雜項

青年優惠房貸 元大銀搶做2010/12/01
這一波房貸優惠方案,真的是近幾年難得見到的,而且是官股銀行帶頭,民間銀行跟著搶進,看來未來兩三年,房市是很難冷靜下來了!!【經濟日報╱記者黃國棟、夏淑賢/台北報導】不讓八大公股行庫專美於前,元大銀行昨(30)日率先跟進推出與青年優惠貸款相同條件的房貸專案。元大銀行主管表示,前兩年同享1.5%、第三年起1.8%機動利息,貸款金額同樣是500萬元,要與八大行庫爭取房貸戶。元大銀行進一步祭出青年優惠貸款,還可搭配其他房貸專案,補齊青年貸款金額不足的部分,而利率條件將依照各申貸者的信用作為依據,最低不得超過央行公布的1.62%。政府推動的青年購屋貸款專案將於今(1)日實行,並由台銀、土銀、合作金庫銀行、兆豐銀行、第一銀行、彰化銀行、華南銀行與台灣企銀等八大行庫承作,前兩年利率僅1.5%,打破央行日前公告銀行承作房貸利率最低不得低於1.62%的規範,並由政府補貼行庫利率。不少新房貸戶可能轉往公股銀行,民營行庫積極推出青年優惠房貸。在經過主管機關審核後,元大銀行拔得頭籌,在昨日公布與政府相同條件的青年購屋優勢房貸。元大銀行主管說,不同於政府補貼八大行庫利率,元大銀以自有資金,在考量資金成本與風險後,推出與八大公股行庫相同的青年購屋優勢房貸。凡借款人年齡在20歲至45歲之間,且本人及配偶名下均無住宅,即可申辦。其中,申貸金額同為500萬元,前2年享1.5%機動計息、第3年起1.8%機動計息的超低利率優惠。至於超過500萬元部分則搭配其他房貸專案,最低利率為央行規範的1.62%,讓民眾可利用靈活搭配及合乎自己負擔的還款規劃,完成首次購屋。元大銀舉例,若申貸房貸總金額為1,000萬元,除可用500萬元青年購屋優惠房貸,還能搭配500萬元優勢房貸,前二年每月僅需支付利息1.4萬元。但在貸款中期(第三至十年期間),隨著客戶收入成長,每月付款金額亦增為約4.5萬元;至貸款後期(即第十年以後),客戶財富已累積至一定程度,再提高還款金額至每月約6.5萬元,且可以隨時提前還款,沒有任何違約金。 JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
投資觀點-買中古屋一定要知道的10件事
投資觀點-買中古屋一定要知道的10件事 (99/10/05) ‧作 者:Money錢雜誌 傾囊相授  撰文:劉育菁台灣每年房屋買賣移轉約40萬棟,根據房仲業者保守統計,中古屋的交易占全體市場的6成以上。國人偏好買中古屋的原因在於能眼見為憑, 對屋況掌握度較高,還可以馬上入住。而預售屋雖然要準備的頭期款比較少,但買預售屋就像投資一紙期貨,交屋後,很可能與原先預期有出入,最壞的情況是建商在興建過程中落跑或倒閉,投入的資金不僅血本無歸,搬進新家的夢想更遙遙無期。相較買預售屋的不確定性高,買中古屋雖然好處多多,但不可否認,「買中古屋和買到事故車、泡水車一樣,也存在著高風險。」一位房市投資客表示,中古屋最常碰到的問題就是買到瑕疵屋、惡鄰屋、產權不清的房屋等。如何避免買到不良的中古屋或陷入購屋糾紛,購屋新手一定要知道以下10件事。1 鄰近大型建築  小心買到施工損鄰屋很多人買房子會挑選鄰近大型公共建設的地段,但住家隔壁或附近有大型開挖建案,就要注意建案在興建的過程,是否發生「施工損鄰」問題,輕者造成住家牆壁龜裂或漏水,嚴重時可能傷及結構,造成鄰近房屋傾斜。要避免買到類似房子,除了向附近鄰居打聽外,亦可到各縣市政府的工務局詢問,大樓是否為列管的對象。不幸碰到時,屋主須在建築物頂樓蓋好後2個月內提出,如超過期限,受損戶必須舉證,曾在期限內以書面文件向起造人或承造人告知損壞。2 開價與市價差距大 小心買到事故屋便宜房屋人人都想買, 但如果中古屋的開價只有市價4~6折,就要擔心是否為事故屋,像是曾經發生非自然往生的命案或火災等,因為這些產品在市場幾乎乏人問津,只有少數特殊宗教信仰的人願意接手。事故屋很難從權狀或肉眼觀察,最好到鄰里長辦公室或轄區派出所詢問,或上台灣凶宅網(http://www.unluckyhouse.com/) 查詢;房仲公司目前已把凶宅列為應告知的義務,購屋人要保障自己權益,可在合約書註明「若為凶宅可無條件解約、退款」。3 臨近山區 小心買到順向坡住宅「順向坡」是指岩層走向與山坡方向一致,房子基地若位於順向坡,容易土石滑動。今年國道三號走山,又喚起民眾1997 年林肯大郡倒塌的記憶,其實基地若位於堅硬岩石或坡度低於15度,仍屬較為安全的山坡住宅。台北市民可利用門牌、地籍至台北市大地工程處(gisweb.ed.taipei.gov.tw/gisweb), 點選「GIS」查詢。現場看屋則可觀察擋土牆,最好避免買在擋土牆第1排,且擋土牆高度最好介於4 ~ 6公尺,超過10公尺就要很保留。臨近山區4 買到徵收屋 小心補償金低於購屋金日前有位男子透過仲介花508萬元買下法拍屋,但事後才知道房子2年內將被徵收,且補償金可能只有300萬元。由於目前「不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項」並未明訂仲介法拍屋,必須查明都市計畫現況,從法律面來看,的確有鑽法令漏洞、規避責任之嫌。避免類似事件,可向各地政事務所申請「使用分區證明」,確認房子是否為公共設施預定地。若委託房仲購屋,可要求提供相關資料。5 花半小時 判斷鄰居素質「千金買屋、萬金買鄰」雖然是句老話,但碰到好鄰居,比買到好房子更重要,是新手買屋的第一守則。看屋時最好花半小時,從頂樓沿著樓梯間往下走到地下室,觀察樓梯間是否被雜物堆滿、頂樓逃生門是否維持暢通、地下停車位是否違規停車,或是布告欄上繳交管理費的比例等,做為判斷管委會是否運作健全的標準。至於判斷鄰居素質的高低,則可從門口堆放的鞋子數量和款式,以及地下室停放的汽車品牌,大致判斷該大樓住戶人口多寡、經濟能力與品味。6 地基要穩 必須避開斷層與回填屋台灣處於地震帶,基地若位於斷層帶上,房屋的結構就容易受創;若基地是由池塘或水道經過回填而成,因土質鬆軟,房屋地基也較不穩固。要了解基地的歷史背景, 可至農委會林務局申請「過去」的空照圖或地籍圖,再到GoogleEarth網站查詢「現在」的空照圖及地籍圖,相互比較;或至中央地質調查所(www.moeacgs.gov.tw/main.jsp)點選「地質資料整合查詢」,找到活動斷層的經緯度,再用GPS導航機找出欲買房屋的經緯度,就可知道兩者的距離。7 漏水屋難解 避開為宜根據內政部地政司不動產交易科的統計,「房屋漏水」在房地產消費糾紛中排名第2,且已連續多年在前3名,要避免買到漏水屋,應仔細觀察最容易漏水的地方,像是窗戶四周、內外牆交接處、浴室及廚房的天花板或設備下方等,也可考慮請水電工程人員陪同鑑定,比較保險。若透過房仲購屋,可要求提供「房屋現況說明書」,以確認房屋現況。目前許多房仲公司有推出漏水屋保固服務,但要注意的是,保固服務有除外責任,像是屋齡過高、頂樓加蓋違建等,對於保固的額度也設有上限限制。JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
2010殘念物件-竹科,光復路之春福聯合國
2013/11/19 update剛才看到自己3年前寫的這篇文章,當初以為壁刀的抗性很強,買房不可不慎,但2年後回過來看,發現壁刀抗性雖然很強,但地段價值還是無敵啦! 現在這區650萬的合法樓中樓,只能說  "回不去了啦"買房成家這種事,應該還是要拉更長遠的眼光來思量,才不會因小失大!以下文章發表於 2010/11/27 Jerry今年除了看房地產投資物件外,也有在找適合自己成家的房子,   地點一樣也是設訂在光復路上,特別是從園區到老爺這個區段,畢竟這裏離上班的地點最近,   格局則設訂在3房2廳,有平面車位,   因為是自住,會先以自己喜歡的程度做優先考量,總價和單價的評量,則次之;    今年至今,看到兩個還蠻喜歡的物件,一個在春福聯合國,一個在長春街的圃園,   不過後來這兩個物件,都是符合心中99%的條件,但卻出現關鍵1%,致命的瑕疵,  導致成為2010最殘念的物件;  先說春福聯合國這個物件:   春福聯合國    位於園區出來右手邊,光武國中旁邊,樓高13F,15年左右的電梯華廈,   這個建案的優點,除了點很不錯外,公設比低,也是其一大賣點(近來的新成屋,公設大都在30%,春福的僅不到20%, 同樣的總價,可以買到更大的空間)   我看上的是12F,加13F,樓中樓的物入,不僅高樓層,景觀好,採光明亮,尤其13F有大露台,物件規格:4房2廳2衛,坡道機械車位,開價828萬 物件說明,格局方正採光明亮,空間寬敞 前面面西,下方是光武國中,遠眺可看到新竹市區後面,朝東,視野佳,天氣好時,可以看到群山環抱的感覺13F有外面有露台可以使用隔壁露台拿來種植物綠化,感覺很愜意  關鍵敗筆1:位於後方新建物,兩棟樓的棟距之間,風水的的大禁忌,千斬煞,正對著這個物件!! 關鍵敗筆2:後方的新建案為20幾樓的大樓推案,與此物件僅不到6米的棟距,不僅原來的好視野,完全被擋住,且因棟距過短,未來新推案完工後,對此物件會造成極大的壓迫感!!    這個物件如果沒有後面那個新推案的影響,    絕對是個超完美的自住案件,    我和R大當晚看完,幾乎就要出價了,    而且是精算過後,準備出650萬,預計680-700萬之間成交,    沒想到隔日白天去複看後,發現上述兩個極大的抗性;    這種壁刀,千斬煞,棟距壓迫感的抗性,因為無法從後天來改善,    其影響是遠遠超過壁癌,物況不佳等這種後天可以修補的抗性    因此不管價格再怎麼便宜,對我們來說,是都不會下手去買的物件,    不管投資和自住都一樣;    看這個物件的時候,是2010的8月中旬;    那時仲介打的價格是798萬,後來一直看著這個物件,    從 798調到738,698,到前幾天我還在光復路上看到635的價格;    (跟原始828的開價,不到半年,差了快200萬)!!!!     看到這樣的價格一路調降,雖然不是我的物件,心中還是挺難過和無奈的     一個完美的物件,竟然就這樣活生生的被新蓋的推案,給完全強姦,但又無可奈何.    所以未來在買房時,一定要先評估四周的空地,   未來興建的可能性(可以用容積率和建敝率,自行估算)    以避免這個殘念物件的悲劇,再度上演!!ps:  春福聯合國的住戶管委會,有去對這個新推案的建商作出強烈的抗議及抗爭,只不過,後來好像仍敵不過 財大氣粗的建商,相關新聞可以參考以下網址連結.http://blog.yam.com/kkbaby/article/20627036JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
講座資訊/ 城市醫生-新竹第一次開課資訊
我大概二年前在smart雜誌上,看到報導房地產投資的訊息,當時介紹的有-中壢的王派宏和台中的Dr.city,很可惜的是,新竹都沒有相關團體和課程,對於剛開始想瞭解如何實務進行房地產的我,都必須利用假日,專門開車/坐火車,到中壢、台中上課;後來,發現這些房地產投資知識,真的是--學到就賺到,最近剛好看到Dr.city要在新竹-竹科-科技生活館,開兩天的密集課程,讓新竹的朋友,可以用更集中、更有效率的方式,一次學會投資房地產每個流程的眉角,因為自己上過,覺得對有接觸房地產的朋友,Dr.city的課真的還蠻實用的,如果有興趣報名的朋友,可以留下你的連絡方式,我可以幫你爭取看看,湊團團報的優惠!!以下是Dr.city的課程介紹,供大家參考囉!!2010年,想一想,把握此刻,成為房地產達人並投資低總價房地產,  無論自住或者投資,肯定幫你帶來更多的財富!  讓更多人學會房地產,是我們城市醫生的目標!!城市醫生團隊在新竹開課,讓您賺到前往中部時間。城市醫生團隊所傳授的內容,讓您賺到更多充裕的自由時間。城市醫生團隊的房地產達人課程,讓您賺到第一桶金並創造個人價值。 隨著2011年即將到來,此次課程城市醫生幫您出所有教師的交通費。 送給在年底前願意給自己機會的人,馬上送你75,000元! 現在馬上報名價只要25,000元! 第八期房地產達人課程結束後會做價格調整,在調整前,團隊仍然想給有心學習的你,一個限時的優惠折扣方案, 讓城市醫生團隊幫您-2天成為房地產達人與資深顧問群一同投資,賺進房地產上第一桶金!!建議你現在馬上把握這個幫你在房地產投資賺錢的實戰課程!除此之外, 為了慶祝新竹分部成立..還有11/13當天開放現場報名就超過13人當下做了參加的決定~~我們決定再給優惠...現在....報名新竹場次每人只要22,500元!!!可以馬上成為房地產達人… 只留給願意把握機會的你....我們11/20見囉....< 城市醫生房地產達人培訓課程--第八期>新竹場課程時間:11/20(六),11/21(日)課程地點:科學園區科技生活館論壇網址:http://www.idcorp.com.tw/discuz/index.php < 課程報名方式>11/16(二) 15:30前匯款確認報名~報名新竹場次每人只要22,500元!!! PS:因為教室人數限制,第27名報名者改為12月份新竹上課! JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
新竹的房價是燒過頭了嗎? 近30年公寓,1坪12萬還買不到!!!
2013/2/13 後記  看來當時覺得是瘋子才出的高價,現在看起來好親民喔......  這周仲介帶看一間在光復路一段,     昌益北歐三小國(丹麥,芬蘭,北歐)對面,385巷,一品華廈社區,客廳採光良好,有前陽台    這個社區,我之間就有一直鎖定,    因為地段真的還不錯,而且是舊公寓,價格比較有空間,    前年(金融海嘯時)有看到永慶有成交245萬的,相對一坪不到8萬,   去年我也出過一間5樓頂樓,出240萬,後來沒成交,    但事後仲介表示250萬,屋主就有可能賣了.   今天去看的這間,因為是位於邊間,且是3F,   開價398萬,聽起來規格和開價都挺合理的,   所以仲介一約,我二話不說,隨即就去看房了.  屋子規格三房兩廳格局,前後採光都不錯邊間,三面採光原本是廚房,可能是前手投資客,想買來改建整修,但後來可能某些原因,不作了,直接拿出來轉賣.每個房間都有對外窗屋頂有水泥脫漏的問題這樣的衛浴款式,真的是快三十年的房子才有喔!!房間看到廢棄的Router,大螃蟹還真是無所不在!!  當下看完房子後,覺得這間雖然屋況蠻老舊的,也有壁癌,水泥脫落,等較嚴重的缺失但因為地點,格局,和採光真的都還不錯,本想直接出個280萬開始談,沒想到才正要打電話給仲介之際,仲介自己就打來了,說這個有人出340萬了,要暫停帶看和出價,我心裏想,天啊!!340萬,以一坪超過11萬的價格出價,這個人是瘋了嗎?這個房子有這個行情嗎?這個價格應該是鐡定成交的..更扯的是,仲介幾天後告訴我,屋主堅持要賣365萬,所以出340萬的也沒成,總而言之,不管是340還是365,我都覺得很扯,也覺得這個價格是被炒起來的如果,這個時候的房市真的那麼熱,買屋是一輩子的大事,價格不到,當然是不會出手,但如果真的有買屋自住需求的,也建議冷靜一下,延後購屋的時間點,避免買到最高點!!JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
好地段的破房子
     某星期六的晚上,仲介急call,     說在新竹大遠百附近,      有個26坪,開價220萬左右的物件,但屋況很差,       我們一聽,光開價就很有吸引力了,而且地段又不錯, 星期日一早就趕過去看屋了!!結果屋況真的很差,滿地都是灰塵,感覺有十年沒住人了, 壁癌問題嚴重滿地灰塵厚積,--> 新增說明文字採光良好頂樓,視野良好三面採光view 不錯          結果這個案子,經過一兩天的評估,        因地段及採光良好,加上屋破舊,價格好談        最終,團隊某個夥伴,            以總價不到170萬的          一坪不到7萬         的價格就買到新竹最繁華商圈中的物件,       而且因為銀行估價都落在250-280萬之間,       因此銀行核貸了230萬的房貸       等於是無成本買房,再送你60萬的裝修資金,       雖然不知未來這個案子的獲利如何,       但就像王派宏說的,                       點對了,買低,就很有機會賺錢!!        目前這個案子正在做套房改建的工程,        等完工後,再跟大家分享囉!!JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
看屋筆記/ 竹北台元園區-投資套房survey
最近觀察到竹北台元園區,有很多新的廠商遷入,這個園區也從只有一期,二期,現在要蓋到四期,所以未來的就業人口的租屋需求,一定會大幅增加,據台元對面"博愛行館",挑高三米六,專打台元租客的挑高小套房推案的銷售小姐表示,未來台元的就業人口會從現今的7000 人成長到一萬人,而且他們推這個案子不到三個月就要結案了,今天去只剩三間可以挑,這個案子預計11/13開工,預計明年底完工,可以驗證大家對竹北租屋市場是很看好的。以下是今天看的物件介紹,竹北中山路上,距台元騎車約5-10分鐘,5F電梯華廈,屋齡18年權狀27.48坪,開價320萬,一坪約11.6萬1.雖然離台元很近,但週遭生活機能不好 2.狹長型的格局,邊間,採光好 3.5F,有點View,但因近高速公速,可能會有吵的問題 4.廚房,浴室都有對外窗 5.因為是邊間,每個房間的採光都不錯 6.二房狹長型的格局,不太好改套房結論:因為週邊生活機能不佳,且格局不利改套房,因此不會再做 進一步評估.JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
竹中捷運站之舊透天
今天看到竹中捷運站附近,一筆超舊的透天,竟然有仲介打出賀成交的廣告;我心裏頓時有了以下三個想法1.現在真的是熱錢淹腳目了嗎,怎麼這種房子也有人要投資2.還是新竹的輕軌,捷運系統有了重大進展利多,知道門道的投資率先進場卡位了.3.仲介的廣告手法JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
光復路一段16間投套
這個物件近交大校區,4層樓,權狀僅2層,16間套房的物件,但因屋主無暇管理,想要賣出, 外觀維持得還不錯凹字形的格局,不太好規劃 頂樓可以曬衣 頂樓鍋爐,洗衣機,設備齊全 頂樓有足夠的曬衣空間 週圍建築物都不高,採光良好 每個套房都有對外窗,採光明亮每間都有獨立電表在地段,設備,採光都不錯的情況下,16間僅租了5間,看來屋主真的無心經營包租,不過2仟多萬的開價,也看不出屋主有急售的需求,這種大型物件,週轉率不高,就靜觀其變,唯有價格降到在1500萬左右,才考慮出價.JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...