看屋筆記>桃園青埔高鐵區

頂樓加蓋 住戶簽訂協議 法院改判免拆
  這則頂樓加蓋的新聞還蠻有趣的,連歐晉德都拉進來了!! 台灣高鐵公司董事長歐晉德的住宅大樓爆發違建糾紛,四樓廖姓鄰居狀告七樓頂樓劉姓住戶加蓋違建收租金、加鎖,還增建泳池,劉某否認頂樓有游泳池,增建是他買屋時即存在,一審判劉敗訴,但高等法院認定,劉某的前手和多位住戶簽署「分管契約」,劉某有權使用頂樓,昨改判劉勝訴;可上訴。 頂樓加蓋泳池 住戶簽訂協議 法院改判免拆 劉某昨天說,頂樓絕無上鎖妨礙逃生,前任徐姓屋主和住戶訂的分管契約記載清楚,他有權使用頂樓平台,出租也非不當得利,如果分管契約無效,那全國的房屋市場不就大亂,豈不變成有告就贏!記者昨走訪廖姓住戶,住處無人回應。 這棟位於台北市敦化南路二段的電梯大樓係七十三年興建,劉姓住戶於九十二年六月購入大樓的七樓。四樓住戶指控,頂樓空間應為全體住戶所有,但劉某將頂樓逃生通道反鎖,加蓋違建出租,並用特厚鋼筋混凝土槽加蓋游泳池,經過九二一和三三一地震後,四樓陽台逢雨必漏水,訴請將頂樓恢復原狀,另以劉某收租不當得利,求償八十五萬多元。 (more…)...
房客遭竊,房東有責任嗎?
最近有朋友在收租的房子, 房客反應他的東西遭竊了,要房東負責, 朋友就很緊張的去調了監視器的資料,看是否能查出原因, 結果,很不幸運的...... 監視器因為沒設定好,根本沒錄到,無法查出原因 在這種情況下,房東需要負責嗎? Jerry特地上網Google找是否有相關案例, 剛好看到以下這篇, 房客遭竊,房東只要沒疏失, 在租給房客的大門,房間門功能都是正常完好的情況下, 除非房客能舉證屋主有明顯的疏失才導致房客遭竊的, 否則房東是沒什麼法律責任的喔!! 因此不管是 監視器是否有發揮功能 或是否有裝監視器(很多舊公寓根本連監視器都沒有) 房客遭竊, 只要 房東無故意或過失,不法侵害房客權利。 房東的過失與房客的損害無「相當因果關係」 就沒什麼好擔心囉!! (more…)...
包租公的發財夢
如果有多餘的閒錢: 1.放在銀存定存雖然說比較安心,    但如果要靠存定存致富,可能要很會賺,很會存才有辦法!! 2.放在基金、股市,報酬率雖然會比較高,    但股市股價上上下下,這個高報酬,是正是負也很難說,   如果不小心選錯標的, 錢還有可能愈存愈少。 3.放在房地產,當包租投資, 並等待房地產增值,     算是暨顧到安全,長期來說    又可以享受不錯增值報酬的方法。     但一樣要慎選包租的投資標的,     才可以每月享受收租金的快感,長期又可以享受增值的高報酬喔!!     一般來說,要等待長期增值的訣竅無它,     就是房地產第一準則,地段、地段、地段,這點應該就不用多做解釋了。     而要享受每個月收租金,有現金流入多一份薪水的踏實感,     就要看選擇包租商品的功力了!!     現在因為房價高漲,但薪水不太漲, 一般能接受每月租金的上限,大約都是月薪的1/3-1/4之間 所以3房2廳小家庭自住的上限大約是在2萬5到3萬之間, 而一般單身自住的小套房的上限大約是在8000到15000之間, 因此,投資3房2廳或小套房來收租, 除非是全部都用現金購買,完全不貸款, 否則以現在的房價上漲,租金不太漲的情況下, 每個月是收不到什麼現金流入, 甚至還有可能出現要拿錢去補房貸本息的狀況。 目前如果想要當包租達人,大概只有買到中古公寓、華廈、透天改建好的分租套房 才有辦法享受有現金流入多一份薪水的踏實感。 但唯一的缺點,就像以下轉貼文章說的, 自備款手頭現金可能要準備五成以上,才比較容易買到。 (more…)...
中古公寓改套房實作-規劃篇
一個朋友剛買了一間中屋公寓,準備把它改造成分租套房。 在Blog記錄了一系列他從買進、改建的實務心情點滴, 覺得很實用,特別轉貼出來跟大家分享囉!! 以下轉貼自 有錢人成長日記 房地產實作-規劃篇 放慢步調, 調整好思緒, 今天仍然不用上班, 悠閒的吃著早餐, "我有個有錢人的腦袋" 開始上工囉!!! (more…)...
富爸爸現金流遊戲的感動-玩一次2000元的成本VS十年後財務自由
我的好朋友屏東包租公, 寫的有關他和富爸爸現金流的故事, 很真誠,看了很感動 他當初願意花了2000元的成本 從屏東坐車到台北去體驗現金流財商遊戲 這樣的行動力、執行力 所以十年後他財務自由了 (最近還陪老婆去美國念研究所, 老婆去上課, 他則常在FB PO他的廚藝) 這樣自由自在、無時間工作限制人生, 有沒有給他很羡慕呢!!) 真的有好多人都是透過現金流遊戲的啟發 改變了理財觀念、改變了生命, 特別轉貼出來,跟大家分享!! (more…)...
看屋筆記/ 大園航空城 水與樹 ~一座會呼吸的房子
朋友寫的大園航空城的透天預售案,跟大家分享囉!!大園航空城 水與樹 ~一座會呼吸的房子以下轉貼有錢人不會告訴你的袐密-房地產篇一座會呼吸的房子坪數:68~158坪單價:17~23萬/坪建設公司:僑太建設股份有限公司總價:1172~3588/萬戶數:總戶數23戶建物用途:住宅結構形式:別墅 /新成屋 公設比 :2% 車位:平面式2個 接待地址:桃園縣大園鄉環區東路380號旁公共設施:休閒步道、籃球場、警衛室 格局說明:透天電梯別墅、透天景觀別墅、重疊別墅、豪華別墅  檢視較大的地圖想像在炙熱的夏天,居住在沒有空調的房子裡,仍然能享受涼爽舒適;詩人李白筆下:舉杯邀明月,對影成三人,「月下獨酌」這樣愜意的生活,現在,您可以在「水與樹」 一一實現……桃園航空城,經濟與自然共存共榮桃園航空城亞太營運 中心,為提升國際競爭力,積極爭取國際商機,在中正機場周邊10公里鄰近地區,規劃整合航空客貨運相關服務的產業環境,打造一座結合自由貿易與商務競爭優 勢的航空城市;提供旅館、會議中心、展示中心、航空訓練等使用;另還規劃有商業區、住宅區等用地,並保留區內三處較大埤塘及施作灌溉溝渠以塑造親水景觀環 境,創造獨特都市風貌與提供高品質之生活空間。機場東西向綠意環景、微風輕拂 最時尚的自然住宅2012年,「僑太 建設」傳承品牌實力隆重推出代表鉅作─「水與樹」,著重通風、採光與舒適。產品規劃除了門前的綠園道之外,更有8米縱深大前院,隨四季展演不同面貌的植 栽;棟距遼闊,基地面湖與比鄰藍球場加上地基回填墊高1米6,景觀一覽無遺,純粹簡潔的日式建築外觀呼應大地之美。更透過建築設計,格 局動線的的安排,展現最大的機能,大面窗及落地大門的設計,採光佳,客餐廳錯層高低差處理,迎風而入,為風留了一處專用通道,把涼爽與乾燥都帶了進來,營 造一年四季乾爽舒適的自然住居;透過建材的使用,人的微氣候感知,從皮膚對風的感覺,手指對材料的感覺,鼻息對溼涼乾爽的空氣感,建築,住起來很舒服。能 隨著四季自動溫控調節的房子,讓人有舒適的溫度,愉悅的光線,讓生活過得好有感覺。2F客廳2F餐廳透過細緻的設計,屋內跟屋外一樣風光明媚4F主臥室4F閣樓休息區4F是專屬於個人的小空間綠意、微風、藏金 會呼吸的光合住宅「水與樹」位於航空城客運園區的桃禧酒店旁,與大園都市計劃重劃境地內,距大園交流道機場聯絡道與捷運A15站,車程約6分鐘,距桃園機場約8公里,車程約12分鐘,掌握發展遠景,坐享增值前景。光合建築GOLF人生                                                                                Green綠色 + Oxygen有氧 + Lakeside湖岸 + Future未來您可以想像在炙熱的夏天,居住在沒有空調的房子裡,仍然能享受涼爽舒適;詩人李白筆下:舉杯邀明月,對影成三人,「月下獨酌」這樣愜意的生活,現在,您可以在「水與樹」 一一實現……。水與樹,種植ㄧ座會呼吸的Villa桃園航空城,經濟與自然共存共榮桃園航空城亞太營運 中心,為提升國際競爭力,積極爭取國際商機,在中正機場周邊10公里鄰近地區,規劃整合航空客貨運相關服務的產業環境,打造一座結合自由貿易與商務競爭優 勢的航空城市;提供旅館、會議中心、展示中心、航空訓練等使用;另還規劃有商業區、住宅區等用地,並保留區內三處較大埤塘及施作灌溉溝渠以塑造親水景觀環 境,創造獨特都市風貌與提供高品質之生活空間。機場東西向航空城公園保留後的埤塘景色桃園航空城不論是建設或休閒都規劃得十分完善綠意環景、微風輕拂 最時尚的自然住宅2012年,「僑太 建設」傳承品牌實力隆重推出代表鉅作─「水與樹」,著重通風、採光與舒適。產品規劃除了門前的綠園道之外,更有8米縱深大前院,隨四季展演不同面貌的植 栽;棟距遼闊,基地面湖與比鄰藍球場加上地基回填墊高1米6,景觀一覽無遺,純粹簡潔的日式建築外觀呼應大地之美。水與樹建築外觀示意圖   更透過建築設計,格 局動線的的安排,展現最大的機能,大面窗及落地大門的設計,採光佳,客餐廳錯層高低差處理,迎風而入,為風留了一處專用通道,把涼爽與乾燥都帶了進來,營 造一年四季乾爽舒適的自然住居;透過建材的使用,人的微氣候感知,從皮膚對風的感覺,手指對材料的感覺,鼻息對溼涼乾爽的空氣感,建築,住起來很舒服。能 隨著四季自動溫控調節的房子,讓人有舒適的溫度,愉悅的光線,讓生活過得好有感覺。2F客廳2F餐廳透過細緻的設計,屋內跟屋外一樣風光明媚4F主臥室4F閣樓休息區4F是專屬於個人的小空間綠意、微風、藏金 會呼吸的光合住宅「水與樹」位於航空城客運園區的桃禧酒店旁,與大園都市計劃重劃境地內,距大園交流道機場聯絡道與捷運A15站,車程約6分鐘,距桃園機場約8公里,車程約12分鐘,掌握發展遠景,坐享增值前景。水與樹周遭生活機能良好68~158坪傳家大院,結合了地段的增值潛力,與便捷的交通脈絡,座落機場捷運A15站旁,獨特的地理優勢,臨湖第一排的微氣候調節環境,打造舒適涼爽的住居,涵納萬坪綠地與無際視野,安靜、低密度的居住環境,讓生活回歸寧靜的詩意,為身心找到愉悅的居所。湖畔邊的小屋,也可以是您的家「光合建築,家在風景裡,景裡隱大院,房子就該是這個樣子」-水與樹。如有任何問題歡迎來信尋問:[email protected] [email protected][email protected][email protected][email protected]課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]:www.facebook.com/richfree123...
湳雅大潤發居家風休閒套房
    最近變成看屋達人, 隨手利用生活的空檔參觀房屋 在吃飯、購物的同時, 利用不到十分鐘的空檔 就可以順便看個一兩間 今天去湳雅大潤發採購時, 順便去看了間剛完工的套房 屋主大膽的用色 把每個房間都設計得很有味道 更特別的是有一間 還擺上了很多烹飪工具 感覺很有家的溫暖 特別整理出來,跟大家分享囉!! (more…)...
大遠百旁全新完工-十全十美投套
     今天下午去參觀一個朋友 位於新竹大遠百旁剛完工的套房; 走路五分鐘即可以到達大遠百, 生活機能算是十分方便, 而且設計和設備可說是愈來愈升級 除了沙發、液晶電視這些基本配備外, 竟然還看到 一個非常有質感的流理枱組, 新竹這一兩年套房進化的程度, 真是 江山代有才人出, 租屋族可說是愈來愈有福氣了. (more…)...