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[蘋果] 2011上半年新竹房價蠢蠢欲動
以下文章轉貼自陸敬民的房產週報,跟大家分享囉!! http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/33742947[蘋果] 2011上半年新竹房價蠢蠢欲動公告現值調漲增成本 ECFA早收清單促買氣 台北投資客轉進 三大利多 房價衝新高民國100年(2011年)各縣市公告土地現值結果出爐,新竹縣不僅調幅居冠,縣治所在地的竹北市調幅更高達81.54%!新竹縣府表示,這是因為過去縣內公告土地現值佔市價比例長期偏低,加上為配合中央地價政策所以調漲,包括縣治一至三期、高鐵特區、台科大、華興,以及湖口王爺壟等重劃區皆大幅調升至市價的6成以上。對於縣府大幅調漲公告土地現值,新竹縣市建築業者普遍認為將墊高土地持有成本,短期內雖傾向自行吸收,但未來終將反映在房價上。Point 1:公告現值成導火線?新竹房市景氣從2009年金融海嘯結束後迅速復甦,2010年更一躍而來到歷史新高!截至2010年底,重劃區3房首購大樓主力單價已站穩18萬,換屋產品則登上20萬,豪宅產品挑戰30萬新高。土地價格持續勁揚、建築成本不斷攀高,有業者研判公告現值調漲將成為成為引爆2011上半年新竹房價漲勢導火線,屆時首購產品將挺進20萬,換屋則挑戰25萬,豪宅有上看35萬機會。豐邑建設副總經理林茂焜表示,公告現值調漲代表商圈繁榮,這是互為因果的關係,應該樂觀看待。他也認為公告現值調漲將增加業者的持有成本,不過現階段多傾向自行吸收,未來是否反映在售價上則要看個案表現。昌益房屋副總經理徐佩勝指出,公告現值調漲雖是帶動房價攀升因素之一,但促使新竹房價上漲的因素還有很多,包括外地建商加碼購地、投資客持續湧進、高層建築不斷推出等,可以確定的是2011上半年房價表現不會比去年差。華邦廣告總經理黃智明認為,公告現值調升,建商成本勢必增加,即使短期內自行吸收,未來終究會以各種形式分攤出去,例如縮小議價空間、調整建材設備等,至於調漲房價則是最直接的方式。目前在沒有因此而調漲房價的情況下,消費者買房子算是賺到。Point 2:設廠需求帶動漲勢?另一項帶動新竹房價持續看漲的因素則來自ECFA早收清單的效益。兩岸簽署ECFA,預期台灣工廠訂單暢旺,除新竹科學園區外,電子業佔6成比重的新竹(湖口)工業區2010年產值不僅站穩6000億(2009年金融海嘯為5900億),更有機會重登2008年時的6400億新高!新竹縣長邱鏡淳上任後將招商引資列為施政重點,半年來受理21件大宗設廠用地申請,總計工業用地需求面積高達1026公頃,2010年在新竹縣完成登記設廠的廠商有59家,投資金額約146億,就業人口增加5000名,較2009年成長170%,預期2011年成長將超越去年。新竹縣政府表示,目前縣內已無閒置廠房及土地,縣府正向中央爭取設立新工業區與科技園區,期望強勁的發展動能令房市水漲船高。昌益徐佩勝表示,簽署ECFA對國內產業助益極大,目前國內產業景氣正處於榮景,市場資金水位高(游資充裕),加上資金持有成本低(貸款利率低),這些皆反映在國內股匯市上,而房市受股市影響,可望延續去年以來的景氣。華邦黃智明認為,全球最大消費市場美國持續其貨幣寬鬆政策,包括台灣、中國、印度與南韓等亞洲國家均處於正成長期。與中國簽署ECFA以來,台灣工廠生意變得更好,公司賺錢,老闆和員工都受益,對購屋置產也更有信心。豐邑林茂焜指出,EFCA早收清單對台灣廠商有利,目前新竹許多工廠都在加班趕訂單,老闆有錢,又怕通膨,購屋置產成為其投資時的必然選項。Point 3:台北投資客紛卡位?由於台北市與新北市房價飆漲引發民怨,政府開始祭出一連串台版「宏觀調控」措施來限制大台北房地產市場的炒作風氣,最近半年市場傳出有不少台北投資客將眼光轉移到新竹市與竹北市。對此黃智明透露,現階段市場資金堪稱充裕,滿手現金的投資客不少。高鐵通車後,台北投資客往南走的意願大幅提升,每坪30萬的新竹豪宅對他們來說實在「平價」,這股南下投資的趨勢在2011上半年仍會持續發酵。林茂焜表示,包括桃園青埔與竹北六家高鐵特區,都是投資客青睞的地段,不過台北具實力的投資客看的多是大宗土地與整棟商辦或店鋪,除非是竹北高總價豪宅,不然純粹投資在住宅產品的金額比例應該不會太高。徐佩勝認為,目前新竹本地投資客的比例仍佔大多數,雖然投資客持續湧進、墊高房價,但這些投資客在決定入手前還是會衡量產品的增值潛力,對於區位地段、營建品質與價位還是會詳細評估,並不如外界所認為的照單全收。備註1:公告土地現值VS公告地價「公告土地現值」是做為土地移轉或設定典權時,申報土地移轉現值之參考;並提供主管機關審核土地移轉現值及補償徵收土地地價之依據,公告土地現值每年1月1日公告。「公告地價」是做為土地所有權人申報地價之參考,政府依據土地所有權人所申報之地價課徵地價稅,公告地價每3年公告1次,必要時得延長之。(資料來源:平鎮地政事務所)備註2:名人看上半年房市華邦廣告總經理黃智明:1.手中現金充裕者可加碼布局,靠貸款投資房地產者宜謹慎。2.關鍵字:當利率升至3.5%時,宜適時調節手中持屋。豐邑建設副總經理林茂焜:1.上半年房市榮景可期,新竹、竹北「雙城效應」持續發酵。2.關鍵字:謹慎看待金兔年「撲朔迷離,雌雄莫辨」現象。昌益房屋副總經理徐佩勝:1.資金水位高,資金成本低,產業表現不凡,房市不會差。2.關鍵字:首購15~20萬,換屋20~25萬,豪宅25~30萬。備註3:ECFA早收清單摘要如下:產業│項目農業│活魚、生鮮魚、香蕉、哈密瓜、火龍果、茶葉等18項石化│基本原料、特用化學品、塑膠原料、塑膠製品等88項機械│工業機、產業機械、其他機械、零組件等107項紡織│紡織中上游、紡織下游、紡織製品、鞋類等136項運輸│汽車、自行車等50項其他│鋼筋、水泥、染顏料、運動器材、醫療器材、儀器、模具、金屬製品、玻璃、橡膠、漆及油墨、電子、電機、小家電、手工具等140項總計│519項,佔2009年台灣出口中國金額16.1%,約138.3億美元(4149億台幣)JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
竹科人的關埔夢
關埔特區是近兩三年來,新竹市建案推出最密集的地區,建商一直在打costco商圈,造未來會有影城,百貨,飯店的夢,這個夢對於現在完全沒有什麼休閒機能的竹科商圈,實在是太需要了,否則現在連看個電影,逛個百貨都還要跑到市區,還真的是挺不方便的!!竹科人除了工作外,也是很需要休閒的呢!!以下文章轉貼自陸敬民的房產週報,跟大家分享囉!! [蘋果] 新竹光埔重劃區蓄勢待發 挑戰25萬大關 緊鄰竹科、通勤省時 電塔地下化、發展力暴增 COSTCO、影城、商場將陸續啟用 新案輩出 房價每坪上看25萬新竹光埔重劃區房價一飛沖天!在COSTCO量販店開幕、公道五東延段動工,以及電塔地下化等重大工程陸續啟動後,據悉全球人壽與總太建設機構的影城商場計畫也即將公開,將為原本就已利多不斷的光埔重劃區注入新一波動力!來自台北、桃園與台中的各大建商也紛紛揮軍本區推案插旗,與在地建商一較高下,每坪房價也從2009年最低的13~15萬飆漲到2010年底主流的17~19萬,而2011年初最高更上看21~23萬,並挑戰25萬大關!!!  Point 1:緊鄰竹科 通勤省時新竹市光埔重劃區位於中山高新竹交流道東側,主要是由埔頂路(北)、冷水坑溪(東)、光復路一段(南)與中山高(西)所圍範疇,從竹北自強南路向南延伸至本區的慈雲路,則扮演本區軸線的角色,並且直通新竹科學園區。從區位來看,光埔重劃區是交流道、竹北、竹科三大區塊的交會點,佔盡了地利之便,從本區騎車到竹科,通勤時間最快約僅5分鐘,比新竹市區和竹北重劃區開車10~15分鐘(不塞車)都要更快,因此深獲園區購屋族群的青睞! Point 2:點土成金 蓄勢待發光埔重劃區因「光武段」與「埔頂段」土地而得名,區內現有學區為龍山國小與光武國中, 原本是一大片的農田與中古住宅,緊鄰中山高沿線則是科技廠辦,後經自辦重劃成為目前的嶄新重劃區,與東側的關長重劃區合稱「關埔計畫」,是新竹市近兩年來最火紅的土地開發案,被譽為點土成金的成功案例!本區率先進駐的商場是知名量販店COSTCO(好市多),在2010年7月開幕,為本區帶來顯著消費人潮,奠定商業發展的良好基礎。緊接著公道五東延段在9月動工,完工後除了將現有的公道五延伸到竹中口(延伸段全長1437公尺)地區,更有機會解決目前公道五與慈雲路口嚴重的塞車問題,讓慈雲路上下班的交通尖峰時刻不再是惡夢。 Point 3:電塔遷移 實質利多COSTCO與公道五東延段依序出籠,讓光埔重劃區的利多題材像接力賽一般源源不斷,而本區的另一項實質利多,則是電塔地下化工程已經啟動。從竹科與變電廠穿越本區並跨越頭前溪、一路延伸到竹北的高壓電纜已逐步進行地下化工程,未來慈雲路、慈濟路上方的電塔群景觀將不復見,電塔地下化的利益可望回饋到住戶身上,過去因為電塔因素而低價入手本區的購屋者,未來數年有機會享有可觀的增值效益。當然,建商也注意到這一點,因此房價從2009年的每坪13~15萬,在2010年初逐步攀升至15~17萬,到了下半年則來到17~19萬,緊接著在2010年底、2011年初進場的新案則多數漲破20萬! Point 4:全球人壽 影城計畫位於慈雲路東側、慈濟路西側、COSTCO南側的廣大商業區土地,據悉將由地主全球人壽與來自台中的總太建設機構合作開發,開發內容涵蓋影城、商場、百貨、飯店與住宅大樓,這項消息目前已獲得證實,相關消息將於2011年起陸續發佈。由於新竹市政府對光埔重劃區採取完整街廓開發的政策,因此建商大都傾向整合多筆土地、大面積開發,預料除了上述影城計畫外,另一家大型建商豐邑機構也計畫推出大量體的住宅社區,進一步炒熱本地房市。Point 5:年底年初 推案朝湧現對於首購自住型消費者來說,光埔重劃區目前還有1字頭價位的產品可供挑選,不過這樣的機會到了2011年後將逐漸降低!除了主打首購客層的「自由曲線」、「相對論」與新進場的「菁英典藏」、「愛凡斯」、「親家Q1」還有1字頭價位外,其他包括「上謙」、「御景」、「六藝」等新案都在20萬以上,至於春節後才要公開的其他新案,開價更可能上看25~30萬! JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
信義房屋也接一般委託囉-新竹房市走向賣方市場!!
    最近有朋友要賣房子,委託我幫他找仲介出售,    根據大樹法則賣屋的原則,    因為每家仲介所接觸的客群,不近相同,     因此跟愈多仲介簽委任契約, 就可愈加大房屋售出的速度,     以往我有一次經驗,幫家裏處理出售台北新店的30年舊公寓,     因為不懂這個道理,就只找了,附近的區域仲介-叫竹田不動產的     結果賣了半年,都沒什麼動靜,     結果東森的主動跑來說他要簽委託,    印象中,簽完,結果不到一個月就找到買方,賣掉了.    另一個例子是,一個朋友買到竹北,光明六路,喜來登附近,高樓層的樓中樓,作為結婚自住之用    後來因為某些原因,沒那麼急著結婚,所以打算售出,    雖然他那個房子的點不錯,但因為樓頂有基地台,再加上他堅持一定的獲利價格,    本來想說會賣很久的,    結果,他就很努力的簽委託,共簽了41家仲介,幫忙委託銷售;    結果在開賣約40天左右,就被一家不是很有名的房仲-泛亞房仲賣掉了,共獲利約30多萬;    用數據來換算,40天*41間仲介,週轉率約等於1600天     所以如果只找1家賣的話,可能就要15年了(當然如果大品牌的房仲,分店多一點,會快一些)     賣屋求的是快速出售的週轉率,用上述,大樹法則的概念,     如果我們要賣房子的話,一定是以能簽多少仲介,就簽多少仲介去委賣的原則操作,     但這個原則,會有個小小的缺陷,就是無法讓全國最大房仲品牌-信義房屋,幫忙出售.     因為信義只接受專案委託      就是找了信義賣,不僅就不能找其他仲介賣,     連自己賣給親朋好友,都還是要給信義4%的服務費,     聽起來好像很不合理,但簽專任約,就是這個樣子.     這也是後來我跟信義的房仲業務都配合不久的原因(只能跟他們買,無法找他們賣)     但今天....聽到信義在新竹區,已經開始接受一般委託了,    主要原因是他們這一區手上房子的庫存太少了,再不開放,    可能面臨,沒什麼房子可以賣的風險!!     其實,不僅是信義,即使可以收一般委託的其他仲介,最近新進的案子,一樣少的可以,     現在連最堅持,最有原則的信義房屋,都作這樣的轉變 ,     看來新竹-光復路這個區塊,    走向賣方市場的趨勢是非常的明顯了!! JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
新竹房地產分享會1/15;1/22
活動日期:100年1月15號,1月22日活動時間:下午02:00~04:00活動主題:1.新竹預售屋,中古屋成交行情觀察,                    2.全貸物件,套房改建物件分享                    3.購屋經驗交流                    4.派宏課程,影片分享活動人數:不限。活動費用:自付餐飲費活動地點:新竹市 青樓麗緻茶館 從新竹火車站前走路五分鐘左右活動地址:新竹市林森路48號2樓-- 青樓麗緻 03-5222660; www.1991.com.tw/tea                    離新竹火車站前走路五分鐘左右JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
想當現賺6-7%固定年報酬的包租公嗎?大遠百全新完工套房滿租出售中!!
這間於2011年2月2x賣掉了, 要當包租公的下回請早囉!!ps:這間完工,到出售,總共花了近二個月的時間,     是目前賣最久的案件!!這個物件,四間套房,不到二週就滿租了,月收租金NT$2700010-1 6300 10-2 6500 10-3 7500 10-4 7200 有興趣每年現賺6-7%固定年報酬(如搭配房貸,報酬率可以超過10%)當現成包租公的,可以直接與我連絡喔!!免仲介費,價格更好談!!        我們團隊在新竹大遠百附近的套房改建物件,已經全新完工,       以下是這個套房主要的特點生活便利:走路離不到5分鐘到大遠百,不到三分鐘就有7-11;85度C,一卡皮箱即可入住:全新32" LCD TV,獨立筒雙人床,沙發,書桌,衣櫃安全有保障:備數位監視器;室內機車停車位,限女租客價格實惠: 每月僅租金6500-7500        有興趣承租的網友,可以mail給我,留下連絡資訊, 僅有四間,要租要快喔!!,--> JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
一般房貸息 出現1.58%破盤價
這房市熱火,要怎熄啊!!  感覺是愈打愈熱呢!!!一般房貸息 出現1.58%破盤價 2010/12/21  【經濟日報╱記者藍鈞達、洪凱音/台北報導】中央銀行嚴控各銀行房貸放款成數,緊盯1.62%的利率底線,不過,自財政部推出「青年首次購屋優惠貸款」後,已經打亂房貸市場行情,連公股銀行都帶頭承辦不符合青年優惠貸款者,給予1.58%的低利率。不願具名的銀行主管表示,央行以控制風險為由,要各銀行不准承辦低於1.62%的房貸利率,但政府又要銀行針對青年首購族,給予前兩年1.5%的優惠利率,難道這些族群就沒有信用不良、收入不穩定的情況嗎?對銀行管控風險似乎沒有太大的用處,也讓銀行難以說服往來密切度高,卻又不符合青年首次購屋的客層。因此,銀行私下也發展出一套作法,通常只要與該銀行往來密切、貢獻度高的客戶,在客戶主動要求、套交情下,銀行會「默默」給予低於1.62%的利率,連公股銀行也不例外。公股銀行表示,繼日前央行緊盯行庫房貸1.62%的底限後,近期來對房貸業務管控的重點,已經轉向對投資客的放款。有行庫主管私下透露,央行甚至「口頭」警示銀行,假設沒按照央行對特定地區、第二棟房貸的核放準則,只要查到一個案件,將處以200萬元罰鍰。至於罰鍰是否案件累計,行庫主管表示,由於還沒有銀行受到懲處,細節還不清楚,但對投資客的貸放,行庫都非常謹慎。主管表示,央行官員日前視察房房貸業務時,得知對投資客的房貸利率為1.8%,僅表示這樣的利率水準偏低,雖然未明確指示利率底線,卻表達投資客利率應該要再高一些,會比較妥當。JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
估房貸額度 三點不漏(要如何全貸和多貸的技巧)
   銀行給貸款的原則是:   合約成交價及銀行鑑價師估價金額,取其低者,再依此金額給予6-8成的貸款額度,   因此唯有   1.買價低於銀行的估價值,   2.貸款者本身的薪資收入,信用額度良好   這樣才有機會貸到8成至85成的房貸喔!!   但是,但是... 這只是表面上,正常看到的一般情形,   我從去年以來,在新竹地區,至少看到或實際經手過十件以上的,全貸和多貸物件,   例如買325,銀行貸350,買170,銀行貸210的,還有一個更跨張的,買350,貸520的案件   等於是銀行不僅完全借你買房的金額,還送你一筆裝潢金喔!!   不過這屬於枱面下的技巧,如果有心買房成家   但卻苦無足夠的自備款,可以私底下寫信來交流,   讓JR在民國100年,幫你圓百年好合,幸福成家的夢!!估房貸額度 三點不漏 2011/01/05  【經濟日報╱記者夏淑賢/台北報導】農曆兔年將屆,民眾想要買房過年,銀行業者建議,為避免成交價與銀行鑑價落差過大,影響貸款金額,建議留意物件屋況、有無裝潢、成交價與區域行情差距等,預估房貸額度,避免自備款估算失準。央行去年底理監事會議,決定擴大打炒房區域,大台北地區幾乎囊括。央行嚴查打房雷厲風行,購屋族要留意與銀行交涉房貸的評估重點,以免頭款準備不足,影響成交或是無力裝潢。即使是適用青年房貸優惠方案,雖核貸額度一律八成下,銀行可能更謹慎鑑價。銀行業者表示,想要借到足額500萬元優惠房貸,只要是總價在625萬元以上的房屋均有機會,且連一向核貸成數較低的中古屋,也一律為核貸八成。但是民眾必須留意,這項優惠房貸方案,並不影響銀行徵信作業,也就是銀行還是可能根據其鑑價結果核貸,而非只看民眾的成交價。青年優貸審核 要看鑑價結果 2011/01/04  【經濟日報╱記者/夏淑賢】 八大公股行庫青年安心成家優惠房貸新方案,已經起跑一個月,並有民營銀行與壽險業者陸續跟進。由於新的青年安心優惠房貸門檻寬鬆,不少人有機會適用。銀行業者提醒,必須留意成交價與銀行鑑價落差,包括是否為新屋、有無裝潢、成交價有無高於區域行情等,都會影響實際申貸額度。 青年優惠房貸專案,20歲至45歲且本人及配偶均無自用住宅者都可申請,不限父母直系尊親屬有無房產,也沒所得門檻。申貸額度最高500萬元,核貸成數最高八成,貸款年限最長30年,其中含寬限期三年,貸款利率首兩年按中華郵政2年期定儲機動利率加碼0.345個百分點機動計息,目前為1.5%,第三年起加碼0.645個百分點,目前水準1.8%。 根據新方案,購屋總價在625萬元以上者,將可望足額申貸500萬元。 但銀行可能根據其鑑價結果核貸,而非只看民眾的成交價。換句話說,買一間700萬元的房子,倘若銀行鑑價以600萬元價值認定,則核貸八成為480萬元,並非以成交價700萬元的八成核貸。 JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
黑心房仲 好案先吃、虛報底價
   難怪我在信義,沒什麼朋友!!  信義房屋表示,針對短進短出的投資客,公司都有建檔,若員工與投資客交易,要記大過,業績也全部取消;因投機型投資客短時間內炒作、墊高房價,業務員靠投資客也會養成依賴性,是種壞習慣。   部分房仲業務員自己也當起投資客,碰到好案子就先吃下來,再利用資訊不對等,買低賣高,成了炒房高手。房地產業界人士說,這些行為雖不違法,但卻犯了道德上的瑕疵。房地產業界人士表示,早期曾有房仲專門賺價差,先向賣方買下房子,再轉售給買方,以賺取中間的價差;幸好現在政府已規定,房仲人員不得從中賺價差。但還是有不肖仲介人員身兼投資客,利用親友人頭來買低賣高,或跟投資客合作,房地產人士說,雖然各房仲公司的內規都嚴格禁止這樣做,但實務上,「我姑媽要買房,公司要怎麼抓?」這種利用人頭的情形,業界人士說,房仲直營店規定較嚴格,比較少發生。另外,還有不肖業務員刻意墊高價錢,向賣方虛報底價。例如,賣方的底價是一千萬元,但房仲業務員硬是跟買方說成一千二百萬元,因為價格放大,抽成的佣金也跟著放大,賣方能賣更高價錢,當然也樂得輕鬆。「黑心建商的告白」一書作者Sway表示,有些小房仲「自己就是投資客」,自己倒貨給客戶,其他常見的手法還包括:刻意出示附近最新成交的高行情價給客戶看,利用比價手法拉高總價;或在買賣時,假裝有人出價到一千萬,慫恿客戶要不要再往上加五十萬來搶?Sway表示,買房最好找有品牌的房仲,較有保障。為避免「球員兼裁判」,信義、永慶房屋等業者都有訂出道德規範。永慶房仲發言人黃增福表示,內規嚴格要求業務員不得與投資客合作,自己也不能當投資客,只要抓到就開除;公司同仁買房也要兩年後才能轉售,三親等內買房也都要報備。信義房屋表示,針對短進短出的投資客,公司都有建檔,若員工與投資客交易,要記大過,業績也全部取消;因投機型投資客短時間內炒作、墊高房價,業務員靠投資客也會養成依賴性,是種壞習慣。 【2011/01/05 聯合報】JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
新竹食品路上的破公寓
  對於周末沒跟仲介看房,就會覺得有點虛度的我,   昨天晚上就去便利商店拿本週最新物件介紹(這幾乎已經變成興趣和習慣了)   挑了幾個看起來還OK或有興趣的物件,  再稍微先用電話跟仲介過慮一下,如果覺得還不錯,就親自跑一趙去看一下   雖然這不是最直接,最有效率能找到Apple物件的方式,   但只要勤作功課,偶爾還是會有意外的驚喜!!   今天下午就透過這個方法,去看了一個位於食品路,食品研究所附近的物件   29.5年的舊公寓,5樓頂樓,權狀26坪,開價298萬   這個點離園區和師院都還蠻近的,光食品路這個路名,一坪開十萬左右,還算合理   但看過之後,地段是還可以,但屋況就還真的蠻差的,就請大家欣賞一下怎麼的破法囉!!前方沒有壁刀,路沖客廳陽台外推,採光ok,但灰塵堆得還蠻厚的,應該有一年沒住人了吧!!邊間的壁癌超級嚴重!!只有一間廁所,如果要改套房,管線需較多工廚房採光,通風ok房間的採光都還不錯地上拉了一條長長的網路線,推測屋主應該是買來整層出租給學生用的房子,屋況才會維持的那麼差地上竟然還會有土,這倒是我第一次見到,不會是有什麼昆蟲吧,怎麼會有黃土,挺怪的!!     這個物件,沒有太明顯無法克服的先天抗性(ex:壁刀,路沖,格局不佳)   採光和格局也都還ok,地點也不錯,還蠻適合改套房出租,   唯一要考量是5樓爬樓梯的抗性,和買入及改建的總成本,   接下來會跟銀行及工班做更進一步的評估,   如有進一步的進展,再持續update囉!!   ==================新竹房地產投資-JR圓夢團隊新竹現金流,房地產投資,財務自由http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]
好地段的破房子-浴火重生篇
   好地段的破房子-大遠百物件,在R大 在的努力趕工,    終於趕在,民國100年的前幾天,幾近完工,    而且在台幣持續升值,熱錢湧入,定存利率持續低檔的情勢下,    雖然還沒100%完工,仲介就找到想要當包租公的買方,    以超過7%的全現金買入報酬,簽約買下了這個物件,    這個好地段的破房子,在我們的努力加值下,創造出三贏的歡喜結果!!    不僅讓    1.買到的人放心(能買到高於定存7倍的穩定獲利收租產品)    2.賣的人開心-半年不到的全心投入,賺取了超過二年以上的累積年薪    3.更重要的是,讓塵封近十年,幾近癈墟的房子,重新創造出更高的使用價值    以下就請大家欣賞全新完工改裝後的照片囉!!新竹房地產投資-JR圓夢團隊新竹現金流,房地產投資,財務自由http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]