房地產梲務專區

房屋未辦保存登記 不得排除課奢侈稅
像右圖這種不堪居住的房子, 只要是建地,不管有沒有辦保存登記 只要未遷入戶籍, 二年內出售都要課奢侈稅喔!! 套句法拍老師常說的, 不合情、不合理, 但合法,你也拿它沒辦法!! 以下轉貼經濟日報 問答/房屋未辦保存登記 不得排除課奢侈稅 【經濟日報╱稅務問答】 2012.12.17 04:44 am 臺南市永康區李小姐來電詢問:本人於最近出售1棟持有期間未滿2年的非自住房屋(未辦戶籍登記),但該房屋未辦保存登記,可否免課徵特種貨物及勞務稅? 南區國稅局新化稽徵所答覆:依特種貨物及勞務稅條例第2條第1項第1款規定,出售持有期間在2年以內之房屋及其坐落基地,或依法得核發建造執造之都市土地,應課徵特種貨物及勞務稅。該條例對於未辦保存登記房屋,並無例外排除課稅之規定,因此李小姐出售之房屋縱使未辦保存登記,仍應申報繳納特種貨物及勞務稅。 JR購屋理財資訊 新竹購屋諮詢 新竹買屋諮詢 讓錢自動流進來-財務自由工具規劃 財務自由實戰營 網路、股票、房地產包租公課程 竹科人財務自由,退休規劃 股票權證套利 http://www.101jr.com/ E-mail: [email protected] Facebook粉絲團: http://www.facebook.com/www.richfree123.com.tw...
成屋、預售屋交易 課稅大不同
是奢侈稅不小心把房價炒起來了嗎?? 二年後出售64萬 賣預售屋換約 340萬 繳奢侈稅 754萬 在這種稅制下, 有奢侈稅限制的屋主 常理下應該都會等2年後再賣 這也是造成現在市場上 新成屋的供給大幅減少, 供需超級不平衡的主因 或許奢侈稅才是房價高漲的元兇!! 政府打房不小心打成新竹區的房價大漲, 這真是我們小市民的無奈啊.... 成屋、預售屋交易 課稅大不同 2012/08/29 【聯合報/莊瑜敏、韓馥璟口述】吳先生問:我三年前買了預售屋,最近考慮出售;聽朋友說,出售預售屋的所得,全部都要課稅,交屋後再出售,只課房屋利得的部分。請問出售預售屋跟房地產的所得計算有何不同?交屋後再出售,對我比較有利嗎? 勤業眾信聯合會計師事務所會計師莊瑜敏及經理韓馥璟答:預售屋和成屋買賣的所得計算大不同,出售預售屋屬於權利交易,出售價款減原始取得成本與相關費用就是所得,預售屋出售利得應併入個人綜合所得的財產交易所得,申報所得稅。 成屋買賣就是不動產交易,處分利得分為出售土地和房屋所得。由於土地所得免納所得稅,故僅需將出售房屋的利得,列入綜合所得申報即可。 出售不動產時須考慮是否被課徵奢侈稅,持有2年以內的房地,且不符合排除條款時,應依法繳納奢侈稅。 假設吳先生出售預售屋或房地價款為5000萬,取得成本為4000萬,土地增值稅為50萬,必要費用為150萬,出售時,房屋現值占土地公告現值及房屋評定現值的比例為1/5,吳先生綜合所得稅率為40%,有下列3種試算方式: 1.出售預售屋:不須繳納奢侈稅,綜所稅為(5000萬-4000萬-150萬)x40%=340萬。 2.完工交屋1年內出售房地(課徵奢侈稅):須按出售價金5000萬繳納15%奢侈稅,計750萬元;綜所稅為(5000萬-4000萬-750萬-150萬-50萬)x1/5x40%=4萬,兩者合計為754萬。 3.完工交屋2年後再出售(不課徵奢侈稅):綜所稅為(5000萬-4000萬-150萬-50萬)x1/5x 40%=64萬。 吳先生應按實際狀況,審酌何種方式比較有利。(記者林政忠整理)...
財長:房市穩定 奢侈稅有條件退場
奢侈稅不是量能課稅,而是只要在二年內賣出,不管是賺是賠都必須課稅, 前天看到一則新聞,一位買房自住的民眾,名下也只有一間房子 但在賣出前卻忘了把戶籍遷入,因此必須補繳奢侈稅,感覺不是很公平 當初奢侈稅是為了打擊房價,實現居住正義,但實施一年多下來,效果似乎不彰 所以看到以下財政部長這個講法,還蠻合理、蠻符合現況及未來趨勢發展的, 跟大家分享囉!! 問:奢侈稅施行滿周年了,實價登錄也已在8月1日實施,財政部有沒有考慮檢討奢侈稅或讓它退場? 答:奢侈稅主要是對持有未滿2年的不動產交易課稅,目的是要穩定市場及抑制投機炒作,現在第1輪(指未滿2年)都還沒課完,明年屆滿2年後,將視實價登錄的情形、市場是不是平穩等條件,如果都達成奢侈稅原始課徵目的,奢侈稅並非不能考慮退場。 但是,奢侈稅的課徵,也是為解決土地公告現值1年調整一次、產生同年度移轉案件沒有增值稅可課的缺失,因此若要退場,就必須能夠彌補這個漏洞才行。例如,公告現值1年調整一次間隔太長,可不可以改成半年一次,調整次數愈頻繁,課稅就會愈公平。不過,必須要與內政部溝通,但只要講得出道理,我想也是可行的。 財長:房市穩定 奢侈稅有條件退場 2012/08/16 專訪財長張盛和 減稅工具用完 營業稅暫不調高 能源稅擇機開徵【經濟日報/記者邱金蘭、陳美珍/台北報導】 財政部長張盛和昨(15)日接受本報專訪時指出,為避免土地供給減少,造成房地產價格上揚,正評估對雙北地區500坪以下國有土地標售解禁。記者盧振昇/攝影 財政部長張盛和昨(15)日完整描述當前稅務施政的方向。他指出,減稅刺激景氣的工具已經用完,未來減稅不易;稅制改革風向雖偏向追求公平,但增稅仍需觀察時機,營業稅率暫時不宜調高,能源稅則要擇機開徵,房市穩定後,奢侈稅可以考慮有條件退場。 這是完成開徵證所稅任務後,張盛和首度接受媒體專訪。他說,外界最擔心開徵證所稅後,引發大戶查稅效應,但查稅不是好玩的事,辦稅也沒有裁量權,只要所得是真實的,股市投資人不需要擔心,財政部不會碰觸查資金流向的問題。以下是訪談重點: 問:證所稅明年要開徵,市場擔心查稅,資金曝光,影響正常交易,開徵證所稅有無行政裁量的空間,會不會有課稅爭議? 答:辦稅沒有裁量權,法令一定要健全且要讓每個人都知道。開徵證所稅包括成本、所得計算方式都非常清楚,加上券商已保留交易資料,稅捐機關可裁量地方不多。我瞭解市場擔心開徵證所稅,因為很多交易採取融資,大戶怕查稅就是怕資金流程曝光。但對稅捐機關來說,這不是好玩的事,查稅也要注意效益,如果成本、售價都是真實的,可以核實課稅,就不必再向下查稅。上市、櫃以及興櫃、IPO股票交易,都不必擔心查稅的問題。 問:奢侈稅施行滿周年了,實價登錄也已在8月1日實施,財政部有沒有考慮檢討奢侈稅或讓它退場? 答:奢侈稅主要是對持有未滿2年的不動產交易課稅,目的是要穩定市場及抑制投機炒作,現在第1輪(指未滿2年)都還沒課完,明年屆滿2年後,將視實價登錄的情形、市場是不是平穩等條件,如果都達成奢侈稅原始課徵目的,奢侈稅並非不能考慮退場。 但是,奢侈稅的課徵,也是為解決土地公告現值1年調整一次、產生同年度移轉案件沒有增值稅可課的缺失,因此若要退場,就必須能夠彌補這個漏洞才行。例如,公告現值1年調整一次間隔太長,可不可以改成半年一次,調整次數愈頻繁,課稅就會愈公平。不過,必須要與內政部溝通,但只要講得出道理,我想也是可行的。 問:從中央到地方,財政狀況都很拮据,在稅收成長或調整財政結構上,有設下KPI的達成目標嗎? 答:應該說,我有為施政方向,訂定優先順序。首先,不管中央或地方的債務上限,都不可以再調整。調高債限容易被汙名化,也會有道德風險,我不認為各級政府的舉債上限應該再調高。以中央政府來說,累積債務餘額占GDP的比重目前約36%,距離上限還有4個百分點,我視之為「緩衝區」,舉債的存糧。也就是說,以一年14兆元的GDP換算,剩餘可舉債金額等於只有5,000餘億元,若1年舉債2,000億元,2年就用完了,一旦有天災該怎麼辦? 我希望債務上限要維持在占GDP的36%到37%水位,如果可以,還要再降,決算有盈餘就要還債。 現實的問題是國家要運轉,不能多舉債、錢卻不夠用,此時就要靠有效的財務策略因應。例如無效率的支出要降低,經常門的支出必須當省則省;資本門支出要增加,那是投資,有刺激經濟的效果,但所有資本門支出必須考慮必要性,益本比須大於1才值得做,西班牙就是蓋了太多無效益的公共建設,財政才會出狀況。...
房產新聞/ 移動方城之房市怪象 投資客秒殺三百戶
昌益的移動方城,這次上今周刊了, 文章中有對昌益及其行銷手法的介紹, 聽說這個當初大家徹夜排隊,搶得一窩蜂的建案 不到一周的時間,激情過後,換來的是許多準備退訂動作, 早知道要退訂,當初就不用排得那麼辛苦囉!! 以下文章轉貼自今周刊.跟大家分享囉!! 房市怪象 投資客秒殺三百戶 撰文 / 梁任瑋 近半年來,連續在新竹預售房市出現的「搶紅單」戲碼,日前再度上演。一個建案連名稱招牌都尚未架設,就吸引人潮綿延上百公尺。這在政府接連祭出打房政策、房市景氣低迷的當下,堪稱房市奇景。 八月十日中午,新竹市三十五度的高溫,曬得機車騎士熱汗直流,東光路上卻有二百多位民眾不畏豔陽高照,拿著板凳、雨傘耐心排隊,長長的人龍看不到盡頭!這一幕場景引起路過民眾好奇,他們究竟在排什麼? 「昨天晚上十一點就有人在這裡等了!早上更誇張,還有人排到後面巷子裡。」本刊當天在現場直擊,人龍中有年輕上班族、阿嬤;但竟有一半是新竹當地房仲業務員,原來,這些人大都是搶賺差價的投資客。 有人手上甚至拿著兩三疊現金,準備一進場就直接搶購;更令人驚訝的是,一位抱著嬰兒排隊的年輕媽媽,頭上還戴著毛帽,正在坐月子的她說,「我收到簡訊,聽說今天正式開賣,每坪開價會低於二十萬元,今天下訂的每坪會再減一.二萬元,新竹市找不到這麼便宜的房子。」 這個光靠簡訊通知,就號召上百名買方主動上門的建案叫「移動方城」,總戶數約二百七十戶左右,是由新竹最大建商昌益機構旗下的福軒建設投資興建;該公司今年三月底,也曾在同一個接待中心以相同手法銷售「金澤21」建案,創下「三百戶房子一天秒殺賣光」的紀錄;後來因投資客大量在仲介市場轉讓紅單 (俗稱購屋預約單),引起市場爭議,還被國稅局盯上。 沒想到,才事隔四個月,昌益又再度複製同樣手法賣屋,「吸引龐大投資客進場、以低於行情一成至一成五價格成交、快速簽約結案,已成為昌益推案三部曲。」在網路上知名的新竹住宅週報主持人陸敬民說。 投資客嘗甜頭助長歪風 為何這套方法依然可行?答案就在於投資客一再嘗到甜頭,昌益以低於行情一成五的價格將房子拋給投資客,投資客再想辦法快速轉賣給下一手,簡單來說就是「炒房」!而且不用貸款大量資金,只要少量訂金,就能以小搏大,有時一天就轉好幾手,也就是香港俗稱的「炒樓花」。近來這套炒房方法被中國學去,官方視為洪水猛獸,欲滅之而後快,現在竟然在台灣出現。 近半年來,連續在新竹預售房市出現的「搶紅單」戲碼,日前再度上演。一個建案連名稱招牌都尚未架設,就吸引人潮綿延上百公尺。這在政府接連祭出打房政策、房市景氣低迷的當下,堪稱房市奇景。 八月十日中午,新竹市三十五度的高溫,曬得機車騎士熱汗直流,東光路上卻有二百多位民眾不畏豔陽高照,拿著板凳、雨傘耐心排隊,長長的人龍看不到盡頭!這一幕場景引起路過民眾好奇,他們究竟在排什麼? 「昨天晚上十一點就有人在這裡等了!早上更誇張,還有人排到後面巷子裡。」本刊當天在現場直擊,人龍中有年輕上班族、阿嬤;但竟有一半是新竹當地房仲業務員,原來,這些人大都是搶賺差價的投資客。 有人手上甚至拿著兩三疊現金,準備一進場就直接搶購;更令人驚訝的是,一位抱著嬰兒排隊的年輕媽媽,頭上還戴著毛帽,正在坐月子的她說,「我收到簡訊,聽說今天正式開賣,每坪開價會低於二十萬元,今天下訂的每坪會再減一.二萬元,新竹市找不到這麼便宜的房子。」 這個光靠簡訊通知,就號召上百名買方主動上門的建案叫「移動方城」,總戶數約二百七十戶左右,是由新竹最大建商昌益機構旗下的福軒建設投資興建;該公司今年三月底,也曾在同一個接待中心以相同手法銷售「金澤21」建案,創下「三百戶房子一天秒殺賣光」的紀錄;後來因投資客大量在仲介市場轉讓紅單 (俗稱購屋預約單),引起市場爭議,還被國稅局盯上。 沒想到,才事隔四個月,昌益又再度複製同樣手法賣屋,「吸引龐大投資客進場、以低於行情一成至一成五價格成交、快速簽約結案,已成為昌益推案三部曲。」在網路上知名的新竹住宅週報主持人陸敬民說。 投資客嘗甜頭助長歪風 為何這套方法依然可行?答案就在於投資客一再嘗到甜頭,昌益以低於行情一成五的價格將房子拋給投資客,投資客再想辦法快速轉賣給下一手,簡單來說就是「炒房」!而且不用貸款大量資金,只要少量訂金,就能以小搏大,有時一天就轉好幾手,也就是香港俗稱的「炒樓花」。近來這套炒房方法被中國學去,官方視為洪水猛獸,欲滅之而後快,現在竟然在台灣出現。 一進入接待中心,畫面更誇張,整個大廳像菜市場一般擁擠嘈雜,所有客戶被分為十桌,排序在前面的客戶甚至連樣品屋、模型與價錢都不看,就立刻向業務員指名購買戶別,訂金一刷就是九萬元,眼都不眨,三百戶瞬間秒殺,人手一張紅單。 「昌益賣屋不讓客戶議價,投資客都知道這個規矩,反正先預約再說,利用這一個禮拜找買方接紅單,沒有風險。」一位拿到紅單的投資客熟門熟路地說。 實際了解發現,當天移動方城每坪開盤價介於十九萬至二十一萬元,單價最低的是位於二樓的十七.四萬元,但基地位置緊鄰台鐵軌道,出入動線又小,未來居住品質不佳。就是因為基地位置差,甚至還有一位直營連鎖房仲公司主管,在場指導客戶如何挑選,他直接提醒:「買高樓層、雙車位,之後比較好轉賣。」現場昌益建設的工作人員也睜一隻眼閉一隻眼當作沒看到,讓投資客公然在接待中心現場炒作房價。 為何央行總裁彭淮南三令五申打房,這些人還敢公然炒房?台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示,去年奢侈稅實施以來,桃竹兩區的交易熱度,就不受奢侈稅的影響,主要因為新竹地區受惠於竹科新貴對不動產的鍾情投資,加上桃竹兩地並非「選擇性信用管制地區」,讓買氣不像雙北市受到影響。 投資客轉讓紅單是政府三不管地帶,政大地政系教授張金鶚表示,目前房屋貸款利率與成數有央行控管,房屋交易所得、奢侈稅由財政部管,唯一可約束預售屋換約的法令,只有財產交易所得要繳稅,加上新竹並非央行執行選擇性信用管制的區域,這也是為何投資客會如此猖獗。 北台灣第二大房市戰況熱 政府打房漏洞讓新竹的炒房風就像脫韁野馬,根據《住展雜誌》統計,新竹縣市總推案量前兩年均逾一千億元,今年一到八月更已高達一千億元,成為北台灣第二大房市戰場,當地房仲業店數也高達三百家,「這與新竹建商、投資客相互依存有很大關係,建設公司一戶戶賣房子太慢了,乾脆直接盤給投資客,投資客再透過房仲出貨,形成新竹房市近年炒作歪風。」一位新竹代銷業者無奈地說。 嘗到甜頭的昌益建設,這幾年憑藉大型建案的推案模式,讓昌益機構連年成為新竹唯一躋身全國十大建商的公司。 提起昌益機構,靈魂人物就是該公司董事長楊玉全,今年五十八歲的他,十年前曾推動昌益成為新竹第一家上市營建股,因投資電子業失利,以下市收場。 後來楊玉全靠著工業用地變更住宅區的大面積開發案重新出發,代表作是二○○五年在公道五路推出的「創世紀」、「啟奧邦城」造鎮案,因土地面積大、高達上千戶,為了快速完銷,打出低於市價一成至一成五的成交價吸引投資客進場;此策略一出,讓原本要賣三年的建案,迅速在半年內結案,也讓楊玉全重返營建舞台。 曾長期擔任新竹建商公會理事長的他,更在今年三月當選台灣省建商公會理事長,是新竹最大咖的地產大亨。太睿建設董事長陳宏洲說,新竹房市有四大建商各踞山頭,只有昌益是唯一在新竹本地發跡的建商,尤其「楊董擅長專買別家建設公司不敢碰的工業區土地,光是土地成本就比同業還便宜,這也是為何他敢打低價牌。」 不過,對於投資客秒殺炒房的行為,迄至截稿為止,推案建商昌益建設並未回應。 被中、港深惡痛絕的炒房手法,竟在台灣出現,在如今房地產景氣堪虞的時間點,貿然搶進的投資客,究竟還有多少獲利空間,實在需要畫個問號。...
自用宅未設籍 售出也課奢侈稅
法律不保護好人也不保護壞人,只保護懂法律的人!!自用不僅實質要符合連形式也要符合,不然還是要被課稅滴....自用宅未設籍 售出也課奢侈稅2012/08/14【聯合報/記者林政忠/台北報導】「奢侈稅」上路1年多,部分民眾誤以為只要出售「自用住宅」,就可免課奢侈稅。國稅局昨天表示,民眾售屋,必須符合自住、無出租、無營業、遷入戶籍等4項條件,才不用繳納奢侈稅。國稅局官員表示,最近發現數起奢侈稅案例,民眾出售購買不到2年的自用住宅,卻忘了遷入戶籍,最後必須多繳奢侈稅。據指出,台商甲君民國99年11月在台南市購屋,名下只有這筆房產,且沒有營業或出租,但因往返大陸,甲君未設籍台南;他去年賣掉台南房子,因未設籍,最後遭國稅局通知課徵奢侈稅。財政部南區國稅局官員表示,最近接到許多詢問電話,民眾通常知道出售2年內自住房地要符合自住、無出租或營業等條件,才不用繳納奢侈稅,但許多人經常忽略必須在售屋前遷入戶籍。官員表示,包括奢侈稅和土地稅法,戶籍登記都是認定是否屬自用住宅的「法定形式要件」,即使事後可舉證房屋確實沒有營業或出租,仍無法排除課稅。...
王應傑:奢侈稅是惡法 快廢止
王應傑:奢侈稅是惡法 快廢止2012/07/11【經濟日報/記者陳美玲、林宸誼/台北報導】中華民國全國商業總會監事會召集人、東森房屋董事長王應傑昨(10)日向行政院長陳冲反映「奢侈稅是惡法」,籲請行政院應主動提案,將奢侈稅廢掉或暫停,才能救台灣經濟,否則馬總統談黃金十年只是天方夜譚。王應傑是在商總與台灣服務業聯盟協會主辦的「行政院院長與商業領袖座談會」中,提出這項看法。他強調,奢侈稅上路1年未見效果,房價不僅沒跌、還漲10%,甚至量縮25%,影響至少20萬房仲從業人員的生計。陳冲對此回應:「當市場反應機制失靈,政府就要介入。」商總理事長張平沼則認為,奢侈稅前身是特交稅,針對短期不斷移轉,造成房地產金額上升,這是政府要注意的現象,市場失靈的時候,政府確實需要適當介入。王應傑認為,全球經濟不景氣,歐債風暴仍在延燒、美國經濟也未復原,中國經濟成長率低於8%、出現軟著陸,以出口為導向的台灣又連續4個月呈現衰退、面臨經濟危機,政府現在應該積極「興利」,刺激經濟成長,而非使盡全力「除弊」,才能救台灣經濟。...
小心!! 國稅局就在你身邊
小心!! 國稅局就在你身邊電腦查稅系統"神通廣大" 總有一天查到你!!                                                        如果您要問:何以國稅局在近年來,能高效率的把一大票避稅高手納稅人,查得雞飛狗跳。其實最大的功臣莫過於拜電腦科技之賜,國稅局在民國八十二年左右完成了『個人財產資料勾稽系統電腦化』,這套系統配合數百位素質精良的查稅人員和查稅工讀生,在每人每月查報稅責任額 200 萬的壓力下、也在高額舉報獎金的誘因下,每天盯著電腦看;您說怎麼會不讓我們國家的稅收節節高升呢?尤其是遺產稅、贈與稅這兩大民眾最頭疼的稅目,過去常用的節稅手法,在這套系統完成後,就統統不管用了。如果您不相信,不妨走一趟國稅局服務科,輸入自己的身份證號,凡是用身份證登記的財產,就會列出一張清單,讓您驚嘆它的厲害!在此之前,國稅局曾於民國八十年九月,公布『 特定對象遺贈稅查核標準 』,特別將下列四種身份人士,列為今後重點查稅,財富移動長期追蹤列管的鎖定對象:1.  持有上市公司、公開發行公司 5% 股權的股東。2.  不動產超過 1,000 萬元的納稅人。3.  申報所得稅,適用稅率 40% 的高所得者。4.  以上人士以外的社會名流。 到底我們有哪些資料暴露在國稅局的電腦監控中呢?1.                          戶籍資料:不論出生或死亡都必須到戶政事務所辦理登記,人死後當家屬拿著醫院開出的死亡證明,到戶政事務所辦理除戶證明後,就在死者家屬清查遺產的同時,國稅局也透過電腦與戶政機關連線,同步清查死者的遺產。在以前戶籍資料尚未電腦連線時,就有許多的民眾利用搬家的方式,讓國稅局找不到人,而以未接獲通知為由來『避稅』,過去這招也確實傷透不少稅務員的腦筋;但是,現在這一招在透過電腦連線後已經不管用了。就算您避不見面,國稅局也會以電腦查得的戶籍所在地為準,會同管區警察將納稅通知單,貼在納稅義務人戶籍所在地的家門口,拍照存證就算送達,怎樣也逃不掉。2.                          地政機關(不動產過戶):過去多數民眾最常利用三角移轉,把不動產過戶給自己的子女,這種方式是父親先把房子過戶給第三者,第三者再過戶給子女,神不知鬼不覺的就將房子移轉到子女名下,避開贈與稅。但是自從地政單位電腦化後,國稅局很容易從電腦的資料裡,把兩年之內移轉兩次的土地、房子調閱出來再查一下,並追查移轉的前後手,一旦發現第一手和第三手是親屬關係,國稅局接下來就會再查,子女的年齡是否有足夠的能力購置不動產;如果年齡在二十歲以下,就會調查子女的經濟能力。所以自從地政單位電腦化後,房地產三角移轉就行不通了。而國稅局之所以對兩年之內移轉兩次的土地、房子特別有興趣,是因為國內的公告現值是每年調整一次;對於有心逃漏稅者,通常會在兩年之內移轉完畢,以免碰到公告現值調高,還要多繳一筆增值稅,是以納稅人為了少繳這筆增值稅,所以通常三角移轉會在兩年之內移轉完成,但也因此讓國稅局捉到突擊的可乘之機。田僑仔、上市公司大股東列檔監管!!3.                          上市公司股東異動資料:證管會規定,所有公開發行公司董監事持股變動、申報轉讓的資料必須公告,這些資料常常刊登在各大報紙的證券版;不但投資人要看,就連國稅局也看這份資料,以作為查稅的參考。因為當大股東把股票賣掉以後,當年度一定會有收入,這筆收入應該出現在當年度的所得資料裡,如果沒有出現在所得稅申報書裡,資金去向就只有兩種可能,一是進行投資、購買其他公司股票、或是房地產;另外一種可能,也是國稅局最有興趣的,那就是把股票移轉到子女或其他親屬的名下,所逃漏的贈與稅了。4.                          公設地徵收補償清冊資料:很多『田僑仔』因為政府徵收土地得到大筆補償金,這些補償金清冊,國稅局也會列檔管理,但是不會急著查核,只是暗中慢慢等待。因為很多鄉下的『田僑仔』,在拿到補償金之後,通常的作法是把錢分一分,分別存進子女的存款戶頭,等到定存單到期之後(此時稅捐機關早已透過電腦連線知道,並逮到出擊的機會);『田僑仔』便開始陸陸續續紛紛接獲國稅局『漏報贈與稅通知』。同時也由於『田僑仔』,在收到這張稅單通知書時,早已超過贈與稅法『贈與稅,必須在贈與日後三十天內申報』的規定期限;故依法尚得再加處應繳稅款一倍的罰款,等於到手的補償金又回到政府的口袋裡;這就是為什麼北二高才剛完成,政府又馬上有能力從事高鐵的土地徵收,國家的公共工程財源大部分就是這麼來的。5.                          族群管制資料:這是指國稅局查核的標的,比方說年齡在二十五歲以下有不動產者,另外像醫生、律師、會計師,甚至連保險業也是國稅局的選樣標的。例如要查醫生的收入,只要進入健保局的電腦系統,依某醫生看診的病患數,再對照申報得所得的資料,漏稅有無將一目了然。6.                          所得稅申報資料:我們每年申報所得稅的資料,國稅局只要對照此一資料,就很容易發現是否有逃漏稅。利息收入二十七萬元,列檔監管!!7.                          分離課稅資料:國稅局最常利用利息、股利那一欄。因為每年二十七萬元的免稅額度,若一年的利息收入有二十七萬元,則存款至少也有四、五百萬元;因此國稅局最常利用這項資料,查核以人頭帳戶避稅的逃稅行為。8.                          金融機構資料:這項資料最常用來追查資金流向,尤其是用人頭帳戶逃稅的;通常查金融機構的匯款資料,誰把資金匯給誰,就很容易清楚的被知道。9.                          外匯管制資料:出國結匯填的水單,也是一項資金流向證明,水單資料保存十五年,根本沒有機會逃漏。10.                     財產總歸戶資料:只要有身份證資料的財產,包括不動產、公司股份、證券投資、汽車等,都會一一進入連線系統裡。雙B的汽車主人要小心了!!11.                     汽車監理所資料:聰明的國稅局還和監理所連線,把擁有雙B汽車的人列出清單,再把這些名下擁有雙B汽車的車主的所得稅資料,調出來查一查;如果某人有一部 BENZ-S320 轎車,但是過去五年的報稅資料,卻是年年發生不合理的退稅現象,將成為國稅局追查的重點對象。八十二、八十三年,逃漏稅者要追查!!由於國稅局的『個人財產資料勾稽系統電腦化』是在民國八十二年左右才完成的。所以,之前任何不當或不合理的租稅規劃,在系統尚未完全建立前,查核舉報是很困難的;而如今系統建立完成,國稅局最近便鎖定八十二、八十三年的資料進行稽查,也因此八十四到八十六年已經完成不當財產移轉者,而漏報贈與稅的人,最好趕快補繳以免受罰並補繳一倍罰款。六十五歲以上的老人要注意了!!六十五歲以上的老人,如果出現利息所得急速下降,請小心被國稅局盯上了!因為六十五歲以上的老人,若出現利息所得急速下降,一定會被國稅局懷疑『有意』規避遺產稅,而『事先』把財產移轉出去,來避免將來龐大的遺產稅金。一旦被查核到任何不法,不但要繳贈與稅,而且還可能處罰一倍罰金,一樣得不償失。未成年,或年齡 25 歲以下擁有巨額財產重點查稅對象!!一個還在就學中的小孩子或者剛步入社會工作的年輕人,說真的前者是還在被扶養、受教育的階段,後者也只不過踏出校門工作沒幾年的小伙子,再怎麼講都不可能用自己的勞力累積多少財富,或存下多少存款。就算有也不大可能很多;所以,當一個未成年人或年齡 25 歲以下的年輕人,身上卻擁有巨額存款,當然很可能大部分是來自父母親或親屬長輩的給予了,而這其間是否隱匿著不法贈與的事實,必然引起國稅局高度的興趣,而成為長期列管追蹤的對象了。『二親等以內』親屬間財產的移轉資金流向將長期列管!!在稅法上任何的資產移轉,主張『買賣』或主張『贈與』其最大的差異,就在於若是主張『買賣』將可以省下一筆贈與稅。只是,如果財產移轉的對象是近親以外的人,主張『買賣』那是一般常理,沒什麼可讓人起疑的;然而,如果財產移轉的對象是自己的近親,特別是像父子、爺孫之間的財產移轉,卻主張『買賣』似乎就有一點不尋常了!其中是否牽涉到『假買賣之名,行贈與之實』而逃漏贈與稅;當然,也就引起國稅局的高度關切。也因此,由於二親等以內親屬(如父子、祖孫、兄弟姊妹.....等親屬關係)之間的財產移轉,如果主張買賣而不主張贈與,將可以省下一筆贈與稅。所以,近年來納稅義務人,主張二親等以內親屬間的財產移轉為買賣案件的越來越多;但部分納稅人實際上並非真的買賣,而是聽信不肖代書利用贈與稅法中『視同贈與』的但書規定,簽訂假的買賣契約,並代為安排支付價款的流程,以規避贈與稅。國稅局強調,二親等以內親屬間的財產移轉若主張買賣案件,並非申請獲准後就沒事了,為防杜假買賣案件之名藉機逃漏贈與稅,國稅局都會長期列管這類案件的資金流程,並且列為今後查稅的重點。...
101年財政部查稅的重點
財政部每年都會訂出查稅重點今年101年所得稅查稅的重點如下,提醒大家要多注意,不要不小心漏報而被處罰喔!!101所得稅查稅重點  所得稅查核可能之對象1. 二十五歲以下財產鉅額增加:有一說是20歲以下,基本上是由財政部財稅資料中心電腦設定的條件所篩選,這些人的財產鉅額增加,又沒有報相對的所得,很可能是接受贈與而來。2. 六十歲以上財產鉅額減少:國稅局對於老年人的財產鉅額減少,一定會利用族譜系統,追查二親等間財產異動情形,看是否有贈與的情形。3. 一般年紀民眾財產價值異常增減,所謂一般年紀民眾,主要還是上市櫃公司及準上市歸公司的老闆及經理人,以及土地補償金的受領人,其平常前10%高所得人士,一樣用財稅資料中心電腦設定其財產的異動。4. 存款利息鉅增或減少,這是綜所稅的申報書,存款、股息、租金的鉅額減少,可能有存款的移轉、不動產的出售或移轉、股票的出售或移轉的狀況。5. 多戶不動產移轉,多戶不動產移轉能有逃漏贈與稅的情形。6. 捐贈金額超過三十萬元,尤其是非現金捐贈,有可能有逃漏所得稅的情形發生。7. 列報受扶養人數超過八人,另外一說是列報”其他親屬”扶養超過三人時,可能借由虛列免稅額,逃漏所得稅。8. 持有房屋在三到四間以上的、由於自住的可能性極低、會查核租賃收入。9. 虛報扶養死亡親屬以夫妻合併申報等。 財政部每年都會訂出查稅重點,由各國稅局加強查稅,估計連補帶罰每年追討4、500億元。 財政部賦稅署日前邀集全台5區國稅局,會商明年查稅重點,最後決定比照今年度的查稅項目。 至於奢侈稅、預售屋與高價成屋的財產交易所得稅未列入查稅項目,官員說,財政部已要求國稅局依轄區特性加強查核,定期陳報查核結果,還是會持續加強查緝。 明年鎖定的查稅類別涵蓋所得稅、營業稅、遺產及贈與稅、房屋稅和地價稅等,查核細項則由國稅局近日開會討論,但官員表示,應該和今年差距不大。 營業稅方面,把個人日常生活消費拿來報公司帳抵稅,還是明年查稅項目,尤其是列報服飾、美容用品、家用器具及金飾等民生消費品項會重點查核。 地價稅方面,目前田賦停徵,有人在農地興建非農用的豪宅,藉此逃漏地價稅,這類「假農舍、真豪宅」仍是明年查稅重點。官員說,統計到今年8月為止,地方稅務局共查到3萬多筆違法案件,追回1.57億餘元的稅。此外,國稅局官員舉例說,地價稅優惠稅率是千分之二,戶籍遷出必須改課千分之十地價稅,未依規定申請改課會納入查核。此外,目前農地農用免稅,把農地整理後擺攤營業,依規定應報繳地價稅。至於房屋稅的查核,則會鎖定房屋變更使用情形,官員舉例說,自家用房屋稅率1.2%、營業用3%,只要民眾變更用途未申報,就會重點查核。此外,民眾如新增或改建房屋,即使是違章建築,也要報繳房屋稅。 遺產及贈與稅方面,官員舉例說,民眾死亡前兩年贈與的財產,依規定必須併入遺產總額課遺產稅;此外,未成年人或民眾名下財產突然暴增,或民眾名下財產銳減,都會列入查核。  所得稅查核可能之對象25歲以下財產鉅額增加60歲以上財產鉅額減少一般年紀民眾財產價值異常增減存款利息鉅增或減少者多戶不動產移轉者捐贈金額過高者:國稅局將30萬元以上捐贈列為查核對象扶養親屬眾多者:列報扶養親屬在8人以上者房屋持有過多者:民眾持有房屋在3~4間以上,全部自住的可能性極低,會對其租賃收入加以查核虛報扶養死亡親屬及夫妻合併申報為查核重點...
張盛和:1年內買賣案件可優先實施 但須形成共識
實價課稅最可能的首部曲: 一年內買賣案件可優先實施, 這個方法看起來不錯, 因為一年內買賣的資料比較容易取得, 課起稅來會比較客觀, 而且課稅的稅率就和我們拿年薪課稅一樣, 不會有多年累積的增值,在出售後 卻要適用一次所得暴衝的高稅率的問題。 張盛和:1年內買賣案件可優先實施 但須形成共識 逐年拉高公告現值趨近市價 是一種選項【經濟日報/記者陳美珍/台北報導】 財政部長張盛和昨日舉行上任來首次正式記者會,說明施政理念。關於開徵證所稅問題,他直言付出代價太大,「回不去了」,將支持立院修正動議版,於7月完成修法。記者黃義書/攝影 內政部7月1日實施土地實價登錄制,房產交易價格未來走向透明化。財政部長張盛和昨(20)日表示,實現土地實價課稅方式不只一種,逐年拉高土地公告現值趨近市價,是一種選項;如考慮漸進式改革,先就一年內買賣案件優先實施「實價課稅」。但他強調,必需社會有共識才推出,目前沒有時間表。 張盛和昨天與媒體茶敘,是他上任以來首次正式記者會。針對土地資本利得稅開徵問題,他說,台灣已有土地資本利得稅,只是以「土地增值稅」形態展現,外界認為土地所得未能「實價」課稅,一部分是指目前做為土增稅稅基的公告現值,仍與市價有一段距離。 張盛和說,追求實價課稅必須考慮土增稅存在的事實,如果要改課所得稅、廢除土增稅,會涉及修憲層次,否則即會重複課稅。若以證所稅「先求有、再求好」的改革步驟,當土地實價課稅的共識已經達成,也可以考慮局部來做,例如就一年以內短期買賣土地者,設法先實價課稅。 張盛和認為,土地實價課稅的議題,必須要等待實價登錄建立起一定的資料量後,再選擇適當時機與適當方式推出。而且,實價課稅不是只有課徵所得稅一途,土地的增值利益未被合理反映在稅負上,也是一個問題,只要土地公告現值能接近或等於市價,也等於土地交易利得已按實價課稅。 他說,7月實價登錄制是以不動產總價值登記,房屋與土地並無個別登錄資料,因此土地要追求實價課稅,也會面臨應合併房屋以「不動產稅制」方式課徵,否則即使完成登錄,仍難以推動實價課稅。 新竹房地產-JR購屋理財資訊網 新竹現金流活動 新竹購屋諮詢 新竹買屋諮詢 新竹中古屋套房改建規劃 新竹包租公養成 竹科人財務自由,退休規劃 股票權證套利 http://www.101jr.com/ E-mail: [email protected] Facebook粉絲團: http://www.facebook.com/www.35688.com.tw...