房地產趨勢筆記

市場風雲/ 壽險業買不動產傳3月解禁,北市以外物件搶手
壽險資金將重回不動產,這是股市即將翻轉的指標訊息嗎??以下轉載精實新聞壽險業買不動產傳3月解禁,北市以外物件搶手2013/02/21 08:49精實新聞 2013-02-21 08:48:38 記者 林詩茵 報導壽險公會即將於下周二(26)日召開理監事會,將討論投資不動產自律規範,外界預期,壽險業投資不動產的禁令,最快有機會在下個月(3月)解禁。對此,金管會主委陳裕璋昨(20)日表示,只要壽險公會訂出自律規範,政策即不會限制保險業投資不動產。而房地產業內則多有期待,認為一旦解禁,高達逾3兆元的壽險投資不動產潛在部位,將成今年商用不動產的動能。去年11月中旬金管會祭出金七條,一口氣將保險業投資不動產最低收益率調升至2.875%,並直接示意業者全面暫停投資不動產,當時造成市場上多筆原要釋出的物件全數撤標,包括國泰世華銀內湖金融大樓、揚智(3041)科技內湖NASA大樓、新光亞太經貿廣場B棟等,整個商用不動產市場冰凍至今,房地產業內甚至預期,若壽險業不解禁,今年商用交易量恐將較去年大減逾5成,因為去年市場的主要買方有高達6成為壽險業者。壽險公會定下周二開理監事會,討論投資不動產的自律規範,通過後將迅速交予保險局,金管會的態度則是,沒問題就放行。因此,外界普遍預期最快3月可以解禁。此消息對房地產業將是一大利多,商仲業者表示,若2.875%的最低收益規定不調整,金管會下達的金七條仍在,那麼意味著不是租金要調漲,就是成交價要下跌,短期內國內租金難漲,房價下跌也沒有那麼快,預料台北市成交速度仍會比較緩慢,但北市以外租金報酬率高的物件,將會是受惠者。不過,壽險業高達逾3兆元的潛在購買不動產資金解禁,對房地產市場而言就如魚得水,整個市場可望再活絡起來,市場氣氛可望轉佳,部份地區有機會成交爆量、價格上漲。JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]:www.facebook.com/richfree123...
名人投資術/ 房價高買不起? 顏炳立:「買就對了!」
房價高買不起? 顏炳立:「買就對了!」 記者林美欣/整理報導 儘管政府不斷祭出各項政策打房,房價仍然屢創新高。房價在高檔,薪水又不漲,還能買房子嗎?戴德梁行董事總經理顏炳立上電視節目「幸福照過來」時說:「買就對了!」買房只是一個勇氣跟決心的問題。 許多年輕人現在的薪水只有2、3萬,手上存款也只有個2、30萬,這房子要不要買?怎麼買? 顏炳立:「買!就是買!」「20幾歲都敢買的話,這是勇氣!你不買都輸!」 顏炳立:「千萬別聽什麼教授說的碗糕泡沫」 顏炳立說,在台灣這麼一點大的地方「你不買都輸!整個沿路看下來就輸掉就對了!所以千萬不要聽教授講的話,甚麼碗糕泡沫!」「一講泡沫的話,就都嚇到不敢買了。」一直等等等,不是最好的辦法。就算買下去不能賺錢,最差也能自住!顏炳立還說,若他當教育部長,國中就要教理財,懂得投資太重要了。 譬如說你的薪水3-4萬,「年輕人可以買的能耐,我算過,大概是乘以100倍,就是你買的總價」(薪資x100倍=房價)。以4萬元來算,如果一個月支出1/3,一個月可以存2.8萬,存個3-4年,就有百萬頭期款。 買在哪?「有錢買蛋黃 沒錢買蛋白」 至於該買在哪裡?以台北市區來說,大家都知道「捷運宅」自住或投資都潛力無窮,但該選在市中心或較偏遠一點的新興捷運區?顏炳立:「有錢買蛋黃、沒錢買蛋白!漲的幅度不一樣而已,都是漲。」現在北市中心中古屋行情,大概要8、90萬,到第2圈就降到4、50萬,再外一圈就大概是2、30萬,就看個人口袋深淺,決定買的區域。 甚至不在大台北區的機場捷運周邊,顏炳立都建議買進。顏炳立:「可以啊,假如可以忍受40分鐘到台北,就可以買,其實從淡水到台北也大概差不多的時間」「台北的話,3字頭以下就買!」即便是離台北市中心3、40分鐘的淡水捷運站附近,也照買不誤! 如果把北部區域捷運宅的經驗複製到台中、高雄,顏炳立說,「假設台北市靠近捷運站的房價漲到這樣,不管有規劃、沒規劃或者規劃中的捷運,它都照漲,那這樣可以拷貝到台中、高雄,只要在捷運宅,見到1字頭的,通通要買,10幾萬的,建議就買。」 周遭環境影響房價75% 另外,他也提醒買房子首重周遭環境,附近有什麼公共設施、道路設施,或者其他有沒有甚麼嫌惡設施,譬如說廟或是基地台、高壓電塔等等。如果覺得周遭環境還不錯,再考慮看房子,因為周遭環境影響房價75%。 顏炳立呼籲年輕人,即使是月領3、4萬元的上班族也要能買房,只是信心跟勇氣的問題。 JR購屋理財資訊網 新竹房產產、新竹預售屋資訊 桃園青埔房地產、預售屋資訊 淡海新市鎮房地產、預售屋訊 新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢 新竹股票技術分析課程 新竹法拍課程 股票權證套利 http://www.101jr.com/ E-mail: [email protected] Facebook粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
房產新聞/ 竹科新貴不談電子 競相投資房市
這個趨勢好像愈演愈烈, 常可以在吃飯、坐車時 聽到身旁的人在討論房市 但喊了造很久的關埔影城、百貨夢 目前連個影都沒有, 在房價履創新高、 但相關的城市建設、 美夢都還停留在空想階段時 真的要留意擦鞋童理論 新竹房市隨時有翻轉的風險喔!! 以下轉載好房資料中心 竹科新貴不談電子 競相投資房市 記者鄭衣均/新竹報導 近年來有越來越多竹科新貴聚在一起的時候,談論的不是電子產業,也不是半導體良 率,而是該買哪裡的房子,如何養房賺錢!新竹當地房地產業者表示,在電子產業利潤 越來越低,和大陸競爭壓力大的趨勢下,確實有相當多的竹科新貴開始將投資重心轉往 房市。 越來越多的竹科新貴將投資重心轉往當地房市,當地業者憂恐引發「擦鞋童理論」。 統計數據分析,竹北推案金額已連續3年都在高峰期,且除了科學園區一帶外,新竹以 南到竹南、銅鑼,頭份等,都趕上這股熱潮,新竹的房市近年來相當熱鬧,加上前幾年 因為政府打房政策,雙北的房市冷清,讓許多建商南下新竹尋找新天地,代銷商也跟著 建商腳步到新竹開拓市場。 業者指出,當地房屋差價在過去十年來可以賺到2到3倍,竹北二期重劃區從一坪10到11 萬元,漲到一坪20到30萬元,高鐵站前特區從每坪25萬一路喊到每坪40萬,過去在新竹 買房的科技新貴們,幾乎人人都有甜頭嚐,即使房價未漲,也同樣賺到租金。 但當地業者卻擔心這樣的房市投資熱,會引發「擦鞋童理論」的危機,在市場已趨近於 飽和下,外來建商卻仍將大把銀子往新竹土地灑,使得地價急速上揚,未來若沒有新買 盤進場,新竹房市將面臨房價修正幅度大的隱形壓力。 2013房地產趨勢講座 財經暢銷書作者跟你分享 富人不會告訴你的房地產致富訊息喔!! JR購屋理財資訊網 新竹購屋諮詢 新竹買屋諮詢 讓錢自動流進來-財務自由工具規劃 財務自由實戰營 網路、股票、房地產包租公課程 竹科人財務自由,退休規劃 股票權證套利 http://www.101jr.com/ E-mail:[email protected] Facebook粉絲團: http://www.facebook.com/www.richfree123.com.tw ...
房產投資術/ 20分鐘到台北 時間、空間魚與熊掌兼得的購屋術
高鐡的月票制度讓搭高鐡通勤,變的高貴不貴了   感覺好像是建商寫的置入性行銷廣告文, 不過看完還是挺有參考價值的, 跟大家分享囉!! 以下轉貼 愛生活情報網路文章 今年內政部長李鴻源提出 「核心疏散」的計畫, 內容提出要把大台北的住宅人口 往桃園疏散,減輕城市的人口負載; 感覺上, 台北的城市發展開始朝向日本模式, 東京市中心房價居高不下, 一般上班族靠著 捷運跟通勤電車的沿線居住, 山不轉路轉, 只要能夠買到好的環境跟好房子, 用距離換大一點的空間 轉往交通機能相對便利的外圍區段看房子。 經過好幾次的商量,在1500萬元的購屋預算前提下, 我們保留的購屋堅持仍為房價要有增值未來性、生活環境要好, 最重要的是通車距離不要超過30分鐘。 20分鐘到台北 時間、空間魚與熊掌兼得的購屋術 「買一間屬於自己的房屋」是每個人的夢想,但是台北的房價太高,想要買個4房,如果沒有家人的資助,想要靠自己購屋,身上沒有自備款1000萬、或者薪水沒有10萬元以上,簡直是不可能的任務。「跟隨交通建設買屋」來結合預算與購屋需求,還可以兼顧未來增值性。 我今年38歲,從事教育工作,太太在金融相關產業上班,這幾年我們眼看房價持續飆高,於是我們開始計畫買房子的事情;深怕未來房價只漲不跌,於是我們從台北市外圍開始覓屋;購屋考量要素包括生活機能方便、交通便利、未來增值性高,其次就是選擇好的學區,希望能一次解決日後家裡2位小孩的教育問題,為此,我們的購屋預算準備自備款大約400萬元、希望能購得4房的大樓住宅< 一次買足不用再搬家>。 購屋的第一件事情就是了解大台北地區的房價行情,再來就是選擇購屋目標地段;由於夫妻2人的工作地點都位於台北市,因此希望通勤距離能夠不超過30分鐘為原則,預算考量下我們選擇了三重重陽重劃區周邊、汐止中興路商圈以及淡水新市鎮,最後總結出三重新大樓太貴、汐止太潮濕且上班時間容易塞車,而淡水新市鎮除了車程超過30分鐘外,假日更是難以出門。 不願為了預算妥協  而犧牲掉生活品質 新房子買不起,我曾考慮過購買中古的老公寓,但太太卻認為老公寓屋齡太高,不管是環境、建築結構、還是室內漏水、管線的後續維修問題都很大,因此她不希望我為了預算問題,而委屈未來數十年的生活品質。 後來適逢政府提出奢侈稅的打房政策,原本以為房市應該已經到頂了,預計房價會開始下修到合理範圍,但後來發現台北的房價不跌反漲,新北市的房價修正幅度也很有限,讓我們一度對於政府的房市政策很失望。 今年內政部長李鴻源提出「核心疏散」的計畫,內容提出要把大台北的住宅人口委桃園疏散,減輕城市的人口負載;感覺上,台北的城市發展開始朝向日本模式,東京市中心房價居高不下,一般上班族靠著捷運跟通勤電車的沿線居住,我想,山不轉路轉,只要能夠買到好的環境跟好房子,用距離換大一點的空間讓我們決定轉往交通機能相對便利的外圍區段看房子。 經過好幾次的商量,在1500萬元的購屋預算前提下,我們保留的購屋堅持仍為房價要有增值未來性、生活環境要好,最重要的是通車距離不要超過30分鐘。 青埔特定區  交通發展力道強 在一次偶然的出差中,得知高鐵推出月票優惠的方案,發現高鐵台北站到桃園站的月票價格只要4555元,單程通勤時間只要20分鐘,一個月內可無限次搭乘高鐵通勤,等於每天桃園至台北通勤費不到200元,比自己開車還省錢,這讓我更確立了「以空間換取時間」的購屋選擇。 對於一個不熟悉的新興區段,我們都認為先從品牌建商蓋的產品開始了解區段,是一個最好的做法;於是我跟太太搭乘高鐵前往青埔特定區看屋,走出高鐵桃園站,看到「太子馥」看板,打了電話過去,對方就請接待人員過來載我們過去,更細心為我們詳細分析青埔特定區的發展。 分析桃園這2~3年的抗跌因素,桃園縣因為有亞太航空城規劃藍圖及施工中的機場捷運、台鐵高架化等相關建設議題,雙鐵連結,讓桃園的交通便捷度與新北市的區段位置不相上下,半小時進入台北市輕而易舉,輕鬆付款又能擁有生活品質,讓首購族群趨之若鶩,近年來桃園青埔特定區由北市移入的購屋族幾乎占去半數。 而緊鄰桃園機場的青埔特定區,擁有機場捷運貫穿全區,設置有A17(大園高中站)、A18(高鐵桃園站)、A19(桃園體育園區)3站,是全桃園捷運密度最高的地方; 加上通勤時間只要20分鐘到台北車站,幾乎等於住在板橋、三重,但房價只有一半不到,光是房價、通勤時間以及省下的油錢,就讓我們覺得是一個很好的購屋目標。 若以房價加上通勤成本試算:以現今桃園站附近新成屋住宅成交行情每坪約26萬元,購買50坪,房價約1350萬元,加上未來20年交通成本約109萬元,總房價約1450萬元,房價可省下約三分之一預算,不過,青埔特定區最大的缺陷是商圈發展剛起步,生活機能還未到位,這些缺點將在未來1~2年內逐漸獲得改善,短期內可藉由定期一次的賣場採買來補足生活機能的部分,一方面也算是對新興重劃區長期增值的一種妥協與投資。 同樣預算  北市買套房  青埔買4房 再者,青埔特定區的重大建設,還包括全球招商旗艦計畫之一的「高速鐵路桃園車站特定區產業專用區開發經營案」,預計將發展成具備商務辦公、國際交流、觀光旅館、購物商場、國際醫療事業的國際據點; 加上設立在青埔一路、領航北路交叉角地上的國際學校、多處萬坪公園、棒球場、小巨蛋,也讓青埔特定區將成為桃園的國際指標城。 擁有這麼多建設發展,非常符合太太重視生活環境的購屋意願;未來小孩出世後,就可以直接送到雙語學校就讀,免去長途上下班接送的困擾。我們到當地看屋時,曾有業者打趣的比喻:同樣的預算,在北市買套房、在青埔買4房,還可以開雙B、小孩上雙語幼稚園,於是我們買下了「太子馥」的4房產品。雖然目前還沒有辦法開雙B,但這樣的比喻卻給了我們努力工作的希望。 綜觀台北市的發展,房價居高不下,未來必定朝向國際商業城市發展;相對於台北松山機場,桃園國際機場腹地大,符合世界級機場標準,而後又擴大成為航空城概念,更有機會與香港、新加坡等亞洲重要機場一較高下,而房市更有望因此受到帶動,青埔特定區的未來發展因此更受矚目。 JR購屋理財資訊網 新竹房產產、新竹預售屋資訊 桃園青埔房地產、預售屋資訊 淡海新市鎮房地產、預售屋訊 新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢 新竹股票技術分析課程 新竹法拍課程 股票權證套利 http://www.101jr.com/ E-mail: [email protected] Facebook粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
買屋策略/ 如何計算「時間房價」?
  在台北捷運網愈來愈大的發展趨勢下或許可以用多一點的通勤時間,來減低購屋的財務壓力喔!!   台北市房價貴到, 讓您對買房絕望嗎? 看看這篇"時間房價"的文章, 或許用多一點的通勤時間 來減輕購屋的財務壓力 換取一生可以幸福成家的夢, 是個不錯的評估方案喔!! 以下轉載自商周「圖解大台北時間房價」專刊原文。 如何計算「時間房價」? 花27分鐘,每坪省8.3萬元怎麼算「時間房價」效益呢?舉例來說,由台北車站到木柵線的萬芳醫院站,捷運車程為27分鐘(每站停車以平均一分鐘計算,但不含等車、轉乘所需的時間),而台北車站的房價為平均每坪42.6萬元,萬芳醫院站的房價為平均每坪34.3萬元,兩者每坪相差8.3萬元,也就是說,住在萬芳醫院站的居民,用27分鐘的通勤時間,換取了較市中心每坪便宜8.3萬元的房價優勢。 將節省下來的每坪8.3萬元房價,除以通勤時間27分鐘,就可以得出平均每一分鐘,能夠省下0.30萬元的「時間房價效益」。而這節省下來的金錢,可以讓自己的生活品質過得更好。 王之義住在捷運淡水線的紅樹林站附近已經好幾年了,他在台北市中正區古亭站一帶上班,前一份工作則是在捷運中山站附近。搭捷運的時候,他是用來補眠、看書、聽音樂、睡覺、發呆,以及看人。他說,捷運上有很多怪人,為平淡的生活增添不少樂趣。 以同樣是35坪的房屋計算,中正區的中正紀念堂附近總價約1,855萬元,紅樹林站總價801.5萬元,頭期款若同樣準備三成,前者須556.5萬元,後者只須240.45萬元,價差高達316.05萬元。 換句話說,光是不算總價的差異,只以所需付出的頭期款來計算,就省下了316.05萬元,以王之義月薪至少五萬元換算,等於是63.21個月的薪水。這63.21個月的薪水,就算拿去買LV包包、出國旅遊,甚至再買一間小套房,都綽綽有餘了。 去年房屋交易統計 北市縮量,北縣、桃園成長而「時間房價」獲得的效益,除了成本面之外,居住的舒適度也是另一個原因。從事醫藥業的阿達,早在2007年底,就一直注意捷運新莊線,搶在捷運新莊線還在施工階段進場。 「我不想再犯第二次錯。」阿達說,10年前早就想活用捷運通勤優勢來買房子,「那時看上的是捷運永安市場站附近,當時每坪約15萬元,但因資金不足,沒有出手。」現在當地房價每坪超過30萬元,足足漲了一倍。「現在卡位新莊的這間新成屋,每坪不超過20萬元,過10年轉手換房子,最起碼不會虧本。」 阿達在新莊置產的另一個原因,是住家附近的環境。阿達的家是一個新社區,大門有寬闊的人行步道,步道上擺放供行人休憩的座椅,並栽植了許多綠樹。而馬路對面是警察局,另一旁是公立圖書館,營造出的環境質感一點也不輸給台北市仁愛路。 大聲行銷總監田大權分析,人們以捷運通勤的時間,在心理上是有個上限的,大概是20分鐘左右,若超過25分鐘,就比較像是中長途的通勤,因此在選擇購屋地點時,感覺上像是與火車的「區間車」做比較。 因此他建議通勤族,如果是超過25分鐘以上的通勤距離,就不一定要以台北車站為消費重心,而要看看你所選定的站,往回推25分鐘的車程內,是否有「複核心生活概念」的消費地區,能夠讓你不必經過台北車站,就能滿足日常生活的需求。 比方說住在板南線末端海山站等土城一帶的居民,就可以板橋新板特區做為消費核心,不需要到台北車站等市中心才能滿足購物需求;同樣的,住淡水的人,可以芝山站SOGO百貨商圈取代台北車站;而住新店的人則可以到公館站就行。也因此,像板橋站、芝山站、公館站這樣的「複核心區域」,就會成為城市發展和捷運系統的新節點,房價和房租的水準,可能與市中心不相上下。 內政部資料也顯示,去年大台北地區及桃園的房屋買賣,台北市呈現負成長,房屋交易量減少3.2%;而位於台北市外圍,等於「二環」地區的台北縣,則大幅提升,成長幅度達8.1%;「三環」區域的桃園也成長了0.4%。 在人口移動方面,也呈現了相同趨勢。去年九月,北縣人口達到386萬2,640人,移入人口為4,800人,創下史上新高;同一個月,北市人口數為260萬8,596人,移出人口為4,009人,創下12年來,單月人口移出的最高紀錄。 外移人口多,同樣的例子也可以在日本找到。根據日本國土交通省五年一度的通勤時間調查,近幾年以東京為中心的首都圈上班族,平均耗費在電車上的通勤時間為一小時八分鐘。 一小時八分鐘!如果從台北車站出發,坐捷運老早抵達淡水,大約走出捷運站、逛進淡水老街;而坐火車,順利的話大約到新竹火車站了。從日本東京的通勤時間來觀察,意謂:圍著市中心散居在交通動線上,勢必成為一種趨勢。 不同軌道系統結合,移動更快更精準因此,除了台北捷運之外,鐵路路網也是「時間房價」的另一個要素。小楓的姐姐就住在桃園,每天搭通勤電車到台北車站,再轉搭捷運到古亭站附近的公司上班,她說姐姐花費的時間跟從淡水站到台北車站的時間差不多。以早上搭7點37分由台鐵桃園站開出的通勤電車為例,在8點18分就能抵達台北車站,到公司的時間,總共花了50分鐘左右。 時間是金錢,但花在通勤上的時間不見得就是一種浪費,只要把時間運用的方式和順序變得靈活一些即可。平穩的軌道交通系統適合補眠、閱讀書報,在捷運或通勤電車上,經常可以見到打電話處理公事,或者拿出日記本、行事曆安排行程的人。 買房子,房價當然是必要的考量點,而「時間房價」則讓你找到最適合的「定位」,思考你要的是什麼樣的生活,想擁有什麼樣的生活環境。大台北新的居住圈正在形成,不論房價如何漲,你都將立於不敗之地。 ▓本文內容均摘錄轉載自商周「圖解大台北時間房價」專刊原文。 JR購屋理財資訊網 新竹房產產、新竹預售屋資訊 桃園青埔房地產、預售屋資訊 淡海新市鎮房地產、預售屋訊 新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢 新竹股票技術分析課程 新竹法拍課程 股票權證套利 http://www.101jr.com/ E-mail: [email protected] Facebook粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
房產觀察/ 桃園升格 航空城計畫加緊腳步進行
航空城幾乎每天都有新聞, 看來政府這次好像是玩真的喔!! 以下轉播中天新聞 號稱是中華民國有史以來最大的都市計畫, 愛台12大建設之一的桃園航空城計畫, 在桃園確定升格成為第六都之後 腳步更加積極, 除了招商更成立 「桃園航空城發展諮詢­顧問團」, 找來產官學界招開論壇提供寶貴經驗, 希望讓計畫能夠順利執行。 房市亮點-青埔高鐵特定區 發展優 作者: 記者王志煌╱桃園報導 | 中時電子報 – 2013年1月26日 上午5:30 工商時報【記者王志煌╱桃園報導】 航空城計劃、升格直轄市,機場捷運通車,讓即將成為桃園航空城內唯一雙鐵共構區的青埔高鐵特定區,未來幾年不僅是桃園、更是全台房市最熱的超級巨星。各項題材的發酵,讓青埔區的土地近5年來每年至少有10%的成長,房價更是翻倍上揚。今年內區內至少有20至30個新建案推出,估計總銷金額將超過千億元,而包括建商和房仲,都看好青埔區房產業至少仍有10年以上的好光景。 位於桃園縣大園鄉和中壢市交界的桃園青埔高鐵特定區,占地廣達490公頃,不過該區採低密度開發,綠化面積達215公頃,約占總面積的44%。高達270餘公頃包括商業區、住宅區,除了本地建商外,更吸引多家上市及台中、新竹的建設公司前來投資開發。不過,雖然百家爭鳴,但估計目前開發範圍還不到3成,這也是業界看好青埔未來仍有發展空間的因素之一。 青埔區房地產市場到底有多熱,從最近一次高鐵局標售四筆住宅區土地的價格即可看出端倪,較小面積土地溢價比率在4成以上,大面積土地溢價率更高達6、7成,每坪已站上近70萬元。 商業區土地價位和漲勢更是驚人,家樂城房屋桃園高鐵店副總陳余新指出,商業區土地地主也看好青埔未來的發展,現階段仍抱持惜售心態。至於價位,最近成交的案件每坪已喊到130萬元以上,由於高鐵局近期仍將標售商業區用地,業界普遍認為,一定以天價開出,再創青埔區土地新高價。 機場捷運對青埔區房價更具推波助瀾的效果,再加上a18、a19站區已有國泰人壽和冠德建設將投入大筆資金參與開發,讓目前缺乏生活機能的青埔區看得到未來,也因為捷運連接大台北,帶動大批北客南下青埔區購屋,讓青埔房價漲勢銳不可當。陳余新指出,5年前青埔區預售屋每坪價位約僅12萬至15萬元,但現在每坪已叫價29萬至35萬元,足足翻了1倍以上,部分商業區內的住宅,現在更有叫價到40萬元以上。 青埔區今年將解除限高的限制,加上桃園縣府對大面積土地及時程內開發的建案訂出容積獎勵辦法,造成建商積極搶推建案。陳余新估計,今年內青埔區推案量約20至30個,目前就有多達10餘個接待中心正在興建中。也讓青埔區今年至少新增3,000戶住宅,總銷金額高達千億以上。 陳余新也分析,桃園縣未來的重大公共建設議題幾乎都集中在青埔區,青埔區更有腹地大的發展優勢,不僅後市發展看好,更有機會凌駕目前桃園最高價位的中正特區。 JR購屋理財資訊網 新竹房產產、新竹預售屋資訊 桃園青埔房地產、預售屋資訊 淡海新市鎮房地產、預售屋訊 新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢 新竹股票技術分析課程 新竹法拍課程 股票權證套利 http://www.101jr.com/ E-mail: [email protected] Facebook粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
房產觀察/ 高鐡大未來之苗栗高鐵特區 招商說明
各大高鐡站, 在未來十年好像都是 各地縣市政府的建設重心喔!! 苗栗高鐵站將定位為數位經貿城, 將與定位為 國際商務城的桃園高鐵站,以及 生醫科技城的新竹高鐵站一別苗頭。 苗栗高鐵特區 招商說明 2013/01/28 【經濟日報╱記者陳美玲/台北報導】占地10公頃的苗栗產業專用區土地(高鐵經貿園區)委託全球資產管理正式進行招商,全球資產管理將在今(28)日進行招商座談會,產業專用區土地預計今年3月進行地上權標售作業,已有壽險業者、開發商表達興趣。 高鐵經貿園區座落於苗栗縣後龍鎮內,不僅距離苗栗市火車站僅5公里,離投資達百億元的遠雄健康生活園區車程也僅10分鐘,且經貿園區具獨特的交通樞紐位置,不但串連高鐵及台鐵山線、海線轉乘,也可連通國道一號及三號,快速往來苗栗縣內及鄰近的新竹、台中等工商科技園區。 全球資產管理專案經理王維宏說,日後高鐵苗栗站通車後,更可當日往返北高等地,達到一日生活圈之目標,未來高鐵經貿園區將成為苗栗的交通與商業核心。 苗栗高鐵特定區面積達440.63公頃,其中產業專用區土地面積達10.02公頃,共有3筆基地,分別為5.1公頃、2.73公頃、2.19公頃。王維宏表示,苗栗高鐵站將定位為數位經貿城,將與定位為國際商務城的桃園高鐵站,以及生醫科技城的新竹高鐵站一別苗頭。 王維宏指出,苗栗站產專用區預計在今年啟動招商計畫,由於該區域定位為數位經貿城,目前規劃以企業運籌中心、研發中心、會展中心、觀光旅館、金融及商務辦公中心、餐飲購物及休閒中心、藝術文化展演中心,將是未來開發重點方向。 苗栗高鐵站預計28日動工,同一時間,全球資產管理也將舉行招商座談會,預計今年3月進行產業專用區土地的地上權標售作業。 王維宏說,流經基地內的北勢溪環境營造計畫已獲政府補助21億元,將打造全長2.6公里的全國第一條示範親水廊道,並規畫興建客家土樓造型的遊客服務中心及閩南書院。 JR購屋理財資訊網 新竹房產產、新竹預售屋資訊 桃園青埔房地產、預售屋資訊 淡海新市鎮房地產、預售屋訊 新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢 新竹股票技術分析課程 新竹法拍課程 股票權證套利 http://www.101jr.com/ E-mail: [email protected] Facebook粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
房產觀察/ 桃園青埔高鐡區蓋那麼多房子,要給誰住啊??
最近桃園高鐡附近的房價炒的火熱, 今天下午特地跑去那邊實際瞭解一下, 有研究房地產的朋友都知道, 交通是房地產重要的因素, 雖然桃園高鐡那區有高鐡、捷過、機場等眾多交通便利性 但附近幾乎沒有什麼工作機會, 蓋那麼多房子, 未來多出那麼多的供給, 那到底有沒有那些潛在的需求買方呢? 以下是綜合今天下午考察出來的結果, 特別上網整理出來,分享給大家囉!! 交通部說未來要投資4仟6佰億、創造2兆3仟億的經濟產值 桃園航空城 拼108年完成所有公共建設, 是中華民國政府有史以來最大的都市計劃!! 政府的力量、政府的支票 雖然不知會不會跳票, 但有夢最美囉.... 桃園航空城開發計畫 正式拍板定案 【大紀元2012年11月05日訊】(大紀元記者陳建霖台灣桃園報導)桃園縣議會議長邱奕勝5日上午表示,航空城核心計畫行政院已拍板確定為特定區,不會再更改,整個計畫對桃園縣未來有關鍵性的指標作用,對桃園縣意義重大,桃園縣有能力、且積極力十足,大家要有信心。 邱奕勝針對近來頗受質疑的航空城計畫進行詳細說明,「桃園航空城」是馬總統「愛台12建設」之一,近來更獲行政院正式拍板定案為特定區,開發計畫就此確定,不會再更改。 行政院核定的板本是由高鐵橋下道路往第三航廈方向開發,第三航廈部分由中央負責,其餘由桃園縣向銀行聯貸方式進行,邱議長強調,他相信桃園縣絕對有能執行,因為整個計畫對桃園縣未來具指標性關鍵作用。 邱奕勝強調,之前機場第一航廈經常遭各界詬病,但他前往送機時,發現第一航廈改建工程已完成七成以上,比兩、三個月前好很多,而根據各項機場評比結果,桃園機場的排名也都在回升中,相信待第三航廈完成後,將更可以提升桃園機場的競爭力。 邱奕勝說,航空城日後商機無限,除了第三航廈外,高鐵旁21公頃開發計畫也已招標出去,待105年以後,機場捷運第19站旁將有五家五星級飯店,另有購物商場、會議中心和outlet等,日後勢必成為觀光客必到之地;這些建設成果,未來幾年都會陸續開花結果,一一展現。 航空城計畫之前延宕那麼久,有很多時間是在與軍方斡旋,現在終於獲軍方支持,空軍機場將廢除;海軍基地也將南移到屏東,也就是說所有障礙都已獲得排除,目前確定都市計畫預定103年初核定,106年以後第三航廈可望順利完成,待航空城計畫完成後,將持續帶動桃園縣未來幾十年的繁榮和發展。 想瞭解更多桃園航空城發展、房地產投資的訊息, 歡迎來參加 一生受用的房地產及財商秘密講座 JR購屋理財資訊網 新竹房產產、新竹預售屋資訊 桃園青埔房地產、預售屋資訊 淡海新市鎮房地產、預售屋訊 新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢 新竹股票技術分析課程 新竹法拍課程 股票權證套利 http://www.101jr.com/ E-mail: [email protected] Facebook粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
房市觀察/ 桃園推案千億 創新高 之買屋又見排隊人潮,這真是台灣奇蹟呢
這個場景, 好像上回新竹移動方城的翻版喔!! 只是好像桃園聯上比較體貼, 午夜零點就開始發號碼牌, 上回新竹移動方城 是開賣前十分鐘才發號碼牌, 想買的人直接從深夜一直枯等 隔天下午五點, 聽說還有人等了20幾小時 到開賣前夕, 體力不堪負荷,還出現昏倒的危險狀況。 預售6小時完銷「恐剩5年榮景」 「聯上開發」昨開放預購,許多領到號碼牌的民眾在接待中心休息室等候叫號。林琨凱攝 【張琬聆╱桃園報導】桃園房市買氣熱,高鐵桃園站區,指標案「聯上世界」昨開放預購,民眾湧入搶紅單(購屋預約單),6小時就完銷。但明年推案量逾1000億元,學者也直呼,「未來桃園房價跌幅將是全台最大。」 高鐵桃園站區指標預售案「聯上世界」,規劃30~70坪共217戶,每坪開價34~38萬元,尚未取得建築執照,昨天9時30分開放預購,前晚湧進排隊人潮,午夜零時前已發出50張號碼牌,昨天中午前已有逾百組民眾,6小時內全數售完。 台北、桃園地區近5年 建照、使照核發住宅戶數 成屋供給量攀高 預購完成的楊先生透露,該案每坪成交價30~33萬元,「40號後的民眾幾乎都沒得選!」板橋的邱先生表示,「預購現場很激烈,銷售人員來不及介紹價格就馬上預訂了。」中壢市許先生說,年初該區建案每坪開價約20萬元,現在機能尚未成熟,房價卻愈來愈高,覺得每坪不應超過30萬元,否則有點炒過頭。 內政部營建署統計,今年全台住宅建照核發戶數7萬3602戶,新北市1萬4644戶最多,桃園縣以1萬4303戶居次。但對照雙北市今年建照數均較去年減少,桃園縣建照數卻暴增,推案量驚人。 桃園今年使用執照核發戶數雖僅7163戶,但從近年建照數推估,未來成屋供給量將持續攀高。桃園縣建商公會理事長鍾吉昌表示,過去桃園多在取得使用執照後採新成屋銷售,推案量維持1年350億元,今年外地建商到此推預售案,導致推案量增至500億元,增幅達42%,年底還有建照等送審,「估明年推案量逾1000億元,比今年增加1倍,是桃園史上新高。」 「未來跌幅最大」 鍾吉昌坦言,桃園新成屋每年需求量約1萬戶,估明年供給量暴增至8~10萬戶,「推案瞬間爆量讓人害怕,會害死想來投資桃園房市的人。」鍾吉昌說,目前桃園人口雖呈正成長,但仍不及房子蓋好的速度,「估計桃園房市僅剩5年榮景!」 玄奘大學副教授花敬群直言,桃園有異於其他縣市的議題在發酵,但這2季推案量特別高,房價上漲許多,希望業者自律謹慎,否則賣壓很大,民眾若對市場沒信心,「未來恐成為全台房價跌幅最大的縣市。」 JR購屋理財資訊網 新竹房產產、新竹預售屋資訊 桃園青埔房地產、預售屋資訊 淡海新市鎮房地產、預售屋訊 新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢 新竹股票技術分析課程 新竹法拍課程 股票權證套利 http://www.101jr.com/ E-mail: [email protected] Facebook粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
房產考察/ 桃園高鐵房地產考察-遊記篇
好朋友也是哈福艾克量子躍進QL的同學 俊傑辦的桃園高鐡考察團, 利用周末一天旳時間 看屋、考察、聚餐, 這樣的假日很充實呢!! 以下轉載自:純白色的百分百冰鮮奶 跟大家分享                                                      ※東方明珠一期建案※     期待已久的桃園房地產考察-首發團,今天終於幸運登場!! 為什麼說是幸運登場呢?? 話說在這天來到前,全台各地已經連續下了整整一個星期的雨 在鋒面交替的季節,東北季風帶來了不僅是豐沛的降雨, 也捎來的冬天將近的消息。 出發前幾天的氣象預報,相信大家都心裡有個底, 假日的天氣可能不會太優! 但我想是大家的熱情與動力,感動了太陽公公, 特地在這一天,展露他熱情的笑臉來迎接大家^^ 這天特別要先感謝一下永承,一大早就騎著摩托車來旅館載我到今天的目的地--桃園高鐵站。 桃園對我來說算是一個陌生的地方,除了出國搭飛機之外幾乎很少會來到這個城市, 能夠得到朋友的幫忙真的很感激,要在這邊再次跟永承說聲謝謝你^^ ※志豪&永承︿︿※ 離開了中壢的精華地區,一路往外圍郊區前進, 經過多年政府與民間建商、財團的規劃與佈局,桃園航空城計畫與桃園高鐵站產業專用區 炒的沸沸揚揚,越靠近高鐵附近,兩旁的建案就有如雨後春筍般,一一冒出了頭!! 數量之多,讓人眼花撩亂。 高鐵站裡,南來北往的旅客、商務人士也好,在這邊短暫的交會產生鏈結, 儘管不相識,卻也為這個空間帶來的不一樣的氛圍, 空間‧人‧動作‧時間 持續不間斷的運作下去,如今已經成為了地區發展的樞紐與領頭羊, 誰又會想\到多年前的光景,這邊還只是一片荒地呢!! ------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 相見歡 悶了好幾天的心情,在這邊與一群熱愛學習且積極的〝派宏幫〞來個相見歡^^ 放晴的天氣,讓大家一掃多日陰雨連綿的悶, 見到好朋友的心情更是讓人歡欣鼓舞!! 這樣的感覺,我愛。 所以,我們就出發吧~~~YA~~!! ※這天的交通工具--小巴士※ 第一站:玖督建設--東方明珠 感謝俊傑與坪坪的用心安排,讓我們能夠在看屋的時候得到VIP的待遇, 現場已經備好點心及飲料,並由帶有點草根性的實業家─玖督建設吳董事長親自為大家解說, 從整個桃園高鐵&航空城的歷史變革與房地產市場變化、高鐵站產業專用區的地理位置、玖督建設的理念、經歷到東方明珠建案的相關優勢、建材......等巨細靡遺的向大家報告,真的是很用心!! 看著大家很認真的聽講、抄筆記、拍照、討論......,這種感覺真的是超棒的啦!! ※認真聽吳董事長解說中︿︿※ ※玖都建設-很熱誠的吳董事長※ ※再來一張大合照※ ※俊傑與吳董事長合影※ ※東方明珠一期建案※ ※代銷小姐解說建案的相關地理環境※ ※實地勘查建案附近的狀況※ 第二站:田園樂呷飯去^^--青松農場 喜愛花花草草與自然田園的朋友,推薦位於桃園高鐵站附近的青松農場,    …...