會愈來愈少,這樣以後該怎麼辦?」在2006年時,她更是特意詢問黃小柔:「妳要不要買房子?」 「我那時候才25歲耶,聽她講這句話,我第一個念頭是:別開玩笑了,怎麼可能?」柔媽的買房建議,黃小柔直覺自己「做不到」, 戶頭只有十來萬元,連頭期款都談不上,怎麼可能買下幾百萬元的房子?但柔媽仍不斷灌輸她一個觀念:只要有了一個家,就會感受到安定感,將來工作、賺錢會更有動力,那時要怎麼花錢、怎麼享受都可以。(JR觀點:給自己的適度的壓力、財務目標,真的可以激發存錢賺錢的潛力喔!! Jerry訪問過數十位長輩,他們當初買房時,也是很掙扎,但頭洗下去後,會激發潛力,頭過身就過,如果年輕時,不給自己一點存錢壓力,每個月的錢很容易不知不覺中就流走了..) 後來,柔媽以溫柔但堅持的語氣對黃小柔說:「妳嘜管,先去看。」拗不過的黃小柔便在跑通告之餘抽空看屋。她表示,因為是南部小孩,沒有地緣關係,所以剛開始時,都亂槍打鳥,通告在哪裡, 就看到哪裡,但大體上都在雙北市行政區。 看了一陣子後,她鎖定只看內湖,第一個原因是,多數的電視台聚集在此,對常要搭計程車趕通告的她,省下的車資就可用來繳房貸。她估算過,從原本住的木柵趕到內湖,來回車資就要700多元, 若住到內湖就可省下一半,一個月省下來將近1萬元;第二個原因在於,內湖有捷運、公車等便利的大眾交通系統,房價保值效果高,以後脫手只會更方便。(JR觀點:買屋之前,先思考未來好不好賣的問題,以避免被自己一時的感性衝昏了頭,你不在意,並不代表下一表就不在意喔) 想瞭解更多房地產理財致富祕訣嗎? 歡迎參加 受用一生的房地產及財商致富講座- 6/1新竹場、6/29台北場 嚴謹挑屋》重視安全、格局、管線 內湖套房轉手賺265萬 鎖定了區域,因為黃小柔考量到當時的財務能力,以及一人獨居、要有平面坡道車位較安全方便等需求,便再把看屋條件限縮到以小套房為主,然後在半年內,看了上百間房子。在這過程中,黃小柔看過在死巷最後一間、陰森森的房子, 也被只想利用她名聲招攬客人的房仲欺騙過,但她仍持續看屋,因而逐漸看出一套看人看屋的獨門心法。 「我一進店頭,就會找肩膀上有掛錦旗的百萬經紀人,要他帶看!」黃小柔說,得過獎的經紀人服務品質較有保障,手上的物件選擇多,加上會把需求條件問清楚, 直接帶看適合的房子,很有效率, 不浪費時間。(JR觀點:挑對仲介,真的可以省很多工喔!!) 此外,黃小柔重視安全,對看了中意的房子,會再特別查看房屋管線是否更新過,甚至會自己先出錢找熟悉的工程師傅到現場檢查馬桶、水管是否通順。另外,她喜歡格局方正的房子,避免拐彎曲折的格局,而且通風一定要好,最好每間房都有對外窗戶,陽台方位一定要面東,「因為一早起來,衣服就能曬到太陽。」 「在看房子時,我很安靜。」黃小柔說,這個習慣來自於她一次慘痛的經驗。她說之前她看中一個喜歡的建案,就轉頭開心的跟媽媽說:「這房子好漂亮,將來我要買什麼、這裡要放什麼⋯⋯」當場付了2萬元,還馬上打電話約好水電師傅過幾日來看管線,沒想到隔天建商告訴她,總價從980萬元變成1,080萬元,甚至還說:「妳下星期來,搞不好會更貴。」黃小柔說:「我氣炸了,後來只好找律師出面協調,最後雖然拿回了那2 萬元,但從此之後,我看房都不說話,只是看一看環境就走出來。」 就這樣,黃小柔看過上百間房後,在踏進內湖明水路一間14坪含坡道平面車位的小套房時,心中浮現「就是它」的肯定感,結果就以總價635萬元買下,雖然手上只有10萬元左右現金,但她咬牙先用3.2%利率的個人信貸借了185 萬元當頭期款,再用3.1%房貸利率貸了480萬元,晉升有殼一族。(JR觀點:這個財務槓桿真的拼很大,信貸加房貸一個月繳下來要五萬,沒有精算過自己每月的收支,千萬別輕易嚐試喔!!) 想瞭解更多房地產理財致富祕訣嗎? 歡迎參加 受用一生的房地產及財商致富講座- 6/1新竹場、6/29台北場 在自己當了有殼族後,孝順的黃小柔在2009年時,也為遠在高雄的父親買了一間套房養老,雖然位於遠離市區的鳥松區,但地點鄰近黃昏市場與長庚醫院,有社區管理又有電梯,很適合老人家,「像飯店套房一樣,而且一出陽台,就可以看到澄清湖。」雖然只有14 坪、屋齡20年,但總價只要50萬元,她一看完隔天就下訂,「我目前沒打算動它,因為爸爸住得開心最重要。」黃小柔感性地說。 倒是內湖的套房,雖然才住了4 年,就因柔媽身體不適,必須搬回木柵陪媽媽而賣掉,但900萬元的售價,讓她賺到了265萬元的價差。 經營未來》部分收入拿來自我進修 自創品牌獲國際集團青睞 「買這間房子有賺到,更重要的是讓我懂得分配收入。」黃小柔說,因為買房,每月有3萬多元的房貸,她除了努力工作,也不敢再隨性花錢,一拿到通告費,1/3 就存入房貸專戶中,1/3拿來支付生活開銷,剩下1/3則投入時尚設計等自我進修上。 2007年,也就在黃小柔買第一間房的隔年,她經營起自創服飾品牌,不但有藍心湄傳授「訂價不要太高、要穩紮穩打、做生意要有原則」等心法,黃小柔自己更是從設計、經營、人事管理、市場開拓一手包辦,不假託他人。才2年的時間,每月營收均有6位數以上,去年更以7位數的價格將全數股權賣給國際集團,讓她累積到近千萬元的身價。 「若不是買房,我永遠不會學著規畫自己的未來,挖掘不出自己的價值!」黃小柔說,有了這寶貴的能力,她又準備向下一個目標邁進,那就是買一間有3房、總價3,000萬元以內的房子,作為自己結婚後,和家人一起住的理想小屋,她很有自信地說:「我已經找到自己的一條路,現在我的價值, 已經超過我原先預想的樣子。」 想瞭解更多房地產理財致富祕訣嗎? 歡迎參加 受用一生的房地產及財商致富講座- 6/1新竹場、6/29台北場 JR購屋理財資訊網 新竹房產產、新竹預售屋資訊 桃園青埔房地產、預售屋資訊 淡海新市鎮房地產、預售屋訊 新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢 新竹股票技術分析課程 新竹法拍課程 股票權證套利…...
名人投資術/ 房價高買不起? 顏炳立:「買就對了!」
房價高買不起? 顏炳立:「買就對了!」 記者林美欣/整理報導 儘管政府不斷祭出各項政策打房,房價仍然屢創新高。房價在高檔,薪水又不漲,還能買房子嗎?戴德梁行董事總經理顏炳立上電視節目「幸福照過來」時說:「買就對了!」買房只是一個勇氣跟決心的問題。 許多年輕人現在的薪水只有2、3萬,手上存款也只有個2、30萬,這房子要不要買?怎麼買? 顏炳立:「買!就是買!」「20幾歲都敢買的話,這是勇氣!你不買都輸!」 顏炳立:「千萬別聽什麼教授說的碗糕泡沫」 顏炳立說,在台灣這麼一點大的地方「你不買都輸!整個沿路看下來就輸掉就對了!所以千萬不要聽教授講的話,甚麼碗糕泡沫!」「一講泡沫的話,就都嚇到不敢買了。」一直等等等,不是最好的辦法。就算買下去不能賺錢,最差也能自住!顏炳立還說,若他當教育部長,國中就要教理財,懂得投資太重要了。 譬如說你的薪水3-4萬,「年輕人可以買的能耐,我算過,大概是乘以100倍,就是你買的總價」(薪資x100倍=房價)。以4萬元來算,如果一個月支出1/3,一個月可以存2.8萬,存個3-4年,就有百萬頭期款。 買在哪?「有錢買蛋黃 沒錢買蛋白」 至於該買在哪裡?以台北市區來說,大家都知道「捷運宅」自住或投資都潛力無窮,但該選在市中心或較偏遠一點的新興捷運區?顏炳立:「有錢買蛋黃、沒錢買蛋白!漲的幅度不一樣而已,都是漲。」現在北市中心中古屋行情,大概要8、90萬,到第2圈就降到4、50萬,再外一圈就大概是2、30萬,就看個人口袋深淺,決定買的區域。 甚至不在大台北區的機場捷運周邊,顏炳立都建議買進。顏炳立:「可以啊,假如可以忍受40分鐘到台北,就可以買,其實從淡水到台北也大概差不多的時間」「台北的話,3字頭以下就買!」即便是離台北市中心3、40分鐘的淡水捷運站附近,也照買不誤! 如果把北部區域捷運宅的經驗複製到台中、高雄,顏炳立說,「假設台北市靠近捷運站的房價漲到這樣,不管有規劃、沒規劃或者規劃中的捷運,它都照漲,那這樣可以拷貝到台中、高雄,只要在捷運宅,見到1字頭的,通通要買,10幾萬的,建議就買。」 周遭環境影響房價75% 另外,他也提醒買房子首重周遭環境,附近有什麼公共設施、道路設施,或者其他有沒有甚麼嫌惡設施,譬如說廟或是基地台、高壓電塔等等。如果覺得周遭環境還不錯,再考慮看房子,因為周遭環境影響房價75%。 顏炳立呼籲年輕人,即使是月領3、4萬元的上班族也要能買房,只是信心跟勇氣的問題。 JR購屋理財資訊網 新竹房產產、新竹預售屋資訊 桃園青埔房地產、預售屋資訊 淡海新市鎮房地產、預售屋訊 新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢 新竹股票技術分析課程 新竹法拍課程 股票權證套利 http://www.101jr.com/ E-mail: [email protected] Facebook粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
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