買屋策略篇

錢進房地產!小資存錢高手 十年擁千萬
作者撰文/鄧麗萍 | 今周刊 – 2014年9月9日 上午10:13   很多大學生離開校園,還沒賺錢,就先負債;來自小康家庭、私立大學中文系畢業的喬芳也一樣,剛畢業就背負四十五萬元學貸。但助學貸款的壓力,更讓她體會到「金錢」的重要性。 根據規定,若能在畢業後一年內清償助學貸款,就不必支付利息,因此,喬芳一畢業馬上找到工作,當時起薪二萬六千元,她省吃儉用,想趕快還債。 每個月薪水匯進戶頭之後,她會先扣掉一半,轉匯到其他帳戶去,剩下的一半,才是每月各項生活開銷可以動用的,等於每月存下一半薪水,加上年終獎金,很快就存到二十萬元。再加上她在大學時期努力打工和投資基金累積到十萬元,以及向二姊和爸爸籌措十五萬元,讓她畢業一年後,一口氣把四十五萬元的助學貸款還掉。 「財富是一步一腳印累積而來的。」喬芳很早就有這樣的體悟,愈早開始理財,就能愈快達到財富自由。 還完欠債,喬芳也絲毫不懈怠,除了省錢之外,也積極理財。打從一開始,她的理財目標很清楚,就是「要擁有一間屬於自己的房子」。為此,喬芳還完學貸後,努力存下第一桶金,朝結婚置產的目標邁進。 捧著第一桶金想住台北 預算只有六百萬元 房仲愛理不理 雖然奉行節儉,但在生活開銷上,她不會為省而省,而是追求最高的CP值(性價比),比如她會買上萬元的iPhone,因為搭配每個月一千多元的電話月租費和3G網路資費方案,家中就不需再另外申請寬頻網路。她也會買一雙四百五十元、別人眼中很貴的優質拖鞋,但一穿就是六年,攤下來很划算。 她很明白,只靠死薪水和省吃儉用是不夠的。二○○七年正值牛市,她買基金,男友鑽研股票,投資相當順利,很快地,兩人的資金都累積到百萬元。沒想到,○八年的金融海嘯,卻讓她和男友的財產慘賠,資產剩下三成,只好忍痛部分認賠出場,等於「斷了一條腿」。 然而,喬芳說,「三十歲前有三次破產的權利」,不要因為害怕風險就裹足不前,只要還有工作能力,就一定可以靠收入繼續站起來。這場金融災難,不但沒有打擊他們對投資理財的堅持,反而在一年多後,兩人發現市場有反轉訊號出現,又繼續投入,把賠掉的部分全賺回來。 有了第一桶金,喬芳開始積極看房,並依據自己以及男友的財力,計算出可負擔的物件價格。男友是金融業上班族,兩人的月薪加起來約八萬元,每月可負擔二萬多元的貸款,因此,她開出的買房預算是總價六百萬元、位於新北市新店區的房子。 「剛開始,房仲都不太想理我們。」喬芳說,當時房市正熱,房仲看她的預算有限,成交機會不大,因此不太積極介紹房子給她。即使房仲願意帶她看屋,多半都是坪數很小,或賣相較差的房子。「房仲還帶我去看那種往窗外一探頭,旁邊就是一座橋、車多吵雜的房子。」 網路看屋加實地勘查 挑房三撇步 住到高CP值房子 但她不氣餒,市面上幾乎所有的房屋仲介公司,她都去委託,只為增加看屋的機會。同時,她化被動為主動,先在網路上自行看屋,碰到喜歡的物件,再請房仲帶看實體屋。「我在網路上看了半年,大約上百間,這樣不但可以感受到市場價格的波動,出價時心裡也比較篤定。」 她後來買到的,就是當初在網路上看到非常喜歡的房子,但當時賣方出價一○五○萬元,她自認買不起,打消念頭,結果半年後,她發現那房子已降價至九五○萬元,足足砍了近一成,她便瞄準賣方急於出售的心理,趕緊請房仲帶她看屋。...
樓層價差 你不知的行情秘密
樓層價差 你不知的行情秘密 2014-08-29 聯合晚報 記者游智文/台北報導 買電梯大樓,多數人都知道有樓層價差,愈高愈貴,但價差怎麼算?銷售人員說高一個樓層、一坪要貴5000元合理嗎?或者反過來說,低一層樓一坪便宜1500元,會不會太少了呢? 金磚動力行銷副總施孝文表示,大樓樓層價差並沒有「公訂價」,不過,建商在訂價時確實有一定的原則及行情。 樓層越高 價差越大 第一個原則是,大樓愈高,每層價差也會愈大。一般來說,台北地區10幾樓的電梯,如果沒有特殊景觀,同一座向,樓層高一樓,一坪會有2000到2500元價差。 但如果超過20樓以上,每個樓層價差就會拉大,一坪會到3000元,甚至差到4、5000元。 有些建案會一層一層算價差,有的每兩樓算價差,比如2、3樓一個價格,3、4樓一個價格,有的甚至會每3個樓層才訂一個價差。如果是這種訂法,一般選在4、7、10、13等樓層,會相對便宜。 主要是每3個樓層訂一個價,通常是「2、3、4」,「5、6、7」、「8、9、10」一組,如此一來,7樓價格和5樓一樣,但比起8樓就便宜許多。 視野有落差 價差會拉開 第二原則是,上下樓層如果出現明顯視野差別,價差會拉大。譬如水岸住宅如果有堤防擋住視野,而堤防約在4、5樓高度,那麼完全不受影響的6樓,每坪價格可能會比5樓價格高出1、2萬元。 另外,超高大樓通常在14、15樓時會出現價格跳級,主要是到了這個高度,窗外視野幾乎已完全沒有阻擋。這類的單層價差,一坪約在1萬元上下。 大樓的頂樓雖跟底下一樓,譬如頂樓36樓和35樓,兩者景觀雖然沒有差異,但因頂樓具稀有性,建商訂出比較大的價差,不少建案一坪也達1萬元。 施孝文表示,上述所說,是正常情況下的建商訂價,有時代銷接案之後,為了先賣掉比較難賣的低樓層,一開始會把高樓層價格刻意訂的很高,讓購屋人轉而購買較低樓層,如果是這種情況,價差也會很大,一坪價差3至5萬都有可能。 轉載於:http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5930&art_id=290688...
繳奢侈稅不爽告法院 代書遭判賠23倍代書費
賣房子前千萬要小心, 很多奢侈稅的規定, 如果一時不察可能就中標了 之前有個笑話說, 奢侈稅目前課到的對象都是三不的人 第一:不清楚、不知道 像以下案例,不清楚相關規定, 忽略一些小細節所造成的 現在有幾家仲介在簽約前都會要客戶 填奢侈稅確認書, 或許這是一個不錯的預防方法、 也是仲介免責的技巧。 第二:不再乎 有些不再意多付10-15%成本,在權衡出售效益和繳稅成本,依然可以接受的人。 第三:不得以 因財務狀況,不得不在短期出售房子,即使要繳高額的稅金,但為了變現壓力 也只好忍痛斷尾求生,這點聽說未來奢侈稅修法,會調整這個不得以的部分。 總而言之,政策環境隨時在變,一定要自己先做足功課或多請教專業 才不會出現以下新聞的悲劇,以下轉載好房NEWS跟大家分享囉! 繳奢侈稅不爽告法院 代書遭判賠23倍代書費   好房News記者蔡佩蓉/採訪報導  新北市地方法院日前出現一起奢侈稅判決, 洪姓女子指出代書「未告知正確奢侈稅課徵資訊」, 導致她出售新北市泰山區房產被國稅局追繳奢侈稅, 80萬元的獲利卻有72萬元需繳納奢侈稅,等於「獲利全被吞」, 她不滿告上法院,沒想到代書竟遭判賠48萬元,等於是代書費的23倍。  奢侈稅都被轉嫁給代書?代書喊吃力又不討好。  洪姓女子2011年5月花費總價402萬元買下泰山區公寓, 2012年以總價482萬元出售房屋,並指出賣屋簽約前, 特地詢問代書是否有奢侈稅的問題, 但代書未告知房屋有出租狀況,須繳納奢侈稅, 使她被國稅局追討72萬元奢侈稅。 雖然代書否認此事, 不過,法院認為洪女持有房屋未滿2年, 代書可從《不動產現況說明書》得知有出租現況, 但卻未盡責告知正確訊息, 因此判賠判48萬元。 對此,地政士陳碧源指出, 奢侈稅上路以來,這種狀況層出不窮,但代書真有此責任嗎? 他表示,內政部地政司應該研擬比照房屋仲介的「委任契約書」模式, 訂立地政士的「不動產委任契約書」,明定損害賠償責任, 並另外增訂「房屋現況確認表單」,以保障代書權益。  陳碧源說,代書辦理土地登記等事項, 是按照單筆案件費用計算,1間房屋買賣過戶頂多賺1~2萬元, 但責任卻比收取最高上限6%服務費的仲介高,實在不合理。 想瞭解更多房地產最新的動態嗎? 歡迎參加 上班族致富祕密-如何透過房地產、財務智商扭轉人生財富講座 JR購屋理財資訊網 新竹房產產、新竹預售屋資訊 桃園青埔房地產、預售屋資訊 淡海新市鎮房地產、預售屋訊 新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢 新竹股票技術分析課程 新竹法拍課程 股票權證套利 http://www.101jr.com/ E-mail: [email protected] Facebook粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
用一條公式買人生第一間房
[caption id="attachment_7508" align="alignnone" width="320"] 沒有房子,就沒法結婚,是很多人交往面臨結婚階段很大的阻礙![/caption] 買房子 這樣牽扯財務、家庭 一生幸福的重要大事, 學校幾乎都沒有在教, Jerry看過不少朋友都是在 結緍必須成家的前夕, 匆忙看個三、五間 就作出簽約買房決定 而導致後來慘痛的血淚故事, 因此大部分的房地產老師, 包含富爸爸窮爸爸書中都有提及 買房子, 至少要看過100間房子後才能開始出價, 主要原因就在於希望用我們行動和實戰經驗,彌補學校教育的不足,也可以藉此累積出我們對買房的知識, 才不會造成匆匆看了十間房就作了決定,然後後悔十年的困境.. 下文轉載自Smart雜誌-2013-2-28 作者-紅色房子 用一條公式買人生第一間房也是提到相同的概念, 特別整理出來跟大家分享喔!! 48:看過四十八個物件再下訂 至於48是什麼意思呢?紅色子房建議看過四十八個案子後再做決定。 設定一個目標,比如說每週六固定排看四個案子,總共十二週(約三個月)即可看完。以看新成屋建案為例,依據經驗: 當你累積看了12個案子,你對空間坪數掌握應該有些概念。 當你累積看了24個案子,你對建材與設備的品牌應該可以如數家珍。 當你累積看了36個案子,你可以分辨哪一些公設其實是沒有必要的。 當你累積看了48個案子,你可以分辨什麼叫「用豪宅價在賣假豪宅」。 用一條公式買人生第一間房 新竹東門城旁的小店,趁著出差的空檔,和久違的學弟喝杯咖啡。 「子房哥,我老婆懷孕了,加上爸媽有一筆預算幫忙,我們今年想準備買房子囉!」學弟高興的說。 更多文章內容請點以下連結至商周samrt官網 用一條公式買人生第一間房 JR購屋理財資訊網 桃園青埔房地產、預售屋資訊 淡海新市鎮房地產、預售屋訊 新竹房產地、預售屋資訊 網路、股票、房地產包租公課程 竹科人財務自由,退休規劃 股票權證套利 http://www.101jr.com/ E-mail: [email protected] Facebook粉絲團: http://www.facebook.com/www.richfree123.com.tw...
投資筆記/ 朱成志分享上班族該不該投資房地產
買房的財務壓力不是現代人才有的 對每個年代的人來說, 買房的財務壓力從來沒有少過 尤其是我們父母那個年代, 每月工資只有幾仟塊 房貸利率10%以上, 但他們當初如果沒有鼓起勇氣, 承受買房的財務壓力, 可能一輩子都還是當個無殼蝸年, Jerry跟數十個長輩聊過 他們當初買房的經驗, 幾乎都是財務壓力很大, 但因為有壓力,生活有了明確的努力目標 人在壓力下,會激發很多潛力, 在辛苦幾年過後、頭過身就過。 在以下朱成志社長對於買房的分析中, 我覺得有一段很有意思、很有啟發 他說,人在還沒買房之前, 人生的財務報表大概只會記錄收入支出, 每個月如果收入大於支出有結餘,可能就去消費慶祝一下。 但如果買了房子之後,人生的財務報表, 就從只有收支流水帳的損益表,額外增加了資產負債表 增加了房子這個資產, 同時也多了負債, 而我們只要妥善的管理這個房貸負債, 我們就比較有機會往有產階級、富人的世界邁進。 6分鐘的影片,可以幫你建立一生正確的置產概念喔!! 跟大家分享 .  Jerry 2013房地產趨勢講座 財經暢銷書作者跟你分享 富人不會告訴你的房地產致富訊息喔!! JR購屋理財資訊網 新竹購屋諮詢 新竹買屋諮詢 讓錢自動流進來-財務自由工具規劃 財務自由實戰營 網路、股票、房地產包租公課程 竹科人財務自由,退休規劃 股票權證套利 http://www.101jr.com/ E-mail:[email protected] Facebook粉絲團: http://www.facebook.com/www.richfree123.com.tw...
房產投資術/ 20分鐘到台北 時間、空間魚與熊掌兼得的購屋術
高鐡的月票制度讓搭高鐡通勤,變的高貴不貴了   感覺好像是建商寫的置入性行銷廣告文, 不過看完還是挺有參考價值的, 跟大家分享囉!! 以下轉貼 愛生活情報網路文章 今年內政部長李鴻源提出 「核心疏散」的計畫, 內容提出要把大台北的住宅人口 往桃園疏散,減輕城市的人口負載; 感覺上, 台北的城市發展開始朝向日本模式, 東京市中心房價居高不下, 一般上班族靠著 捷運跟通勤電車的沿線居住, 山不轉路轉, 只要能夠買到好的環境跟好房子, 用距離換大一點的空間 轉往交通機能相對便利的外圍區段看房子。 經過好幾次的商量,在1500萬元的購屋預算前提下, 我們保留的購屋堅持仍為房價要有增值未來性、生活環境要好, 最重要的是通車距離不要超過30分鐘。 20分鐘到台北 時間、空間魚與熊掌兼得的購屋術 「買一間屬於自己的房屋」是每個人的夢想,但是台北的房價太高,想要買個4房,如果沒有家人的資助,想要靠自己購屋,身上沒有自備款1000萬、或者薪水沒有10萬元以上,簡直是不可能的任務。「跟隨交通建設買屋」來結合預算與購屋需求,還可以兼顧未來增值性。 我今年38歲,從事教育工作,太太在金融相關產業上班,這幾年我們眼看房價持續飆高,於是我們開始計畫買房子的事情;深怕未來房價只漲不跌,於是我們從台北市外圍開始覓屋;購屋考量要素包括生活機能方便、交通便利、未來增值性高,其次就是選擇好的學區,希望能一次解決日後家裡2位小孩的教育問題,為此,我們的購屋預算準備自備款大約400萬元、希望能購得4房的大樓住宅< 一次買足不用再搬家>。 購屋的第一件事情就是了解大台北地區的房價行情,再來就是選擇購屋目標地段;由於夫妻2人的工作地點都位於台北市,因此希望通勤距離能夠不超過30分鐘為原則,預算考量下我們選擇了三重重陽重劃區周邊、汐止中興路商圈以及淡水新市鎮,最後總結出三重新大樓太貴、汐止太潮濕且上班時間容易塞車,而淡水新市鎮除了車程超過30分鐘外,假日更是難以出門。 不願為了預算妥協  而犧牲掉生活品質 新房子買不起,我曾考慮過購買中古的老公寓,但太太卻認為老公寓屋齡太高,不管是環境、建築結構、還是室內漏水、管線的後續維修問題都很大,因此她不希望我為了預算問題,而委屈未來數十年的生活品質。 後來適逢政府提出奢侈稅的打房政策,原本以為房市應該已經到頂了,預計房價會開始下修到合理範圍,但後來發現台北的房價不跌反漲,新北市的房價修正幅度也很有限,讓我們一度對於政府的房市政策很失望。 今年內政部長李鴻源提出「核心疏散」的計畫,內容提出要把大台北的住宅人口委桃園疏散,減輕城市的人口負載;感覺上,台北的城市發展開始朝向日本模式,東京市中心房價居高不下,一般上班族靠著捷運跟通勤電車的沿線居住,我想,山不轉路轉,只要能夠買到好的環境跟好房子,用距離換大一點的空間讓我們決定轉往交通機能相對便利的外圍區段看房子。 經過好幾次的商量,在1500萬元的購屋預算前提下,我們保留的購屋堅持仍為房價要有增值未來性、生活環境要好,最重要的是通車距離不要超過30分鐘。 青埔特定區  交通發展力道強 在一次偶然的出差中,得知高鐵推出月票優惠的方案,發現高鐵台北站到桃園站的月票價格只要4555元,單程通勤時間只要20分鐘,一個月內可無限次搭乘高鐵通勤,等於每天桃園至台北通勤費不到200元,比自己開車還省錢,這讓我更確立了「以空間換取時間」的購屋選擇。 對於一個不熟悉的新興區段,我們都認為先從品牌建商蓋的產品開始了解區段,是一個最好的做法;於是我跟太太搭乘高鐵前往青埔特定區看屋,走出高鐵桃園站,看到「太子馥」看板,打了電話過去,對方就請接待人員過來載我們過去,更細心為我們詳細分析青埔特定區的發展。 分析桃園這2~3年的抗跌因素,桃園縣因為有亞太航空城規劃藍圖及施工中的機場捷運、台鐵高架化等相關建設議題,雙鐵連結,讓桃園的交通便捷度與新北市的區段位置不相上下,半小時進入台北市輕而易舉,輕鬆付款又能擁有生活品質,讓首購族群趨之若鶩,近年來桃園青埔特定區由北市移入的購屋族幾乎占去半數。 而緊鄰桃園機場的青埔特定區,擁有機場捷運貫穿全區,設置有A17(大園高中站)、A18(高鐵桃園站)、A19(桃園體育園區)3站,是全桃園捷運密度最高的地方; 加上通勤時間只要20分鐘到台北車站,幾乎等於住在板橋、三重,但房價只有一半不到,光是房價、通勤時間以及省下的油錢,就讓我們覺得是一個很好的購屋目標。 若以房價加上通勤成本試算:以現今桃園站附近新成屋住宅成交行情每坪約26萬元,購買50坪,房價約1350萬元,加上未來20年交通成本約109萬元,總房價約1450萬元,房價可省下約三分之一預算,不過,青埔特定區最大的缺陷是商圈發展剛起步,生活機能還未到位,這些缺點將在未來1~2年內逐漸獲得改善,短期內可藉由定期一次的賣場採買來補足生活機能的部分,一方面也算是對新興重劃區長期增值的一種妥協與投資。 同樣預算  北市買套房  青埔買4房 再者,青埔特定區的重大建設,還包括全球招商旗艦計畫之一的「高速鐵路桃園車站特定區產業專用區開發經營案」,預計將發展成具備商務辦公、國際交流、觀光旅館、購物商場、國際醫療事業的國際據點; 加上設立在青埔一路、領航北路交叉角地上的國際學校、多處萬坪公園、棒球場、小巨蛋,也讓青埔特定區將成為桃園的國際指標城。 擁有這麼多建設發展,非常符合太太重視生活環境的購屋意願;未來小孩出世後,就可以直接送到雙語學校就讀,免去長途上下班接送的困擾。我們到當地看屋時,曾有業者打趣的比喻:同樣的預算,在北市買套房、在青埔買4房,還可以開雙B、小孩上雙語幼稚園,於是我們買下了「太子馥」的4房產品。雖然目前還沒有辦法開雙B,但這樣的比喻卻給了我們努力工作的希望。 綜觀台北市的發展,房價居高不下,未來必定朝向國際商業城市發展;相對於台北松山機場,桃園國際機場腹地大,符合世界級機場標準,而後又擴大成為航空城概念,更有機會與香港、新加坡等亞洲重要機場一較高下,而房市更有望因此受到帶動,青埔特定區的未來發展因此更受矚目。 JR購屋理財資訊網 新竹房產產、新竹預售屋資訊 桃園青埔房地產、預售屋資訊 淡海新市鎮房地產、預售屋訊 新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢 新竹股票技術分析課程 新竹法拍課程 股票權證套利 http://www.101jr.com/ E-mail: [email protected] Facebook粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
買屋策略/ 如何計算「時間房價」?
  在台北捷運網愈來愈大的發展趨勢下或許可以用多一點的通勤時間,來減低購屋的財務壓力喔!!   台北市房價貴到, 讓您對買房絕望嗎? 看看這篇"時間房價"的文章, 或許用多一點的通勤時間 來減輕購屋的財務壓力 換取一生可以幸福成家的夢, 是個不錯的評估方案喔!! 以下轉載自商周「圖解大台北時間房價」專刊原文。 如何計算「時間房價」? 花27分鐘,每坪省8.3萬元怎麼算「時間房價」效益呢?舉例來說,由台北車站到木柵線的萬芳醫院站,捷運車程為27分鐘(每站停車以平均一分鐘計算,但不含等車、轉乘所需的時間),而台北車站的房價為平均每坪42.6萬元,萬芳醫院站的房價為平均每坪34.3萬元,兩者每坪相差8.3萬元,也就是說,住在萬芳醫院站的居民,用27分鐘的通勤時間,換取了較市中心每坪便宜8.3萬元的房價優勢。 將節省下來的每坪8.3萬元房價,除以通勤時間27分鐘,就可以得出平均每一分鐘,能夠省下0.30萬元的「時間房價效益」。而這節省下來的金錢,可以讓自己的生活品質過得更好。 王之義住在捷運淡水線的紅樹林站附近已經好幾年了,他在台北市中正區古亭站一帶上班,前一份工作則是在捷運中山站附近。搭捷運的時候,他是用來補眠、看書、聽音樂、睡覺、發呆,以及看人。他說,捷運上有很多怪人,為平淡的生活增添不少樂趣。 以同樣是35坪的房屋計算,中正區的中正紀念堂附近總價約1,855萬元,紅樹林站總價801.5萬元,頭期款若同樣準備三成,前者須556.5萬元,後者只須240.45萬元,價差高達316.05萬元。 換句話說,光是不算總價的差異,只以所需付出的頭期款來計算,就省下了316.05萬元,以王之義月薪至少五萬元換算,等於是63.21個月的薪水。這63.21個月的薪水,就算拿去買LV包包、出國旅遊,甚至再買一間小套房,都綽綽有餘了。 去年房屋交易統計 北市縮量,北縣、桃園成長而「時間房價」獲得的效益,除了成本面之外,居住的舒適度也是另一個原因。從事醫藥業的阿達,早在2007年底,就一直注意捷運新莊線,搶在捷運新莊線還在施工階段進場。 「我不想再犯第二次錯。」阿達說,10年前早就想活用捷運通勤優勢來買房子,「那時看上的是捷運永安市場站附近,當時每坪約15萬元,但因資金不足,沒有出手。」現在當地房價每坪超過30萬元,足足漲了一倍。「現在卡位新莊的這間新成屋,每坪不超過20萬元,過10年轉手換房子,最起碼不會虧本。」 阿達在新莊置產的另一個原因,是住家附近的環境。阿達的家是一個新社區,大門有寬闊的人行步道,步道上擺放供行人休憩的座椅,並栽植了許多綠樹。而馬路對面是警察局,另一旁是公立圖書館,營造出的環境質感一點也不輸給台北市仁愛路。 大聲行銷總監田大權分析,人們以捷運通勤的時間,在心理上是有個上限的,大概是20分鐘左右,若超過25分鐘,就比較像是中長途的通勤,因此在選擇購屋地點時,感覺上像是與火車的「區間車」做比較。 因此他建議通勤族,如果是超過25分鐘以上的通勤距離,就不一定要以台北車站為消費重心,而要看看你所選定的站,往回推25分鐘的車程內,是否有「複核心生活概念」的消費地區,能夠讓你不必經過台北車站,就能滿足日常生活的需求。 比方說住在板南線末端海山站等土城一帶的居民,就可以板橋新板特區做為消費核心,不需要到台北車站等市中心才能滿足購物需求;同樣的,住淡水的人,可以芝山站SOGO百貨商圈取代台北車站;而住新店的人則可以到公館站就行。也因此,像板橋站、芝山站、公館站這樣的「複核心區域」,就會成為城市發展和捷運系統的新節點,房價和房租的水準,可能與市中心不相上下。 內政部資料也顯示,去年大台北地區及桃園的房屋買賣,台北市呈現負成長,房屋交易量減少3.2%;而位於台北市外圍,等於「二環」地區的台北縣,則大幅提升,成長幅度達8.1%;「三環」區域的桃園也成長了0.4%。 在人口移動方面,也呈現了相同趨勢。去年九月,北縣人口達到386萬2,640人,移入人口為4,800人,創下史上新高;同一個月,北市人口數為260萬8,596人,移出人口為4,009人,創下12年來,單月人口移出的最高紀錄。 外移人口多,同樣的例子也可以在日本找到。根據日本國土交通省五年一度的通勤時間調查,近幾年以東京為中心的首都圈上班族,平均耗費在電車上的通勤時間為一小時八分鐘。 一小時八分鐘!如果從台北車站出發,坐捷運老早抵達淡水,大約走出捷運站、逛進淡水老街;而坐火車,順利的話大約到新竹火車站了。從日本東京的通勤時間來觀察,意謂:圍著市中心散居在交通動線上,勢必成為一種趨勢。 不同軌道系統結合,移動更快更精準因此,除了台北捷運之外,鐵路路網也是「時間房價」的另一個要素。小楓的姐姐就住在桃園,每天搭通勤電車到台北車站,再轉搭捷運到古亭站附近的公司上班,她說姐姐花費的時間跟從淡水站到台北車站的時間差不多。以早上搭7點37分由台鐵桃園站開出的通勤電車為例,在8點18分就能抵達台北車站,到公司的時間,總共花了50分鐘左右。 時間是金錢,但花在通勤上的時間不見得就是一種浪費,只要把時間運用的方式和順序變得靈活一些即可。平穩的軌道交通系統適合補眠、閱讀書報,在捷運或通勤電車上,經常可以見到打電話處理公事,或者拿出日記本、行事曆安排行程的人。 買房子,房價當然是必要的考量點,而「時間房價」則讓你找到最適合的「定位」,思考你要的是什麼樣的生活,想擁有什麼樣的生活環境。大台北新的居住圈正在形成,不論房價如何漲,你都將立於不敗之地。 ▓本文內容均摘錄轉載自商周「圖解大台北時間房價」專刊原文。 JR購屋理財資訊網 新竹房產產、新竹預售屋資訊 桃園青埔房地產、預售屋資訊 淡海新市鎮房地產、預售屋訊 新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢 新竹股票技術分析課程 新竹法拍課程 股票權證套利 http://www.101jr.com/ E-mail: [email protected] Facebook粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
軍宅1屋2賣 女判賠2930萬
孫 寅律師 是我們聘請的律師顧問, 以下是前年處理過的一個CASE,挺具參考性的。 買賣合約簽定後反悔或無法履法是可以要求賣方加倍賠償的!! 以下是這則訟訴的新聞及法院實錄,跟大家分享,有任何購屋糾紛的問題 也歡迎來信詢問,我們可以請律師顧問幫您講答喔!! 法律--不保護好人、也不保護壞人,只保障懂的人。   軍宅買賣要公證加信託,才能避免一屋二賣  軍宅1屋2賣 女判賠2930萬 2011年06月01日 【張欽╱台北報導】男子李唯爾七年前以一千三百五十萬元,向姚榴新預買北市松山區「健安新城」軍宅,約定今年二月過戶,但李發現姚女一屋二賣,因欠他人一千二百萬元致房屋被查封,憤而告姚女違約,求償兩倍訂金的違約金及五百萬元懲罰賠償共二千九百三十萬元。台北地院認定姚女違約,判她及保人要全賠。 李唯爾與姚榴新昨聯絡不上,無法得知回應。但李指控,七年前以一千三百五十萬元向姚榴新預定買下「健安新城(原松山通航聯隊基地慈恩四村)」四樓房屋,先付訂金一千二百一十五萬元,並約定姚女取得產權後五年辦過戶。 姚女二○○六年二月取得產權後,應於今年二月辦過戶,但姚女一屋二賣,因欠女子林春惠一千二百萬元,被林女於去年六月向法院聲請查封房屋,李憤而控告姚女違約。姚榴新辯稱沒有違約且違約金過高。 因欠錢而被查封 法官審理認為,姚榴新賣軍宅並約定過戶日期,卻因一屋二賣及欠債致房屋被查封無法履約,昨判姚女要依約賠李已付的兩倍訂金及懲罰性賠償五百萬元,共二千九百三十萬元。 臺灣臺北地方法院民事判決      100年度重訴字第100號 原   告  甲○○ 訴訟代理人  孫  寅律師 被   告  乙○○ 兼訴訟代理人 丁○○ 前列二人共同 訴訟代理人  張建鳴律師 被   告  丙○○ 訴訟代理人  杜孟真律師        林雅慧律師 上列當事人間請求損害賠償等事件,本院於民國100年5月24日言 詞辯論終結,判決如下:     主  文 被告應連帶給付原告新臺幣貳仟玖佰參拾萬元,及自民國一百年 五月二十四日起至清償日止,按年息百分之五計算之利息。 訴訟費用由被告負擔。 本判決於原告以新台幣玖佰柒拾柒萬元供擔保後,得假執行;但 被告以新臺幣貳仟玖佰參拾萬元供擔保後,得免為假執行。     事實及理由 一、原告起訴主張: (一)原告甲○○於民國93年 2月23日,以新臺幣(下同)1350       萬元之價格,向被告乙○○購買坐落在臺北市○○區○○       路1段7-7地號土地及其上門牌號碼:臺北市○○區○○路       43巷11號4樓之3建物(下稱系爭不動產),雙方並訂有「       不動產預定買賣契約書」(下稱系爭契約)。因系爭不動       產為被告乙○○承購之軍眷住宅,依規定自產權登記日起       未滿 5年不得將出售、出典、贈與或交換。故原告與被告       乙○○約定,自被告乙○○於取得產權登記日起(即94年       12月6日)5年後辦理過戶,並於買賣契約第6條約定:「.       ..當承辦單位或依法令規定准許且可移轉時,乙方即應將       產權移轉給甲方 ...」,系爭不動產並先移轉占有予原告       ,並交付所有權狀原本及印鑑證明供將來辦理移轉登記使       用。原告復依約給付1215萬元,尾款 135萬元則約定於移       轉登記予原告時給付,系爭不動產並已設定第 2順位最高       限額抵押權1800萬元予原告。 (二)詎告所居住之系爭不動產竟於99年 6月間遭本院查封,由       本院以99年度司執字第 51863號給付票款強制執行事件受       理之(下稱系爭執行程序),經原告閱卷後始知被告乙○       ○與被告乙○○之子即被告丁○○疑似共同積欠訴外人林       春惠1200萬元,而分別於99年 4月22日、同年月30日簽發       面額600萬元之本票(下稱系爭2張本票)予林春惠,林春       惠因而於99年5月5日向本院聲請本票裁定並查封現仍登記       予被告乙○○名下之系爭不動產。 (三)依原告與被告乙○○、丙○○、丁○○共同訂定之不動產       預定買賣契約書(下稱系爭契約書)第6條約定:「...貳       、若乙方違約不賣,或不履行本約,或不移交買賣標的,       經甲方通知逾七日仍不履行時,甲方得解除本契約,解約       時乙方應將所收款項加倍返還甲方,如甲方另有損害,乙       方應賠償甲方一切損害 ...」;第10條約定:「雙方若有       違反以上任一條款,願給付對方懲罰性違約金五百萬元整       」;第11條約訂:「連帶保證:丙方(即被告丁○○和丙       ○○)對以上條款皆已充分瞭解,願對乙方基於本約所生       之一切義務,負連帶保證及賠償之責,並放棄先訴抗辯權       」。本件因被告乙○○、丁○○共同簽發面額1200萬元本       票與林春惠,致系爭不動產遭林春惠聲請查封、拍賣以清       償該筆債務,故被告乙○○已無法移轉系爭不動產所有權       登記予原告,且係可歸責於債務人之給付不能,爰依民法       規定及系爭買賣契約第 6條、第10條約定,請求被告三人       連帶給付以給付買賣價金之兩倍即2430萬元及違約金500       萬元予原告。 (四)對被告抗辯之主張:被告雖抗辯系爭契約書違反國軍老舊       眷村改建條例第24條第 1項之強行規定無效云云。然關於       修正前土地法第30條之農地買賣、國民住宅條例第19條、       第21條國宅買賣、原住民保留地買賣等與上開規定國軍老…...
關埔重劃區 建商卡位 房價漲1倍
新竹關埔的房價真的是看回不回,回不去了啊!! 但反過來思考,該出現的利多也都一一實現, 還有多少的夢可以期待呢?? 以下轉貼蘋果日報 關埔重劃區 建商卡位 房價漲1倍 關埔重劃區規劃完整綠地空間,其中「日光公園」位於關長重劃區,周邊房市指名度高。林琨凱攝 【周承諺╱新竹報導】新竹市區腹地有限,鄰近新竹市科學園區,佔地59公頃的「關埔重劃區」,近3年來建商大舉進駐開發,目前土地開發已近7成,由於台鐵竹科站通車,以及連鎖店面陸續進駐等利多,房價從3年前每坪均價15萬元,來到每坪均價25萬元,3年飆漲6成以上。 關埔重劃區好市多賣場座落在慈雲路旁,是區域日常採買重鎮。 關埔重劃區共分為2個區塊,分別是「光埔自辦市地重劃區」(簡稱光埔重劃區)及「關長市地重劃區」(簡稱關長重劃區),光埔重劃區面積約45公頃,範圍從埔頂路以南至慈雲路兩側區塊,規劃有商業區、學校用地以及住宅用地。關長重劃區面積約14公頃,大致在關新路兩側,多為純住宅區。 聯外交通改善 關埔重劃區以慈雲路好市多賣場為最主要採買機能,光復路沿線商家、銀行、連鎖商店眾多,機能完整。雖機能便捷,但往返園區的主要幹道頂埔路、慈雲路、光復路上下班交通擁塞,尖峰時刻想要從園區開車往返竹北,通勤將超過半小時。為解決交通問題,頂埔路將拓寬為30米道路,可望疏解往返園區的大量車潮。 關埔重劃區最初推案以關長重劃區的「芬蘭」、「北歐」、「丹麥」等社區為主,由昌益建設所推出,在地業者統稱為「北歐3小國」,台灣房屋業務副理莊秋芳表示,當時重劃區內生活機能尚未成形,3案皆採低價方式銷售,開價僅每坪14~17萬元,成交價大致為每坪11~12萬元。 但3年後,隨著台鐵竹科站通車,主要幹道關新路擁有連鎖商店美華泰、摩斯漢堡、便利商店以及銀行陸續到位,北歐3小國價格已來到至每坪17~20萬元,漲幅達5成。 預售案逾10個 關埔重劃區近年來周邊機能逐漸齊備,加上交通建設加持,吸引許多台中建商北上購地,包括豐邑、惠宇、親家建設等,都已卡位,目前光是預售案就有10個以上,也有許多正在整地的建案,預計還有5個以上建案將在近期陸續推出。 目前關埔重劃區量體的指標成屋案為 「1極」,開價每坪32~38萬元,規劃61~63坪的換屋族產品。指標預售案則同是豐邑建設「FB計畫」,基地面積3380坪,每坪32萬元,規劃45~80坪中大坪數產品。 「1極」專案經理陳柏發表示,隨著關埔重劃區商業機能日漸活絡,原先購買竹北新成屋的園區上班族,最後選擇回到離上班地點近、生活機能便利的關埔重劃區購屋,同時也能有更多學區選擇。比起2年前「1極」開價每坪19~23萬元,目前「1極」已來到每坪32~38萬元,價格成長近1倍。 另外,寶佳、德鑫建設購買光埔重劃區商業區土地,購買成本將近每坪100萬元,未來若推住宅案,開價有機會站上4字頭。                                        【關埔重劃區小檔案】 範圍:光埔、關長重劃區位皆於新竹市東區,合稱關埔重劃區,埔頂路以南、慈雲路兩側的為「光埔自辦市地重劃區」,「關長市地重劃區」大致在關東路以南、光復路以北、關新路的兩側 面積:總面積約59.02公頃(約19.4萬坪),其中「光埔」佔44.89公頃(約14.8萬坪),商業用地佔12.27公頃(約4萬坪),住宅用地佔15.93公頃(約5.2萬坪),學校用地佔3.65公頃(約1.2萬坪);「關長」為14.13公頃(約4.6萬坪),並無商業與學校用地規劃 開發計劃:預計有學校、公園、停車場、變電所等設施,公共設施用地共計59.02公頃(約19.4萬坪) 聯絡交通:慈雲路、光復路為主要幹道,慈雲路為往返竹北、科學園區必經之路,光復路為串聯新竹市與竹東鎮幹道;公道五路也可通往新竹市區 所屬里別:埔頂里、新莊里、龍山里、關東里 環境:光復路一段為主要幹道,沿路商圈繁榮,生活、採買機能完整,慈雲路有大賣場COSTCO,關新路也有美華泰賣場 學區: 國小:龍山國小、建功國小 國中:關東國小、光武國中、建功國中 資料來源:《蘋果》採訪整理  劉聲正 新竹市東區關東里里長 【里長開講】持續開發 房價抗跌 光埔、關長重劃區兩塊區域在尚未重劃之前,大部分的土地都是農田,經過整合之後在,重劃區在3年內建案如雨後春筍般出現,其中以關長重劃區發展最為完整,無論是便利商店、連鎖速食店、美華泰商場相繼進駐,房價更具抗跌保值。未來關埔2期將進行重劃並舉辦公聽會,預計3年後將會有建商進駐,前景看好。  Judy 30歲 服務業 居住3年多 【民眾意見】街廓完整 綠地充足 原本住在台北市區,由於先生在科學園區上班,不得不在新竹地區地定居。一開始在關長重劃區購屋,由於周邊機能短缺,當時平均房價每坪才13~15萬元,但在短短的3年內關埔重劃區大樓林立,各種生活機能陸續進駐,房價也上漲至每坪20萬元,定居後發現街廓完整、綠地多,比起台北市居住品質更佳,算是另類收穫。  陳柏發 「1極」專案經理 【代銷開講】商場增加 機能提升 關埔重劃區土地開發日趨完整,採買、公園休憩機能日趨完整,加上去年台鐵竹科站通車,往來新竹高鐵站更加便利,不少北部投資客也南下買房,預售屋開價從3年前每坪約15萬元,如今都在3字頭以上,房價增值潛力驚人。關埔重劃區聽聞還有全球人壽開發案,將開發為商場使用,未來關埔重劃區商業發展將更完整。...