房地產趨勢筆記

[交通議題] 台鐵三姓橋站 動土 – 轉載自台灣新生報 2014/01/08
轉載自 圓夢共創美好生活新竹地區又一鐵路捷運化新建車站工程! 相信又是地方上一件大事情, 因為台灣最早的交通網絡先是由公路組成, 接著便是鐵路.鐵路將台灣串連起環台的交通運輸, 舉凡商業, 旅遊, 交通與求學皆可仰賴便捷的鐵路運網來前往目的地.而台鐵所經之處亦是都市發展與經濟繁榮的發散地. 三姓橋的動工有助於新竹市香山區大庄地區的區域發展, 也幫助新竹市郊區的交通便利, 有利於人口的移轉往香山區發展.期待它的早日落成! ================================================================================= 台灣鐵路管理局為促進新竹市香山地區發展,興建三姓橋簡易車站,待此車站完工後,將便利當地民眾生活。 台鐵今天舉行三姓橋簡易車站新建工程動土典禮,交通部次長兼代台鐵局長范植谷、新竹市長許明財等人出席。 范植谷表示,自己是新竹人,對新竹的發展具深刻感受與期盼,三姓橋站落實捷運化及多卡通便利鐵道運輸計畫工程,服務周邊三所大學院校及通勤人口。 范植谷說,車站的建築主體輕量化,採用自然的通風採光,屋頂類似香山站市定古蹟入母式建築,採咖啡色斜面式屋頂及入口造型為懸山式雙導水屋頂,外觀簡單大方並具有古蹟美感。 許明財則感謝各級民代與相關單位共同推動,讓新竹市近年增加千甲、新莊、北新竹及三姓橋等停靠站,且三姓橋地區鄰近玄奘大學、元培科技大學、中華大學,將便利學生與民眾交通。 三姓橋簡易車站位於新竹市中華路五段與元培街交叉口。台鐵表示,三姓橋簡易車站工程經費新台幣九五七五萬餘元,工期五四○個日曆天。 ** 三姓橋圖片轉載自台灣鐵路管理局 免責聲明 ◎本網站所提供之資訊或意見,不構成任何買賣有價證券或其他投資商品之要約、宣傳,引誘等事項。 ◎本網站盡可能隨時確保所提供資訊的準確性和即時性,但不對資訊的準確性或完整性提供任何擔保或表述。在此聲明,本網站可能含有不完整、錯誤或已經過時的資訊,使用者如據以投資,責任完全自負。 ◎不得將本網站之內容用於商業或其他不法之目的,如有其他使用者利用本網站導致糾紛與損害,一切與本網站無涉。...
[新聞轉載] 竹北人口激增 國中小將各增1校 – 轉載自聯合報 2013/12/18
轉貼自 圓夢共創美好生活新竹縣長邱鏡淳昨天表示,竹北市人口激增,新生入學需求大,他將新建國小、國中各一校,另外,因應12年國教,將改制「六家國中」為完全中學,接受高中學生就近就讀。 各地因少子化,出現校舍閒置,竹北市則因人口激增,不斷建學校,甚至出現學校不足。縣府評估,因應12年國教,讓孩子能就近入學,目前竹北地區每年國中畢業生約2300~2500人,但現有公、私立高中約容納1500人,還有800至1000名學生到鄰近鄉鎮或縣、市就讀,有必要增設高中。 竹縣計畫將六家國中改制為完全中學,將增建校舍,工程預定明年元月決標,未來招收竹北地區高中新生,最快在104學年招收第一屆高中部一年級新生。 新竹縣今年剛完成竹北東興和興隆兩所國小新建,後續工程仍進行中,但已預見高鐵特定區、竹北東區人口增加,國中和國小校舍容納量將不敷使用。 竹縣將新建國中及國小各1所,「文中1」新校工程,已獲核准,將建60班規模的校舍,「文小11」新校工程,將興建60班規模校舍,盼紓解新生入學壓力。 竹北文小11預定地位處於竹北市自強北路與十興路口 文中1地點 文中1預定地位處於竹北市復興三路一段與嘉豐六路/嘉豐七街路口 免責聲明 ◎本網站所提供之資訊或意見,不構成任何買賣有價證券或其他投資商品之要約、宣傳,引誘等事項。 ◎本網站盡可能隨時確保所提供資訊的準確性和即時性,但不對資訊的準確性或完整性提供任何擔保或表述。在此聲明,本網站可能含有不完整、錯誤或已經過時的資訊,使用者如據以投資,責任完全自負。 ◎不得將本網站之內容用於商業或其他不法之目的,如有其他使用者利用本網站導致糾紛與損害,一切與本網站無涉。...
如何計算預售屋合理的房價呢?
其實建商的銷售成本, 跟Jerry以前賣IC的BOM cost很像 IC只要知道IC的Die size,用什麼Package作封裝 大概就可以分析出每顆IC的成本 而預售屋的成本,也是一樣的道理 只要知道建商每坪土地取得的成本, 就可以分析出,建商合理的開價底價喔! 預售屋每坪成本計算方式:   建商開價 = 預售屋成本〈A〉 × 建商利潤〈B〉 預售屋成本〈A〉 = 〈建商成本〈C〉+ 建造成本〈D〉〉 × 管銷係數〈E〉 建商成本〈C〉 = 土地取得成本〈F〉/ 法定容積率〈G〉 / 售坪比〈H〉 建築造價參考表 名詞解釋: A、預售屋成本:建商還未加入自己利潤前,他的總成本乘上代銷的利潤。 B、建商利潤:建商在建案中所要賺取的利潤。 C、建商成本:建商的土地成本除以容積率再除以售坪比,即建商在興建之前每坪需要花的費用。 D、建造成本:建商在興建建案中,所需要建造的費用。 E、管銷係數:建商委託代銷銷售時,給予代銷的總費用,通常為15~20%。 F、土地取得成本:建商購買土地、整合土地,所需的平均成本。 G、法定容積率:只建築物總興建坪數與土地面積的比例,即建坪與地坪的比例。 H、售坪比:用來評估土地價值,通常為1.6~1.7左右。 舉例說明: 以竹南頭份的第一豪宅“上品硯”為例子: 根據代銷說法與實價登錄網站查詢約25~40萬,故推估土地取得成本〈F〉為25萬元 法定容積率〈G〉:478%〈有獎勵容積〉 售坪比〈H〉:1.65〈一般來說約1.6~1.7〉 由於是豪宅建案,推估每坪建造費約10萬元〈已將建材、公設、廚具、衛浴等含入〉 根據以上的資料,讓我們來推估此建案的成本: 建商成本〈C〉 = 土地取得成本〈25萬〉/ 法定容積率〈478%〉 / 售坪比〈1.65〉 = 約每坪3.17萬 預售屋成本〈A〉 = 〈建商成本〈3.17萬〉+ 建造成本〈10萬〉〉 × 管銷係數〈1.15〉 = 約每坪約15.14萬 由以上資料與計算,我們可以推估建商在蓋第一豪宅“上品硯”,他所花的成本每坪大約15萬左右。 這個數字還不包括建商他所想要賺的利潤,所以如果這個建案當初的潛銷價落在18~19萬的話,其實建商的利潤大約在20~30%。 總結: 不管今天您要購買預售屋、新成屋、中古屋,都要謹慎的評估,可利用實價登錄或是多看多比較幾間房子,這樣才可以達到買的便宜、住的安心的房子。 以下文章轉載自林小銘的札記 想知道更多買預售屋的眉角嗎? 歡迎來參加 知名部落客林小銘主講的 預售屋實戰分享喔! JR購屋理財資訊網 新竹房地產、新竹預售屋資訊 桃園青埔房地產、預售屋資訊 淡海新市鎮房地產、預售屋訊 新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢 新竹股票技術分析課程 新竹法拍課程 股票權證套利 http://www.101jr.com/ E-mail: jerry@101jr.com Facebook粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
聯上靠「紅單」吸客 買房像買菜
感覺最近的房市有點像股市末升段的樣子, 都是投機股或是落後補漲股在表現, 大家要有居高思危的風險意識喔!! (以上純屬個人觀點,不代表任何買房建議) 以下轉載聯合新聞網,跟大家分享囉!! 聯上靠「紅單」吸客 買房像買菜 【經濟日報╱記者林政鋒/高雄報導】 聯上實業、興富發、三發等上市櫃建案進取台南房地產市場,預留獲利空間給投資客,創造出「買房像買菜」的奇觀,上千戶的建案宣告「銷售一空」,並開始脫手進行二次銷售,開價逐步墊高,令市場側目。 法人分析說,目前高雄與台南房地產市場相當流行「紅單」銷售,甚至以免頭期款、施工期間零付款等優惠吸引買家,投資客向建商拿到一張註明棟別、樓別、戶號的「紅單」,就擁有一間房子。 由於這項操作,幾乎不必付出什麼前期成本,投資客樂於進場「撕紅單」,有些人一次五戶、十戶的買,上千戶的建案短期內即全部「售完」,「買房子跟買菜一樣」。 而拿到「紅單」後,即可轉售,有些每坪加個1,000元、5,000元即脫手,一戶賺取十數萬元就跑;部分有景觀的樓層,則每坪加碼上萬元,待價而沽。 市場人士說,建案勇於讓利,吸引投機客進場,房屋銷售手法翻新,容易炒作房地產氣氛,景氣好時,房價墊高速度快,建商則是薄利多銷現金落袋,可另外覓地重起爐灶。 但是這種情形下,第一手買房者不在自住而在投資,頻繁轉手過程,可能出現「最後一隻老鼠」效應,真正自住需求的購屋者,將以較高成本取得房屋,對房地產市場來說到底是否健康,引發業內不少討論。 JR購屋理財資訊網 新竹房產產、新竹預售屋資訊 桃園青埔房地產、預售屋資訊 淡海新市鎮房地產、預售屋訊 新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢 新竹股票技術分析課程 新竹法拍課程 股票權證套利 http://www.101jr.com/ E-mail: jerry@101jr.com Facebook粉絲團:www.facebook.com/richfree123    ...
2013田大權房地產趨勢講座-新竹篇
星期六下午跑去 竹北豐邑喜來登聽田大權講 2013房地產趨勢講座, 講座中提出很多 數據來分析新竹的房市發展 覺得還蠻客觀實用的, 特別整理出來跟大家分享囉! 奢侈稅未來發展: 田大權認為 好的東西即時你不管制他的價格, 他也會自然上漲, 就像酒愈陳愈香一樣 用兩年甚至更長的時間來管制 如果屋主都可以等兩年了, 兩年過後他還會便宜賣嗎? 因為即使未來再延長奢侈稅的閉鎖時間,對打壓房價應該也是沒什麼效.... 奢侈稅啟示 田大權表示政府實施奢侈稅打房,兩年來、其實只有打到"量",讓交易量下跌 但因為交易量下跌,供給變少了,反而就打不到"價",所以才會導致這兩年來 全台房價大幅上漲,特別是政府加強打壓台北、新北市, 導致原本房價沒什麼動靜,都還在睡的其他縣市、 如台中、台南、高雄,這一年來都大幅上漲,都因為奢侈稅的政策而叫醒了。 總結: 奢侈稅未來發展: 田大權認為 好的東西即時你不管制他的價格,他也會自然上漲, 用兩年甚至更長的時間來管制 如果屋主都可以等兩年了,兩年過後他還會便宜賣嗎? 因為即使未來再延長奢侈稅的閉鎖時間,對打壓房價應該也是沒什麼效 奢侈稅實施兩年來的變化 致於實價登錄會不會演變成實價課稅這個政策 田大權也指出這個實價課程這個政策的盲點, 實價課程如果政府要能課到稅的前題是要房價能夠持續上漲 原先買進的人有賺到錢才能課稅, 但如果政府的目標是要打壓房價,讓房價不漲或下跌 那實價課程根本課不到什麼稅, 政府為什麼要去推一個跟自己打房政策違背又想課到稅的政策呢? 政府打房政策跟貨幣政策矛盾的地方 房地產市場熱絡的反指標,法拍件數統計 從98年來,法拍件數持續減少,表示房地產持續上漲、熱絡 常看報紙新聞說銀行房貸餘額在滿水位,政府希望銀行降低某些區域的貸款成數 但實際上根據政府提供的資料,國內購置住宅貸款核準的金額, 根本仍處於非常低的水位。 新竹縣的數據分析 新竹縣家庭經常收入是全國第三高、第一高是台北市、第二高是新竹市 但目前房價跟台北還是有一大段距離 房屋供需比是99%,仍呈現供不應求的狀況 新竹縣十年來平均每年的中古屋交易件數約1萬1仟件, 十年來都維持穩定持平的走勢、沒有因為奢侈稅量縮、也沒有過熱的情況 新竹縣新成屋使用執照發放件數,這兩年來呈現微幅下滑的趨勢, 表示新成屋的供給穩定 新竹縣建照核發的件數,近年來也是持續減少 代表未來的新供給量會愈來愈少 因此,新竹縣的房地產在供給量是緩步減少的趨勢下, 如果沒有太大的經濟因素干擾的情況下, 房價應該沒有大幅下跌的風險!   相關閱讀: 買得起才是王道啦! 大新竹區1字頭房價交流分享會 明新科大金房東,挑戰18%年報酬,真的還假的?     買得起是王道 林.三.淡.桃看屋仍熱,新竹區也一樣喔! 什麼! 關新路上丹麥一坪開價33萬 金山街椰城華清大四房、母子車位,開1180萬喔!     JR購屋理財資訊網 新竹房產產、新竹預售屋資訊 桃園青埔房地產、預售屋資訊 淡海新市鎮房地產、預售屋訊 新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢 新竹股票技術分析課程 新竹法拍課程 股票權證套利 http://www.101jr.com/ E-mail:…...
買得起是王道 林.三.淡.桃看屋仍熱,新竹區也一樣喔!
頭份大潤發週邊,最近有很多預售案都很火熱喔       新竹地區也有類似的情況喔!! 之前開賣、潛銷造成排隊盛況的 全昌益夢想市、德鑫東方文華 雖然幾天內就被預約一空, 但實際過了預約猶豫期、 正式要拿錢出來簽約時 高樓層一坪超過25萬, 總價1300萬以上的產品, 聽說退訂的比例很高喔!! 反而是在竹北西區華興重劃區的椰林上選 或是竹南頭份的預售案, 這種每坪開價在16-18萬、 總價落在600-900萬之間 3房加平面車位的產品, 不僅預約的人數非常擁躍、簽約率也幾乎是百分之百。 跟以下這則新聞 林口、三峽、淡海、桃園看屋、購屋量大增"買的起是王道"這則報導 有異曲同工之妙喔! 以下轉載聯合晚報 買得起是王道 林.三.淡.桃看屋仍熱 2013/06/12 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】央行近日針對桃園、林口、三峽、淡水等4區發出警訊,提醒消費者這些地區推案量過大,房價有泡沫化危機。但根據房仲業統計,本月以來,上述4區仍是北台灣名列前茅的熱門預約看屋區,購屋者似乎未受影響。 房仲業分析,主要是這4個地區雖然供給量大、空屋多,房價有回跌風險,但比起其他地區,這4區仍是大台北民眾相對能「買得起」的地區。雖有風險,但因別無太多選擇,民眾也只好繼續前進這些央行眼中的「高風險區」。 央行本月1日發布最新一期「金融穩定報告」,官員點名桃園、淡水、林口、三峽等4區,推案量大、空屋多,房價有下修壓力,警告消費者進場時要多加留意。 由於央行這幾年出手打房,被打到區域,房市交易量多會下滑,市場對被點名的林口、三峽、淡水、桃園高度關注,多認為短期內買氣可能受到衝擊。 桃園成屋夯 看屋數勝新北 但根據房仲業、住展雜誌調查,目前僅有桃園的八德、青埔高鐵特定區預售屋來客量受到影響,約減少3到5成,桃園成屋市場以及其他三個地區,目前預約看屋數量熱度在北台灣都仍屬一屬二,與新北市一級房市區相比,皆高出2成以上。 全國不動產董事長葉春智分析,這4區房價位處相對低檔,是持續吸引消費者主因。根據實價網資料,目前新北市一線房市如板橋、中永和的電梯大樓,均價每坪36~44萬元,3房加車位多要1200萬元以上,對多數上班族來說已無法負荷,但三峽、林口、淡水目前電梯大樓平均價格每坪只在22萬元上下,3房產品仍在800萬元首購門檻內,消費者為此積極進場。 住商不動產桃園區副理錢思明表示,雙北市房價水漲船高,桃園又有航空城與捷運等話題,加上房價基期低,成為投資客戶與自用客戶積極進場的區域,以單價15-20萬的兩三房產品最受歡迎,目前市場上除了購買房屋之外,桃園土地交易也很熱,許多口袋深的民眾近期積極布局土地市場,絲毫不受央行點名影響。 淡水築夢 雙北人續湧進 以淡水為例,住商不動產淡水中山店長盧進和表示,近期淡水交易量仍很大,除了成屋外,預售換約也十分頻繁,特別是淡海新市鎮,除了在地人之外,來自台北市與新北市其他區域的購屋人也積極進場。此外,新市鎮二期一區的民眾也因為未來開發的因素,得要遷移,因此在賣地之後多會直接在淡海新市鎮購屋。 他指出,淡水除了低價誘人外,幾項重大建設蓄勢待發也是主因,如環評通過的輕軌,淡水新市鎮二期開發案、淡江大橋,以及已經開幕的家樂福、規劃中的飯店、電影院,也讓人口移入情況比過去明顯,央行雖有泡沫化警示,但有不少想要成家的民眾仍選擇在淡水築夢。 三峽交通樂 自住客居多 三峽方面,住商不動產台北大學店長張李佳表示,三峽主要發展區塊在北大特區,目前生活機能已經逐漸成形,推案已在快速減少。雖然捷運三鶯線明年先期工程才會開挖,但是公車班次多,聯外十分方便,加上北大附中明年招生,因此對於自用客戶很有吸引力。 目前客戶約有七成來自北市、新北市的板橋與中永和,看不出會有系統性風險,市場投機客戶也比想像中為少。 林口1千萬以下房 熱銷 同樣被央行官員點名的林口,本月前兩個周末假日看屋人潮表現也不俗,住商不動產林口幸福店長吳淑珠表示,由於桃園房價飆漲,讓許多北市客轉進林口,另外,機場捷運雖延後通車,但仍吸引大批人口遷入,生活機能隨之提升,並促使許多北市客轉進林口以求更好的生活品質。 她表示,目前林口房屋市場上以自主客居多,占比七成以上,好案子可說一案難求。而最熱銷的,則是總價1000萬以下的3房和總價700萬以下的2房,顯見這類低價產品仍有相當市場。 JR購屋理財資訊網 新竹房產產、新竹預售屋資訊 桃園青埔房地產、預售屋資訊 淡海新市鎮房地產、預售屋訊 新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢 新竹股票技術分析課程 新竹法拍課程 股票權證套利 http://www.101jr.com/ E-mail: jerry@101jr.com Facebook粉絲團:www.facebook.com/richfree123  ...
跟大家介紹一下房地產的名詞~讓你可以輕鬆看懂喔
跟大家介紹一下房地產的名詞~讓你可以輕鬆看懂喔 建商講的一大堆專有名詞是不是令人頭昏眼花呢???? 教你基本的名詞讓你從外行變內行: 1.地坪:土地的坪數,通常是地面涵蓋的面積。舉例來說,某塊土地的面積有50坪,這50坪就是地坪。 2.建坪:建築物建構起來的面積。某建物一層30坪,總共5層,那該建物的建坪就是150坪,即使該建物坐落的地坪有50坪,也不影響建坪的數字。 3.土地權狀:土地所有人的證明文件。 4.建築執照:政府批淮建商或建築師可延請營造商,進行建築物實體的起造證明。 5.使用執照:建築主體建構完成,水、電、瓦斯、以及消防相關設施都安裝運作無誤,經過政府單位查驗核可之後,批淮使用該建築物的證明。 6.建蔽率:建築物在基地上的最大投影面積與基地面積的比率。 比方說200公尺的基地,而基地周圍區域規定的建蔽率為60%, 那麼,1樓的樓地板面積就是120平方公尺 而剩下的80%平方公尺空地,可能作為臨路退縮植栽、中庭、戶外休閒設施。 7.容積率:即法規允許內,建坪相對於地坪的比率。 明確的算法是,個樓層的樓地板面積加起來,除以基地面積再乘以面分比。 舉例來說,如果基地面積是100平方公尺,二建蔽率50%時, 當該建地可容許的容積率為500%,建築至少可以設計為10層樓,即50%X10=500% 8.實坪:實際使用坪數。 9.虛坪:包含了非室內可使用的面積, 如雨遮、陽台、屋詹面積常計算在附屬建物內, 在權狀上也有登記,還有就是公設比等,這些坪數全都照價出售。 10公設:通常有分小公跟大公。 小公指的是該樓層的共同使用部分, 如梯間、走廊; 大公指的是社區共用使用部分, 如中庭、大廳、休閒設施、地下室。 公設比愈高、屋主能實際使用的面積愈小; 通常公設比愈高,社區的管理費愈貴。 JR購屋理財資訊網 新竹房產產、新竹預售屋資訊 桃園青埔房地產、預售屋資訊 淡海新市鎮房地產、預售屋訊 新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢 新竹股票技術分析課程 新竹法拍課程 股票權證套利 http://www.101jr.com/ E-mail: jerry@101jr.com Facebook粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
樓市有風險、買房需慬慎
跟大家分享Jerry今年三月底去深圳廣州時 內地朋友告訴Jerry炒房寫實笑話 話說,中國大陸的房地產雖然說政持續在打房, 用的政策也大都是貸款成數、利率的限制及夫妻第二間房短期交易要課重稅 但是情形跟台灣差不多,都是愈打愈熱,房價沒什麼回跌,反而持續上漲, 因此吸引更多的人投入房地產買賣投資 而且為了規避第二間房的短期買賣的限制, 當然也出現了上有政策、下有對策 愛情雖可貴、賺錢價更高的假離婚、真炒房的情況, 可能是這種情況發生的頻率實在太高了, 導致在大陸的戶政單位(這個單位通常跟房地產扯不上什麼關係)的大門口, 都擺上了 以下這個"樓市有風險、買房需慬慎"的告示警語喔! 想瞭解更多房地產不為人知的祕密嗎? 歡迎來參加由知名財經暢商書作者王派宏老師主講的 受用一生的房地產及財商致富講座喔!! JR購屋理財資訊網 新竹房產產、新竹預售屋資訊 桃園青埔房地產、預售屋資訊 淡海新市鎮房地產、預售屋訊 新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢 新竹股票技術分析課程 新竹法拍課程 股票權證套利 http://www.101jr.com/ E-mail: jerry@101jr.com Facebook粉絲團: http://www.facebook.com/www.richfree123.com.tw...
五楊高架通車 沿線房市看漲
機場捷運串連了北北桃便利的交通網絡 機場捷運、五楊高架 串連起台北、新北、桃園生活圈 右圖是機場捷運的規劃圖, 透過這條機場捷運把 桃園和台北縣市的串連了起來, 未來住在桃園的人透過捷運 也可以直達忠孝、信義商圈 北北桃天龍國形成的趨勢愈來愈明顯了!! 五楊高架通車 沿線房市看漲 作者: 文╱楊宗灝 | 中時電子報 – 2013年3月8日 上午5:30   機場捷運沿線增值潛力十足,高鐵站所在的青埔重劃區也有大型建設公司要投資捷運A19站,打算興建酒店式公寓等複合式商場,另外A20站也傳出國泰人壽與華泰大飯店聯手要蓋超大型outlet和飯店。種種重大交通建設,直轄市升格以及大型建商壽險財團進駐確實對房價有推升效應。 陳世曜認為機場捷運線加五揚高架通車,等於是打通桃園地區的任督二脈,因此南崁與中壢房市再度熱鬧滾滾,中壢臨機場捷運沿線漲幅最多,大批雙北置產客鎖定捷運站周邊住宅與店面。 中國時報【文╱楊宗灝】 中山高五楊高架拓寬工程中壢到楊梅路段已於去年十二月十六日通車,其餘的路段則預計三月前啟用。五楊高架整體規畫北邊銜接汐止五股高架段,最南則止於楊梅收費站北端,全長四十公里,其中卅四公里為高架路段,泰山收費站以南至中壢戰備道以北為雙向三線道,其餘路段則是雙向二線,全線完工之後預期可以舒緩國道一號至少三成的車流。 房仲業界普遍認為,未來在縮短北桃生活圈距離及改善現有雍塞車潮的情況下,可望為沿線房價帶來亮麗表現。信義房屋桃園區協理陳世曜表示,受惠於機場捷運以及五楊高架等交通題材,近期有大批雙北投資置產客鎖定機場捷運沿線,尤以中壢海華特區的區域房價變化最快。 面對普遍起漲的預期心理,在地首購、換屋族掀起遷移潮,紛紛轉往房價仍在一字頭的平價好宅金三角區域,諸如中壢與內壢交界處、中壢與平鎮交界處,還有中壢後站等區域。 目前中壢海華特區已出現四字頭房價,海華大帝每坪成交價已突破卅五萬以上,其他中古屋也有二字頭,與中壢僅一路之隔的平鎮區成了首購族、換屋族遷移重鎮,信義房屋平鎮店主任張黃記說,過去平鎮房市不如預期,不過近幾年隨著中壢房價大漲,也拉抬起平鎮的房市前景,橫跨一條民族路,平鎮的房價硬是比中壢便宜兩成,每坪價差五萬元起跳,若比起中壢海華特區更是便宜一倍,難怪成為在地人購屋天堂。 台灣房屋中壢捷運直營店經營主管林培雯表示,這個區塊的農地均價從三年前一坪五萬至今已來到九萬左右,足足成長了八成,而屋齡五年以下的透天厝也由三年前總價一千一百至一千三百萬元來到兩千萬大關,漲幅也將近七成,主要原因除了國道拓寬工程的預期心理之外,捷運機場線的規畫也是這個區塊的一大利多,屆時機場捷運線A20站周邊土地開發計畫,將為地方經濟帶來整體性的助益。 內壢、中壢及幼獅段因為以工業區為主,住宅市場的波動同樣影響有限,但楊梅地區的土地今年以來已經受到明顯的矚目。台灣房屋埔心直營店經營主管嚴如玉表示,五楊高架的楊梅端點恰好位於校前路自辦重劃區(永福重劃區)當中,建地價格由三年前每坪約九萬,至今年為止成長為每坪十四萬,漲幅超過五成,五年以下透天厝的總價也從三年前五百萬左右來到六百五十萬元上下,漲幅三成,且光是今年間就有將近兩成的上揚,農曆年後五楊高架一旦全線通車,台北到楊梅行車時間可以大幅縮短,預期明年楊梅地區的房價表現可望上漲一至二成的空間。 機場捷運沿線增值潛力十足,高鐵站所在的青埔重劃區也有大型建設公司要投資捷運A19站,打算興建酒店式公寓等複合式商場,另外A20站也傳出國泰人壽與華泰大飯店聯手要蓋超大型outlet和飯店。種種重大交通建設,直轄市升格以及大型建商壽險財團進駐確實對房價有推升效應。 陳世曜認為機場捷運線加五揚高架通車,等於是打通桃園地區的任督二脈,因此南崁與中壢房市再度熱鬧滾滾,中壢臨機場捷運沿線漲幅最多,大批雙北置產客鎖定捷運站周邊住宅與店面。 除了平鎮,內壢也不遑多讓,信義房屋內壢店長鄭兆均說,內壢多輕電子工業區,就業人口穩定有自住需求,不論在地換屋或是首次購屋在此都可以買到平價好宅,目前區內宜誠建設所推的五年內新古屋每坪房價約十七至十八萬元,十年中古屋約十五萬上下,房價幾乎不到中壢的七成,平均總價六百萬即可購買三房加一車位好房。 由於內壢位居桃園市與中壢市之間,不論去桃園或中壢均相當便捷,加上靠近交流道五分鐘即可上高速公路,北上、南下方便,區域內有元生重劃區,醫院、中小學、大型賣場與社區公園等,對首購、新婚族而言,內壢地區生活機能佳,是不錯的選擇區域。 在台北往桃園的「跨線移民潮」方興未艾的前提下,根據交通部公布的數據顯示,每到上下班尖峰時段,桃園到中壢平鎮系統的行車速度都在四十公里以下,未來在五楊高架全線通車後,將更刺激北客南移的購屋意願。 JR購屋理財資訊網 新竹房產產、新竹預售屋資訊 桃園青埔房地產、預售屋資訊 淡海新市鎮房地產、預售屋訊 新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢 新竹股票技術分析課程 新竹法拍課程 股票權證套利 http://www.101jr.com/ E-mail: jerry@101jr.com Facebook粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
房市亮點-小宅產品 自住客搶進
買房成家是許多人心中的夢, 但財務預算、經濟壓力 卻是不得不面對的痛!! 在薪水不漲,房價持續高漲的情況下, 買小宅似乎變成現代人想要成家 不得不的趨勢了... 就以新竹地區目前最夯的關新路來說, 每當有兩房、三房的產品釋出, 只要總價2房大約在800萬、3房大約在1000-1400萬以內, 幾乎沒有幾天就被秒殺 而總價超過1500萬以上的產品, 以離輕軌新莊站最近的豐邑一極來說 三房供不應求,在預售階段就已經賣光,市場上都已經轉了好幾手 現在每坪單價都已快逼進30萬,但因總價在1300-1400萬附近, 還是無敵搶手,少有釋出, 但四房1700多萬的產品,已經賣了一年多,前幾天還有銷售小姐打來邀我們去賞屋。 我想精華地段的房地產因為供需問題持續上漲, 不管是台北還是新竹,小宅當道的趨勢會愈來愈明顯! 以下轉載中時電子報 房市亮點-小宅產品 自住客搶進 作者: 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年3月2日 上午5:30 工商時報【記者方明╱台北報導】 今年以來台北市什麼樣的商品最熱賣呢?房仲業者觀察成交資料後發現,中山區及萬華區1~2房的房子幾乎占所有交易房型的5成左右,中山區小宅熱門總價帶為800萬~1,500萬,萬華區為700萬~1,200萬,「低總價時代」蔚為風潮。 台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,近兩年結婚潮以及龍年生子潮湧現,使得購屋需求增加,再加上奢侈稅發威,投資客撤離,由於民眾了解先求有再求好,不論是自住首購或家庭換屋,自住客群一躍變成購屋主力,使得目前市場風靡「低總價時代」,主要原因為一般雙薪家庭及中產階級的民眾對購屋預算能力有限,目前以1~2房的小宅產品最受到青睞。 中山區小宅交易占比高 劉志雄分析,中山區位於市中心,商業活動熱絡、生活機能亦相當完善,但房價比起信義區、大安區顯得平易近人,一直是台北市交易熱區。因此房屋交易周期短,投資置產及自住的買方積極湧入,其中又以1~2房小宅產品最受到青睞,約占中山區整體市場49.3%。 此外,中山區1~2房每坪平均價格大約59.2萬元,與大安區、信義區動輒85.5萬元及69.4萬元相比,價格優勢更能吸引賣盤進駐,小宅熱門總價帶為800萬~1,500萬元。 除中山區外,1~2房小宅產品也占萬華區住宅交易市場的47.7%。劉志雄表示,萬華區住宅分兩個區塊,一個是有商業氣息濃厚的西門町鬧區及著名觀光景點龍山寺、艋舺夜市的北萬華,另一個則是靠近青年公園、植物園純住宅區的南萬華。 整個萬華區因為發展較早,所以房價較便宜,與中正區僅一區之隔,但價格卻差了近1/3,補漲空間仍大。加上將來有萬大線通過,許多建商看準商機,紛紛推案,小宅產品齊全,新、舊皆有,使得萬華區成為許多首購族進住台北市首選,1~2房每坪平均價格大約48.5萬元,熱門總價帶則為700萬~1,200萬元。 至於南港及士林區小房的交易占比則不到20%,劉志雄表示這兩個區域房型大都為3房以上,尤其南港區3房以上的交易就占了42.17%,其中又以10年內的電梯大樓最受到青睞,士林區則是公寓3房以上的交易最為火熱。 三低產品表現持續亮眼 劉志雄認為,民眾對今年房市最大的疑慮,除了歐債外,主要是擔心實價課稅與奢侈稅解禁,但目前全球各國推行貨幣寬鬆政策,熱錢到處流竄加上國內低利政策依舊,所以房市將呈現多空拉鋸,相對低單、低總、低基期的「三低」產品及區域,可望在2013年的房市繼續亮麗演出。...