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代銷投資客號稱買氣回溫 「選後是進場時機」
好房網NEWS記者賴宛玲/綜合報導 資深房產投資客「帥過頭」最近轉戰代銷,在竹南一帶開班授課,傳授投資心法,雖然常引來網友批評筆戰,不過帥過頭說「最近真的很忙」,號稱4小時曾一口氣賣掉76戶,他表示,自9月開始房市有逐漸回溫的跡象,選後就是自住客的進場好時機。 雖然房市目前交易量萎縮,但專家表示,年底選後就能回歸基本面。(好房網攝影記者 陳韋帆/攝 ) 房產投資客帥過頭轉進代銷領域後,目前鎖定竹南重劃區,他在蘋果日報表示,9月份光竹南這一區就賣了78間預售屋,十月還有300間等著他來賣,他並看好宜蘭、嘉義、雲林地區。對於房市景氣帥過頭也有獨特的看法,他說自己是投資客,有錢賺就會去賺,如果他看跌的話,就不會現在還一直在買。他建議自住客年底選後就是進場時機,至於投資客因為稅金和時機問題,最好持有三年才出脫。 房產專家張欣民對於進場時機則有不同看法,他在《經濟日報》表示,不少買方目前都在觀望,想等選後才進場,不過選後變數都消除了,價格反而更難談,不如趁現在市場買氣薄弱,議價空間才會大。 房仲業調查顯示,年底選舉後有32.2%的民眾認為房價會上漲,業者潘家成說,政府打房措施影響購屋意願頗深,目前為「量縮價微調」階段,等到2015年房地合一政策稍微明朗時,交易量可望回歸正常。原文網址: 代銷投資客號稱買氣回溫 「選後是進場時機」 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/78968183328.html...
少子化=房價泡沫化? 3個事實打破這個論點
好房網News編輯中心/整理報導 台灣被稱為是全球生育率最低的國家,甚至國發會的統計,目前已經是「人口負成長」年代,也被不少學者斷定,房屋會供過於求,房價即將泡沫化,但真的會如此嗎……? 以台北市為例,從92到現在只有97到98年因為全球金融海嘯,房價作出短暫修正,但是人口卻是一路下滑,高雄的狀況更為嚴重,人口數量與房價走勢完全背離,如果加上另外兩個論點,別說房價泡沫機率偏低,恐怕還有可能在持續向上。 事實一:人口與房價〝走勢完全背離〞 以台灣兩大都會區為例,從92到97年間,台北市房價可說是狂飆,直到全球金融海嘯來襲,房價才在97年至98年上半年間有稍稍修正,但98年下半年度房價又持續往上,但這段房價飆漲期間,台北市總人口數變化,92年到98年減少近二萬人,直到擴大實施「助你好孕」等社福補助後,人口才止跌回升。若是高雄背離的狀況更嚴重,短短幾年之內,高雄房價以倍數上漲,但人口數卻減少近七千人。 事實二:殺頭生意有人接 賠錢的生意無人做 還記得最近新聞不斷告知民眾,景氣燈號連續幾個綠燈,經濟成長伴隨而來物價升溫,物價一漲,包括土地價格、建材價格、員工薪資等也會使房屋造價成本提高,當相關成本上揚,建商房屋價格的公式,就是「成本+利潤=定價」,房屋售價有可能會下降嗎? 事實三:人口高齡化〝住宅需求〞不減反增 伴隨人口負成長而來的另一個議題,就是人口高齡化,原本所有人都認為高齡人口沒有購屋的急迫性,住宅需求應該減弱,但從房仲與政府的統計,發現其實不然,據衛福部估計,十年內有多達七十二萬人需要長照服務,而長照銀髮住宅將是未來看好的產品之一,更加上目前多數房東不願出租給老年人,使得不少有屋老人在身上有錢的狀況下,不是把大屋換成小屋就是買間小宅,讓自己有個棲身之處。 別說這三個事實打破了少子化=房價泡沫化的論點,別忘了未來來台工作的大陸職員只會多不會少,那麼,這麼多人來台要住,不是租房就是買房,這樣一算住宅需求只會暴增,那房價又豈會下跌呢?原文網址: 少子化=房價泡沫化? 3個事實打破這個論點 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/10486182955.html...
名媛吳麗玲房產被法拍! 高雄美術館豪宅「首例」
好房網NEWS編輯中心/綜合報導 9月法拍屋爆量,不少人擔心是不是房市反轉的警訊,就連名人的手中的資產,也傳出陸續被拍賣的消息。名媛吳麗玲先前傳出跳票21億元,名下的高雄豪宅「人文首璽」店面,下周二將被法拍,底價約1.57億元,也是高雄美術館第一排豪宅被法拍的個案。 高雄知名豪宅「人文首璽」,傳出第一起被法拍的個案,店面為名媛吳麗玲所有。(截取自GOOGLE MAP) 活躍於政商社交圈的名媛吳麗玲,今年被壹週刊爆出跳票21億元,除了2007年向合庫借貸六千萬,又將名下「人文首璽」店面向精英電腦前董事長蔣東濬借貸四億元,後來這筆房產被銀行假扣押,下周二預定法拍,即使順利拍出,也無法償還債務。 位於高雄美術館第一排的人文首璽,是知名豪宅社區,戶戶正對美術公園,吳淑珍也是住戶,是高雄指標性豪宅。店面僅有兩戶,屬於吳麗玲的店面包含一、二樓,坪數約242坪,目前出租給德匠名廚,租金每月27萬元。當地店面的成交行情約在每坪65-75萬元左右,預訂法拍底價每坪約在65萬元,總價1.57億元左右。 今年名人資產被法拍的案例不少,蘋果日報整理包括廣告鬼才葉兩傳位於台北市信義區的豪宅「台北高峰會」,2月第二拍時拍出1.45億元;還有台灣海陸運輸公司的董座蘇信吉,他在北市敦化南路的「敦南藝術館」的房產9月第三拍拍出,因低於市價引發搶標,最後1.76億元拍出;「僑福花園廣場」在三陽工業常務董事的黃世雄名下的房產,也預計本月14日第三拍。 原文網址: 名媛吳麗玲房產被法拍! 高雄美術館豪宅「首例」 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/75538383337.html...
「加價賣」這招已經沒用了!屋主賣房都參考這網站來開價…
好房網News記者黃慈雯/整理報導 現代人買房不比以前沒有一個根據,不曉得什麼樣的價錢才叫合理,直到實價登錄出現後,才知道行情價在哪裡。近來在政府打房與選舉干擾下,成交量明顯下修,建商賣壓越趨沉重,為挽救買氣,乾脆拿實價登錄價格訂開價,房產專家Sway表示,在賣不動的情況下,為了不想被市場低價拉下水,建商只好出奇招挽救,只是目前看起來買氣依然低迷,可能是降價還沒達到大家的期望值。 永和住宅密度高,四號公園周邊因環境好,是許多購屋人的首選。(好房資料中心) 房產專家Sway在壹週刊專家帶看房專欄中撰文指出,近來永和有預售屋建案每坪開價68萬元起跳,跟周邊每坪88萬元行情相比,相對「小確幸」,詢問後發現是建商破天荒以實價登錄價格當作開價做參考,因為現在開高價只會嚇跑客人,不如就比照實價登錄的成交行情,再開高一點,來吸引買氣。 雖然對普羅大眾來說,目前的房價還是有點難以負擔,但Sway就表示,比起一些開天價的建案來說,房價已有小幅修正。且雖然目前政策導向買方市場,但就買方的心態而言,還是在等待房價能再下修才願意進場。因此,建商與其繼續撐著高價,不如想辦法讓買方能走進來看屋比較實際。 現在家庭人口數少,因此小宅需求量大,而大多數買小宅的單身、小夫妻類型民眾會有一個常犯的毛病,Sway說就是「哪天我爸媽來不夠住怎麼辦」,他認為,除非購屋預算充足,不然買房只要以最常使用方式來評估空間需求就可以,因為家人只是偶而來訪,不必特意準備一間房。而他也認為,買房應該買5年內的需求就好,若以10年為考量,這段時間的變化很大,可能是小孩或是工作有變化,因此不需要太勉強。 原文網址: 「加價賣」這招已經沒用了!屋主賣房都參考這網站來開價... | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/18402383069.html...
遇到3類建案 別遲疑狂殺價就對了!
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導 建案銷售市況雖陷入成交量低迷,但卻仍未傳出大幅降價的消息,不過,熟悉市場的專家卻指出,有幾類建案可以積極殺價,尤其是小建商推出的案子,可能在成交量低迷之下資金週轉撐不下去,而悄悄降價銷售,若建案規劃又非屬A咖產品,如公設比過高,這時別遲疑,積極砍價就對了! 目前預售屋市場銷售呈現兩極化,大型建商資金充裕,銷售買氣停滯卻不怕賣不好,反正慢慢賣等待房市春燕來臨,尤其區位、規劃不錯的產品,難見真正的降價。反之,若區位屬於B、C級地段,建商又非知名建商,買氣低迷衝擊,撐不下去的機會就高了,因此有打算購買新建案的民眾,可觀察是否符合3項條件。 第1:小建商推案 非知名建商或是為了投機賺1個建案獲利的「1案建商」,可能是股東集資方式,希望快速週轉回收,這類建商賣不好,自然就會有資金壓力,若有傳出撐不下去借錢的情況,不要遲疑積極殺價就對了。 第2:區位差、產品規劃非屬A咖貨 「地段價值」在房市多空不明,甚至空大於多的氛圍之下,更顯優質地段的保值性,反過來說,位於B、C級郊區或是產品規劃瑕疵,如公社比過高或基地面積狹窄卻規劃中大坪數的「假豪宅」,這些都是過往多頭時期,為了賣給投資客的「非用心規劃」產品,如今要賣給挑剔的自住客,勢必買氣難突破,有心的民眾可也積極議價。 第3、土地謄本顯示又融資 資深代書透露,其實有些建商已經在融資借錢,繼續撐,若民眾是去看落成的新建案,不妨調閱土地謄本是否有再借錢的記錄,若有,代表建商缺錢,自然有可能悄悄便宜賣。原文網址: 遇到3類建案 別遲疑狂殺價就對了! | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/18993683333.html...
苦等房價最低點…小心等到「千金難買早知道」
好房網News編輯中心/整理報導 房市在政府政策管制加上房貸趨嚴之下冷颼颼,各縣市公布10月買賣移轉棟數,除了台南市月增1成以外,其餘各縣市都呈現衰退。統計分析更發現,年交易量可能出現10年以來新低,尤其是台北市,到10月底為止的總交易量更僅SARS當年的6成。觸底的房市何時可再見曙光反彈?觀望的買方到底何時才能等到最低價? 房價何時才是最低點誰也無法保證。不過,依過去軌跡來看總是大漲小回 (好房資料中心) 專家分析,11月底選後房市政策越趨明朗,屆時遞延性買盤可望逐步出籠,房市將回歸基本需求面。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛也指出,第4季是年前結婚成家的購屋傳統旺季,以往經驗來看,全年1/3成交量大都集中在Q4。他表示「房價相對平實」的物件,才能有效縮短買賣雙方認知差距,加速成交。 「我想等房價跌多一點再買」許多人正在苦等房價最低點,但難就難在,必須站在又逐漸升高的曲線上,回頭才能確認真正的最低點,千金難買早知道的遺憾也同時發生了。好房誌總編輯吳光中分析,大家都想趁房價下跌時搶進,但當需求大量增加時,房價不就又漲了?對打算自住的人來說,只要有頭期款、房貸付得起,任何時候都是進場的好時機。 至於「房價跌多少才可以進場」?房市專家賴淑惠說,這問題見仁見智,但她認為以台北市來說,如果屋主願意讓價10~15%,就可以考慮買進;至於新北市,如果落在10%上下,就算撿到便宜了。 原文網址: 苦等房價最低點…小心等到「千金難買早知道」 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/14975783332.html...
成交量衰退 房價卻不跌的3個原因
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導 今年房市買氣持續衰退,10月台北市買賣移轉數月減1%、相較去年同期更減少19.9%,新北市較9月減幅也達9.4%,至於房價的部分,雖有震盪修正,但卻不如年初看空派專家所言“會崩盤”,其實只要觀察國際金融市場就了解,「海外無大事,只有國內在打房。」 量縮價會大跌,真會實現嗎?(好房網News記者陳韋帆攝影) 政府的政策需要有全盤方針,達到健全房市的效果,而今年房市雖然量縮逼近SARS期間新低記錄,但房價卻「無感下跌」,究竟是為什麼? 第1、資金氾濫:雖然美國QE將退場,但包含歐洲、中國、日本都拼命印鈔票、執行寬鬆貨幣政策,鈔票貶值、資產自然保值,金融市場也因資金亂竄,不僅許多城市房價被炒到創新高,甚至被炒高的地區在資金沒有抽離的前提下,房價也不容易下跌。 第2、利率維持低檔:利率維持低檔,這幾年不少人都是靠房產融資再套利,換句話說,對建商、財團甚至投資者來說,利率在低檔代表借錢的攤還負擔相對輕鬆,低利率對房市無疑就是助燃劑。 第3、房地合一恐是一場戲:今年台灣房市受到政府壓抑,成交量急凍,但國際市場並無金融危機等重大衝擊,代表政策干擾市場的力道很強。不過,為何成交量縮但房價卻沒跌?恐怕是因為諸多業者、專家心裡都默默認為「房地合一恐是一場戲」,僅是選舉前夕安撫民眾的手段,等到2016總統大選後,是否房價又會不一樣了?原文網址: 成交量衰退 房價卻不跌的3個原因 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/17784083388.html...
都更有效抑制房價?需求量沒算好恐成炒房利器
好房網News記者黃慈雯/整理報導 日前總統官邸中興寓所遭民眾開車衝撞,北市長候選人柯文哲受訪時表示,該處屬精華地段,若有意要遷移,可遷往大直,而遷移後該地便是一個都更很好的地方。對於不少產管學都認為,透過都更增加房屋的供給量,就可以產生抑制高房價的效果,房產專家Sway則認為,都更提供的供給量一定要大於需求量,不然最後只會淪為炒房的利器。 都更若要能使房價回歸正常標準,房產專家Sway認為,都更後提供的供給量一定要大於需求量才會見效,不然只會讓都更淪為炒房的利器。(好房網News記者陳韋帆攝影) 對於都更能平定房價的論調,房產專家Sway在爽報專欄撰文表示,加速都更所提供的供給量理論值要超過需求量,以台北市為例,都更所要造成的供給量一定要超過3萬戶,才會看的平定房價的效果,但如果低於這個標準值,那就會變成加速炒房的利器。 不過就房產雜誌統計,今年銷售中的都更案中就有13個創下新高價,還有11個都更案創下同路段新高價,Sway表示,容積獎勵是造就都更案件高房價的原因之一,台灣都市更新受害者聯盟政策研究員陳虹穎也在蘋果日報報導中表示,就東南亞城市都更經驗來說,使用自劃都更獲得容積獎勵是非常荒唐的事,非但刺激不了好的都更案例,反而成為引爆建商與地主相爭鬥的潘朵拉魔盒。原文網址: 都更有效抑制房價?需求量沒算好恐成炒房利器 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/18478783488.html...