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「自媒體時代」你開始「經營自己」了嗎?
自媒體時代的人脈絕學 「自媒體時代」你開始「經營自己」了嗎? 21世紀已進入全民「自媒體時代」,每一個「自己」都是一個小媒體,你開始運用媒體工具如 Blog、電子郵件、簡訊、FaceBook、[email protected]、出書... 等累積信任感、建立個人品牌了嗎? 有一種方法可以讓你和陌生人更快建立信任關係,進而讓陌生人變成你的貴人或客人,讓你人脈經營與事業發展相輔相成、同步成功,你想知道如何做嗎? 「把陌生人變貴人」作者 沈寶仁老師 (ABoCo阿寶哥) 將於 5月23日(星期六) 透過一天的互動課程,與您分享「自媒體時代的人脈絕學」,協助你找出個人價值與定位,並邀請王擎天博士擔任嘉賓主講「出書打造你的專業品牌」,席位有限,機會難得敬請把握!! *必填 主要課程內容 瞭解人脈經營最高核心價值心法 知道如何與地位更高的人交往的人脈經營絕學 瞭解如何建立個人品牌,吸引貴人主動認識、提攜你 如何透過出書打造你的專業品牌 (如何讓出版社看到你) 運用 Blog、電子郵件、簡訊、FaceBook、[email protected]、出書 等工具 建立客戶數位人脈 溝通管道 (課後可以透過FB社群互動、繼續學習!) 上課資訊 講師:沈寶仁 老師 (ABoCo阿寶哥) 嘉賓:王擎天 博士 (創業實戰家&采舍出版集團董事長) 分享自媒體時代如何透過出書打造你的專業品牌 時間:2015年05月23日 (週六) 早上 09:00 - 17:00 地點:台北市館前路49號4樓(新領域教育訓練中心) 十位「人氣王」學員,代表參加「中華華人講師聯盟十週年慶晚宴」 十位獲選「人氣王」學員可獲 阿寶哥 邀請「免費參加」參加中華華人講師聯盟十週年慶晚宴(7月1日週三在典華婚宴會館旗艦店舉辦,預計800人出席,晚宴餐費:1,500元,人脈無價) 可以認識華盟講師背後的人脈資源,多位不同領域專業人士,創造不同人脈連結與價值! 「人氣王」評選方式: 課程中會有互動加分、分享加分、講師加分,課程後有FB社團繳交作業分享按讚加分機制! (陸保科技保留最終邀請名單決定權) 限時感恩大回饋 - 再送價值3,080元人脈達人超值福袋 早鳥限時優惠報名方式 (原價:8,000元,5/17前早鳥限時優惠價:2,000元,再送人脈達人超值福袋) 早鳥報名優惠金額:2,000元...
代銷投資客號稱買氣回溫 「選後是進場時機」
好房網NEWS記者賴宛玲/綜合報導 資深房產投資客「帥過頭」最近轉戰代銷,在竹南一帶開班授課,傳授投資心法,雖然常引來網友批評筆戰,不過帥過頭說「最近真的很忙」,號稱4小時曾一口氣賣掉76戶,他表示,自9月開始房市有逐漸回溫的跡象,選後就是自住客的進場好時機。 雖然房市目前交易量萎縮,但專家表示,年底選後就能回歸基本面。(好房網攝影記者 陳韋帆/攝 ) 房產投資客帥過頭轉進代銷領域後,目前鎖定竹南重劃區,他在蘋果日報表示,9月份光竹南這一區就賣了78間預售屋,十月還有300間等著他來賣,他並看好宜蘭、嘉義、雲林地區。對於房市景氣帥過頭也有獨特的看法,他說自己是投資客,有錢賺就會去賺,如果他看跌的話,就不會現在還一直在買。他建議自住客年底選後就是進場時機,至於投資客因為稅金和時機問題,最好持有三年才出脫。 房產專家張欣民對於進場時機則有不同看法,他在《經濟日報》表示,不少買方目前都在觀望,想等選後才進場,不過選後變數都消除了,價格反而更難談,不如趁現在市場買氣薄弱,議價空間才會大。 房仲業調查顯示,年底選舉後有32.2%的民眾認為房價會上漲,業者潘家成說,政府打房措施影響購屋意願頗深,目前為「量縮價微調」階段,等到2015年房地合一政策稍微明朗時,交易量可望回歸正常。原文網址: 代銷投資客號稱買氣回溫 「選後是進場時機」 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/78968183328.html...
少子化=房價泡沫化? 3個事實打破這個論點
好房網News編輯中心/整理報導 台灣被稱為是全球生育率最低的國家,甚至國發會的統計,目前已經是「人口負成長」年代,也被不少學者斷定,房屋會供過於求,房價即將泡沫化,但真的會如此嗎……? 以台北市為例,從92到現在只有97到98年因為全球金融海嘯,房價作出短暫修正,但是人口卻是一路下滑,高雄的狀況更為嚴重,人口數量與房價走勢完全背離,如果加上另外兩個論點,別說房價泡沫機率偏低,恐怕還有可能在持續向上。 事實一:人口與房價〝走勢完全背離〞 以台灣兩大都會區為例,從92到97年間,台北市房價可說是狂飆,直到全球金融海嘯來襲,房價才在97年至98年上半年間有稍稍修正,但98年下半年度房價又持續往上,但這段房價飆漲期間,台北市總人口數變化,92年到98年減少近二萬人,直到擴大實施「助你好孕」等社福補助後,人口才止跌回升。若是高雄背離的狀況更嚴重,短短幾年之內,高雄房價以倍數上漲,但人口數卻減少近七千人。 事實二:殺頭生意有人接 賠錢的生意無人做 還記得最近新聞不斷告知民眾,景氣燈號連續幾個綠燈,經濟成長伴隨而來物價升溫,物價一漲,包括土地價格、建材價格、員工薪資等也會使房屋造價成本提高,當相關成本上揚,建商房屋價格的公式,就是「成本+利潤=定價」,房屋售價有可能會下降嗎? 事實三:人口高齡化〝住宅需求〞不減反增 伴隨人口負成長而來的另一個議題,就是人口高齡化,原本所有人都認為高齡人口沒有購屋的急迫性,住宅需求應該減弱,但從房仲與政府的統計,發現其實不然,據衛福部估計,十年內有多達七十二萬人需要長照服務,而長照銀髮住宅將是未來看好的產品之一,更加上目前多數房東不願出租給老年人,使得不少有屋老人在身上有錢的狀況下,不是把大屋換成小屋就是買間小宅,讓自己有個棲身之處。 別說這三個事實打破了少子化=房價泡沫化的論點,別忘了未來來台工作的大陸職員只會多不會少,那麼,這麼多人來台要住,不是租房就是買房,這樣一算住宅需求只會暴增,那房價又豈會下跌呢?原文網址: 少子化=房價泡沫化? 3個事實打破這個論點 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/10486182955.html...
名媛吳麗玲房產被法拍! 高雄美術館豪宅「首例」
好房網NEWS編輯中心/綜合報導 9月法拍屋爆量,不少人擔心是不是房市反轉的警訊,就連名人的手中的資產,也傳出陸續被拍賣的消息。名媛吳麗玲先前傳出跳票21億元,名下的高雄豪宅「人文首璽」店面,下周二將被法拍,底價約1.57億元,也是高雄美術館第一排豪宅被法拍的個案。 高雄知名豪宅「人文首璽」,傳出第一起被法拍的個案,店面為名媛吳麗玲所有。(截取自GOOGLE MAP) 活躍於政商社交圈的名媛吳麗玲,今年被壹週刊爆出跳票21億元,除了2007年向合庫借貸六千萬,又將名下「人文首璽」店面向精英電腦前董事長蔣東濬借貸四億元,後來這筆房產被銀行假扣押,下周二預定法拍,即使順利拍出,也無法償還債務。 位於高雄美術館第一排的人文首璽,是知名豪宅社區,戶戶正對美術公園,吳淑珍也是住戶,是高雄指標性豪宅。店面僅有兩戶,屬於吳麗玲的店面包含一、二樓,坪數約242坪,目前出租給德匠名廚,租金每月27萬元。當地店面的成交行情約在每坪65-75萬元左右,預訂法拍底價每坪約在65萬元,總價1.57億元左右。 今年名人資產被法拍的案例不少,蘋果日報整理包括廣告鬼才葉兩傳位於台北市信義區的豪宅「台北高峰會」,2月第二拍時拍出1.45億元;還有台灣海陸運輸公司的董座蘇信吉,他在北市敦化南路的「敦南藝術館」的房產9月第三拍拍出,因低於市價引發搶標,最後1.76億元拍出;「僑福花園廣場」在三陽工業常務董事的黃世雄名下的房產,也預計本月14日第三拍。 原文網址: 名媛吳麗玲房產被法拍! 高雄美術館豪宅「首例」 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/75538383337.html...
「加價賣」這招已經沒用了!屋主賣房都參考這網站來開價…
好房網News記者黃慈雯/整理報導 現代人買房不比以前沒有一個根據,不曉得什麼樣的價錢才叫合理,直到實價登錄出現後,才知道行情價在哪裡。近來在政府打房與選舉干擾下,成交量明顯下修,建商賣壓越趨沉重,為挽救買氣,乾脆拿實價登錄價格訂開價,房產專家Sway表示,在賣不動的情況下,為了不想被市場低價拉下水,建商只好出奇招挽救,只是目前看起來買氣依然低迷,可能是降價還沒達到大家的期望值。 永和住宅密度高,四號公園周邊因環境好,是許多購屋人的首選。(好房資料中心) 房產專家Sway在壹週刊專家帶看房專欄中撰文指出,近來永和有預售屋建案每坪開價68萬元起跳,跟周邊每坪88萬元行情相比,相對「小確幸」,詢問後發現是建商破天荒以實價登錄價格當作開價做參考,因為現在開高價只會嚇跑客人,不如就比照實價登錄的成交行情,再開高一點,來吸引買氣。 雖然對普羅大眾來說,目前的房價還是有點難以負擔,但Sway就表示,比起一些開天價的建案來說,房價已有小幅修正。且雖然目前政策導向買方市場,但就買方的心態而言,還是在等待房價能再下修才願意進場。因此,建商與其繼續撐著高價,不如想辦法讓買方能走進來看屋比較實際。 現在家庭人口數少,因此小宅需求量大,而大多數買小宅的單身、小夫妻類型民眾會有一個常犯的毛病,Sway說就是「哪天我爸媽來不夠住怎麼辦」,他認為,除非購屋預算充足,不然買房只要以最常使用方式來評估空間需求就可以,因為家人只是偶而來訪,不必特意準備一間房。而他也認為,買房應該買5年內的需求就好,若以10年為考量,這段時間的變化很大,可能是小孩或是工作有變化,因此不需要太勉強。 原文網址: 「加價賣」這招已經沒用了!屋主賣房都參考這網站來開價... | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/18402383069.html...
遇到3類建案 別遲疑狂殺價就對了!
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導 建案銷售市況雖陷入成交量低迷,但卻仍未傳出大幅降價的消息,不過,熟悉市場的專家卻指出,有幾類建案可以積極殺價,尤其是小建商推出的案子,可能在成交量低迷之下資金週轉撐不下去,而悄悄降價銷售,若建案規劃又非屬A咖產品,如公設比過高,這時別遲疑,積極砍價就對了! 目前預售屋市場銷售呈現兩極化,大型建商資金充裕,銷售買氣停滯卻不怕賣不好,反正慢慢賣等待房市春燕來臨,尤其區位、規劃不錯的產品,難見真正的降價。反之,若區位屬於B、C級地段,建商又非知名建商,買氣低迷衝擊,撐不下去的機會就高了,因此有打算購買新建案的民眾,可觀察是否符合3項條件。 第1:小建商推案 非知名建商或是為了投機賺1個建案獲利的「1案建商」,可能是股東集資方式,希望快速週轉回收,這類建商賣不好,自然就會有資金壓力,若有傳出撐不下去借錢的情況,不要遲疑積極殺價就對了。 第2:區位差、產品規劃非屬A咖貨 「地段價值」在房市多空不明,甚至空大於多的氛圍之下,更顯優質地段的保值性,反過來說,位於B、C級郊區或是產品規劃瑕疵,如公社比過高或基地面積狹窄卻規劃中大坪數的「假豪宅」,這些都是過往多頭時期,為了賣給投資客的「非用心規劃」產品,如今要賣給挑剔的自住客,勢必買氣難突破,有心的民眾可也積極議價。 第3、土地謄本顯示又融資 資深代書透露,其實有些建商已經在融資借錢,繼續撐,若民眾是去看落成的新建案,不妨調閱土地謄本是否有再借錢的記錄,若有,代表建商缺錢,自然有可能悄悄便宜賣。原文網址: 遇到3類建案 別遲疑狂殺價就對了! | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/18993683333.html...
苦等房價最低點…小心等到「千金難買早知道」
好房網News編輯中心/整理報導 房市在政府政策管制加上房貸趨嚴之下冷颼颼,各縣市公布10月買賣移轉棟數,除了台南市月增1成以外,其餘各縣市都呈現衰退。統計分析更發現,年交易量可能出現10年以來新低,尤其是台北市,到10月底為止的總交易量更僅SARS當年的6成。觸底的房市何時可再見曙光反彈?觀望的買方到底何時才能等到最低價? 房價何時才是最低點誰也無法保證。不過,依過去軌跡來看總是大漲小回 (好房資料中心) 專家分析,11月底選後房市政策越趨明朗,屆時遞延性買盤可望逐步出籠,房市將回歸基本需求面。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛也指出,第4季是年前結婚成家的購屋傳統旺季,以往經驗來看,全年1/3成交量大都集中在Q4。他表示「房價相對平實」的物件,才能有效縮短買賣雙方認知差距,加速成交。 「我想等房價跌多一點再買」許多人正在苦等房價最低點,但難就難在,必須站在又逐漸升高的曲線上,回頭才能確認真正的最低點,千金難買早知道的遺憾也同時發生了。好房誌總編輯吳光中分析,大家都想趁房價下跌時搶進,但當需求大量增加時,房價不就又漲了?對打算自住的人來說,只要有頭期款、房貸付得起,任何時候都是進場的好時機。 至於「房價跌多少才可以進場」?房市專家賴淑惠說,這問題見仁見智,但她認為以台北市來說,如果屋主願意讓價10~15%,就可以考慮買進;至於新北市,如果落在10%上下,就算撿到便宜了。 原文網址: 苦等房價最低點…小心等到「千金難買早知道」 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/14975783332.html...