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竹北最強住宅計劃-興富發國賓大悅-總論篇
興富發來竹北推案囉,以往都在中南部推案的興富發,近兩年大舉北上推案,據天下雜誌統計,興富發去年2012年還打敗遠雄,成為台灣推案量最大的建商今年上半年在台北隨處可見、請全聯先生代言的別怕娶老婆、別怕生小孩的海洋都心也是出自興富發之手。這次興富發把海洋都心同樣的卡司陣容搬來竹北推案,一樣請到享譽國際以設計豪宅起家的名建築師-李天鐸來跟興富發合作這個竹北780戶的造鎮計劃。以下是這個案子的資料,有興趣的朋友可以即早去參觀喔!有任何國賓大悅買賣的問題,都可以加入我們官網的Line ID即時互動交流喔!建設公司:興富發建設基地位置:新竹縣竹北市莊敬段莊敬三街與勝路八街路口-658、661及662地號等3筆土地。檢視較大的地圖銷售中心:竹北市東興路一段16號周邊路寬:基地面積:2652坪總共戶數:780戶樓層規劃:最高27樓房間規劃:2-3房規劃坪數:27-40坪公設比:32.5%車位設計:平面車位車位價格:未定(因為地下室開挖到B5代銷小姐先捉均價120萬)樓層挑高: 3.4米(這個還蠻高的喔)貸款成數: 8成公設:游泳池、瑜珈教室、會議室(780戶的大社區,公設應該想的到都有吧)(以上資料,如有疏漏錯誤,請不吝告知指正,謝謝)基地的相對位置,位於竹北喜來登商圈、之前有傳聞未來會有百貨賣場在這區開發、不過傳了好幾年都只有樓梯響而以至今為止完全沒觀察到有任何具體的動作交通方面,離一高交流道和高鐡車道大約5-10分鐘的車程,還算便利。以下這張大型看板是國賓大悅主打的賣點:1.2600坪 -整個基地面基有2652坪,建蔽率60%,不僅有1000坪左右的開放空間規劃,讓整個建案顯得很氣派、自成一個生態景觀, 另外32.5%的公設比去乘以這個大面積開發,這樣足夠的面積未來的公設空間、公設規劃應該可以規劃的很齊全,讓人回家就像住五星級飯店一樣的享受,這點還蠻打動我的。2.李天鐸 :李天鐸是國際知名建築師,之前在台北設計的幾個案子都大受好評,而且都是豪宅級的設計,出自名師之手的建築案,通常會多了高質感獨特性和保值性。下圖淡水的海納川,就是出自李天鐸建築師之手。3.水岸首席-國賓大悅是面對豆子埔溪的第一排、雖然說是條小溪,                           但在風水上、景觀上就多增添了一個特色。基地前方的豆子埔溪4.自備68萬起:國賓大悅預定的貸款成數是8成,    訂金、簽約簽金加起來只要付9%,剩下的11%分三年工程期間繳納,     廣告打的自備68萬起,應該是指兩房7佰多萬的產品,     以這樣的購屋付款規劃、只要生的出一筆頭期款,未來三年只要作好財務規劃,     慢慢存房子,財務壓力可以減輕許多。格局分成2房、3房,總戶數740戶。中庭棟距30米、A棟和D棟之間的棟距僅不到十米。有任何國賓大悅買賣的問題,都可以加入我們官網的Line ID我們可以提供即時的諮詢和建議喔!Jr購屋理財資訊網Line ID: 101jr載入中…JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]:www.facebook.com/richfree123...
竹北.中正西路 400萬買3房含車位
竹北西區生活機能很完整喔竹北西區愈來愈熱鬧囉!!該區應該也是目前竹北唯一預售屋還有機會開價落在1字頭的,像之前的椰林上選每坪開價在16-18萬之間,幾乎是一天完銷。3房加一個平面車位,8-9百萬就有機會入手。另外如果不想買新成屋、預售屋的,當地也有一些舊的中古社區華廈,如才高八斗,每坪成交價約在12-13萬,這樣換算下來,總價只要400-500萬就有機會跟以下蘋果日報報導的400萬買到3房含車位喔!以下轉載蘋果日報,跟大家分享!竹北.中正西路400萬買3房含車位中古大樓市區6折價 預售開價尚有1字頭2013年06月22日 中正西路生活圈發展早,機能成熟,生活圈內共計有5所學校,學童可步行就學。黃競鋒攝【倪浩倫╱新竹報導】新竹縣竹北市中正西路生活圈機能成熟,區域內各級學校林立,公家機關聚集。如此便利的生活圈,400萬元可入手35~40坪、3房含車位的中古大樓,相較新竹市房價便宜近40%,預售案開價坐1望2,適合首購。中正西路過去原名社子路,竹北市公所和戶政事務所皆設置在此,道路整治後更名為中正西路,路寬12米。竹北地區以中華路為界,東區有光明商圈,滿足縣治2、3期民眾採買需求。西區發展甚早,以店家林立的中正東、西路為中心,逐漸朝外圍發展。 中正西路生活圈區段行情800萬買透天出租熱生活圈內人口密度高,國小到高中共有5所學校,方便學童就讀,市公所旁設有圖書館,放學時段,主要幹道包括中正西路、華興街、新民街車流量大。永慶不動產竹北中正加盟店店東蔡豪格表示,中正西路生活圈內多為透天住宅、透天店面產品,800萬元在新竹市區只能買1戶大樓產品,但在這可以買建坪約50坪的透天住宅。蔡豪格強調,當地屋主出租比率遠大於出售,物件稀少。相較於區域內多透天產品,新民街較多大樓,每坪12~13萬元,低公設比、低總價和完整的就學機能,吸引許多新竹市民眾,和較無法負擔縣治2、3期與高鐵、台科大重劃區房價的竹北市民。 中正西路生活圈實價登錄房價新大樓1年漲逾2成因為土地趨於飽和,新建案數量遠不如中山高以東區域。位華興街、中央路口的大樓預售案「冠軍城峰」,每坪開價18~22萬元,專案經理陳逸林表示,該區是文教區,八大行業禁止進駐,生活品質佳,逛街購物可透過中華路至新竹車站站前百貨商圈,惟綠地較少,休閒與運動可至竹北運動公園。「全民時代」位博愛街、光明一路口,預計今年7月完工,開價每坪20~21萬元,專案經理邵子凡認為,相較於竹北東部各重劃區,該區較平易的房價,適合台元科技園區與竹科的基層員工來選購,或是想要小屋換大屋的區域客。環北路為竹北外環道路,目前工程進行中,將來可直達東華龍工業區。中華路為省道,可通新竹市與新豐鄉,縣政二路可接中山高竹北交流道,也可利用竹北車站搭乘台鐵。雖然房價在竹北地區仍然較為平價,但新大樓房價漲幅不小,去年每坪約14萬元,今年則漲至每坪16~19萬元,漲幅超過20%。 蘋果提醒你★環境◎竹北市公所、戶政事務所位中正西路◎中正西路上商家密集,中正東路上有傳統市場,區域內有全聯和頂好◎開發甚早,區內多狹小巷道,街景較不整齊◎逛街、購物需至新竹市市區★交通◎近竹北車站、竹北交流道,南來北往皆便利◎區域內有市民免費接駁公車,可達高鐵新竹站◎可由中華路聯結台68線東西向快速道路,通往新竹各區◎上、下班時段易有塞車情況★學區◎國小學區有新社國小、竹北國小◎國中學區為竹北國中...
遠雄斥資6億 買竹北高鐵地
哇,國泰、遠雄都相繼來新竹高鐡區推案,現在晚上看起來有點冷清的竹北高鐡,或許3、5年後會有不同面貌喔!!遠雄建設5/3公告,以6.46億元買下新竹縣竹北市家興段土地1113.74坪土地,為近半年來,遠雄二度出手購買新竹土地,前次的新竹購地為以5.7億元買下煙波飯店附近的國家藝術園區內土地,未來擬興建別墅案。以下轉載聯合報遠雄斥資6億 買竹北高鐵地【經濟日報╱記者柯玥寧/台北報導】2013.05.04 03:37 am遠雄建設(5522)昨(3)日公告,以6.46億元買下新竹竹北高鐵特定區內1,113坪土地,為遠雄今年首度出手購地,觀察遠雄近兩年購地範圍,僅有去年順利吃下台北市土地,其他購地都在桃園、新竹等外縣市,顯示大台北布局不易,F4建商也需要向外插旗。營建F4如興富發從去年起陸續在高雄買進多塊土地;華固4月首度至高雄購地;長虹則有感於台北土地取得不易,今年首度西進,與大陸台商合資成立黃石聯虹地產開發公司,並標下在湖北省黃石的建地。遠雄建設昨公告,以6.46億元買下新竹縣竹北市家興段土地1113.74坪土地,為近半年來,遠雄二度出手購買新竹土地,前次的新竹購地為以5.7億元買下煙波飯店附近的國家藝術園區內土地,未來擬興建別墅案。遠雄建執行副總黃志鴻表示,今年買進的新竹高鐵特定區土地,是遠雄首度插旗台灣的高鐵站區,看好高鐵發展更成熟,具交通優勢,再加上土地環境、面積、售價均合適,以每坪58萬元買下,推估該案總銷金額約20多億元。該地的法定容積率約200%,未來此案計畫興建住宅大樓,最快半年後完成設計規劃、請照,最快可在今年底、明年初推案。黃志鴻表示,今年公司的購地預算仍維持50億元以上,區域不限,只要有適合開發的土地,公司都會評估。遠雄建目前在手的土地待開發總銷金額約1,500億元,未來三至五年的推案無虞。法人指出,遠雄受惠於北市士林豪宅案「御之邸」開始交屋,挹注業績,今年首季營收49.22億元,年增1.41倍,估遠雄近期交屋個案毛利率平均近45%,首季每股約可賺進1.8 至1.9元。此外,受到桃園房市銷售熱絡,遠雄在桃園地區的推案也將挹注今年財報表現。【2013/05/04 經濟日報】JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]:www.facebook.com/richfree123...
高鐵與新內閣 乘客熱市場冷,過了台中兩樣情
高鐵與新內閣乘客熱市場冷,過了台中兩樣情交通幫當家,「高鐵命運規劃局」正式上演文.邱明媚  文章摘錄自第1712期「交通幫當家」這是媒體給內閣改組,最一致的說法。由擔任桃園航空城召集人的江宜樺副院長,升任閣揆,交通部長毛治國則在大家跌破眼鏡的狀況下接任副閣揆,而推動航改的葉匡時接任交通部長,連行政院秘書長也由擅長都市計畫及工程的陳威仁擔任。即便是經濟部長都由華航董事長張家祝接任。這個被稱為最具默契的內閣,能否透過以交通建設主導地方開發(TOD)的專業能力,重新找回高鐵當初規劃路線的核心價值,「交通幫」新內閣責無旁貸。沿著台灣西部走廊,全台九成的人口分布在高鐵沿線十二站,與台鐵、高速公路編織成綿密的交通網。依據日本新幹線的發展軌跡,新幹線站體沿線就業機會是非沿線的一.六倍,地方財政收入是非沿線的一.三倍,無論是中國的十二五計畫以高鐵建設作為縮短城鄉差距,提高沿線經濟產值的手段,或是連任的歐巴馬,也必須透過五三○億美元的高鐵興建計畫,讓美國重振雄風。TOD幾乎已經成為各國政府最一致的政策,台灣也不例外,在過去三年中,因為高鐵,桃園土地公告現值暴漲一倍,桃園市政府成了最大贏家,新竹也有三成的漲幅。然而,過了新竹,台中、嘉義、台南三個高鐵站體,嚴格來說應該要加入同樣在二○一五年通車的彰化、雲林兩個站體,或是尚未成案的高雄三民站延伸段,各有著不同的政治生態與現實條件。眼尖的您大概早就發現,過了台中,無論哪一站下,離開站體,迎接你的都是大片空地和停車場,轉運系統和接駁成了旅運量成長的關鍵。一般人大都出了站毫不停留便驅車離開站體,直奔目的地,這點與高鐵當初路線規劃的初衷,有著極大的差距。以台中為例,因為與台鐵共構,在區間車的配套下,彰化到潭子的南北向通勤都在十五分鐘內完成,沿線包括潭子、太原、台中車站、大慶、烏日、新烏日站、彰化,無論是軌道或公路都已成為當地經濟活動重要動線。另外就是尚稱便利的免費接駁公車,是個成本低但耗時多的選項,昂貴的小黃和自用車就成了往南走最重要的接駁工具。事實上,從南港軟體園區、竹科、中科到南科,一路來到高雄南軟,已成為台灣國際競爭力的大動脈。儘管經建會曾宣示,十億元以上的重大建設必須優先選在高鐵特定區內,而高鐵局也保留一定比例的產專區提供給公部門有償撥用,但這條攸關台灣產業前途的龍脈忽東忽西的大多錯過高鐵站體的產專區。就如同前文所言,信義計畫區台北一○一落成十年後,展覽一館二館功成身退重新招標在即,信義紅線卻至今尚未通車,這樣的時間落差,也出現在高鐵。高鐵通車至今,從中央到地方,無論是在配套的建設、都市計畫、獎勵政策與限期開發相關配套,都出現你等我、我等你的怪現象!就以台中新烏日站為例,有別於苗栗的縣府主導,和桃園市政府的主動積極,因為台中市政府在站體周邊未擁有土地(詳見附圖一),升格前後對新烏日站周邊開發都表現的相當冷漠。在當地,除了透過鄉公所協助和建商共同開發,與當地地主吃肉喝湯外,連特區裡的公共電費都得靠內政部買單。以專為中部產業服務的軟體業者為例,也不解為何軟體園區選在大里而非高鐵站區?而以服務農漁牧業為主的農委會,堅持留在天母,理由是方便被詢,看來似乎都極不合理。何以凍省之後,許多不該留在北部,應該更靠近服務對象的中央機構,也非得留在地價昂貴的台北精華區?這些現象都有待新內閣一一檢討。好消息是,近幾年,率領風潮進行資產活化的聯合報系,讓我們在其所承租新烏日站站體的大台中會展中心,看到了令人振奮的數字。一場「會動的清明上河圖」北中南巡迴展,展出了台中高鐵站區的會展競爭力(詳見附表一)。從聯合報的統計數據顯示,台中高鐵的優越地理位置,是全國性展覽、會議、競賽、聯誼最佳的選項,化身為中部產業行銷最佳的櫥窗。無論南北,一小時以內抵達的舒適心理距離,外加當天輕鬆來回,無須過夜費用和時間的成本優勢,成為台中站體勝出的關鍵。而從台北和高雄直達台中五○分鐘的車程,在幅員遼闊的中部,等於是台中港到南投的時間,從時間地圖的角度思考,以新烏日站為核心,島上九○%的人都可以在不到一小時的車程來到此地。根據仲量聯行的評鑑台中站體中台灣高鐵十三公頃的附屬事業用地,最有資格引進美國Mall of America,這類兼具休閒、餐飲、遊樂、購物的大型綜合娛樂中心。配合會展、會議,完全滿足全國性活動的需求。同時可以有效創造新的旅運量。這項構想其實有極強烈的依據,在附圖二中,我們看到了中部產業及觀光得天獨厚的戰略條件,台灣從產業出走到鮭魚返鄉,最明顯的也在中部,無論是七期商圈或是單元一到七,和台中特有的期別計畫文化,或是中科延伸到水湳經貿園區,明顯看出整個台中市區往西往南的趨勢,高鐵新烏日站的重要性將逐漸被肯定,台鐵共構的部分也同步積極招商中。台鐵區間車扮演了遲遲無法完工的中部捷運南北通勤的重任,相較於台中市政府自辦的都更,包括水湳、台中糖廠、干城重劃區商業地區無論是在格局上,時間上,功能性上都有其互補和相互加乘的效果。(詳見附表三)事實上,高鐵新烏日站所在地,也是台鐵山線與海線的交會點,無論過去現在或未來,在中、彰、投交通中扮演著不可替代的戰略地位。從這裡出發,半小時內可抵達中部地區各主要都市,產業園區,以及高達四五○萬的消費人口。看懂這個戰略地位,就不難理解即便台中市幅員遼闊,歷任市長一期期的拋出籌碼,此區土地價格仍然節節升高,可看出一些端倪(詳見附表二、附表四)。雖然生活機能目前仍顯不足,但就連高鐵站周邊住宅區的房價也已經得到一定的支撐,而大多個案是沿著台鐵一路由北往南發展。九二一至今,中部人對透天的偏好度有增無減,七期一半價格買高鐵站旁透天豪宅,對購屋人來說有著長期的吸引力。也成為七期豪宅林立外最受歡迎的選項。高鐵局在新烏日站除了北側策略性的以短租十年的方式,由南仁湖開闢的探索體驗營,與聯合報系的大台中會展中心聚集人氣外,南側仍有不少的住宅、商業及產專區可處分。期待新內閣可以在中央地方和各部會中整合出最佳的招商模式,一旦模式正確,台中站體周邊商機的爆發力將是全台之冠,大家拭目以待。二○一五年七月加入營運的彰化、雲林兩站,位處中部農業觀光大縣,人口有限,是典型的政治考量下的站體,未來也將採跳檔方式停車,並非每班停靠,經濟效益有待商榷,本文不再贅述。倒是農委會等相關單位應該效仿國防部讓利,回鄉照顧農民。到了嘉義高鐵站,高鐵便正式進入雲嘉南平原,嘉義站雖在旅運量敬陪末座,但是嘉義縣城鄉所倒是對高鐵站特定區有相當具體的想法,雖然工研院在嘉義的育成中心選擇在市區,有鑑於交大在台南站直接設立光電研究所,師資陣容堅強,嘉義縣政府期望能在站區設立具有產業升級的技職補習班和職訓中心,方便全台各地產業精英專業人才來此授課。雲嘉南年輕族群如非務農,否則便得離鄉背井求職,能在自己家鄉習得技能,就業成功率自然提升,做好產業人才媒合平台。而定義為觀光精農城的嘉義站,高鐵局的開發範圍約一公頃,也將朝此方向招商。嘉義和台南高鐵站體周邊,大都是台糖的土地,也因此在台高出問題時,台糖成了台高大股東。台南站體周邊土地更是大的嚇人,總面積六二六公頃,面積最大的重劃區約三○○公頃,而高鐵台南地區的發展可分為農業生技醫療,製造(綠能,光電,機械零件,綠建築)以及文化美食觀光三大區塊。升格後的台南,在賴清德市長的積極運作下都有亮眼的成績單,以文化美食為底蘊,產業發展為根本,今日的台南已經成為南台灣就業,提供良好生活品質的幸福城市。當年曾套牢外資的南科,如今也已成為完整的光電產業鏈,位於站體南側的綠能軟體園區,也將規劃大台南會展中心,並由中央協助成立綠能產發認證機構以及相關服務。這些目標其實還有許多要努力的空間,無論是全球招商、台商回流,或是地方必須配合擬定「獎勵民間投資高鐵特定區自治條例」,甚至得放寬產專區整體開發限制,以及綠建築獎勵。(詳見次頁附圖)位於歸仁的台南站,進入台南市區約半小時,到關廟、仁德、路竹、田寮卻更近些,台南市區悠閒樸實、古蹟林立、處處美食,東區學區最佳,名人聚集,市區如安平區房價華廈十五萬,透天不過二○萬,大坪數居多。事實上擁有龐大資源的文化部,在古蹟法的加持下,儼然成為台灣的地下國有財產局,面對文化資產豐碩的台南古都,似乎也應該有所作為,故宮南院不是唯一選項,古都再現風華也許是龍部長可以努力的新方向。當列車駛入了終點站|左營站,也意味著我們已經進入南台灣最大的都市|高雄,透過高捷的轉運以及即將加入營運的輕軌,貫穿了包括巨蛋商圈、農十六特區、美術館特區,一路到高雄市政中心所在地周邊的新堀江商圈及三多商圈,來到高雄多功能經貿園區,從西子灣、高雄港、星光碼頭,高雄軟體園區到夢時代,高雄的房地產像晚發的枝芽,一直到了北台灣噴出引來豪宅稅了,才出現曙光,但市區的土地早已悄悄啟動。農十六三年漲一倍,美術館則是一年兩倍,而近期最被看好的則是統一夢時代所主導,整合台糖,台肥,中石化共同開發的DC21地區,高雄左營站作為南台灣第一大站,高鐵局擁有三塊土地,其中兩塊已經新光三越承租,而剩餘的一塊為轉運站用地,正透過都市計畫變更使用項目,朝商用不動產規劃。事實上,左營站周邊大多為私地主所有,以前大多為工業區,也都在變更中,進度遲緩,但是私人土地交易仍相當熱絡,撇開投資客為主的豪宅不談,投報率好的精華區店面和土地是當地人的最愛。頂著高鐵名號,左營推案量不小,首購新案的價格也很親民,均價十五萬左右,中高價二五到三五萬,也很容易下手。但如果相較於土地價格,就能理解建商何以揮軍南下,更清楚所謂的中資收買大高雄,會如何下手!高雄人長期感嘆,中部產業出走,卻根留台灣,台商回流也以中部為首選,回顧高雄昔日繁華,出走的大多回不來。近期在以國城建設主導的高雄軟體園區,統一主導的夢時代,以及高雄展覽館的熱烈招商,加上管大砲上任帶來的自由貿易示範區將落腳高雄,終於有人開第一槍,跨足多項領域,在泰國香港都有上市公司的昇達投資,總部確定返鄉,回到高雄。這項指標個案並非第一家,而是第二九家。法令鬆綁,兩岸合作協議外加便捷的高鐵都是重要因素。以旅運量為重要營運指標的高鐵,肩負著另一項肉眼看不見,卻是最重要的任務。那便是高知識含量的主要通勤工具,我們在北美看到谷歌、微軟、惠普、高通、皮克斯、蘋果所形成的高知識含量經濟圈,緊緊捱在同一個通勤圈中,如何影響全世界,就能理解沿著高鐵從南港軟體及生技園區、中研院、內科,一路到竹科、中科、南科,高軟這條引導台灣產業走向,決定經濟成長率的產軸帶,對台灣的意義與價值,絕非只是交通改善如此簡單。像學校、職訓、醫院、沿著站體,迅速交換資源與交流,才能快速的平行複製達到經濟規模,透過高鐵的磁吸效應,地方性的活動沿著站體可變成全國性的活動,今年元宵節新竹縣政府移師高鐵新竹站舉辦燈會,北部中部人進市區和去新竹看燈會零時差,便是個例子。截稿前夕,檢視股價始終在五元附近徘徊的台高,同樣負債千億卻和台鐵有著不同的命運和使命。當年規劃時旅運量高估加上特許期間太短(三五年),外加土地規劃因為債權人(雷曼出事,而合約必須到期才能還款),這難解的三角習題,讓台高財報始終難看,土地也無法解套。新內閣在日理萬機的同時,換個角度重新檢視這項投資對台灣未來的意義。也許幫高鐵解套也是讓台灣翻盤的策略之一,更是讓台灣重現風華的重要依據!由原班人馬領銜主演的高鐵命運規劃局正式上演,歡迎繼續觀賞。JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]:www.facebook.com/richfree123...
竹北預售屋/ 富宇城心城邑-竹北福興東路預售案
過年期間有二個朋友跟我提到竹北新預售案-水舍秀樹二期-富宇城心城邑雖然說,我沒有很看好竹北近期的房市,但因為有認識的代銷約我過去看,再加上好奇心使然上星期六晚上,還是特地跑去看了一下富宇這個推案在竹北福興東路上,六家國小對面基地面積589坪樓高15層,一層四戶57戶小型推案(56戶三房,1戶透天)每坪潛銷單價約在23萬左右有分面公園A1、A2及面六家國小的A3、A5四種坪數選擇朝北:A1-45.21坪、A2-43.47坪朝南:A3-41.69坪、A5-41.69坪每戶需買2個平面車位訂金10萬、簽約金12%、開工款3%貸款成數:7成,我請代銷幫我試算一戶面國小的三房加兩平車總價不到1200萬,但如果可以只買一個車位,接近1000萬左右的價格,我想會更有吸引力索取更多預售屋資料*必填姓名 *電話 *E-MAIL *建案名稱 *2013房地產趨勢講座財經暢銷書作者跟你分享富人不會告訴你的房地產致富訊息喔!!JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]:www.facebook.com/richfree123...
竹北新成屋/ 十詠八方~美美4房樣品屋
以往在介紹樣品屋房間時~都只能一直用描述的...房間1在客廳右手邊、房間2在走廊盡頭...等我想很多朋友大概都會覺得有些小複雜而且像我沒空間觀念的,可能還是不知道~到底哪裡是房間1、2啊!so這次將房間在平面圖上標記了數字,以便介紹嘍!相信這樣一來大家都會清楚+一目了然的知道我到底在講啥碗糕啊!以下為G3高樓層4房樣品屋~厚實的大門之後玄關設計了大片的鞋櫃收納空間加上燈光效果就變得高雅、明亮~加分溫馨寬敞的雙廳(客廳、餐廳)客廳外有一塊延伸的陽台~讓家更有休憩、溫馨的感覺而且我很喜歡陽台的設計ㄛ!又可以看到“四季綠藝中庭”的部分真的很優閒、放鬆...(參考公設、地理位置)讓人有放鬆感的陽台空間只限定4房才有喔!餐廳的採光也是一流的~後陽台空間也蠻大的此棟高樓層後陽台看出去的景象...目前視野還不賴!紅色橫線處為鐵軌,在參觀時還看見2次火車經過,可惜相機不夠快~如果沒關上陽台門是可以清楚聽到火車的聲音ㄛ,不過現在門窗的氣密度、隔音倒是不用擔心!這裡還可以看到面中華路的建案“大河戀”,很大一片本姑娘用藍色框框~(參考大河戀)L型的廚具,附上電器櫃及烤箱平面圖上1房間~設計為主臥室,空間上也是相當寬敞加上簡約的裝潢,就很有五星級飯大雙人房的FU了...住在裡面應該挺享受的而且房間夠大,不需要費心思特別整理若有預算考量直接用現成家具就可以了,收納也不成問題!主臥的衣櫥(看起來可以收納很多衣物)!主臥浴室採乾溼分離~平面圖2房間~基本上我覺得這根本是這個家的靈魂啊!你想想在寸土寸金的新竹地區擁有一個書房是多麼奢侈的一件事!而且置身這間書房讓我覺得自己好有書卷氣真的覺得這書房好優、好優當然,還是有更好的就要看你口袋夠不夠身嘍~平面圖3房間,也是應有盡有ㄚ~平面圖4房間~也是一間溫馨、簡單的房間採光也很好ㄛ!雖然看屋當天下毛毛雨...房間依然很亮喔~(參考三房及其配置)總之~這裡的4房空間上適合一家4~5口的小家庭所以針對換屋族群...雖然不是最高檔,價格基本上還算是合理啦!而且“十詠八方”4房還設計了個人覺得超讚的空中花園ㄛ!JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]:www.facebook.com/richfree123...
看屋筆記/ 預售屋"十詠八方"三房格局
“十詠八方”三房格局十詠八方算是竹北廣告能見度很高的建案,聽代銷說三房已經沒剩幾戶了,趁案子結束銷售前,趕快帶大家來看一下囉!!(一)、D2平面圖~8樓樣品屋客廳&餐廳平面圖房間1~設計為主臥的部分...此間樣品屋裝潢含家具費用126萬(不包含擺飾部分)主臥&客廳窗戶可以看到400坪的“四季綠藝中庭”(參考平面圖&公設)主臥室窗戶可以看到中庭喔!主臥浴室平面圖房間2~可當小孩房使用喔!房間有充足光線,還有書桌和書架的設計...感覺很明亮、舒適小小房間也是五臟俱全房間3~可當孝親房或客房!建材配備~中空樓板、主臥配備TOTO系列衛浴(超級馬桶、溫控龍頭、面盆)、廚具採用林內系列(雙口爐、烘碗機、倒T型抽油煙機)、Nardi烤箱、ESING電熱水器,地板為拋光石英磚,4房主臥採用木地板 (參考美美的4房樣品屋)(二)、A2平面圖~這天是參考A2高樓層的樣品屋~從平面圖可以看出和D2棟的格局有所不同,客廳&餐廳並不是相連的空間...中間還有房間2的部分,空間要特別設計、美化(不然房間的牆面會顯得很突兀!)客廳&餐廳~轉角茶玻璃鏡面內為房間2平面圖房間1~設計為主臥室的部分,空間其實是很寬敞的感覺~次間樣品屋的裝潢較為貴氣,以暗色系為主!主臥梳妝台靠窗邊白天不需開燈也很亮ㄛ!主臥室衣櫥空見主臥衛浴採乾溼分離~平面圖房間2~緊鄰客廳和餐廳轉角的房間,床頭櫃後方為客廳的電視櫃!此間房間適合當孝親房或客房使用平面圖房間3~窗戶外面是後陽台的部分!也是一應具全ㄛ~可當小孩房或書房使用床的前方是一面衣櫥的收納空間!陽台是長條狀的空間3房的客浴空間~皆採乾溼分離廚房~有附贈烘碗機&微波烤箱!此為A2樣品屋陽台外的景觀~視野上很寬闊周圍也沒有較高的樓層遮蔽,不過附近已經多了許多正在施工的基地嘍!這也難怪月高樓層的價格越貴了!(參考“十詠八方地理位置”)JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]:www.facebook.com/richfree123...
新竹預售屋/ 東方之星 中庭花園900坪
這個坪數、大小還蠻適合首購的,改天去接待中心看看囉!!新竹/東方之星 中庭花園900坪2012/12/08【聯合報╱記者羅緗綸/竹北報導】富宇「東方之星」提供採光綠景充足的精緻住家環境。 記者羅緗綸/攝影富宇建設在新竹縣治三期精華地推出「東方之星」,提供4大棟、精緻247戶住家,因位處交通和商圈中心,生活機能極佳,適合購屋首選。富宇建設重視綠野景觀,建案基地1828.99坪,中庭大花園就有900坪,加上周邊有4個公園環繞,臨豆子埔溪和勝利八街綠園道,有水岸風景也有綠視野,採大棟距,每戶3面採光,提供屋主與大自然共生環境。「交通和生活機能雙優!」東方之星專案經理李俊賢指出,東方之星坐落竹北市12米嘉興路、8米十興二街、10米嘉興二街口,距喜來登約8百米,也在竹北光明商圈、喜來登商圈到高鐵商圈黃金軸線上,生活機能佳,增值潛力強勁。「東方之星」到中山高竹北交流道、高鐵新竹站、東西向快速道路都約5分鐘內車程,縣府計畫在中山高增設交流道,就在附近;縣府也計畫在高鐵線下方闢建道路,跨頭前溪直達新竹科學園區,交通便捷。建案處新竹縣治區、高鐵新竹站區,和新竹工業區、台元科技園區、新竹生醫園區、科學園區與璞玉都市開發區之間,緊鄰國際綠能智慧園區,適合就業或住家選擇。「東方之星」興建地下3層、地上14樓,提供名家設計的31坪2+1房和41坪3+1房,採家林內廚具、TOTO衛浴設備,餐、廚中島櫃貼心設計。接待中心設竹北市莊敬北路、勝利八街口,電話:(03)6681166。全文網址 udn房市情報 - 區域情報 - 熱銷推案 - 新竹/東方之星 中庭花園900坪http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=279143#ixzz2EThFG5gnPower By udn.comJR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]:www.facebook.com/richfree123...
竹北預售屋/ 大河戀~河岸皇居好風光
竹北大河戀~河岸皇居好風光最近騎車經過頭前溪橋,想必大家一定注意到河岸前一排壯麗似宮廷般的建築~“大河戀”~雖然這不是第一次看到了!(因為之前都還在施工中)我還是“哇”了3聲、停下車來給它一個特寫!整齊的房舍加上深紫色系的廣告布條,還真的挺吸引人的!(本人對於紫色就是無法抗拒!)再加上接待廳來往的人群~所以一定要進去一探究竟!地理位置~檢視較大的地圖a.位於新竹與竹北市區交界處~騎車往南10分鐘內可到“大潤發湳雅店”、“北新火車站”與“新  竹巨城百貨”,往北10分鐘可到“竹北火車站”、“台元科技園區”。往東15分鐘可到“新竹  高鐵站”b.緊臨1號省道,南下北上或轉68或高速公路都很便利c.如果有小朋友的話,步行就可以到“博愛國小、博愛國中”d.台科大就在旁邊,台科大已簽署協議至竹北設點,配置圖也已經完成,將來此區也將因此   帶來更多工作機會與經濟活動喔!建案資料~建案地址新竹縣竹北市興隆路一段主力坪數41~44 坪接待地址新竹縣竹北市興隆路一段中華路口坪數規劃30、41、56 坪基地面積2095 坪格  局2~4 房使用分區住宅區總  價652~1,537 萬元用途規劃住家平  均 價23 萬元/坪房屋類型大樓店  面  數9 間樓層規劃地上15層,地下3層店面單價無規劃戶數239 戶銀行貸款80 %公  設  比30 %車位價格坡道平面,105~135 萬元/位不過代銷小姐說這裡已經銷售8成了,店面也都賣完嘍!這裡的消費族群多是首購族,因為總價相對附近其他建案便宜一點~所以想要購屋的朋友這裡也是個不錯的選擇!JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]:www.facebook.com/richfree123...
竹北預售屋/「世界雲」 就業+安居
現在建案取名,也要跟得時尚流行呢!!  Jerry新竹/「世界雲」 就業+安居2012/09/29【聯合報╱記者羅緗綸/竹北報導】新竹縣竹北「世界雲」臨30公尺寬敞的環北路,搶佔繁榮先機。 圖/閎基開發提供閎基開發在新竹縣竹北市推出「世界雲」,臨30米寬外環道,緊鄰台元科技園區,交通川流帶進無限商機,增值力雄厚。「它是聚富寶地」附近居民指「世界雲」有30公尺寬的環北路串連全市繁榮地點,到新竹縣治區、光明美食商圈,和台一線中華路竹北與新豐商圈都在5分鐘內,生活機能豐富。交通上,到中山高竹北交流道5分鐘車程,1分鐘內可達省道台一線,南來北往都便利,環北路更是全市主要道路;它緊鄰台元科技園區、泰和園區、飛利浦園區,距離新竹工業區很近,適合就業與安居。「未來還增闢交流道」縣府已計畫,在建案附近增設「鑽石型交流道」方便台元科技園區、新竹工業區和縣治區等人車往來。台鐵竹北站也進行雙螺旋車站更新,周邊不斷有大型公共建設投入,進住即搶佔繁榮先機。「世界雲」在臨環北路的精華地段推出35戶,15戶透店、20戶透天社區,店面4~5樓層,透天社區3.5~4.5樓層,每戶4~5房,部分有地下室,都是大空間,5米~9.5米面寬,55~78的建坪,讓購屋人享有舒適尊榮空間。「世界雲」預計明年10月前完工,透天社區1168萬元起,店面1456萬元起,接待館設竹北市博愛街941號,禮賓專線:(03)6565380。JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]:www.facebook.com/richfree123...