房地產動態

沿著高鐵買!台中、台南成房市潛力股
好房網News記者簡蕭羽濤/整理報導 交通建設向來被視為房市利多,而高鐵縱貫台灣西部,不僅節省許多南來北往的時間,也間接提升沿線周邊的發展,帶動房價漲幅。比起大台北地區高漲的房價,現在台中、台南的高鐵站附近,不僅房價相對較低,生活機能也逐漸完善,成為未來極有潛力的地區。 高鐵站周邊住宅房價。(好房資料中心)   根據有巢氏房屋與永慶房產集團成交資料顯示,高鐵台中站2012年一坪約13.8萬,今年則是16.3萬,3年漲幅了18.1%。有巢氏房屋發言人劉炳耀副總表示,跟桃園、新竹相比,台中烏日周邊房價基期相對較低,再加上高鐵特區台74線加持,以往烏日距離台中市區較遠、生活圈冷清的問題可望改善,且因通往市中心的交通時間大幅縮短,近年來不少人看好未來發展。 另外台南的情況來說,因高鐵站的地點比較荒涼,距市區較遠,周邊的生活機能還有待開發,但今年周邊住宅一坪約12.6萬,比起去年11.6萬也有所成長,兩年多來房價仍漲了24.8%,主要歸功於周邊的歸仁鄉鄰近高鐵,加上開發較早,生活機能較佳,所以房價持續穩定攀升。 根據統計,現在台北車站周邊的房子均價是74.8萬,板橋車站則是61.2萬,中南部房價明顯親民許多。劉炳耀副總表示,台中捷運綠線已開始動工,未來烏日高鐵站區七期新市政中心將與新光百貨商圈相連,不僅交通方便、房價還維持在1字頭,是值得民眾參考的地區。原文網址: 沿著高鐵買!台中、台南成房市潛力股 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/12469879375.html...
Outlet名品城動工利多 帶動青埔特區房價補漲
好房網News記者黃慈雯/整理報導 台灣首座戶外露天購物商城(Gloria Outlet)10日正式舉行動土典禮,而該商城就位在桃園青埔高鐵特區內,房仲業者表示,商城未來完工將會提供當地就會機會,以及拉升住屋需求,且又鄰近桃園國際機場,交通建設大利多,當地新成屋平均房價也已站上每坪27萬~32萬元。 Gloria Outlets國際折扣名品購物城今天正式動工,未來完工後青埔特區房價看俏。(好房網News記者陳韋帆攝影) 中央社報導,房仲業者江怡慧指出,該座購物商城是國泰人壽在產業專用區投資200億元的建設,將打造出台灣第一座國際折扣名品購物城,與台北也只有一站高鐵站的距離,對北台灣的民眾有很大的吸引力,就觀光客而言,來台灣觀光的觀光客可以把該名品城設為觀光的終點站,行李可以直接送到機場,或是設為觀光第一站,也都相當具有吸引力,完工後足以媲美香港的東涌站。 房仲業者彭成貴也表示,名品城的動工為青埔的房價有絕對的幫助,2012年屋齡1~2年的新成屋房價仍只有1字頭,平均每坪房價18~22萬元,但現在每坪行情已上看到28~32萬元,2年的漲幅有望達到50%。 若以預售屋來看,房仲業者彭成貴表示,2012年房屋均價約在23~25萬元,如今名品城的大利多讓預售屋房價已站上每坪32萬~35萬元,漲幅達40%,明顯看出,未來1~2年新成屋房價的漲幅會比預售屋還要來的高。 原文網址: Outlet名品城動工利多 帶動青埔特區房價補漲 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/22612178318.html...
名模晉身地產小天后!白歆惠天母置產增值2成以上
   抓對時機、善用方法,名模買房投資術 ! 臺灣房地產從2003至今,可說是房市的大多頭時期, 很多人都深感房價已經高漲,現在到底還適不適合投資置產或是買入自住? 我們可能無法正確預期未來一年的房市漲跌, 但是我們可以確定的是,房地產五年十年長期的走向。 所以不管房市在什麼位置, 密切觀察政策經濟趨勢,保持對市場的敏感度, 這樣當時機點來臨之時, 你才有機會快速入市,賺得房地產的財富喔! 名模給人的感覺是光鮮亮麗的工作,但是同樣收入多開銷也多   下面的這則報導吸引了小編注意:(圖文轉自三立新聞網) 名模晉身地產小天后!白歆惠天母置產增值2成以上 名模白歆惠今(7)日出席活動,穿著一席水晶洋裝現身,側面摟空小露半球,超級性感!她也在現場大聊時尚配件,不過很多人都不知道,其實她對買房子也很有一套,3年前花5000萬元買下位在天母的豪宅,當時她說因為家人喜歡,所以買在天母,而此戶房產目前已經增值2成以上。 https://www.youtube.com/watch?v=lPSWTjZmyv8       名模白歆惠:「水晶衣我幾乎每次做活動都有穿到,然後這次感覺特別不一樣,因為我覺得特別有太空感、未來感,所以這次我就說好棒喔!有未來戰士的感覺。」銀白色連身洋裝,側面全部摟空,白歆惠一出現驚艷全場好身材也一覽無遺。 講起時尚配件頭頭是道,其實她對投資也很有一套。2007年白歆惠因為替建商代言,因此花1000萬元買下台中新成屋,是她人生第一間房子。 白歆惠台北的房子就買在天母此棟大樓裡,位在中山北路六段巷子裡,環境非常安靜。 天母這一戶是白歆惠在3年前砸5000萬元買下,外觀這個迴旋樓梯是整棟建築最大特色,當初為了舊愛毛加恩打算結婚而置產,沒想到最後是以分手收場。儘管感情不如人願,但白歆惠這間房子卻意外增值2成以上,名模晉身地產小天后。(整理:實習編輯施郁韻) 而小編也稍稍研究白白的房地產投資史: ²  2007年白歆惠因工作之便前進台中代言新成屋「藍海帝國」,也趁機投資買下一戶合併戶,是由19坪及36坪兩戶打通,原總價一千餘萬,由於她是代言人,投資興建的富宇建設特別打了9折,僅讓白歆惠花了近千萬就買到人生的第一間房子。 璞園花見 ²  2011年5月,據傳白歆惠為了維繫與前男友毛加恩的感情,大手筆買下70坪的天母「璞園花見」豪宅,希望替兩人日後結婚做準備。因為毛加恩本身是「璞園」籃球隊隊員,購屋有一定的員工折扣,但白歆惠仍花了逾5千萬元置產,當時她開心地說:「因為家人都喜歡嘛,我也喜歡天母環境,接下來就得努力工作囉。」有趣的是,阮經天數月前買下的「龍邦國宴」就在「璞園花見」附近,兩棟大樓步行僅需10分鐘路程,在天母都是響叮噹的知名大樓,也因為明星入住加持,讓房價始終居高不下。 註: 台中藍海帝國現在房價近21~25W/坪(參考591房屋交易網)       璞園花見社區均價:204.87 萬/坪( 參考591房屋交易網) 由白白的買房投資史小編也歸納一心心得給大家參考喔,在精華區房子如何買的便宜~才能保值有逐年增值: 善用資訊: 中國人常說有關係就有關係,沒關係就找關係,白白是在第一間房子幫建商代言,故可取到優惠的價錢,第二間房子是前男友為璞園員工。相較於非明星的一般人,有管道獲得低價方法嗎?其實在新屋預售時要多方觀察新建案資訊,如果找到自己心目中理想的房子,在潛銷期找認試仲介或代銷下訂,通常取得的價錢比正式開賣優惠許多喔 !(更多房屋資訊) 以量制價:若是親朋好友也喜歡同建案,房子也可以以團購的方式去跟建商談打折喔。 名人優勢 :在台北市動輒數千致數億的豪宅普片除了地段好外還有一個特色,透過演藝政商名人加持的光環,房價總室屹立不搖,宏誠帝寶就是一個最好的例子,社群住戶地為水平,對房價穩定度及提升率都有一定程度的影響,假如跟郭董當鄰居,你的房子就是跟郭董房子一樣的價值摟。...
[竹北房產] 竹北水岸宅 1年飆5成 – 轉載自聯合新聞網 2014/01/18
轉載自 圓夢共創美好生活全台瘋水岸宅!連近年來房市很夯的竹北區域同樣也不放過. 竹北市和新竹市隔著頭前溪作為縣市交界. 近年來新竹市這一側在河岸增闢了自行車道以及棒壘球場, 提供市民假日運動好去處.在竹北市這一端呢? 自從高鐵車站興建後, 為了因應日後的車流, 於是在河堤旁闢了一條40米寬的興隆路. 沿岸因為新道路闢建而重劃的區域, 隨即而來便是建商的插旗. 開發近十年來至今, 水岸建築群已然成形.最先發展的是經國大橋旁的坤山敦品與椰林的水岸, 再到高鐵區的水墨白和大觀無極以及前景無限. 現在呢, 如火如荼的趕緊要卸下外衣呈現出亮麗外觀的台科大區, 包括了景泰然, 香禔, 世界之窗, 和謙, 青川之上, 雍河等等現在行駛在台68快道路上, 已經可以清楚的看見這一落的水岸建築且呈現出不同的視覺景觀, 蔚為一片水岸美景了.新竹竹北近年推出不少水岸景觀住宅,實價資料顯示,這些景觀宅由於房價尚在相對低檔,一坪不到30萬元,吸引大批竹科人搶進,近1年來大漲逾5成,堪稱全台最勁爆的產品。竹北的水岸景觀住宅主要座落於緊臨頭前溪的興隆路1~5段,台灣房屋統計實價資料發現,去年興隆路上一共成交250件水岸宅,第1季平均成交價為18.3萬元,但到第3季時已達27.4萬元,換算漲幅高達50.5%。興隆路的水岸景觀住宅中,有不少為總價3000萬元、80坪以上的豪宅產品,台灣房屋進行內部交易資料統計,目前這類水岸豪宅成交行情都來到每坪43~52萬元,較2009年時的20~23萬/坪,漲幅都已超過一倍。台灣房屋智庫經理江怡慧表示,竹北地區因幾乎全區重畫,公園多、街廓整齊、多是新房子,加上擁有高鐵站,和竹科園區僅一橋之隔,周邊又有多條便利環狀道路,原本就深受竹科新貴喜愛,不少到竹科洽公的台北人也會在當地置產。這幾年水岸住宅興起,建商相準面對新竹頭前溪第一排的興隆路,擁有開闊視野,紛推出水岸景觀宅,從兩、三房一般產品到百坪豪宅都有,一般水岸住宅由於房價不高,許多竹科人搶購,房價因此節節上升,去年因此出現50%的驚人漲勢。江怡慧表示,由於水岸宅熱門,新推案去年下半年要價最低已來到4字頭,不少建案高樓層則都從50萬元起跳,預料今年還會開更高,建議投資人不妨選擇價格較低的中古景觀宅,在預售屋帶動下,投資物件行情也可望跟著水漲船高。免責聲明 ◎本網站所提供之資訊或意見,不構成任何買賣有價證券或其他投資商品之要約、宣傳,引誘等事項。 ◎本網站盡可能隨時確保所提供資訊的準確性和即時性,但不對資訊的準確性或完整性提供任何擔保或表述。在此聲明,本網站可能含有不完整、錯誤或已經過時的資訊,使用者如據以投資,責任完全自負。 ◎不得將本網站之內容用於商業或其他不法之目的,如有其他使用者利用本網站導致糾紛與損害,一切與本網站無涉。...
[區域介紹] 竹北司法園區 商業活動系列文章介紹
轉載自 圓夢共創美好生活隨著竹北司法園區內的地方法院與地檢署即將在今年 (103年) 和明年 (104年) 陸績落成並遷入啟用.  這一司法園區的商業活動因為成功國中與興隆國小以及行政機關的加入會更加熱絡.因此小編將會針對此一商業活動作一系列的報導, 敬請期待!因為近期內位於成功八路與自強亖路口的頂好超市, 已經於103年1月3日開幕了!相信這是一個漣漪效應, 因為附近區域入住的戶數逐漸增加, 所以相對應的商業活動也開始啟動了, 期待這一區域為人垢病貧乏的生活機能也能夠緩步的成形.  讓我們繼續往下看下去吧!免責聲明 ◎本網站所提供之資訊或意見,不構成任何買賣有價證券或其他投資商品之要約、宣傳,引誘等事項。 ◎本網站盡可能隨時確保所提供資訊的準確性和即時性,但不對資訊的準確性或完整性提供任何擔保或表述。在此聲明,本網站可能含有不完整、錯誤或已經過時的資訊,使用者如據以投資,責任完全自負。 ◎不得將本網站之內容用於商業或其他不法之目的,如有其他使用者利用本網站導致糾紛與損害,一切與本網站無涉。...
投機當心!國稅局緊盯「紅單轉讓」獲利者進行查稅
短期買賣房屋之交易或購買預售屋於所有權移轉登記前轉售之交易,均加強查核。 【MyGoNews衷柏宣/綜合報導】 財政部北區國稅局表示, 由於近年來房價飇漲,為抑制房市投機炒作, 國稅局針對短期買賣房屋之交易或購買預售屋於所有權移轉登記前轉售之交易, 均加強查核,按實際成交價格減除相關成本、費用後核實計算財產交易所得課稅。 該局表示,依所得稅法第14條第1項第7類規定,財產或權利原為出價取得者, 以交易時之成交價額,減除原始取得之成本, 及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為財產交易所得。 依此,民眾出售成屋或預售屋,其交易所得均應依上開規定計算。 北區國稅局特別說明,預售屋買賣與一般出售房屋不同, 係在預售屋興建完工前出售,買方購買的是未來於 建案完工後請求不動產(包括土地及房屋)過戶予買方之「權利」, 故建案完工前預售屋之買賣係屬財產權利的交易, 應依所得稅法第14條第1項第7類規定計算財產交易所得課稅。如果買受人分別於不同年度支付預售屋買賣價款, 則應以交付尾款之日期所屬年度為所得歸屬年度課稅; 如尾款交付日期不明時, 得以原始出售該預售屋之建設公司記載本次預售屋買賣雙方 與該公司辦理預售屋買賣契約之異動日期(即俗稱換約日) 所屬年度作為所得歸屬年度。該局進一步舉例說明, 假設A君於2011年2月向建商購買一戶預售屋500萬元, 旋於2011年6月以650萬元轉售給B君,並向建商辦理換約手續, 由A君支付換約手續費等費用10萬元, 嗣B君於2012年2月完成尾款交付, 則A君應於辦理2012年度綜合所得稅結算申報時, 申報該筆財產交易所得140萬元(650萬-500萬-10萬)。該局特別呼籲,查核轉讓預售屋之獲利所得及成屋買賣之實價查核, 已列入經常性業務,民眾若因轉讓預售屋並取得買賣價差時, 應誠實依法申報財產交易所得,或買賣成屋時, 應誠實以實際獲利價差申報財產交易所得,倘有短漏報之情事, 亦請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定,向戶籍所在地稽徵機關自動補報繳所得稅, 以免被查獲補稅外,還要加處罰鍰。...
樓市有風險、買房需慬慎
跟大家分享Jerry今年三月底去深圳廣州時 內地朋友告訴Jerry炒房寫實笑話 話說,中國大陸的房地產雖然說政持續在打房, 用的政策也大都是貸款成數、利率的限制及夫妻第二間房短期交易要課重稅 但是情形跟台灣差不多,都是愈打愈熱,房價沒什麼回跌,反而持續上漲, 因此吸引更多的人投入房地產買賣投資 而且為了規避第二間房的短期買賣的限制, 當然也出現了上有政策、下有對策 愛情雖可貴、賺錢價更高的假離婚、真炒房的情況, 可能是這種情況發生的頻率實在太高了, 導致在大陸的戶政單位(這個單位通常跟房地產扯不上什麼關係)的大門口, 都擺上了 以下這個"樓市有風險、買房需慬慎"的告示警語喔! 想瞭解更多房地產不為人知的祕密嗎? 歡迎來參加由知名財經暢商書作者王派宏老師主講的 受用一生的房地產及財商致富講座喔!! JR購屋理財資訊網 新竹房產產、新竹預售屋資訊 桃園青埔房地產、預售屋資訊 淡海新市鎮房地產、預售屋訊 新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢 新竹股票技術分析課程 新竹法拍課程 股票權證套利 http://www.101jr.com/ E-mail: jerry@101jr.com Facebook粉絲團: http://www.facebook.com/www.richfree123.com.tw...
搶紅單炒房 轉手賺1倍
最近紅單的銷售真的很熱,感覺是紅單滿天飛,投機氣息很重,要小心留意是否為泡沫前夕....搶紅單炒房 轉手賺1倍2013年04月07日 民眾可運用預約後、簽約前空檔,審慎評估建案是否值得購買。范厚民攝【林喬慧╱台北報導】購屋預約單俗稱「紅單」,為房地產業者販售的預售屋議價權利,近年常出現在新興重劃區,包括桃園青埔、淡水、八德等,房屋類型以小坪數投資產品居多,因屬於權利轉讓,投資成本不高,短期獲利卻可達50~100%,吸引不少入門投資客,短期炒高當地房價。採用紅單銷售的建案愈來愈多,主因是代銷業者為保障簽約率及製造熱銷氣氛,同1戶讓多組客戶預約,且投資客能轉賣紅單賺差價。 1戶多預約3輪房市熱門區域甚至出現單戶預約2~3輪現象,永慶代銷協理何彥煒說,建商在乎的是後續簽約率,所以才出現預約3輪情形,通常預約時,銷售人員會告知遊戲規則,第1順位客戶簽約後,第2、3順位便失去購買權利,建商會退回預約金,通常是5~10萬元不等。《黑心建商的告白》作者Sway說,只要民眾沒有簽約都可以反悔,所以預約率高並不代表建案熱銷,業者不管有沒有人預約,都會告訴預約民眾為第2順位,甚至安排樁腳預約第1順位,同時讓很多買方預約,製造房屋熱銷假象。 1張獲利5萬元代銷業者為營造搶購熱況,Sway透露,業者會告訴第2順位客戶,一定有機會買到,以1戶總價500萬元建案為例,等最後要簽約時,再向民眾表示現房價已漲至550萬元,若願意出價510萬元,就讓民眾先簽約,還現賺40萬元。許多投資客會轉賣紅單,通常可賺數萬元,被視為炒高房價的原因,但何彥煒說,紅單一般最多只會轉3手。目前紅單預約成本多在5~10萬元,1張紅單轉讓至少賺5萬元,所以很多投資客1次預約5戶、10戶。以青埔來說,當房價愈炒愈高,最後接手紅單的人,除非想自住,否則不太敢簽約。 「一棒接一棒賭」以預約金5萬元為例,第1手以10萬元轉賣給第2手,第1手現賺5萬元差價,但房價炒到最後,若單價太高,最後接手者不願簽約,建商也只會退回最初5萬元預約金,第2手須賠上5萬元差價。Sway說:「感覺像拿錢一棒接一棒賭,最後一個若不願簽約,就只好認賠出場。」 紅單玩法Q&AQ:什麼是紅單購屋預約單,擁有者可依順位享購買、簽約權利Q:建商常見玩法同戶讓多組客戶預約,保障簽約率,也製造熱銷假象Q:投資客常見玩法轉賣紅單賺差價,若最後一手不簽約,僅能要回第一手給建商的訂金,中間差價須認賠吸收資料來源:《蘋果》採訪整理 ...
投資客用人頭「洗底」 凶宅也能賺
投資客用人頭「洗底」 凶宅也能賺2013/03/13【聯合報/記者江碩涵、何醒邦/台北報導】房仲業者表示,不少投資客喜歡低價購買法拍屋、凶宅、喪宅,透過人頭轉賣後「洗底」兼「墊高行情」;另外,也有投資客利用人頭多次轉賣預售屋,逐步墊高預售屋價格,甚至一口氣墊高行情1倍以上,大賺暴利財。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,法拍屋比市價低,不少大咖投資客早期都從法拍屋著手,利用人頭低價拍下房屋後,再用另一個人頭買下,「洗掉」法拍屋經歷,也墊高房價,其實是常見的炒房手段。也有投資客專門尋找「凶宅」及「喪宅」,凶宅是指有人在屋內非自然死亡,例如凶殺、自殺;喪宅則是指有人在屋內自然死亡。徐佳馨表示,法律僅認定「凶宅」為房屋的瑕疵,市場行情約市價的4、5折;喪宅則非瑕疵,但不少喪宅也讓人感覺「毛毛的」,例如老人家因病死亡多日後才被發現,或是猝死在屋內,這類的房屋也不受市場歡迎,價格相對較低,也較難出售。她表示,有些投資客專門在市場上網羅凶宅、喪宅,以人頭低價購屋,故意將房屋打入法拍市場,由於法院不提供瑕疵擔保,因此下一手買屋者買後才發現是凶宅、喪宅,無處申訴,只能自認倒楣;反觀投資客輕鬆地將凶宅、喪宅脫手,賺取中間差價。人頭炒房也出現在店面市場。房仲業者私下說,幾個大咖投資客私下都會找「人頭租客」,故意墊高租金、寫假租約,再騙下一手。舉例來說,當地租金行情單坪只有5000元,投資客用人頭寫假租約單坪6000元,再以投資報酬率3%回推方式計算,單坪至少就拉高了20%,營造市場熱度、拉高行情。《黑心投資客炒房告白》作者Sway表示,近期也有不少投資客與代銷業者聯手坑殺買方,舉例來說,不少建案還沒拿到建築執照前,代銷業者就會私下銷售房屋,買方只要付10萬元訂金就可拿到預約單(俗稱「紅單」);等建照下來後,再依照紅單價格正式簽約。他表示,最近桃園、新竹代銷業者私下把「紅單」轉給熟識的投資客,一次轉十幾戶,讓投資客拿著紅單轉賣給其他人頭後、再轉賣給仲介,經過層層轉賣,預售屋簽約價格被墊高將近1倍,現金也直接流進投資客的口袋。...
五楊高架通車 沿線房市看漲
機場捷運串連了北北桃便利的交通網絡 機場捷運、五楊高架 串連起台北、新北、桃園生活圈 右圖是機場捷運的規劃圖, 透過這條機場捷運把 桃園和台北縣市的串連了起來, 未來住在桃園的人透過捷運 也可以直達忠孝、信義商圈 北北桃天龍國形成的趨勢愈來愈明顯了!! 五楊高架通車 沿線房市看漲 作者: 文╱楊宗灝 | 中時電子報 – 2013年3月8日 上午5:30   機場捷運沿線增值潛力十足,高鐵站所在的青埔重劃區也有大型建設公司要投資捷運A19站,打算興建酒店式公寓等複合式商場,另外A20站也傳出國泰人壽與華泰大飯店聯手要蓋超大型outlet和飯店。種種重大交通建設,直轄市升格以及大型建商壽險財團進駐確實對房價有推升效應。 陳世曜認為機場捷運線加五揚高架通車,等於是打通桃園地區的任督二脈,因此南崁與中壢房市再度熱鬧滾滾,中壢臨機場捷運沿線漲幅最多,大批雙北置產客鎖定捷運站周邊住宅與店面。 中國時報【文╱楊宗灝】 中山高五楊高架拓寬工程中壢到楊梅路段已於去年十二月十六日通車,其餘的路段則預計三月前啟用。五楊高架整體規畫北邊銜接汐止五股高架段,最南則止於楊梅收費站北端,全長四十公里,其中卅四公里為高架路段,泰山收費站以南至中壢戰備道以北為雙向三線道,其餘路段則是雙向二線,全線完工之後預期可以舒緩國道一號至少三成的車流。 房仲業界普遍認為,未來在縮短北桃生活圈距離及改善現有雍塞車潮的情況下,可望為沿線房價帶來亮麗表現。信義房屋桃園區協理陳世曜表示,受惠於機場捷運以及五楊高架等交通題材,近期有大批雙北投資置產客鎖定機場捷運沿線,尤以中壢海華特區的區域房價變化最快。 面對普遍起漲的預期心理,在地首購、換屋族掀起遷移潮,紛紛轉往房價仍在一字頭的平價好宅金三角區域,諸如中壢與內壢交界處、中壢與平鎮交界處,還有中壢後站等區域。 目前中壢海華特區已出現四字頭房價,海華大帝每坪成交價已突破卅五萬以上,其他中古屋也有二字頭,與中壢僅一路之隔的平鎮區成了首購族、換屋族遷移重鎮,信義房屋平鎮店主任張黃記說,過去平鎮房市不如預期,不過近幾年隨著中壢房價大漲,也拉抬起平鎮的房市前景,橫跨一條民族路,平鎮的房價硬是比中壢便宜兩成,每坪價差五萬元起跳,若比起中壢海華特區更是便宜一倍,難怪成為在地人購屋天堂。 台灣房屋中壢捷運直營店經營主管林培雯表示,這個區塊的農地均價從三年前一坪五萬至今已來到九萬左右,足足成長了八成,而屋齡五年以下的透天厝也由三年前總價一千一百至一千三百萬元來到兩千萬大關,漲幅也將近七成,主要原因除了國道拓寬工程的預期心理之外,捷運機場線的規畫也是這個區塊的一大利多,屆時機場捷運線A20站周邊土地開發計畫,將為地方經濟帶來整體性的助益。 內壢、中壢及幼獅段因為以工業區為主,住宅市場的波動同樣影響有限,但楊梅地區的土地今年以來已經受到明顯的矚目。台灣房屋埔心直營店經營主管嚴如玉表示,五楊高架的楊梅端點恰好位於校前路自辦重劃區(永福重劃區)當中,建地價格由三年前每坪約九萬,至今年為止成長為每坪十四萬,漲幅超過五成,五年以下透天厝的總價也從三年前五百萬左右來到六百五十萬元上下,漲幅三成,且光是今年間就有將近兩成的上揚,農曆年後五楊高架一旦全線通車,台北到楊梅行車時間可以大幅縮短,預期明年楊梅地區的房價表現可望上漲一至二成的空間。 機場捷運沿線增值潛力十足,高鐵站所在的青埔重劃區也有大型建設公司要投資捷運A19站,打算興建酒店式公寓等複合式商場,另外A20站也傳出國泰人壽與華泰大飯店聯手要蓋超大型outlet和飯店。種種重大交通建設,直轄市升格以及大型建商壽險財團進駐確實對房價有推升效應。 陳世曜認為機場捷運線加五揚高架通車,等於是打通桃園地區的任督二脈,因此南崁與中壢房市再度熱鬧滾滾,中壢臨機場捷運沿線漲幅最多,大批雙北置產客鎖定捷運站周邊住宅與店面。 除了平鎮,內壢也不遑多讓,信義房屋內壢店長鄭兆均說,內壢多輕電子工業區,就業人口穩定有自住需求,不論在地換屋或是首次購屋在此都可以買到平價好宅,目前區內宜誠建設所推的五年內新古屋每坪房價約十七至十八萬元,十年中古屋約十五萬上下,房價幾乎不到中壢的七成,平均總價六百萬即可購買三房加一車位好房。 由於內壢位居桃園市與中壢市之間,不論去桃園或中壢均相當便捷,加上靠近交流道五分鐘即可上高速公路,北上、南下方便,區域內有元生重劃區,醫院、中小學、大型賣場與社區公園等,對首購、新婚族而言,內壢地區生活機能佳,是不錯的選擇區域。 在台北往桃園的「跨線移民潮」方興未艾的前提下,根據交通部公布的數據顯示,每到上下班尖峰時段,桃園到中壢平鎮系統的行車速度都在四十公里以下,未來在五楊高架全線通車後,將更刺激北客南移的購屋意願。 JR購屋理財資訊網 新竹房產產、新竹預售屋資訊 桃園青埔房地產、預售屋資訊 淡海新市鎮房地產、預售屋訊 新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢 新竹股票技術分析課程 新竹法拍課程 股票權證套利 http://www.101jr.com/ E-mail: jerry@101jr.com Facebook粉絲團:www.facebook.com/richfree123...