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道高一尺、國稅局高一丈之滿2年賣房,卻還是被課奢侈稅?!
國稅局:這些方法我們都知道,千萬別以身試法喔! 以下這個"滿2年賣房, 卻還是被課奢侈稅的新聞" 引起了熱烈的討論, 因為很多仲介就是這樣告知賣方, 可以透過這樣的方法先簽草約預售約, 等滿2年 再簽正式的合約, 這樣不用等2年,房子還是可以拿出來賣! 但道高一尺、國稅局更高一丈!!!!!!!!! Jerry最近聽一個國稅局朋友表示 很多仲介為了讓手上有物件但持有未滿兩年的屋主, 能安心的把房子交給仲介朋友銷售, 都會先幫客戶打電話去國稅局詢問"某某嚐試避稅的方法是否可行" 一開始國稅局因為奢侈稅是全新的法令,很多剛承辦的專員 被問到時也是半知半解,模擬兩可的回答。 但隨著仲介民眾來電詢問的次數、狀況增加; 國稅局就愈能瞭解投資客實務上是怎麼操作的。 因此只要不按照法令,想要鑽漏洞,被課稅罰款的風險是很高的! 這位國稅局朋友還很諷刺的說, 我們都是被仲介教精的啦! 如果有任何的房地產的問題,都可以加入我們的Line ID: 101jr 隨時交流討論喔! 以下文章轉載 MyGoNews 【MyGoNews方暮晨/綜合報導】李小姐訂約出售其名下桃園市房屋及坐落基地,遭國稅局通知補繳奢侈稅80餘萬元,並處以罰鍰。李小姐主張她在2011年及2012年各與買方簽訂了1份買賣契約書,2011年10月簽訂第1份買賣契約書只是預訂性質,2012年12月簽訂第2份買賣契約書才是正式契約,故於2012年12月訂約出售時,她持有該房地的時間已經超過2年,不屬於奢侈稅應課徵的範圍,但這種說法不被國稅局採信! 北區國稅局表示,特種貨物及勞務稅條例(俗稱奢侈稅)的立法目的是為抑制短期投機炒作,以健全房屋市場,維護居住正義,該條例第3條第3項明定,計算房地持有期間,係以取得所有權完成移轉登記之日起,計算至訂定銷售契約之日止,李小姐所持有的桃園市房地,是在2010年9月買賣取得的,如果依第2份買賣契約書訂定的時間來看,確實已超過2年,但民法規定,買賣雙方就標的物及其價金互相同意時,買賣契約即已成立,該局經查調買賣資金之流向,發現買方早在2011年10月簽訂第1份買賣契約時,即已付訖近9成的房地款,該局依不動產交易之社會常情,核認2011年10月買賣就已經成立,因此,李小姐持有該房地的時間並未達2 年,依法仍應課徵奢侈稅。 該局進一步說明,民眾為了規避奢侈稅的課徵,買賣雙方於事後另外補簽訂買賣契約,可能涉及稅捐稽徵法第41條(逃漏稅罪)及第43條(幫助他人逃漏稅罰) 刑責之處罰,因此,該局特別呼籲房地的買受人,不要隨便竄改原始買賣資料,避免一時好心,卻讓自己無辜觸法! JR購屋理財資訊網 新竹房地產、新竹預售屋資訊 桃園青埔房地產、預售屋資訊 淡海新市鎮房地產、預售屋訊 新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢 新竹股票技術分析課程 新竹法拍課程 股票權證套利 Line ID:101jr http://www.101jr.com/ E-mail: [email protected] Facebook粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
房產「紅單交易」逃漏稅 北部查獲首例
不是不課,時候未到,還是誠實報稅,比較能稅的心安喔! 所得稅的核課期間是5-7年, 紅單、預售屋轉讓因為是屬於財產交易所得, 不像中古屋的土增稅是交易時當下核課, 因此很多人會在隔年申請綜所稅時,不小心忘記了。 但不管是有意還是無意,只要在5-7年內,國稅局有查到還是要連補帶罰的繳交。 今年5月又要報稅了,如果去年有類似這樣的所得, 請千萬記得要自行在財產交易所得那欄誠實填入賺的金額, 一起併入綜合所得稅計算,再按該年所得稅率計算應繳稅額 這樣才能真的稅稅平安、睡的安心喔! 房產「紅單交易」逃漏稅 北部查獲首例 〔本報訊〕部分房產投資客在預售屋開賣前低價取得購屋預約單(紅單),再轉售賺取價差;這種交易不僅成為課徵所得稅、奢侈稅死角,也將房價炒高,北區國稅局去年底將紅單交易列為查核重點項目,近日已在北部地區查獲首例,將進行裁罰。 北區國稅局指出,日前有媒體報導某建案在兩日內銷售一空,請代銷公司提供相關資料後,即查獲有紅單出售,投資客轉賣紅單所得新台幣20萬元未申報;新莊另有一案例,投資客轉賣紅單所得更高達270萬。國稅局對此表示,將進行裁罰,但尚未核定裁罰金額。 國稅局呼籲 紅單交易者應補報所得 北區國稅局強調,個人購買預售屋在尚未取得該預售屋(含土地)所有權前出售,屬「權利」移轉,非屬「不動產」產權移轉,依所得稅法規定,應以交易時的成交價額減除原始取得成本及相關必要費用的餘額為財產交易所得,申報綜合所得稅。 北區國稅局呼籲,個人如有買賣預售屋或紅單之情形,應妥善保存讓渡書或契約書及買賣相關收支憑證,確實計算申報財產交易所得;而過去若有相關交易而未申報者,在稽徵機關尚未調查前,應儘速主動向稽徵機關補報補繳及加計利息,否則若遭查獲,除須補稅外還要受罰。 PS: Jerry最近想要規劃一堂有關 預售屋、中古屋稅務如何報稅、節稅的講座。 有興趣的朋友可以先填下以下表格預約,等課程規劃出來,會立即通知喔! 載入中… JR購屋理財資訊網 新竹房地產、新竹預售屋資訊 桃園青埔房地產、預售屋資訊 淡海新市鎮房地產、預售屋訊 新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢 新竹股票技術分析課程 新竹法拍課程 股票權證套利 http://www.101jr.com/...
國稅局抓漏 奢侈稅「逃」很大之稅稅平安vs歲歲平安
稅稅平安,稅法的核課期間是5-7年,即使當下沒事, 也難保未來幾年內,國稅局會不會找上門, 千萬別貪一時之快,最後因小失大 唯遵守法規、不鑽漏洞投機取巧,才能真的歲歲平安喔! 以上這些拆招,都只能逃得了一時,逃不了一世, 還是合乎法規、誠實繳稅,才是最安心的選擇喔! 國稅局抓漏 奢侈稅「逃」很大 以下轉載中時新聞 中時即時 沈婉玉 2013年12月25日 19:33 奢侈稅打房來勢洶洶,後續的查稅行動也不容小覷。財政部除今年努力查奢侈稅外,明年也將奢侈稅查稅列為各區國稅局競賽項目。統計今年一年來各區國稅局查稅結果,台北國稅局查獲的奢侈稅查稅案件補稅金額最高,平均每件補稅110萬元,果然與房價高成正比。 今年一年來,台北國稅局查獲的奢侈稅逃漏稅案件,平均每件補稅金額為110萬元居冠;北區國稅局次之,平均每件補稅金額為77萬元;高雄國稅局、中區國稅局及南區國稅局,平均每件奢侈稅補稅金額分別為42萬元、41萬元與23萬元。 高雄國稅局局長吳英世表示,發現高雄奢侈稅逃漏稅案件平均單件補稅金額均然排第三,也十分驚訝,可能房地產炒風已經蔓延到南部都會區,高雄確實短期買賣的案件增加了。不過,他提醒投資人,房市消息變化快,任何風吹草動都會影響集體行為,常常會助長助跌,炒房風險很高。 吳英世指出,從高雄國稅局查獲的奢侈稅案件中,最多的就是借名買賣,今年一年共查獲14件,補稅690多萬元,裁罰1725多萬多元。 他舉例,有位名下已經有3筆房地的投資客,在100年11月拍賣取得高雄市房地,並於同年12月與仲介公司簽訂委託銷售契約。隔年2月先將房子贈與已成年的子女,再於4月時出售,前後持有期間不到一年。最後,還是被國稅局發現是「假贈與真避稅」,不但要補稅,還被處以2.5倍的罰鍰,連補帶罰逾150萬元。 JR購屋理財資訊網 新竹房地產、新竹預售屋資訊 桃園青埔房地產、預售屋資訊 淡海新市鎮房地產、預售屋訊 新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢 新竹股票技術分析課程 新竹法拍課程 股票權證套利 http://www.101jr.com/...
預告登記避奢侈稅 破功-不在乎用何種方法避稅,重點於是否合法喔
只差五個月,就滿了二年了,只要未滿兩年 一樣連補帶罰,課了15%的稅 誠實、奉公守法才是最安心、安全的道路喔! 道高一尺,魔高一丈,守法才是最安全的道路喔!  中區國稅局近期查核預告登記案件時發現,甲君於99年10月間買入台中市的一棟房子,在101年5月時,以1,500萬元的代價將房屋賣給乙君,雙方談定先收半數價款,並辦理預告登記。  官員發現,甲乙雙方等到101年10月才簽訂買賣契約,待乙君支付半數尾款後,甲君再辦理塗銷預告,並將房屋過戶給乙君,以為能躲過奢侈稅。以下轉載工商時報 預告登記避奢侈稅 破功 2013-10-02 01:19      工商時報      記者林淑慧/台北報導  以「預告登記」逃漏奢侈稅,小心被國稅局盯上。中區國稅局已將預告登記列入專案查核範圍,並陸續破解多筆不法逃漏稅案件,提醒民眾切勿誤信代書建議,小心惹「稅」上身。  所謂預告登記,為房屋所有權人向地政機關申請,在不動產相關登記資料中,增加買方為登記人,屬於限制登記的一種;屋主要是想賣房子,就必須獲得預告登記人的同意,才能出售。  奢侈稅上路以來,由於稅額高達成交總價的10%至15%,稅金動輒數百萬甚至上千萬元,轉嫁給下一手不易,很多投資客苦思逃稅方式,腦筋動到「預告登記」上來,已被中區國稅局列為專案查核對象。  中區國稅局副局長王綉忠指出,預告登記雖然是確保產權的合法方式,但發現不少投機份子惡意運用,出售持有未滿二年的房屋時,僅先收取部分價款,再以預告登記方式,確保買方對房屋的處分權,等拖過二年限制期後,再將房子過戶給買方,藉以規避奢侈稅。  中區國稅局近期查核預告登記案件時發現,甲君於99年10月間買入台中市的一棟房子,在101年5月時,以1,500萬元的代價將房屋賣給乙君,雙方談定先收半數價款,並辦理預告登記。  官員發現,甲乙雙方等到101年10月才簽訂買賣契約,待乙君支付半數尾款後,甲君再辦理塗銷預告,並將房屋過戶給乙君,以為能躲過奢侈稅。  不過,國稅局早已透過土地代書辦理預告登記時,過濾出有問題的案件,該案即為其中之一;經過查核,發現甲乙雙方有龐大的資金往來,加上房屋持有期間不滿二年即出售,依實質課稅原則,向甲君補徵150萬元奢侈稅,並加罰75萬元之罰鍰。  王綉忠表示,預告登記逃漏奢侈稅,其實風險不小,另外如找人頭、用租約取代買賣契約等,都是意圖將交易日期拖過奢侈稅兩年期限,各區國稅局將積極查核,若有不法將補稅帶罰。 JR購屋理財資訊網 新竹房產產、新竹預售屋資訊 桃園青埔房地產、預售屋資訊 淡海新市鎮房地產、預售屋訊 新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢 新竹股票技術分析課程 新竹法拍課程 股票權證套利 http://www.101jr.com/ E-mail: [email protected] Facebook粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
房地出租使用 持有未滿兩年出售須課奢侈稅
在奢侈稅第五條第一款的規定中, 須同時符合以下幾個要件, 才能除外免課的範圍 否則一律要按第一年15%、 第二年10%的規定繳稅 「有下列情形之一, 非屬本條例規定之特種貨物: 1.所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅    有 1戶房屋及其坐落基地, 2.辦竣戶籍登記 3且持有期間無供營業使用或出租者。 而且稅法的核課期間為五年,只要在五年內被查到有漏報稅金的情形 國稅局都可以連補帶罰的要求納稅義務人繳交喔! 下列這則新聞就是,未符合在持有期間無供營業或出租使用,且在事後沒有申報, 之後被查到,才會被國稅局連補帶罰課了300萬的稅額。 因此在出售房屋時一定要再三確認,也可以親自打電話到各區的國稅局詢問, 要出售的房子是否符合排外的要件,否則一旦不小心出售,就很難補救了。 關於報稅這回事, 還是誠實為最佳上策,否則一不小心就可能面對乘十的處罰喔! 房地出租使用 持有未滿兩年出售須課奢侈稅 中廣新聞網 – 2013年6月17日 下午12:43 財政部臺北國稅局表示,民眾出售持有兩年內的不動產, 持有期間只要曾經供做出租使用,無論天數長短,或有無收取租金, 都應報繳奢侈稅;若未於時限內申報,遭國稅局查獲, 補稅外還要按補稅額加罰一倍罰鍰。(黃悅嬌報導) 臺北國稅局指出,日前選案查核發現, 甲先生在一百零一年間買入大安區一件八百萬的小套房, 數月後以一千萬元賣出。 甲先生因只有這一戶房屋及其坐落基地, 沒有其他房地產,而且已將其戶籍遷入,形式上符合免課奢侈稅要件。 (第五條第一款的免課排除條件) 但進一步向地政機關及貸款銀行調閱買賣合約書,(短期交易為國稅局查核重點) 查到甲先生在買房合約書中還註明賣方乙先生與 乙先生原來的房客丙先生之間租賃契約內容, 而租賃契約則將出租人修改成甲先生。 不過,甲先生主張他並未依租賃合約收取任何租金, 只有收取房屋清潔維護的費用,且賣出時已無租約。 但國稅局表示,只要持有兩年期間,房屋曾供做出租使用, 不論時間長短,或有無收取租金,都應申報奢侈稅。 國稅局認定,甲先生持有不到一年內出售房子且持有期間曾出租, 按奢侈稅規定稅率為百分之十五, 又因未依時限報繳遭查獲,依法核定補徵稅額一百五十萬元並處一倍罰鍰, 也就是「補加罰」合計高達三百萬元。 甲先生當初轉手賺取的價差還不夠付,得不償失。 JR購屋理財資訊網 新竹房產產、新竹預售屋資訊 桃園青埔房地產、預售屋資訊 淡海新市鎮房地產、預售屋訊 新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢 新竹股票技術分析課程 新竹法拍課程 股票權證套利 http://www.101jr.com/ E-mail: [email protected] Facebook粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
修奢侈稅 藍委提房屋囤積稅,加重5-10倍
不同立委有不同想法 那麼多的修正版本, 不知最終版後改奢侈稅 會變形成怎樣呢? 記者薛孟杰、崔慈悌/台北報導 奢侈稅屆滿兩年,朝野立委要求檢討修訂甚至廢除,而率先提案檢討奢侈稅的國民黨立委孫大千再出招,另提案新增特別稅「房屋囤積稅」,明訂「一人一生一戶」才適用現行房屋稅制,超出部分每棟將加重課5到10倍的房屋稅。 總統馬英九定調奢侈稅修而不廢,台聯黨團昨天主張修法延長不動產課稅的持有年限,民進黨團總召柯建銘也要求行政院盡速提出修法版本,不能再任由藍委漫天喊價。 孫大千則解釋,他提出「房屋囤積稅」,目的是為遏止囤積居奇,藉著房屋量的增加抑制價格不合理上漲,讓自住客買得起房屋,並避免房市泡沫化,他相信對建商、仲介都不會有太大衝擊,會被影響的只有炒房客。 孫大千提案檢討奢侈稅,案子已在財委會待審,他說,主張延長奢侈稅時間至3年,並希望能分區課稅,避免「殃及房價低地區」,財政部雖不反對「延長」,但認分區實施有技術困難,他決定暫接受財政部說法,不堅持分區課稅,但另外「加碼」,提案新增「持有稅」,區隔採「交易稅」的奢侈稅,打壓不當囤積炒作房屋行為。 奢侈稅在6月屆滿兩年期限,財政部將於7月舉辦座談會,廣納各界意見,預計今年底前提出修正草案,最快明年新法就可以上路。立院財委會已有4個來自朝野立委不同的修法版本待審,將是立院下會期修法重點。 國民黨立委羅淑蕾直言,奢侈稅效果不大,房價並未明顯下跌,反而因「交易量減少」,徒增建商批評政府的藉口,她說,政府要壓抑房價有很多方法,例如調高公告現值與市價一致,奢侈稅「其實可以廢除」。但公告地價是地方政府權責,她暫不會「越俎代庖」提案廢奢侈稅。 至於孫大千則表示,央行、財政部都說,打房非其業務,居住正義能否落實責任應在內政部。不過,在內政部未提出居住正義政策前的過渡期間,財政部同意他「開徵特別稅」的作法,以「加重持有稅」的方式,讓有心囤積房屋炒房的人付出更高代價。 孫大千說,奢侈稅是交易稅,期限只有兩年,有心炒房者,忍兩年不賣就沒事,房市因此交易量減少、房價也沒跌,加重泡沫化危機,但他主張的「房屋囤積稅」不同,只要持有就必須多繳稅,囤積越久稅越重,最終目的要讓這些囤積的房屋釋出到市場,「以量制價」,恢復市場交易秩序,所以稅率一定要「夠重」才有效果。 孫大千說,現行房屋稅率為1.2%至2%間,他主張被囤積的房屋,要另加重5倍到10倍的稅率,他會與財政部協商後確定費率,新會期開議後正式提案。...
投機當心!國稅局緊盯「紅單轉讓」獲利者進行查稅
短期買賣房屋之交易或購買預售屋於所有權移轉登記前轉售之交易,均加強查核。 【MyGoNews衷柏宣/綜合報導】 財政部北區國稅局表示, 由於近年來房價飇漲,為抑制房市投機炒作, 國稅局針對短期買賣房屋之交易或購買預售屋於所有權移轉登記前轉售之交易, 均加強查核,按實際成交價格減除相關成本、費用後核實計算財產交易所得課稅。 該局表示,依所得稅法第14條第1項第7類規定,財產或權利原為出價取得者, 以交易時之成交價額,減除原始取得之成本, 及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為財產交易所得。 依此,民眾出售成屋或預售屋,其交易所得均應依上開規定計算。 北區國稅局特別說明,預售屋買賣與一般出售房屋不同, 係在預售屋興建完工前出售,買方購買的是未來於 建案完工後請求不動產(包括土地及房屋)過戶予買方之「權利」, 故建案完工前預售屋之買賣係屬財產權利的交易, 應依所得稅法第14條第1項第7類規定計算財產交易所得課稅。如果買受人分別於不同年度支付預售屋買賣價款, 則應以交付尾款之日期所屬年度為所得歸屬年度課稅; 如尾款交付日期不明時, 得以原始出售該預售屋之建設公司記載本次預售屋買賣雙方 與該公司辦理預售屋買賣契約之異動日期(即俗稱換約日) 所屬年度作為所得歸屬年度。該局進一步舉例說明, 假設A君於2011年2月向建商購買一戶預售屋500萬元, 旋於2011年6月以650萬元轉售給B君,並向建商辦理換約手續, 由A君支付換約手續費等費用10萬元, 嗣B君於2012年2月完成尾款交付, 則A君應於辦理2012年度綜合所得稅結算申報時, 申報該筆財產交易所得140萬元(650萬-500萬-10萬)。該局特別呼籲,查核轉讓預售屋之獲利所得及成屋買賣之實價查核, 已列入經常性業務,民眾若因轉讓預售屋並取得買賣價差時, 應誠實依法申報財產交易所得,或買賣成屋時, 應誠實以實際獲利價差申報財產交易所得,倘有短漏報之情事, 亦請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定,向戶籍所在地稽徵機關自動補報繳所得稅, 以免被查獲補稅外,還要加處罰鍰。...
又到了報稅季如何節省稅費呢?信用卡也可以節稅?
又到了報稅季如何節省稅費呢?信用卡也可以節稅? 一、善用金融工具   1.債券型基金:依稅法規定,只要每年產生的利息累計計金額沒超過27萬元,就無須被預扣稅款,因此若利息收入可能超過免稅額標準的投資人,可將資金投資於報酬與定存相當,風險亦不高的債券型基金,由於基金買賣收入為資本利得,依法免稅,故無須納入所得稅申報。 2.海外投資:現階段國內綜合所得稅的課稅範圍仍採「屬地主義」,而海外投資的「資本利得」及「配息收益」均屬境外所得,完全沒有稅賦的問題,讓投資獲利可以完整入袋,若資金有限則建議選擇海外基金作為投資標的。 3.保險:保險的節稅功能主要有兩項,一是保費支出,二是保險金。每年申報綜合所得稅時,若是採取列舉扣除額的方式,每人每年有2萬4千元的保險費可以列舉扣除;除此之外,產生保險金理賠事件時,受益人領取亦免稅。 二、善用免稅額 免稅額為計算綜合所得淨額之減項,除一般每人得扣7萬4千元免稅額外,稅法上符合下列條件者皆可納入免稅額得扣7萬4千元。 1.納稅義務人或其配偶之直系尊親屬年滿60歲或雖未滿60歲但無謀生能力,受納稅義務人扶養者。 2.納稅義務人之子女未滿20歲;或年滿20歲,但因在學、身心殘障或無謀生能力,受納稅義務人扶養者。 3.納稅義務人或配偶之同胞兄弟姊妹未滿20歲;或者已滿20歲,但因在學、身心殘障、無謀生能力,受納稅義務人扶養者。但父或母為免稅所得身分者,不得列報。 4.納稅義務人之其他親屬或家屬於民法「即應有家長家屬關係,且以永久共同生活目的而同居一家」,且未滿20歲且父或母非屬現役軍人或托兒所、幼稚園、公私立國民中小學之教職員,或年滿60歲無謀生能力,確係受納稅義務人扶養者。 5.年所得稅新增了「幼兒學前特別扣除額」,只要所得淨額不到113萬,基本所得額不超過600萬,5歲以下幼兒,每人扣抵2.5萬。 6.扶養20歲到60歲無謀生能力,或就學的其他親屬,也可以享有每人8萬2000元扣除額,提醒民眾,報稅時別忘了這些節稅撇步。 7.除上述外,年滿70歲之納稅義務人本人、配偶暨受扶養直系尊親屬,每人得扣除金額更大幅提昇至11萬1千元;並得列報大陸地區扶養親屬,稅法中所明定之基本節稅權益相當可觀。 以下為利用信用卡繳稅優惠   三、薪資所得節稅空間 1.本薪以外之公司福利:例如每月給附的伙食津貼(1800元以內),可不列入員工薪資所得。 2.加班費:機關團體員工,依政府規定標準;公私營事業員工,依勞動基準法所規定加班時數內所產生的加班費可免納所得稅。 最後提醒納稅人,除了考慮個人薪資所得,全家薪資狀況亦應一併考量。納稅人只要了解稅法上的權利義務,選擇合法適用的方法,其實節稅一點都不難。建議投資人,應利用時間好好檢視自己的資產狀況,做好資產的管理,使你的血汗錢不會因納稅而大失血。 一般來說所得稅的節稅空間小,遺贈稅的節稅空間大。 參考此篇遺產稅節稅方法...
借人頭躲奢侈稅 補稅加罰鍰300萬
借人頭躲奢侈稅 補稅加罰鍰300萬2013/03/13稅局查獲法拍屋案例 補稅加罰鍰 還追究偽造文書刑責【經濟日報/記者吳泓勳/台北報導】財政部北區國稅局局長李慶華昨(12)日表示,去年底查獲首例利用人頭戶短期內轉手法拍屋,藉此消除登記謄本的法拍屋標示、拉高價格並規避奢侈稅,經國稅局查獲後,除補稅併計罰鍰300萬元,因為已涉及用不正當方法逃漏稅及偽造文書等,另移送桃園地檢署偵辦追究刑責。李慶華指出,由於法拍屋拍定後,在登記簿的謄本會註記「法拍」,會影響房屋出售的賣相欠佳與轉手價格,去年底北區國稅局查獲一起案例,A君在標購法拍屋之後,利用在道路發送廣告民眾做為人頭戶,登記為法拍屋所有權人,再由另一人頭戶購買該房地,藉此提高房地交易價格。他說明,藉由透過一次轉手過程,新的謄本就會消除「法拍」字樣,更有利於依市場價格出售,A君用這種操作方式,在6個月內轉手房地兩次,賺取差價利潤高達160餘萬元,並利用無個人房屋的人頭戶登記為所有權人,規避奢侈稅。李慶華表示,該起案例是由稅局人員從法拍紀錄沿著金流一路追查,查獲後除補徵稅款,也將按所漏稅額處2.5倍罰鍰,共計約300萬元。此外,因利用他人名義從事交易、隱匿財產等行為,涉及稅捐稽徵法第41條規定,以不正當方法逃漏稅捐情事,也已移送桃園地檢署偵辦,最高可處5年以下有期徒刑。...
房產新聞/ 批馬版奢侈稅「愚笨」蔡正元:台灣怎麼這麼倒楣!
蔡正元這個論述, 好像比較合情合理。 真的錯誤的政策,比貪污更可怕。 馬總統真的要好好的檢討了... 蔡正元質疑,高總價、高單價房地產算是奢侈品,固應課奢侈稅,但是低總價、低單價房地產根本不算奢侈品,結果也一律課奢侈稅,反而打擊到中小產階級擴大財富差距,同時房地產持有不滿兩年才課,持有超出兩年不課,造成資金雄厚者不課,資金淺薄者反被課稅,反使資金雄厚者可以低價搜購大批房地產,獲得大筆不必課稅的暴利。 國民黨立委蔡正元今(15)日在個人臉書(Facebook)上po文,批評「儘管奢侈稅的理念是對的!馬英九李述德版的奢侈稅自始就是錯誤的!」蔡正元並抨擊馬李版奢侈稅的錯誤,「愚笨決策不是免費的!台灣怎麼這麼倒楣!」 蔡正元批評,馬李版奢侈稅不論賺賠採交易型課稅,一律按交易金額課10%以上奢侈稅,結果全台房地產交易量急速冷凍,連帶拖累關連產業,加重經濟衰退力道台灣房地產只有雙北大漲,其餘地區連基隆都沒漲過,全台各地區不分漲跌一律課徵,結果雙北房價不跌反漲,其他地區未漲反跌,「就像醫生看病,不論有無發燒,一律吃退燒藥,發燒的沒退燒,沒發燒的反受寒」。 蔡正元質疑,高總價、高單價房地產算是奢侈品,固應課奢侈稅,但是低總價、低單價房地產根本不算奢侈品,結果也一律課奢侈稅,反而打擊到中小產階級擴大財富差距,同時房地產持有不滿兩年才課,持有超出兩年不課,造成資金雄厚者不課,資金淺薄者反被課稅,反使資金雄厚者可以低價搜購大批房地產,獲得大筆不必課稅的暴利。 蔡正元抨擊,民國100年馬英九、李述德強推奢侈稅時,「當時馬英九式的『公平正義』,社會大眾都迷昏頭,只顧發洩對房地產大漲的怨懟,不顧經濟學理的剖析,不顧對症下藥的原則及避免嚴重副作用的謹慎,盲目支持馬李版本奢侈稅」,當時他從經濟學理出發反對馬李版本奢侈稅,還被一堆馬迷和頭腦發漲者指駡為「財團立委」「建商立委」,現在馬李版本的副作用紛紛顯現,「台灣經濟也像遭遇馬劉版證所稅一樣,付出龐大代價!」 蔡正元說,現在總算開始有人呼籲要檢討奢侈稅,財政部自己也警覺到要檢討,「但是畢竟愚笨決策不是免費的!台灣怎麼這麼倒楣!」 JR購屋理財資訊 新竹購屋諮詢 新竹買屋諮詢 讓錢自動流進來-財務自由工具規劃 財務自由實戰營 網路、股票、房地產包租公課程 竹科人財務自由,退休規劃 股票權證套利 http://www.101jr.com/ E-mail: [email protected] Facebook粉絲團: http://www.facebook.com/www.richfree123.com.tw...