看屋筆記>桃園青埔高鐵區

桃園高鐵青埔未來幾年重大建設
桃園青埔未來真是集眾多發展建設於一生啊!!桃園高鐵青埔未來幾年重大建設1.桃園機場捷運工程進度超前,於2012年底通車(桃園高鐵到機場),票價約20元http://mypaper.pchome.com.tw/ealykao/post/13234397082.機場捷運 明年(2013年)10月通車(三重到中壢環北)http://mypaper.pchome.com.tw/ealykao/post/13231894283.機場捷運 2014 年 10 月通車(車台北火車站到三重)http://220.128.208.14/MRT/ProjectInfo.aspx4.桃縣擬定升格日 後年(2014年)12.25日http://mypaper.pchome.com.tw/ealykao/post/13234619635.機場捷運A19車站(桃園體育園區站)土地開發案訂於101年11月19日簽約全案預計可於2015年(104年)底完工, 總投資金額約51億元http://mypaper.pchome.com.tw/ealykao/post/13234586606.高鐵桃園車站及機場捷運A18車站旁之桃園高鐵車站產專區,國泰人壽投資超過200億元,打造一座結合國際商務及購物娛樂的「國際商務城」其中第一期將於2016年(105年)底正式營運http://mypaper.pchome.com.tw/ealykao/post/13234283907.機場捷運A18,A19車站及其周邊商業區土地開發案示意圖(第8,9張圖為最新示意圖)http://mypaper.pchome.com.tw/ealykao/post/13234058188.航空城開發計畫 正式拍板定案105年以後,機場捷運第19站旁將有五家五星級飯店http://mypaper.pchome.com.tw/ealykao/post/13234022479.中壢青塘園建設景觀橋以及景觀餐廳,規劃約六千萬左右的經費 http://mypaper.pchome.com.tw/ealykao/post/132346715510.機捷延伸線(A21到A23)經費 中央點頭買單http://mypaper.pchome.com.tw/ealykao/post/1323428902JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
桃園青埔每坪喊45萬 業者:有炒作之嫌
青埔雖然說真的有很多未來的重大建設,但現在預售屋的開價及銷售方式還真的有點投機炒作的感覺,尤其是有些建商在銷售預售屋時採取預約單(俗稱紅單)可以長達六、七個月後才要簽約,到時不簽約可以退回預約金更扯的是完全沒有限制換約條件的方式,這等於是大開投機之門,讓先行下訂的客戶可以買個六個月後到期的選擇權,到時如果房價真的漲超過自己的預約價,便可以隨意轉讓出去,賺取價差但如果在簽約前房價沒有上漲或無法轉手,只要表示說不想買了,建商或代銷也無法強迫你簽約,並且還必須無息退還你當初付出的訂金。也就是這種對拿預約單幾近零風險的銷售模式,才會造成不管房價一坪是開價幾萬,只要一有預售案推出,就出現瞬間秒殺、預約破五成的怪現象。下轉載House fun新聞桃園青埔每坪喊45萬 業者:有炒作之嫌林喬慧╱綜合報導桃園青埔因機場捷運、航空城等利多,建商推案量大,更傳出不少建案秒殺,或未公開已預約一空的消息,新推預售案「川睦叡極」更在網路上每坪開價達45萬元,明顯遠高於青埔的3字頭行情,「川睦叡極」現場人員表示,45萬元為3年後完工的價格,其他房地產業者認為,「不是樂觀過頭,就是炒作之嫌」。青埔地區為近年北台北推案最熱門區域,圓石灘廣告副總經理廖本鉛指,因重大工程陸續到位,青埔行情已來到每坪3字頭,投資客也都跑進青埔掃房,包括「聯上世界」6小時秒殺、「太子馥」2期未公開預約已5成,顯示區域房市熱絡。記者搜查網路新建案資訊,發現刊登於樂屋網的川睦建設「川睦叡極」預售案,坪數規劃82~94坪,總戶數76戶,該案由奇摩廣告代銷,每坪開價竟達45萬元,明顯高於青埔的3字頭行情。「川睦叡極」專案經理鄧經瀚表示,「川睦叡極」開價每坪42~45萬元,去年12月9日公開預約,預約價為每坪35~36萬元,共76戶目前已預約一空,預計3月底才會正式簽約,「網路上的45萬元為3年後完工的價格。」桃園建築公會理事長鍾吉昌表示,因雙北人口遷移、航空城、機場捷運利多等因速,桃園確實是全台房市最熱的區域,但若有建案開價每坪45萬元,「確實有點炒作過頭,但也可能該案的地點很好才有這個價,畢竟桃園藝文特區的生活機能成熟,每坪也不過40多萬元。」鍾吉昌說,其實現在青埔多是預約式的買賣,並不代表以後的市價也是如此,許多建案未取得建照,只靠平面圖做買賣,不確定因素太大,實有風險,如果建案已有建照來銷售就沒問題,若無就屬投資客炒作的一種。目前奇摩廣告在青埔共有7個接待中心,鄧經瀚說,奇摩廣告將在台北101大樓的76樓設置聯合銷售中心,預計3~5個月後就可公開,主要是想抓住歸國的台商投資客群。永慶代銷協理何彥煒認為,青埔地區目前已經看到危機,每坪45萬元的開價實在過度樂觀,代銷業者將建案接待中心設在台北,代表青埔的價格桃園投資客已經進不去,只好北上抓台北客及大陸客。想瞭解更多青埔建商、代銷最新的推案狀況或是銷售手法嗎?歡迎報名參加由財經暢銷書房地產賺錢筆記作者-王派宏老師的講座喔!!受用一生的房地產及理財致富講座-3/9新竹場,4/20台北場JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
棒球、房市全壘打 經典賽從桃園引爆
經典賽也能跟青埔房市扯上關係,這會不會太牽強了....棒球、房市全壘打 經典賽從桃園引爆胡智凱/台北報導棒球是台灣的國球,是國人的最愛,許多縣市都在積極發展棒球運動,吸引熱愛棒球的民眾前往看球甚至定居。其中桃園是六都之中發展棒球最積極的城市之一,彭政閔、林智勝、林泓育、郭嚴文等經典賽國手都在桃園打球,近來桃園房價也扶搖直上,吸引市場的目光。桃園積極發展棒球,從三級青少棒一路到職棒,串成棒球一條龍。未來青埔棒球場將有機場捷運通車,棒球、房市都揮出全壘打。(圖/胡智凱)台灣棒球超級棒!近來在最高層級的經典賽中屢屢建功,幫台灣登上國際舞台發光發熱。台灣把棒球視為國球,是國人的最愛,不僅中央政府重視,連地方政府也積極發展在地的棒球運動。而六都為台灣六大直轄市,資源豐富,更應該以火車頭自居。尤其發展棒球運動不僅能提升城市知名度,還能提供居民休憩活動,也能吸引球迷前往觀賽、帶來商機。像桃園就積極發展棒球,從三級青少棒一路到職棒,串成棒球一條龍。而這次經典賽隊長、對澳洲轟出全壘打的彭政閔,其所屬的兄弟象隊就是位於桃園龍潭;而當家第四棒林智勝,以及對荷蘭表現優異的林泓育、郭嚴文所屬的Lamigo桃猿隊更是與桃園密不可分。近來桃園棒球連連奪冠,平鎮高中在關懷盃三連霸,Lamigo桃猿隊也拿下中華職棒總冠軍,還替桃園縣內科技大廠HTC出一口氣,在亞洲職棒大賽擊敗死敵三星。而棒球隊鄰近房價也扶搖直上,Lamigo桃猿隊所屬青埔棒球場附近房價坐三望四,屢屢成為全台房市焦點;平鎮高中所屬平鎮棒球場附近房價也受到市場矚目,近來更有建商龍頭遠雄前往平鎮大舉推案。放眼未來,青埔棒球場將有機場捷運通車,生活機能將大幅提升;地方政府還規劃建設天橋,將來捷運站將直通棒球場內部,看球更方便。此外,國泰集團也將投資200億元,進駐青埔高鐵園區。而冠德建設也已經簽約,將跟高鐵局聯合開發青埔棒球場所屬的「機場捷運體育園區站A19」。JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
房產投資術/ 20分鐘到台北 時間、空間魚與熊掌兼得的購屋術
高鐡的月票制度讓搭高鐡通勤,變的高貴不貴了   感覺好像是建商寫的置入性行銷廣告文, 不過看完還是挺有參考價值的, 跟大家分享囉!! 以下轉貼 愛生活情報網路文章 今年內政部長李鴻源提出 「核心疏散」的計畫, 內容提出要把大台北的住宅人口 往桃園疏散,減輕城市的人口負載; 感覺上, 台北的城市發展開始朝向日本模式, 東京市中心房價居高不下, 一般上班族靠著 捷運跟通勤電車的沿線居住, 山不轉路轉, 只要能夠買到好的環境跟好房子, 用距離換大一點的空間 轉往交通機能相對便利的外圍區段看房子。 經過好幾次的商量,在1500萬元的購屋預算前提下, 我們保留的購屋堅持仍為房價要有增值未來性、生活環境要好, 最重要的是通車距離不要超過30分鐘。 20分鐘到台北 時間、空間魚與熊掌兼得的購屋術 「買一間屬於自己的房屋」是每個人的夢想,但是台北的房價太高,想要買個4房,如果沒有家人的資助,想要靠自己購屋,身上沒有自備款1000萬、或者薪水沒有10萬元以上,簡直是不可能的任務。「跟隨交通建設買屋」來結合預算與購屋需求,還可以兼顧未來增值性。 我今年38歲,從事教育工作,太太在金融相關產業上班,這幾年我們眼看房價持續飆高,於是我們開始計畫買房子的事情;深怕未來房價只漲不跌,於是我們從台北市外圍開始覓屋;購屋考量要素包括生活機能方便、交通便利、未來增值性高,其次就是選擇好的學區,希望能一次解決日後家裡2位小孩的教育問題,為此,我們的購屋預算準備自備款大約400萬元、希望能購得4房的大樓住宅< 一次買足不用再搬家>。 購屋的第一件事情就是了解大台北地區的房價行情,再來就是選擇購屋目標地段;由於夫妻2人的工作地點都位於台北市,因此希望通勤距離能夠不超過30分鐘為原則,預算考量下我們選擇了三重重陽重劃區周邊、汐止中興路商圈以及淡水新市鎮,最後總結出三重新大樓太貴、汐止太潮濕且上班時間容易塞車,而淡水新市鎮除了車程超過30分鐘外,假日更是難以出門。 不願為了預算妥協  而犧牲掉生活品質 新房子買不起,我曾考慮過購買中古的老公寓,但太太卻認為老公寓屋齡太高,不管是環境、建築結構、還是室內漏水、管線的後續維修問題都很大,因此她不希望我為了預算問題,而委屈未來數十年的生活品質。 後來適逢政府提出奢侈稅的打房政策,原本以為房市應該已經到頂了,預計房價會開始下修到合理範圍,但後來發現台北的房價不跌反漲,新北市的房價修正幅度也很有限,讓我們一度對於政府的房市政策很失望。 今年內政部長李鴻源提出「核心疏散」的計畫,內容提出要把大台北的住宅人口委桃園疏散,減輕城市的人口負載;感覺上,台北的城市發展開始朝向日本模式,東京市中心房價居高不下,一般上班族靠著捷運跟通勤電車的沿線居住,我想,山不轉路轉,只要能夠買到好的環境跟好房子,用距離換大一點的空間讓我們決定轉往交通機能相對便利的外圍區段看房子。 經過好幾次的商量,在1500萬元的購屋預算前提下,我們保留的購屋堅持仍為房價要有增值未來性、生活環境要好,最重要的是通車距離不要超過30分鐘。 青埔特定區  交通發展力道強 在一次偶然的出差中,得知高鐵推出月票優惠的方案,發現高鐵台北站到桃園站的月票價格只要4555元,單程通勤時間只要20分鐘,一個月內可無限次搭乘高鐵通勤,等於每天桃園至台北通勤費不到200元,比自己開車還省錢,這讓我更確立了「以空間換取時間」的購屋選擇。 對於一個不熟悉的新興區段,我們都認為先從品牌建商蓋的產品開始了解區段,是一個最好的做法;於是我跟太太搭乘高鐵前往青埔特定區看屋,走出高鐵桃園站,看到「太子馥」看板,打了電話過去,對方就請接待人員過來載我們過去,更細心為我們詳細分析青埔特定區的發展。 分析桃園這2~3年的抗跌因素,桃園縣因為有亞太航空城規劃藍圖及施工中的機場捷運、台鐵高架化等相關建設議題,雙鐵連結,讓桃園的交通便捷度與新北市的區段位置不相上下,半小時進入台北市輕而易舉,輕鬆付款又能擁有生活品質,讓首購族群趨之若鶩,近年來桃園青埔特定區由北市移入的購屋族幾乎占去半數。 而緊鄰桃園機場的青埔特定區,擁有機場捷運貫穿全區,設置有A17(大園高中站)、A18(高鐵桃園站)、A19(桃園體育園區)3站,是全桃園捷運密度最高的地方; 加上通勤時間只要20分鐘到台北車站,幾乎等於住在板橋、三重,但房價只有一半不到,光是房價、通勤時間以及省下的油錢,就讓我們覺得是一個很好的購屋目標。 若以房價加上通勤成本試算:以現今桃園站附近新成屋住宅成交行情每坪約26萬元,購買50坪,房價約1350萬元,加上未來20年交通成本約109萬元,總房價約1450萬元,房價可省下約三分之一預算,不過,青埔特定區最大的缺陷是商圈發展剛起步,生活機能還未到位,這些缺點將在未來1~2年內逐漸獲得改善,短期內可藉由定期一次的賣場採買來補足生活機能的部分,一方面也算是對新興重劃區長期增值的一種妥協與投資。 同樣預算  北市買套房  青埔買4房 再者,青埔特定區的重大建設,還包括全球招商旗艦計畫之一的「高速鐵路桃園車站特定區產業專用區開發經營案」,預計將發展成具備商務辦公、國際交流、觀光旅館、購物商場、國際醫療事業的國際據點; 加上設立在青埔一路、領航北路交叉角地上的國際學校、多處萬坪公園、棒球場、小巨蛋,也讓青埔特定區將成為桃園的國際指標城。 擁有這麼多建設發展,非常符合太太重視生活環境的購屋意願;未來小孩出世後,就可以直接送到雙語學校就讀,免去長途上下班接送的困擾。我們到當地看屋時,曾有業者打趣的比喻:同樣的預算,在北市買套房、在青埔買4房,還可以開雙B、小孩上雙語幼稚園,於是我們買下了「太子馥」的4房產品。雖然目前還沒有辦法開雙B,但這樣的比喻卻給了我們努力工作的希望。 綜觀台北市的發展,房價居高不下,未來必定朝向國際商業城市發展;相對於台北松山機場,桃園國際機場腹地大,符合世界級機場標準,而後又擴大成為航空城概念,更有機會與香港、新加坡等亞洲重要機場一較高下,而房市更有望因此受到帶動,青埔特定區的未來發展因此更受矚目。 JR購屋理財資訊網 新竹房產產、新竹預售屋資訊 桃園青埔房地產、預售屋資訊 淡海新市鎮房地產、預售屋訊 新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢 新竹股票技術分析課程 新竹法拍課程 股票權證套利 http://www.101jr.com/ E-mail: [email protected] Facebook粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
買屋策略/ 如何計算「時間房價」?
  在台北捷運網愈來愈大的發展趨勢下或許可以用多一點的通勤時間,來減低購屋的財務壓力喔!!   台北市房價貴到, 讓您對買房絕望嗎? 看看這篇"時間房價"的文章, 或許用多一點的通勤時間 來減輕購屋的財務壓力 換取一生可以幸福成家的夢, 是個不錯的評估方案喔!! 以下轉載自商周「圖解大台北時間房價」專刊原文。 如何計算「時間房價」? 花27分鐘,每坪省8.3萬元怎麼算「時間房價」效益呢?舉例來說,由台北車站到木柵線的萬芳醫院站,捷運車程為27分鐘(每站停車以平均一分鐘計算,但不含等車、轉乘所需的時間),而台北車站的房價為平均每坪42.6萬元,萬芳醫院站的房價為平均每坪34.3萬元,兩者每坪相差8.3萬元,也就是說,住在萬芳醫院站的居民,用27分鐘的通勤時間,換取了較市中心每坪便宜8.3萬元的房價優勢。 將節省下來的每坪8.3萬元房價,除以通勤時間27分鐘,就可以得出平均每一分鐘,能夠省下0.30萬元的「時間房價效益」。而這節省下來的金錢,可以讓自己的生活品質過得更好。 王之義住在捷運淡水線的紅樹林站附近已經好幾年了,他在台北市中正區古亭站一帶上班,前一份工作則是在捷運中山站附近。搭捷運的時候,他是用來補眠、看書、聽音樂、睡覺、發呆,以及看人。他說,捷運上有很多怪人,為平淡的生活增添不少樂趣。 以同樣是35坪的房屋計算,中正區的中正紀念堂附近總價約1,855萬元,紅樹林站總價801.5萬元,頭期款若同樣準備三成,前者須556.5萬元,後者只須240.45萬元,價差高達316.05萬元。 換句話說,光是不算總價的差異,只以所需付出的頭期款來計算,就省下了316.05萬元,以王之義月薪至少五萬元換算,等於是63.21個月的薪水。這63.21個月的薪水,就算拿去買LV包包、出國旅遊,甚至再買一間小套房,都綽綽有餘了。 去年房屋交易統計 北市縮量,北縣、桃園成長而「時間房價」獲得的效益,除了成本面之外,居住的舒適度也是另一個原因。從事醫藥業的阿達,早在2007年底,就一直注意捷運新莊線,搶在捷運新莊線還在施工階段進場。 「我不想再犯第二次錯。」阿達說,10年前早就想活用捷運通勤優勢來買房子,「那時看上的是捷運永安市場站附近,當時每坪約15萬元,但因資金不足,沒有出手。」現在當地房價每坪超過30萬元,足足漲了一倍。「現在卡位新莊的這間新成屋,每坪不超過20萬元,過10年轉手換房子,最起碼不會虧本。」 阿達在新莊置產的另一個原因,是住家附近的環境。阿達的家是一個新社區,大門有寬闊的人行步道,步道上擺放供行人休憩的座椅,並栽植了許多綠樹。而馬路對面是警察局,另一旁是公立圖書館,營造出的環境質感一點也不輸給台北市仁愛路。 大聲行銷總監田大權分析,人們以捷運通勤的時間,在心理上是有個上限的,大概是20分鐘左右,若超過25分鐘,就比較像是中長途的通勤,因此在選擇購屋地點時,感覺上像是與火車的「區間車」做比較。 因此他建議通勤族,如果是超過25分鐘以上的通勤距離,就不一定要以台北車站為消費重心,而要看看你所選定的站,往回推25分鐘的車程內,是否有「複核心生活概念」的消費地區,能夠讓你不必經過台北車站,就能滿足日常生活的需求。 比方說住在板南線末端海山站等土城一帶的居民,就可以板橋新板特區做為消費核心,不需要到台北車站等市中心才能滿足購物需求;同樣的,住淡水的人,可以芝山站SOGO百貨商圈取代台北車站;而住新店的人則可以到公館站就行。也因此,像板橋站、芝山站、公館站這樣的「複核心區域」,就會成為城市發展和捷運系統的新節點,房價和房租的水準,可能與市中心不相上下。 內政部資料也顯示,去年大台北地區及桃園的房屋買賣,台北市呈現負成長,房屋交易量減少3.2%;而位於台北市外圍,等於「二環」地區的台北縣,則大幅提升,成長幅度達8.1%;「三環」區域的桃園也成長了0.4%。 在人口移動方面,也呈現了相同趨勢。去年九月,北縣人口達到386萬2,640人,移入人口為4,800人,創下史上新高;同一個月,北市人口數為260萬8,596人,移出人口為4,009人,創下12年來,單月人口移出的最高紀錄。 外移人口多,同樣的例子也可以在日本找到。根據日本國土交通省五年一度的通勤時間調查,近幾年以東京為中心的首都圈上班族,平均耗費在電車上的通勤時間為一小時八分鐘。 一小時八分鐘!如果從台北車站出發,坐捷運老早抵達淡水,大約走出捷運站、逛進淡水老街;而坐火車,順利的話大約到新竹火車站了。從日本東京的通勤時間來觀察,意謂:圍著市中心散居在交通動線上,勢必成為一種趨勢。 不同軌道系統結合,移動更快更精準因此,除了台北捷運之外,鐵路路網也是「時間房價」的另一個要素。小楓的姐姐就住在桃園,每天搭通勤電車到台北車站,再轉搭捷運到古亭站附近的公司上班,她說姐姐花費的時間跟從淡水站到台北車站的時間差不多。以早上搭7點37分由台鐵桃園站開出的通勤電車為例,在8點18分就能抵達台北車站,到公司的時間,總共花了50分鐘左右。 時間是金錢,但花在通勤上的時間不見得就是一種浪費,只要把時間運用的方式和順序變得靈活一些即可。平穩的軌道交通系統適合補眠、閱讀書報,在捷運或通勤電車上,經常可以見到打電話處理公事,或者拿出日記本、行事曆安排行程的人。 買房子,房價當然是必要的考量點,而「時間房價」則讓你找到最適合的「定位」,思考你要的是什麼樣的生活,想擁有什麼樣的生活環境。大台北新的居住圈正在形成,不論房價如何漲,你都將立於不敗之地。 ▓本文內容均摘錄轉載自商周「圖解大台北時間房價」專刊原文。 JR購屋理財資訊網 新竹房產產、新竹預售屋資訊 桃園青埔房地產、預售屋資訊 淡海新市鎮房地產、預售屋訊 新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢 新竹股票技術分析課程 新竹法拍課程 股票權證套利 http://www.101jr.com/ E-mail: [email protected] Facebook粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
2013青埔新預售案比較
以下是整理mobile 01看到2013年初在青埔高鐡剛推的新案a. 太子2, 前後棟都有推縮景觀中庭設計,後棟是55,60坪數設計,前棟是63,68坪數設計,屬於中大坪數的格局,開價是以10F為基準往上一坪+3000,往下一坪-1500,基本上華邦跟賣太子1是用同樣的銷售手法,先號稱建商都已經抓了一順(這一點有講跟沒講一樣),散戶來排都是二順開始排,問代銷一個月過去了,排幾成了?都說已經排了3,4順,幾成講不出來,小弟猜應該只是代銷粉飾熱銷的手法,人家新潤海悅代銷我上週末問,明日苑2賣九成了嗎?代銷小姐馬上回說,沒有還是維持在8成多,因為現在剩的是大坪數總價高,會需要一點時間消話,屬於較實在的銷售心態.基地真的很方正,最可惜的就是沒有兩面臨路(大吃大喝的透天已經佔住公園路這一邊),地上19F,地下3F.真正的成交價也是先訂後議.b. 華爾道夫,跟首富的代銷同一個"太璞",基地是一個梯形+一個小三角,只有68戶,A棟66,67坪,B棟81+81坪雙拼,車位只有12X個所以有些戶數(各位數)只能配到單車位,店面只有兩個,25 and 35坪,建商惜售,目前是封盤不賣,另外由於基地(約900坪)形狀較不規則and綠化歩道範圍大(因為小三角角地完全無法蓋建物),所以建蔽率居然號稱28%.地上18F,地下3F,目前號稱賣了6成,價格的range就如S大所示,另外低樓層(2,4F)也有29萬的開價.c. 新潤明日苑3,價目表出爐時小弟正好在銷售中心,價格跟S大說的開價打88折,新潤本身的開價都會相對市場價格要公道一些,所以基本上很多網友問,新潤真的只能打88折,不二價嗎?小弟認為答案是肯定的,除非您是新潤or海悅員工or VIP客戶,也許會有更優惠的折數,明日苑3主推一棟四拼,面領航南路是68坪,後面是63坪,也是主推大坪數,每戶都搭配雙車位.地上20F,地下4F.d. 川睦-睿極,此基地為青芝368(中庭位置)+375(建物位置)地號,不過青芝369是此建案較大的變數,將來有機會擋 住河景的view,是82~94的大坪數設計.案名太子馥2華爾道夫明日苑No.3睿極建商太子建設(統一集團)京懋建設新潤建設川睦建設所屬周邊捷運站A19 領航北路二段A19 領航南路一段A18 領航南路三段/高鐵桃園站A19 領航南路一段主打優點及特色基地大又方正,兩棟雙拼,面領航北路近青塘園及A19商業區梯形基地,位文智路及文昌路三角窗,P&T外觀設計,距離老街溪河濱公園不遠600多坪方正基地與108明日苑5中間隔停5,位領航南路與站前東路商業區內,距離站前專區近飛鏢形基地位老街溪河濱公園旁,位文昌路上,李天鐸建築師設計建物外觀融和古典及現代,樓高設計19樓,一樓店面挑高7米,寬敞,住家衛浴外推類似台北元大一品苑,樓高18樓,新古典主義外觀,崗石外牆L型兩棟建物,出入口位兩棟建物L型交會處,一樓兩戶店面挑高5米,住家格局優類似元大一品苑新古典主義設計風,樓高20樓,一樓挑高7米,店面僅有兩戶,面領航南路三段轉角處現代風建築設計,樓高21樓,建物採弧形設計並運用格柵調整採光及遮擋,高樓層可飽覽老街溪河岸景觀,無店面純住宅價格均價30萬價格1/20出來再議價,約28.5~33萬視樓層開價33~37,價格可議,實際交易價格需至現場議價開價32.5~35一坪,預約價格不議,為開價88折一順收款約35一坪,先收預約價格出來再議價JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
房產觀察/ 桃園升格 航空城計畫加緊腳步進行
航空城幾乎每天都有新聞, 看來政府這次好像是玩真的喔!! 以下轉播中天新聞 號稱是中華民國有史以來最大的都市計畫, 愛台12大建設之一的桃園航空城計畫, 在桃園確定升格成為第六都之後 腳步更加積極, 除了招商更成立 「桃園航空城發展諮詢­顧問團」, 找來產官學界招開論壇提供寶貴經驗, 希望讓計畫能夠順利執行。 房市亮點-青埔高鐵特定區 發展優 作者: 記者王志煌╱桃園報導 | 中時電子報 – 2013年1月26日 上午5:30 工商時報【記者王志煌╱桃園報導】 航空城計劃、升格直轄市,機場捷運通車,讓即將成為桃園航空城內唯一雙鐵共構區的青埔高鐵特定區,未來幾年不僅是桃園、更是全台房市最熱的超級巨星。各項題材的發酵,讓青埔區的土地近5年來每年至少有10%的成長,房價更是翻倍上揚。今年內區內至少有20至30個新建案推出,估計總銷金額將超過千億元,而包括建商和房仲,都看好青埔區房產業至少仍有10年以上的好光景。 位於桃園縣大園鄉和中壢市交界的桃園青埔高鐵特定區,占地廣達490公頃,不過該區採低密度開發,綠化面積達215公頃,約占總面積的44%。高達270餘公頃包括商業區、住宅區,除了本地建商外,更吸引多家上市及台中、新竹的建設公司前來投資開發。不過,雖然百家爭鳴,但估計目前開發範圍還不到3成,這也是業界看好青埔未來仍有發展空間的因素之一。 青埔區房地產市場到底有多熱,從最近一次高鐵局標售四筆住宅區土地的價格即可看出端倪,較小面積土地溢價比率在4成以上,大面積土地溢價率更高達6、7成,每坪已站上近70萬元。 商業區土地價位和漲勢更是驚人,家樂城房屋桃園高鐵店副總陳余新指出,商業區土地地主也看好青埔未來的發展,現階段仍抱持惜售心態。至於價位,最近成交的案件每坪已喊到130萬元以上,由於高鐵局近期仍將標售商業區用地,業界普遍認為,一定以天價開出,再創青埔區土地新高價。 機場捷運對青埔區房價更具推波助瀾的效果,再加上a18、a19站區已有國泰人壽和冠德建設將投入大筆資金參與開發,讓目前缺乏生活機能的青埔區看得到未來,也因為捷運連接大台北,帶動大批北客南下青埔區購屋,讓青埔房價漲勢銳不可當。陳余新指出,5年前青埔區預售屋每坪價位約僅12萬至15萬元,但現在每坪已叫價29萬至35萬元,足足翻了1倍以上,部分商業區內的住宅,現在更有叫價到40萬元以上。 青埔區今年將解除限高的限制,加上桃園縣府對大面積土地及時程內開發的建案訂出容積獎勵辦法,造成建商積極搶推建案。陳余新估計,今年內青埔區推案量約20至30個,目前就有多達10餘個接待中心正在興建中。也讓青埔區今年至少新增3,000戶住宅,總銷金額高達千億以上。 陳余新也分析,桃園縣未來的重大公共建設議題幾乎都集中在青埔區,青埔區更有腹地大的發展優勢,不僅後市發展看好,更有機會凌駕目前桃園最高價位的中正特區。 JR購屋理財資訊網 新竹房產產、新竹預售屋資訊 桃園青埔房地產、預售屋資訊 淡海新市鎮房地產、預售屋訊 新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢 新竹股票技術分析課程 新竹法拍課程 股票權證套利 http://www.101jr.com/ E-mail: [email protected] Facebook粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
房產觀察/ 高鐡大未來之苗栗高鐵特區 招商說明
各大高鐡站, 在未來十年好像都是 各地縣市政府的建設重心喔!! 苗栗高鐵站將定位為數位經貿城, 將與定位為 國際商務城的桃園高鐵站,以及 生醫科技城的新竹高鐵站一別苗頭。 苗栗高鐵特區 招商說明 2013/01/28 【經濟日報╱記者陳美玲/台北報導】占地10公頃的苗栗產業專用區土地(高鐵經貿園區)委託全球資產管理正式進行招商,全球資產管理將在今(28)日進行招商座談會,產業專用區土地預計今年3月進行地上權標售作業,已有壽險業者、開發商表達興趣。 高鐵經貿園區座落於苗栗縣後龍鎮內,不僅距離苗栗市火車站僅5公里,離投資達百億元的遠雄健康生活園區車程也僅10分鐘,且經貿園區具獨特的交通樞紐位置,不但串連高鐵及台鐵山線、海線轉乘,也可連通國道一號及三號,快速往來苗栗縣內及鄰近的新竹、台中等工商科技園區。 全球資產管理專案經理王維宏說,日後高鐵苗栗站通車後,更可當日往返北高等地,達到一日生活圈之目標,未來高鐵經貿園區將成為苗栗的交通與商業核心。 苗栗高鐵特定區面積達440.63公頃,其中產業專用區土地面積達10.02公頃,共有3筆基地,分別為5.1公頃、2.73公頃、2.19公頃。王維宏表示,苗栗高鐵站將定位為數位經貿城,將與定位為國際商務城的桃園高鐵站,以及生醫科技城的新竹高鐵站一別苗頭。 王維宏指出,苗栗站產專用區預計在今年啟動招商計畫,由於該區域定位為數位經貿城,目前規劃以企業運籌中心、研發中心、會展中心、觀光旅館、金融及商務辦公中心、餐飲購物及休閒中心、藝術文化展演中心,將是未來開發重點方向。 苗栗高鐵站預計28日動工,同一時間,全球資產管理也將舉行招商座談會,預計今年3月進行產業專用區土地的地上權標售作業。 王維宏說,流經基地內的北勢溪環境營造計畫已獲政府補助21億元,將打造全長2.6公里的全國第一條示範親水廊道,並規畫興建客家土樓造型的遊客服務中心及閩南書院。 JR購屋理財資訊網 新竹房產產、新竹預售屋資訊 桃園青埔房地產、預售屋資訊 淡海新市鎮房地產、預售屋訊 新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢 新竹股票技術分析課程 新竹法拍課程 股票權證套利 http://www.101jr.com/ E-mail: [email protected] Facebook粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
房產觀察/ 桃園青埔高鐡區蓋那麼多房子,要給誰住啊??
最近桃園高鐡附近的房價炒的火熱, 今天下午特地跑去那邊實際瞭解一下, 有研究房地產的朋友都知道, 交通是房地產重要的因素, 雖然桃園高鐡那區有高鐡、捷過、機場等眾多交通便利性 但附近幾乎沒有什麼工作機會, 蓋那麼多房子, 未來多出那麼多的供給, 那到底有沒有那些潛在的需求買方呢? 以下是綜合今天下午考察出來的結果, 特別上網整理出來,分享給大家囉!! 交通部說未來要投資4仟6佰億、創造2兆3仟億的經濟產值 桃園航空城 拼108年完成所有公共建設, 是中華民國政府有史以來最大的都市計劃!! 政府的力量、政府的支票 雖然不知會不會跳票, 但有夢最美囉.... 桃園航空城開發計畫 正式拍板定案 【大紀元2012年11月05日訊】(大紀元記者陳建霖台灣桃園報導)桃園縣議會議長邱奕勝5日上午表示,航空城核心計畫行政院已拍板確定為特定區,不會再更改,整個計畫對桃園縣未來有關鍵性的指標作用,對桃園縣意義重大,桃園縣有能力、且積極力十足,大家要有信心。 邱奕勝針對近來頗受質疑的航空城計畫進行詳細說明,「桃園航空城」是馬總統「愛台12建設」之一,近來更獲行政院正式拍板定案為特定區,開發計畫就此確定,不會再更改。 行政院核定的板本是由高鐵橋下道路往第三航廈方向開發,第三航廈部分由中央負責,其餘由桃園縣向銀行聯貸方式進行,邱議長強調,他相信桃園縣絕對有能執行,因為整個計畫對桃園縣未來具指標性關鍵作用。 邱奕勝強調,之前機場第一航廈經常遭各界詬病,但他前往送機時,發現第一航廈改建工程已完成七成以上,比兩、三個月前好很多,而根據各項機場評比結果,桃園機場的排名也都在回升中,相信待第三航廈完成後,將更可以提升桃園機場的競爭力。 邱奕勝說,航空城日後商機無限,除了第三航廈外,高鐵旁21公頃開發計畫也已招標出去,待105年以後,機場捷運第19站旁將有五家五星級飯店,另有購物商場、會議中心和outlet等,日後勢必成為觀光客必到之地;這些建設成果,未來幾年都會陸續開花結果,一一展現。 航空城計畫之前延宕那麼久,有很多時間是在與軍方斡旋,現在終於獲軍方支持,空軍機場將廢除;海軍基地也將南移到屏東,也就是說所有障礙都已獲得排除,目前確定都市計畫預定103年初核定,106年以後第三航廈可望順利完成,待航空城計畫完成後,將持續帶動桃園縣未來幾十年的繁榮和發展。 想瞭解更多桃園航空城發展、房地產投資的訊息, 歡迎來參加 一生受用的房地產及財商秘密講座 JR購屋理財資訊網 新竹房產產、新竹預售屋資訊 桃園青埔房地產、預售屋資訊 淡海新市鎮房地產、預售屋訊 新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢 新竹股票技術分析課程 新竹法拍課程 股票權證套利 http://www.101jr.com/ E-mail: [email protected] Facebook粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
房市觀察/ 桃園青埔 Q1推案爆發
桃園高鐡是台灣所有高鐡站中有連結台北捷運及機場航空的站現在出國都可以直接在桃園高鐡Check in了喔五年前的關埔區也是像現在桃園青埔這個樣子周邊的地都是一塊塊的被建商圍起來,但是什麼建設都沒有,什麼公園、什麼商店進駐都是用喊的!!建商造個夢而以,當初很多相信建商去買那區預售房屋的竹科人都被同事笑作是"番仔"但沒想到幾年過後,當初被笑番仔的人,現在都躲起來偷笑,還好我當初有那麼番!!這樣的情況會不會在桃園青埔再次發生,沒人說的準僅提供新竹關埔區真實事故跟大家分享囉!!以下轉貼經濟日報桃園青埔 Q1推案爆發2013/01/14【經濟日報╱記者陳美玲/台北報導】短線投資客捲土重來,轉進桃園青埔重劃區。代銷業者表示,政府全力扶植航空城、品牌建商爭相投入,市場熱錢又氾濫,造成投資客大搶進,首季推案量達250億元,超過去年全年的八成,儼然是第2個新莊副都心。青埔重劃區炒作氣氛有多濃厚,從近四年來高鐵局標售紀錄可看出端倪。據全球資產管理統計,2009年前,高鐵桃園站住宅區土地每坪標脫均價在10至16萬元,2010年起地價激增四成至1倍、達23萬元;去年在桃園航空城拍板定案重大利多拉抬下,均價拉高至53.7萬元,短短4年地價飆漲近2.5倍,漲勢驚人。土地價格越飆越高,墊高建商推案成本,預售行情也直線上升。永慶代銷協理何彥煒指出,2011年區域住宅預售成交價仍看得到1字頭,去年初每坪成交價已站上2字頭,年底時價格破25萬元,建商開價更衝破3字頭,1年內漲幅高達三成有過快之疑。青埔房價漲勢犀利,不過建案去化速度超乎想像。太子建設「太子馥」第一期連接待中心都沒搭好,案子3個月瞬間完銷;聯上開發「聯上世界」更驚人,215戶不到半天時間「秒殺結案」。代銷業者透露,投資客連夜排隊「下單」就是背後的主力買盤。代銷業者指出,重劃區內高達七、八成買方來自短線投資客,在建案完工交屋前因不受奢侈稅限制,投資客大玩換約遊戲,以總價1,000萬元、自備款二成,加上財務槓桿操作,扣除所得稅後,投報率至少五成、甚至翻倍,獲利誘人。業者推估,今年首季青埔重劃區推案量高達200至250億元。其中新潤建設就有7塊地,太子建設「太子馥二期」也進場,輝泰、中悅、竹風、寶佳、宜誠等5家建商更手握大片土地,今年青埔重劃區推案進入戰國時代。JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...