新竹預售屋、成屋

看屋筆記/ 綠光3期-移動方城 (轉)
雙鐡共構的題材是房地產中外票房的保證喔!!綠光3期-移動方城-Rachel看屋心得最近有朋友帶我看"綠光3-移動方城"這個建案, 一搜尋,想不到此案已經在新竹區名聲大噪了!!Rachel到建案附近看發現他的地點相當便利,不禁讓我想到要"買房一定要買捷運附近"的觀點,我覺得這是新竹區少數具有此特殊交通題材與增值性的地點,(比關埔的竹科車站車次更多、更便捷)雖說昌益集團的房子蓋得不美、建材也非常普通,但反觀這幾年只要是昌益的建案,大概沒有不增值的,對於昌益建商挑LOCATION的能力我個人說實話倒是頗看好。現在看到大家搶退紅單的狀況, 很明顯一堆人盲目的跟進跟出,大概成了昌益造勢打廣告的"最佳抬轎人",鮮少人真正注意到此建案的稀有性及未來潛力,只能說新竹人買房的投機性在這兩年房市大漲以來也變高了,也許等這波熱潮退,房地產的真價值才會被大眾所注意到吧!!這會是另一波增值區域嗎?就等時間揭曉囉!!以下是蘋果日報的報導:【吳苡辰╱新竹報導】新竹市房市冷颼颼,但卻傳出昌益建設綠光系列 建案「金澤21」、「移動方城」等案秒殺消息,尤其「移動方城」10日預約銷售當天,有近200人排隊搶購,為的就是在正式公開前取得紅單(購屋預約 單),轉手獲利。但搶購兩周後,當地房仲透露轉售不如預期,「店裡15件紅單都未找到買方。」住商不動產新竹園區加盟店店長陳宏輝表示,因綠光2期「金澤21」紅單轉手容易,利潤高達10~20萬元,不少投資客嘗到甜頭,因此綠光3期「移動方城」才吸引這麼多人,房仲業者更是動員排隊,光是1家房仲店可能就擁有10~40件「移動方城」轉售案。條件沒前兩期好不 過,距搶購紅單兩周後,在地仲介透露,短期內轉讓紅單有一定難度,且「移動方城」基地臨近鐵路、高架橋,條件比前兩期差,「店內雖接到約15件紅單,但目 前都未找到買方。」而記者搜尋樂屋網與591房屋交易網,發現至少有數10筆「移動方城」轉售資料,顯示轉手狀況不如預期。 綠光3期「移動方城」預約銷售日,大批民眾搶購紅單。讀者提供「沒有退那麼多」「買紅單風險比買樂透還低」,房仲表示,新竹多數建商退紅單全額退費,且不需手續費,賣不掉就退,幾乎沒損失,而買樂透彩券沒中也要花50元,但若順利找到買方,扣掉仲介服務費,還可賺3~10萬元,景觀條件佳的戶別利潤更高達30萬元,吸引投資客搶進。在地代銷業者說,炒作紅單是昌益建設慣用手法,且近期新竹市況確實不佳,不太可能整區冷,卻有某個案子熱賣。據當地業者表示,至24日止,退單比例已達5成,預估總退單量將達半數以上。「移動方城」專案經理林世烽聽聞後澄清,「沒有那麼多」,並說可能是因規定持紅單者與簽約人須有親屬關係,導致部分退訂,但退訂後馬上由第2順位補上,目前簽約戶已達8成。風險低吸引出手至於網路上多人轉讓紅單,林世烽表示,沒辦法干預,但若雙方無親屬關係,將無法簽約。房地產專家Sway說,因轉賣紅單風險低,又可逃漏稅,在房市不景氣中,才能吸引投資客出手,據悉「移動方城」就有不少投資客跟房仲聯合炒作紅單,但事實上,自住客並不一定會埋單。紅單報你知★費用:紅單即為購屋預約單,支付金額即為小定,依各建商規定從1~9萬元不等,但通常以4~6萬元較常見★有效期間:依各建商規定不同,多在1~2周,但多可通融至1個月★退單費用:原則可全額退還,若過有效期限仍未退單或簽約,則無法保留該戶別★透過仲介買賣,仲介費怎麼算?→賣方與買方須分別給予房仲4%與2%房價為服務費,或賣方向房仲另議服務費,多為價差的一半★投資客搶紅單如何獲利?→一般轉讓紅單扣除服務費後,可賺3~10萬元,但景觀條件好的戶別,價差可高達30萬元資料來源:《蘋果》採訪整理...
鴻築建設「MM21」看屋分享
鴻築建設「MM21」看屋分享哇.又是一個建商三步曲造鎮計劃    今年年初的某天,經過東門街時,看到一群人擠進了一個叫MM21的預售案現場本來只是去市區看書逛逛,也順道去湊個熱鬧一進去,才發現,真巧,今天竟然是潛銷的第一天建案有1房、二房、三房、透天及店面的規劃一坪開價在16-18萬之間,東門街只是招待中心基地位址在香山區的經國路三段,是探索21、未來21的第三期,又是一個建商三步曲的計劃...因為今天是潛銷,還無法給確定的銷售價格現場只要付二萬元就能先訂屋等下星期價格出來後,再來議價,決定要不要買;在碰到潛銷,還有那麼多格局可以選的情況下以成家及未來流通性考量的我來說,三房還是我的首選而在園區最近動軋要一千萬以上才能買到三房加平面車位的新成屋、預售屋MM21只要700-800之間,就可以買到相同功能的產品,雖然說地點,機能沒市區、關埔區那麼好,但對不想背負千萬房貸的人來說,似乎是個不錯的成家選擇!以下是這個建案的資料,跟大家分享!!鴻築建設「MM21」基地座落新竹市香山區經國路三段92號;接待中心位於新竹市東門圓環旁。本案於2012年4月9日公開,投資興建為鴻築建設,廣告代銷為商周廣告。基地面積約2603坪,土地使用分區為住宅區,總銷約30.1億。規劃地上15層、地下3層、總戶數466戶(住447、店19)、坡道平面車位共703個之大樓社區。建約22~52坪,2~4房,公設比約29~30%。住宅售價每坪約20.8~21.8萬,每戶售價480~1128萬;店面售價每坪約25~28萬,每戶約950~1500萬;車位價每個約95~110萬。自備20%起。檢視較大的地圖 ...
新竹光埔計劃區 周邊房價漲5成
今天的蘋果日報 有對光埔區有詳細的介紹喔, 空橋計劃、購物中心 把慈雲路光埔區描述成未來的台北信義區, 今日光埔、明日信義 感覺很期待呢!! 以下轉貼8/18的蘋果日報  跟大家分享. 新竹光埔計劃區 周邊房價漲5成 規劃媲美信義計劃區 方便消費吸人潮 慈雲路兩側為商業區,未來將設置空橋連結各建築物,現有推案為富宇建設「東方明珠」、豐邑建設「FB計劃」,2案均配合空橋設計,規劃1、2樓為店面。王建棟攝 城市空橋串錢潮 逛街購物可以不受天氣的影響 是多麼美好的一件事 新竹市光埔重劃區 於商業區規劃立體連通系統(俗稱空橋) 如同台北市的信義計劃區一般 連接每一棟大樓或是購物中心 行人穿越馬路更安全 逛街累了還能從高處看看城市風景 讓人想到就覺得好幸福 採訪╱陳宥里 攝影╱董孟航 以空橋串連的信義計劃區商圈,成為新興重劃區仿效標竿。唐紹航攝 【陳宥里╱新竹報導】新竹市於2007年底公告實施光埔計劃區細部計劃,有別新竹縣市其他重劃區,整體規劃以百貨商業最密集的台北市信義計劃區為藍圖,區內「第二種商業區」、「商務專用區」設置立體連通系統,俗稱空橋,連接每1棟商家,提升整體消費環境的舒適度,房價更在短短3年間,漲幅達5成。 光埔計劃區「第二種商業區」、「商務專用區」土地共12.27公頃,範圍西起立鵬路,東達慈濟路,南至龍山西路、龍山東路,北臨埔頂路,該區為新竹市新興商業區,慈雲路、埔頂路口附近有好市多量販店帶動人潮,附近有影城預定地,商業發展已見雛型;開車族可由公道五交流道連接國道1號,或由經國大橋銜接68東西向快速道路或通往竹北,聯外交通便利有助商圈發展。 好市多量販店為光埔與關長重劃區最主要的大型採買商場,一到下午就會開始湧現購物人潮。 與周邊土地開發結合 中信房屋新竹市竹科加盟店業一區區副總陳志銘認為,空橋是商業區招攬人潮的有利設施,人車分隔的設計,能給行人交通安全的環境,因慈雲路為竹科與新竹市往來的主幹道,下午時間,到好市多購物的車潮與下班的車潮糾結,路寬30米的慈雲路更為危險,若由空橋通過較安全,無論是晴天、雨天皆能舒適的逛街購物,同時觀賞城市景色,有助人群消費。 新竹市都市發展處都市設計與開發科科長呂清松表示,光埔計劃區的立體連通系統須與周邊土地開發結合,因此無明確完工時間點,一旦商二區、商專區土地有開發計劃送都市發展處,必定規劃預留立體連通系統空間,由開發許可審議委員會審查、調整,如現有的好市多量販店,同樣在2樓處保留連通系統所需的通道與結構接合處。 光埔計劃區細部計劃於慈雲路商業區規劃2條寬約15米的綠園道,分別位於土地C23、C24間的綠五與C27、C28間的綠六保留地,富宇建設推出的「東方明珠」,緊鄰綠五保留地,同樣已預留空橋空間,每坪開價32~38萬元。 位商業區的建案,保留空橋通道及預留結構處,圖為好市多2樓預留空橋結構處。 保留綠地空間顧品質 「東方明珠」專案副理程志文表示,商業區的綠地顯得格外珍貴,鄰綠地的戶別很受歡迎,未來空橋設置後一般民眾可從空中享受綠園道景觀,不少已購客戶認為設置空橋對該區商圈與居住品質有正面幫助。 豐邑建設推出預售案「FB計劃」,位商業區COSTCO賣場對面,目前潛銷中,規劃近600戶的住家店面,預計11月公開,總銷金額超過百億元。「FB計劃」協理卓慶能表示,因配合空橋計劃,1、2樓均規劃店面,行人走空橋能順便逛街,3樓以上才是住家,採物業管理,人員出入均嚴格控管,住戶安全有保障,每坪開價32~38萬元。 光埔重劃區內的總太潮區計劃、全球影城雖然尚未有明確規劃,卻已帶來區內房價推升的話題性,開價由2009年最低每坪13~15萬元,到現在每坪最高38萬元,漲勢驚人。中古屋部分,陳志銘表示該區多為自住客,二手物件少,高指名度社區如中耀建設的「自由曲線」,屋齡2年,成交行情每坪17~18萬元。 慈雲路為連接竹北市與竹科的交通主幹道,行人穿越需特別小心,未來設置空橋後行人安全更有保障。董孟航攝新北市的新板特區設立空橋連通系統,串連板橋車站及各大樓,目前仍有部分空中走廊尚未完工。 光埔重劃區發展規劃 ˙位置:東以冷水坑溪,西以光復路一段576 巷、南以光復路及北以埔頂路為界所圍成之範圍,但不包含已發展區H18、啟智中心專用區及零工(二) ˙面積:住宅區佔15.93公頃、商業與商務專用區佔12.27公頃、公共用地佔16.69公頃,合計共44.89公頃 ˙開發計劃:公設用地預計規劃國中、公園綠地、停車場等 ˙聯外交通:由公道五交流道連接國道1號,或由經國大橋銜接68東西向快速道路或通往竹北 ˙商業活動:好市多量販店、影城預定地 ˙學區:龍山國小、光武國中 資料來源:《蘋果》採訪整理 專家說法 選不臨路戶別 較安靜 陳志銘 中信房屋新竹市竹科加盟店業一區區副總 慈雲路車潮真的很多,設立空橋可提升行人的安全與購物舒適性,但除此之外還是要注意住宅位置的選擇,若臨商業區慈雲路邊,採買雖然比較方便,居家安寧卻會受商業活動影響,在此處購屋可選擇不臨路的戶別或住宅區的建案。 代銷開講 購物環境舒適 增商機 程志文 「東方明珠」專案副理 光埔重劃區位在竹北市與竹科間,來往人潮帶來商機,空橋可提升整體購物環境舒適性,商圈發展具想像力。也許有人會擔心空橋影響住家安全,但只要建案規劃得宜,如「東方明珠」住店進出動線分開,還是同時享有方便機能與居家安全。...
房產新聞/ 移動方城之房市怪象 投資客秒殺三百戶
昌益的移動方城,這次上今周刊了, 文章中有對昌益及其行銷手法的介紹, 聽說這個當初大家徹夜排隊,搶得一窩蜂的建案 不到一周的時間,激情過後,換來的是許多準備退訂動作, 早知道要退訂,當初就不用排得那麼辛苦囉!! 以下文章轉貼自今周刊.跟大家分享囉!! 房市怪象 投資客秒殺三百戶 撰文 / 梁任瑋 近半年來,連續在新竹預售房市出現的「搶紅單」戲碼,日前再度上演。一個建案連名稱招牌都尚未架設,就吸引人潮綿延上百公尺。這在政府接連祭出打房政策、房市景氣低迷的當下,堪稱房市奇景。 八月十日中午,新竹市三十五度的高溫,曬得機車騎士熱汗直流,東光路上卻有二百多位民眾不畏豔陽高照,拿著板凳、雨傘耐心排隊,長長的人龍看不到盡頭!這一幕場景引起路過民眾好奇,他們究竟在排什麼? 「昨天晚上十一點就有人在這裡等了!早上更誇張,還有人排到後面巷子裡。」本刊當天在現場直擊,人龍中有年輕上班族、阿嬤;但竟有一半是新竹當地房仲業務員,原來,這些人大都是搶賺差價的投資客。 有人手上甚至拿著兩三疊現金,準備一進場就直接搶購;更令人驚訝的是,一位抱著嬰兒排隊的年輕媽媽,頭上還戴著毛帽,正在坐月子的她說,「我收到簡訊,聽說今天正式開賣,每坪開價會低於二十萬元,今天下訂的每坪會再減一.二萬元,新竹市找不到這麼便宜的房子。」 這個光靠簡訊通知,就號召上百名買方主動上門的建案叫「移動方城」,總戶數約二百七十戶左右,是由新竹最大建商昌益機構旗下的福軒建設投資興建;該公司今年三月底,也曾在同一個接待中心以相同手法銷售「金澤21」建案,創下「三百戶房子一天秒殺賣光」的紀錄;後來因投資客大量在仲介市場轉讓紅單 (俗稱購屋預約單),引起市場爭議,還被國稅局盯上。 沒想到,才事隔四個月,昌益又再度複製同樣手法賣屋,「吸引龐大投資客進場、以低於行情一成至一成五價格成交、快速簽約結案,已成為昌益推案三部曲。」在網路上知名的新竹住宅週報主持人陸敬民說。 投資客嘗甜頭助長歪風 為何這套方法依然可行?答案就在於投資客一再嘗到甜頭,昌益以低於行情一成五的價格將房子拋給投資客,投資客再想辦法快速轉賣給下一手,簡單來說就是「炒房」!而且不用貸款大量資金,只要少量訂金,就能以小搏大,有時一天就轉好幾手,也就是香港俗稱的「炒樓花」。近來這套炒房方法被中國學去,官方視為洪水猛獸,欲滅之而後快,現在竟然在台灣出現。 近半年來,連續在新竹預售房市出現的「搶紅單」戲碼,日前再度上演。一個建案連名稱招牌都尚未架設,就吸引人潮綿延上百公尺。這在政府接連祭出打房政策、房市景氣低迷的當下,堪稱房市奇景。 八月十日中午,新竹市三十五度的高溫,曬得機車騎士熱汗直流,東光路上卻有二百多位民眾不畏豔陽高照,拿著板凳、雨傘耐心排隊,長長的人龍看不到盡頭!這一幕場景引起路過民眾好奇,他們究竟在排什麼? 「昨天晚上十一點就有人在這裡等了!早上更誇張,還有人排到後面巷子裡。」本刊當天在現場直擊,人龍中有年輕上班族、阿嬤;但竟有一半是新竹當地房仲業務員,原來,這些人大都是搶賺差價的投資客。 有人手上甚至拿著兩三疊現金,準備一進場就直接搶購;更令人驚訝的是,一位抱著嬰兒排隊的年輕媽媽,頭上還戴著毛帽,正在坐月子的她說,「我收到簡訊,聽說今天正式開賣,每坪開價會低於二十萬元,今天下訂的每坪會再減一.二萬元,新竹市找不到這麼便宜的房子。」 這個光靠簡訊通知,就號召上百名買方主動上門的建案叫「移動方城」,總戶數約二百七十戶左右,是由新竹最大建商昌益機構旗下的福軒建設投資興建;該公司今年三月底,也曾在同一個接待中心以相同手法銷售「金澤21」建案,創下「三百戶房子一天秒殺賣光」的紀錄;後來因投資客大量在仲介市場轉讓紅單 (俗稱購屋預約單),引起市場爭議,還被國稅局盯上。 沒想到,才事隔四個月,昌益又再度複製同樣手法賣屋,「吸引龐大投資客進場、以低於行情一成至一成五價格成交、快速簽約結案,已成為昌益推案三部曲。」在網路上知名的新竹住宅週報主持人陸敬民說。 投資客嘗甜頭助長歪風 為何這套方法依然可行?答案就在於投資客一再嘗到甜頭,昌益以低於行情一成五的價格將房子拋給投資客,投資客再想辦法快速轉賣給下一手,簡單來說就是「炒房」!而且不用貸款大量資金,只要少量訂金,就能以小搏大,有時一天就轉好幾手,也就是香港俗稱的「炒樓花」。近來這套炒房方法被中國學去,官方視為洪水猛獸,欲滅之而後快,現在竟然在台灣出現。 一進入接待中心,畫面更誇張,整個大廳像菜市場一般擁擠嘈雜,所有客戶被分為十桌,排序在前面的客戶甚至連樣品屋、模型與價錢都不看,就立刻向業務員指名購買戶別,訂金一刷就是九萬元,眼都不眨,三百戶瞬間秒殺,人手一張紅單。 「昌益賣屋不讓客戶議價,投資客都知道這個規矩,反正先預約再說,利用這一個禮拜找買方接紅單,沒有風險。」一位拿到紅單的投資客熟門熟路地說。 實際了解發現,當天移動方城每坪開盤價介於十九萬至二十一萬元,單價最低的是位於二樓的十七.四萬元,但基地位置緊鄰台鐵軌道,出入動線又小,未來居住品質不佳。就是因為基地位置差,甚至還有一位直營連鎖房仲公司主管,在場指導客戶如何挑選,他直接提醒:「買高樓層、雙車位,之後比較好轉賣。」現場昌益建設的工作人員也睜一隻眼閉一隻眼當作沒看到,讓投資客公然在接待中心現場炒作房價。 為何央行總裁彭淮南三令五申打房,這些人還敢公然炒房?台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示,去年奢侈稅實施以來,桃竹兩區的交易熱度,就不受奢侈稅的影響,主要因為新竹地區受惠於竹科新貴對不動產的鍾情投資,加上桃竹兩地並非「選擇性信用管制地區」,讓買氣不像雙北市受到影響。 投資客轉讓紅單是政府三不管地帶,政大地政系教授張金鶚表示,目前房屋貸款利率與成數有央行控管,房屋交易所得、奢侈稅由財政部管,唯一可約束預售屋換約的法令,只有財產交易所得要繳稅,加上新竹並非央行執行選擇性信用管制的區域,這也是為何投資客會如此猖獗。 北台灣第二大房市戰況熱 政府打房漏洞讓新竹的炒房風就像脫韁野馬,根據《住展雜誌》統計,新竹縣市總推案量前兩年均逾一千億元,今年一到八月更已高達一千億元,成為北台灣第二大房市戰場,當地房仲業店數也高達三百家,「這與新竹建商、投資客相互依存有很大關係,建設公司一戶戶賣房子太慢了,乾脆直接盤給投資客,投資客再透過房仲出貨,形成新竹房市近年炒作歪風。」一位新竹代銷業者無奈地說。 嘗到甜頭的昌益建設,這幾年憑藉大型建案的推案模式,讓昌益機構連年成為新竹唯一躋身全國十大建商的公司。 提起昌益機構,靈魂人物就是該公司董事長楊玉全,今年五十八歲的他,十年前曾推動昌益成為新竹第一家上市營建股,因投資電子業失利,以下市收場。 後來楊玉全靠著工業用地變更住宅區的大面積開發案重新出發,代表作是二○○五年在公道五路推出的「創世紀」、「啟奧邦城」造鎮案,因土地面積大、高達上千戶,為了快速完銷,打出低於市價一成至一成五的成交價吸引投資客進場;此策略一出,讓原本要賣三年的建案,迅速在半年內結案,也讓楊玉全重返營建舞台。 曾長期擔任新竹建商公會理事長的他,更在今年三月當選台灣省建商公會理事長,是新竹最大咖的地產大亨。太睿建設董事長陳宏洲說,新竹房市有四大建商各踞山頭,只有昌益是唯一在新竹本地發跡的建商,尤其「楊董擅長專買別家建設公司不敢碰的工業區土地,光是土地成本就比同業還便宜,這也是為何他敢打低價牌。」 不過,對於投資客秒殺炒房的行為,迄至截稿為止,推案建商昌益建設並未回應。 被中、港深惡痛絕的炒房手法,竟在台灣出現,在如今房地產景氣堪虞的時間點,貿然搶進的投資客,究竟還有多少獲利空間,實在需要畫個問號。...
房產新聞/ 哇! 竹東一坪也開到19萬以上了!!
什麼!!!!竹東一坪預售屋現在也開到19-21萬,三房總價逼近1000萬;四房就破千了跟綠光三-移動方城一樣的開價,總價,你會選那個呢??2012/08/11【聯合報╱記者羅緗綸/新竹報導】「臻研箴藏」人文氣息濃郁,提供優質生活空間。 記者羅緗綸/攝影臻研建設在竹東精華地推出「臻研箴藏」,打造竹東首選、長春首席住宅,匯聚人文書香和完善的生活機能。竹東是北台灣著名的人文城鎮,鎮內中央市場是國內三大市場之一,客委會主委黃玉振要協助打造為全國示範客家市集;鎮內還有水彩大師蕭如松藝術園區、樹杞林文化館、林務局林業展示館;「臻研箴藏」正處中心位置。「交通很便捷」專案經理劉馨智說,「臻研箴藏」可迅速進入東西向快速道路,到竹北、新竹市、科學園區、南寮,或進入橫山、北埔、峨眉,還可銜接中山高竹北交流道、高鐵新竹站、北二高竹林交流道,南來北往都方便。「臻研箴藏」基地在長春路一段,原竹東第一戲院,老竹東都了解,它是長春路上難得美地,有著3代人的記憶,到中央市場、火車站前商圈都近,也鄰近竹東國小、竹東國中、竹東高中、大覺寺,書香和人文氣息十分濃郁。臻研建設邀劉偉彥、許榮江建築師,在370坪基地上推出地上13層、地下2層的大樓建築,規畫3間店面和46戶住家,一樓大廳逾7公尺挑高,豪華氣派,2樓以上住家,每戶三面採光、3.2 米挑高、41~53坪、3~4房,空間寬敞舒適。「臻研箴藏」今年9月動工,採精工打造,客廳、餐廳、廚房用拋光石磚,臥室採德國採進口木地板,並有豪宅級綜合總存水彎、TOTO衛浴等,每坪19~21萬元,接待會館設竹東鎮中正、中山路口,洽詢專線:(03)595-2255。...
新竹預售屋/ 金澤21二期之移動方城搶先看
這兩日新竹房地產最大盛事,應屬全昌益的移動方城開賣會以下是這個案子官方最新版的公設圖及格局圖,跟大家搶鮮分享囉!!新竹房地產-JR購屋理財資訊網新竹購屋、新竹買屋諮詢新竹富爸爸現金流活動新竹預售屋股票權證投資http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]..
看屋筆記/ 綠光一期看屋分享-完工前後真是差太多了!!
今天趁著颱風前夕,跑去搶看最近Blog人氣很旺的綠光三步曲,當然現在能進屋內看的只有已經完工的綠光一期,其餘的綠光二期-金澤21及最近很夯的綠光三期-移動方城都還屬於在造夢階段!! 綠光一期在預售的時候有去看過一次當時還在興建,整個工地只見工程車進進出出,只能從圖片文宣及模型去推想完工的樣貌不見老實說,人是視覺化的動物當時,完全無法想像到像今天看到完工後、社區已經成型的感覺。今天走在這個七百多戶的綠光社區只能用舒服、放鬆來形容大片的綠意植栽、水藍色的戲水泳池豐富的休閒公設,進去後幾乎就讓人忘記了,這個社區週邊生活機能還不足的問題;要不是去看的兩戶都有些壁刀、路衝的風水問題 不然我還真的想跟帶看的仲介出價看是否有住在這個社區的可能呢!!以下就用照片來跟大家分享囉!!氣派的大樓門口大門口的植栽Lobby現場中庭大草坪我的最愛-水藍的泳池網球場四房這間每個房間的採光都不錯兩間廁所都有對外窗客廳採光也很不錯最大的缺點,是對面衝過來的壁刀橋邊路沖也是很大的風水抗性廚房工作陽台雖然說有風水的抗性但隔壁還是有人住現風水的禁忌,真的是見人見志去看另一棟客廳採光不錯,但有大壁刀綠光可能因為棟數太多,很多棟都衝來衝去的整體看到下的view,真的很舒服這間是三房格局忍不住再拍一次B1平面車位垃圾間的視廳室,700多戶,公設真的還蠻多的社區入住率還蠻高的,幾乎有六成以上都有裝窗簾了對面是正在興建的綠光二-金澤21門口的店面都還沒招租出去,機能還有很大的發展空間新竹房地產-JR購屋理財資訊網新竹購屋、新竹買屋諮詢新竹富爸爸現金流活動新竹預售屋股票權證投資http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]..
新竹預售屋/ MY CITY+ 坐享巨城生活
根據有去看過的朋友與我分享,總價約5、6百萬,頂多一個月可收租金15000~18000左右,換算下來投報率只有3%多,如果當包租公能滿足這樣的投報率,還不如去買保證收益4%的美元儲蓄險保單。因為儲蓄險保單跟買房包租公比起來,同樣是訴求有穩定的現金流收入,但持有保單的現金流,不僅不需要擔心天災人禍對房子損壞的風險,更重要的是,不用擔心,房客半夜忘記帶鑰匙、熱水不熱等一些煩瑣的管理問題。退休規劃是為了讓自己能有更寫意自由的人生,而不是當個忙錄的水電工喔!!新竹/MY CITY+ 坐享巨城生活2012/06/23【聯合報╱記者王慧瑛/新竹報導】佳泰建設在巨城購物中心旁投資興建的「MY CITY+」,有1房1廳、1戶兩單位2種規格,可自住或投資。 記者王慧瑛/攝影經過2年規劃,遠東SOGO巨城購物中心(Big City)今年4月隆重營業,擁近7萬坪營業面積的遠東SOGO巨城,是北台灣最大休閒、娛樂購物中心,也帶動周邊房市潛力,佳泰建設在巨城購物中心旁投資興建的「MY CITY+」,有一房一廳、一戶兩單位2種規格,可自住或投資,業者表示,公開2個月,已暢銷8成。北台灣近年開了不少「社區型百貨」,房仲業調查,這些百貨公司周邊雖未必有捷運,但因生活機能好,採購、娛樂皆便利,加上大多設有免費巴士接駁消費者往返車站,受到年輕族群喜愛,住宅租金大多高人一等,包租客看好租金投報率也趨之若鶩。根據調查,新竹東區套房租金普遍約每坪850元左右,但「遠東巨城」周邊中央路、民生路一帶的套房,目前新簽約租金已達每坪1200元,價差高達41%,備受關注。業者表示,「MY CITY+」基地262坪,規劃80戶住家、3戶店面,住家有60戶是一房一廳,有20戶是一房雙單元,一房一廳適合單身新貴或小家庭,一戶兩單位可自住兼投資。住家每坪30萬起,平面車位145至150萬,機械車位75至90萬。現已全新落成,自備款2成起。業者表示,「MY CITY+」毗鄰巨城購物中心,巨城開幕後,帶進就業機會與區域發展,租屋市場也擴大,房市增值潛力無窮,吸引不少「包租公」搶進。巨城購物中心標榜吃喝玩樂、全客層、多世代的複合型態,能讓民眾在這座全方位生活城裡耗上一天,4月28日正式營業首日,Big City人潮便突破8萬人次,巨城對周邊房市的利多已不難想見。全文網址:udn房市情報 - 區域情報 - 熱銷推案 - 新竹/MY CITY+ 坐享巨城生活http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=267056#ixzz1ypDm2HiUPower By udn.com...
看屋筆記/ 新竹COSCO最新預售案-豐邑FB計畫(晴空會)
 晴空會就在新竹COSCO正對面埔頂和慈雲路口的黃金地標上星期五一早九點多(6/8),有仲介朋友打來說豐邑在COSCO對面的商業地今天正式開始預約開賣,但因當天有其他行程,並沒有第一時間去現場瞭解等到晚上九點多忙完,到現場去看時,代銷人員說,預約單今天下午就已經用完,預約超過三成,明天開始就會開始調漲價格一坪會調個6仟到1萬。無奈的我,因為晚來了半天,即使想訂,也只能接受明天下午新預約單送到後的調漲價格,隔天晚上,我再去看的時候代銷小銷就直接跟我說只剩幾戶要我自己挑選一間,我挑了一間中低樓層的3房,一坪開價30多萬,今天現場下訂的折扣換算下來一坪還要26.X萬(天啊!又是新高的天價! 聽了真的是又期待、又怕受傷害!!)當然除了價格外,買房自住,地點很重要外房子的規格、公設也是重點沒想到一坪開到30多萬的房子,竟然沒有中空樓板、Low-E玻璃代銷小姐更是對其他的建材、有那些公設一無所知,只說一切要等簽約後才會確定.......我聽到這樣的回答後,真的有點傻眼難道昨天和今天下訂的客戶,都完全不需要知道這些內容,就可以決定1仟多萬的房子買賣嗎??感覺買房的速度比我挑2萬元的新手機還快...以下是我對這個案子的想法1、總戶數594戶,那麼大60多億的推案     以上述那麼多人可以閉著眼晴買的情況下,     感覺挺恐怖的,     而且完全沒有換約限制條款,只要拿30萬簽約後     隨時可以拿去賣!!     可能從下周開始,就可以在各大仲介那邊看到     晴空會-數十戶任選的文宣了吧...2、標榜空橋計劃,2樓也可以逛街,      還可以直接走空橋到對面的COSCO區      但之前在慈雲路同側的東方明珠,      一樣也有這個空橋設計      東方明珠賣了好一陣子,好像才賣了5成;      一坪開價也才27-8萬;成交價約24-25萬。      相同的規格,距離只差了500公尺      晴空會的開價硬是比東方明珠貴了快一成      而且將近600戶的案子,價格要再挑戰新高,      感覺有點難度。3、這個案子最主推的賣點,     是主打慈雲路和埔頂路交接口,又在COSCO超明顯地標     但這個地標的效應,真的有那麼值錢嗎?    代銷一直拿新竹一號的地標效應來比擬    在新竹一號是真的在輕軌通車後,有走路3分鐘就可以到家的實質效應    但晴空會讓我連想到的不是未來價格的新高,而是可能塞車的盛況!!4、主打商業區的土地成本較貴,單價當然比較貴,      但對一般自住的普羅大眾來說,      不管是商用、一般或是工業用地      大部分的人還是比較在乎,我實際可以使用多少比較重要,       而這個案子32%多的公設比,硬是比附近的其他建案多了2%      這2%,以平均50坪的規格來說,      等於是1坪多的面積,將近30萬的價差。雖然說標榜未來新竹信義區的關埔重劃區,依然有夢最美但基於上述幾個想法,在大家瘋狂的時候,我選擇                         淡定.....新竹房地產-JR購屋、理財資訊網新竹現金流活動新竹購屋諮詢新竹中古屋套房改建規劃新竹包租公養成竹科人財務自由,退休規劃權證投資澳洲打工遊學http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]: http://www.facebook.com/www.35688.com.tw …...
看屋評估/ 關埔昌益自由曲線分享
今天早上在整理文件時,剛好看到一年多前去昌益預售屋中心拿的自由曲線的資料,這個建案位於Cosoco對面那區這區在推的當時並未有太多的建案完工因此入住人數不多,機能也很缺乏(即使到現在2012還是一間便利商店都沒有)但隨著菁精英典蔵、橘園相繼有人入住相信從今年起機能就會慢慢起來,之前聽說今年228檔期時寶佳有個新巢代的1百多戶的案子在推時雖然每坪開價開在25萬附近的該區新高價位但仍創下現場搶購三天秒殺的盛況,可見這區被大家認同接受的程度已經愈來愈高。當初2011,12月去現場時,大約還有1/4的戶數可供代銷銷售代銷小姐寫了間G棟高樓層的價格給我,38.57坪還含個車位,總價約750萬左右,換算下來一坪約16萬多,當時覺得很貴又沒機能所以沒多作考慮,前幾天問仲介,仲介說自由曲線一坪成交己經到了18萬,而且還沒什麼人拿出來賣,沒想到又再度印證,好地段的房子總是"在買的時候覺得很貴,  但回過得來看就覺得很便宜的道理"以下是整理的建案資料及照片、影片跟大家分享囉!!自由曲線建設公司:昌益總戶數:228戶樓高:12-14F公設比:26.5%車位:地下B1、B2總坪數:34-58坪;格局:3-4房大廳入口公設公設配置圖總共有20幾棟,200多戶載入中…‧如果得文章不錯,請給我一個『讚』作為鼓勵喔,謝謝.新竹房地產-JR圓夢團隊新竹現金流活動新竹購屋諮詢新竹中古屋套房改建規劃新竹包租公養成竹科人財務自由,退休規劃股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]: http://www.facebook.com/www.35688.com.tw...