我的學習之旅

你要每年等加薪,還是一招就致富?
你要每年等加薪,還是一招就致富?   您知道嗎, 不管你是朝九晚五的上班族, 或是每個月不到月底就存款不足的月光族 還是在公司很能撐的不滿族! 你都能,一招致富!   國內頂尖財商教練,知名暢銷書作家王派宏老師將與你分享如何利用六大賺錢秘密,讓你徹底翻身晉升百萬富翁,你不需招招都會,只要掌握其中一招即可! 處處充滿商機,年輕也能輕鬆百萬入袋 買酒買煙利用價差就賺到200萬 二手包包隨便賣達到百萬營收 贈品送越多賺越多,一年存入300萬 汽車銷售員也辦不到,賣一台雙B進口車淨賺70萬 15秒變銀行VIP客戶,3個月變300萬 賭場12%定存,一年賺560萬 還有更多更多... 派宏老師實體分享會場場爆滿,座無虛席 很多東西跟你有沒有錢、你的家世背景、周遭環境、專業技術等等完全沒有關係,只跟你"知不知道"有關係而已…   知識的落差就是財富的落差   派宏老師實體分享會除了與你分享許多賺錢的秘密之外,更教你打造你未來的財富金錢藍圖!   =>如何掌握低風險又好用的投資方式,快速脫貧致富 =>如何運用資金,掌握價差秘密,有效累積財富 =>如何善用額度、升級財務智商,存款多出百萬 =>如何活用富人的致富思維,打造金錢腦,穩建累積資產   立即報名派宏老師全省分享會   台北場|桃園場|新竹場|台中場|台南場|高雄場   除此之外,派宏老師將與你分享他自己如何透過房地產4年晉升千萬身價 <30雜誌專訪> 今周刊「理財贏家雙月刊」 今週刊 611期 想像一下,若今天你掌握了一項賺錢技巧,未來每一年替你帶來百萬收入,10年替你帶來千萬營收... 想像一下,當你周遭朋友還在努力為錢工作時,而你因為參加這場分享會改變了許多賺錢思維,這可能就是你人生的轉淚點…   你現在有2種選擇:   立即報名派宏老師實體分享會,獲得更多賺錢秘密,打造金頭腦 關閉部落格,就此與財富自由擦身而過,回歸原來的生活   而報名參加講座只需負擔場地費$200元(現場繳費) 前50名報名者,派宏老師再贈送你價值$55,888元4大好禮   1.王派宏老師暢銷書 - <房地產賺錢筆記> (價值$288元) 獨家<派宏財商雜誌> (價值$52,000元) 建物謄本乙份 (價值$3,600元) 數十條書本上沒有的賺錢秘密 (無價,分享會現場直接告訴你)   立即報名派宏老師全省分享會   台北場|桃園場|新竹場|台中場|台南場|高雄場   未來不確定何時會在舉辦,報名人數額滿後立即將表單移除, 請把握現在仍有的場次,你可與好友們一同來參與, 也可分享這則資訊給更多渴望財富自由的朋友!   每個人一生都有許多夢想想達成,想環遊世界體驗人生,享受自由的日子,想擺脫朝九晚五的生活,有更多時間陪陪家人和小孩,不用再煩惱錢的問題,給家人更棒的生活,若你真心想改變未來,立即在下方報名派宏老師全省分享會,一起邁向財富自由的日子! 立即報名派宏老師全省分享會  台北場|桃園場|新竹場|台中場|台南場|高雄場 相關閱讀 學校老師沒教的賺錢秘密0 - 給自己一個有錢人的腦袋 學校老師沒教的賺錢秘密1 - 賺錢之前,要懂的事 學校老師沒教的賺錢秘密2 - 掌握價差,年輕也能賺百萬 學校老師沒教的賺錢秘密3 - 房屋財這樣賺…...
關於貸款,你不可不知的幾件事? 一堂價值上百萬的貸款實務課程
關於貸款,你不可不知的幾件事 讓貸款達人小王和大家分享幾個不可不知的貸款”眉角” ◎    貸款利率差很多 有個做裝潢的師傅小劉,天天辛苦上班,收入也不錯,但很多case需要先墊款,剛開始使用信用卡的時候,覺得超好用的。隨著工程越做越大,後來使用金額也越來越大,等遇到貸款達人小王的時候,已經借100多萬了。 小王說小劉你不是有間房子嗎?而且沒有貸款,申請個理財型房貸就好了。不用不算利息,用多少算多少,而且利率才不到3%,比信用卡18%,便宜6倍, 如此ㄧ來,ㄧ年可以省超過15萬喔。   ◎    房貸轉貸只看數字未必省錢 很多人聽了小劉的故事之後,紛紛問說房貸轉貸的事情,其中有個市場賣菜的李媽媽問說,小王阿,我們家房貸的利率目前2.5%,轉到別間說可以給我2.2%,這樣划算嗎? 小王說你還欠多少? 李媽媽說大概100萬 小王立刻回免麻煩啦! 李媽媽說為什麼哪? 小王說因為轉貸還需要ㄧ些成本,像手續費,設定費,代書費,全部算一下大概要1萬多塊,你ㄧ年才省3000元,不划算啦!! ◎    有正常上班,為什麼信貸借不到半毛錢? 有一天,貸款達人小王接到朋友小陳的電話 小陳說小王阿!我有在正常上班,但因為家裡需要一筆50萬,問了幾間銀行都說不行。什麼原因阿?? 小王說你在哪上班?有薪轉嗎? 小陳說我在科技公司做技術員,薪水也3萬多 小王說那你名下有貸款嗎?有信用卡嗎? 小陳說我沒貸款,沒信用卡,也沒欠銀行半毛錢 小王說我知道問題在哪裡了,你都沒有任何銀行往來紀錄,就是所謂的信用”小白”,銀行不會借呦! “請問一下,有沒有知道為什麼銀行不借小陳半毛錢?” ◎    房子占用道路用地 有一天貸款達人小王,接到好友小張的電話 小張說小王阿,我最近買了一間房子,但都沒有銀行願意借錢給我,真奇怪? 小王回你不是在科技公司當工程師嗎? 小張說是阿!而且名下沒有負債 小王說地點買在哪? 小張說新竹市區阿! 小王說哪傳謄本給我,還有地籍圖和平面圖 小王看了之後,就說因為你的房子有蓋到政府的計畫道路上, 然後銀行當然不借你阿! ◎    違約金的重要性 貸款達人小王有一天參加投資客聚會遇到田大哥 田大哥說小王阿!最近還好嗎? 小王說還ok阿!你ㄋ? 田大哥說我最近賣了一間房子小賺了一點 小王說麥客氣啦~應該賺不少吧! 田大哥說因為有一筆錢沒想到 小王問說哪一筆阿? 田大哥說我當初買房辦貸款的時候,挑了一間額度給我最高的,但等我賣了房子之後,才發現有3趴違約金,害我多付了20幾萬。 小王說你下次可以利用理財性房貸或抵利型房貸, 因為沒有違約金,這樣就可以省下20多萬呦! ◎    地下室的房子,銀行不貸款 貸款達人小王去參加好友小楊買來自己住的房子 小王說小楊阿!你的房子裝潢的真漂亮,花了不少錢吧! 小楊說還好啦~ 小王問說哪花了多少? 小楊說因為買房子的時候,屋主都已經裝潢好了,所以才花了10多萬。 小王說你們家的裝潢感覺蠻好的,但你們家不是在2樓嗎?怎麼看出去是別人家的一樓? 小楊回唉!別提了,前一陣子為了這件事我都睡不著覺 小王問說甚麼是這麼嚴重? 小楊說我這間房子雖然明明是2樓,但是藤本登記上卻是地下一樓 小王問說哪不就不能貸款了? 小楊說對阿!好加在我丈母娘先借我400萬,不然我房子都買了,貸款卻下不來,真不知道該怎麼辦?   想要瞭解更多貸款的實務可能還到的問題嗎? 我們特別請到在銀行放款有十幾年經驗的資深主管, 來跟我們分享喔! 分享內容如下:   房屋貸款種類 (優缺點比較) 一、政策性房貸 (青年首購、青年安心成家) 二、指數型房貸 (指數+多少) 三、理財型房貸 隨借隨環 四、抵利型房貸 借款人 一、收入計算 二、負債 三、收支比計算 四、自備款 五、個人信用評估 常見不動產估價法 一、市場比較法 二、租金還原法 三、土地開發法 投資房屋注意事項 一、認識謄本(建物測量成果圖、平面圖)…...
8/21(四) 7年級後段班如何作到” 退伍即退休-邁向財務自由人生”分享會-學的再多,如果沒有持續行動執行,那都不會是你的!
最近看到好多早期加上財商、派宏老師課程同學都還在原地打轉,甚至抱怨說,課程、財商無用論!但是Jerry看到的是同樣的老師、同樣的祕密、同樣的課程卻真的產生很多不同的結果?有人不到一年就財務自由了,有人上了四年的課,都還在原地打轉,到底是什麼原因呢?去年辦了這場"小K如何退伍即退休分享會"獲得很多好評,前幾天Jerry又碰到小K,發現他真是進步神速,短短的半年,人生又多了很多神奇的歷練及實戰戰績,所以又再度邀請他來跟大家分享囉!想瞭解小K是如何在短短的兩年內,即使一邊在當國防役,而且還是很操的作二休二的園區工程師生活但還是可以一邊執行落實自己財務自由計劃,讓他達成退伍即退休的夢想的嗎?歡迎來參加分享會喔! (去年12月分享會實況,當天超冷的,但還是來了全場的朋友) 小K是去年初來參加我們JR幸福成家-中古屋實戰課程的學員,初見小K時,他才剛從研究所畢業沒多久,準備來園區某電子大廠當國防役因為看了一些理財書及自己本身租屋的需求,對房地產有了興趣因此來上我們如何買到優質好房JR幸福成家的課程課後我也分享了我的房地產財商啟蒙教練派宏老師的課程,之後小K就如同我們當初一樣,似乎是打開了人生的另一道窗除了上班時間後,假日及平日晚上都可以看見他穿梭在各大的財商課程活動好幾次都在不同的課程和小K不期而遇(如富裕自由的酒店大亨、財富戰士課程、派宏的高階團體聚會等...),但這樣的現象只維持了一陣子,半年過後看到小K的次數頻率似乎愈來愈少了原本Jerry還心想,這會不會又是一個三分鐘熱度,熱度過了又回歸正常生活常態的例子....這樣的例子這兩年Jerry也是履見不鮮,畢竟財商、房地產致富、財富自由的夢想無限美好但要享受到這個甜密果實不是一個月、兩個月、半年或是一年就可以看到成果的常常是需要義無反顧的堅持和努力,而且是在還不一定會看到結果情況下仍一股傻勁、單純的相信持續堅持下去,成功才會在你所累積的點點滴滴中、慢慢的浮現出來!但我更常看到的夢想和熱情,很容易在學習後幾次認真的行動,但卻都沒有看到任何成果的情況下,就給澆息了!因此對於小K的出現頻率減少的事,雖然有點在意,但辦社團就是這個樣子,人總是來來去去,我們能做的就是持續傳達分享我們的理念、熱情,至於能有多少人因而受益真的就只能隨緣了!!但小K的故事不是到這邊就結束了喔!!這一陣子,因此某些事情又跟小K連繫上了才知道,前一陣子他出現的頻率變少,一部分是因為公司比較忙一點另一個更重要的部分是,他都在忙實務操作、行動落實,忙到沒時間來參加活動去年下半來到現在,他都在積極落實他接觸到的財商、房地產觀念現在,不到一年的時間,他已經買進超過五件以上的Apple物件,而且有些物件已經在他精心規劃下,變成穩定收租的資產他說,現在距離他國防役退伍還有一年左右的時間,照這樣的進度下去, 退伍即退休,已經不再是口號,而是一個即將實現的夢想! 知道小k這一年的改變,真的讓Jerry大幅的興奮和感動。真的,成功最簡單的方法,就是複制別人成功的方法。只是你有沒有持續去行動而以。 想知道小K如何在一年內把所學的觀念,具體落實做出那麼大的改變,一個剛出社會的年輕人怎麼能夠有如此大的行動、執行力 為此Jerry特別請小K開分享會來詳細分享他如何在一年多的時間,從學到、做到、並賺到的精采過程!! 分享會時間:2014/8/21(四)  19:30-21:30分享主題: 7年級後段班如何作到" 退伍即退休-邁向財務自由人生"分享會活動地點:新竹市關新路27號17樓之1活動費用:場地費$200/人 [contact-form-7 id="6874" title="7年級後段班如何作到 退伍即退休-邁向財務自由人生分享會"]...
8/19(二)富爸爸現金流體驗理財遊戲-一個晚上的時間 顛覆你一生的理財觀念 邁向財務自由的人生(新竹場)
還在煩惱 錢不夠用,每個月不到月底就口袋空空! 何時才可以無經濟壓力的退休,去追求自己的夢想呢? 這個煩惱Jerry以前都有過, 甚至在2008年還碰到金融海嘯,面臨無薪假失業的恐懼! 但自從接觸到富爸爸現金流財商遊戲後,改變自己的理財觀念、順序 並認真的在台灣真實生活中找尋可以符合富爸爸現金流遊戲中的方法, 不到三年以上的煩惱就通通消失了, 並從2011年七月開始跳脫上族的的生活, 至今都過著財務自由、時間自由的快意人生! 想要瞭解富爸爸現金流遊戲中 到底教了那些正確實用的理財觀念嗎? 觀念對了、順序對了,才有辦法往對的方向前進, 加速自己財務自由的腳步喔! 另外國內帶現金流遊戲的活動,通常只有分享觀念, 很少有教大家實際落實的工具方法, 導致很多朋友在現金流中財務自由數百次, 但真實生活中還是無法脫離上班族老鼠圈賽跑困境 在這邊Jerry可以很大聲跟大家說,富爸爸遊戲中說的都是真的, 每一種張機會卡在台灣幾乎也都有相對應的投資工具。 我們幾乎每天都在玩富爸爸現金流遊戲真實應用版, 身旁也見證許多朋友透過這套遊戲開啟了全新的財務自由人生! 一個晚上的時間,可以看電視,可以去吃一頓晚餐, 但這些對您的人生可能不會有太大的改變影響 但來參加JR現金流一個晚上的時間, 絕對有機會顛覆你一生的理財觀念,跟您分享最實用的工具 帶您邁向財務自由的人生喔! 每場人數有限,, 歡迎有興趣的朋友即早報名喔!   讓人流連忘返的現金流活動,為何想一玩再玩呢? "房市大漲,而你手上一間房子也沒有"、 "股市大漲,你手上也是一張股票都沒有" 唯一有的就是每個月少的可憐的薪水,餓不死、吃不飽 這就是富爸爸在現金流用老鼠來比喻上班受薪族的無奈困境 但是要怎麼改變呢? 俗話說,你不理財、財不理你 如果 你想要擺脫上述上班族單純一份薪水的無奈困境 一定要來玩這款影響全球無數人跳脫老鼠圈賽跑、達到財富自由, 超寫實、超有感觸的理財體驗遊戲。 Jerry在2008碰到無薪假之後,很幸運的接觸到這款遊戲, 第一次的玩的時候也是超震憾的, 當下頓悟瞭解到為什麼自己辛苦工作存錢理財那麼多年,口袋始終空空的原因 後來就努力執行富爸爸的理財觀念,結果因為勇於執行加上一點的運氣 不到兩年,不用再等無薪假,自己直接遞辭呈,過著財務自由、自己想要的生活! 詳細可以閱讀以下這篇 財務自由方程式- 竹科工程師從無薪假到財務自由之現金流啟示錄-觀念對了,財務自由也可以很簡單喔! 如果你想要改變你的財務狀況、重新建立正確的理財觀念 如果你想知道如何達到財務自由、提早退休、追求自己的夢想 如果你正準備進行一筆投資,但仍舉棋不定 那你一定要先來體驗這款遊戲, 三個小時的時間,建立起您一生受用的理財觀念 觀念對了、人生就對了喔! 2014新竹富爸爸現金流遊戲 時間:2014年8/19(二),晚上7-10點 地點:新竹市關新路27號17樓之1 費用:NT$200元 每次活動都幾近滿場,只剩最後幾個名額,趕緊把握最後機會喔! [contact-form-7 id="6865" title="我要報名富爸爸現金流遊戲"]...
華爾街之狼複習分享會-想聽如何在26歲成為千萬富翁,最快3分鐘內賺進1200萬美金的關鍵心法嗎?
你看過《華爾街之狼》嗎? 上周7/24華爾街之狼電影故事的本尊喬登.貝爾福親臨台灣演講, 一個晚上演講的門票從數千元到數萬元,但依然把台大體育館都擠爆了, 聽說現場有超過4500人參與這場盛會, 這種國際大師來台灣上課,Jerry當然是不會給他缺席, 整場講座精彩絕倫,收護滿滿, 尤其是當晚的貼身翻譯-黃亞立老師把喬登要傳達的內容, 用中文傳達的唯妙唯肖,讓在場的朋友都可以零距離的吸收感染, 為了讓許多當天無法擠進會場聽演講的朋友也能學習到華爾街之狼的關鍵精華, 常期與JR合作的 富裕自由-教育長:路克老師特別和當天的 口譯大師-黃亞立老師聯合辦了 華爾街之狼的全省複習會, 如果你錯過7/24這場演講,或者您聽完演講後還意猶未盡 都歡迎您來報名複習分享會喔! 右邊是喬登本人,左邊是當天的表現跟喬登一樣出色的口譯大師-黃亞立   很多工具都能讓您致富,只是前提是你要先準備好你的內在世界、 內在世界、心態對了, 外在世界不管操演那項工具,都會變的比較容易成功喔! 多重收入的觀念,幾乎每個大師都有提倡這樣的觀念, 這幾年來Jerry也是圍繞著這個核心觀念,一步步打造自己的收入源、事業體喔! 想瞭解更多當天演講精彩的內容嗎? 歡迎來參加全省的分享會喔! Who is 喬登.貝爾福?! 喬登.貝爾福本人(如圖右1) 《華爾街之狼》喬登.貝爾福是位備受爭議的人物,是80年代紐約長島的一位股票經紀人;他是個華爾街青年奇才,亦是呼風喚雨的券商之王,年僅26歲就賺到數千萬美元財富,號稱「華爾街之狼」。他年輕、善用營運專員的天份,打造出前所未有的證券天地,他像個國王一般、大膽妄為,滔滔不絕且沉迷派對與紙醉金迷的金融世界中,慾望從不止息的他遊走法律邊緣、甚至以身試法,觸犯法律與毒品為伍。他是個傳奇,亦是現代資本市場時代下的黑暗產物。 Who is T.Luke?! 大約在十一年前,一位已經服役十年的職業軍人從全台灣最大的公家機關-中華民國陸軍退伍,因緣際會下在接觸組織行銷使他在 22 歲便年收入已突破 300 萬,但也因為少年得志讓他 25 歲背負不良負債 300 多萬 …  「危機就是轉機」,當時在強大經濟壓力下,他並沒有因此退縮或被打敗,反而更促使他開啟了向「國際大師」的學習之路! 其中包含了...(由左至右分別是...)  $馬克.韓森(馬克維克多漢森 ) - 世界第一暢銷書作者 $ 馬修。史維(馬歇爾 SYLVER) - 潛意識大師  $ 布萊爾。辛格(布萊爾 歌手 ) - 富爸爸集團首席顧問賽仕博創辦人 $ 安東尼。羅賓(安東尼羅賓 ) - 潛能激發大師密集課程 $羅傑道森(羅傑。 道森) -國際談判大師 $哈福艾克(T.。 衡豐艾克) - “有錢人想得和你不一樣”作者 近年來他不斷地學以致用,把這些「國際大師」的態度、心理、智慧、技巧以及身邊這群成功人士的建議活用在自己的生活上,讓他不只讓自己過著財富自由的生活,更把過去自己的學習成長和社會歷練所體悟的賺錢智慧整理成為訓練課程,目前在台灣已有至少30,000人聽過他的演講並受到鼓舞啟發! 更重要的一點,也是為何你非來學習不可的原因... 故事的主人翁目前已經財務自由了! 賺的多.不如賺的久! [contact-form-7 id="6860" title="我要報名華爾街之狼復習會"]...
財務自由五步驟,只要照著步驟作,不用再為錢工作其實可以很簡單喔!
你覺得賺到多少錢就可以財務自由? 就可以退休、過著不再為錢工作的日子呢?是500萬、5000萬還是5億呢?其實在常常提倡財務智商、財務自由的窮爸爸、富爸爸書中的定義,財務自由、財富並不是用數字來衡量的,而是用時間來衡量的! 以下是Jerry整理的五個步驟,只要造著以下五個步驟踏實去做,要達到財務自由,甚至身心靈都自由的財富自由境界,應該不會太難喔!1.先擁有一份穩定的工作:2.計算出自己的每月總支出3.專注在富爸爸現金流遊戲中最容易賺第一桶金的3種方法4.找尋高投報穩定現金流的工具,為自己打造源源不斷的被動收入,達到財務自由的境界!5.財務自由之後,不是要追求更多的金錢,而是要啟動自己的圓夢人生喔!富爸爸認為財富真正的定義是在不賺錢工作的情況下,能維持同樣的生活品質多長的時間,因此在富爸爸系列書中,一再提到所謂財務自由的定義是 非工資收入>日常總支出, 而非工資收入是指不太需要靠自己的時間或按勞力去賺取,就可以自動產生現金流入的收入,這類的收入類似-房租收入、利息、股利、版稅、權利金等等;這種被動收入最常見的例子就是以出租房子為業的包租公、包租婆假設你有10個單位的套房在出租,每間的市場租金行情是6000-8000之間,那麼在滿租的情況下,你每個月即使不去上班工作,也有6萬到8萬的收入,如果你更懂得讓利,借力使力,請代租管公司幫你管理房客的大小事代租管公司收取費用一般的行情是租金收入的10%,在這樣的情況下,你每個月真的不用作什麼事情,只要看看報表,每個月都會有5萬元以上的收入,如果你的物質慾望不是很強,每個月都有5萬元的被動收入流入,在現今的社會中,應該算是準財務自由的境界了。我在扶輪社有個社友,英文名字叫作Free,扶輪社的英文名字通常是以入社時的職業來命名的。有一天我就問他說,Free你是作什麼的,怎麼會取名叫Free啊!結果他說他很早前竹北精華地段買了幾塊地,現在都租給人家蓋店面現在每個月光租金收入,就有20多萬,每天都過著自由自在的生活,所以入社時,大家給他取了個Free的名字。真的就跟富爸爸講的一樣呢!上述財務自由的生活,是不是很令人羡慕呢?其實財務自由是有步驟的,只是您一步步照著步驟執行,要達到財務自由並不會太難喔! 原本在2008年的時候,Jerry還是個面臨無薪假甚至失業困境的竹科人但自從2009年接觸到富爸爸的現金流遊戲,啟發了財商、財務自由的觀念後透過靠著認真學習財商知識並勇於執行真的不到幾年的時間就轉變成現在一樣過著時間自由、財務自由的自由工作者。最近常有朋友來找Jerry喝下午茶,並問我是怎麼在這短短的幾年內,達到這種境界的。為了把這段從無薪假到財務自由的辛路歷程分享給更多有緣的朋友,Jerry特別整理出以下財務自由的步驟,希望能對更多人有所啟發幫助囉!財務自由五步驟,只要造著步驟作,其實很簡單喔!1.先擁有一份穩定的工作:有了穩定的工作後,每個月才會有穩定的收入,也才可以進行收支的規劃,而且最重要的是,有了穩定的工作後,才有機會使用銀行的貸款槓桿,記住,大部分的有錢人都不是靠自己的錢賺錢的,而是靠借銀行的錢,來幫自己創造更大的投資效益。借錢,或許有點違背我們一般人的傳統觀念,會認為是件很可怕很有風險的事,但這邊只是要你先記住,當你有穩定收入後,會有這項貸款的武器,並不一定要立刻借,只有當關鍵時刻出現時,你再評估運用即可。2.計算出自己的每月總支出  這一步是達到財務自由之路最關鍵的動作,在富爸爸財務自由的公式中:只要我們的被動收入能大於總支出,就可以算是達到初步的財務自由因此在先瞭解自己每月的總支出大概是多少錢,才可以去設定我們要賺取到多少被動收入有了明確的數字目標,才可以踏實的一步步朝目標前進,否則,如果沒有明確數字目標不管賺再大,都可能會有錢不夠用的不安全感....一般人之所以會對金錢會有不安全感,大都是因為不知道要賺多少才夠用,在收入有限、慾望無窮的情況下,就很容易就陷入錢永遠都賺不夠的迷失,不小心就落入人生一直在追求金錢的陷阱,變成金錢的奴隸其實錢只是讓我們生活過的更好的工具,不是生命的唯一!如果我們可以先養成的記帳的習慣,區分過去那些支出是必需的,那些是未來還可以多評估一下的並依食衣住行育樂分類,作成未來預算的計劃這樣就大概可以算出平均一個月需要多少錢,多少錢是我們生活的必要總支出。要算出總支出後,就可以進行下一步的的財務自由規劃囉!舉例來說,假設算出我們每月的總支出是5萬元,那一年12個月的總支出,就是60萬左右因此只要我們能存到600萬現金,並能找到年報酬率10%的投資標的這樣每年就可以產生60萬的被動投資收益,就可以達到初步的財務自由規劃囉!接下來我們就先來談怎麼樣快速存到600萬的第一桶金囉!3.專注在富爸爸現金流遊戲中   最容易賺第一桶金的三個方法   生活中賺錢的方法真的很多元,相信在大家開始上班後,  三不五時就會有親友、同事、同學分享一些投資的機會、賺錢的方法  但最令我們困擾的是,不是不知道還有很多其他除了上班之外的賺錢方法  而是資訊太多了,根本不知從何選起,  尤其新聞常常在報導層出不窮的詐騙吸金事件  不是不想多點賺錢管道, 而是無法分辨那個是真的可以賺到錢,那個是詐騙,  深怕好不容易辛苦賺到的錢,因為一個不小心就血本無歸了!這樣的困擾Jerry也深深體會過,在退伍開始工作後嚐試了股票投資、基金、期貨、權證甚至直銷等等可以額外賺錢的管道,但後來幾乎都徒勞無功,浪費了很多時間、金錢。最後在接觸富爸爸現金流後,發現現金流遊戲真的設計的很寫實,玩過一次遊戲,就深深感受到,這簡直是我們人生理財賺錢過程中的縮影,(在這邊強力建議,如果還沒體驗過現金流的,一定要找機會去體驗玩玩看喔!)遊戲中也模擬了各種投資賺錢的機會,但絕大部分的人在現金流中能累積到第一桶金,進而達到財務自由的狀態,都是靠以下三種工具方法達到的,真的賺錢的工具不用多,只要專注這三項,甚至只挑其中一項專注作就有機會累積好幾桶金了。因此建議如果還沒有什麼特殊穩定賺取第一桶金方法的朋友,可以就先專注這三項工具就夠了,其他的機會不管再好、再誘人如果無法辨別,就先不要嚐試囉! 富爸爸現金流遊戲中最容易賺第一桶金的方法A:房地產篇-買進3房2房首期支付0的房子             這個翻成白話文的意思是說,   買進可以不用付頭期款的3房2廳,銀行可以全額貸款的物件,Jerry之前在以下這篇文章中有提到,平均每100間房子中,大概會有2-3筆屋主是願意以市價8折以下的價格出售的,只要能買到市價8折以下出售的房子,就有機會可以技巧性的達到全額貸款,並向銀行申請前兩年只付利息的寬限期繳款,然後再把房子拿來出租,由房客來支付房貸利息,這樣不僅不用自己出錢,如果房租扣掉房貸利息還有剩的話,每個月還有多的零用錢流入喔!等到房子持有兩年後,如果有人出不錯的價格,就可以賣掉,用兩年的時間換取人生的第一桶金喔!這樣的方式用5-10年的時間重複操作3-5次,要累積個幾百萬,應該不難喔!而這項工具使用最重要的關鍵就是剛才提的第一點,要有穩定的收入,如此才可以使用銀行的貸款來買房,另外就是要多認識房仲,學會評估房價的高低等等,有興趣的朋友,可以點以下連結這篇我之前寫的文章,瞭解更多喔! 投資致富,通通不用錢之零成本創富祕訣1:買中古屋不用出錢, 每個月還有多的租金可以拿!! 真的嗎? B:買進一元的股票:現金流遊戲機會卡中,也有摸擬股票投資的選項,股價高高低低,運氣好的朋友有可能會抽到1元的股票買進機會,此時如果敢大幅加碼投資,買個5000股,也才5000元,有時候運氣來的時候,下一輪股價可能就漲到40元,資產瞬間翻轉40倍,人生的第一桶大金就這樣產生了,在有了這桶大金後,隨便買個園區金山街的兩棟透天收租套房,很容易就財務自由了!只是現實生活中,真的有這樣類似1元股票的投資工具,可以讓投資瞬間翻轉40倍的嗎?其實如果是股票的話,台灣1元股票大都是雞蛋水餃股,股價會跌到1元,公司體質應該是差到不行,幾乎不可能有大幅翻身的機會。因此Jerry也是完全不建議去買台灣股票市場中1元的股票。但是建議可以專注去研究權證、選擇權這類的衍生性金融商品,這類型商品的特色就是風險有限、獲利無窮,如果不小心看錯方向,頂多損失投入的本金但一旦看對方向,短期間要賺個10倍、100倍甚至1000倍都是有可能的,如果有機會賺那麼大的倍數的工具,只要我們專注研究觀察,並在關鍵時刻來時,敢勇於下個可以承受起的注;錯了、輸的起;對了、人生的財富就有機會瞬間翻轉!   2014年台股股王大立光權證元大JP三個月漲10倍    台股2014/6/18 9250周選擇權1小時漲100倍 2011-8月歐債風暴,選擇權5天翻轉1400倍 2011年8月大盤五天跌了1000多點,選擇權因此翻了1400倍 歷史總是不斷的再重演、而我就在等下次這個時機點! 但切記這種關鍵時刻,通常是3到4年才會來一次,平常我們只要多加學習多加觀察,用小額的資金保持盤感跟緊市場,等真正關鍵出現時,再出重注即可。透過權證選擇權等工具,只要看對方向走勢,要在短期內創造出150%甚至500%的報酬,其實都不是太難的事! 大立光權證158%   9月9300月選擇權465% C:轉賣機會卡在富爸爸現金流遊戲中,還有一個常看到快速賺取第一桶金的方式,這種方式幾乎沒有任何的風險,比的是你的觀察力、談判力,只要你能敏感的掌握遊戲中市場的供需,把你手中抽中的機會卡,轉賣給有需要的人,在成功轉賣幾次後,你很快就有機會累積賺取到第一桶金。每個人不管平貧富在時間面前一律平等,不管再有錢的人,每天還是只有24小時,_在遊戲中也一樣,每一輪大家都同樣有一次擲骰子的機會,觀察力夠的人,除了評估自己手上的資金外,也會觀察其他玩家的財務狀況,靈活的將自己買不起的投資機會轉售給有需要的人,讓自己在每一次的輪迴中,拼的不只是自己的機會手氣,還可以借力使力,運用周遭的情勢、環境、供需,讓自己的財富更上一層樓。 而這種轉賣機會卡的賺錢能力轉換成現實生活中應用,Jerry認為最貼近的就是銷售媒合能力。說到做業務、作銷售,大概有一半以上的人,因為害怕開口被拒絕、被否定,心中難免都會有些抗拒。但說到介紹自己喜歡的電影、出遊景點、美食只要是不帶利益的分享,卻可以滔滔不絕的向朋友介紹個半天,即使最終朋友不買單,也不會害怕被拒絕或有任何的失落感。因為好東西跟好朋友分享,是人的天性。順著天性,即使沒有什麼利益,也是分享的很開心。然而這個分享的天性,在這個網路社群年代,只要善用部落格等社群分享工具,就有機會得到很好的商業回饋喔!在三年前無意開啟部落客人生的Jerry,這幾年也是明顯感受經營部落格帶來的好處,也結識了很多光靠經營部落就可以過著時間自由,當自己老闆、自己當老闆的部落客同好甚至還看到商業周刊專文"我寫部落格、滾出百萬月薪"的報導 這期的商周中介紹了很多月入百萬部落客的獲利模式喔! 古今中外,懂得銷售的人通常都能過著不錯的生活,因為銷售的應用無所不在,政治家需要向他的選民銷售,才能順利當選成就一段甜蜜的戀曲,需要對心儀的對向成功銷售自己小朋友必須成功向父母親銷售,才能得到想要的玩具、零用錢銷售力是觀察力、談判力及說故事能力的總合,只要多多鍛鍊,不管是在財富上或是生活上都可以比一般人獲得更大的成就。尤其在這個網路社群年代,如果可以把這樣的銷售能力和社群工具結合,不要說創造被動收入、賺取第一桶金,甚至幫自己選上總統都是有可能的事喔!聽說,歐巴馬就是靠社群工具Twitter、FB才能產生如果大的影響力,才順利選上美國總統的,前一陣子看到朱立倫也在用這招..由此可見銷售力加上社群工具,能產生多大的影響力啊! 以上ABC三種工具,都是Jerry這幾年來主要創造收入的方式,其實只要專注熟悉上述其中一項工具方法,就有機會為自己帶來比上班還多好幾倍的收入,因此雖然我們常聽到很多很多其他創造收入的機會方法,但如果不太懂的如何分辨也不敢嚐試的話,就先專注在以上三種工具就可以了。真的,賺錢的工具不用多,熟悉一樣,專注一樣並在那個領域持續深耕,就有機會成為專家,就有機會藉此創造好幾桶金了。 4.找尋高投報穩定現金流的工具,為自己打造源源不斷的被動收入,達到財務自由的境界! 當您透過上述方式,認真執行幾年後,應該就有機會累積到數百甚至上千萬的存款, 因為在這一路累積財富的過程中,一定不可能一帆風順,一定會出現一些瓶頸挫折, 但人生"不是因為突破了才挑戰,而是因為挑戰了才突破", 當您一一克服了這一路上的挑戰,並成功的賺取到第一桶金後, 代表你己經建立了成功者的心態, 在一路克服挑戰的路上, 也會結識一些跟你一樣有著正面積極,為了達到目標不怕接受挑戰的朋友, 而且這一路上的挑戰突破,也會讓你學會、甚至更懂得如何判斷辨別資產的能力, 相信我,當您透過自己白手起家累積了人生的第一累金後, 你會發現人生的境界、眼界開始有了顯著不同的改變, 你會發現身旁常常充斥著年報酬率20%、30%、40%以上的投資機會, 此時只要你判斷力夠、膽識夠敢承擔一點點經過計算過的風險, 要獲取高報酬率的有穩定現金流收入,都不是一件很難的事, 在這個階段你會豁然開朗,發現原來財務自由也可以那麼簡單! 以下連結是幾個Jerry親自見證獲得高報酬率投資的例子, 其實關於類似這樣的case還有好多好多,有空我再慢慢的在blog分享囉! 年報酬超過40%的二房東創富術-關新路7-11財商真實應用版! 腳底按摩店賺錢祕密之投資150萬,月賺7萬,你有興趣嗎? 更多財商賺錢祕密 5.財務自由之後,不是要追求更多的金錢,   而是要啟動自己的圓夢人生喔!  我們出生來到這個世界不是只會為了賺錢、追求財富,  而更重要的是要完成我們人生的夢想、使命,讓自己的生命更有意義、價值  當我們達到財務自由的境界,不用在為每月的生活支出經濟所煩惱時,  會多出很多時間,也會更有能力可以幫助更多人的人, 財商界大師富勒博士的名言,"你服務的人愈多、財富愈多" 真正的財富有時候並不一定是追求而來的, 當你有能力為更多的人服務,財富自然就會追著你而來, 中國人幾千年的智慧,"施比受更有福、助人為快樂之本"  也都是在解釋這樣的觀念! 財務自由後追求的是身、心、靈都自由的財富自由, 進而幫助更多人,播下更多善和愛的種子, 讓社會、世界因為我們小小的努力而能一點一滴變的更好, 這樣的人生才更有價值、更有意義喔! 以上五個步驟是Jerry這幾年小小的心得,…...
華爾街之狼本尊要來台灣演講囉! 今年不可錯過的朝聖行程! 7/24 大家一起來當同學喔!
電影華爾街之狼的本尊,7月要來台灣演講囉! 以往都必須花上高額機票食宿出國學習的Jerry,當然立馬就給他買票報名了喔! 或許我們不一定認同電影中,那種奢華的生活,暴富賺錢術 但是能夠壞到如此成功,並最終從良變成銷售培訓的大師 一定有值得我們學習的地方! 歡迎大家一起來作同學喔!   他的故事,成了暢銷書,被好萊塢拍成電影,更成了史上最賣座電影之一,在世界各地延燒!現在你一定要親自來聽這位傳奇人物成功背後的真實秘密。 全球巡回演講,台灣僅此一場! “華爾街之狼”喬丹.貝爾福 九十年代,曾帶領投資公司Stratton Oakmont的喬丹.貝爾福,成了美國華爾街最具風頭的名字之一。 在 90年代,紐約的一位股票經紀人-喬登貝爾福,是個華爾街青年奇才,亦是呼風喚雨的券商之王,年僅26歲就為自己賺到了數千萬美元的財富,號稱「華爾街之 狼」。喬丹貝爾福建立了華爾街有史以來最活躍且成功的銷售組織之一。並成為現代歷史上最廣為流傳大起大落的傳奇故事。 透過他寶貴的錯誤經驗與付出的慘痛代價,他現在要透過全球國際演講,幫助個人和企業在銷售上實現巨大的銷量,生產力和團隊合作。 過去喬丹改變了許多人的生命。他的故事證實,幾乎任何個人,不論背景,他能夠使他們有能力達成他們做夢也沒有想到自己可以勝任的目標。 他曾設計過15億美元融資的各種上市公司,並持有超過30人的控股權。他擔任五十多個上市公司的顧問,並已被世界多數主要的報章媒體報導。 喬丹貝爾福的兩大暢銷書籍已經出版了22個國家,並翻譯成18種不同的語言。他更是CNN, CNBC,BBC等頭條新聞的節目常客。 你所不知道的喬登貝爾福...... - 在他二十多歲時,年收入達美金5000萬(台幣15億) - 擁有超過1000名股票經紀人替他工作,所有的銷售技巧訓練都由他親自訓練 - 從無到有創立了多家公司,且籌集了超過15億美元的投資金額,並持有超過30家公司的股權 - 擔任五十多個上市公司的顧問 “華爾街之狼”喬登貝爾福,即將與您分享成功背後的真實秘密... 喬登貝爾福將告訴你他創造巨大成功的策略,現在你可以知道其中的秘密,但卻不必和他一樣經歷慘痛的教訓。從他8歲當送報工到20出頭在華爾街嶄露頭角:您將有難得的機會,親自聽到他人生關鍵時刻的故事。從初嚐大量成功的滋味到接踵而來的事業瓦解,這一路的心路歷程與學到的人生啓示跟教訓,讓他親自說給你聽: 到底是什麼因素讓人裹足不前,無法達到人生想要的成功生活? 8個你必須了解業務,銷售和創業成功的技巧 必須克服哪6個對金錢的限制性信念 創業的4大規則 他獨特創造和測量確定性 - “3十”法則  如何掌握語言背後的影響力  模仿和指導的影響力 有目標和有願景之間最大的區別是什麼? 如何增加您的銷售信心,成交率和收入 如何建立融洽的瞬間與你的銷售前景 成功方程式的十個步驟:建立源源不絕的客戶轉介紹系統 如何通過風險投資和天使投資人籌集資金 我要立即報名 [contact-form-7 id="6667" title="我要報名華爾街之狼本尊全球循環講座-台灣場"] 名人推薦“華爾街之狼”喬登貝爾福... 男子四乘一百米自由式 奧運金牌得主暨企業家 菲德樂(CHRIS FYDLER) “隨著他的能量和直接的表達技巧,喬丹使我能夠明確的思路和目標,我有霧,使我能夠結晶,我的願景前進。” 網路奇才 法蘭克 Frank Kern “喬丹貝爾福是一個實戰派強者。我從他身上學到如何最大化企業的獲利,這個觀念徹底改變了我怎麼做生意。他的演講內容太豐富了,你一定可以從他身上學到寶貴的知識。“ 澳洲NextDC 執行長 Craig Scoogie “喬丹是當今世界上最具有吸引力的激勵演講者之一。他的人生經歷真的很驚人,他所教導的與直線系統銷售簡直是世界一流。如果您希望在您的事業裡成為頂尖的銷售人員,千萬不要錯過這個! “ 澳大利亞房地產公司行政總裁 Sam Elbanna...
如何掌握趨勢、讓自己順流致富-6/7(六)投資一天的時間讓您的人生事業全面翻轉!
跟您分享兩年前Jerry去台北參加過Roger這堂【如何掌握趨勢,讓事業極速狂飆】的課真的很棒,上完後有種可以預見末來的感覺每年都有新的科技新的趨勢在改變,如果你可以即早觀察掌握到,你就有機會提早佈局、提前收獲當別人在用line社群行銷時,你還在用簡訊e-mail,誰的效果好呢?當趨勢潮流正在改變時,如果您沒有即時調整,即使再努力,也有可能事倍功半今年Roger又有來台灣的講座,Jerry當然不會錯過這個可以掌握趨勢年度盛會6/7這周六歡迎大家一起來跟Jerry作同學,當握趨勢潮流,一起順流致富喔! 當其他人已經用新的方式贏過你時, 何必還要死守舊的方式在工作呢? 不管你是多麼天資聰穎,還是多努力作, 今年將會有人(沒有像你這麼有天份、有經驗或甚至像你這麼努力) 將會得到你十倍的成果。 怎麼會這樣呢?透過學習和使用頂尖的策略來跟上時代吧。 讓事業極速狂飆、順流致富研討會 大會日期:2014年6月7日(星期六) 大會時間:9:00AM~5:00PM 大會地點:敦南金融大樓 (地圖 ) 主講人:羅傑.漢彌頓 票價:$6,600 羅傑.漢彌頓是誰? 為什麼值得投資時間聽他演講? 羅傑的父親是英國人,母親是香港人;他在大學時代主修建築,後來發現自己對建立事業的興趣更甚於蓋房子,所以走上了創業之路。他在二十多歲時經歷了無數次失敗,估計因過程中犯的錯誤交出的「學費」超過一億三千萬美金,然而也因過程中學習到的寶貴經驗,他在30歲時成功透過自己創建的事業得到財務自由。 在那之後,為了協助更多創業者們更順利地獲得成功,羅傑創造了《財富原動力》這套目前全世界已有超過120,000位創業者採行的分析系統,並著有《順流致富法則》《瞬間啟動財富力》等暢銷書。 羅傑現在的生意涵蓋出版、房地產、金融、連鎖加盟、工商會展統籌服務、度假村管理、教育培訓等領域,而他大多數時間都在自己擁有的峇里島度假村裡,就能妥善管理他的事業。 為了協助更多創業者們更順利達到他們理想的事業/財富狀態,進而推動他的「全球富裕(World Wide Wealth)」願景,羅傑現在每年都會在英國、澳洲、日本、美國等地巡迴舉辦《讓事業極速狂飆Fast Forward Your Business》活動,在當中分享他自己、以及他所接觸到的許多成功創業者們的成功秘訣。 他改變了全球超過120,000人的生命 羅傑.漢彌頓透過自身創業歷程、以及大量的研究與觀察而創造出來的新一代創富哲學[財富燈塔 (Wealth Lighthouse)], 截至目前為止已經在全球影響了超過120,000人, 徹底改變他們在開創事業 與創造財富時的內在思維與外在作法, 協助他們找到自己的「順流路徑(Flow)」- 透過做自己最喜歡也最擅長的事情, 獲得事業/財富領域的成功。 世界級的領導者們也尋求他的建議 在過去10年間,羅傑.漢彌頓以社會企業家身分在全球帶來許多影響, 他同時也是克林頓全球行動計畫(Clinton Global Initiative)、 聯合國全球憲章(United Nations Global Charter), 以及轉型領導會(Transformational Leadership Council)的成員之一; 除此之外,他也是「創業家研究所(Entrepreneurs Institute)」的創辦人, 提倡透過以使命為驅動力量的企業體,在全世界帶來一股向善的力量。 他與全球頂尖的未來學家和高科技企業家並驅羅傑投注大量的時間在與美國矽谷等地的頂尖未來學家、高科技業的創業者、以及網路行銷專家等先驅彼此交流,也因此他永遠都站在趨勢的最前線;更特別的是,他不僅能帶來最新的趨勢資訊,還能進一步協助你將這些市場和技術上的最新趨勢,轉化為你可以立即採取行動的具體步驟。他以身作則,親身實踐他傳授的方法 羅傑現在每個月都在他的度假村中舉辦培訓課程,教導創業家們如何建立全球化的事業,並且透過遠距方式就可以妥善地進行經營管理;而羅傑自己就是最好的榜樣-他的生意涵蓋出版、房地產、金融、連鎖加盟、工商會展統籌服務、度假村管理、教育培訓等領域,而他大多數時間都在自己擁有的峇里島度假村裡,透過筆記型電腦或平板電腦,就能妥善管理他的事業。 他將傳授你前所未聞的創富哲學 羅傑倡導的創富哲學不在於追著金錢跑,也不在於盲目追求財富數字的提升,而是在於如何找到你的「財富之流(Flow)」,他的哲學核心在於當你依循自己最適合的創富路徑時,就能自然吸引到所需的機會與資源;而當你依循這個「順流」哲學來創造財富時,就能以最輕鬆、最沒有壓力、最低阻力的方式創造出更大的成就。他將與你分享接下來12個月的最新重大趨勢羅傑從2011年首度舉辦 [讓事業極速狂飆] 大會起,就不斷宣導3D列印這個重大趨勢,而如果你在當時就聽到這個趨勢,而且採取了最簡單的行動:投資3D Systems這家公司,那麼你目前已經至少獲得500%的投資報酬率! 不管你是第一次聽到羅傑.漢彌頓這個名字,還是你之前已經參加過 [讓事業極速狂飆] 的年度盛會,今年羅傑都將跟你分享接下來12個月的最新重大趨勢--而當中很多跟之前12個月已經完全不一樣! 如果你之前錯過了500%的報酬率, 那麼更千萬別讓自己再錯過一次! 目前為止,在美國、英國、亞洲和澳洲等地,已經有超過8,000位企業家參加過羅傑.漢彌頓的[讓事業極速狂飆] 年度大會。在這些參加活動的朋友們當中,有非常多人只是因為從羅傑的演講中得到一個點子,就在後續創造出數十萬、甚至數百萬美金的收入。不管你是之前有參加過前兩屆的 [讓事業極速狂飆],或者這是是你第一次聽到這個大會、以及羅傑.漢彌頓這個人的訊息;不管你是已經擁有成功的事業,還是正要開始創業而已…相信在 [讓事業極速狂飆] 大會中聽到的內容, 必定能讓你的事業大幅翻轉-當然是往正面的方向。今年的6月7日,羅傑.漢彌頓又即將來台,且會邀請多位人在台灣,但卻一樣掌握住世界趨勢而能順勢而起的成功企業家們與你分享他們的成功秘訣。想要讓接下來12個月成為你事業/財富大突破的一年嗎? 趕快報名吧! 準備升級成2.0版本的你在接下來12個月內,你的事業當中的每個面向都會需要升級;而這場大會就是你為自己升級的機會!當其他人已經用新的方式贏過你時, 何必還要死守舊的方式在工作呢? 不管你是多麼天資聰穎,還是多努力作, 今年將會有人(沒有像你這麼有天份、有經驗或甚至像你這麼努力) 將會得到你十倍的成果。 怎麼會這樣呢?透過學習和使用頂尖的策略來跟上時代吧。 這裡有一些你需要知道的事 快速瀏覽過底下的清單。這是羅傑將在6/7(六)活動當天會談到的一小部分。看看哪些對你來說是有共鳴的: 1. 省下90%的時間,且在任何地方都能工作:如果你正在那些令你分心的事物和電子郵件中掙扎,其實有智慧手機平台來管理你的團隊、合作夥伴和客戶,分配你的時間,試著用省下的90%時間管理你的事業 –…...
一堂價值超過百萬,超實用的房地產財商上課筆記
Jerry就是在2009年5月,接觸到派宏老師這"第一堂房地產財商初階課程",開啟了房地產理財及啟發財務智商的大門,從此人生邁向另一個旅程,剛好有學弟把老師上課的講義筆記分享出來,特別轉載出來分享給更多有緣的朋友,Jerry掛保證,只要認真看完,一定會獲益良多喔!課程使命1.   讓你一開始可學到低總價房地產的五個能力,分別為存款、實戰經驗、財商、分析能力和內在財商。2.   本期課程將提供  E/S(E:Employee / S: Self-employee)象限的致富管道(資產配置的能力)和資訊時代的收集器(成功日記)以及 B/I(B:Businessowner /  I:Investor )象限的致富管道(基礎課程:低總價房地產)。財商提昇建議研讀的書籍或活動:課程五項元素※課程要素以心靈圖像思考法呈現(又稱心智圖法MindMap)第一堂課將首重教會你《養成存款的習慣》和《財商:現金流遊戲101中四十倍法則》二項雙波段目標設定第一部份:◆學會買房子要注意的四項風險◆學會如何做市場調查,與市調實例情境:你想買一筆市價  200  萬的房子,實際要買  120  萬,你大概在下午17:30~18:30 出現在要買的樓層一樓,此時有個小姐走來(凡女性無論年齡一律稱小姐),調查的流程如下:Step 1.你:小姐,小姐,您好Step 2.小姐:怎麼啦Step 3.你:我想買附近的法拍屋Step 4.小姐:你想買多少?Step 5.我:買 120 萬左右……(小姐會不理你口中碎碎念一直走)Step 6.重覆 Step 1~4,但買價講高,講 240 萬Step 7.並問:幅射、兇宅、海砂屋…….Step 8.至少問成功三人以上◆常犯的錯1.   公園、藝術館不可算是。2.   租金有可能造假。3.   無法使用先估貸款再出價……因經驗值還不高,導致不順。4.    買 3F,但兇宅在 4F 或更樓上,或者最近才發生兇宅。覺得以上的分享很實用嗎?想瞭解學習更多嗎?歡迎來參加派宏老師全省循迴講座喔!立即點選參加開啟財富腦袋這場講座你會學到: 創造穩勝的投資方法+成為猶太人 穩定、有效的增長你的資金 如何買低房地產! 如何從銀行調錢出來用! 如何低風險高獲利的投資預售屋 最後還會教你如何保留等級,讓你致富絕不跌倒~~~ 另外還有很多別人不會教你的賺錢秘密這些都在等著你發掘哦! 報名來就贈送 1."房地產賺錢筆記"一書(市價288元) 2.派宏財商雜誌(價值52000,裏面包含多年來賺錢的秘密,讓你受用無窮) 3.建物謄本一份 (上課教學)全部的費用 只收你 NT: 200元...........相關閱讀:財商賺錢術之【出租計程車,年報酬率43%喔!】扯!沒房子,也能靠收租賺錢,投人200萬,2年還本,報酬率超過50%喔!多元化經營,漫畫店也能賺很大,每月淨賺12萬,10個月回本!挑隊買限量郵票,每年小資本也能賺N倍,酷!JR購屋理財資訊網新竹房地產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]:www.facebook.com/richfree123...
一堂價值超過百萬,超實用的房地產財商上課筆記
Jerry就是在2009年5月,接觸到派宏老師以下這第一堂房地產財商初階課程開啟了房地產理財及啟發了財務智商的大門,從此人生邁向另一個旅程,剛好有後來的學弟把老師上課的講義筆記分享出來,特別轉載出來分享給更多有緣的朋友,Jerry掛保證,只要認真看完,一定會獲益良多喔!課程使命1.   讓你一開始可學到低總價房地產的五個能力,分別為存款、實戰經驗、財商、分析能力和內在財商。2.   本期課程將提供  E/S(E:Employee / S: Self-employee)象限的致富管道(資產配置的能力)和資訊時代的收集器(成功日記)以及 B/I(B:Businessowner /  I:Investor )象限的致富管道(基礎課程:低總價房地產)。財商提昇建議研讀的書籍或活動:課程五項元素※課程要素以心靈圖像思考法呈現(又稱心智圖法MindMap)第一堂課將首重教會你《養成存款的習慣》和《財商:現金流遊戲101中四十倍法則》二項雙波段目標設定第一部份:學會買房子要注意的四項風險◆學會如何做市場調查,與市調實例情境:你想買一筆市價  200  萬的房子,實際要買  120  萬,你大概在下午17:30~18:30  間出現在要買的樓層一樓,此時有個小姐走來(凡女性無論年 齡一律稱小姐),調查的流程如下:Step 1.你:小姐,小姐,您好Step 2.小姐:怎麼啦Step 3.你:我想買附近的法拍屋Step 4.小姐:你想買多少Step 5.我:買 120 萬左右……小姐會不理你口中碎碎念一直走Step 6.重覆 Step 1~4,但買價講高,講 240 萬Step 7.並問:幅射、兇宅、海砂屋…….Step 8.至少問成功三人以上2.常犯的錯1.   公園、藝術館不可算是。2.   租金有可能造假。3.   無法使用先估貸款再出價……因經驗值還不高,導致不順。4.     買 3F,但兇宅在 4F 或更樓上,或者最近才發生兇宅。第一部份實例補充:這四年來富爸爸社群公認好紮根的點PS.1.此次台北縣市、台中縣市和台南縣市合併為直轄市,因此淡大、輔大、 逢甲大學和(成大和台南火車站)這四個點的市價可能為保值+增值區2.可操作的點還包括:(1)自強號有停的每一站走路可到的地方(2)各捷運站走路 5 分鐘以內第一部份精要實例補充:低總價房地產在點對的情形下,評估市價的四招秘技PS.其中第三項現金流部份,通常只要是增值區或保值區,一定會有人辦現金流,因為環境造就奇才。第一部份精要實例補充:一開始買物件容易被騙的三種可能一、被騙的三種可能1.點挑對了,全貸買到市價九成或市價(軍公教人員和貸款成數很高時易犯)。2.點挑對了,也買到市價五到七成,但買在凶宅旁邊或樓上、樓下。 3.點挑錯了,買到市價五到七成,但地圖看起來很近。二、仲介必說的話術:1.在台北買一層樓,在中壢可以買一棟透天。2.中壢sogo 百貨附近房價,市價一坪約十萬,那市價若要買到五~七萬就只能在中原買到。3.先說上星期的假成交價格,再說昨天的假成交價格,接著帶你到店裡,拿兩份假的合約書給你看,接著你就會忍不住針對屋主的開價打七成出,就會成交市價九成到市價之間了。PS:一般仲介最多只會讓你針對開價打七折出價。第一部份實例補充:我給你的低總價房地產財商建議類型財商建議一、自住:1.屋齡  0~5 年和屋齡 5~15 年為主2.生活機能+大專大學學區附近+人潮,這三項至少要 符合一項即可二、投資(租人─以現金流為主)1.屋齡  5~15 年或屋齡 15~25 年為主 2.生活機能+大專大學學區附近+人潮,這三項至少要 符合二項即可 三、投資(以賺取價差為主)1.屋齡 15~25 年為主2.生活機能+大專大學學區附近+人潮,這三項須全部符合(目前所知可能符合的為台北縣的淡大和輔大,中壢  的中原大學,台中的逢甲大學、台南的后火車站和成 功大學之間)3.時機:每四年只操作前兩年,和總統大選有關4.操作手法:1.買市價五到七成賣市價九成和 6~12 個月內賺 30~50 萬5.程序:先看 100 筆物件,第 101~200 筆物件,針對開價比市價低的物件進行出價(出價之前先做市場調查和初估房貸)第一部份實例補充:物件屋齡市況分析屋齡市況分析屋齡為 0 年:1.建商交屋后六到八個月再去買,則可買到市價的 八成到八成五的房子(一般來說,建商完工后都會對外宣稱全部賣完了,事實上是餘屋被股東分完了)2.來源:建商大股東餘屋成本出和新屋主財務失控 便宜賣Ps:建商都是蓋一棟賺一棟或蓋二棟賺一棟,因此成本約為市價的五到七成屋齡為 5 到 15 年:1.房屋數目相對較少2.時間施力範圍:(六十天,平均每天兩小時,有效 時間八十小時,是一般人可忍受的極限)若沒效果則需大量休息3.看完一百筆物件後,接著再投入六十天,平均每 天兩小時,只能買到一筆市價在七成五到八成五左右的房子屋齡為 15 到 25 年:1.時間施力範圍:(六十天,平均每天兩小時,有效時間八十小時,是一般人可忍受的極限)若沒效果 則需大量休息2.看完一百筆物件後,接著再投入六十天,平均每天兩小時,只能買到一筆市價在五到七成左右的房 子屋齡為 30 年以上:1.貸款條件會變很差2.銀行貸款不好貸,成數會比上面物件少貸一成以上,且房貸年限會被限制在 15 年以下3.周轉率下降,因貸款條件變差,因此買家急速消失派宏《房地產投資課》 第一堂課大綱一、 學會買房子要注意的四項風險 1.  地點2.  買[市價的五到七成]或[報酬率 12%以上]3.  如何市場調查4.  貸款全貸☆二、學會四個象限的財商(一)自己  vs 別人,時間  vs 錢E(Employee 員工  )自己的時間B(Business owner 企業擁有者)別人的時間S (Self-employee 自我工作者)自己的錢I(Investor 投資者)別人的錢(二)資產配置的能力三、 現金流遊戲中學會 40 倍法則每個環節的使用方式1.   40 倍總支出2.   買別人機會卡3.   只買三房兩廳,1,5,10 元股票4.   1200 法則「法則」定義:把速度快的物種,放在關鍵的戰術上。 補充:學會創造法則:錢產生錢,時間產生錢第二部份:學會ESBI四個象限的財商1.自己vs 別人,時間 vs 錢1.1 自己的故事 我在20歲時決心致富,大三時一領到8000元,就存2400元,剩5600元生活,當20~25號時完全沒錢了;只得打電話給父親要求先匯下個月的生活費進來。       第二個月如法泡製,到15~20號時完全沒錢了,說謊英文講義(原文的)要2400元,解了燃眉之急。第三個月也是如此,20~25號時山窮水盡了,再度打電話給老爸先匯下個月的生活費進來;第四個月也是到了15~20號完全沒錢了…..但是放暑假了~~~~得救了。財商補充:一領到錢就存30%,70%過生活,一年12個月要成功8~10次,若有債務則12個月存10%,20%還債,70%過生活,一年12個月要成功存8~10次。1.3運用外包商(委外)(1)幫我們賣掉的房仲業務員(2)幫我們出租的租屋業務員(3)幫我們翻機會卡的人2.資產配置的能力2.1 風險 vs. 報酬 保值一:低風險低報酬率佔3成,低風險中報酬率則佔7成保值二:購買貴重金屬黃金白銀2.2 降低風險的前三項方式(1)看100筆房子,認識當地1~3個代書,至少練習做過一次市場調查。(2)買房子要符合①點對②租金12%以上或當地真正市價的5~7成買到③貸款全貸④市場調查OK。 (3)賣掉(持有)的時間,限週年慶(一年)使用。 (4)買房子要限量操作;例每半年最多進1~5筆,我自己目前是控制在每半年最多買5筆第三部份:現金流遊戲中學會40倍法則,與遊戲中各環節的操作方式3.2有時候光是知道什麼不該做,也會幫助很大 (1)忍不住自己翻機會卡(2)忍不住聽市場風雲的訊息 (3)應該專心喊買機會卡 3.3  3R2T和股票的差別比較但為何最後跳出老鼠賽跑的10個有7個說是靠股票才跳出來呢? Ans:因為股票可以極大化的押。3.4『1200 法則』40 倍驗證法─以醫生為例醫生 40 倍總支出為 40 萬,累積 40 萬之後,專心買大機會卡中,年報酬率有 30%以上,則: 400000*30/100 (年報酬率)=      120000/12個月(1年)    =10000/每月非工資收入非工資收入剛好大於等於總支出,則可跳到快車道。取 40 萬  ×  30% → 40  ×  30  → 1200 取  50 萬  ×  24% → 50  ×  24  → 1200 取  30 萬  ×  40% → 30  ×  40  → 1200第三部份實例補充:低總價房地產財商中市場風雲變化 1.市場風雲:影響轉賣價差活絡度的三種類型(1)政府優惠房貸:民國93年4月到95年4月,和現今民國98年1月到99年12月,若馬英九連任則民國101年4月到103年4月(反之政黨輪替則102年1月到103年12月)。 (2)3房2廳或自住型物件:最重要的影響為寬限期,寬限期一樣為民國93年4月到95年4月,和現今民國98年1月到99年12月,若馬英九連任則民國101年4月到103年4月(反之政黨輪替則102年1月到103年12月)。 (3)套房成數維持八成以上的時間點:民國93年4月到96年4月,和現今民國98年4月中旬到101年4月,若馬英九連任則民國101年4月到103年4月(反之政黨輪替則102年4月到104年4月)。2.物件操作種類1.市價在三百萬以下的物件(台北則三百五十萬以下),俗稱的小宅2.屋齡在15到25年的屋齡3.以三房兩廳和套房為主(一房一廳、三房一廳和兩房一廳也勉強可)4.每四年只操作前兩年5.阿扁連任則操作民國93年4月到民國95年4月6.換黨執政(政黨輪替)則操作民國98年1月到民國99年12月7.下次若同黨派連任則操作民國101年4月到民國103年4月8.下次若換黨(政黨輪替)則操作民國102年1月到民國103年12月PS.若猜不準7和8項,則猜比較慘一點的那個,即猜8第三部份實例補充:現金流遊戲101的隱藏財商1.各職業卡的平均存款比例為27~40%,愈低難度愈高。2.小機會卡的三房兩廳市價為市場風雲出價的五成。3.大機會卡的二室、四室和八室套房為市價的七成五以下(換算用現金買的情形為年租金除以總價為年報酬率10~15%) 4.市場風雲只適用每四年的前兩年到兩年半。5.用實際投入的錢算報酬率(總價法計算) 。補充:學會創造法則3.無解:評量單位不足形成無解快速破解無解的方法為增加一個新的評量單位,高階財商四大守則:(1)省自己投入的錢(2)省總成本 (3)省自己投入的時間(4)省經過的時間(又叫最後確認單位)4.      時間產生錢─只要解釋的通的都算例:一個作家花三個月~一年出一本書,每賣一本書可分 30 元,以本為計算單位 30 元/本。 5.      出版商又比作者更有錢 6.      時間產生錢時間產生錢為輔財商而已,必須搭配主財商才有意義,因此,時間產生錢的極限為不花自己的時間,用錢買別人的機會卡。 7.      結果論當你可以不花自己的錢,不花自己的時間,就可賺到每一筆房子的轉賣價差和租金效益時,這就是創造法則的極限,但過度使用會有嚴重副作用,因此必須搭配降低風險的幾個捷徑。實例補充:物件個案調查表範本《自行拷貝使用》精采實例補充:出租的了解和需注意的地方簡單講解 1.租金行情篇 租金行情的了解,通常只要自己假裝要去租同類型的房子,看三次以上就可 抓出大概行情範圍 。例如,我的房子為一房一廳十坪的房子 ,就去網路上找租屋公司資料,打電話給租屋公司,並說我想租一房一廳十坪的房子,接著 實際去看到三到五筆同樣類型的房子就可抓出大概行情範圍 ,2.房客篇(1)租房子給別人最要注意的是不可租給壞房客,那何謂壞房客呢? 會喝酒,吃檳榔,不可租,見面看起來不是很正派,怪怪的人也不可租。 押金不足兩個月也不可租(押一租一儘可能不租),未收到押二租一的錢絕不可先讓房客住進去 ,即使苦苦哀求下個月再補齊也一樣 ,要記得上面的情況是絕不可租出去的,以免又再度體會『租給壞房客還不如空租』的房地產名言 若是一個男生單獨住,我皆會親自和他簽約,並告知若無法按照合約住 滿期限,會扣留一個月押金,先打好預防針,以免到時扣不到押金又賠了租屋公司的佣金。若你的物件為較舊的三房兩廳,或較舊的套房而且在學區附近的話 ,建議限租學生或限租一次付半年的房客,以減少日後整個放棄房地產的出租信心。反例補充:有時事情發展就是不如遊戲中美好富爸爸與現金流社群房產投資血淚史民國93年時,是富爸爸家族人數急速增加的一年, 當時房貸很多只要利息每年2.2到2.8% ,且前兩到三年只付利息, 更離譜的是房貸可貸到市價的100%到120% 。因此富爸爸家族的人很多人都願意去冒險買高現金流的房子 ,一買房子就有高現金流 ,且至少都是零頭期款 ,一開始都會很幸運的快速脫手賺了第一筆三、五十萬元,膽子就會更大,且認為銀行只不過是為了賺利息,況且利息愈來愈低是當時所有人的想法,到了民國96年時,房貸初步緊縮,卡債風暴也爆發,富爸爸家族的人一個個過得很辛苦 ,甚至再也不願再碰房地產 。不過,此波逢房地產利多,預計有效期限為民國98年到民國100年這三年 ,將是三房兩廳(民國98年1月到99年12月)和二室、四室、五室套房(98年4月到101年4月)的多頭,若目前存款還沒超過三百萬元的家族成員 ,期望你們能藉著這波房貸利多,起碼累積個兩百萬元存款 ,千萬不要錯過這波累積存款的機會 。而已經套牢的家族成員則趁這波利多 ,出脫一些不適當的房地產物件 ,明年我將只做中壢中原和清雲學區的點 ,只做改套房的大盤商 ,且前兩年盡可能買,第三年減半買, 第四年休息一年,專心看小說和打電動以及處理前三年未賣掉的套房管理。单击此处进行编辑.總之,要先累積『低總價房地產財商』並時常回來複習,就能立於不敗之地精華附錄:重要財商語句摘錄1.…...