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藝界房市女王侯怡君 6年賺1480萬-好房子的增值幅度,是你工作上再怎麼努力賺,也追不上的!!
雖然我到現在都不太知道侯怡君是誰, 但她在2008年 smart雜誌中,所提的觀念, 我在2011的此刻,才有明顯的感受!! 知道了就永遠不嫌晚,只要依照著前人成功的模式去運作, 3,5年後,我也一定可以累積千萬, 大家加油囉!! 首購、投資、換屋短時間累積高額獲利 藝界房市女王侯怡君 6年賺1480萬 撰文者:方沛晶 「好房子的增值幅度,是你工作上再怎麼努力賺,也追不上的。」侯怡君的理財觀是富貴險中求,她認為只靠傻傻的存錢,永遠不可能讓財富大幅增值,勢必要有大膽的嘗試。 (攝影者.高國展) 演戲、主持、唱歌樣樣來的藝人侯怡君,年紀輕輕卻深知演藝圈的光環難長久的道理,轉而精研房地產投資,短短5年內,身價從新台幣100多萬元(以下幣值單位同)暴增到上億元。侯怡君笑說,朋友稱她為「地產女王」,比八點檔女主角更令她有成就感。 小檔案_侯怡君 [ 隱藏 ]生日:9月19日 學歷:國立台北藝專舞蹈科 作品:戲劇/台灣阿誠、台灣霹靂火、台灣龍捲風、金色摩天輪、愛……主持/康康嚇一跳、黃金夜總會 南投水里長大的侯怡君,從小把建案工地當作遊樂場,所以對於房地產有一股特殊的熟悉感,加上921地震時水里老家全倒,擁有好房子,成為她的財富目標。 921地震之後,侯怡君以受災戶身分,在三重環河南路以七折價格、約350萬元,買一層45坪的新大樓做為棲身之所。不僅購屋成本低,而且買下這間被侯怡君視為「起家厝」的房子後,星運大開,接演8點檔連續劇《台灣龍捲風》知名度暴增,也有了自己的積蓄。 母親股市失利 影響投資工具的選擇 雖然演藝工作順利拓展,但是侯怡君發現,隨著房地產景氣好轉,當初低價購入的公寓,幾乎每年都有50%的增值幅度,這也讓她注意到房地產的投資效益。侯怡君坦言,前陣子到房仲網站查詢,附近同樣坪數的物件,已經漲到了近新台幣1,000萬元,價格可是翻了2倍。 首購就賺了630萬元   「好房子的增值幅度,是你工作上再怎麼努力賺,也追不上的。」侯怡君的理財觀是富貴險中求,她認為只靠傻傻的存錢,永遠不可能讓財富大幅增值,勢必要有大膽的嘗試。但是,她母親曾因投資股票失利,賠上2千多萬元,一再耳提面命提醒:「不懂股票,有錢就千萬不要買股票,寧可作其他投資。」因此,她決定把手邊僅有的100多萬元積蓄投資在房地產上。 放下明星身段 培養房市人脈找出錢脈 侯怡君投資謹守「小心謹慎」、「做足功課」兩大原則,而且會做最壞打算,就算全部賠光,也不反悔的心理準備。因為一開始的投資本金不大,大膽的侯怡君從法拍屋下手。她說:「我當時只是好奇,想到書店買書參考,看到一本法拍屋致富之類的書,想說,就是它了!」 對法拍市場毫無經驗的她,從法拍資訊、物件估價、投標流程開始,照著裡面的指示步驟去做,一個人單槍匹馬到法院下標,沒想到,意外以700多萬元標到淡水紅樹林站對面的高級住宅,委託仲介轉手,半年不到就賺了100多萬元。「當時我就想,原來錢是可以這麼賺的啊!」 初嘗甜頭的她決定好好精研房地產,侯怡君不顧明星身段,三不五時跑到士林地方法院,找尋投資法拍屋的前輩,也因此培養包括代書、仲介、代銷業者等房地產業界人脈,也透過演藝圈朋友結識一些建商。 深諳人脈之道的她,笑說:「一個人賺的錢,只有2成來自自己的努力和知識,8成得來自於人際關係。」 跟其他藝人投資不一樣的是,侯怡君不會只聽別人的建議,就盲目跟著去買,而是親自下功夫,跟著這些資歷20年的房產經紀人實地學習,她說:「我的第一筆投資是紙上談兵,接下來就是要實戰演練,所以四處跟著蒐集資訊、直接去跑,有時一天要看上15間房子,看到頭昏眼花才回家。」 房子一間一間的看下來,侯怡君從地點、房屋結構、建材設備,甚至風水都詳細研究,久而久之,對於房子的好壞、價格都有一定程度的了解。 而且除了淡水紅樹林物件以法拍方式取得之外,侯怡君透過以前經營的人脈,投資關渡、三重的中古屋,取得成本幾乎都比市價便宜2成以上,轉手的獲利空間也更大。 抓穩風險原則 謹慎買精華區未曾賠過 到現在,投資房地產還沒有賠售過的侯怡君,隨著買賣金額愈來愈大,也愈來愈懂得如何降低買賣風險。她現在挑選物件,大都捨棄風險高的新開發區,專注在投資精華區。 侯怡君認為:「房地產的好處是波動不大,尤其在密度已經比較高的信義、天母等精華區,價格比較穩定,即使最後賺的不多,也不會慘賠,但是,新開發的南港等地區,價格飆漲太快,就比較不穩,風險較大。」 因此, 2006年,她以自住的角度,花了3千多萬元買進天母大葉高島屋附近70坪新大樓,買下的隔天,就有人要每坪加她兩萬元拜託她轉賣,但她堅持不要。「現在,這間房子已經漲到4千多萬元了,可見我的眼光很準,」侯怡君自豪地看著這間理想中的房子,感受自己經過努力後得到的扎實人生。 不過,訪談末了,侯怡君透露了她更遠大的計畫,就是要自己買建地、自己蓋房子,把家人全都接來台北一起住。她興奮的說:「我看中萬里一塊700坪建地,已經準備要下手了!」雖然買土地必須準備7成以上的現金,天母的新房子可能因此必須出售換現金,但是門前有小河、後面有山坡、庭院有游泳池,還能和全家人一起種有機蔬菜的畫面,才是這位演藝圈地產女王,朝著夢想一步步前進的力量。 * 侯怡君的買屋心得 勤快才能培養行情判斷力 1、好房子的增值幅度,遠大於努力工作存錢。 2、壓低購屋總價,增值幅度彈升威力大。 3、把房地產人脈變錢脈,搶先買到超值好物件。 4、親自參與、勤快看屋,才能培養對房子好壞、行情的判斷力。 5、開發穩定、密度較高的精華區,比價格暴漲的新開發區風險低。 JR購屋理財資訊網 新竹房產產、新竹預售屋資訊 桃園青埔房地產、預售屋資訊 淡海新市鎮房地產、預售屋訊 新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢 新竹股票技術分析課程 新竹法拍課程 股票權證套利 http://www.101jr.com/ E-mail: [email protected] Facebook粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
買房好,還是買股票好?存錢買房子,不如買房子存錢
以前在看商業財經雜誌時,總是專心研究有什麼好的股票標的、可以投資,對於動軋百萬的房地產趨勢報導,總是直接跳迥因為覺得門檻太高,根本不屬於我的世界, 應該先靠股票賺第一桶金,再來研究房地產但沒想到積極收集資訊想要透過股票投資理財致富的動作,幾年下來,財富反而愈來愈少反觀當時因為想要自住,開始研究房地產,假日就去代銷中心看預售屋的朋友因為當時作完功課後一個勇敢的買房決定,而且買下來後,就沒有再研究了但幾年下來,透過房地產存錢和透過股票理財,兩者花的心力和創造的財富,竟然有很大的不同一個不進反退,作愈多股票投資功課,賠的愈多一個買進之後,就認真想辦法繳款,完工後就搬進去自住,,幾乎不再作功課看房或是理財,但幾年下來,財富卻在不知不覺中自然增值。前者透過股票理財,是Jerry在還沒接觸富爸爸財商前,真實的慘劇!您是否也有同感呢?以下跟大家分享這個富爸爸之過時的金錢觀 真的很棒喔!長期投資 (買房好??還是買股好??)       富爸爸之過時的金錢觀-長期投資 (買房好??還是買股好??)         但說真的,投資股票約十多年下來,我真的沒賺到什麼錢   (雖然我還蠻認真的閱讀各類的商業雜誌,     什麼商周,今周刊,財訊,幾乎每周都看,     再加上本身是會計研究所畢業,對於財報分析,     算是還有不錯的解析能力,     而且也是直接站在科技產業第一線,的半導體業務銷售)     分析下來我之所以無法在股市賺錢,甚至還常常賠錢的原因     除了     沒有找到一個好的老師跟著他認真去學股市分析,總以為自己絕頂聰明     看了幾本書就貿然投入,總是要大賠過後才發現,原來我都眾多散戶都一樣     還好Jerry現在有認識澤澄老師     因此,在此也奉勸想要透過股票理財的朋友,     吸取成功人士的經驗才是投資能夠賺錢最快的捷徑,在拿自己的錢實際下場前     最好還是先上課學習或用模擬倉交易,等真的穩定後,再拿自己的錢去拼輕贏     另外除了選股和技術分析的功力外,    股票跟房地產最大的不同在於         1.即使你對公司的財報,產業再熟,       也無法即時掌握市場的變動及公司經營者,或市場主力的想法,        然而這兩點才是股價波動的關鍵因素    2.買進的好公司,可能因為環境變化,       或新的競爭者加入,而降低其獲利能力       買進好地段的房子,卻可因為周邊新的建案,      持續增加,生活機能更佳完善,       而帶動房價的穩定上漲    3.好公司原本藍海的市場,可能因為愈來愈多競爭者投入,而變成了紅海.       好地段的房子,因為土地稀少性,愈多人投入,土地愈稀少,房價愈高       後期投入的建商,因為購入的土地成本更高,       相對的後期推出的售價也更高,       進而帶動整體的房價上漲.       像之前的關埔特區,據仲介表示,幾年前,建地一坪的成本,大約2,30萬;       但現在關埔地區的建地一坪已經漲到7-80萬,       而且能規劃蓋房子大塊的土地,所剩無幾,建商想買都還買不到呢.       所以可以觀察得到,今年關埔特區所推新的預售案,幾乎每家開價,      都是每坪20萬,甚至25萬以上起跳;        跟之前北歐三小國,第一期五年前"芬蘭"在推時的13萬起,        簡直不可同日而語!!!       4.股票的槓桿遠小於房地產,但風險波動度卻遠大於房地產       以同樣的100萬來看,股票即使使用融資,       也只能買到市值225萬的股票,約2.25倍的槓桿       但房地產,只要買在好地段的房子,至少都可以貸到總房價的8成,       因此最少是5倍的槓桿,因此只要準備100萬,就可以買500萬的房子;       而且融資利率大約是5-6%,但房貸目前很少看到超過3%的;        所以不管是槓桿倍數或是資金成本,房地產還是優於股票       再加上好地段的房子,因為土地稀少性,再加上周邊機能會漸趨完善,        當區房價通常都是穩定的緩漲,       從古今中外看來,都很少見到大幅下跌的例子.        (當然,  這個現象強調的是好地段的房子,          如果你買到山區小木屋,          或是腹地廣大,但沒什麼未來重大建設,          且未來幾年房子再怎麼蓋,地還是很多的地點,          則以上房價會穩定緩漲的定律,則不成立)  5.買房子存錢,遠比存錢買房子容易       其實應該大部分的人,最終都會想買一間屬於自己的房子,       但總因為一次要拿高額的自備款,而打了退堂鼓,或延遲了計畫        回想以往,我也是如此,所以才想透過股票,基金的理財方式,         來加速自己累積第一桶金的速度,         但執行操作下來,發現股票和基金,亦是有很多的不確定性,         如果沒有即時的調整,或是太過於即時的調整(人性啊!!)          還是無法達到明顯的效果!!        更可悲的是,這幾年下來,       房地產增值的速度遠超過我的理財成果的好幾倍;        五年前,在關埔買 一間3房2廳的芬蘭,        以40坪,加一個平面車位,大約只約500萬,       因此準備100萬的自備款,400萬的房貸,       每月攤還本息約2萬2,即可        但現在要在關埔買一間規格相當的房子,        沒有個1000萬是買不到的,         以1000萬來算,我的自備款要準備200萬,         貸款800萬,每月本息攤還要4萬5;         即使五年下來我有多存了1-200萬的自備款,       …...
從赤貧變年收千萬富豪-補習班老師篇
從赤貧變年收千萬富豪!房市高手1》陳偉民當房仲也幫大老闆操盤 日期:2011-01-19 作者:陳妍蓉 出處:財訊 364 期 老天爺總算為我開了一條道路。二十二歲的我,當房仲第一年就年收入破百萬元,遠遠超過以前我當補習班老師好幾年收入;第二年我存了兩百萬元,本金夠了,就真的下海去買了人生第一間投資屋。 身為房仲,陳偉民有自己的裝潢團隊,也幫富豪們操盤,一年賺取千萬元年薪,從房地產「投機」讓他得以脫貧,他豪氣地說:「房市還會好!」但他的真心話卻是:「房市早瘋了!」 「台北市士林文林路上放眼望去看得到的老舊公寓、頂樓加蓋,我幾乎都買過!」這位說話豪氣的年輕人,是中信房屋北投明德捷運加盟店店東陳偉民。這八年間,光靠著房地產買賣,他從一貧如洗變成年收入至少千萬元的老闆,十足展現「投機」的威力。陳偉民除了自己當投資客,目前至少幫二十位身家超過十億元的有錢人操盤、投資房地產,他個人從中賺取佣金。他認為,房地產是唯一可以迅速累積財富的投資產品。以下是他作為一位投資客的現身告白:我今年三十一歲,已經是好幾家房屋仲介店的店東。我開著賓士,去年也訂了一輛跑車;現在住在天母高級社區,一樓庭院可以停三輛車。別人看我很威風,絕對不相信我是赤貧出身、破爛公寓長大的小孩。我的爸爸是計程車司機、媽媽在家裡幫人補衣服,家裡又小又破,還有年紀相差三歲的妹妹需要照顧。家裡錢不夠用,高中時期我就一直在外面打零工,大專時在補習班從解題老師一路做到可以上台教書的老師。我曾以為自己會在補習班教書教一輩子,因為那是當時的我接觸到最快、最穩定賺錢的方法。操作手法1:抓市場趨勢賺到捷運與市府改造商圈題材沒想到少子化緣故,補習班經營愈來愈不好,我看著前輩一一被迫離開,也開始擔憂補習班老師生涯不能過一輩子。我認為我口才好、又討喜,也許應該轉職當業務員,這想法逐漸萌生。當時的我去應徵保險業務員、汽車業務員,但都沒有很穩定的收入,有一頓沒一頓的。幾乎瀕臨人生絕望的我,走在士林區忠誠路上,想著自己也許這輩子完蛋了,恍恍惚惚的看到路邊的「力霸房屋」在徵業務員,就這麼踏入那家店,開啟我的「炒房人生」。我印象很深刻,那時二○○四年、市場上還沒開始炒作捷運沿線房屋,那是一間公寓頂樓加蓋屋,距離捷運士林站走路只要五分鐘,當時屋主開價五五○萬元,我找了很多投資客去看那間屋,都搖頭說不買,覺得在捷運高架橋旁邊很吵、房價一定不會漲、不好脫手。我一氣之下,就自己掏出一百萬元買下那間屋。那是公寓五樓含頂樓加蓋,權狀雖然只有三十四坪,但若把頂樓加蓋算進去,可使用面積高達六十八坪,我切割成兩戶權狀各為十八坪、十六坪,然後將加蓋的部分打通變成樓中樓,兩戶可使用面積各為三十六坪、三十二坪。我共花了一八○萬元裝潢費,室內整理得漂漂亮亮,不到半年,我就以一二八○萬元賣出,扣掉成本,我賺了五五○萬元。嘗到甜頭後,我又拿賺到的錢去投資第二間房屋。因為當時是仲介,也很認真蒐集政府的各種建設資料,我看到市府公告要改造林森北路七條通、九條通的再現風華計畫,心想,雖然那裡的店面看起來很蕭條,但景氣總是會反轉,如果商圈營造真的成功的話,店面勢必搶手。於是我以七八○萬元買下一間二十二坪的小店面,當時在修路,店面一直租不出去,一年後九條通整修完畢、巷弄整齊,總算順利出租做居酒屋,一邊收租金一邊等房價漲,過了半年我以一千六百萬元賣出,這次一口氣就賺了八二○萬元,還不包含收到的租金。操作手法2:以錢滾錢背後金主提供銀彈讓我上場廝殺兩年下來,我至少賺了一三三○萬元,且發現房地產市場景氣愈來愈好,非常值得深入投資,所以我直接開仲介店當老闆,除了可繼續拿到更多好的房屋物件外,更重要的是,我開始經營我的人脈,幫高資產有錢人「經營投資」,成為他們的「顧問」。那些人幾乎都是電子業、傳產業的老闆,手上可動用現金非常多,每個人背後至少有十億元身家。因為我手頭現金不夠,我幫他們尋找投資標的、提供意見,甚至有人對我說:「你不用跟我講你買了什麼、炒了哪間房,反正我就是要固定投資報酬率一五%至二○%,你幫我賺到,固定給我利息就好。」JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
預售屋 vs 中古屋該買那個好-看不見的黑心建材-結構篇
    前幾天無意間,看到東森在介紹預售屋,黑心建材的討論,有感而發,分享一下自已對於中古屋和預售屋的看法,供大家參考囉!!            身旁有很多朋友第一次購屋時,都是先從有美美樣品屋的銷售中心,開始看起;   包括我自已也是一樣!!        記得當初我剛從台北IC通路商換到新竹園區IC設計公司工作時,     開始興起了購屋的想法,    說起來好笑,我活到快30歲了,    那時對於房子有幾房幾廳幾乎沒什麼概念;    每每朋友問我,我們家是幾房幾廳時,    我都是直接描述我們家的空間結構,甚至劃圖給他看    完全無法用幾房幾廳的概念,向朋友解釋    所以當我第一次興起購屋念頭時,    說真的壓根不會想到可以去找路邊的仲介問中古屋的資訊    (或許即使知道可以跟仲介買房子,也不知讓怎麼跟仲介描述想要的物件)    所以去具有美美樣品屋的又有親切的代銷人員介紹銷售中心,     似乎是當時唯一的選擇!!    但從這兩年來我學到的房地產知識和實務後,         我覺得買預售屋有以下幾個優點      1.頭期款較輕:             預售屋只要地段好,通常完工後銀行可以貸到8成,             而在確定買下預售屋的當下,通常只需繳簽約的8%,及開工的5%總價,            剩下的金額可以分攤在未來2-3年的施工期間,慢慢繳,             所以頭期款的資金壓力會比,購買中古屋或成屋,            當下必須立即準備2成的壓力來得輕 .       2.預售屋可以做客變:               買中古屋,室內的格局已經成型,除非你想花一筆大的工程款,             再去打掉原先的格局,再從新規劃,否則只能承受原屋主的格局,             或者要多辛苦花很多的時間跟仲介看房,            才有機會找到自己喜歡的格局,            但預售屋,只要在一定的時間之前提出申 請,            只要變動不要太大,建商可以按你喜歡的格局去施工.             3.預售屋可以挑樓層及團購            如果有親朋好友,想要做在同一個社區,            因為預售屋的量比較大,可以一次訂好幾戶,           及先選自己喜歡的樓層,          但中古屋,一次能買幾戶或能買幾樓,,          則完全取決於當時的賣方市場!!                                 雖然說預售屋,有以上幾個優點,    但有個最大且無法克服的缺點,那就是我們面對的對手-賣方    預售屋的賣方是資金雄厚的建商,    他對房價,建材,施工品質有絕對的掌控權;    我們買方能去跟建商或代銷談判,議價的空間,其實不大     (最好的情況,頂多也只能買到當時的市價)     而且買下去之後,建商要如何施工 用什麼工法,建材,      對我們一般非房地產建築專業,只想擁有個成家夢的市井小民,     其實很難去監督,判斷.      因此,對於現在的我來說,與其買預售屋,還不如勤跑仲介,      去選擇看得到,摸得到,     屋主可能因為急售,      還有機會以低於市價買到的中古屋      作為我購屋的首選!!    ps:如果買到低於市價,還有機會可以全貸和多貸,         因此根本不需自備款就可以圓一個幸福成家的夢,         我從去年至今,至少看過十個以上在新竹區全貸和多貸的案件        光是這點,就是預售屋怎麼比都比不上的呢!!)    JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
跟時間賽跑之公寓改投套案件-Villa風時尚套房-寶山之星 溫馨落成
這是一個位於建華國中附近, 寶山路進園區入口處- 31坪,2F公寓改五間投套的物件, 寶山路這個案件,從11月中買入到現在2月初, 從簽約買入到五間套房完工,幾乎不到三個月, 創下最快施工完成的紀錄!!         其中除了新找了一組對工程進度能精準控制及掌握的工班外, 另一個關鍵因素,則是使用借屋裝修的偷跑方式, 一般簽約買進房子後,因為後續付款,貸款,過戶等事宜, 代書通常會捉需要30-45個工作天後,房子才可以正式完成過戶; 因為過戶後,即代表所有權利義務皆已切清移轉, 此時買方才享有可以對這個房子作任何處置的權利 但因為改投套案件,是跟時間賽跑的遊戲 物件如果能早一天完工,就有機會早一天開始出租,早日產生正的現金流 因此再買進這種案件後,我們通常會向賣方提出借屋裝修的要求, 即簽約買進後,不必等約45天的過戶程序完成, 只要雙方談好權利義務的劃分,簽妥借屋裝修的契約, 即可立即動工開始裝修房子, 如此便可以多爭取到30-45天的偷跑時間!! 以下就請大家欣賞這個寶山之星 溫馨落成的照片囉!!         JR購屋理財資訊網 新竹房產產、新竹預售屋資訊 桃園青埔房地產、預售屋資訊 淡海新市鎮房地產、預售屋訊 新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢 新竹股票技術分析課程 新竹法拍課程 股票權證套利 http://www.101jr.com/ E-mail: [email protected] Facebook粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
10大政策 左右兔年房市(下)
10大政策 左右兔年房市(下) 2011/01/31 14:56  【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】6. 空地稅復徵/代銷商:建商恐拉抬售價 財政部於去年底加入政府打炒房行列,在眾多「外傳」的政策中,目前定案的只有恢復課徵空地稅,即對都市計劃區內,空置或作為停車場、花園菜圃等低度使用的建地,同意恢復由地方政府加課2~5倍的地價稅基本稅額。復徵空地稅的目的,應是在迫使地主、建商或財團因土地持有成本提高,而加快都市建地興建速度或釋出土地,讓市場獲得更多供給,以壓抑不斷飆漲的精華區土地行情。不過市場普遍認為這項政策想達到這樣的目的並不容易,因為依地價稅稅基太低,提高3、5倍,無法讓地主興起出售念頭。有些代銷反而認為,財部這項措施反而會給一些建商拉高售價的藉口,表示為反映成本,因此售價也提高。就像之前原物料上漲時,其實只占推案成本很小一部分,但不少建商就以此拉高價格。空地稅實施後,未來都會區房價可能更加難以回頭。7. 房價資訊透明/衝擊稅負 短期影響難免 行政院於去年9月通過「不動產經紀業管理條例」草案,明訂包括房仲及預售代銷業者在內的不動產經紀業,媒合物件成交後,應於30日內向中央主管機關以區段化及去識別化方式登錄實際交易價格,如登錄不實或逾期未登錄,將處3~15 萬元罰鍰,並將於今年正式實施。對此一新政策,業者多認為對市場秩序長期是好的,但短期影響恐怕在所難免。主要是儘管目前為止,政府並未表示實價登錄資料將和稅負連結,但置產投資者在被告知將實價登錄後,仍會想到日後稅負,會有更多的財務考量。另一方面,政府仿效美、日、香港、中國大陸實價課稅的傾向愈來愈高,今年會不會再有更進一步的房價資訊透明措施,也值得觀察。一般認為,如果有相關措施,儘管政府提出配套,但對市場信心仍會造成相當程度衝擊。8. 2000億青年優惠貸款/快速發酵 首購族意願強 房價飆漲,年輕人購屋困難,財政部因此於去年11月新推出「青年安心成家優惠貸款」,總額度2000億,貸款利率壓低到1.5%,最高額度500萬元,還款期限可拉長到30年,並有3年寬限期,年齡介於20~45歲的首購族均可適用。這項政策很明顯的是房市利多,而且在政策上路後也快速發酵,從大台北地區自11月以後買賣移轉件數呈現較大幅度的增加,即可見其效應,另外原先只有八大公股行庫承作,近來民營銀行紛紛爭取額度承作,也可看出對房市的助益。業界認為這項措施今年還會進一步激勵市場買氣,住商不動產企研室主任徐佳馨表示,目前社會氣氛和之前有很大不同,失業率一路降低後,陰影已逐漸消去,取而代之是「加薪」議題,在樂觀氣氛下,首購族會更願意貸款買房。9. 地上權標售政策/地上權國有地出售會更多 大台北國有地在去年3月停標之後,9月起開始改以「地上權」方式出售,並定調為未來精華區大面積國有地主流處份方式,截至目前,北市的標售都相當成功,其中敦南派出所以每坪292萬標出,仁愛路土地更以每坪373萬元出售。兩筆土地都是由日勝生取得,日勝生副總周惠玉表示,其中敦南派出所土地將興建頂級酒店式公寓,另外仁愛路土地則走「京站」開發模式,則出售類似長期租約的「使用權」概念,地上權仍由建設公司統一管理。今年可望有更多地上權國有地出售,並可能出現頻創高價情況。儘管多數國人仍認為「有土斯有財」,但一般預料隨著標售熱度升高,地上權物件也會為國人逐步接受,特別是包租客,不過真正的考驗要未來推案銷售情形以及二手屋市場接手力道,銀行貸款態度將扮演重要角色。10. 美國QE2/將有更多游資投入不動產 美國在去年11月啟動二次量化寬鬆 (QE2),宣布投入6000億美元分波段購買公債。美國再度印鈔救市,讓後金融海嘯時代的資金浪潮再注入動能,經濟成長快速的亞洲地區,資產價格幾乎是一路狂飆,其中當然也包括台灣。市場普遍認為,這一影響力今年仍將持續,而且隨著物價的上漲、台幣的升值,會有更多的游資為了抗通膨以及賺匯差而投入不動產,雖然今年6月QE2告一段落,但短期仍看不到聯準會轉採升息,資金潮一時三刻不會退去。業界認為,今年第二季是觀察重點,在美國景氣仍不見明顯復甦下,美國有可能延續政策再拋出EQ3,如果確如市場預期,下半年國內房市將如同去年第四季資金行情格局,交易熱度將持續維持。JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
10大政策 左右兔年房市(上)
10大政策 左右兔年房市(上) 2011/01/31  【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】貨幣供給充沛,加上兩岸ECFA生效,讓國內房市2010年再現新一波榮景,但急速飆高的房價,也促使政府祭出一連串政策因應。展望2011年,大環境經濟景氣持續看好,但去年各項政策也會持續發酵,成為左右市場的重要力量。本報綜合業界、學者以及內政部建研所的房地產景氣動向調查報告,整理出影響兔年房市的10大政策,其中包括美國的二次量化寬鬆 (QE2)。有些政策才要上路,有些效應已明顯浮現,有些效應正消退中,有些則是後勁十足,不可忽視。1. 選擇性信用管制/政策效應持續遞減中 央行在去年12月擴大信用管制,範圍遍及台北市及新北市板橋、中永和、新店、三重、蘆洲、汐止、新莊、林口、淡水、三峽、樹林、土城等13個行政區,管制方式是購買第二套房不得使用房貸寬限期,貸款成數也不能超過6成。對於這項政策,業界包含學者,普遍看法都是效應正在遞減。以北市買賣移轉件數來說,央行去年中第一次祭出信用管制時,移轉件數重跌2成4,但之後即一路回升;各種房價統計包括預售屋在內均顯示,第4季起房價已再度快速攀升。市場認為,這項政策的效應今年還會持續弱化,除非央行推出更強烈的房貸管制手段,如擴大到第一次購屋也限制,但機率不大。比較值得注意的是,投機客在住宅市場受到壓抑下,去年底開始轉向商用不動產,今年這一趨勢可望更為明朗。2. ECFA上路/豪宅可望漲到1坪200萬 兩岸ECFA去年簽訂後,今年元月起開始實現,首波早收清單包括機械、石化、農業、紡織、運輸等兩岸合計八百多項產業正式啟動降稅,並將在兩年內降到零關稅。另外兩岸金融業准入也從元旦起生效,銀行業已展開積極布點動作。海悅廣告協理郭正安表示,ECFA效應從前年就已提前發酵,主要是吸引更多台商回台置產,並帶動大台北以及台中七期的豪宅熱不停,預料今年「鮭魚」今年還是會持續回流,豪宅將持續發燒,今年可望進入一坪200萬元的時代。信義房屋企研屋經理蘇啟榮則認為,ECFA上路,除了一些產業會因實質降稅而受益,並可能出現一些創新產業,造就一批新富豪,為房地產置產族再添生力軍。另值得注意的是,繼ECFA之後的自由行議題,預料將是今年房市題材新熱點。3. 大查稅/注意是否加大深度、力道 財政部國稅局在去年祭出一連串查稅令,包括對一年內多次買賣、同一物件短期轉手的投資客以及購買預售屋交屋前即轉售的民眾進行積極查稅,依賦稅署統計,至去年底總計查獲48件逃漏稅,已追繳補稅3億多元。數字看起來不大,但業界多認為,這是今年最具殺傷力的「打房」措施,「帝寶」法拍屋首次拍賣,劉媽媽得標又棄標,市場認為和官方查稅脫不了關係;代銷業者說,預售市場上大型投資客目前幾乎「人間蒸發」,也是因為查稅。房仲業表示,官方目前查稅重點以總價5千萬元、擁有6戶以上的民眾為主,但效應已浮現,今年是否會加大深度及力道,對市場具有舉足輕重的影響,如果投資客全面退出市場,房價應會受到一定程度的抑制。4. 都更政策全面推動/北市公寓投資價值會更高 台北市政府在去年8月宣布提高都更案的容積獎勵至2倍,屋齡30年以上的4、5層公寓,未來都更都可「室內面積一坪換一坪」;行政院也在去年11年通過「都市更新產業行動計畫」,除撥款184億元協助老屋拉皮,自今年起全台302萬戶超過30年以上的老舊建築拆掉重建,也可享有雙重容積獎勵。政策接連加碼都更將獎勵,已讓北市公寓連續狂漲兩年,根據台灣不動產交易中心統計,各行政區兩年漲幅多在3、4成以上,多個熱門都更區甚至老公寓比電梯大樓還貴,房仲業表示,目前北市公寓已從自住型產品「質變」為投資型產品,在政策推動下,今年這種情況會更為明顯。不過由於價格拉高加上屋主惜售,一般認為除了會讓都更公寓面臨更高的泡沫風險,也會促使更多台北市民往新北市,甚至沿著機場捷運線往外移動到桃園地區。5. 豪宅稅7月實施/稅單認定 豪宅數遽增 台北市政府於今年1月通過「豪宅稅」,將於7月起正式實施,主要是透過提高全市被認定的389棟、10,168戶豪宅地段率,加重房屋稅,稅額將增加1.2至3倍;如「信義之星」加課2.8倍,「帝寶」增加2.5~3倍,「一品苑」增加1.7倍等。對於豪宅稅,業界普遍認為或可達到「公平性」的政治訴求,但對豪宅屋主負擔有限,對豪宅市場不會有影響。以帝寶來說,一般戶目前稅額約8萬餘元,未來提高到28萬,相對每戶2億元起跳身價,實在不成比例。業者倒認為明年豪宅稅單發出後,以後想要出售豪宅的屋主,會主動提出「豪宅稅單」,透過市政府的「認証」,證明自己是豪宅,以提高身價;實際上市場上認定的北市豪宅不過3、4000戶,但北市府認定1萬多戶,是否會造成一些非豪宅卻以豪宅開價求售,是未來觀察重點。JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
購屋勝經/丁克華 鼓吹買房致富術
  超級認同丁克華老師的作法,   在就業機會多的地方,勇於買進自住的房屋,這樣就可以輕鬆買房致富!!       回想起我六年前,    在台北民生東路聯強國際上班的時候,第一年年底,存款加上年終,約有50萬的現金   如果那時就能有這個買屋致富的概念,   我一定會利用這個頭期款,在附近買一個自己能力負擔得起,約500萬左右,適合自住的房子,    頭期款50萬,貸款450萬,本利償還,每月約25000;   以當時500萬,應該還是有機會買到3房2廳,20多坪的舊公寓    如果那時有這個觀念,勇於買進的話,    不僅可以免去每天往返新店和台北市的通勤之苦,     那時小強規定要打卡,每天都趕九點趕得很辛苦     而且可以省去每月支付的房租,    更重要的是...如果持有到現在,再賣出的話,    這筆房子,所帶來的獲利,可能就超出我好幾年的年薪了!!   購屋勝經/丁克華 鼓吹買房致富術 2011/01/02  【聯合報╱記者鄒秀明】集保結算所董事長丁克華。 本報資料照片 集保結算所董事長丁克華曾任證期會主委(今改制金管會證期局),上千家上市櫃公司都得看他臉色,由於職務敏感,他不碰股票,奉行「買房不買股」原則, 結果房子愈住愈大愈好,「其實也不失是一個好的理財方法」。丁克華「買房策略」是依據經濟能力,由遠而近、由小而大;年輕時,他買不起市區房子,就先在板橋買房,30多年前、一戶20多坪的房子大約60多萬,八、九年後,換屋到北市安和路,地坪增加一倍。之後,三商銀民營化,在華銀任職的丁太太領了500多萬元退職金,丁看準信義區房產增值潛力,以「老婆本」做為買房頭期款,搬進信義計畫區高級地段。丁克華說,同樣一筆錢,當年買銀行股票的人,現在資產縮水剩下四分之一,如果拿去放定存,可能還是500多萬,但現在他們家的信義路房子卻意外增值,他笑稱自己家是「華南大廈」,銀行送的。丁克華說,許多年輕人有錯誤的觀念,一開始就想住在帝寶旁邊,由於經濟條件不夠當然買不起;他建議,年輕買房可以從市區的外圍著手,再慢慢透過換屋,搬進市區較菁華的地方,或者將來經濟發展,外圍也可能變中心。五、六年前,丁克華擔任證期會主委時,就不斷鼓吹朋友、同事「買房致富」,他說,「四年級買房小賺、五年級買房套牢、六年級的機會到了!」如果當時買進,現在房價三級跳。「只要有經濟實質支撐,房價就會好起來。」丁克華透露觀察秘訣說,就業機會最能帶動住房需求,只要發現哪裡就業增多,當地房價自然會有上漲動力。例如台北市內湖區是商辦率先起漲的地段,原因是馬英九當市長任內在成立科園區,帶來6萬多個工作機會;如果是陳水扁當市長要規畫成發貨站,那內湖的土地恐怕還是不值錢。至於央行「打房」,丁克華認為,是針對投機性的炒作,並非全面性打房,「現在有八成的人是有房子的,為何房市要崩盤?」而且若從各國精華區來看,台北豪宅其實不貴,台灣居住環境比香港、上海好,半小時內可以上山、下海,全世界找不到這樣的好地方,「豪宅是有錢人的小眾市場,很難跌下去」。JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
新竹/江山賦鬧中取靜 近遠百商圈-開賣兩個月來,已銷售超過九成!!
哇,這個也是一推出就熱賣,開價一坪20萬以上 ,開賣兩個月來,已銷售超過九成!!!新竹/江山賦鬧中取靜 近遠百商圈 2011/01/29  【聯合報╱記者蔡育如/新竹報導】新竹市「江山賦」建案,擁有大坪數的客廳與絕佳的採光,鄰近大遠百與城隍廟雙商圈,營造出悠閒、慢活的生活節奏。 記者蔡育如/攝影 展立開發公司在新竹市西大路、北大路、中正路與中山路四大交通樞紐間的人文小巷,推出「江山賦」建案,鄰近大遠百與城隍廟雙商圈的絕佳生活機能,鬧中取靜,營造出悠閒、慢活的節奏。江山賦專案經理舒錫瑞表示,江山賦占地300多坪,共11樓,每層規劃4戶,頂樓挑高6米,其餘樓層都為3米3,每戶61坪至83坪,每坪23萬元至32萬元,公設比26%至28%。他說,江山賦因價格實在與極低的公設比,開賣兩個月來,已銷售超過九成。頂樓挑高6米,讓喜歡高樓視野的住戶可依自己喜好,設計樓中樓的舒適空間;雙主臥設計,利用分層而居的微距離,讓2代或3代同住,都可營造融洽的家居空間。每戶都三面採光,讓房間保持明亮,大坪數的的浴室迎光通風,採乾溼分離,讓勞碌一天的上班族回家就可以享受淋浴、紓壓泡澡的好時光。舒錫瑞表示,江山賦汽、機車分道的交通規劃,讓騎機車、開車的住戶安全又安心,每戶還有獨立的雙機車位與腳踏車位。JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
親家Q1-新竹關埔,熱到三更半夜的預售案
後記:   2/10又繞去,拿回當初買不下手的預約單(形式大於實質啦)   結果不僅當初預約的那戶,在7天保留期過後,就立刻被其他人買走了;   而且已經賣了快120戶,以總戶數172戶來看,剩不到1/3了,   連一坪23-25萬,總價超過1仟萬以上的物件,   都可以用這種秒殺的速度出售,    看來關埔地區的房價,是很難再壓回1字頭了!!    ps:樣品屋,蓋好了,有興趣的朋友,可以把握時間去看看喔!!  最近新竹市好地點的預售案,真的是熱到不行;   上上星期日晚上十點多經過光埔區的"親家Q1"銷售中心,    看到銷售中心內燈光明亮,想說可以是第一天開賣,銷售中心,開會開得比較晚   所以才會都已經十點多了,燈還那麼明亮;  隔幾天,晚上9點,又經過時,就想說進去看看;沒想到一進去,  竟然說現場座位已滿,沒有位置可以幫我介紹,要我留下連絡資料,他們會再跟我連絡;   不死心的我,晚上十點半,又再繞過去一次,這次總算有空出一個位置;    代銷小姐開始跟我介紹;介紹的很詳細,只介紹到一半,就花了一小時,    途中竟然還有陸續進來的客人,    我心想說,天啊,這些買屋的人都不用睡覺的嗎??    11點半,還跑來看屋;    結果代銷小姐說,他們從上星期日開賣以來,幾乎每天都忙到1點多,    開賣不到1週就已經熱銷4成了,感覺真的是給他有點跨張;     結果那天,我也是凌晨1點半才走出銷售中心;    還請銷售小姐保留了一戶,面東南,3房2廳,,47坪的中高樓層,開價一坪28萬,    加個車位95萬,約1400多萬;    銷售小姐的權限是88折,1240萬,等於一坪24萬多,    因為已經1點多了,就沒繼續再往下談價格!!,-->      回來思考了幾天,最終覺得,     一坪24萬,總價1仟多萬.......我真的買不下手!!     只能留給更有勇氣膽識的人囉!!     以下是這個案子相對地點的介紹,及陸敬民對親家Q1更詳盡的介紹連結.    供大家參考囉 !!    陸敬民對親家Q1更詳盡的介紹連結http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/33705373JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...