雜項

竹科人的關埔夢
關埔特區是近兩三年來,新竹市建案推出最密集的地區,建商一直在打costco商圈,造未來會有影城,百貨,飯店的夢,這個夢對於現在完全沒有什麼休閒機能的竹科商圈,實在是太需要了,否則現在連看個電影,逛個百貨都還要跑到市區,還真的是挺不方便的!!竹科人除了工作外,也是很需要休閒的呢!!以下文章轉貼自陸敬民的房產週報,跟大家分享囉!! [蘋果] 新竹光埔重劃區蓄勢待發 挑戰25萬大關 緊鄰竹科、通勤省時 電塔地下化、發展力暴增 COSTCO、影城、商場將陸續啟用 新案輩出 房價每坪上看25萬新竹光埔重劃區房價一飛沖天!在COSTCO量販店開幕、公道五東延段動工,以及電塔地下化等重大工程陸續啟動後,據悉全球人壽與總太建設機構的影城商場計畫也即將公開,將為原本就已利多不斷的光埔重劃區注入新一波動力!來自台北、桃園與台中的各大建商也紛紛揮軍本區推案插旗,與在地建商一較高下,每坪房價也從2009年最低的13~15萬飆漲到2010年底主流的17~19萬,而2011年初最高更上看21~23萬,並挑戰25萬大關!!!  Point 1:緊鄰竹科 通勤省時新竹市光埔重劃區位於中山高新竹交流道東側,主要是由埔頂路(北)、冷水坑溪(東)、光復路一段(南)與中山高(西)所圍範疇,從竹北自強南路向南延伸至本區的慈雲路,則扮演本區軸線的角色,並且直通新竹科學園區。從區位來看,光埔重劃區是交流道、竹北、竹科三大區塊的交會點,佔盡了地利之便,從本區騎車到竹科,通勤時間最快約僅5分鐘,比新竹市區和竹北重劃區開車10~15分鐘(不塞車)都要更快,因此深獲園區購屋族群的青睞! Point 2:點土成金 蓄勢待發光埔重劃區因「光武段」與「埔頂段」土地而得名,區內現有學區為龍山國小與光武國中, 原本是一大片的農田與中古住宅,緊鄰中山高沿線則是科技廠辦,後經自辦重劃成為目前的嶄新重劃區,與東側的關長重劃區合稱「關埔計畫」,是新竹市近兩年來最火紅的土地開發案,被譽為點土成金的成功案例!本區率先進駐的商場是知名量販店COSTCO(好市多),在2010年7月開幕,為本區帶來顯著消費人潮,奠定商業發展的良好基礎。緊接著公道五東延段在9月動工,完工後除了將現有的公道五延伸到竹中口(延伸段全長1437公尺)地區,更有機會解決目前公道五與慈雲路口嚴重的塞車問題,讓慈雲路上下班的交通尖峰時刻不再是惡夢。 Point 3:電塔遷移 實質利多COSTCO與公道五東延段依序出籠,讓光埔重劃區的利多題材像接力賽一般源源不斷,而本區的另一項實質利多,則是電塔地下化工程已經啟動。從竹科與變電廠穿越本區並跨越頭前溪、一路延伸到竹北的高壓電纜已逐步進行地下化工程,未來慈雲路、慈濟路上方的電塔群景觀將不復見,電塔地下化的利益可望回饋到住戶身上,過去因為電塔因素而低價入手本區的購屋者,未來數年有機會享有可觀的增值效益。當然,建商也注意到這一點,因此房價從2009年的每坪13~15萬,在2010年初逐步攀升至15~17萬,到了下半年則來到17~19萬,緊接著在2010年底、2011年初進場的新案則多數漲破20萬! Point 4:全球人壽 影城計畫位於慈雲路東側、慈濟路西側、COSTCO南側的廣大商業區土地,據悉將由地主全球人壽與來自台中的總太建設機構合作開發,開發內容涵蓋影城、商場、百貨、飯店與住宅大樓,這項消息目前已獲得證實,相關消息將於2011年起陸續發佈。由於新竹市政府對光埔重劃區採取完整街廓開發的政策,因此建商大都傾向整合多筆土地、大面積開發,預料除了上述影城計畫外,另一家大型建商豐邑機構也計畫推出大量體的住宅社區,進一步炒熱本地房市。Point 5:年底年初 推案朝湧現對於首購自住型消費者來說,光埔重劃區目前還有1字頭價位的產品可供挑選,不過這樣的機會到了2011年後將逐漸降低!除了主打首購客層的「自由曲線」、「相對論」與新進場的「菁英典藏」、「愛凡斯」、「親家Q1」還有1字頭價位外,其他包括「上謙」、「御景」、「六藝」等新案都在20萬以上,至於春節後才要公開的其他新案,開價更可能上看25~30萬! JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
信義房屋也接一般委託囉-新竹房市走向賣方市場!!
    最近有朋友要賣房子,委託我幫他找仲介出售,    根據大樹法則賣屋的原則,    因為每家仲介所接觸的客群,不近相同,     因此跟愈多仲介簽委任契約, 就可愈加大房屋售出的速度,     以往我有一次經驗,幫家裏處理出售台北新店的30年舊公寓,     因為不懂這個道理,就只找了,附近的區域仲介-叫竹田不動產的     結果賣了半年,都沒什麼動靜,     結果東森的主動跑來說他要簽委託,    印象中,簽完,結果不到一個月就找到買方,賣掉了.    另一個例子是,一個朋友買到竹北,光明六路,喜來登附近,高樓層的樓中樓,作為結婚自住之用    後來因為某些原因,沒那麼急著結婚,所以打算售出,    雖然他那個房子的點不錯,但因為樓頂有基地台,再加上他堅持一定的獲利價格,    本來想說會賣很久的,    結果,他就很努力的簽委託,共簽了41家仲介,幫忙委託銷售;    結果在開賣約40天左右,就被一家不是很有名的房仲-泛亞房仲賣掉了,共獲利約30多萬;    用數據來換算,40天*41間仲介,週轉率約等於1600天     所以如果只找1家賣的話,可能就要15年了(當然如果大品牌的房仲,分店多一點,會快一些)     賣屋求的是快速出售的週轉率,用上述,大樹法則的概念,     如果我們要賣房子的話,一定是以能簽多少仲介,就簽多少仲介去委賣的原則操作,     但這個原則,會有個小小的缺陷,就是無法讓全國最大房仲品牌-信義房屋,幫忙出售.     因為信義只接受專案委託      就是找了信義賣,不僅就不能找其他仲介賣,     連自己賣給親朋好友,都還是要給信義4%的服務費,     聽起來好像很不合理,但簽專任約,就是這個樣子.     這也是後來我跟信義的房仲業務都配合不久的原因(只能跟他們買,無法找他們賣)     但今天....聽到信義在新竹區,已經開始接受一般委託了,    主要原因是他們這一區手上房子的庫存太少了,再不開放,    可能面臨,沒什麼房子可以賣的風險!!     其實,不僅是信義,即使可以收一般委託的其他仲介,最近新進的案子,一樣少的可以,     現在連最堅持,最有原則的信義房屋,都作這樣的轉變 ,     看來新竹-光復路這個區塊,    走向賣方市場的趨勢是非常的明顯了!! JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
新竹房地產分享會1/15;1/22
活動日期:100年1月15號,1月22日活動時間:下午02:00~04:00活動主題:1.新竹預售屋,中古屋成交行情觀察,                    2.全貸物件,套房改建物件分享                    3.購屋經驗交流                    4.派宏課程,影片分享活動人數:不限。活動費用:自付餐飲費活動地點:新竹市 青樓麗緻茶館 從新竹火車站前走路五分鐘左右活動地址:新竹市林森路48號2樓-- 青樓麗緻 03-5222660; www.1991.com.tw/tea                    離新竹火車站前走路五分鐘左右JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
想當現賺6-7%固定年報酬的包租公嗎?大遠百全新完工套房滿租出售中!!
這間於2011年2月2x賣掉了, 要當包租公的下回請早囉!!ps:這間完工,到出售,總共花了近二個月的時間,     是目前賣最久的案件!!這個物件,四間套房,不到二週就滿租了,月收租金NT$2700010-1 6300 10-2 6500 10-3 7500 10-4 7200 有興趣每年現賺6-7%固定年報酬(如搭配房貸,報酬率可以超過10%)當現成包租公的,可以直接與我連絡喔!!免仲介費,價格更好談!!        我們團隊在新竹大遠百附近的套房改建物件,已經全新完工,       以下是這個套房主要的特點生活便利:走路離不到5分鐘到大遠百,不到三分鐘就有7-11;85度C,一卡皮箱即可入住:全新32" LCD TV,獨立筒雙人床,沙發,書桌,衣櫃安全有保障:備數位監視器;室內機車停車位,限女租客價格實惠: 每月僅租金6500-7500        有興趣承租的網友,可以mail給我,留下連絡資訊, 僅有四間,要租要快喔!!,--> JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
新竹食品路上的破公寓
  對於周末沒跟仲介看房,就會覺得有點虛度的我,   昨天晚上就去便利商店拿本週最新物件介紹(這幾乎已經變成興趣和習慣了)   挑了幾個看起來還OK或有興趣的物件,  再稍微先用電話跟仲介過慮一下,如果覺得還不錯,就親自跑一趙去看一下   雖然這不是最直接,最有效率能找到Apple物件的方式,   但只要勤作功課,偶爾還是會有意外的驚喜!!   今天下午就透過這個方法,去看了一個位於食品路,食品研究所附近的物件   29.5年的舊公寓,5樓頂樓,權狀26坪,開價298萬   這個點離園區和師院都還蠻近的,光食品路這個路名,一坪開十萬左右,還算合理   但看過之後,地段是還可以,但屋況就還真的蠻差的,就請大家欣賞一下怎麼的破法囉!!前方沒有壁刀,路沖客廳陽台外推,採光ok,但灰塵堆得還蠻厚的,應該有一年沒住人了吧!!邊間的壁癌超級嚴重!!只有一間廁所,如果要改套房,管線需較多工廚房採光,通風ok房間的採光都還不錯地上拉了一條長長的網路線,推測屋主應該是買來整層出租給學生用的房子,屋況才會維持的那麼差地上竟然還會有土,這倒是我第一次見到,不會是有什麼昆蟲吧,怎麼會有黃土,挺怪的!!     這個物件,沒有太明顯無法克服的先天抗性(ex:壁刀,路沖,格局不佳)   採光和格局也都還ok,地點也不錯,還蠻適合改套房出租,   唯一要考量是5樓爬樓梯的抗性,和買入及改建的總成本,   接下來會跟銀行及工班做更進一步的評估,   如有進一步的進展,再持續update囉!!   ==================新竹房地產投資-JR圓夢團隊新竹現金流,房地產投資,財務自由http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]
好地段的破房子-浴火重生篇
   好地段的破房子-大遠百物件,在R大 在的努力趕工,    終於趕在,民國100年的前幾天,幾近完工,    而且在台幣持續升值,熱錢湧入,定存利率持續低檔的情勢下,    雖然還沒100%完工,仲介就找到想要當包租公的買方,    以超過7%的全現金買入報酬,簽約買下了這個物件,    這個好地段的破房子,在我們的努力加值下,創造出三贏的歡喜結果!!    不僅讓    1.買到的人放心(能買到高於定存7倍的穩定獲利收租產品)    2.賣的人開心-半年不到的全心投入,賺取了超過二年以上的累積年薪    3.更重要的是,讓塵封近十年,幾近癈墟的房子,重新創造出更高的使用價值    以下就請大家欣賞全新完工改裝後的照片囉!!新竹房地產投資-JR圓夢團隊新竹現金流,房地產投資,財務自由http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]
猶太裔大陸籍華人的故事 - 猶太人為什麼那麼會賺錢
朋友轉寄猶太華人的故事,覺得對財商的開啟有很大的震憾,跟大家分享!!鄰居過來訓斥老大:"你已經是大孩子了,你應該學會去幫助你的母親,而不是在這看著母親忙碌,自己就像廢物一樣。 "然後,鄰居轉過頭訓斥我: "不要把那種落後的中國式教育帶到以色列來,別以為生了孩子你就是母親……" 猶太裔大陸籍華人的故事 - 猶太人為什麼那麼會賺錢1992年,當我輾轉回到以色列的時候,13歲的老大、12歲的老二和10歲的小女兒都還暫時留在中國。選擇在那時回到以色列,完全是窮途末路: 我的父親是猶太人,二戰時逃亡到上海,並在那生下我。母親在我很小的時候就拋棄了我們,12歲那年父親去世,我就成了孤兒。長大後,我在上海銅廠當體力女工。結婚生下3個孩子後,丈夫離我們而去。留在上海,滿眼都是痛苦的回憶。正好那時中以正式建交,懷著一種逃避的心情,我成為了第一批回到以色列的猶太後裔。 初到以色列的日子,比想像中要困難許多。 我不懂得那語言(父親教的古希伯萊語早已不在以色列使用),不懂得移民優惠政策(新移民可以有一筆安家費)。在特拉維夫的大街上,我壓根不知道怎樣才能生存下去。 我從上海帶去的積蓄只能維持3個月的生活開支,我必須找到賺錢的辦法,還要早日把孩子接到我身邊。 我苦攻希伯萊語,學最基本的生活語言,然後,我在路邊擺了個投資最小的小攤賣春捲。 以色列的官方貨幣是謝克爾,1謝克爾兌換人民幣2塊錢,更小的幣值是雅戈洛,1謝克爾等於100雅戈洛。我的春捲小攤,每天能賺到十來個謝克爾。 當我的小攤生意慢慢穩定下來以後,1993年5月,我把3個孩子都接到了以色列。 孩子們初到以色列的時候,受到了不少鄰居們的責難。 以前在國內時,我一直秉承再苦不能苦孩子的原則,到了以色列以後,我依舊做著我合格的中國式媽媽:我把孩子們送去學校讀書,他們上學的時候我賣春捲。 到了下午放學的時候,他們就來春捲攤,我停止營業,在小爐子上面給他們做餛飩下麵條。 一天,當3個孩子圍坐在小爐子旁邊等我做飯的時候,鄰居過來訓斥老大:"你已經是大孩子了,你應該學會去幫助你的母親,而不是在這看著母親忙碌,自己就像廢物一樣。 "然後,鄰居轉過頭訓斥我: "不要把那種落後的中國式教育帶到以色列來,別以為生了孩子你就是母親……"  鄰居的話很傷人,我和老大都很難受,回家後,我安慰老大: "沒事的,媽媽能撐住,我喜歡照顧你們。 "可是,老大說: "也許,她說得沒錯。媽媽,讓我試著去照顧弟弟妹妹吧……" 第二天是祈禱日,孩子們中午就放學了。來到我的小攤,老大坐在我旁邊,學著我的樣子把打好的春捲皮包上餡,卷成成品,然後入油鍋去炸。 他的動作一開始有些笨拙,但是後來越來越熟練……老大身上的轉變大得連我自己都想不到,除了幫我做春捲,他還提出由他們帶做好的春捲去學校賣給同學。每天早上,他和弟弟妹妹每人帶20個春捲去學校,放學回來的時候,會把每人 10謝克爾的賣春捲收入全部上交給我。我覺得很心酸,讓他們小小年齡就要擔起生活的擔子。 可是,他們沒有表現出我想像的那種委屈,他們說他們慢慢開始喜歡這種賺錢的感覺了。鄰 居 太太經常來跟我聊天,告訴我正規的猶太家庭應該如何運作,應該如何教育孩子:猶太人從來不覺得賺錢是一個需要到達一定年齡才能開展的活動,與中國的" 教育從娃娃抓起"一樣,他們始終覺得"賺錢從娃娃抓起"才是最好的教育方式。  鄰居太太告訴我,在猶太家庭沒有免費的食物和照顧,任何東西都是有價格的,每個孩子都必須學會賺錢,才能獲得自己需要的一切。我覺得這樣的教育手段比較殘酷,不是那麼容易接受。但是,孩子們在學校也被灌輸著這樣的理念。他們比我更容易地接受了這種猶太法則。於是,我決定改變以前在國內對孩子們的習慣,試著培養他們成為猶太人。 首先,我們家確立了有償生活機制,家裡的任何東西都不再無償使用,包括我這個母親提供的餐食和服務。在家吃一頓飯,需要支付給我100雅戈洛的成本費用,洗一次衣服需要支付50雅戈洛……在收取費用的同時,我給予他們賺錢的機會,我以每個春捲30雅戈洛的價錢批發給他們,他們帶到學校後,可以自行加價出售,利潤部分可自由支配。 第一天下午回來以後,我得知3個孩子賣春捲的方式竟然截然不同:老三比較老實,按照老價錢,50雅戈洛一個零售,賺到了400雅戈洛;老二則使用了批發手段,40雅戈洛一個直接將春捲全部賣給了學校餐廳,儘管只200雅戈洛的利潤,但他告訴我餐廳同意每天讓他送100個春捲去;老大的方式比較出人意料,他在學校舉辦了一個"帶你走進中國"的講座,由他主講中國國內的見聞,講座噱頭就在於可免費品嘗美味的中國春捲,但是需要買入場券,每人10雅戈洛,每個春捲都被他精心分割成了10份,他接待了200個聽眾,入場券收入2000雅戈洛,在上繳學校500雅戈洛的場地費用後,利潤 1500雅戈洛。 除了老三的方法在我意料以內之外,老大和老二的經營方式都超出了我的想像。我真的沒有料到,只在短短數日之間,以前只會黏著我撒嬌的孩子就搖身一變成了精明的小猶太商人。他們的學業並沒有因此受到任何影響,為了琢磨出更多更新穎的賺錢方法,他們很努力地去學習和思考——老師授課的內容很對他們胃口,因為沒有奉獻精神之類的說教。 老師問過他們這樣一個問題:"當遭到異教徒的襲擊,必須逃命的時候,你會帶著什麼逃走?" 對於這個問題,回答"錢"或"寶石"是不對的。這是因為,無論是錢還是寶石,一旦被奪走就會完全失去。正確的答案是"教育"。與財物不同,只要人活,教育就不可能被別人奪走。 他們很讚賞老師說的這麼一句話: "如果你想將來成為富翁,就學好眼前的東西,它們將來都會大有用處的……" 當老大在法律課上學習了移民法後,他告訴我像我們這樣的家庭應該可以去移民局領取安家費。我半信半疑去了,結果一下領回了6000謝克爾的安家費,這對我們一家來說可是一筆了不得的財產。然後,老大跟我說因為他給我提供了資訊,我應該付給他10%的酬金。我猶豫很久,終於決定把600謝克爾這筆大錢給他,他拿到錢後,給我和弟弟妹妹都買了很漂亮的禮物,剩下的錢,他說他會拿去變成更多的錢。老大用這筆酬金郵購了一批在國內很便宜的文具,然後去學校進行售賣,利潤再投入繼續進貨,1年以後他戶頭上的金額就已經超過了2000謝克爾。  儘管老大很會賺錢,但在實際上,老二比他更領會猶太法則的精髓——猶太人共同的一點是,從事那些不用投入本錢的行業,從事其他人不做的、無須花錢和投資的工作。當老大在利用國內的資源賺錢的時候,老二也在如此做著,不過,他賺的是不需要成本的精神領域的利潤——老二以他14歲的年齡和文筆,竟然在報紙上開設了自己的專欄,專門介紹上海的風土人情,每週交稿2篇,每篇1000字,每月8000雅戈洛。老三是女孩子,因為比較矜持,也沒有展露出賺錢方面的才能,但是我在她身上欣慰地看到了猶太人對生活的樂觀和優雅。她學會了煮茶和做點心,每天晚上,她會精心煮一壺紅茶,配上她自創的口味不同的點心,一家人圍坐下來邊吃邊聊天——老三的點心有點中西合璧的味道,兩個哥哥都很喜歡。  不過,這些點心不是免費的,兩個哥哥支付的點心費用,刨開成本和每天需要交給我的費用外,老三也能活得很滋潤。當我們家的資金越來越豐富的時候,我們一家4口合資開辦了我們家的中國餐廳。我占40%股份、老大30%、老二20%、老三10%。當我們家的餐廳越來越有名的時候,我也引起了很多關注。當我獲得拉賓的接見後,我成了以色列的名人。此時的我已經完全掌握了希伯萊文,再加上我的母語中文,我最後被以色列國家鑽石公司邀請擔任駐中國首席代表。 當我回國任職的時候,孩子們也跟隨我一起回到了中國,有了中國孩子作為比較對象之後,我方才發覺我的孩子成長得比我想像的還要優秀——在回國之前,每個孩子都去購買了很多以色列產的物品。  回國之後,老師來找我了,她說我的孩子在校園推銷來自以色列的商品,從飾品到民族服裝甚至到子彈殼無所不有,她建議我好好管教一下孩子。我告訴她,我無權干涉我孩子的行為,這是他賺取他們學費的方式——因為,我已經不再負責他們的所有學習費用。老師的眼睛頓時瞪得大大的,她理解不了像我這樣月薪5000美元的母親竟然會不給孩子學費。我請她品嘗一下女兒做的在家售價2塊錢一個的小點心,微笑著告訴她:"這是我的孩子在以色列生活幾年以來,學會猶太法則的產物,我相信他們將來都會成為優秀的人才……"。  在隨後的高考中,老大進入了旅遊高等專科學校,他說他要成為專業的旅遊人才,然後去以色列開辦自己的旅遊公司,壟斷經營中國遊;第二年,老二考入上海外國語學院,他說他的理想是當一個作家,在不需任何投資和奉獻的前提下賺取利潤;老三說她會去學中國廚藝,當一個頂級的糕點師,然後去開辦全以色列最好的糕點店……  回國以後,我發覺很多中國父母都活在一種左右搖擺的矛盾心態中既希望自己的孩子將來能成為大富翁,卻又似乎害怕孩子過早地沉迷於金錢——就好像,既希望孩子將來能有個幸福的家庭,卻又害怕孩子現在會早戀一樣。這是一種典型的葉公好龍——猶太人用敲擊金幣的聲音迎接孩子的出世,賺錢是他們人生的終極目標,至於教育、學習都是為了達到這個目標必須經歷的過程——而中國的父母,哪怕心中憧憬無比,但卻從來不肯挑明這個話題。  這句話很難說嗎?其實只是簡單的一句:"孩子,我想當一個富豪的媽媽!"JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
新竹關埔重劃區-2011房價推測
    新竹的關埔,光埔特區及竹北的二期,高鐡特區,   一直都是這幾年新竹新成屋、預售屋的主要推案地點,   尤其是關埔和光埔這兩塊離竹科最近的地段, 一棟一棟,15樓,20樓的大樓相繼圍繞著日光公園林立,再加上星巴克,7-11的進駐,    交大EMBA ,賈董的牛肉麵店的開張,關埔圍繞著日光公園這區的生活圈,己衍然成型   一年多以前,在關埔這一區;    只有北歐三小國(芬蘭,丹麥,北歐)外加小套房月影,稍微有點人氣外,   其餘的地方,不是正在施工,就是建商還在養地(建商圈了一塊地,但裏頭卻是長滿了雜草);   當時很難想像這一大區未來的發展性,   但從今年下半來開始,隨著幾個施工中的建案,   如豐邑新竹一號,椰林登峰,美麗華的東京六本木,全昌益的原創,陸續完工   一棟一棟,15樓,20樓的大樓相繼圍繞著日光公園林立,再加上星巴克,7-11的進駐,   交大EMBA ,賈董的牛肉麵店的開張,關埔圍繞著日光公園這區的生活圈,己衍然成型,       難怪這一區的房價,在這半年中足足漲了有20%-30%;   連當初每坪開價在16萬(實際成交價約14-16萬,視買入的時間點)的丹麥,芬蘭,12/18上星期跟仲介看丹麥8F面中庭的案子資料   現在一坪沒有19萬,應該是很難買得到了,   更別論後期幾個標榜豪宅等級的預售案,如新竹一號,一極,東京六本木,大謙等,   這幾個案子,現在一坪沒有22萬以上,應該也是買不到了,   (前幾天,去看預售屋時,還認識一個在園區上班,推測應該是中高階主管的姐姐,   她說,他當初在丹麥還沒交屋,跟早期卡位買預售屋投資客,買進,當時被那個投資客,賺了100萬,每坪用16萬的價格買入,當初覺得很嘔,但現在想想住不到二年,屋子就增值了兩百萬,還是很值得,所以他現在也想複製當初那個投資客的模式,提早卡位來買這個黃金地段的預售屋);  我想,關埔這一區,隨著幾個豪宅級的大廈即將陸續完工,店面入駐, 還有明年六月新竹輕軌通車,新莊站就在這區的題材, 這一區的房價,明年應該還是很有往上的看頭,  我想一坪20萬以上的開價應該會變成常態了!!至於這麼多的房子完工,要賣給誰住呢?? 我想下面這則新聞,可以完全解答這個問題囉!!(這也是我上周,咬著牙關,下定決心用每坪18.5萬左右,總價850萬,買下這個區塊,一個3房2廳,含車位,明年完成的一個預售推案的主要原因)2010年12月13日 ... 晶圓雙雄擴產,明年徵兵5000,台積+8%,新員工年薪百萬,聯電+14%,人數創新高。(經濟12.13) 台積電聯電2011徵才5,000人0經濟日報 晶圓雙雄明年產能大增,人力需求同步大開,增幅至少達8%。台積電預計在北中南召募約3,000名新血,聯電也將釋出約2,000個職缺,是半導體業找人最積極的族群。 晶圓雙雄招募對象以工程師、線上作業員為主,理工碩博士最吃香,同時,聯電此次也相當歡迎新鮮人加入公司行列。兩家公司的保證年薪都是14個月,加上員工分紅、獎金,概算台積電新進員工年薪約有百萬之譜。 台積電今年已開始大舉招兵買馬,除了招募3,000名以上工程師外,還把2,400名約聘人員轉為正職,共計吸收5,400名以上的正職人力。考量明年12吋晶圓廠月產能要再成長30%,台積電持續進行攬才計畫,明年將再增加8%人力。台積電竹科Fab12第五期與南科Fab14第四期正在裝機,明年第一季都將導入量產。設備商粗估,以一座12吋晶圓廠需求人力約1,000名(含工程師與作業員)來看,台積電明年在新竹與台南兩座12吋晶圓廠,至少會有2,000個人力需求,主要職缺在量產工程師與作業員。 此外,台積電中科Fab15廠第一期進度超前,預估明年6月初提前裝機,2012年初正式投片。設備商估計,Fab15廠房主體完成後,裝機過程也需要人力支援機器搬移,加上第二期工程同步進行,明年該廠區也會有1,000名以上的人力需求。 合計台積電明年竹科、中科、南科三地,將新增約3,000名新血。台積電今年底全球員工數約3.6萬,比去年底的2.5萬增加44%,若明年至少還要找3,000人,人力規模將提升到3.9萬,是歷年來新高。 聯電目前員工數約1.4萬,也比年初增加約3,000名,主要是南科廠工程師及作業員,整體招募人數也創近年新高。 聯電表示,明年南科12B第三、四期將擴產,確實也會有徵才需求,詳細人數還在評估。以設備商評估一座12吋廠需要人力1,000名估算,聯電明年需引進約2,000名新進員工,人力年增幅14%。 JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
好地段的破房子-大遠百物件彩色上市
      大遠百的破房子,在團隊的裝修達人R大(Blog: JR的幸福裝修空間 ),加速的趕工下,即將在12月底完工,而且在低利率的影響,及熱錢湧入的影響下,雖然物件還未完全完工,多家仲介都表示,目前市場上,有多組買方想買這種有穩定報酬的包租案件,;只要我們能保證滿租,且年租金報酬在7%以上,現在就可以立刻簽約,真的的明顯的感受得到,最近的房市還真的蠻熱的,以下就分享本週最新的改建進度!!每間房間都有不同的主色,用色彩創造出房間不同的生命力作套房最貴的,就是每間的衛浴成本,從無到有,一間8-10萬是跑不掉的 不同的主色,感覺就不同(圖中的背影是來參觀改建的朋友),天空藍加上眺望窗外的感覺,挺優閒的.用南方松木材,區格出擺放飲水機的公共空間專為遠百專櫃小姐,設計保留的kawai紫紅色JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
課暴利稅 業者、學者:短期嚇阻而已!
暴利稅 Solution:    上有政策,下有對策囉!!台灣不動產交易中心總經理李同榮則認為,這項研擬的新政策仍有不少漏洞,如一年內買賣但符合自用住宅者排除,如此只要是沒有房子的人頭,賣了再買,一年內買賣多次,但因都只有一間房子視為自住,就可避掉重稅察。課暴利稅 業者、學者:短期嚇阻而已! 2010/12/03  【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】政大教授張金鶚:帝寶、信義之星投資客動輒數千萬、上億獲利,財政部本來就應設法課到稅。 本報資料照 財政部擬祭出「暴利稅」,對一年內買賣成屋或預售屋加課最高30%的重稅,房地產業者及學者多認為,這項政策可以達到一些赫阻作用,讓投資客不致太明目張膽,但是否能壓抑房價飆漲,有待觀察。政大教授張金鶚表示,帝寶、信義之星投資客動輒數千萬、上億獲利,本來財政部就應設法課到稅,財政部提出的暴利稅,他十分贊同,至於稅率則建議短進短出情況加以調整。不過他也懷疑這項政策能否在立法院過關,此外,他認為這項政策要發揮效用,最重要的是相關單位要能掌握到真實價格,稅務單位也應在這方面多下功夫。永慶房屋總經理廖本勝則認為這項政策會具有赫阻作用,但要想落實並產生影響,並不容易。除了要找到符合暴利稅的稅源相對有限,如何得到交易資訊及認定標準上也會有爭議,即便宣布實施,但除非有實際、大量的課稅案例,否則只會讓投資客更低調一些,對市場不會有太大影響。台灣不動產交易中心總經理李同榮則認為,這項研擬的新政策仍有不少漏洞,如一年內買賣但符合自用住宅者排除,如此只要是沒有房子的人頭,賣了再買,一年內買賣多次,但因都只有一間房子視為自住,就可避掉重稅察。JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...