看屋筆記>桃園青埔高鐵區

桃園高鐡outlet可望於明年4月間開幕營運
看來明年不管是桃園或是竹北高鐡,都有新的逛街地點喔! 國泰人壽副總蔡宗翰親自領軍的200億元高鐵桃園特區地上權投資案,開發速度必須跟時間賽跑,上周五終於取得建照,訂4月底、5月初動工,第一階段興建合作國內首座露天戶外大型折扣名品購物城(outlet),可望於明年4月間開幕營運。 以下轉載自聯合新聞網 國壽桃園特區開發 蔡宗翰督軍 (more…)...
桃園航空城起飛!核心第3航廈砸500億明年招標
倒閣案沒過後,隔天立刻督察航空城計畫,看來現在的內閣對於航空城真的有特別關愛喔!行政院長江宜樺今(16)日率內閣督察桃園航空城建設計畫;該計畫官方稱「世紀大案」,核心項目之一是桃機第3航廈主站區,該區塊擬砸500億元明年招標,且不需區段徵收可加速進行。江揆今天率內閣一路視察桃園縣規劃航空城內外布局,對外說明包含了蛋白、蛋黃區域進度最新進展。據了解,桃機3航廈示目標投入500億元,打造可容納4300萬人次航廈。時間表方面,去年底辦理完成規畫總顧問,今年底前完成建築設計競圖準備。核心不需區段徵收 可加速進行同時,該區塊核心擬用地不需區段徵收可加速進行。因此明年第1、2季將衝刺完成區域建設重大計畫審查,同年上半完成WC滑行道新建工程招標作業,下半年展開設計競圖招標後,2015選出設計團隊謹慎訂定進度。交通部長葉匡時說,主管機關全力以赴,桃園航空城面積達約3000公頃以上該案可以說是「世紀大案」,中央投入5000多億元,目標創造2兆元產值且以桃園航空城帶動生活型態、經濟的雙轉型。JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
高鐵局:機場捷運104年底通車「不會再跳票」
這回真的可以如期通車嗎?不會又是狼來了的新聞吧!!  Jerry以下新聞轉載時報【時報-台北電】桃園機場捷運確定104年底將全線通車,後年由台北車站搭乘機場捷運直達車,抵達桃園機場最快只要35分鐘。交通部高鐵局代理局長胡湘麟表示,機場捷運電聯車8月起展開動態測試,最高速可狂飆110公里,更勝台北捷運。  機場捷運耗資1138.5億元,全長51.03公里,沿途設置22座車站。路線由桃園機場往北經桃園縣蘆竹鄉、新北市林口區、桃園縣龜山鄉、新北市新莊區、泰山區、三重區後銜接台北車站;往南則經高鐵桃園車站至中壢市環北站,未來預計延伸至中壢火車站。  機場捷運共有11列直達車及17列普通車,今年8月起展開一連串動態測試。胡湘麟指出,動態測試期間,直達車及普通車皆飆出110公里最高速,平常運轉時速也有90到100公里,比台北捷運最高速80公里還快。胡湘麟兩度上車進行測試,相較於台北捷運,「機場捷運行駛更穩,噪音更小。」  機場捷運由A6泰山貴和站到A7體育大學站的長陡坡坡度達4.92%,過去一度引發宛如搭乘「雲霄飛車」的疑慮。胡湘麟表示,實際測試發現,捷運電聯車在長陡坡行駛、急煞等測試都相當穩定,粉碎「雲霄飛車」傳言。另外在不同天候、彎道及載重測試也未出現異常狀況。  機場捷運日前因機電統包商與分包商、供應商的合約糾紛、號誌電纜瑕疵等問題,造成工程進度落後,甚至因工程延宕導致高鐵局前局長朱旭下台以示負責。胡湘麟指出,高鐵局已要求機電統包商就工地現況通盤檢討,截至上月底整體進度達90.34%,高鐵局掛保證,「後年底絕對能通車。」   胡湘麟表示,通車初期班距為每10分鐘一班直達車與普通車,直達車中途停靠A3新北產業園區及A8長庚醫院2站,由台北車站抵達桃園機場只要35分鐘,上線後桃捷公司再視實際營運狀況進行規畫,「若出現中途不靠站的超級直達車,半小時由台北車站抵達桃園機場不是問題。」普通車站站都停,從台北車站到中壢需70分鐘。  高鐵局指出,機場捷運104年底通車後,可串連桃園機場、高鐵、台鐵及台北捷運,縮短旅客往返機場的時間,並可望紓解國道車潮,帶動捷運路線及車站周邊土地開發效益JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
桃園高鐡站前 公園首席禾林Rich One 每坪開價38-43萬,真的是一個開的比一個高!!
上周去青埔看明日苑8期時,在附近看到了很大的熱氣球廣告,本來想說是不是在宣傳今年的熱氣球季,沒想到一問之下,才知是青埔另一個即將開賣的預售案,禾林Rich One哇,現在建商行銷,真的是一個比一個還有創意,一個比一個還要吸晴,之前新潤明日苑用飛行船作為廣告主打,現在這個禾林用色彩賓紛的熱氣球來作為這個案子的CIS不知道下一個要推案的建商,未來會不會用太空船或是航空母艦來主打呢!!身為消費者的我們,就持續看戲囉!看誰比較會飛囉!剛才聊廣告創意扯遠了,趕快拉回主題。後說上周從青埔回來後有Google一下禾林的消息,剛好看到Mobile 01有人提到8/10開始預約,因此這個星期六的早晨又是起個大早,趕搭9點多的高鐡去青埔看看有什麼最新訊息囉!一出桃園青埔站,就看到前方有排隊人潮,前方排隊及領號碼牌人潮二話不出,趕快衝過去排,沒想到星期六早晨即使已經起了個大早,9點40分就趕快桃園的我,竟然拿到55號的號碼牌打聽之下聽說有人凌晨三點就來排,剛好現場也碰到另一個朋友,他說他六點來排,拿到10號的號碼牌。天啊!!! 現在買房子,真的都要那麼拼命嗎?55號,工作人員說要等3小時以上,才會輪到我....以下是今天收集到的資訊、搶先跟大家分享囉!!建設公司:禾林建設基地位置:青商路和高鐡西路口周邊路寬:20米以上基地面積:1600多坪公設比:33%總共戶數:住231戶,含2戶店面樓層規劃:地上22樓、地下3層房間規劃:2-3房規劃坪數:28、33、51、80坪;因為設計的原故,有些樓層會有特別的大坪數車位價格:120萬起跳車位數量:397個進出車道: 同一個使用分區:住樓層挑高: 3米5開價:38-43萬購買限制:2房的需購買1個車位,三房的需要搭2個車位、一年內不得換約貸款成數:3成預定開工日:102年12月預定完工日:106年初基地位置:  禾林Rich one位於青埔高鐡特區,青商路和高鐡西路口正面對3800多坪的公園及走路600公尺可達高鐡挑園站是其主打的賣點之一生活機能:     目前這區都還在造夢階段,說不上有什麼生活機能,     但隨著未來捷運通車、國泰商務城已經開始動工,預計明年底開始試營運     未來的生活機能是蠻值得期待的。建案格局:    廣告上打的是25-35坪的2-3房,    但今天看到建商提供的圖面,主要區分成A、B兩棟,以28、33和41坪的格局為主     A、B兩棟以L型的方式排列     A棟是規劃面公園的三房產品、前後採光     主力產品是41坪的規格,但在高樓層也有50-80坪的格局規劃,     可以完全的看到中庭及未來3800坪的公園,這也是廣告主打的公園首席     B棟是和A棟垂直排列,前後兩排、     不管是前排或是後排都僅有一面採光     前排是面中庭及可以斜視公園、     後排則是面高鐡西路。     不過代銷再三強調,因為格局規劃,建商還在調整,     目前還沒訂案,一切必須等到11月中     接待中心蓋好後,簽約時的圖面為準。外觀示意圖,大面積面中庭的是A棟,擁有面中庭及對面3800公園的無敵視野6-7挖空那塊,是要作景觀泳池公設規劃:   這個案子的公設規劃還蠻讓人眼睛為之一亮,    在A棟的6-7樓間,挖空作為空中景觀泳池,    讓住戶在游泳的同時可以欣賞中庭及未來3800坪的公園    這個有點新加坡金沙酒店,頂樓泳池的FU新加坡金沙酒店泳池    不過對於買A棟五樓的住戶,樓上就是游泳池的心裏壓力可能不小喔!單價、總價    因為今天只是潛銷預約,建商還沒有最終的價格,      代銷人員表示每坪開價會在38-43萬之間,       11月中時會再與客戶進行議價簽約的動作,表示價格還有空間      說真的以38-43萬的開價,應該是這區的超級高價了,       隔壁相隣不到500公尺,同樣是在青商路上的紐約線上一坪才賣28-30萬左右       同樣相隣不到300公尺,       新潤在商業區358地號的國品苑一坪目前也大約在32-33萬之間       禾林Rich one要靠臨公園第一排這個無敵不可取代的賣點,        開價硬要多出個10-15萬,相信會有不少的挑戰!       再用單價回推總價,以均價40萬來試算 …...
青埔新潤建設明日苑8期-國峰苑(走路三分鐘可以到A19捷運站喔!)
前幾天聽到市場傳聞說青埔新潤明日苑8期今天起開放客戶預約,Jerry上星期六一早也湊熱鬧跑去明日苑現場看看究竟這一年來,新潤建設一連在青埔特區推了8個案子不管是在報章雜誌,或是在高速公路上都可以看到新潤的明日宛系列廣告,尤其是近期還把代銷中心設在青埔高鐡站一出來的正門口,不僅超顯眼,也超便利從高鐡站走路出來3分鐘就可到達,看來新潤在青埔區不管是買地、推案、廣告真的都是拼很大。今天推出預約的八期,不同以往都是先有詳細價格資訊,每坪單價,車位價格讓客戶可以有明確的算出房屋總價,評估過財務預算後,再作出是否預約的決定但這次是完全沒有價格的資訊,就要客戶依現有的圖面格局規劃,立即作出預約的決定,等兩個星期,建照下來後,有明確的價格之後再來決定是否進行簽約。最近好像愈來愈多建商都用這種手法,建商透過預約單來測試市場水溫再來決定最終的開價雖然行銷價格策略要怎麼運用沒有絕對的好壞,但買房子畢竟是人生中重大金額的決定,如果沒有價格資訊,就要消費者作出預約的決定,搞的買房好像買菜一樣,總覺得有點不切實際,很投機的感覺。上有政策、下有對策建商可以用這種沒有價格資訊、先預約的方式操作那消費者也可"以其人之道還至其人之身"心中設好一把價格的尺,如果建商最後的開價超過多少以上,我就不買,反正也沒什麼風險,頂多損失訂金的利息成本。以下是當天收集到明日苑八最新的資訊,跟大家分享囉!!建設公司:新潤建設門牌地點:領航南路周邊路寬:8米巷道內基地面積:2120坪公設比:32%總共戶數:住271戶,含15戶店面樓層規劃:地上23樓、地下3層房間規劃:3房、4房規劃坪數:42、52、59坪車位價格:未知車位數量:397個進出車道: 使用分區:樓層挑高: 明日苑8的基地位置,位於下圖紅色圈圈處,是目前明日苑所有推案中,走路離捷運站最近的一個走路3-5分鐘就可以走到捷運、青塘園或是棒球場,算是明日宛這幾期推案中生活機能最佳的一個。格局棟別明日苑8期,總共分成A、B、C三棟,ABC三棟的格局都差不多前棟隣領航南路的都是四房,後棟都是42坪的三房。一樓的庭院店面公設圖從下圖中可以看出,總共規劃了13間店面,以這麼隣近未來捷運站的地點來說店面應該很有賣點。另外也看到有規劃一個小型的泳池、中庭花園等。因為目前建照尚未取得、價格及建案許多資訊都還不是很明確。如果想要得到更進一步的資訊,可以留下資料索取,等Jerry取得更新資訊後,會立即同步傳送給大家喔。JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
什麼!!買預售屋,還有施工說明會-桃園青埔-新潤國品苑(總論篇)
買預售屋要排隊、不能殺價這類的新聞是常常聽到,但看到賣預售屋的建商還要對已購客辦施工說明會,這可是Jerry頭一遭呢!!剛好朋友去年有買桃園青埔新潤建設-明日苑系列第一期的國品苑7/20剛好有辦施工說明會,Jerry覺得很新鮮就跟去湊熱鬧囉!新潤業務副總的開場提到買房的總價在人的一生中算是支出總價很高的商品,但得到的服務卻是相對少的。而且不管建案設計的多用心、建材用的多高檔,大都是代銷在講的一般客戶很少有機會跟建築師、設計師有溝通的機會。而要如何透明化的跟客戶溝通,一直是新潤在思考及堅持的方向。這六年來,新潤的每一個推案都有舉辦這樣的施工說明會。不僅是新潤對客戶的重視,也是希望藉由與客戶的互動,能更深刻直接瞭解客戶的想法、需求 ,來做為新潤持續進步成長的參考。Jerry聽完這段話,覺得蠻感動的,也開始對新潤建設的品牌產生了不同的想法。我想建商的用心,市場是會給予相對肯定的。以新竹地區來說,相同的一個地段、規格惠宇、坤山或者是椰林的建案就是可以硬比其他的建商一坪高了2-3萬的價格,雖然在房地產的世界,挑選好的地段、地段為王是不變的硬道理,但建商的用心、建商的口碑也是在買房選擇上一項關鍵因素喔!!而且有別於一般只有在銷售說明會,建商才會準備精美小點心和抽奬贈品藉此吸引人潮,增加銷售率但這次新潤竟然在這個僅有品牌形象加分但無實質銷售成績的施工說明會也大手筆的準備點心和抽奬。真的讓買到的客戶,有吃又有捉,真是太貼心了啦!!Jerry來這邊不僅可以長知識,還可以騙吃騙喝,挺開心的 !已購戶才有機會抽的大奬喔!接下來幾天再陸續跟大家分享,施工說明會的內容囉,敬請期待。如果你覺得文章對你有幫助,也請不吝幫忙按個讚,你的支持,是我持續寫作的動力喔!! 謝謝JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
桃園青埔-國泰Outlet即將動工,2014年底第一階段就完工了喔!
最近聽青埔區的房仲朋友說,國泰標下的那塊地已經開始在整地了,在網路上survey The Gloria Outlet網站,也看到國泰已經將oultlet的示意圖、經營方針還有最重要的完工時程表都給他標出來了,網站上是說2014年底就會完工喔!國泰outlet示意圖再加上最近商業周刊報導的國泰金小王子奇襲中信金奪勝,藉由優先讓Costco進駐國泰桃園高鐡Outlet的策略,硬是把Costco合作八年的中信金聯名卡改成跟國泰世華信用卡合作。再再的跡象都證明,國泰這次不僅是完真的、而且還很有效率、很積極。第一階段的outlet預計2014年底完工,也就是明年底喔,這個比政府的捷運還快以下是從The Gloria outlet截取的資料,跟大家分享囉!!Designed as an open-air, landscaped shopping village, THE GLORIA OUTLET will offer visitors an all-day escape from the city to a world-class Outlet shopping destination. The project occupies 150,000 m2 of site area and will be the largest Outlet shopping center in Taiwan upon completion of the three-phase development. Phase I will offer 150 stores and is expected to open in Fall 2014.以下是Jerry給他簡單的翻譯一下,翻的不好請不要見笑喔!!國泰這個商城計劃有150000平方公尺的開發面積,而且會成為台灣最大的outlet shopping中心,此計劃共分三階段開發,第一階段預計2014年底完工,會150個商店提供服務。市場分析 臺灣總人口超過兩千三百萬人,有著高消費力以及對時尚名品的強勁需求。本案半徑 60 公里內之北臺灣,包括臺北市、新北市、桃園縣、新竹縣等八大縣市,總人口數約佔全臺人口數近 50%,同時也居住了最富裕的消費者,顯見北部地區的消費實力。另由於本案區位良好交通便利,預期亦將吸引中南部消費者及國外遊客前來,在充滿休閒活力的世界級折扣名品城中盡情享受購物的樂趣。北臺灣地區重要經濟數據(含苗栗以北):· 人口數:約 1,100 萬人· 平均家戶年收入:約 120 萬新臺幣· 百貨公司與購物中心家數:約 55…...
桃園八德預售屋房地產分享會
為了提供給新竹朋友最新桃園八德房市動態,Jerry特別邀請對桃園八德實際走訪多次的朋友來分享最新的八德房市動態喔!桃園八德預售屋、房地產分享會說明內容:1、桃園八德,未來前景與交通建設2、桃園八德,附近預售屋概況3、房地產最新預售屋物件說明時間:5/9(四)   19:00~21:00地點:新竹市光復路一段485巷6弄3號,JR辦公室場地費:$ 100元/人 (可抵飲料ㄧ杯)PS.場地座位有限,請務必先報名以預留座位,謝謝!若有其他相關問題,請聯絡,王躍庭0932114914JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
桃園航空城範圍敲定, 看空還是看多?
雖然最近很多桃園青埔的利空,貸款緊縮、專家看空,但政府的航空城計劃卻是一步步的持續在進行,建商還是頻頻在買地,今天聽說新潤又在青埔跟宜誠用每坪67萬,買了1000坪的建地到底青埔房地產未來多空會怎麼走,或許更要留意新聞背後,政府、建商的實質的動作!JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
青塘園擬建景觀橋 有人讚有人憂
青塘園擬建景觀橋 有人讚有人憂中壢市公所計畫在青塘園興建一座景觀橋,希望成為桃園陂塘文化的代表公園。圖/中壢市公所提供中壢市公所計畫在青埔青塘園興建一座景觀橋及遊客中心,打造青塘園成為桃園全縣最亮麗、最有特色的陂塘美景。市長魯明哲近日將「青塘園景觀橋美景」PO上臉書後,引起粉絲團熱烈回響,按讚說好者已有800多人,但也有十多人反對,認為「青塘園」是青埔地區留下來的唯一自然生態環境,再增添一些人工橋梁、遊客中心等硬體設施,等於破壞自然生態美景、越來越像人工湖。支持興建景觀橋的彭惠美等多人表示,很期待青塘園的生態環境會變得愈來愈好,成為民眾最愛的休閒空間及學生最愛的戶外教學環境。魯明哲表示,青塘園景觀橋及遊客休閒中心未來希望能和八德陂塘一樣,成為縣民假日休閒好去處,尤其青塘園位於機場捷運系統A19站旁邊,捷運通車後交通會更方便,如果作業順利,預定6月辦理發包動工。市民蘇文玲表示,請務必注意「工程品質」。市民邱春華表示,希望青塘園、青埔棒球場能夠成為大家另一個休閒好去處。也有市民建議對亂停機車的釣客多一些約束力,另有市民希望做好管理規畫,減少流浪狗群聚,讓青塘園不致淪為荒廢或犯罪角落。魯明哲表示,青塘園是一個非常貼近自然的人工湖,市公所將加強公共安全維護與管理,同時也設法維護現有的自然生態環境與美景,讓青塘園成為桃園縣的門面、陂塘文化的代表公園。全文網址: 青塘園擬建景觀橋 有人讚有人憂 | 桃竹苗 | 地方新聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM3/7813621.shtml#ixzz2PkKicYMDPower By udn.com JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...