房地產動態

行政院會通過明訂不動產交易採實價登錄
不動產須實價登錄 違規可罰15萬元2011年 09月16日【林帝佑╱台北報導】昨日行政院會通過《平均地權條例》與《地政士法》部分條文修正案,明訂不動產交易採實價登錄,由地政士、買方、不動產經紀業,於辦完所有權移轉登記30天內向主管機關登錄實際成交價,將再送立法院審議。業者表示,實價登錄能幫助房市透明,不過如何確認登錄的是實際交易價格是一大考驗。未來違反規定不實價登錄者,將處新台幣3萬元以上、15萬元以下罰鍰,並限期改正。不動產仲介公會副理事長林金雄表示,登錄價格是否真實有待考驗,應配合實價課稅,才能讓價格更「誠實」。「比較不會被騙」林金雄也呼籲稅制配套要全面,擔心未來若依實價課稅增加買賣屋成本,將降低民眾置產意願。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,交易「有價可詢」可大幅降低價格哄抬的機率。住商不動產法務協理吳光華指出,價格全露不一定是房市利空,以成交價公開的中國與香港為例,只要經濟情勢好,房價仍會暴漲。住在內湖區、28歲的Cherry表示,政府推動實價登錄是好事,至少買房子有透明的官方價格資訊,「感覺比較不會被房仲欺騙,買起來比較愉快!」 JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
名家看房市/善用青年貸款 買第一棟房
 我訪問過十幾位第一次買自住房子的長輩,朋友,  當時的心境和後來的變化不管是20多年前買的,或是10多年前,甚至3年前買的真的都是秉持這個的信念和心境,一路挺過來的 “日子雖然不輕鬆,但生活有目標過得也算踏實”;人在現實壓力和為了達成目標理想下,是可以有很大潛力的;買屋,有時就缺個勇氣,如果是想要自己住的;不僅買下來後,心就定了,心裏踏實了也有了共同努力的目標,很多前輩,都是這樣走過來的分享給想買屋的朋友分享囉!!名家看房市/善用青年貸款 買第一棟房【經濟日報/文/馮其義(信義房屋副總經理)】 最近紅帖子收的特別多,許多年輕同仁都要在今年結婚,他們反應說不僅是婚紗店爆滿要排隊,連找個像樣的婚宴場合都不容易,但這也僅是這些新人要成家第一個遇到的問題,至於購買人生的第一棟房子更是考驗。 這兩年不僅大台北地區房價急漲,價格平易近人的桃竹中南地區也出現漲勢,相較於年輕族群的基本薪資則是沒什麼變化。 對首購族來說,不少人是父母幫點忙,才有能力買房子。不過現行利率仍在低檔,購屋後房貸尚在雙薪家庭可以負擔的範圍內,其實成家購屋的門檻還是在自備款。 以我們這一代為例,長輩幫忙購屋的比例不高,很多人是畢了業先找工作,結了婚就夫妻一起打拚,身上攢了一些錢想買房子,還得跟親戚借、去標會才有足夠的自備款,買房每個月的房貸利率是7、8%,民國80年以前甚至曾高達10%,日子雖然不輕鬆,但生活有目標過得也算踏實。 這幾年房價水準雖節節高升,但買房並非遙不可及,以結婚新人來說口袋深一點可以選在台北市,最好是三房二廳標準格局,若覺得負擔較沉重,預算有限無法買得起捷運周邊則可選擇車站旁,買不起市中心,先選市郊或者新北市的二到三房,先求有再求好。 近期政府「奢侈稅」快速發酵,市場上出現不少急售型屋主,現階段市場上幾乎有三成都是屬這類物件,對買方來說,可以選擇的好物件增加而價格洽談也有較多籌碼。 問題是目前房市動向晦暗不明,仍有很多買方質疑未來房價可能會大跌。唯一能夠客觀比較的,應該是去計算租屋租金,和買房子之後,每個月房貸利息,如果是買房比租房划算,則可以思考以買代租,幫自己存房子而非幫房東養房子。 今年百年好合的結婚潮,勢必帶來一股強勁的成家購屋需求,新人現階段除了可以多跑多看多選外,也別忘了政府近期提供的青年購屋低利貸款。 像是內政部青年安心成家優惠方案,前兩年200萬元免利息的補貼,對於婚姻剛起步的新人來說,等於政府每個月幫忙補貼水、電、瓦斯、網路等生活雜支;至於財政部的青年安心購屋優惠最高也可貸到500萬,只要符合條件善於利用這些優惠購屋方案,必定可以找到理想幸福的家。新竹房地產投資-JR圓夢團隊現金流、新竹房地產投資、財務自由股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]
沒有實際成交價 奢侈稅怎麼查
沒有實際成交價 奢侈稅怎麼查 住展房屋網 2011-05-04  六月一日步步逼近,奢侈稅很快就要上路了,但是有關於課稅關鍵的「時價」,卻遲遲未定要如何取得,財政部國稅局表示取得管道很多,未來要抽查並無困難;但是,這些畢竟都只是急就章的作法,未來還是要朝向每一筆交易資料均須登錄,這樣才公平。財政部上周五召集5區國稅局,討論奢侈稅實價課稅的查核作業要點,規定為了查稅需要,稅捐稽徵機關可以向房仲業、地政士調閱納稅義務人的不動產成交價格資料;此外,也可以請估價師估價,做為課稅參考。「一地三價」(市價、公告地價、公告現值)、「一屋二價」(市價、房屋評定現值)是我國特有的,政府至今都還沒有不動產市價交易的資料庫。奢侈稅既然是以誠實申報為主,財政部如何查稅便是一個重點,如果查核進度緩慢,或是仰賴的資料不正確,民眾誠實申報的意願就會降低,奢侈稅的目的也會跟著大打折扣。財政部表示的:每一件都會去查。是有點令人質疑的,如何有這樣的龐大人力?即便委請估價師處理,試問全台現在有幾張估價師執照?如何能應付龐大的交易筆數。根據統計,全台中古屋每年的交易件數至少40萬件,估價師執照恐怕還不到1千張吧!如果是要求房仲公司或地政士提供,或是是經由金融機構,藉由委託過程或是貸款過程,取得所謂的成交行情;但是有部分沒有透過房仲公司,或是不用貸款的房屋買賣交易,根本沒有留下交易紀錄者,又要如何取的時價?又怎麼去查每一筆?初步估算,台北市至少有三分之一的人在買房子時不需貸款,如果這樣便成一個缺口,是否也是不大公平!正本清源,處理實際成交價格的問題,還是要回歸到每一筆買賣交易登記,才有公平性,短痛不如長痛,民眾、業者跟政府,應該都要建立這樣的共識,房地產才能真正導向正軌。新聞提供:住展房屋網http://www.myhousing.com.tw/JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
散戶投資客急倒貨,小建商想出脫-自住買家掌握3招撿便宜屋
3個步驟可以交叉比對出是否真的是投資客的跳樓價。步驟1》先看房屋條件再看價格步驟2》打聽鄰近個案成交行情步驟3》上討論區去查價    (轉貼Smart智富月刊第152期 2011-03-29 )   奢侈稅政策還沒正式上路,就已經硬生生地澆息了房市交易熱火,這盆冷水來得又快又急,一時間,要買房的人縮手了,大家都在等:房價會不會下修、有沒有便宜可撿?根據《黑心建商的告白》作者Sway的觀察,雖然價格未見大幅下修,但「散戶」型投資客已急著拋貨,深怕被奢侈稅套牢2年。所謂的散戶投資客是指口袋不深、手上物件不多的小咖投資客,因為進價成本比專業投資客高,相對利潤空間有限,這批人會趕在5月底前出脫手上物件(編按:因為房屋過戶程序約要1個月的時間,拖過6月再賣出,有可能還是會被奢侈稅「卡」到),寧願少賺也不願意7月以後住「套房」。因此,自住客想撿便宜,不妨多跟房仲打聽,是否有「急售」物件,如果有的話,就可以積極去看房子,以了解價格是否有鬆動。如果中古屋真的有恐慌性賣壓出籠,預售屋價格也會守不住,建商的議價空間就會拉大,尤其是推案量大的地區。在買、賣雙方都保持觀望的情況下,資金不足的小建商,可能會先殺價出脫手上建物,自住型買家有機會在4、5月時撿到便宜。接下來教你3招,殺價精準到位。第1招:預售屋》建商開價先打7折現階段預售屋市場買氣蕭條,案場「只看、不下訂」是目前普遍現象。信義房屋企研室經理蘇啟榮便說,買氣依然存在,只是態度觀望保守,在新北市林口、三峽、新莊等推案量大的地區,買方逛案場就像在逛特賣會,企圖撿便宜。鄉林建設副總經理應致德分析,民眾期望奢侈稅能打壓房價,因此買氣急凍;但建商的土地進價成本墊高、建築成本也隨原物料價格攀漲而上升,降價空間並不大,目前多持觀望,不願意降價求售。永慶房屋研展部協理黃增福表示,現階段建商雖然尚未調降牌告價,但是為了壓制退訂潮、刺激買氣,檯面下的讓價空間變大了。「開價打7折是可以參考的殺價策略」,因為建商開價會比成交價高約2成,加上奢侈稅影響,更提高了讓價空間。第2招:中古屋》用去年漲幅找出合理價出價可以用力砍,但該怎麼來回議價,才不至於買貴,就必須先摸清楚屋主底價。Sway建議以去年底的成交價減掉前年底的成交價,把漲幅除以2,就是合理價。舉例來說,前年成交價每坪40萬元、去年成交價每坪50萬元,那麼45萬元就是合理價(〔40+50〕÷2),然後再降低個幾萬元來議價,例如從每坪42萬元開始出價,再慢慢提高。黃增福表示,奢侈稅稅率10%~15%是賣方讓價的天花板,除非有重大利空,否則不太可能跌幅超過15%。尤其北市房子具稀有性,市中心(指信義、大安、中正、松山、中山區)房價能跌5%已是很大空間,其他行政區跌幅估5%~10%,自住客可據此參考房仲網站上的周邊成交價當殺價參考。第3招:滯銷戶》3步驟挖出賣方跳樓價這一波房市買氣急凍,也可能會有一些建商把過去賣了好幾年的滯銷戶拿出來,想加速出清,銷售人員或房仲業務員可能鼓吹「投資客逃命的跳樓價」來利誘消費者,這類房子該怎麼出價,殺多少才划算?Sway建議,以下3個步驟可以交叉比對出是否真的是投資客的跳樓價。步驟1》先看房屋條件再看價格千萬別因為房價看起來很合理,就真以為撿到便宜,最好理智地評估該房屋本身的方位、格局、採光等條件,評估是否適合居住。畢竟之所以是「滯銷戶」,一定有其先天缺點,除非你可以忍受,否則買進後,萬一不合住,想脫手,也很難轉手。步驟2》打聽鄰近個案成交行情如果可以接受屋況,接下來就可以向鄰近個案打聽成交行情,看看是否真有價格落差,並比對中古屋的成交價格。原則上,新成屋價格應在中古屋的1.2倍左右。如果建商或仲介開價仍高於這個水準,就可以此標準來殺價。步驟3》上討論區去查價近2、3年,大台北地區預售屋的開價跳漲,如果是建商把所謂的餘屋或保留戶拿出來賣,即使價格比同區域的其他預售案開價更合理,但跟兩年前推案時相比,價格仍可能偏高。如果是買這種房子,還可以到智邦不動產與Mobile01兩大討論區去查詢去年或前年的成交價格,來交叉比對。JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
顏炳立:奢侈稅是房地產的小三
顏炳立:奢侈稅是房地產的小三 2011-04-19 01:28中國時報沈婉玉/台北報導 奢侈稅只是紙老虎?戴德梁行總經理顏炳立指出,奢侈稅只是房地產的「小三」,房市8月就會回溫,部分學者預估房價將下跌三、四成,這樣的預測太過天真。 國泰金控四月「國民經濟信心」調查結果也指出,雖有44.1%民眾認為,奢侈稅將使房價下跌5-20%,但民眾並不認為房市將因此大幅走空。 奢侈稅將於6月1日上路,顏炳立昨日在新光銀行舉辦的「房市領航」說明會上表示,奢侈稅提前於6月1日上路是好事,政府估計稅收可達150億元、可以壓制房地產漲勢,只能用七字「天真活潑又可愛」來形容。 顏炳立戲稱,奢侈稅是房地產的「小三」,來亂的!小三怎麼可能可以取代正宮。顏炳立指出,有些學者說房價會跌3、4成,實在是「自我感覺良好,太天真」。如果房價真的下修4成,那仲介業都要去賣玉蘭花,銀行可能會先倒,檯面上的政府官員都要下台。 顏炳立預期,房市8月就會回溫,屆時很難撿到便宜,要買房的應該趁現在進場,只要市區合理房價跌一成,買方就會搶進,建議投資者可以買預售屋。政府應多建社會住宅來平息民怨,但不要叫社會、銀髮或老人住宅,可以改個名字叫「健康休閒花園住宅」,社會接受度就會比較高。 國泰金控4月國民經濟信心調查結果指出,民眾受日強震及油價高檔影響,對景氣與就業樂觀的程度稍趨和緩,但因台股目前自低點反彈達10.6%,反倒讓投資人信心回升,比3月樂觀,但明顯感受到通膨壓力。 國泰金控國民經濟信心調查顯示,大台北地區民眾認為奢侈稅將對區域內房價產生較大衝擊,有多達58.44%的新北市民眾則認為奢侈稅會使區域內的房市價格下滑,高居四大都會區中之冠。JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
奢侈稅/先買後賣可豁免 恐出現漏洞
        如果是一次一間輪流買賣的, 80%應該都是自住客了,     即使仍有20%可能是投資客的行為,但這種應該也是投資客中的小小小小咖;能課到的稅也不多如果只為防陼這小小可能的投資投機投行為,卻要花費更大的查核執行成本,才可能達到滴水不漏的境界對政府來說,應該也不是件有行政效率,划算的事!!這個讓我連想到,以前學憲法,立法精神老師說的,"拿大砲打小鳥"的比喻!!我想這也是為什麼行政院會有這個豁免條款的由來吧!!【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 -2011/03/11   財政部將先買後賣列為豁免項目,主要是先買後賣維持一屋,屬自住行為,因此排除,不過如果房市持續好,投資客未來可能找一個名下只有一間房子的人頭 (或自己本身就合乎條件),不斷買一戶賣一戶,一樣可以賺差價,但不用被課稅。 同樣的,排除課稅的自用住宅,因未限定購買次數,也有這個方式可以操作,不過前提都是房市仍有利可圖,如果房價看跌,就沒有人願意如此大費周章。  【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 奢侈稅為免傷及無辜,另列10項豁免條款,業者說,上有政策,下有對策,即使不列豁免條款,也會有人鑽漏洞,而目前公布的10項條款,比較可能出現漏洞的則是「先買後賣」、「農舍」、「其他」等項目。 財政部將先買後賣列為豁免項目,主要是先買後賣維持一屋,屬自住行為,因此排除,不過如果房市持續好,投資客未來可能找一個名下只有一間房子的人頭 (或自己本身就合乎條件),不斷買一戶賣一戶,一樣可以賺差價,但不用被課稅。 同樣的,排除課稅的自用住宅,因未限定購買次數,也有這個方式可以操作,不過前提都是房市仍有利可圖,如果房價看跌,就沒有人願意如此大費周章。 另外在其他項目部份,財政部初步以非自願性移轉為原則,包括失業、工作因素或債務問題,並由財政部認定,投資客只要能提出失業、債務等証明,也能避稅。JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
奢侈稅/人頭炒房重稅伺候 上看60%
     這次的打房政策,真的有效喔!!     很多仲介都跟說,他們認識的投資客,都急著出脫手上的房子了!!【經濟日報╱記者陳美珍/台北報導】 炒房投資客將被重稅伺候。財政部將加訂「人頭條款」,並建立人頭炒房查稅機制,利用人頭規避10%到15%特別稅的投資客,除特別稅外,還要再繳最高三倍罰鍰,合計特別稅總稅負將高達交易價的40%到60%。 針對炒房與奢侈財貨加課10%到15%特別稅的「特種貨物及勞務稅條例」草案,財政部預定本周召開公聽會,邀集工商業界、學者參加,廣聽各界意見後定案,並展開法案的立法程序。 外界嗆聲政府打炒房,以對持有未逾二年的非自用住宅課重稅的手段,房價炒手將會廣泛利用無房產的人頭,辦理自用住宅登記等方式,規避政府的炒房重稅。財政部則已擬妥腹案,將以增課至少三倍重稅的方式,拉高人頭炒作房價者的風險與稅負成本。 根據財政部規劃,稅捐機關將在新法實施後,蒐集資料建立炒房的房市大戶與人頭名單,一旦查獲人頭購入的不動產,是由幕後炒手資助,實際炒房獲利也落入幕後炒手口袋時,包括人頭與幕後獲利炒手都要被以重稅處罰。 財政部所擬的炒房特別稅是就持有未滿二年的非自用不動產課稅,稅率分別是未滿一年者15%、一到二年者10%。未來以人頭炒房被查獲者,實際獲利的投資客,除須負擔特別稅,還會再被加處最高三倍罰鍰。連同本稅及罰鍰,稅率最高可達交易價格的60%。 例如利用人頭設籍,出售一棟持有未滿一年、交易價為1億元「自用住宅」,被查獲後,炒房獲利者要就1億元的15%補繳1,500萬元特別稅,另再繳三倍罰鍰4,500萬,合計炒房總稅負是6,000萬元。官員說,除非保證炒房暴利超過六成,否則炒房者只會「穩賠不賺」。 至於接受他人安排為炒房人頭者,不論擔任人頭有無對價,稅捐機關可動用稅捐稽徵法協助他人逃漏稅的規定,處以罰金或追究刑責。財政部指出,新法施行後,稅捐機關將常態性就不動產轉手次數(例如半年內頻繁移轉)、購屋者財力與所購不動產的能力是否相當;蒐集銀行貸款資料,包括申貸者為同一家公司員工、建設公司人員等線索,建立「人頭炒房可疑名單」。  JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
奢侈稅/繼承取得多屋 出售免重稅
       因繼承取得的房子,不列入奢侈稅範圍喔!!      而且如果手上有因繼承或贈與取得的房子,      因為銀行調聯徵時,不會看到這個紀錄,      其貸款條件       跟其他名下無任何房子的人,差異不會太大!!!      (除非有限定要提供財產清冊的貸款專案除外【聯合報╱記者陳美珍/台北報導】 2011/02/28避免「炒房稅」波及持有二棟以上自用住宅的民眾,財政部將訂「多屋族」免稅範圍,第二棟以上的自用住宅如為繼承取得,不論持有多長後出售,都不加課百分之十到十五的特別稅;但若屬受贈取得,必須持有至少二年後再出售,才可免除重稅負擔。 財政部研訂中的「特種貨物及勞務稅條例」(俗稱「奢侈稅」)草案,針對自用住宅採從嚴定義,本人及配偶與未成年子女只能有「一戶」;若名下持有不動產超過二戶,由其他親屬名義設籍,並享有自用住宅地價稅等輕稅優惠,未來出售時,除非房產來自繼承,或持有超過二年以上,否則都要加課百分之十到十五的特別稅。 為避免「一戶一屋」的規定,波及非自願性取得第二棟以上房產的民眾,在售屋時多繳一筆特別稅,財政部已決定賦予特定多屋族免稅優惠。 財政部指出,現行不同稅法裡對於「自用住宅「的定義並不一致,特種貨物及勞務稅條例因具有懲罰稅性質,必須從嚴定義自用住宅的條件。因此,名下持有的房屋不只一棟者,即使全部房屋均符合做自用住宅使用,仍要注意出售時點,最好持有二年以上再出售,才能免除特別稅的負擔。 財政部說,特種貨物及勞務稅條例草案有關「自用住宅」是指本人、配偶及未成年子女設籍,做自用住宅使用的房屋,以一戶為限但無面積限制,這類房屋不論持有多久,也不論面積大小,都不會被加課「炒房特別稅」。JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
奢侈稅/房產暴利 最高課15%奢侈稅
     請注意這個奢侈稅是針對非自用住宅喔!!     對於實際有自住需求的換屋族群,     即成年人一次一屋且把戶籍遷入者,     是不受影響滴!!【經濟日報╱記者陳美珍/台北報導】 馬英九總統拍板課徵包括房產暴利在內的「奢侈稅」。財政部將對持有期間短於二年的非自用住宅,在買賣階段按交易價格,分別課徵10%及15%的特種銷售稅,估計一年國庫可多徵收近150億元暴利奢侈稅。 財政部長李述德昨(24)日向馬總統簡報「特種貨物及勞務稅條例」(外界稱為奢侈稅),獲得總統支持,奢侈稅的課稅項目,除不動產,還包括300萬元以上的私人汽車、遊艇、飛機,以及50萬元以上的皮草、珊瑚等保育類貨物及製品,還有50萬元以上的俱樂部會員證。 財政部估計,特種貨物及勞務稅條例一年可為國庫增加約100餘億元稅收,其中來自不動產的稅收約80億元。財政部將在下(3)月舉辦公聽會,參考外界意見後定案,最快今年內完成立法實施。 由於民間對富人高價消費行為觀感不佳,加上所得分配惡化現象沒有緩解跡象,總統支持財政部應該適時採取稅制手段,對高價消費行為或豪宅等高價財產的交易行為,加徵一道特別稅捐。 新稅名稱暫定為「特種貨物及勞務稅條例」草案,區分成:不動產交易、高價貨物及勞務三個範圍。其中,不動產交易未設課稅門檻,但對持有期間短於二年內的非自用住宅,一律都要加課10%到15%的特別稅捐;自用住宅則不在加稅之列。 依據財政部規劃,持有期間不到一年即轉手出售的非自用住宅,是按其交易價格課徵15%特別稅;持有期間不到二年的非自用住宅則課徵10%特別稅。舉例說,帝寶豪宅一棟市價逾2億元,加課特別稅課後,如有買進帝寶但不到一年即出售者,假設售價是2億元,即按15%加課3,000萬元特別稅。短期內買賣不動產的特別稅課徵對象,是出售人。 財政部並規劃將出廠價或進口報關價300萬元以上的私人汽車、遊艇及飛機納入課稅,稅率是10%;基於保育政策,消費者購買保育類製品如皮草、珊瑚、玳瑁等,價值逾50萬元,要加課10%特別稅;一般高所得者的俱樂部或高爾夫球會員證等,價值逾50萬元以上,也要另外負擔10%的特別稅。JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
奢侈稅打趴營建股 房仲:實價課稅執行有困難
      這個政策對 3房2廳快速轉手的投資客,應該算是一個致命的攻擊,      如果真能通過的話,對房市絕對會有很大的衝擊,交易量有可能大幅的下降委縮      量縮幾個月之後,價一定就會跟著下來了!!      但對我們以,做現金流物件追求財務自由的富爸爸理念追隨者來說,       又是一個可以拉低進貨成本,大幅提高物件滿租投報率的,好時機喔!!       來看看富爸爸怎麼說囉!!      奢侈稅打趴營建股 房仲:實價課稅執行有困難財政部提出「特種貨物及勞務稅條例」(外界稱為奢侈稅)定調,針對房地產的部分,購買非自用住宅在1年內轉售者,除了課徵土增稅、契稅外,對出售市價加徵課稅15%稅率;若在2年內轉售,則加徵課稅10%稅率,此屬於「交易稅」,無論投資賺賠都要課稅,鎖定短期頻繁買賣非自用房地產的投資客加重課稅,以打擊投資客。儘管只聞風聲,就造成上市38檔營建股,盤中一度有10檔被打入跌停。奢侈稅打房 短期投機客卻步  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,奢侈稅課徵之後對於房地產市場會有一定程度的影響,特別是不論賺賠皆要課稅的規定,將讓不少短期投機客為之卻步,讓市場轉為以長期投資者為主。政大地政系教授張金鶚表示,房地產不應像股票一樣,藉由短期的進出獲利,對於政府政策給予正面肯定,如果政策能確實執行,的確會增加炒房投機客的交易成本。預期在政策實施前,可能會帶動拋售的風潮,進而造成房價下跌;在開徵奢侈稅,則要看政府執行的力道,和詳細的執行方法,畢竟道高一尺魔高一丈,若是像豪宅稅一樣無關痛癢,對於抑制房價影響有限。政策定義模糊實價課稅有困難永慶房屋首席房產顧問葉國華則認為,奢侈稅的政策目前仍只有大方向,對於課稅標的價格定義,或是買賣對象的規範都沒有詳細資料,加上政策通過立法後開始實施,應要等到下半年,目前看不出對於高總價市場的影響。葉國華表示,儘管政府指出要依據實際交易價格課稅,但是台灣現行並不以實價登記,尤其是私人買賣之間,並不會透露實際的交易價格,將成為此一政策實施的最大問題。JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...