名人房產投資分享

買對了房子 比股票好賺
   我想只要是精華地段房子,不管在任何地方,這樣的故事,都會一再重演!!如果五年,十年後,再來回首新竹關埔特區的房市,像以下這樣的故事,應該還是會再重演好幾回!!【聯合晚報╱記者仝澤蓉╱台北報導】 這幾年房地產價格飆升,任職證券業的大偉也搭上這班房地產價格上揚的順風車,3年前在台北市大直重劃區買了兩間房子,這兩間房子價格分別上漲3成和4成,讓大偉直呼買房子還是比買股票賺得多。 大偉原本住在台北市內湖區10多年,但因為看好大直重劃區的潛力,加上許多好朋友都住在大直,一直很希望能在大直置產,前前後後觀察大直房地產價格變化長達2、3年才下手。 他於民國97年3月金融海嘯爆發之前,以2950萬元買下捷運內湖線劍潭站附近重劃區房子,50坪外加一個車位15坪,扣除公設室內面積約35坪,換算單價一坪約54萬元。其實大偉買這間房子是第二手,前手投資客是以一坪單價48萬元買下,放了1年半沒有住過賣給大偉,除了建商附贈的廚房衛浴之外,沒有其他的隔間和裝潢。大偉買下這間房子之後,保留原本建商提供的廚房衛浴,僅做簡單隔間和裝修,將裝潢預算控制在80萬元。 之後由於捷運內湖通車,附近美麗華商圈日漸繁榮,加上大偉這間房子是附近重劃區少數有24小時全天候保全,大偉又另外花了250萬元添購第二個車位,現在附近房價1坪漲到72 萬元,大偉的房子有人開價到4200萬元,但他仍惜售。 由於手頭上仍有多餘資金,大偉又和老婆在附近買了一間樓中樓小套房,雖然權狀只有18坪,室內大概只有11坪左右,但因為挑高5米,較一般挑高4米5的小套房高出許多,可以規劃出標準的兩層樓格局,等於室內有22坪那麼大,格外搶手,因此這間小套房的增值速度更快。2年半前是以每坪單價55萬元買進,現在已經開價到80萬元一坪。 算盤打得精的大偉夫婦保留了建商附贈的廚房和衛浴,並找來室內設計師將小套房規劃出樓上樓下共兩套衛浴,符合一般小家庭住宅的格局。因此這間小套房樓下有客廳、廚房、飯廳和衛浴,樓上有主臥、更衣間、客房和衛浴,除了夫妻倆可以住之外,如果有親朋好友來拜訪,也一樣有地方睡覺,不會因為是小套房,得讓親友打地鋪。 大偉表示,他買這兩間房子價格分別上漲了3成多和4成多,除了是搭上房地產這幾年狂飆猛漲的順風車之外,他挑選物件相當用心,尤其是第一間房子下手之前,他在大直一帶看屋看了1、2年,至少看了100間房子才下手。 會買這間的原因除了看好附近生活機能好,走路就可以到美麗華、愛買、家樂福等百貨商場,距離大直明水路的金融一條街很近,跑銀行辦事相當方便,最重要的是捷運通車之後把附近房價往上拉。 對於房地產投資情有獨鍾的大偉夫婦,最近還想繼續投資房地產,但是發現大直附近的房價已經飆升太高,單價動輒80 萬元,好一點的具有豪宅規模的則要上百萬元,讓他慶幸還好自己下手得早,不然現在這種房價即使是開保時捷跑車的大偉夫婦也很難下手。JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]:www.facebook.com/richfree123...
《富爸爸》作者清崎打敗不景氣的養錢術
        看了以下這篇報導美國富爸爸,窮爸爸,羅伯特.清崎的文章後,    再回來看我在台灣的房地產導師們: 房地產賺錢筆記的作者-王派宏 台中的Dr.city的Eric   都是在複製同樣的模式,而且都作得很成功,   也都早已經達到財務自由的境界.   "成功的方法是可以被複製的"   只要有心,   財務自由之路,就在不遠的前方!!  Smart智富月刊第128期 2009-03-31 獨家專訪《富爸爸》作者清崎獨家專訪《富爸爸》作者清崎打敗不景氣的養錢術撰文者:劉 萍、胡健蘭 看到很多人金融海嘯後對投資失去信心,清崎建議,你一定要有新思維:市場崩盤要比大漲時,更有機會。「股市崩盤、經濟步入蕭條、美元大貶、黃金飆漲……,」這些過去1年你親身經歷的波折,《富爸爸,窮爸爸》作者羅勃特‧清崎(Robert T. Kiyosaki)在2002年出版的《經濟大預言》中,就已提出警告。只是當時他預言,史上最嚴重的股災會在2010年出現,結果,股災比他預期的早到了兩年! 清崎即將在5月中赴新加坡演講,行前提出3大預測:1.這次衰退的時間,會比你預期的還久;2.美元是持續貶值的貨幣;3.不久每盎司1,200美元的金價,將成為常態。 面對這樣的趨勢,《Smart智富》月刊越洋獨家專訪清崎,請他分享在經濟未復甦前的黑暗期,該如何因應?如何保護資產,為財富找到增值的好機會? 「要度過這個黑暗期,你必須從錯誤中學習!」清崎在接受專訪時說,他看到很多人的財富,被這一波金融海嘯吞噬30%以上,他認為,原因出在大家的投資觀念不正確。 不賺價差》把資產當果樹養 才能穩收結果的效益 原來,大部分人是靠賺「價差」在累積財富,那些都只是一次性的收入,而且遇到風暴來襲,一次就全垮。「我不賺價差(capital gain),我賺持續的現金收益(cash flow),例如房屋租金、股票配息、版稅收入等,」清崎說,所以無論景氣好壞、市場漲跌,他都能持續保持富有。 清崎的創業夥伴、現任「富爸爸」公司執行長凱利‧瑞奇(Kelly Ritchie)分析,賺價差和賺現金收益最大的不同,是當你用賺價差的觀念投資房地產和股票時,你看的是房子將來會賣多少錢、股價會漲到多少,但若是為了賺現金收益,你看的是這房子能租多少錢、股票會配多少股利。 因此買房地產不是因為預期房價會漲,而是算出房子買價,一旦轉租出去後的租金報酬率夠高,你可以靠租金,在未來5年、10年「持續」性賺進可觀的現金收益。投資股票亦然,不是因為看好股價會漲,而是發現這檔股票能每年穩定配出夠高的現金股利,單靠股利收入就能帶進可觀的報酬。 用長期現金收益的眼光看待每項投資,馴錢師財商研究中心文化長何宗懿形容,就像是「養」資產,你投資的資產應該要像果樹一樣,不但定期(每月或每年)生出收益穩定的果實(租金、配息),資產本身還會持續長大。過去30年,清崎靠房地產、創業和股票種出3棵養錢樹,讓他從一個只能擠出2,000美元做投資的退伍老兵,變成身價超過1億美元的「收息資產」教父。 房地產,是清崎種下的第1棵養錢樹,這棵養錢樹不但為他帶進長期的現金收益,還供應他後來在創業失敗時,能夠東山再起的資金。 以房養房》學會管理風險 用低成本購屋提高租金收益 時間拉回1973年,清崎打完越戰回到美國,進入全錄公司做業務員,雖然薪水不高,但存了2,000美元(約合新台幣6萬8,000元)頭期款,他馬上買下一間1萬8,000美元(約合新台幣61萬2,000元)的套房收租,扣除房貸支出,每月淨收入只有35美元(約合新台幣1,190元)。 千萬不要小看這35美元,雖然是一筆小錢,但因為持續流入清崎的口袋,1年後,伴隨房產增值,加上手中現金增加,清崎又向銀行貸款買下第2間套房,就這樣以房養房,從套房買到公寓,從一間一間買,到整批收購。 目前,清崎個人名下的出租公寓已超過1,400間,價值超過3,700萬美元(約合新台幣12億5,800元)。 靠著這套投資看現金收益、學會管理風險的養房術,清崎成功打造出一個有現金收益不斷流入的包租公王國,並且安全度過幾次的金融風暴。 從1987年的美股崩盤風暴,到2008年的次貸風暴,清崎不但都沒受傷,反而每次都趁風暴來襲大舉進場撿便宜,為什麼他能做到?靠的就是這套養房術。 在清崎眼中,投資房地產不是看房子的價格,而是要看價值,房子能夠帶進的租金收益,就是它的價值;其次,一般人都擔心,工作收入可能不夠支付房貸,買房子風險太大。清崎卻認為,只要管理好風險,包括個人有好信用能向銀行貸款、把房子管理好可以出租,就可以投資,因為「投資不要怕風險,但要學會管理風險。」 最後,投資房地產是看租金收益的報酬率,因此遇到不景氣,反而要高興,因為買房成本降低,只要租得出去,租金收益反而會比景氣熱絡時更高。這就是為什麼他會在2007年8月,當人們都看壞美國房地產時,還大膽買進出租公寓。 創業致富》從失敗中學習 靠開公司晉身億萬富翁 創業,是清崎所種的第2棵養錢樹,靠著創業收益,讓清崎在47歲時就提前退休。 他曾創業3次,第一次創業,他開公司賣尼龍錢包,結果被台灣、韓國生產的廉價品打敗,賠光所有投資,但他沒有放棄,因為清崎相信:「在這個世界上,最有錢的人都是從創業而來,所以經營公司是致富最好的途徑!」 於是,他從失敗中學習,「每一次失敗,對我都是一種學習,我就不斷去加強自己的財務智商,」清崎說,第2次創業選擇做教育訓練,成功讓他晉身千萬富翁。 1997年,再創辦第3個事業,成立「富爸爸」公司,辦課程、演講,推出現金流遊戲、出版系列叢書,光是推出自己寫的12本富爸爸系列書,累積總銷售量達2,800萬冊,靠版稅就賺進4,000萬美元。 在金融風暴過後,很多人想用創業重新累積財富。清崎以自己為例,提醒想創業的人,在過程中一定會犯錯、遇到問題,必須從錯誤中學習、解決問題,會更接近成功。 買股配息》股市崩盤才進場 坐領高現金收益 高配息股,是清崎種的第3棵養錢樹,不過,他都是在股市崩盤時才進場買股,因為和房子一樣,只要買價夠低,高配息股帶來的現金收益,加上長期還有資產增值機會,可為他帶進豐厚的報酬。 2008年的美股崩盤,清崎就投入上百萬美元買進高收息股,其中1檔海運股,主要業務是將美國穀物運送到印度,他預期美元長期看貶,而印度人對糧食的需求只會愈來愈多,因此,只要美元走貶,這家海運公司運送的穀物就愈多,公司自然能賺進穩定的現金收益,他則可以從中配得豐厚的現金股息。 「每次股市大跌,我都能用漂亮的價格買到股票,我很喜歡他們配發的高股息!」清崎在自己的部落格得意地寫下這段投資故事。 看到很多人金融海嘯後對投資失去信心,清崎建議,你一定要有新思維:市場崩盤要比大漲時,更有機會。 按照清崎的預測,接下來1、2年,市場仍會充滿悲觀訊息,這對大家來說是最好的機會,因為你可以在這期間準備進場,尋找下一個絕佳的投資標的。但在下手前,你必須研究、讀書,從錯誤中學習,充實財務智商,才能用漂亮的價格種下養錢樹,及早享受財富自由的果實。JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]:www.facebook.com/richfree123...
藝界房市女王侯怡君 6年賺1480萬-好房子的增值幅度,是你工作上再怎麼努力賺,也追不上的!!
雖然我到現在都不太知道侯怡君是誰, 但她在2008年 smart雜誌中,所提的觀念, 我在2011的此刻,才有明顯的感受!! 知道了就永遠不嫌晚,只要依照著前人成功的模式去運作, 3,5年後,我也一定可以累積千萬, 大家加油囉!! 首購、投資、換屋短時間累積高額獲利 藝界房市女王侯怡君 6年賺1480萬 撰文者:方沛晶 「好房子的增值幅度,是你工作上再怎麼努力賺,也追不上的。」侯怡君的理財觀是富貴險中求,她認為只靠傻傻的存錢,永遠不可能讓財富大幅增值,勢必要有大膽的嘗試。 (攝影者.高國展) 演戲、主持、唱歌樣樣來的藝人侯怡君,年紀輕輕卻深知演藝圈的光環難長久的道理,轉而精研房地產投資,短短5年內,身價從新台幣100多萬元(以下幣值單位同)暴增到上億元。侯怡君笑說,朋友稱她為「地產女王」,比八點檔女主角更令她有成就感。 小檔案_侯怡君 [ 隱藏 ]生日:9月19日 學歷:國立台北藝專舞蹈科 作品:戲劇/台灣阿誠、台灣霹靂火、台灣龍捲風、金色摩天輪、愛……主持/康康嚇一跳、黃金夜總會 南投水里長大的侯怡君,從小把建案工地當作遊樂場,所以對於房地產有一股特殊的熟悉感,加上921地震時水里老家全倒,擁有好房子,成為她的財富目標。 921地震之後,侯怡君以受災戶身分,在三重環河南路以七折價格、約350萬元,買一層45坪的新大樓做為棲身之所。不僅購屋成本低,而且買下這間被侯怡君視為「起家厝」的房子後,星運大開,接演8點檔連續劇《台灣龍捲風》知名度暴增,也有了自己的積蓄。 母親股市失利 影響投資工具的選擇 雖然演藝工作順利拓展,但是侯怡君發現,隨著房地產景氣好轉,當初低價購入的公寓,幾乎每年都有50%的增值幅度,這也讓她注意到房地產的投資效益。侯怡君坦言,前陣子到房仲網站查詢,附近同樣坪數的物件,已經漲到了近新台幣1,000萬元,價格可是翻了2倍。 首購就賺了630萬元   「好房子的增值幅度,是你工作上再怎麼努力賺,也追不上的。」侯怡君的理財觀是富貴險中求,她認為只靠傻傻的存錢,永遠不可能讓財富大幅增值,勢必要有大膽的嘗試。但是,她母親曾因投資股票失利,賠上2千多萬元,一再耳提面命提醒:「不懂股票,有錢就千萬不要買股票,寧可作其他投資。」因此,她決定把手邊僅有的100多萬元積蓄投資在房地產上。 放下明星身段 培養房市人脈找出錢脈 侯怡君投資謹守「小心謹慎」、「做足功課」兩大原則,而且會做最壞打算,就算全部賠光,也不反悔的心理準備。因為一開始的投資本金不大,大膽的侯怡君從法拍屋下手。她說:「我當時只是好奇,想到書店買書參考,看到一本法拍屋致富之類的書,想說,就是它了!」 對法拍市場毫無經驗的她,從法拍資訊、物件估價、投標流程開始,照著裡面的指示步驟去做,一個人單槍匹馬到法院下標,沒想到,意外以700多萬元標到淡水紅樹林站對面的高級住宅,委託仲介轉手,半年不到就賺了100多萬元。「當時我就想,原來錢是可以這麼賺的啊!」 初嘗甜頭的她決定好好精研房地產,侯怡君不顧明星身段,三不五時跑到士林地方法院,找尋投資法拍屋的前輩,也因此培養包括代書、仲介、代銷業者等房地產業界人脈,也透過演藝圈朋友結識一些建商。 深諳人脈之道的她,笑說:「一個人賺的錢,只有2成來自自己的努力和知識,8成得來自於人際關係。」 跟其他藝人投資不一樣的是,侯怡君不會只聽別人的建議,就盲目跟著去買,而是親自下功夫,跟著這些資歷20年的房產經紀人實地學習,她說:「我的第一筆投資是紙上談兵,接下來就是要實戰演練,所以四處跟著蒐集資訊、直接去跑,有時一天要看上15間房子,看到頭昏眼花才回家。」 房子一間一間的看下來,侯怡君從地點、房屋結構、建材設備,甚至風水都詳細研究,久而久之,對於房子的好壞、價格都有一定程度的了解。 而且除了淡水紅樹林物件以法拍方式取得之外,侯怡君透過以前經營的人脈,投資關渡、三重的中古屋,取得成本幾乎都比市價便宜2成以上,轉手的獲利空間也更大。 抓穩風險原則 謹慎買精華區未曾賠過 到現在,投資房地產還沒有賠售過的侯怡君,隨著買賣金額愈來愈大,也愈來愈懂得如何降低買賣風險。她現在挑選物件,大都捨棄風險高的新開發區,專注在投資精華區。 侯怡君認為:「房地產的好處是波動不大,尤其在密度已經比較高的信義、天母等精華區,價格比較穩定,即使最後賺的不多,也不會慘賠,但是,新開發的南港等地區,價格飆漲太快,就比較不穩,風險較大。」 因此, 2006年,她以自住的角度,花了3千多萬元買進天母大葉高島屋附近70坪新大樓,買下的隔天,就有人要每坪加她兩萬元拜託她轉賣,但她堅持不要。「現在,這間房子已經漲到4千多萬元了,可見我的眼光很準,」侯怡君自豪地看著這間理想中的房子,感受自己經過努力後得到的扎實人生。 不過,訪談末了,侯怡君透露了她更遠大的計畫,就是要自己買建地、自己蓋房子,把家人全都接來台北一起住。她興奮的說:「我看中萬里一塊700坪建地,已經準備要下手了!」雖然買土地必須準備7成以上的現金,天母的新房子可能因此必須出售換現金,但是門前有小河、後面有山坡、庭院有游泳池,還能和全家人一起種有機蔬菜的畫面,才是這位演藝圈地產女王,朝著夢想一步步前進的力量。 * 侯怡君的買屋心得 勤快才能培養行情判斷力 1、好房子的增值幅度,遠大於努力工作存錢。 2、壓低購屋總價,增值幅度彈升威力大。 3、把房地產人脈變錢脈,搶先買到超值好物件。 4、親自參與、勤快看屋,才能培養對房子好壞、行情的判斷力。 5、開發穩定、密度較高的精華區,比價格暴漲的新開發區風險低。 JR購屋理財資訊網 新竹房產產、新竹預售屋資訊 桃園青埔房地產、預售屋資訊 淡海新市鎮房地產、預售屋訊 新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢 新竹股票技術分析課程 新竹法拍課程 股票權證套利 http://www.101jr.com/ E-mail: [email protected] Facebook粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
從赤貧變年收千萬富豪-補習班老師篇
從赤貧變年收千萬富豪!房市高手1》陳偉民當房仲也幫大老闆操盤 日期:2011-01-19 作者:陳妍蓉 出處:財訊 364 期 老天爺總算為我開了一條道路。二十二歲的我,當房仲第一年就年收入破百萬元,遠遠超過以前我當補習班老師好幾年收入;第二年我存了兩百萬元,本金夠了,就真的下海去買了人生第一間投資屋。 身為房仲,陳偉民有自己的裝潢團隊,也幫富豪們操盤,一年賺取千萬元年薪,從房地產「投機」讓他得以脫貧,他豪氣地說:「房市還會好!」但他的真心話卻是:「房市早瘋了!」 「台北市士林文林路上放眼望去看得到的老舊公寓、頂樓加蓋,我幾乎都買過!」這位說話豪氣的年輕人,是中信房屋北投明德捷運加盟店店東陳偉民。這八年間,光靠著房地產買賣,他從一貧如洗變成年收入至少千萬元的老闆,十足展現「投機」的威力。陳偉民除了自己當投資客,目前至少幫二十位身家超過十億元的有錢人操盤、投資房地產,他個人從中賺取佣金。他認為,房地產是唯一可以迅速累積財富的投資產品。以下是他作為一位投資客的現身告白:我今年三十一歲,已經是好幾家房屋仲介店的店東。我開著賓士,去年也訂了一輛跑車;現在住在天母高級社區,一樓庭院可以停三輛車。別人看我很威風,絕對不相信我是赤貧出身、破爛公寓長大的小孩。我的爸爸是計程車司機、媽媽在家裡幫人補衣服,家裡又小又破,還有年紀相差三歲的妹妹需要照顧。家裡錢不夠用,高中時期我就一直在外面打零工,大專時在補習班從解題老師一路做到可以上台教書的老師。我曾以為自己會在補習班教書教一輩子,因為那是當時的我接觸到最快、最穩定賺錢的方法。操作手法1:抓市場趨勢賺到捷運與市府改造商圈題材沒想到少子化緣故,補習班經營愈來愈不好,我看著前輩一一被迫離開,也開始擔憂補習班老師生涯不能過一輩子。我認為我口才好、又討喜,也許應該轉職當業務員,這想法逐漸萌生。當時的我去應徵保險業務員、汽車業務員,但都沒有很穩定的收入,有一頓沒一頓的。幾乎瀕臨人生絕望的我,走在士林區忠誠路上,想著自己也許這輩子完蛋了,恍恍惚惚的看到路邊的「力霸房屋」在徵業務員,就這麼踏入那家店,開啟我的「炒房人生」。我印象很深刻,那時二○○四年、市場上還沒開始炒作捷運沿線房屋,那是一間公寓頂樓加蓋屋,距離捷運士林站走路只要五分鐘,當時屋主開價五五○萬元,我找了很多投資客去看那間屋,都搖頭說不買,覺得在捷運高架橋旁邊很吵、房價一定不會漲、不好脫手。我一氣之下,就自己掏出一百萬元買下那間屋。那是公寓五樓含頂樓加蓋,權狀雖然只有三十四坪,但若把頂樓加蓋算進去,可使用面積高達六十八坪,我切割成兩戶權狀各為十八坪、十六坪,然後將加蓋的部分打通變成樓中樓,兩戶可使用面積各為三十六坪、三十二坪。我共花了一八○萬元裝潢費,室內整理得漂漂亮亮,不到半年,我就以一二八○萬元賣出,扣掉成本,我賺了五五○萬元。嘗到甜頭後,我又拿賺到的錢去投資第二間房屋。因為當時是仲介,也很認真蒐集政府的各種建設資料,我看到市府公告要改造林森北路七條通、九條通的再現風華計畫,心想,雖然那裡的店面看起來很蕭條,但景氣總是會反轉,如果商圈營造真的成功的話,店面勢必搶手。於是我以七八○萬元買下一間二十二坪的小店面,當時在修路,店面一直租不出去,一年後九條通整修完畢、巷弄整齊,總算順利出租做居酒屋,一邊收租金一邊等房價漲,過了半年我以一千六百萬元賣出,這次一口氣就賺了八二○萬元,還不包含收到的租金。操作手法2:以錢滾錢背後金主提供銀彈讓我上場廝殺兩年下來,我至少賺了一三三○萬元,且發現房地產市場景氣愈來愈好,非常值得深入投資,所以我直接開仲介店當老闆,除了可繼續拿到更多好的房屋物件外,更重要的是,我開始經營我的人脈,幫高資產有錢人「經營投資」,成為他們的「顧問」。那些人幾乎都是電子業、傳產業的老闆,手上可動用現金非常多,每個人背後至少有十億元身家。因為我手頭現金不夠,我幫他們尋找投資標的、提供意見,甚至有人對我說:「你不用跟我講你買了什麼、炒了哪間房,反正我就是要固定投資報酬率一五%至二○%,你幫我賺到,固定給我利息就好。」JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]:www.facebook.com/richfree123...
購屋勝經/丁克華 鼓吹買房致富術
  超級認同丁克華老師的作法,   在就業機會多的地方,勇於買進自住的房屋,這樣就可以輕鬆買房致富!!       回想起我六年前,    在台北民生東路聯強國際上班的時候,第一年年底,存款加上年終,約有50萬的現金   如果那時就能有這個買屋致富的概念,   我一定會利用這個頭期款,在附近買一個自己能力負擔得起,約500萬左右,適合自住的房子,    頭期款50萬,貸款450萬,本利償還,每月約25000;   以當時500萬,應該還是有機會買到3房2廳,20多坪的舊公寓    如果那時有這個觀念,勇於買進的話,    不僅可以免去每天往返新店和台北市的通勤之苦,     那時小強規定要打卡,每天都趕九點趕得很辛苦     而且可以省去每月支付的房租,    更重要的是...如果持有到現在,再賣出的話,    這筆房子,所帶來的獲利,可能就超出我好幾年的年薪了!!   購屋勝經/丁克華 鼓吹買房致富術 2011/01/02  【聯合報╱記者鄒秀明】集保結算所董事長丁克華。 本報資料照片 集保結算所董事長丁克華曾任證期會主委(今改制金管會證期局),上千家上市櫃公司都得看他臉色,由於職務敏感,他不碰股票,奉行「買房不買股」原則, 結果房子愈住愈大愈好,「其實也不失是一個好的理財方法」。丁克華「買房策略」是依據經濟能力,由遠而近、由小而大;年輕時,他買不起市區房子,就先在板橋買房,30多年前、一戶20多坪的房子大約60多萬,八、九年後,換屋到北市安和路,地坪增加一倍。之後,三商銀民營化,在華銀任職的丁太太領了500多萬元退職金,丁看準信義區房產增值潛力,以「老婆本」做為買房頭期款,搬進信義計畫區高級地段。丁克華說,同樣一筆錢,當年買銀行股票的人,現在資產縮水剩下四分之一,如果拿去放定存,可能還是500多萬,但現在他們家的信義路房子卻意外增值,他笑稱自己家是「華南大廈」,銀行送的。丁克華說,許多年輕人有錯誤的觀念,一開始就想住在帝寶旁邊,由於經濟條件不夠當然買不起;他建議,年輕買房可以從市區的外圍著手,再慢慢透過換屋,搬進市區較菁華的地方,或者將來經濟發展,外圍也可能變中心。五、六年前,丁克華擔任證期會主委時,就不斷鼓吹朋友、同事「買房致富」,他說,「四年級買房小賺、五年級買房套牢、六年級的機會到了!」如果當時買進,現在房價三級跳。「只要有經濟實質支撐,房價就會好起來。」丁克華透露觀察秘訣說,就業機會最能帶動住房需求,只要發現哪裡就業增多,當地房價自然會有上漲動力。例如台北市內湖區是商辦率先起漲的地段,原因是馬英九當市長任內在成立科園區,帶來6萬多個工作機會;如果是陳水扁當市長要規畫成發貨站,那內湖的土地恐怕還是不值錢。至於央行「打房」,丁克華認為,是針對投機性的炒作,並非全面性打房,「現在有八成的人是有房子的,為何房市要崩盤?」而且若從各國精華區來看,台北豪宅其實不貴,台灣居住環境比香港、上海好,半小時內可以上山、下海,全世界找不到這樣的好地方,「豪宅是有錢人的小眾市場,很難跌下去」。JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]:www.facebook.com/richfree123...
秦偉房產廿戶 五億地產王
成功的方法,好像都大同小異,重點就在於有沒有去執行囉!!秦偉說:「幾年經驗下來,我理出五個買房原則:不買預售屋、要看風水、買價低於市價、當做明天就要賣掉、進屋時感覺要舒服等。」目前他手上的房子大多十五至二十坪大小,分布在台北縣市各點。秦偉房產廿戶 五億地產王 【聯合報╱記者葉君遠/台北報導】 2010.12.06 03:55 am秦偉擁有多棟房地產,手中的一大疊地契,展示他努力的成績。圖/秦偉提供 帝寶豪宅法拍捧出身價六十億元的房市名人「劉媽媽」,演藝圈也有不少超懂投資的地產專家,包括曾遭火劫的秦偉。秦偉靠著自創購屋五原則,默默經營,目前手上竟擁有廿戶房產,號稱價值超過五億元。演藝圈不少人投資房地產,例如人稱「小哥」的長青歌王費玉清,理財哲學就是「以買房地產來儲蓄」,並曾有媒體報導他以三億元現金買下台北東區黃金店面。 秦偉父親是警官,母親是教官,竟然能積攢這麼多房地產,都是靠自己的眼光與打拚。十八年前他用存款四百萬元,在台北市忠孝東路買進人生第一棟房子;捷運開通後賣出,轉手就賺進兩百七十萬元,讓他初嘗房產投資甜頭,開始樂此不疲。他說,有次到桃園南坎做工地秀,業者要砍他主持費,他反而說,不要主持費了,要拿這錢當買套房的頭期款。業者說不行,頭款這樣太低。「你可以告訴客戶,這房子有藝人買,我免費幫你們打知名度。」建商採納他的方案,以每坪十萬元把房子賣給他。一個月後,轉手以每坪廿萬脫手。秦偉說:「幾年經驗下來,我理出五個買房原則:不買預售屋、要看風水、買價低於市價、當做明天就要賣掉、進屋時感覺要舒服等。」目前他手上的房子大多十五至二十坪大小,分布在台北縣市各點。 【2010/12/06 聯合報】JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]:www.facebook.com/richfree123...
房地產啟蒙老師-王派宏專訪
王派宏是J大的房地產啟蒙老師 2009年初,恰巧看誠品看到了一本"房地產賺錢筆記"的書,   書的作者叫"王派宏",說真的我當時,聽都沒聽過這號人物,   但因書的內容不僅寫實,且生動活潑,淺顯易懂,我一口氣就當場讀完,  也才發現我們要致富,不是僅能靠賣IC,公司上市,股票分紅才有機會,  原來透過投資中古屋,房地產,也可以輕鬆致富,   當時我懷著半信半疑的心態,不僅買了王派宏的書,參加他在新竹大茶壺辦的現金流活動,  同時也花了近萬元去,上了他在中壢開的初階房地產五堂課!!(報新竹JR團隊介紹,可享特別優惠喔!!)   之後就開啟了我一連串的房地產投資副業之旅,    完整可以參考我的"竹科工程師投資房地產心情告白"一文 下文是4年前,蘋果日報他的採訪報導,供大家參考囉!! 王派宏只買總價300萬元以下的物件,貼近優惠房貸額度,讓買方勇於接手。 分類:房地產投資理財 2009/07/16 10:53 投資法則:見好就收。 300萬的房子 最好賺 王派宏專挑小套房和3房 「屋主急售」的物件,是因為這類物件的入手價,比較有機會能壓低到市價的5~7折 2008年09月22日地產王王派宏今年30歲,投資房地產存了300萬元,還出了1本《房地產賺錢筆記》,大方分享他的致富之道。 王派宏今年30歲,4年前辭掉在「六和機械」月薪9萬元的工作,當起專業的房地產投資客。他成功地賣出32間樓,銀行存款增加逾300萬元。雖然他的戰場鎖定中壢,但他以經驗、智慧、閱讀理財書籍摸索出的房地產投資致富心法,卻適用於全台各地的房市投資。撰文:李偉麟 攝影:陳志亮 在2004年4月,王派宏踏入投資房地產的領域,發展出一套操作模式。現在,他每天只花2小時在房地產上,花他最多時間的是閱讀跟理財有關的書籍,最多曾高達6小時。 到目前為止,王派宏投資房地產4年,總共賣出32間房子,每戶淨賺30至50萬元,銀行存款增加逾300萬元。雖然他第1次買進的投資物件是在台中市的逢甲商圈,而且成功地賺到錢,但後來房貸緊縮,再加上台北客很難忍受到台中至少2小時的車程,所以他現在只做3個區塊,就是中壢的中原大學商圈、中壢的清雲科技大學商圈,以及中壢火車站商圈。 元大建設總經理黃仁勇說,買賣房地產一定要鎖定自己熟悉的區域,人親土親,才能避免買在高價,並找到最適合的物件。 為什麼鎖定「商圈」?王派宏說:「因為人潮決定錢潮,有人潮就有需求,有需求就有市場。哪些地點會有人潮?火車站、高鐵站、捷運、商圈、大專院校。你選的地點,如果符合的項目不只1個,那是愈多愈好,愈多愈無敵。」針對這點,華固建設公司特助徐明珠表示,商圈裡面,捷運是最好的賣點,尤其是捷運出口500公尺以內的物件,接手特別強勁。 貼著優惠房貸走 王派宏只買總價300萬元以下的房子。為什麼是300萬元?多數人或許會認為,那是因為台中和中壢的房價便宜,每坪大概10萬元左右。沒錯,但最主要的因素,卻是由於政府的優惠房貸額度,通常都在200萬元以上。房子要能順利轉手賺差價,周轉率就要高,房子總價愈貼近貸款額度,對接手者而言負擔就輕,可加速成交速度。 為了求取高周轉率,選對產品也很重要。王派宏的第3個投資法則就是,只買套房和3房。套房總價低,既可吸引自住客,也是出租市場的熱門標的,而且在房貸緊縮之前,甚至可以全額貸款。3房則是市場主流,屋況差的,還可以改成套房,帶租約出售也很好賣。遠雄集團公共事務室副總經理蔡宗易說,以長期的需求來看,3房產品的買盤最穩固。 王派宏的第4個投資法則是鎖定屋齡15~25年的房子。根據他的測試結果,屋齡15~25年的買賣有效度較高。意思是,如果他想找「屋主急售」的物件,屋齡10年內的房子,大概要花上3~6個月才能遇上1件,屋齡30年以上的物件機率更低。 講得更具體些,就是如果你每天花2小時在看房子、買賣房子這件事上,1個月30天扣掉休假日、下雨天,就算只花20天,其中屋齡15~25年的房子,找到「屋主急售」的機率最高,而且也是最容易在9個月之內順利轉手,並且淨賺30~50萬元以上的房子。 成本價決定勝負 之所以是「9個月」,這也是王派宏測試出來的結果。他曾經用一間位於市區的3房物件測試,將它交給3家房仲公司銷售,在第4至第6個月之間,會有人出市價購買,到了第9個月,出價會落在市價的8成5至9成5之間,還是很理想的成交價格。 王派宏最喜歡「屋主急售」的物件,是因為這類物件的入手價,比較有機會能壓低到市價的5~7折,這就是他投資房地產致勝的最關鍵因素。「炒樓」、「炒作」這些詞並不適合他,相反地,他是個極度保守的投資人。入手的價格,就決定了他投資的房子會不會賺錢。他並不期待房價上漲,就算沒有漲,他還是能賺到錢,只要不跌就行了。 房地產的遊戲規則是這樣的:貼廣告出來賣的房子,廣告的價格大都是市價加上2成。一般的客人將廣告價砍2成,成交價就是市價;而更厲害的客人,市價再砍2成,就覺得賺到甜頭。但是王派宏的成本價是市價的5~7折,此時他還是有利潤,能賺到1~3成。 但是屋主急售的房子並不好找,而且王派宏堅持只買市價5~7折的房子,說真的,幾乎完全要碰運氣。不過,要得到幸運之神的眷顧還是有方法的,就是要勤勞,要盡可能地讓愈多人知道他要買房子。 幫王派宏找房子的人,其實就是代書和仲介。每個星期,王派宏會傳簡訊給他們,「我要買哪裡、多少錢、幾房的房子」,而且他會加註,「我還在,我還沒倒,有物件請介紹給我。」 在成為房地產投資客的頭2年,王派宏發展出這樣的模式,如願地賺到了錢。每個月花40個小時,經過9個月可以淨賺30~50萬元。假設淨賺40萬元,40個小時賺40萬元,平均每小時賺1萬元;比起4年前他當上班族,每天上班8小時,1個月工作160小時,月薪9萬元,平均每小時賺562.5元,成長將近17倍,相當誘人。 聽了王派宏的故事,如果讀者也想把工作辭掉,專心做房地產投資客,最好別這樣。王派宏說:「尤其是如果你想買房買車、想生小孩。孤注一擲的風險並不是大多數人能夠承受的。」 快速增加存款量 為什麼?因為上班族的習性是每30天領1次薪水,房貸、車貸、卡費,通常也是月付;要一般人去過9個月之後才1次回收30~50萬元的生活,老實說,沒有幾個人辦得到。 而且,4年來,王派宏只有在前2年賺到錢,第3年房貸緊縮,他就減少「進貨量」,第4年則完全不買房子。他現在手頭上還有6間被套住的投資物件,就是因為違反了自己的第5個投資法則:見好就收。 人性是卑微的。王派宏一開始投資房地產就很順,手氣太順的結果,人會忘記有「景氣循環」這回事。即使理性告訴自己「不能買,買了會被套牢」,但還是忍不住手癢進場,果然就被套牢。要不是王派宏把之前賺到的錢都存了起來,如果只靠暫時出租這些房子的收入,以及上課的鐘點費過日子,他老早就掛了。 大多數的人過日子,施力點是放在「收入與支出」,王派宏的施力點是在「存款量」。簡單地說,他賺錢是為了存錢。當初他之所以辭掉月薪9萬元的工作投資房地產,是因為受到《巴比倫致富寶典》這本書以及「現金流」遊戲的激勵。他的目標,就是「如何快速增加存款量」。 透過遊戲學理財 「現金流遊戲」是由《富爸爸.窮爸爸》一書的作者羅伯特.T.清崎發明,目的是透過遊戲的方式,讓人們體驗該如何處理到手的錢,學習如何及時因應人生中的挑戰,做出最佳投資理財決策,隨時修正自己的收入、支出與資產負債表。 玩家最多6人,先抽職業,不同的職業有不同的收入與支出,先在固定薪水(羅伯特.T.清崎稱之為「老鼠賽跑」)比賽,看誰先成為富人(遊戲中為「快車道」),把錢拿去投資進而實現自己的夢想,成為最後的獲勝者。 30本成功日記 王派宏坐在中壢火車站對面的速食店裡,一邊低頭翻閱著漫畫書《大唐雙龍傳》,一邊等候記者前來赴約。如果不是看到桌上躺著1本王派宏的新書《房地產賺錢筆記》,記者還真不會相信眼前這位認真看漫畫、手上戴著電子錶的「少年人」,就是講1堂課收費4千元的房地產投資達人。 王派宏告訴記者,打電動和看漫畫書,是他平日最常做的消遣。他雖然只有30歲,處事卻已展現企業老闆的精明與圓融。他說:「從頭到尾,企業家的思維就只有『排列組合』這件事。」 王派宏懂得花點錢買別人的時間,為自己創造更大的效益。他聘請私人助理,專門處理「必要的行政事務」,例如製作精美與完整的不動產說明書和鑰匙。之前,他的助理是領月薪的,但自從景氣反轉,他也順勢做了調整,把每項瑣事拆開以鐘點計費,等於是用工讀生的編制,發揮私人助理的功能。 大方包紅包 論精明,他對幫他找房子、賣房子的房仲業務員絕不吝嗇,房子若要出租找房客,他一定多付半個月的佣金,讓仲介不但死心塌地為他篩選好房客,還能盡快出租,縮短空租期的損失。物件若順利售出,他也會私底下再包個大紅包給仲介,收買人心。 論圓融,他寧可空出手頭上1間套房不租、不住,當做「樣品屋」,有人想看房子,就帶到這間裡頭整修好,屋況、家具擺置妥當的空屋參觀,絕對不去打擾房客。 他的口袋有1本小筆記本,是他由心靈講師林偉賢那兒學來的「成功日記」,隨時記錄別人和自己的成功事蹟。像這樣的筆記本,他已經記了30餘本,而且他還把學來的寫日記方法,改良得更符合人的「惰性」,在課堂上傳授。他告訴學生,只要手上有紙有筆,就是邁向成功日記的一大步了。 王派宏小檔案 年齡:1978年生,30歲 血型:B 星座:處女座 現職: 1.房地產投資客 2.《房地產賺錢筆記》作者 3.開設房地產財商課程「大I養成班」,每堂課收費4千元 身價:目前手頭上有6間投資物件、存款逾300萬元 婚姻:去年結婚 中壢就業需求旺 中壢是桃園重要的都會區,長期以來又有工業區藍領及白領就業需求,火車站商圈是明智的選擇。 JR購屋理財資訊網 新竹房產產、新竹預售屋資訊 桃園青埔房地產、預售屋資訊 淡海新市鎮房地產、預售屋訊 新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢 新竹股票技術分析課程 新竹法拍課程…...
中天電視主播姚崑崙-騎單車看屋,賺進千萬
J大跟很多人都一樣,在工作三,四年後, 開始想買自己的第一間房子, 一開始,我都是先從看有美美樣品屋的預售屋推案,開始看起; 第一個幾乎拿出訂金購買的預售屋-國揚新杜拜!!   當初因為貪圖它挑高五米二,買一層送一層,且總價低,標榜10萬,即可成家,差點下手敗入,結果這個案件最終竟以銷售不佳,停售結案,如果當初買到,真的就是買到,賠到套到了!!     幾乎慈雲路,公道五路,新莊街的預售案, 像昌益的北歐小三國,創遊美人,新竹一號,我都有去看過, 有幾次都幾乎在現場被代銷小姐說動,準備要簽約購買, 尤其是在銷售現場常會不時傳來--旁邊的鼓掌聲說, 賀,A棟 12F A3成交,大家鼓掌一下,這種炒熱氣氛的手法, 此時接待專員,還會順勢補上說, 我們這個案子目前已經銷售滿二成多,預計下周滿三成,就會調漲價格, 這時候心中通常都會燃起一股衝動,準備刷卡付訂金 (買房還提供刷卡,根本是瞄準衝動購物的族群嘛!!); 後來自從上過了王派宏的房地產課程,及自己實務看屋,買屋的經驗後, 現在除了市場調查的原因外,幾乎不太會去看預售屋了!! 最主要的原因就是,買預售屋,最佳的情況,就只有賺到地段增值的正常利潤 不太可能享受像買中古屋,可能因屋主急售,屋況破舊等狀況,而以低於市場行情買入, 然後經稍微的裝潢整修,再以正常行情賣出,賺取低價買入的超額利潤!! 以更白話的說,買預售屋,我們交手的對手是一群算得比你更精的建設公司; 而買中古屋,我們面對的則是有各種不同情況(離婚,分家產,換屋!!)想要出售房地的個體戶, 兩者相較之下,那個勝率比較高,應該就很清楚了!! 以下是我看到中天電視主播姚崑崙-騎單車看屋,賺進千萬的文章,跟大家分享囉!! 騎單車看屋,賺進千萬 cfdsklfj 在天空部落發表於11:52:07 | 未分類 鼓勵此網誌:0 姚崑崙中天電視主播 姚崑崙的「行動守則」● 只買最熟悉的路段。● 老房子必有增值空間。● 沒事就騎腳踏車亂逛,注意出售機會。上班族想要靠投資「房地產」致富,常被當作「天方夜譚」,但是中天主播姚崑崙卻辦到了,至今他已經買賣過8間房子 2007年2月cheers   / 文——麥立心 特約攝影——王竹君 姚崑崙中天電視主播姚崑崙的「行動守則」 ● 只買最熟悉的路段。 ● 老房子必有增值空間。 ● 沒事就騎腳踏車亂逛,注意出售機會。 上班族想要靠投資「房地產」致富,常被當作「天方夜譚」,但是中天主播姚崑崙卻辦到了,至今他已經買賣過8間房子,每次轉手都為他帶來至少100萬元以上的獲利。 而且他出手交易的房子,幾乎都在千萬以上,投資的「狠勁」,與他在主播台上的文氣形象恰成反比,讓人跌破眼鏡。 縮衣節食,攢下第1棟房屋 從踏入社會開始,為了早日擁有兩人新居,姚崑崙就開始過著有目標的儉省生活。當時在航空公司擔任空少的他,薪水很不錯,但為了累積購屋基金,整年都沒買衣服,電腦、手機、手錶也全都不換不買,連買報紙都要記帳。 「我第1棟房子真的是省錢省出來的,要把所有的花費節省到最最最最最低,」姚崑崙一連用了5個「最」字來強化當時的一毛不拔。3年下來,姚崑崙光靠儲蓄就存到了400萬元,再貸款買下總價1千多萬元的房子。但由於緊接著每月要繳將近6萬元的房貸,日子依舊是克勤克儉。 過了兩年,姚崑崙決定和太太移民出國,房子賣掉時,總價漲了300多萬,400萬的本金,加上兩年繳了約150萬的房貸,算算獲利超過5成。才工作5年的姚崑崙,財富已經累積到8百多萬了。 移民到國外後,姚崑崙繼續做房地產投資,每隔1到2年,只要房子漲價,他就會賣掉,再買新居。在國外6年的時間,他總共買賣了4間房子,每一次轉手,都有至少新台幣百萬元以上的獲利。 2003年,姚崑崙因緣際會又回到台灣定居,他不但在台北市大安路上貸款買了自己的住家,還在同時期貸款買下位於SOGO後面的老房子,9個月後賣掉,很快就賺到超過150萬元,獲利約15%。後來在大安路旁的住家也漲了15%,姚崑崙又再賣掉,另外又買一間也是在大安路旁的房子自住。 好地段破房子,增值空間最大 「在最好的地段,買最爛的房子」,是姚崑崙每買必漲的獨門絕招。因為最好的地段不怕跌,而最破的房子增值空間更大。 舉例來說,姚崑崙只買自己最熟悉的大安區忠孝東路、敦化南路口附近,本來就是市中心黃金地段,加上又靠近捷運站和明星學校,更是只漲不跌的雙重保證。 然而,姚崑崙絕不看1坪60萬的新大樓,而只看1坪40萬的老公寓,一方面是想用最低的總價,拿到進入好地段的門票;另一方面,較低價的房子,增值空間才高。 「如果你只持有一、兩年,低價的房子成長空間比較大,因為需要買的人很多;像很多家長就一定要買到房子,把小孩擠進明星學校,」姚崑崙分析:「雖然高價的房子也很好賣,但是你買的成本就已經高了,加上買的人都是很有錢的人,他們精打細算,不可能讓你賺很多的增值空間。」 姚崑崙也知道要用低於行情的價格買到房子,就一定要比仲介公司還早知道消息。他目前所住的房子,就是從鄰居那裡打聽到,附近有對老夫婦要退休、搬離市區,於是姚崑崙就向老夫婦表明自己會好好裝潢、照顧老房子,而打動了對方。 只要週六、週日沒事,姚崑崙很愛騎著腳踏車繞來繞去,隨時注意他喜歡的區域有沒有房子要賣,「即使我本來沒有打算要搬家,只要有好的房子,我還是會下手。」 企圖心+多練習,投資必勝. JR購屋理財資訊網 新竹房產產、新竹預售屋資訊 桃園青埔房地產、預售屋資訊 淡海新市鎮房地產、預售屋訊 新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢 新竹股票技術分析課程 新竹法拍課程 股票權證套利 http://www.101jr.com/ E-mail: [email protected] Facebook粉絲團:www.facebook.com/richfree123...