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看屋筆記-淡海新市鎮:宏泰興富發【海洋都心】-格局、總價篇
淡海新市鎮的未來模擬圖有夢最美囉!!最近找到跟Jerry一樣喜歡看房,又熱愛分享Rachel來一起在BLOG寫看屋筆記,未來可以提供更多的預售案資訊跟大家分享囉!!以下轉載Dr. Money-房地產財商致富筆記淡海新市鎮海洋都心的看屋筆記,跟大家分享囉!!看屋筆記/ 宏泰興富發【海洋都心】淡海新市鎮我的淡海新市鎮考察遊記終於完成了~農曆年後到現在過了快一個月,淡海房地產的熱度似乎有増無減?Rachel平常的興趣就是看房子,所以當然不能錯過最近最夯的話題之一 淡海新市鎮啦!年後便和朋友相約,抱著逛街出遊兼考察的心情,一起"來去淡水"囉!結果當天,天公不作美,太陽公公還沒收假,一直飄著綿綿細雨,又濕又冷,風又大,害我冷的一直發抖......只好放棄了淡水老街的計畫,直接去看屋了>< ...好久沒有到去淡水了!這次去才發現淡水近幾年發展的很快速呢!(也或許以前都在淡水碼頭逛,較少繞到淡海新市鎮那區吧!)看房子的第一站,選在推案量最大、品牌也大的【海洋都心】,我們從台北車站坐捷運到淡水站,花了40多分鐘,到淡水捷運站後,轉搭建商的接駁車到銷售中心,約10~15分鐘車程,沿路看到淡海新市鎮重劃區一塊一塊尚未建設的荒地,少數幾棟已經成屋了,天際線還是頗稀疏的。(話說重劃區初期的樣貌差不多都是這樣吧!)淡水捷運站出口有免費接駁車不知道是不是大家都我一樣,抱著年後出遊的心情,還是淡海最近真得很火熱,一去發現現場人潮眾多,差點誤以為我來到年貨大街的現場了 (@v@)。接待大廳還有全家扶老攜幼,祖孫三代一同看房子的每張桌子都坐滿滿的,小姐要介紹還要排隊等桌子...現場的我所了解的銷售資料如下:(有新資料會再更新..)格局:2,3房樓層:地上26/地下5F基地位置:淡水-新市五路‧義山路口基地面積:12,000多坪  總戶數:第一期1680戶,分四棟投資興建:宏泰人壽、興富發建設 主力坪數:25坪~37坪公設:現場代銷表示尚未確定,但原則一樓為店面,且一樓為開放式仿效信義區購物街公設比:30%屬性:電梯大樓,住宅總價:約600~950萬車位:兩房配機械車位,三房配平面車位車位價格:機械車位 50~70萬(分為上中下層)、平面分B1-B5:90-130萬開工時間:約2013年7月交屋時間:開工後三年,約2016年公開銷售時間:約2013年1月個案概況: 「海洋都心」第一期,為1600多戶大樓產品,為5000戶的大型造鎮計畫之一,分三期銷售。地主為宏泰人壽,由興富發建設興建;格局以2~3房為主,主要客群為首購族群接待中心地址:建材:白磚隔間大門:未定窗戶:未定地坪:未定衛浴設備:未定廚具:未定公共設施: 未定 單價分析:當天去看的時候,代銷中心開價每坪約23萬起,如果以兩房計算,總價(加機械車位)約落在700萬上下,以首購來說真的滿吸引人的。對台北人來說,真的是"買得起的房子"!【海洋都心】一推就是總戶數5000戶的三期造鎮計畫,雖然價格十分便宜,但我好奇5000戶的去化速度到底要多久?現場代銷表示,1600戶已經預約超過一半了,還有人一次掃幾十間的;但是未到真正簽約階段,這些數字都讓我持相對保留的態度。海洋都心二期即將開賣,一起來湊團賞屋搶先機喔!!格局分析:都有配置相當坪數的陽台,實用機能佳。大樓的角間都設計三房格局,有兩面採光,通風採光無慮;但其他的兩房都為單面採光,而且衛浴沒有對外窗,以舒適度來說不慎理想,實為可惜(加上淡海潮濕的天氣,除濕機大概要多備幾台了)。以居住舒適度來說,優先選擇3房;以總價來說,優先選擇2房,但評量標準這個就見仁見智了。細看規畫圖,屬於一棟C字型的雙拼大樓,一邊8戶共用3部電梯,等於平均70戶才共用一部電梯,我當下只想到:最好是快速電梯阿...不然到時遇上班時間真的難想像大塞車的窘境。樓高為26層的超高大樓,所以每層都有灑水頭,樓高沒記錯約3米左右,扣掉樓層版及灑水頭後,約為250~260公分,不算太高但勉強接受。第一期四棟的棟距規劃都至少有20或25米,大約是四線道的馬路寬度,採光未來應不致於受棟距影響太大。我蒐集到的資料,不過實際還是以銷售現場公布為主(純粹分享)延伸關讀:海洋都心二期即將開賣,一起來湊團賞屋搶先機喔!!看屋筆記-淡海新市鎮:宏泰興富發【海洋都心】-格局風水篇看屋筆記-淡海新市鎮:宏泰興富發【海洋都心】-格局、總價篇還請您不吝幫我們按"讚"分享與鼓勵喔! 感謝您!Dr.Money房地產財商致富筆記 Rachel Email: [email protected]: [email protected][email protected][email protected][email protected][email protected][email protected]票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]:www.facebook.com/richfree123...
淡海的房子可以買嗎?
最近台北市公車、捷運幾乎隨處可見,淡水海洋都心的廣告還特別請到全聯先生來主打買的起的好房,面對景色迷人、天氣寒人、房價迷人、交通痛人、機能沒人的淡水新市鎮到底台北的外來租屋族,該不該在淡海買房圓一個擁有自己幸福成家的夢呢?以下整理Mibile01 fire1016 對淡海房市的討論,跟大家分享囉!!淡海從二年前準備買房的時候就發現一直被許多人所關注不看好的理由所在多有簇繁不及備載雖然居安思危人皆有之可是動輒以海嘯、核災來看衰這個地方就不免讓人覺得心態有可議的地方淡海就像其他政府積極規劃的重劃區一樣都是為了抒緩房價促進人口版塊的移動及均衡地區的發展而做的政策而事實上一直到兩年前淡海的中心濱海路一帶仍是一片荒蕪的景像可隨著政府資源的投入一項項的公共建設不斷的付諸實現建商增加了投資的信心更吸引了自住與投資客的目光這幾天隨著郭董一句在淡水開賭場的言論01上更像是雨後春筍般冒出了許多和淡海相關的言論和比較只是淡海還是淡海雖然有先天上如交通、氣候的缺點可是後天的市鎮規劃和生活品質卻是每天每夜的不停的向上提昇也造成了房價不斷的向上疊投資是一種衝動所以我相信有很多投資客的熱錢都湧到淡海來了可投資也是一種勇氣所以當許多人都不看好的時候他們仍對淡海有信心結果大部份想買在淡海自住而一直觀望不敢出手的朋友很多最後大概都只能向投資客買第二手的預售屋或是新成屋我一直在思考這種觀望到底是人云亦云還是想的太多還是根本不清楚自己要怎樣的居家環境可是我覺得只要是自住的需求喜歡的、能力負擔的起的,就不要太猶豫了不然將來買的房子有可能會愈來愈貴愈來愈偏,要妥協的條件愈來愈多延伸閱讀淡水海洋都心看屋報告-交通篇JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]:www.facebook.com/richfree123...
新北市淡海輕軌接運過關,將在2013動工,紅樹林到淡海新市鎮僅12分鐘
淡海新市鎮開發修正案規畫萬戶住宅 設台商回流使用地2013年2月4日 23:07新北市淡海輕軌接運過關,將在2013動工,紅樹林到淡海新市鎮僅12分鐘。﹝圖/大愛新聞畫面翻拍﹞記者王以慧/台北報導經建會今(4)日討論通過內政部陳報「修訂淡海新市鎮開發執行計畫」(草案),內政部營建署副署長許文龍補充解釋,接續開發的第2期第1區土地達655公頃,其中,政府公部門可取得的土地僅20%,約120公頃,包括產業專用區、住宅用地以及商業區,估可完成上萬戶的社會住宅或合宜住宅,有效紓解大台北都會區住宅問題與平抑北部房價,另一方面,保留原有工廠存在、並可成為回流台商的使用區域。許文龍指出,淡海新市鎮開發執行第1期計畫已完成446公頃,此次會議將原本規畫的3期7區,調整為2期4區,並優先開發第2期第1區,以期讓新市鎮的開發快速到位。據了解,第2期第1區共有655公頃,政府公部門持有20%、約130公頃,其中62公頃作為產業專區、47公頃商業用地、22公頃為住宅用地,估可完成上萬戶的社會住宅或合宜住宅。營建署規畫,至2019年土地區段徵收完畢,許文龍解釋,以現在新台幣幣值換算,1公頃開發成本約1億元,也就是說,第2期第1區開發成本約655億元,若再加計利息約新台幣700多億元。許文龍強調,淡海新市鎮開發若搭配淡海輕軌延伸至捷運淡水線,交通便利,規畫的新市鎮合宜住宅或社會住宅將可有效引進產業和人口,達成「在地就業、在地就學以及在地就養」的在地生活目標。經建會也補充,為降低開發風險,內政部每3-5年至少應通盤檢討1次,並視人口與產業發展情況,適時檢討分期分區開發,必要時,應隨時辦理通盤檢討。(鉅亨網)淡水海洋都心看屋報告-交通篇JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]:www.facebook.com/richfree123...
淡水海洋都心看屋報告-交通篇
最近在台北市隨處可見全聯先生-海洋都心的廣告看板"別怕生小孩"、"別怕結婚",標榜絕對買的起的好房,昨天趁著228假日,跟朋友一群人去淡水郊遊順便看看這個標榜絕對買得起的好房,到底箶籚裏賣的是什麼東東囉!!有任何海洋都心預售屋買賣的問題,都可以加入我們官網的Line ID即時互動交流喔!海洋都心 基本資料基地位址:位於淡海新市鎮-新市三路、新市五路與義山路交接口中間檢視較大的地圖基地面積:16,000多坪土地使用分區:商業地總戶數:規劃地上23樓,地下五層停車場,共三期5000戶的推案。                 第一期1,600多戶目前已公開銷售,第二期預計2013年底推出產品規劃:25-36坪,2-3房產品每坪單價:22-23萬附近,視樓層棟別調整,現場不二價。開工日期:預計2013 6月開工完工日期:預計開工三年後完工銷售中心:位於淡金路和濱海路口,淡水捷運站有接泊車接送海洋都心二期即將開賣,一起來湊團賞屋搶先機喔!!淡海新市鎮這個造鎮計劃,其實是政府這幾年住宅的主要政策,希望藉由建設交通建設,讓不同財務狀況的民眾,可以依照自己的財務及通勤距離規劃,來決定在那邊買到自己幸福成家的好房。這個方向其實也是亞洲其他主要城市發展的趨勢,例如日本東京、韓國首爾、北京,市中心的房子都貴到嚇死人,一般老百姓即使幾十年不吃不喝也不可能買的起,而土地又俱有稀少性的特點房價因為供需問題漲起來,愈市中心漲愈兇,而政府即使再怎麼打壓,房價還是因為供需問題降不下來。 為了讓住者有其屋、實現居住正義,政府也只好透過交通建設,讓民眾在財務預算及通勤距離中有更多的居住選擇。而這幾年的淡海、林口及桃園青埔的發展。就是在政府這個政策所發展出來的趨勢。興富發海洋都心據代銷表示也是配合政府這個政策,才會與宏泰人壽共同在淡海,推出這個三期5000戶的大案。而政府預計在淡海作那些交通建設、海洋都心有什麼交通題材夢呢?從左圖中可以看出未來規劃了三條捷運淡水捷運輕軌綠山線淡水捷運輕軌藍海線淡水捷運八里沿伸線其中比較確定的是淡水捷運輕軌綠山線,據說已經在今年開始動工,預計108年第一階段會完工,第二階段工程會接到聖約瀚大學,目前仍在規劃中而海洋都心的基地位置就是在捷運綠山線G7出口處300公尺的位置,未來從輕軌綠山線接到捷運紅樹林站,再轉到台北市,約一個小時內就可以完成通勤的時間。另外除了捷運外,還有快速道路的規劃,淡水塞車問題嚴重,尤其是假日,昨天我們從登輝大道下來連結中正東路光是這一小段就快塞了1小時,而最可以解決淡水塞車問題的就是淡水北側快速道路這個計劃,這個計劃是從登輝大道中正東路交叉口到大度路,採雙向四車道(配合台北市提案台北端延伸到洲美快速道路、新北端增設關渡橋匝道而這個計劃據代銷小姐表示今年也已經動工,預計104年完工。有夢最美的淡江大橋總結:海洋都心在政府政策發展下,至少在交通建設部分,            捷運綠山線及疏解中正東路塞車的快速道路已經開始動工建設,            動工是個關鍵指標,表示政府對於這個規劃是玩真的,            有開始,就有看到完工的希望,            現在在登輝大道輕捷綠山線沿線,已經陸續看到好幾個新的推案            相信在政府建設、財團建商相繼投入下,            三、五年後的淡海新市鎮,或者會有完全不同的氣象喔!!延伸閱讀:海洋都心二期即將開賣,一起來湊團賞屋搶先機喔!!看屋筆記-淡海新市鎮:宏泰興富發【海洋都心】-格局風水篇看屋筆記-淡海新市鎮:宏泰興富發【海洋都心】-格局、總價篇想瞭解更多房地產財商致富的資訊嗎?歡迎來參加Jerry財商教練,房地產賺錢筆記暢銷書作者-王派宏老師的房地產財商致富講座喔!立即點選參加開啟財富腦袋============================================================================這場講座你會學到: 創造穩勝的投資方法+成為猶太人 穩定、有效的增長你的資金 如何買低房地產! 如何從銀行調錢出來用! 如何低風險高獲利的投資預售屋 最後還會教你如何保留等級,讓你致富絕不跌倒~~~ 另外還有很多別人不會教你的賺錢秘密這些都在等著你發掘哦! 報名來就贈送 1."房地產賺錢筆記"一書(市價288元) 2.派宏財商雜誌(價值52000,裏面包含多年來賺錢的秘密,讓你受用無窮) 3.建物謄本一份 (上課教學)全部的費用 只收你 NT: 200元...........我要立即報名參加派宏老師的房地產財商致富講座台北場桃園場新竹場台中場彰化場台南場高雄場JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]:www.facebook.com/richfree123...
宏盛攜手甲山林 2014合推淡海新案
傳聞連接淡海新市鎮的輕軌綠山線已經動工了昨天經過登輝大道,那邊的新推案,整排都是看來未來一年,看屋的人潮一定很熱鬧去那邊要有塞車的心裏整備喔!!宏盛攜手甲山林 2014合推淡海新案作者: 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年3月1日 上午5:30工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】宏盛建設(2534)看好淡海新市鎮的發展前景,大舉加碼卡位。昨(27)日宣布,與甲山林建設攜手,與凱越建設在淡海6,875.17坪土地的合作開發高級住宅大樓,預計2014年下半年取得建照並推出;宏盛已經是擁有淡海土地達4.3萬坪的最大建商地主,預計329檔期推出總銷45億元的「宏盛新世界」,初試啼聲。宏盛董事會昨天正式通過,與非關係人就新北市淡水區公司田段245地號土地地主簽訂合建契約,地主為凱越建設,面積約6,785.17坪;至於合建方為宏盛建設和甲山林建設,進行合建開發。宏盛建設經理李宗平指出,宏盛與甲山林取得這次合建案的分售比例為50%,地主凱越建設則分售50%。雙方將在明年下半年取得建照並推出新案,總銷規模未估計。繼興富發(2542)與宏泰人壽合作開發淡海新市鎮,推出「海洋都心」第1期大熱賣之後,也加深外界對於淡海新市鎮的信心。宏盛除加碼取得合建土地之外,自建案也不落人後,預計329檔期將推出淡海第一案、總銷45億元的「宏盛新世界」。JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]:www.facebook.com/richfree123...
房地產考察筆記/「海洋都心」除夕迄今9天狂賣200戶
淡水捷運站旁有免費的接駁車可以搭乘賞屋年初六去淡水的海洋都心看屋,真的是滿滿的看屋人潮...大廳有六桌,下午桌桌都坐滿,我們還要排隊等有空桌,代銷才有機會介紹海洋都心是宏泰人壽的地由興富發來建設基地面積:16,000多坪5000戶的造鎮計劃分三期銷售,目前開放第一期1600多戶主打2-3房的產品每坪單價約23萬當天去看的時候,代銷說三房都賣完了只剩2房可以選,但必須搭配機械車位2房26坪加個機械車位,總價在700萬以下主打首購市場。更多海洋都心看屋分享,請點 淡水海洋都心看屋報告-交通篇< 金蛇開春房市報喜>作者: 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年2月18日 上午5:30.. .工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】金蛇年開春9天長假,全台房市開出大紅盤,狂銷個案從台灣頭、燒到台灣尾。受打房政策壓抑的遞延買盤大舉回流房市,加上全台天氣溫暖,各大建商代銷紛紛報喜,成交量比平日激增3成、甚至超乎原訂目標1倍,此為329黃金檔期「慶祝行情」,開出好彩頭。遠雄企業團堪稱金蛇年長假房市吸金王,2月累計已經狂賣50億餘元;同時,宏泰人壽和興富發建設合作的淡海「海洋都心」第1期,9天大賣200多戶,為全台買氣爆熱的最大贏家。鄉林建設拜台商返鄉過年置產所賜,9天成交逾8億多元,遠超越原訂目標的5億元;甲山林廣告全台屢傳捷報,9天長假共成交30多億元,超乎預期,比去年農曆春節同期高出1倍。甲山林廣告副總徐永仁指出,春節檔期房市上演噴出行情,從台灣頭、燒到台灣尾;熱銷產品涵蓋大、中、小坪數個案;客層更是不分首購、自住或置產型。遠雄企業團公眾事務室副總蔡宗易表示,從2月1日至昨(17)日止,17天累計成交金額突破50億元、逾200餘戶,平均每天吸金直逼3億元,幾乎超越史上成交最大量紀錄的1個月狂銷90億元、每日成交3億元;甚至更提前「達標」,超過原訂目標的1倍。其中,桃園「遠雄龍岡」春節熱賣140餘戶,成交戶數占比最大;雙北市共成交60餘戶。低總價低單價、有增值前景,是最大吸引力。興富發副總廖昭雄表示,包括台北「海洋都心」、「台北晶麒」、「國家1號院」、台中「新文華」、高雄「國王1號院」等3大都會建案均傳出捷報。徐永仁表示,「海洋都心」除夕迄今9天狂賣200戶、來人逾400組,累計已售近7成、1,000多戶,估計3月前可望Clean;屆時第2期將登場,可望為329大檔暖身。鄉林建設董事長賴正鎰表示,春節房市全台發燒,主要是油價漲、亞幣貶帶動潛在通膨效應;其次,遞延性買盤迅速回流房市;第三,全台天氣溫暖,走春、賞屋、買房成為王道;第四,朝野立委正醞釀檢討廢除奢侈稅。JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]:www.facebook.com/richfree123...
法拍屋也是可以貸款的喔!!
法拍屋在得標後一周內要繳尾款此時可以先到幾家特定的銀行-如聯邦、板信先申請代墊投標尾款利息約6.3%,但只要完成過戶後,可以再去申請調降成跟一般自住的利率一樣喔!!中信房屋特約地政士柯玉秋表示,法拍代墊屬於無擔保放款,銀行業者有風險的考量,承辦業務也較為嚴謹。目前提供法拍代墊的銀行,如聯邦銀行、板信銀行、第一銀行等。以聯邦銀行為例,法拍代墊投標尾款年息利率6.3 %,實際利率視客戶情況而定。           因為無擔保品,法拍代墊的利率高。柯玉秋表示,民眾繳清拍賣尾款後,取得「不動產權利移轉證明書」,到地政事務所辦理所有權移轉登記,過戶取得不動產所有權,即可拿此不動產作擔保,向原融通銀行申請轉為一般房貸利率。    柯玉秋指出,一般銀行提供法拍代墊的成數與一般房貸相同,若民眾名下無任何貸款可貸7~8成,若有貸款者僅可貸5~6成,同時仍要繳付契稅、規費、代書費等。另加上代標費、搬遷費等相關費用支出,民眾購買法拍屋須自備3~5成的金額。        銀行業者在評估法拍代墊時,仍以貸款人的債信條件、法拍物屋況,作為放款依據。聯邦銀行表示,購買法拍屋民眾最好親自赴現場勘察,以瞭解投標的房屋狀況,多詢問鄰居、里長及管區,以及投標的房屋目前實際使用情形,如:臨路狀況與面寬,有無違建或地上物、有無第3者占用影響點交。    聯邦銀行建議,不要太相信代標公司或代書說明的可貸成數,畢竟核貸款成數不是只詢問基本資料,或逕行答應客戶的可貸成數就能判斷,須確認銀行核貸情形後再投標,避免投標後發生投標尾款不足、保證金被沒收的情況。    JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]:www.facebook.com/richfree123...
法拍界天王廖文權能救「勇哥」?案情類似結果差很大 國稅局要傷腦筋
原來法拍的利潤那麼大啊,有興趣的可以點選看法拍書如何購買喔新新聞這篇文章,是要告訴我們說,"有關係,就沒關係嗎?"低調、有關係、迅速補稅的就從輕發落,不服上訴的就誠實(乘十)課稅,真的,人生難免碰到一些意外狀況,但如果當下處理反應的行動不同,結果也就很容易大不同了。我想如果能用積極、正面、樂觀的去迎戰人生意外的挑戰,才有機會化險為夷、化危機成轉機喔!以下轉貼新新聞1/22文章案情類似結果差很大 國稅局要傷腦筋廖文權經手的房子可比黃勇義還多!當初由於廖文權的案子,財政部始以行政命令函解釋個人房產交易課徵營業稅的問題。現在廖文權、黃勇義案情類似,但結果差很大,國稅局如何才能課到黃勇義的稅金?陳東豪全台灣誰賣房子可以賣得比「勇哥」黃勇義多?當然是隱居中壢,神祕低調的法拍天王廖文權。黃勇義八年買賣一九一九筆房產,廖文權則在七年買賣了四一○二戶,不過就交易金額而言,黃勇義交易金額高達二六四億八九八四萬多元,廖文權則是二十億多元,這是因為黃勇義以台北市大安、信義區房產為主,而廖文權則以桃園的法拍屋、建案餘屋為主,但同樣都因借名登記被國稅局找上門,不同的是,廖文權不曾因逃漏稅被羈押,而黃勇義則是全台第一個因逃漏稅被羈押禁見的投資客。借人頭買賣 七年四千筆根據財政部二○一○年一份公函的統計資料,在二○○一年到二○○五年間,每年度買賣房屋達六戶以上之件數有四七七○件,但其中被課營業稅的,僅包括廖文權、賴錦瑩在內之七人,而廖文權、賴錦瑩當年曾先後找過立委林郁方、陳勝宏、李全教等人與財政部賦稅署、國稅局協調補稅與罰款金額。廖文權是何許人?他是法拍界天王,東方帝國公司實際負責人,主要在桃園一帶買賣法拍屋、建案餘屋,他利用所雇用的約三百名員工銷售透過法拍屋、建案餘屋所取得的房地產,自一九九九年起,至○五年八月止,在約七年期間以借名登記(借人頭)方式買賣房屋四一○二筆,平均一天賣一戶以上,交易累計達二十億多元。○五年經檢舉,廖文權被北區國稅局抓到逃漏稅約一億多元,被課補稅、罰款約四億多元,但最後北區國稅局僅就其中五年期間部分,讓廖文權補稅七五八六萬多元,並免除罰款。他的補稅金額從一億多元降為七五八六萬多元,主因是賦稅署、北區國稅局就廖文權所買賣房屋,就土地部分因交易時已繳交土地增值稅,因而未對廖文權其他稅捐課稅,廖文權才得以少繳約二千多萬元稅金。免漏稅罰款 引發案外案廖文權案發生時,曾引起案外案。因為廖文權當年找立委林郁方協調北區國稅局,當時的賦稅署署長林昌吉(已歿)、北區國稅局局長許虞哲(後接任賦稅署署長)都同意,法令規定,○五年以前,以個人名義購買法拍屋不列入公司營業項目,由於當時的法令規範不明確,而廖文權每年也都有如期申報綜合所得稅,因此不具有「故意逃漏稅的意圖」,因此決定以五年為課稅範圍,而非故意逃漏稅的七年課稅期間,同意讓他補稅,而不罰款。廖文權因此免除約三億元罰款,不過許虞哲卻因此被桃園地檢署以涉嫌觸犯《貪汙治罪條例》圖利罪嫌起訴,但許虞哲一、二審都因無圖利意圖而獲判無罪。桃園地檢署當時曾舉南區國稅局的賴錦瑩案為例,賴錦瑩也是買賣法拍屋為主,卻遭南區國稅局認定涉嫌逃漏稅,賴也曾分別找立委陳勝宏、李全教與賦稅署、南區國稅局協調。當時,立委李全教於○五年十一月二十五日就賴錦瑩案召開協調會,會後賦稅署內部簽文就處理方式建議:請賴錦瑩撤回訴願,補繳本稅及加計利息後,再另函向財政部申請免罰結案。但她不服,仍提起訴願,最後輸掉訴願,南區國稅局因此撤銷賴錦瑩原本營業稅本稅及罰鍰的處分,導致賴錦瑩的結果不如廖文權許多。廖文權案例 國稅局麻煩不過針對廖文權案,財政部事後於○六年十二月二十九日,以行政命令函解釋,個人以營利為目的,購買房屋或標購法拍屋再予銷售者,自○八年一月一日起課徵營業稅。財政部並於同日函知各國稅局,自○八年一月一日起將個人每年度銷售房屋達六戶以上者先行納入查核範圍。這項函釋給房地產、法拍屋投資客一年的緩衝期,也被稱為「廖文權條款」。這次「勇哥」黃勇義被台北地檢署以違反稅捐稽徵法起訴,同時認定他涉嫌逃漏營業稅一億六五○一萬五五三三元、營利事業所得稅九四八四萬八二六一元、綜合所得稅一七億七四四七萬八二八九元,合計逃漏稅捐達二○億三四三四萬二一○三元。這還不包括逃漏稅的罰鍰,同時光是補稅,黃勇義恐怕就要破產。不過,有廖文權的案例在先,國稅局恐怕有些麻煩。因廖文權繳了土地增值稅而未被補課綜合所得稅,國稅局最後並未針對他交易房產的土地部分補課;但在黃勇義案,國稅局則把土地交易所得也納入,因此黃勇義的綜合所得稅高達十七億七四四七萬八二八九元,但黃勇義雖然借名登記、買賣房產,但土地增值稅還是要依規定繳納,因此產生廖文權、黃勇義案情類似,但結果差很大的情形,未來國稅局該如何解釋,才能課到黃勇義這二○億三四三四萬二一○三元的稅金?這場官司恐怕有得打。JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]:www.facebook.com/richfree123...
認識法拍屋 如何跟代標公司打交道
認識法拍屋 如何跟代標公司打交道[房地王/吳正治報導]法拍屋的價格雖然較低,但是市場較為封閉,投標的知識較為專業且複雜,使得大部分的民眾對法拍屋敬而遠之,不過也因此讓市面上的法拍屋代標公司應運而生。然而,與這些代標公司打交道也並非萬無一失,有意介入法拍屋市場的民眾仍然要慎選好的代標公司。▲許多不動產仲介公司亦有經營法拍代標業務。首先找到好的代標公司可以提供你法拍上的法律諮詢服務,也能夠幫你找到符合需求的好案件。更重要的是,代標公司都有多年處理有爭議法拍屋的經驗,所以許多麻煩的法拍屋點交問題,代標公司都可以幫你解決。此外,標下法拍屋所需要的前期自備款通常要3至4成以上的資金,也有許多代標公司與銀行關係良好,可以幫助法拍屋得標者解決前期保證金以及後續房屋貸款的問題。▲購買法拍屋需要較多現金,但也不要隨意到錢莊借錢。選擇優良的代標公司不過,任何交易都要注意隨之而來的風險,因為市面上也有不肖的代標公司看準了民眾對法拍屋市場的不了解,運用各種方式惡意坑殺這些想買法拍屋的民 眾,例如將客戶的身份證明文件冒名申辦貸款、代標途中增添各種莫名費用、或是服務未全程到交屋完畢。所以民眾和代標公司打交道時,要特別注意這些紛爭。然而想要避免發生以上和代標公司的各種糾紛,首要工作當然是找尋良好且專業代標公司。你可以在網路上找尋這一類的公司,或是在法拍屋開標現場蒐集到相關代標公司的簡介。但是最重要的還是要親自到這些公司走一趟,查看有無合法的公司立案登記,這樣才能確保日後的代標權益。▲法拍屋涉及部分法律問題,有些代標公司就因此吃定無知消費者。此外,也要仔細看看這些代標公司過去是否有良好的代標實例或案件,尤其不要只找個人受託代標法拍屋的按件計酬人員,因為若沒有合法公司做為保障,容易衍生後續的問題,甚至落得求償無門的下場。簽契約才有保障其次,在與這些法拍屋代標公司合作時,記得和他們簽訂「委託代標簽約書」,裡面的內容至少要包括以下幾點:一 委託代標的建物、價格詳細寫明代標的建物地號、座落地址及最高出價,才能保障自身標購法拍屋的基本權益,不會被代標公司以高價搶標,也不會標到錯誤的法拍屋。▲一路之隔的地號不同,法拍價格就會相差甚大。二 服務事項、期限及費用服務內容有沒有包括點交、貸款取得以及收費金額的多寡,以免被代標公司事後漫天開價索取高額的服務費。三 確認簽約雙方對象最後要看看契約書有無合法立案的公司保證,才不容易被私人的不肖業務人員,假藉代客標購法拍屋而上當損失財物。JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]:www.facebook.com/richfree123...
轉賣法拍凶宅 最高法院判原屋主退錢
最近剛上完法拍教父黃老師的法拍課程,真的收獲良多、長了很多知識尤其是在買賣房子的法律面,中國人講  情、理、法但在買賣房屋的交易中,看的是法律、程序、證據不管你的理由多合情、多合理,只要依法無據,交易發生爭議了,上到法院,法官也能判給合法的那方。以下這則新聞也是一樣的道理買法拍屋的時候,不管書記官有沒有在文件上告訴揭示拍賣物是否為兇宅,只要你拍到了,即使事後發現是兇宅也不能退喔!!但如果拍定人未來要轉手這個兇宅時,不管你買的時候知不知情,只要你在銷售時沒有告知買方兇宅的訊息,買方隨時都可以要求解約喔!! 感覺有點不合情、不合理,但它就是合法....以下轉貼中廣新聞網轉賣法拍凶宅 最高法院判原屋主退錢桃園縣一名男子不慎買到凶宅,要求原屋主退錢解約。但屋主辯稱,當初買下這戶法拍屋時並不知道是凶宅,因此拒絕退錢。最高法院認為,依照民法規定,就算原屋主辯稱不知道是凶宅,也必須為買賣上的重大瑕疵負責,最後判決原屋主敗訴。  (潘千詩報導)判決書指出,民國99年中,蔡姓女子在法拍上成功標得一戶桃園縣平鎮市的房屋。同年底,蔡姓女子將裝潢後的房屋以245萬元賣給方姓男子。直到完成交屋後,方姓男子驚覺,新買的房屋曾經發生跳樓自殺事件,也就是俗稱的凶宅,嚇的要求對方解約退錢。一、二審時,蔡姓女子辯稱,法拍時法院就沒有揭露房屋是凶宅的重大訊息,而且死者當時是從窗臺跳樓,並沒有死在屋內,不算凶宅,況且事故發生後也住過許多人,都相安無事,若解除契約對自己有失公平,所以上訴最高法院。最高法院認同二審見解,只要屋主賣屋後,房子出現重大瑕疵都要負責,不管事先有沒有告知買方。換句話說,蔡姓女子即使不知道是凶宅,或是人有沒有死在屋內,都要為凶宅瑕疵負責,所以判決蔡姓女子敗訴,必須解約退還方姓男子全部屋款,全案就此確定。JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]:www.facebook.com/richfree123...