財商賺錢祕密

富爸爸現金流體驗理財遊戲-一個晚上的時間 顛覆你一生的理財觀念 邁向財務自由的人生
還在煩惱 錢不夠用,每個月不到月底就口袋空空! 何時才可以無經濟壓力的退休,去追求自己的夢想呢? 這個煩惱Jerry以前都有過, 甚至在2008年還碰到金融海嘯,面臨無薪假失業的恐懼! 但自從接觸到富爸爸現金流財商遊戲後,改變自己的理財觀念、順序 並認真的在台灣真實生活中找尋可以符合富爸爸現金流遊戲中的方法, 不到三年以上的煩惱就通通消失了, 並從2011年七月開始跳脫上族的的生活, 至今都過著財務自由、時間自由的快意人生! 想要瞭解富爸爸現金流遊戲中 到底教了那些正確實用的理財觀念嗎? 觀念對了、順序對了,才有辦法往對的方向前進, 加速自己財務自由的腳步喔!另外國內帶現金流遊戲的活動,通常只有分享觀念, 很少有教大家實際落實的工具方法, 導致很多朋友在現金流中財務自由數百次, 但真實生活中還是無法脫離上班族老鼠圈賽跑困境在這邊Jerry可以很大聲跟大家說,富爸爸遊戲中說的都是真的, 每一種張機會卡在台灣幾乎也都有相對應的投資工具。 我們幾乎每天都在玩富爸爸現金流遊戲真實應用版, 身旁也見證許多朋友透過這套遊戲開啟了全新的財務自由人生! 一個晚上的時間,可以看電視,可以去吃一頓晚餐, 但這些對您的人生可能不會有太大的改變影響但來參加JR現金流一個晚上的時間, 絕對有機會顛覆你一生的理財觀念,跟您分享最實用的工具 帶您邁向財務自由的人生喔! 每場人數有限,, 歡迎有興趣的朋友即早報名喔! 讓人流連忘返的現金流活動,為何想一玩再玩呢?      "房市大漲,而你手上一間房子也沒有"、 "股市大漲,你手上也是一張股票都沒有" 唯一有的就是每個月少的可憐的薪水,餓不死、吃不飽   這就是富爸爸在現金流用老鼠來比喻上班受薪族的無奈困境 但是要怎麼改變呢? 俗話說,你不理財、財不理你 如果 你想要擺脫上述上班族單純一份薪水的無奈困境 一定要來玩這款影響全球無數人跳脫老鼠圈賽跑、達到財富自由, 超寫實、超有感觸的理財體驗遊戲。 Jerry在2008碰到無薪假之後,很幸運的接觸到這款遊戲, 第一次的玩的時候也是超震憾的, 當下頓悟瞭解到為什麼自己辛苦工作存錢理財那麼多年,口袋始終空空的原因 後來就努力執行富爸爸的理財觀念,結果因為勇於執行加上一點的運氣 不到兩年,不用再等無薪假,自己直接遞辭呈,過著財務自由、自己想要的生活! 詳細可以閱讀以下這篇 財務自由方程式- 竹科工程師從無薪假到財務自由之現金流啟示錄-觀念對了,財務自由也可以很簡單喔! 如果你想要改變你的財務狀況、重新建立正確的理財觀念 如果你想知道如何達到財務自由、提早退休、追求自己的夢想 如果你正準備進行一筆投資,但仍舉棋不定 那你一定要先來體驗這款遊戲, 三個小時的時間,建立起您一生受用的理財觀念 觀念對了、人生就對了喔! 2015新竹富爸爸現金流遊戲 費用:每人收取場地費$200元(3人同行,一人免費喔) 立即報名 [contact-form-7 id="8792" title="2015富爸爸現金流遊戲"]...
利用舊屋重估價  讓我愈借愈有錢 !
 想不到睽違5年,派宏老師又有驚人之作,與茂盛學長出版了學校老師沒教的賺錢秘密! 點我看書中簡介     書中除了老師之前課程跟我們講的貸款外,其中一個秘密的執行,竟然是讓我收入上升的關鍵,在此跟大家分享我個人實戰 經驗...   你知道嗎? 法拍屋一年後可重估貸款!! 法拍屋因拍賣價格低於市價,常是某部分投資客及預算有限的自住客首選 法拍屋為求順利賣出,通常訂出的拍賣底價會比市價低 2~3 成,如果第一次拍賣流標,會再降低拍賣底價重新拍賣,一般狀 況降20%,再拍賣不成再降20%,因此有時甚至可以用不到市價一半的價格買到房子。 例如:法院拍賣一棟市價500萬元的房子時:第一次拍賣底價=400萬元→流標後→第二次拍賣底價400萬*80%=320萬元→流標後→第三次拍賣底價320萬*80%=約256萬元。 但一年後可重新估價喔,換句話說房子被賤價法拍後,等一年重新估價可重回市場價格,有些投資客就是標下便宜的法拍屋等時機 賺差價。  "房屋重新估價" 這句話 讓 KATE 靈光一動,我家雖然不是法拍物件,但在5年前買大概400多萬,有次聽樓下的管理員阿北說,附近一戶 (102年)成交價在700萬左右.....知道這消息簡直驚為天人,近年房市呈多頭,於是在去年接近過年前,請銀行重新估價已經 接近700萬價值! 想不到重新估價搭上房市多頭的威力是如此強大,接著我開始去比較各家銀行的利率並利用自己職業上優勢找到別家銀 行轉貸,將貸出來的200萬資金充分應用在穩穩獲利的投資上,至此開始了之後環遊世界多采多姿的生活....   今年法國行      本來KATE是個投資生性保守的人,討厭跟銀行借錢,覺得腳踏實地的工作比較實在,但"資訊的落差造成財富的落差"..... 在還沒上過分享會前,壓根不知道轉貸跟重新估價這件事,只覺得銀行是邪惡的資本主義集團,覺得自己這輩子與財富自由 無緣,覺得自己這輩子跟賓士車無緣.....    那時候想到"蝴蝶效應"這部電影,你可能因為生人過程中一小步決策改變,影響你往後的人生,為何不放手一試? 只因一本書 只因派宏老師,讓我這半年多的生活起了巨大連漪,是當初的我想都沒想到的。 當你痛定省思想改變自己厭倦的生活,能幫你的人除了貴人外主要還是自己 如果人生讓我重新選擇,我很慶幸那天選擇去聽分享會,而不是把200元拿去買樂透 。 新書"學校老師沒教的賺錢秘密"很犀利,我已拜讀完了,其中覺得幾個很重要的秘密,跟各位分享....那就是  1.賺錢之前要懂的事 2.掌握差價  3.善用額度  4.提前卡位  5.善用OPT跟OPM原則   以上原則看起來簡單,但最重要的是執行力.......  最近認識很多很強的朋友,有些甚至比我年輕,讓我興起了離開目前工作,勇往直前的勇氣,畢竟人生只有一次,我們要為自己工作而生活 ,不是 為了生活而去工作。                          make live living ~   有時講再多,不如自己親身去現場體驗派宏老師的魅力! 王派宏老師全台分享會-10月份行程   台北場   桃園場   新竹場   台中場  台南場   高雄場 你決定開始踏出自己的第一步了嗎? 轉自凱特的開源理財祕密花園...
0成本創富術之買中古屋不用出錢還有租金可以拿! 真的嗎?
買中古屋不用出錢, 每個月還有多的租金可以拿!! 真的嗎?   投資太陽能發電農場不用出錢, 還有機會賺取穩定十年的台電給的電費收入,真的嗎?   買雙B名車不用出錢,開了兩年之後賣掉, 還有機會小賺一筆! 真的嗎?  開店不用任何的店租、人事成本、加盟金 而且最夯的3C產品、彩妝保養品、 書籍都可以讓你免費代理, 讓您可以無成本,無風險的創業!  真的嗎? 以上全部都是發生在Jerry生活中自己或朋友間的真實案例, 這些也應該都是學校、老闆不會教你的創富祕密, 這個世界社會財富的運行, 就像法律的運行道理一樣, 他不保護好人、也不保護壞人,只保護懂法律的人。 因此,對於創造財富也是一樣的道理 致富之路不分你是那種人, 只要你懂的財富運行的潛規則, 再加上善用、規劃、整合 即使沒有資金,你也依然有機會成為富人喔!以下Jerry就來解釋上述幾個例子是怎麼在社會中運行的, 希望能幫更多朋友開創更多的財富收入來源喔! 什麼,買中古屋不用出錢,每個月還有多的租金可以拿!! 真的嗎? 你知道嗎? 中古屋市場中平均每100間房子裏頭, 大約會有2-3筆的房子因為某些特定原因, 最終是以低於市價8折以下售出。 而一般銀行在放款給房貸申請人的時候, 大都是以合約成交價及銀行估價兩者取其低的8成借給你(當然要個人的財務狀況是良好的) 假設有一筆銀行估價約1000萬的房子,你買到800萬, 因為你的成交合約是800萬,雖然市價是1000萬,但去貸款時, 銀行最多只會貸款給你800萬的8成,大約640萬 所以你需要準備160萬自備款的金額, 但是只要你在貸款期間都有正常繳貸款本息, 最快3個月,最長6個月後,就可以去其他家銀行申請轉貸, 而這時另一家銀行放款給你的金額,因為是轉貸, 通常都會用市價的8成,也就是800萬的金額放款給你。 這樣只要你能借到160萬、半年的資金週轉, 就可以幾乎不用出錢的方式買到一間房子喔! (當然實務上還有更枱面下,不用等到六個月,更快的資金操作週轉方式) 此外,如果可以在房子交屋後立刻整理出租, 一般在新竹或北部地區大樓型的3房2廳含一個車位的租金, 大約一個月可以租到1萬5到2萬元的水準。 而借800萬的房貸,如果有申請寬限期,就是只繳利息的方式 一般銀行通常可以先給到2-3年只繳息的寬限期, (期限到了你可以選擇再申請或再去其他銀行轉貸) 以平均房貸利率2.2%來說,如果貸款800萬,一個月只要繳14,666元 800萬*2.2%/12個月=14,666 因此,你只要能在北部地區買到市價8折以下, 總價控制在800萬以下的3房2廳大樓型的物件 就可以 完全利用銀行的房貸幫你買房子, 租客的房租收入幫你繳房貸利息。 真的變相的達到買中古屋不用出錢, 每個月還有多的租金可以拿的境界! 以現今的法令,因為奢侈稅的因素限制了房子的流通性。 但如果可以透過上述的方式,買進的二年內,有少許的租金現金流可以拿 二年後,如果房市上漲,你可以選擇賣出,賺的全歸你拿! 雖然是銀行出錢,房客繳房貸, 但真的,他們對於出售後的獲利,完全沒份, 賺的價差扣除稅金後,真的全歸你拿喔! 但如果真的不幸房市下跌,因為你當初買到的價格是市價的八折, 只要沒跌那麼多,你還是可以小賺。 如果真的跌很多,反正你每個月還有租金收入可以cover貸款,也沒有太大的還款壓力, 就可以以租待變,觀察房市反應,等待最佳時刻,再來做出何時出售的決定囉! 當然上述例子最大的風險就是房貸利率變化的風險, 而最難的部分, 應該就屬於如何可以買到低於市價8折的房子囉! 因此Jerry這邊整理出來 幾個常見到屋主願意便宜將房子以市價8折以下的價格賣出的原因, 當下回有人跟你分享 類似以下狀況的房子出售時,你可要特別睜大眼睛喔! 這些特定的原因可能是: 1.夫妻離婚急著變現切算: 房子不管賣到多少錢,只求分個乾淨。 2.家族遺產分算,房子可能是兄弟姐妹多人共同持分:…...
羊毛出在狗身上,豬來買單! 平台革命大趨勢來襲,您準備好了嗎?
最近看了這篇"羊毛出在狗生上,豬來買單"很有感觸在現在網路資訊透明的趨勢下, 有產品的不一定賺的到大錢,甚至賺不到錢 但有平台的,尤其是有大量流量平台的卻是很難賺不到錢! 在房地產產業中也是如此 蓋房子的建商-遠雄 毛利率 40% 股本80億 賣房子的信義房屋  毛利率26.5% 股本61億 什麼都沒作,讓賣方PO文、買方找房, 雙方自行成交的591平台,毛利率80% 股本3.15億 本小利大的的平台革命,正在一點一滴改變著各大產業的變化, 只是大趨勢來襲,你準備好了嗎? 羊毛出在狗生上,豬來買單 市場上出現過一個品牌叫夢露, 它只做一個女式睡衣產品,銷售價格為188元一件, 只有兩種款式,弔帶的和齊肩的, 也只有兩種顏色,橙色和紫色。 他們用了一個不一樣的銷售方式,送。 怎麼送呢?免費。 如果你穿了感覺很好,就請你幫我們做口碑宣傳。 如果這件睡衣送給你,你會要嗎?當然會。 但是他提了另外一個要求,我們送給你是可以的,快遞費你出可以嗎? 快遞費是23塊錢一件,但是支持貨到付款,支持退貨。 消費者是零風險。 也就意味著你花23塊錢快遞費可以拿到一件價值188元的女士睡衣,你們願意嗎? 也許第一次您看到可能不會動心, 但是如果您發現同一時段竟然有157家網站都在為他打廣告,您會不會點開看一看? 那麼,我相信至少有80%的人都會訂上一件。 那麼免費送,到底送多少呢? 第一階段我們就送1000萬件,我們計算一下,188元一件,1000萬件,等於多少錢? 18.8億人民幣,這家公司願意拿18.8億砸一個市場,各位告訴我有這樣的公司嗎? 應該沒有,或者很少。 也許很多人都會想,他們是賠錢賺吆喝。 但是這家公司既不是中國500強,也不是世界500強, 這時候,很多人即使只為了滿足一下好奇心,都會定一件。於 是,你就會留下名字、電話、手機、地址, 13天後,快遞真的送到你家了, 你打開信封一看,這個睡衣質量真不錯, 在市場裡面可能超過188或者288,你要不要付這23塊快遞費? 很多人看不明白,這家公司是幹嘛的? 是做慈善?還是賠錢賺吆喝? 好,下面我帶著大家算一筆賬, 1000萬件睡衣免費送,首先我們需要解決貨源問題。 做生意的人都知道,中國義烏小商品批發市場世界聞名, 在那有很多小型的服裝加工廠,所以製作起來,成本可以很低。 而且我有1000萬件,那麼你給別人做10塊,給我做8塊可不可以。 注意,是夏天的女式睡衣,第一,款式簡單,第二,省布料。 為什麼8塊錢成本的睡衣在商場裡面可以賣到188元? 今天如果我們買雙鞋子,市面成本是50元, 可是到商場裡面不是名牌的賣300,是名牌的賣500, 好,請問50元到300元中間的錢去哪兒了?商場 沒錯,商場收了27%到33%,營業員分了12%。 夢露睡衣生產成本只有8塊錢,但是到消費者手中沒有任何商場環節, 所以8塊錢的睡衣拿到商場里賣188元。 這樣消費者真正得到了實惠,消費者開心不開心? 消費者覺得賺了,肯定開心! 接下來就是快遞的問題了, 我們平時快遞一樣最小的東西,至少需要10塊錢, 但是,如果我一年有1000萬件快遞要在你的公司運送,可不可以便宜, 所以,最後5元敲定,因為夏天的女式睡衣很輕,又很小,一個信封就可以裝下。 下面就剩下廣告了,本來網上做這種免費送東西的廣告是不需要花錢的, 因為網站要的是瀏覽量,今天你試試看,如果產品免費送,我保證N多網站幫你送東西。 但是,為了讓我的睡衣送的更瘋狂, 只要在你家的網站上送出去一件,我就給你3塊錢的提成,你是不是會把廣告打的更瘋狂? 於是,所有的網站都幫著打廣告。 好,我們再算一筆賬。 23塊錢減去8塊減去3塊減去5還剩下多少?7塊, 那麼就是說, 他們實際上送一件睡衣只付出了16塊錢的成本, 但是,消費者卻付了23塊錢的快遞費。 就是說,他們只要送一件睡衣就賺了7塊錢, 中國有13億人口,一年免費送一千萬件可不可以送出去? 答案是,當然可以。 最後,他們送睡衣一年就賺了7000萬。 這家公司做了什麼?快遞誰遞的?快遞員,廣告誰做的?網站,錢誰賺了?他們賺了。 好,接下來,我們在算一下其他人的利潤, 你覺得賣出來8塊錢的睡衣,這個生產睡衣的工廠一件能賺多少錢? 每件只能賺1塊錢,但是一下接了個1000萬的單。廠家要不要做? 快遞公司收5塊錢,請問快遞公司能賺多少錢?也是一塊錢。 網站打廣告本身是沒有什麼成本的,所以,網站的純利潤是3塊。 這三個幹活的加在一起,一件才賺了5塊錢,…...
關於貸款,你不可不知的幾件事? 一堂價值上百萬的貸款實務課程
關於貸款,你不可不知的幾件事 讓貸款達人小王和大家分享幾個不可不知的貸款”眉角” ◎    貸款利率差很多 有個做裝潢的師傅小劉,天天辛苦上班,收入也不錯,但很多case需要先墊款,剛開始使用信用卡的時候,覺得超好用的。隨著工程越做越大,後來使用金額也越來越大,等遇到貸款達人小王的時候,已經借100多萬了。 小王說小劉你不是有間房子嗎?而且沒有貸款,申請個理財型房貸就好了。不用不算利息,用多少算多少,而且利率才不到3%,比信用卡18%,便宜6倍, 如此ㄧ來,ㄧ年可以省超過15萬喔。   ◎    房貸轉貸只看數字未必省錢 很多人聽了小劉的故事之後,紛紛問說房貸轉貸的事情,其中有個市場賣菜的李媽媽問說,小王阿,我們家房貸的利率目前2.5%,轉到別間說可以給我2.2%,這樣划算嗎? 小王說你還欠多少? 李媽媽說大概100萬 小王立刻回免麻煩啦! 李媽媽說為什麼哪? 小王說因為轉貸還需要ㄧ些成本,像手續費,設定費,代書費,全部算一下大概要1萬多塊,你ㄧ年才省3000元,不划算啦!! ◎    有正常上班,為什麼信貸借不到半毛錢? 有一天,貸款達人小王接到朋友小陳的電話 小陳說小王阿!我有在正常上班,但因為家裡需要一筆50萬,問了幾間銀行都說不行。什麼原因阿?? 小王說你在哪上班?有薪轉嗎? 小陳說我在科技公司做技術員,薪水也3萬多 小王說那你名下有貸款嗎?有信用卡嗎? 小陳說我沒貸款,沒信用卡,也沒欠銀行半毛錢 小王說我知道問題在哪裡了,你都沒有任何銀行往來紀錄,就是所謂的信用”小白”,銀行不會借呦! “請問一下,有沒有知道為什麼銀行不借小陳半毛錢?” ◎    房子占用道路用地 有一天貸款達人小王,接到好友小張的電話 小張說小王阿,我最近買了一間房子,但都沒有銀行願意借錢給我,真奇怪? 小王回你不是在科技公司當工程師嗎? 小張說是阿!而且名下沒有負債 小王說地點買在哪? 小張說新竹市區阿! 小王說哪傳謄本給我,還有地籍圖和平面圖 小王看了之後,就說因為你的房子有蓋到政府的計畫道路上, 然後銀行當然不借你阿! ◎    違約金的重要性 貸款達人小王有一天參加投資客聚會遇到田大哥 田大哥說小王阿!最近還好嗎? 小王說還ok阿!你ㄋ? 田大哥說我最近賣了一間房子小賺了一點 小王說麥客氣啦~應該賺不少吧! 田大哥說因為有一筆錢沒想到 小王問說哪一筆阿? 田大哥說我當初買房辦貸款的時候,挑了一間額度給我最高的,但等我賣了房子之後,才發現有3趴違約金,害我多付了20幾萬。 小王說你下次可以利用理財性房貸或抵利型房貸, 因為沒有違約金,這樣就可以省下20多萬呦! ◎    地下室的房子,銀行不貸款 貸款達人小王去參加好友小楊買來自己住的房子 小王說小楊阿!你的房子裝潢的真漂亮,花了不少錢吧! 小楊說還好啦~ 小王問說哪花了多少? 小楊說因為買房子的時候,屋主都已經裝潢好了,所以才花了10多萬。 小王說你們家的裝潢感覺蠻好的,但你們家不是在2樓嗎?怎麼看出去是別人家的一樓? 小楊回唉!別提了,前一陣子為了這件事我都睡不著覺 小王問說甚麼是這麼嚴重? 小楊說我這間房子雖然明明是2樓,但是藤本登記上卻是地下一樓 小王問說哪不就不能貸款了? 小楊說對阿!好加在我丈母娘先借我400萬,不然我房子都買了,貸款卻下不來,真不知道該怎麼辦?   想要瞭解更多貸款的實務可能還到的問題嗎? 我們特別請到在銀行放款有十幾年經驗的資深主管, 來跟我們分享喔! 分享內容如下:   房屋貸款種類 (優缺點比較) 一、政策性房貸 (青年首購、青年安心成家) 二、指數型房貸 (指數+多少) 三、理財型房貸 隨借隨環 四、抵利型房貸 借款人 一、收入計算 二、負債 三、收支比計算 四、自備款 五、個人信用評估 常見不動產估價法 一、市場比較法 二、租金還原法 三、土地開發法 投資房屋注意事項 一、認識謄本(建物測量成果圖、平面圖)…...
8/21(四) 7年級後段班如何作到” 退伍即退休-邁向財務自由人生”分享會-學的再多,如果沒有持續行動執行,那都不會是你的!
最近看到好多早期加上財商、派宏老師課程同學都還在原地打轉,甚至抱怨說,課程、財商無用論!但是Jerry看到的是同樣的老師、同樣的祕密、同樣的課程卻真的產生很多不同的結果?有人不到一年就財務自由了,有人上了四年的課,都還在原地打轉,到底是什麼原因呢?去年辦了這場"小K如何退伍即退休分享會"獲得很多好評,前幾天Jerry又碰到小K,發現他真是進步神速,短短的半年,人生又多了很多神奇的歷練及實戰戰績,所以又再度邀請他來跟大家分享囉!想瞭解小K是如何在短短的兩年內,即使一邊在當國防役,而且還是很操的作二休二的園區工程師生活但還是可以一邊執行落實自己財務自由計劃,讓他達成退伍即退休的夢想的嗎?歡迎來參加分享會喔! (去年12月分享會實況,當天超冷的,但還是來了全場的朋友) 小K是去年初來參加我們JR幸福成家-中古屋實戰課程的學員,初見小K時,他才剛從研究所畢業沒多久,準備來園區某電子大廠當國防役因為看了一些理財書及自己本身租屋的需求,對房地產有了興趣因此來上我們如何買到優質好房JR幸福成家的課程課後我也分享了我的房地產財商啟蒙教練派宏老師的課程,之後小K就如同我們當初一樣,似乎是打開了人生的另一道窗除了上班時間後,假日及平日晚上都可以看見他穿梭在各大的財商課程活動好幾次都在不同的課程和小K不期而遇(如富裕自由的酒店大亨、財富戰士課程、派宏的高階團體聚會等...),但這樣的現象只維持了一陣子,半年過後看到小K的次數頻率似乎愈來愈少了原本Jerry還心想,這會不會又是一個三分鐘熱度,熱度過了又回歸正常生活常態的例子....這樣的例子這兩年Jerry也是履見不鮮,畢竟財商、房地產致富、財富自由的夢想無限美好但要享受到這個甜密果實不是一個月、兩個月、半年或是一年就可以看到成果的常常是需要義無反顧的堅持和努力,而且是在還不一定會看到結果情況下仍一股傻勁、單純的相信持續堅持下去,成功才會在你所累積的點點滴滴中、慢慢的浮現出來!但我更常看到的夢想和熱情,很容易在學習後幾次認真的行動,但卻都沒有看到任何成果的情況下,就給澆息了!因此對於小K的出現頻率減少的事,雖然有點在意,但辦社團就是這個樣子,人總是來來去去,我們能做的就是持續傳達分享我們的理念、熱情,至於能有多少人因而受益真的就只能隨緣了!!但小K的故事不是到這邊就結束了喔!!這一陣子,因此某些事情又跟小K連繫上了才知道,前一陣子他出現的頻率變少,一部分是因為公司比較忙一點另一個更重要的部分是,他都在忙實務操作、行動落實,忙到沒時間來參加活動去年下半來到現在,他都在積極落實他接觸到的財商、房地產觀念現在,不到一年的時間,他已經買進超過五件以上的Apple物件,而且有些物件已經在他精心規劃下,變成穩定收租的資產他說,現在距離他國防役退伍還有一年左右的時間,照這樣的進度下去, 退伍即退休,已經不再是口號,而是一個即將實現的夢想! 知道小k這一年的改變,真的讓Jerry大幅的興奮和感動。真的,成功最簡單的方法,就是複制別人成功的方法。只是你有沒有持續去行動而以。 想知道小K如何在一年內把所學的觀念,具體落實做出那麼大的改變,一個剛出社會的年輕人怎麼能夠有如此大的行動、執行力 為此Jerry特別請小K開分享會來詳細分享他如何在一年多的時間,從學到、做到、並賺到的精采過程!! 分享會時間:2014/8/21(四)  19:30-21:30分享主題: 7年級後段班如何作到" 退伍即退休-邁向財務自由人生"分享會活動地點:新竹市關新路27號17樓之1活動費用:場地費$200/人 [contact-form-7 id="6874" title="7年級後段班如何作到 退伍即退休-邁向財務自由人生分享會"]...
一個不用資金、沒有風險就可以致富的世界,真的存在嗎?
最近重新閱讀富爸爸的財富執行力這本書,其中有一段提到 "一個不用資金、沒有風險就可以致富的世界" 幾年前在讀到這段時,心中其實很納悶,真的有這樣的事情嗎? 不過我離職三年來,因為多了很多時間可以探索接觸外面的世界, 也認識了許多各行各業老闆級的朋友, 真的發現到,社會上真的蠻多這種類似富爸爸說的致富境界... 這世界真的存在只需少許或短期的資金調度、只有少許風險、甚至完全沒有風險, 就可以賺錢致富的方法、工具,這些工具、方法散佈在各行各業中。 這些方法工具都是有跡可尋的: 有些是因為掌握每年會重複發生關鍵時刻的時機財 有些是因為最新政策變化所衍生的商機 有些是因為掌握國際間趨勢變化的時間差、關稅差所產生的商機。 真的,生活中真的有很多很多幾近無風險賺錢套利的機會, 只要你用心觀察、學習,隨時都有機會致富喔! 以下Jerry就舉幾個這幾年我親自觀察驗證過的工具、方法跟大家分享喔! 掌握每年重複發生、關鍵時刻的時機財 靠著每年過年前採購年貨的時機, 擺攤賣糖果,短短一周的收入可能就超過很多人一年的年薪, 或者, 最近國稅查很兇的預售屋紅單交易,就是利用掌握會熱銷預售案的開賣時機, 又或者, 搶在I-phone還沒在台灣上市前,去國外大量批水貨, 藉著果粉(蘋果粉絲)搶鮮的心態,趁機套利賺價差。 蘋果每次上市開賣,都排滿長長的人龍 因為政策的改變,政府提供大量優惠奬勵,而造成的財富流動。 舉例:最近高雄市政府為了打造低碳城市,提供好幾億的額度, 給予申請太陽能屋頂的民眾,分期十年百分之百全額貸款, 申請的民眾不用額外花錢申辦,而且跟銀行借款的本息, 也幾乎全數由屋頂太陽能產生的發電收入來償還, 等於現在只要一個申請的動作,幾乎不用自己花錢, 十年貸款還清後,每天只要太陽升起,就可以領取被動收入的機會。 高雄市政府經濟發展局也針對一般民眾和太陽能系統廠商提供融資優惠措施,經發局表示,所謂的「綠色融資」,是只要在自家屋頂裝置太陽光電設施,可享有「零出資、全額貸款」的鼓勵措施,每戶最高貸款60萬元,時間10年,年利率目前只有2.825%。 (點選連結看更多太陽能補助新聞連結) 又例如: 從今年2014/1/1開始股票市場政府開放現股當沖, 可以預期股市的成交量會明顯的放大, 如果你相信自己的眼光和趨勢判斷, 今年開市不到20天,很多證券類股都有10-20%的漲幅。 最近證券股的技術線型都長的很像喔! 掌握國際間趨勢變化的時間差、或關稅差所產生的商機 舉例1:去韓國批衣服、美妝品、或者去歐洲帶名牌包回台灣銷售 舉例2: 進口中古車關稅的價差商機 雙B進口車在台灣之所以會比國外貴的原因,就是因為卡在高額的關稅。 車的進口關稅約61%,因此一台在國外全新的賓士要200萬,進來到台灣關稅就要120萬, 外加一些經銷運輸成本,再加上這幾年台灣對300萬以上的進口車,核課奢侈稅, 因此在美國賣200萬,在台灣賣400萬是正常行情。 但如果由國外進口中古的二手賓士, 新車前幾年折舊都很快,200萬的車子,兩年後折價可能只剩100萬, 這時再進口到台灣,含關稅的成本可能只要180萬; 比起一開始就在台灣買的400萬新車,折舊2年後, 行情至少要250萬起跳,中間就產生70萬的價差空間。 若能夠與通路商或平台合作, 賺取中間70萬價差的商機,就有機會為自己創造財富喔! 擁有台雙B汽車,是許多男人的夢!如何用更低的成本幫別人圓夢,也是功德一件喔! 以上所舉的例子,都真實發生在Jerry的生活之中, 人生很多事沒有不可能、只有不知道 Jerry希望藉由提供上述一些例子, 起一個源頭,提供一個規則、方向讓大家發想, 只要您願意多作功課、多觀察、開始嚐試、去整合身邊的上下游的資源, 就有機會為自己打造、創造出另一個致富的世界喔! 如果您想瞭解更多類似上述的賺錢的方法、工具及實務操作 Jerry在這邊跟大家分享我的財商教練 王派宏老師, 當初Jerry就是因為派宏老師的啟發、改變了我致富思惟, 才得以從園區面臨無薪假的恐懼,短短不到三年的時間轉變成財務自由的soho族 自從認識派宏它師後 常常聽老師分享類似上述這樣高報酬的賺錢祕密 打開了我的賺錢腦袋、開啟了我的財務智商、增加了自己對生活週遭的敏感度 加上自己的觸類旁通並善加嚐試、執行 我的人生才會出現那麼神奇的變化, 如果您也想聽我的財務教練現身說法, 來打開自己的賺錢腦袋、提昇自己的財務智商 歡迎來參加派宏老師全省循迴講座喔! 立即點選參加開啟財富腦袋 ============================================================================ 這場講座你會學到: 創造穩勝的投資方法+成為猶太人 穩定、有效的增長你的資金 如何買低房地產!…...
財務自由五步驟,只要照著步驟作,不用再為錢工作其實可以很簡單喔!
你覺得賺到多少錢就可以財務自由? 就可以退休、過著不再為錢工作的日子呢?是500萬、5000萬還是5億呢?其實在常常提倡財務智商、財務自由的窮爸爸、富爸爸書中的定義,財務自由、財富並不是用數字來衡量的,而是用時間來衡量的! 以下是Jerry整理的五個步驟,只要造著以下五個步驟踏實去做,要達到財務自由,甚至身心靈都自由的財富自由境界,應該不會太難喔!1.先擁有一份穩定的工作:2.計算出自己的每月總支出3.專注在富爸爸現金流遊戲中最容易賺第一桶金的3種方法4.找尋高投報穩定現金流的工具,為自己打造源源不斷的被動收入,達到財務自由的境界!5.財務自由之後,不是要追求更多的金錢,而是要啟動自己的圓夢人生喔!富爸爸認為財富真正的定義是在不賺錢工作的情況下,能維持同樣的生活品質多長的時間,因此在富爸爸系列書中,一再提到所謂財務自由的定義是 非工資收入>日常總支出, 而非工資收入是指不太需要靠自己的時間或按勞力去賺取,就可以自動產生現金流入的收入,這類的收入類似-房租收入、利息、股利、版稅、權利金等等;這種被動收入最常見的例子就是以出租房子為業的包租公、包租婆假設你有10個單位的套房在出租,每間的市場租金行情是6000-8000之間,那麼在滿租的情況下,你每個月即使不去上班工作,也有6萬到8萬的收入,如果你更懂得讓利,借力使力,請代租管公司幫你管理房客的大小事代租管公司收取費用一般的行情是租金收入的10%,在這樣的情況下,你每個月真的不用作什麼事情,只要看看報表,每個月都會有5萬元以上的收入,如果你的物質慾望不是很強,每個月都有5萬元的被動收入流入,在現今的社會中,應該算是準財務自由的境界了。我在扶輪社有個社友,英文名字叫作Free,扶輪社的英文名字通常是以入社時的職業來命名的。有一天我就問他說,Free你是作什麼的,怎麼會取名叫Free啊!結果他說他很早前竹北精華地段買了幾塊地,現在都租給人家蓋店面現在每個月光租金收入,就有20多萬,每天都過著自由自在的生活,所以入社時,大家給他取了個Free的名字。真的就跟富爸爸講的一樣呢!上述財務自由的生活,是不是很令人羡慕呢?其實財務自由是有步驟的,只是您一步步照著步驟執行,要達到財務自由並不會太難喔! 原本在2008年的時候,Jerry還是個面臨無薪假甚至失業困境的竹科人但自從2009年接觸到富爸爸的現金流遊戲,啟發了財商、財務自由的觀念後透過靠著認真學習財商知識並勇於執行真的不到幾年的時間就轉變成現在一樣過著時間自由、財務自由的自由工作者。最近常有朋友來找Jerry喝下午茶,並問我是怎麼在這短短的幾年內,達到這種境界的。為了把這段從無薪假到財務自由的辛路歷程分享給更多有緣的朋友,Jerry特別整理出以下財務自由的步驟,希望能對更多人有所啟發幫助囉!財務自由五步驟,只要造著步驟作,其實很簡單喔!1.先擁有一份穩定的工作:有了穩定的工作後,每個月才會有穩定的收入,也才可以進行收支的規劃,而且最重要的是,有了穩定的工作後,才有機會使用銀行的貸款槓桿,記住,大部分的有錢人都不是靠自己的錢賺錢的,而是靠借銀行的錢,來幫自己創造更大的投資效益。借錢,或許有點違背我們一般人的傳統觀念,會認為是件很可怕很有風險的事,但這邊只是要你先記住,當你有穩定收入後,會有這項貸款的武器,並不一定要立刻借,只有當關鍵時刻出現時,你再評估運用即可。2.計算出自己的每月總支出  這一步是達到財務自由之路最關鍵的動作,在富爸爸財務自由的公式中:只要我們的被動收入能大於總支出,就可以算是達到初步的財務自由因此在先瞭解自己每月的總支出大概是多少錢,才可以去設定我們要賺取到多少被動收入有了明確的數字目標,才可以踏實的一步步朝目標前進,否則,如果沒有明確數字目標不管賺再大,都可能會有錢不夠用的不安全感....一般人之所以會對金錢會有不安全感,大都是因為不知道要賺多少才夠用,在收入有限、慾望無窮的情況下,就很容易就陷入錢永遠都賺不夠的迷失,不小心就落入人生一直在追求金錢的陷阱,變成金錢的奴隸其實錢只是讓我們生活過的更好的工具,不是生命的唯一!如果我們可以先養成的記帳的習慣,區分過去那些支出是必需的,那些是未來還可以多評估一下的並依食衣住行育樂分類,作成未來預算的計劃這樣就大概可以算出平均一個月需要多少錢,多少錢是我們生活的必要總支出。要算出總支出後,就可以進行下一步的的財務自由規劃囉!舉例來說,假設算出我們每月的總支出是5萬元,那一年12個月的總支出,就是60萬左右因此只要我們能存到600萬現金,並能找到年報酬率10%的投資標的這樣每年就可以產生60萬的被動投資收益,就可以達到初步的財務自由規劃囉!接下來我們就先來談怎麼樣快速存到600萬的第一桶金囉!3.專注在富爸爸現金流遊戲中   最容易賺第一桶金的三個方法   生活中賺錢的方法真的很多元,相信在大家開始上班後,  三不五時就會有親友、同事、同學分享一些投資的機會、賺錢的方法  但最令我們困擾的是,不是不知道還有很多其他除了上班之外的賺錢方法  而是資訊太多了,根本不知從何選起,  尤其新聞常常在報導層出不窮的詐騙吸金事件  不是不想多點賺錢管道, 而是無法分辨那個是真的可以賺到錢,那個是詐騙,  深怕好不容易辛苦賺到的錢,因為一個不小心就血本無歸了!這樣的困擾Jerry也深深體會過,在退伍開始工作後嚐試了股票投資、基金、期貨、權證甚至直銷等等可以額外賺錢的管道,但後來幾乎都徒勞無功,浪費了很多時間、金錢。最後在接觸富爸爸現金流後,發現現金流遊戲真的設計的很寫實,玩過一次遊戲,就深深感受到,這簡直是我們人生理財賺錢過程中的縮影,(在這邊強力建議,如果還沒體驗過現金流的,一定要找機會去體驗玩玩看喔!)遊戲中也模擬了各種投資賺錢的機會,但絕大部分的人在現金流中能累積到第一桶金,進而達到財務自由的狀態,都是靠以下三種工具方法達到的,真的賺錢的工具不用多,只要專注這三項,甚至只挑其中一項專注作就有機會累積好幾桶金了。因此建議如果還沒有什麼特殊穩定賺取第一桶金方法的朋友,可以就先專注這三項工具就夠了,其他的機會不管再好、再誘人如果無法辨別,就先不要嚐試囉! 富爸爸現金流遊戲中最容易賺第一桶金的方法A:房地產篇-買進3房2房首期支付0的房子             這個翻成白話文的意思是說,   買進可以不用付頭期款的3房2廳,銀行可以全額貸款的物件,Jerry之前在以下這篇文章中有提到,平均每100間房子中,大概會有2-3筆屋主是願意以市價8折以下的價格出售的,只要能買到市價8折以下出售的房子,就有機會可以技巧性的達到全額貸款,並向銀行申請前兩年只付利息的寬限期繳款,然後再把房子拿來出租,由房客來支付房貸利息,這樣不僅不用自己出錢,如果房租扣掉房貸利息還有剩的話,每個月還有多的零用錢流入喔!等到房子持有兩年後,如果有人出不錯的價格,就可以賣掉,用兩年的時間換取人生的第一桶金喔!這樣的方式用5-10年的時間重複操作3-5次,要累積個幾百萬,應該不難喔!而這項工具使用最重要的關鍵就是剛才提的第一點,要有穩定的收入,如此才可以使用銀行的貸款來買房,另外就是要多認識房仲,學會評估房價的高低等等,有興趣的朋友,可以點以下連結這篇我之前寫的文章,瞭解更多喔! 投資致富,通通不用錢之零成本創富祕訣1:買中古屋不用出錢, 每個月還有多的租金可以拿!! 真的嗎? B:買進一元的股票:現金流遊戲機會卡中,也有摸擬股票投資的選項,股價高高低低,運氣好的朋友有可能會抽到1元的股票買進機會,此時如果敢大幅加碼投資,買個5000股,也才5000元,有時候運氣來的時候,下一輪股價可能就漲到40元,資產瞬間翻轉40倍,人生的第一桶大金就這樣產生了,在有了這桶大金後,隨便買個園區金山街的兩棟透天收租套房,很容易就財務自由了!只是現實生活中,真的有這樣類似1元股票的投資工具,可以讓投資瞬間翻轉40倍的嗎?其實如果是股票的話,台灣1元股票大都是雞蛋水餃股,股價會跌到1元,公司體質應該是差到不行,幾乎不可能有大幅翻身的機會。因此Jerry也是完全不建議去買台灣股票市場中1元的股票。但是建議可以專注去研究權證、選擇權這類的衍生性金融商品,這類型商品的特色就是風險有限、獲利無窮,如果不小心看錯方向,頂多損失投入的本金但一旦看對方向,短期間要賺個10倍、100倍甚至1000倍都是有可能的,如果有機會賺那麼大的倍數的工具,只要我們專注研究觀察,並在關鍵時刻來時,敢勇於下個可以承受起的注;錯了、輸的起;對了、人生的財富就有機會瞬間翻轉!   2014年台股股王大立光權證元大JP三個月漲10倍    台股2014/6/18 9250周選擇權1小時漲100倍 2011-8月歐債風暴,選擇權5天翻轉1400倍 2011年8月大盤五天跌了1000多點,選擇權因此翻了1400倍 歷史總是不斷的再重演、而我就在等下次這個時機點! 但切記這種關鍵時刻,通常是3到4年才會來一次,平常我們只要多加學習多加觀察,用小額的資金保持盤感跟緊市場,等真正關鍵出現時,再出重注即可。透過權證選擇權等工具,只要看對方向走勢,要在短期內創造出150%甚至500%的報酬,其實都不是太難的事! 大立光權證158%   9月9300月選擇權465% C:轉賣機會卡在富爸爸現金流遊戲中,還有一個常看到快速賺取第一桶金的方式,這種方式幾乎沒有任何的風險,比的是你的觀察力、談判力,只要你能敏感的掌握遊戲中市場的供需,把你手中抽中的機會卡,轉賣給有需要的人,在成功轉賣幾次後,你很快就有機會累積賺取到第一桶金。每個人不管平貧富在時間面前一律平等,不管再有錢的人,每天還是只有24小時,_在遊戲中也一樣,每一輪大家都同樣有一次擲骰子的機會,觀察力夠的人,除了評估自己手上的資金外,也會觀察其他玩家的財務狀況,靈活的將自己買不起的投資機會轉售給有需要的人,讓自己在每一次的輪迴中,拼的不只是自己的機會手氣,還可以借力使力,運用周遭的情勢、環境、供需,讓自己的財富更上一層樓。 而這種轉賣機會卡的賺錢能力轉換成現實生活中應用,Jerry認為最貼近的就是銷售媒合能力。說到做業務、作銷售,大概有一半以上的人,因為害怕開口被拒絕、被否定,心中難免都會有些抗拒。但說到介紹自己喜歡的電影、出遊景點、美食只要是不帶利益的分享,卻可以滔滔不絕的向朋友介紹個半天,即使最終朋友不買單,也不會害怕被拒絕或有任何的失落感。因為好東西跟好朋友分享,是人的天性。順著天性,即使沒有什麼利益,也是分享的很開心。然而這個分享的天性,在這個網路社群年代,只要善用部落格等社群分享工具,就有機會得到很好的商業回饋喔!在三年前無意開啟部落客人生的Jerry,這幾年也是明顯感受經營部落格帶來的好處,也結識了很多光靠經營部落就可以過著時間自由,當自己老闆、自己當老闆的部落客同好甚至還看到商業周刊專文"我寫部落格、滾出百萬月薪"的報導 這期的商周中介紹了很多月入百萬部落客的獲利模式喔! 古今中外,懂得銷售的人通常都能過著不錯的生活,因為銷售的應用無所不在,政治家需要向他的選民銷售,才能順利當選成就一段甜蜜的戀曲,需要對心儀的對向成功銷售自己小朋友必須成功向父母親銷售,才能得到想要的玩具、零用錢銷售力是觀察力、談判力及說故事能力的總合,只要多多鍛鍊,不管是在財富上或是生活上都可以比一般人獲得更大的成就。尤其在這個網路社群年代,如果可以把這樣的銷售能力和社群工具結合,不要說創造被動收入、賺取第一桶金,甚至幫自己選上總統都是有可能的事喔!聽說,歐巴馬就是靠社群工具Twitter、FB才能產生如果大的影響力,才順利選上美國總統的,前一陣子看到朱立倫也在用這招..由此可見銷售力加上社群工具,能產生多大的影響力啊! 以上ABC三種工具,都是Jerry這幾年來主要創造收入的方式,其實只要專注熟悉上述其中一項工具方法,就有機會為自己帶來比上班還多好幾倍的收入,因此雖然我們常聽到很多很多其他創造收入的機會方法,但如果不太懂的如何分辨也不敢嚐試的話,就先專注在以上三種工具就可以了。真的,賺錢的工具不用多,熟悉一樣,專注一樣並在那個領域持續深耕,就有機會成為專家,就有機會藉此創造好幾桶金了。 4.找尋高投報穩定現金流的工具,為自己打造源源不斷的被動收入,達到財務自由的境界! 當您透過上述方式,認真執行幾年後,應該就有機會累積到數百甚至上千萬的存款, 因為在這一路累積財富的過程中,一定不可能一帆風順,一定會出現一些瓶頸挫折, 但人生"不是因為突破了才挑戰,而是因為挑戰了才突破", 當您一一克服了這一路上的挑戰,並成功的賺取到第一桶金後, 代表你己經建立了成功者的心態, 在一路克服挑戰的路上, 也會結識一些跟你一樣有著正面積極,為了達到目標不怕接受挑戰的朋友, 而且這一路上的挑戰突破,也會讓你學會、甚至更懂得如何判斷辨別資產的能力, 相信我,當您透過自己白手起家累積了人生的第一累金後, 你會發現人生的境界、眼界開始有了顯著不同的改變, 你會發現身旁常常充斥著年報酬率20%、30%、40%以上的投資機會, 此時只要你判斷力夠、膽識夠敢承擔一點點經過計算過的風險, 要獲取高報酬率的有穩定現金流收入,都不是一件很難的事, 在這個階段你會豁然開朗,發現原來財務自由也可以那麼簡單! 以下連結是幾個Jerry親自見證獲得高報酬率投資的例子, 其實關於類似這樣的case還有好多好多,有空我再慢慢的在blog分享囉! 年報酬超過40%的二房東創富術-關新路7-11財商真實應用版! 腳底按摩店賺錢祕密之投資150萬,月賺7萬,你有興趣嗎? 更多財商賺錢祕密 5.財務自由之後,不是要追求更多的金錢,   而是要啟動自己的圓夢人生喔!  我們出生來到這個世界不是只會為了賺錢、追求財富,  而更重要的是要完成我們人生的夢想、使命,讓自己的生命更有意義、價值  當我們達到財務自由的境界,不用在為每月的生活支出經濟所煩惱時,  會多出很多時間,也會更有能力可以幫助更多人的人, 財商界大師富勒博士的名言,"你服務的人愈多、財富愈多" 真正的財富有時候並不一定是追求而來的, 當你有能力為更多的人服務,財富自然就會追著你而來, 中國人幾千年的智慧,"施比受更有福、助人為快樂之本"  也都是在解釋這樣的觀念! 財務自由後追求的是身、心、靈都自由的財富自由, 進而幫助更多人,播下更多善和愛的種子, 讓社會、世界因為我們小小的努力而能一點一滴變的更好, 這樣的人生才更有價值、更有意義喔! 以上五個步驟是Jerry這幾年小小的心得,…...
竹科人從無薪假到財務自由分享會-只要造著順序作,財務自由其實很簡單喔!
財務自由退休之路,總覺得遙遙無期嗎?現金流遊戲中破關了數百次,但在真實生活中還是無奈的上班族嗎?其實富爸爸現金流講的都是真的,Jerry在接觸到這個財商遊戲,認真執行不到三年就從面臨無薪假的恐懼無奈竹科人轉變過個時間自由、財務自由的自由人生最近常常有朋友來找我喝下午茶,聊要如何達到這樣的境界為了把這樣的流程實戰經驗,分享給有心改變的朋友,特別整理了這幾年的心路歷程及實戰工具,跟大家作完整的分享喔!從科技業到財商界!!! 從素人到達人!!! 從兼差到全職!!! 從散戶股民到權證高手!!! 從PTT鄉民到 80萬流量超強部落格主!!! 從領底薪到多重非工資收入!!! 從無薪假到財務自由!!!成功最容易的方式,就是複制別人成功的模式人生沒有不可能、只有不知道、只有不相信歡迎大家來交流喔! 活動時間:7/27(日)桃園場 1400-1630 桃園縣桃園市復興路98號12樓 7/27(日)台北場 1900-2130 台北市重慶南路ㄧ段10號6樓 (愛蘇活611教室) 活動費用: NT$300/人 [contact-form-7 id="6820" title="我要報名JR財商講座"]...
什麼!! 買一台BMW525i 最高可以省80萬!!
常聽國外的朋友說,他們都把BMW和Benz當做計程車在開的 感覺在國外開雙B的車在美國,就跟台灣在開Toyota是一樣 這種兩國差異的情況主要是關稅及薪資水準造成的 其實在美國,雙B汽車跟本不算什麼奢侈品,雙B的售價大約只要台灣的一半 再加上美國的薪資水準是台灣的2-3倍以上的行情, 因此對美國人來說, 買雙B跟台灣朋友買Toyota的財務負擔真的是一模一樣,沒什麼差別的! 看到這邊,台灣的朋友千萬別自怨自艾,要正面思考。 注意到我上段寫的嗎? 美國同款雙B汽車的價格只要台灣的一半, 再加上如果是進口國外的中古車是按照核定折舊後的價格來計算關稅, 這樣一來一往之間,兩國之間的貿利套利價格,就由此而生囉! (more…)...