新竹預售屋、成屋

買屋評估/ 細說新竹昌益金澤21-綠光二期
7/31最新綠光三-移動方城的圖來啦!!金澤21是昌益綠光的第二期總共400多戶,之前綠光昌益是用常見的手法把原本工業用的土地建造成住宅使用,因為土地成本較便宜,所以當初開賣時,一坪大約才賣14萬左右,但因為那個地點附近沒什麼機能,唯一能主打的就是三民學區有幾棟面橋的,有被橋切半的風水顧忌再加上總戶數很多,當時預售案在推時,市場並不太看好!!但後來案子完工時(綠光一期完工後社區現場看屋分享)因為一橋之隔的公道五路及關埔區的新成屋、預售屋每坪單價都在20萬以上,導致綠光一期的房子在比價效率下,迅速漲到了17-18萬,記得當初聽到有仲介賣到一坪18萬成交時當下心中就覺得很不可思議,不到一年的時間,一坪漲了快四萬;但沒想到這兩個月來聽到綠光一坪成交20萬,竟然變成了常態而且在面鐡道路那排景觀好,未來不會被新建案擋到的還有成交到21-22萬間。當初綠光一期的推銷文案這次綠光二要推案前夕;在它週邊機能並沒有多大改變,再加上400多戶的高供給量,一坪20萬附近的開價我同樣也沒有很看好,更沒有想到他會創下一天400戶被秒殺的盛況。只能說這種情況不知是新竹房市的大爆發、還是崩盤前夕的大泡沫。金澤21的規劃圖點擊免費索取更多昌益金澤資料6/7 update最新熱騰騰的綠光三期規劃圖   上週騎車經過中華路綠光對面時,   發現對面有一個新的工地,已經圍起來在開挖   在詳細打聽後才知,是昌益綠光三期的規劃,   這幾天在多方打聽下,今天取得疑似這個建案的規劃圖,   趕緊po上網來,跟大家分享囉!!(以下圖片,僅供參考,並不保證百分百正確喔!!)<p><p><p><p><p><p><p>載入中...</p></p></p></p></p></p></p> JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
房市新聞/ 昌益金澤21&昌禾世界島 搶「紅單」轉售 300戶秒殺
金澤21應該是綠光二期,當天有朋友當天去買,中午12點排到晚上7點才買到感覺買房跟買演唱會門票一樣跨張,不過以下這則蘋果日報應該是寫錯了金澤21不是在關埔特區,是在三民學區喔!!相關文章綠光一期看屋遊記分享細說新竹昌益金澤21-綠光二期 搶「紅單」轉售 300戶秒殺-新竹建案一天賣光 2012年 03月28日【蔡佩蓉╱台北報導】300多戶的房子1天就賣光!新竹市上周末有2個預售建案連續開案,其中關埔重劃區「金澤21」上周五開案、隔天新竹市東區「世界島」開案,皆在1天銷售一空。但讀者昨天投訴兩建案都以「紅單」(俗稱購屋預約單)方式轉售,因很難被課到稅,讓投資客大肆炒房。 進入329強銷檔期,以往大台北地區成交熱絡,不過受到奢侈稅打房,今年北台灣地區轉以新竹市買氣最強烈。  開價1坪20萬上周新竹市總銷各40億元的「金澤21」與「世界島」公開,造成市場轟動,雖然戶數各300多戶,但都創下一天完銷。當地房仲業者指出,「金澤21」每坪開價約20萬元,相較同樣區域每坪開價25~30萬元,划算很多,是吸引不少買方搶進的原因。「金澤21」規劃34~74坪產品,總價約770~1400萬元;「世界島」規劃50~83坪產品,總價1250至2000萬元。不過,近幾天網路有大批網友討論指出,兩案快速完銷的主因是開案前號召了許多投資客,才造成當天盛況空前的奇景。讀者夏先生也投訴《蘋果》指出,這兩案雖沒有做大量廣告行銷,開案前傳簡訊號召投資客進場,以「紅單方式」訂購。負責銷售「金澤21」的昌益房屋徐姓銷售人員說,紅單是很普遍的狀況,不願對此多做回應。  低價小定吸客夏先生說,建商以相對低價提供小定,由於無正式簽約,等到一般民眾進場時再以紅單進行轉售,每戶大概獲利10~15萬元,且不必繳稅,才造成開案大批民眾進場,場內外最多擠了近300人。當天有到「金澤21」現場的民眾Winnie表示,該案較便宜,地點不錯,開賣當天下班後趕到現場,約晚上8時到,但建案鐵門已經拉下,後來聽說一早就「秒殺」賣光!  稽查成本太高根據售屋網站「樂屋網」待售物件顯示,「金澤21」上周六開案,但隔天就有人上傳至網路銷售,目前有35戶待售,最高1坪27.5萬元。淡江大學產經系副教授莊孟翰指出,紅單轉售是建案常見炒房操作模式,且查無實據,除非建商有與投資客簽收據,可藉此檢舉,否則稽查成本太高,政府不願意執行。 新竹房地產-JR圓夢團隊新竹現金流活動新竹購屋諮詢新竹中古屋套房改建規劃新竹包租公養成竹科人財務自由,退休規劃股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團: http://www.facebook.com/www.35688.com.tw...
看屋筆記/ 關埔昌禾世界島3月底開賣囉!!
10/2 update今天趁世界島銷售中心即將拆除前,趕快去現場拍了模型及文宣廣告的照片,雖然最近像世界島這種超過1300萬高總價的產品很冷,看到很多平轉、急售的廣告但購屋成家,是人生圓夢很重要的階段看到這些模型,看著這些未來完工時的美好照片,或許可以帶來些不同的思維吧!!有夢最美囉....3/23 Update世界島確定在3/24早上十點開賣地點在公道五接近慈雲路的接待中心有興趣的朋友可以去看看喔!!最近在園區在看到這個昌禾世界島即將公開的廣告,這幾天在跟仲介打聽之下,聽說會在3月底開賣,規劃五棟樓高23層的大樓,總戶數400百多戶,開價在26-32萬之間,又是一個開價高到令人無法想像的超高本夢比價格。但有夢最美,最近關埔開賣的新建案美麗華東京中城和寶佳新潮代都上演開賣數日內秒殺的景象這樣的續集會不會在世界島持續上演還需持續觀察未來如有更進一步的消息,再跟大家分享囉!!3/26 update雖然人在國外,但有朋友當天去現場排隊聽說當天現場人山人海,感覺跟去菜市場買菜很像而且買房子好像買菜似的現場大家都用搶的..10點才剛開賣,低樓層就全部賣完不管你開賣當天多早去排隊都沒機會買到,最近在新竹買預售屋對一般想買屋的自住客來說感覺是個資訊不對稱沒什麼透明度、建商開價一場比一場高而散戶一場比一場的熱這樣的買賣好像變得不太健康、投機的感覺...4/3 聽說有蠻多開賣當天拿到紅單的朋友,因為當天的買價太高,      很多都拿去銷售中心退訂了,      現在去銷售中心看屋,或者有機會撿到便宜喔!!點選免費索取更多世界島資料喔如果覺得文章不錯請給我一個『讚』作為鼓勵,謝謝!!新竹房地產-JR圓夢團隊新竹現金流活動新竹購屋諮詢新竹中古屋套房改建規劃新竹包租公養成竹科人財務自由,退休規劃股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團: http://www.facebook.com/www.35688.com.tw...
新竹預售屋/「星河麗」豪宅 三景環抱
還沒去看過,不知銷售情形如何輕軌竹科站第一排,不知會不會很吵?價格也是區域新高,有空再找機會去看看囉!!新竹/「星河麗」豪宅 三景環抱2012/02/04【聯合報/記者王慧瑛/新竹報導】增值潛力股 興合力建築團隊在新竹市關埔特區推出「星河麗」建案,地段佳,增值潛力強。記者王慧瑛/攝影去年11月11日台鐵內灣支線風光通車,高鐵和台鐵無縫接軌,沿線車站商圈潛力十足。興合力建築團隊在新竹市關埔重劃區投資興建的豪宅建案「星河麗」,坐落竹科站旁,正對3500坪日光公園,獨擁千米大棟距,收攬河景、山景、夜景,三景環抱,在家就是最享受的時光。業者表示,交通建設是帶動房地產發展的主要動力,從捷運住宅看台北、高雄房價漲幅年年翻升,高鐵通車後帶動板橋、桃園青埔、新竹六家、台中烏日、高雄左營的發展,走向「台灣一日生活圈」時代。去年11月台鐵內灣支線全線通車後,新增竹科等站,往來高鐵、竹市中心更便捷,車站附近的房市,也因站前效應身價鍍金。「星河麗」坐落竹市關埔特區,基地約888坪,為雙塔、雙併24層新藝術建築,規畫84戶住家、7戶店面,住家坪數有68、85、138等,住家每坪28至35萬。業者表示,興合力建築團隊在新北市、桃園累積不少代表作及好口碑,興合力建築團隊董事長劉興烘老家在竹縣,「星河麗」是董事長在故鄉第一個建案。「星河麗」地段出色,由知名建築師黃宏輝精心規畫,融合自然與精品美學新藝術風格,從景觀、門廳、公設、燈光設計,到公共空間家具,全面性融入新藝術美學,風格獨樹一幟。「星河麗」接待會館地址在新竹市關新路、關東路口,電話(03)6661118。...
看屋筆記/ 新竹一號-2188萬氣派四房看屋實錄
新竹一號是約莫3年前,金融海潚前推出的案子。當初標榜是新竹關埔區大坪數豪宅等級的推案,最小坪數50坪起跳;案子一推出時,我有搶頭香去看,一坪開價20多萬,是當時該區創新高的天價了。50坪的案子,開價10XX,銷售小姐說8XX萬有機會買到。當時對於這個物件的規格、公設、地點及想像入住後的美景真的有心動了一下;但想到800的負債,每月約4萬多的本息房貸,可能會讓自己每月的現金流壓力沈重,立即回復理智沒有購買。後來園區就接著上演金融海潚無薪假的大蕭條,而標榜豪宅的新竹一號,建商並沒有降價求售,反而逆向操作,讓代銷中心停止銷售,等景氣回春。果然半年之後再度開張,已經看不到1字頭房價的新竹一號再加上奢侈稅,讓這個完工交屋不到一年的案子,市場上幾乎很少人在出售。雖然深知買入自住型的房子是負現金流負債的開始,但對人生能入住好宅的夢,還是很嚮往,因為當初8佰多萬沒有立刻作出決定的我,現在每經過新竹一號,就"殘念"一次;最近好不容易看到有出售的新竹一號立刻就請仲介帶看一解當初的遺憾。以下是前天跟仲介看的現場實錄跟大家分享一下囉!!氣派的大廳中庭健身房宴客室鋼琴室四房客廳高樓層朝南的view朝西可以看到另一個豐邑相對論的案子陽台旁邊新竹房地產-JR圓夢團隊現金流、財務自由新竹日租,短租新竹租屋,竹北租屋竹科人財務自由,退休規劃股票權證套利http://www.101jr.comE-mail: [email protected]..
投資評估/ 豐邑相對論 預售屋
‧如果覺得文章不錯,請給我一個『讚』作為鼓勵喔!謝謝.點擊免費索取更多相對論房屋資訊5/6 新竹相對論update最近公司對相對論頗有研究的同事,跑來找我聊天,她說,兩年多前,他跟朋友一起去相對論的銷售中心參觀;因為當時金融海潚才結束不久,相對論推出的時間點市場還蠻冷的當時中高樓層,41坪多加一個車位,700萬有找。結果她朋友因為家裏有support頭期款,當下就買下了一戶,而她則因考量到準備換工作,即使付得起近100萬的簽約金,但之後每20天就要繳2萬左右的工程款,讓她覺得壓力很大,結果回去觀望考慮,沒想到一回去觀望後,預售案的價格愈調愈高,她愈不想買,也愈不敢買,就這樣一觀望,兩年就過去了......就蓋在相對論旁邊的新推案-夏川里美直到最近在相對論隔壁,剛推出了一個富宇的新預售案-夏川里美,她就興沖沖的跑去夏川里美的銷售中心瞭解,並作預約登記。想說這次要把握搶頭香,享受早期購買的優惠 (富宇都玩這套,價格還沒公布前,要求客戶先預約,說什麼預約者會有VIP的價格優惠)上周,富宇夏川里美的銷售中心,通知他價格表己經出來了,邀請她來優先談價結果,跟相對論差不多42坪左右,中高樓層的房價,一坪開價竟然要26萬,如果再加上,一個100萬左右的車位,加起來總價就要1200萬左右;在聽到這個總價後,他根本不想談了,因為實在跟她當初的預期差太遠了,看來相對論,當初7,8佰萬的總價,真的只能成為追憶了!以下是最近看到一個住商仲介在拍的相對論建案最近的照片及Youtube看到相對論的Demo影片,一次整理轉貼跟大家分享囉!!相對論總共有10個棟別,B大棟的建到20樓,A棟的建到15樓,5/6,兩大棟的樓層好像都完成了,正在作內部隔間,感覺A3和B7互為壁刀,B7 18樓以上,則不受影響相對論面北的視野2/14 後記:     3個月後,回來看這個相對論的案子,其實有點遺憾,     原因預計今年可能會回檔的房市,    也因為景氣回春加上政府多項的優惠貸款政策;    導致房市是愈來愈熱,愈打愈熱;     現在相對論己經完銷,接待會館也重新裝潢,要推二期-進化論     而關埔這一帶也已經看不到新的預售屋,      每坪開價在20萬,總價在1000萬以下      只能說,人是英雄,錢是膽!!       當初口袋不夠深的我,即使看好,      也不敢一次拿200萬出來全押!!  遺憾啊....           以下是陸敬民,對於相對論更完整介紹的連結!!http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/30818756   最近新竹光復路上的房事超夯,很多仲介手上幾乎都沒什麼中古屋的案子,尤甚是三房二廳這種產品,掃片了整條光復路上的仲介,連一間像樣的物件都沒有,所以可以看見,最近仲介 都紛紛轉進賣投資客轉出來的預售屋案件,幾個在一年內可能交屋的案件,-->例如:新竹一號,東京六本木,自由曲線,相對論,都是仲介強打的案子今天一個配合很久的仲介call我,說有一個3房2廳相對論的預售案子,48坪,含平面車位,開價7佰多萬的案子剛接進來,價錢很合理,買到賺到   因為最近真的沒麼中古物件,這個案子價格聽起來也還ok,   晚上下班就繞去仲介那麼看看,     權狀48坪,建物38坪,車位10坪,開730萬,4F仲介拿同棟同格局,5樓的資料先給我們參考,說這間他們才剛已800萬成交面北,邊間,採光良好且據仲介表示,雖然在四樓,但前方未來沒有新蓋的大樓,有機會看到竹北的視野因為最近光復路的3房2廳的物件真的很熱,而且真的,幾家新的預售屋,一極,君鼎,都推大坪數,高單價的物件,所以沒有一仟萬是買不到這種3房2廳有車位的屋子;再加上仲介拿出五樓剛成交800萬的實例,當下真的有買到真的或許有機會現賺50萬的感覺;當場幾乎都要跟仲介出價了但覺得還是先冷靜一下,出去逛逛那區,真的不錯,再回來簽約後來,離開仲介,到現場觀察,市調及思考一下;發現當初這種格局的高樓層才賣680萬,現在4樓就要賣730萬投資客拿出來賣的案件,應該不會急售,價格應該不好談或許轉手有50萬的利潤,但扣到買2賣4的仲介費,幾乎沒什麼賺錢因預售屋未交屋前無法貸款,要拿2百多萬的現金,只為賺取30-50萬的利澗,不合算結論:     這個物件,在投資上,雖然有機會作快速的轉賣價差,     但50萬的空間,扣掉仲介費,沒什麼吸引力,              如果從自住的角度,還有點吸引力,     但一口氣要卡,2百萬的現金,      基於現金為王,不想被卡死,        So-----放棄了這個物件!!   JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...