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新竹關埔重劃區-2011房價推測
    新竹的關埔,光埔特區及竹北的二期,高鐡特區,   一直都是這幾年新竹新成屋、預售屋的主要推案地點,   尤其是關埔和光埔這兩塊離竹科最近的地段, 一棟一棟,15樓,20樓的大樓相繼圍繞著日光公園林立,再加上星巴克,7-11的進駐,    交大EMBA ,賈董的牛肉麵店的開張,關埔圍繞著日光公園這區的生活圈,己衍然成型   一年多以前,在關埔這一區;    只有北歐三小國(芬蘭,丹麥,北歐)外加小套房月影,稍微有點人氣外,   其餘的地方,不是正在施工,就是建商還在養地(建商圈了一塊地,但裏頭卻是長滿了雜草);   當時很難想像這一大區未來的發展性,   但從今年下半來開始,隨著幾個施工中的建案,   如豐邑新竹一號,椰林登峰,美麗華的東京六本木,全昌益的原創,陸續完工   一棟一棟,15樓,20樓的大樓相繼圍繞著日光公園林立,再加上星巴克,7-11的進駐,   交大EMBA ,賈董的牛肉麵店的開張,關埔圍繞著日光公園這區的生活圈,己衍然成型,       難怪這一區的房價,在這半年中足足漲了有20%-30%;   連當初每坪開價在16萬(實際成交價約14-16萬,視買入的時間點)的丹麥,芬蘭,12/18上星期跟仲介看丹麥8F面中庭的案子資料   現在一坪沒有19萬,應該是很難買得到了,   更別論後期幾個標榜豪宅等級的預售案,如新竹一號,一極,東京六本木,大謙等,   這幾個案子,現在一坪沒有22萬以上,應該也是買不到了,   (前幾天,去看預售屋時,還認識一個在園區上班,推測應該是中高階主管的姐姐,   她說,他當初在丹麥還沒交屋,跟早期卡位買預售屋投資客,買進,當時被那個投資客,賺了100萬,每坪用16萬的價格買入,當初覺得很嘔,但現在想想住不到二年,屋子就增值了兩百萬,還是很值得,所以他現在也想複製當初那個投資客的模式,提早卡位來買這個黃金地段的預售屋);  我想,關埔這一區,隨著幾個豪宅級的大廈即將陸續完工,店面入駐, 還有明年六月新竹輕軌通車,新莊站就在這區的題材, 這一區的房價,明年應該還是很有往上的看頭,  我想一坪20萬以上的開價應該會變成常態了!!至於這麼多的房子完工,要賣給誰住呢?? 我想下面這則新聞,可以完全解答這個問題囉!!(這也是我上周,咬著牙關,下定決心用每坪18.5萬左右,總價850萬,買下這個區塊,一個3房2廳,含車位,明年完成的一個預售推案的主要原因)2010年12月13日 ... 晶圓雙雄擴產,明年徵兵5000,台積+8%,新員工年薪百萬,聯電+14%,人數創新高。(經濟12.13) 台積電聯電2011徵才5,000人0經濟日報 晶圓雙雄明年產能大增,人力需求同步大開,增幅至少達8%。台積電預計在北中南召募約3,000名新血,聯電也將釋出約2,000個職缺,是半導體業找人最積極的族群。 晶圓雙雄招募對象以工程師、線上作業員為主,理工碩博士最吃香,同時,聯電此次也相當歡迎新鮮人加入公司行列。兩家公司的保證年薪都是14個月,加上員工分紅、獎金,概算台積電新進員工年薪約有百萬之譜。 台積電今年已開始大舉招兵買馬,除了招募3,000名以上工程師外,還把2,400名約聘人員轉為正職,共計吸收5,400名以上的正職人力。考量明年12吋晶圓廠月產能要再成長30%,台積電持續進行攬才計畫,明年將再增加8%人力。台積電竹科Fab12第五期與南科Fab14第四期正在裝機,明年第一季都將導入量產。設備商粗估,以一座12吋晶圓廠需求人力約1,000名(含工程師與作業員)來看,台積電明年在新竹與台南兩座12吋晶圓廠,至少會有2,000個人力需求,主要職缺在量產工程師與作業員。 此外,台積電中科Fab15廠第一期進度超前,預估明年6月初提前裝機,2012年初正式投片。設備商估計,Fab15廠房主體完成後,裝機過程也需要人力支援機器搬移,加上第二期工程同步進行,明年該廠區也會有1,000名以上的人力需求。 合計台積電明年竹科、中科、南科三地,將新增約3,000名新血。台積電今年底全球員工數約3.6萬,比去年底的2.5萬增加44%,若明年至少還要找3,000人,人力規模將提升到3.9萬,是歷年來新高。 聯電目前員工數約1.4萬,也比年初增加約3,000名,主要是南科廠工程師及作業員,整體招募人數也創近年新高。 聯電表示,明年南科12B第三、四期將擴產,確實也會有徵才需求,詳細人數還在評估。以設備商評估一座12吋廠需要人力1,000名估算,聯電明年需引進約2,000名新進員工,人力年增幅14%。 JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
好地段的破房子-大遠百物件彩色上市
      大遠百的破房子,在團隊的裝修達人R大(Blog: JR的幸福裝修空間 ),加速的趕工下,即將在12月底完工,而且在低利率的影響,及熱錢湧入的影響下,雖然物件還未完全完工,多家仲介都表示,目前市場上,有多組買方想買這種有穩定報酬的包租案件,;只要我們能保證滿租,且年租金報酬在7%以上,現在就可以立刻簽約,真的的明顯的感受得到,最近的房市還真的蠻熱的,以下就分享本週最新的改建進度!!每間房間都有不同的主色,用色彩創造出房間不同的生命力作套房最貴的,就是每間的衛浴成本,從無到有,一間8-10萬是跑不掉的 不同的主色,感覺就不同(圖中的背影是來參觀改建的朋友),天空藍加上眺望窗外的感覺,挺優閒的.用南方松木材,區格出擺放飲水機的公共空間專為遠百專櫃小姐,設計保留的kawai紫紅色JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
致富筆記/ 誰需要學房地產投資??
回想2年多前,R覺得每個月要付七八仟塊的房租,還不如買間自住的房子,把房租拿來繳房貸,當時R沒有買過房子的經驗,就轉來問工作多年、又作業務、想必對於買屋談判也很有一套的我,(天知道,我頂多去過幾次美美的預售屋銷售中心,但對於房地產及仲介生態,真的一點也不熟)但為了男性的尊嚴,我只好打腫臉充胖子,從陪R跟仲介看屋開始,開啟購買中古屋的旅程~~跟仲介看了2、3間房子後就看上了在園區旁剛完工半年的挑高小套房,開價250萬,權狀10.6坪,換算一坪快25萬(天啊,真的很難想像! 當時竟然會對這樣的物件出手,我們真的就像王派宏說的--"很多人買房都是看了十間左右就決定, 然後開始後悔十年"的那種)在鎖定這個物件後,我請教買過房子的朋友長輩要如何開價,大部分的人都回應--從8折開始出價,因此我們一開始就從196萬開始出 (想說比8折,還少4萬,應該很保險吧!)更誇張的是,為了讓賣方"體會"我們真的很有誠意,我們一口氣拿出10萬,用斡旋金的模式,以為這樣比較好跟屋主談價格,(我想這大概也是我們這輩子--唯一--也是最後一次用斡旋金買房了)結果一簽完約,仲介在不到2小時內就打電話來說," x小姐,屋主願意忍痛用196萬割愛,恭喜你順利買到你喜歡的房子,我們快來簽約吧!"  (我想他當時心中的OS應該是,恭喜你成為本月我們店最佳"盤子" 兼"肥羊",  用每坪高於市價2萬的價格,買到了這個我們賣了半年的物件)結果R在搬進來後,才發現,大部分的隣居第一手的成交價都落在160萬,170萬之間;我們整整買貴了近30萬,還要付2%的仲介費,真的可以用被人賣了,還要幫人數鈔票來"形容"買貴30萬---這已幾乎是一個剛出社會的新鮮人的一整年年薪!!後來我跟R就經常自嘲說,還好我們當初只是買10坪的小物件,不是4,50坪,買貴的30萬,就當作是學費囉!!就像蘆洲辣媽Cony在blog分享管家賢老師一句話值25萬的話:「如果你覺得學費貴,不學最貴。」只是我們還比25萬多付了5萬,真的,如果我們能在三年前或更早就能學習到這些房地產的知識,至少就可以現省30萬,更別論如果從三年前就開始房地產投資所可能帶來的獲利所以今天無意間看到台中城市醫生Eric提到 "人人都應該要學房地產投資"我真的是百分之一萬,認同這個觀念,有感而發,寫了這段三年前的購屋經歷,沒有人,生下來就是全方位的專家,唯有透過不斷學習,才能讓自己持續成長!!台中城市醫生Eric說--誰需要學房地產投資??誰需要學房地產投資??昨天有一位朋友問我,為什麼要學房地產投資??誰需要學房地產投資??我說:哈哈哈~~~其實人人都應該要學房地產投資!!   我請問你,   無論你是要自住還是投資,   你這一輩子會不會買房子??他說:若我有能力,我至少會買房子來自己住呀!!   但是,我若沒有拿房地產來當作投資工具的話,   我又何必要學房地產投資??我說:是啊!!大部分的人想的和你都一樣,   若有能力的話,至少都會買房子來自住,對吧??!!      但是我告訴你一個殘酷的事實,   當每間房子開始放到市場上賣的時候,   若是賣價比較低的時候,   每位仲介的手上少則有數十個投資客名單,   多則有上百個投資客名單,   他們就會將這間房子的資料迅速的發給所有的投資客,   而這些投資客就像獵犬一樣,   迅速的來看過房子後,喜歡的就會迅速的成交!!!   若是賣價比較高的房子,   則才會開始在一般市場上流通!!!   一間房子的價值最起碼是數百萬元,   買便宜和買貴之間的差價隨便就是數十萬元以上!!!   我想請問你,你覺得你的名字是在仲介手上的那群投資客名單中嗎??!!   我再請問你,這數十萬元以上的差價,是你幾個月甚至是幾年能夠存下來的薪水呢??      所以,無論你是要買房子來自住或是想要投資房地產,   難道你不需要學房地產投資嗎??   難道不是人人都應該要學房地產投資嗎??!!   還是你想要多花數十萬元來買間房子學個經驗呢???!!!是的!!人人都應該要學房地產投資!!!JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
青年優惠房貸 限制將變多
排富條款:我覺得是很有必要,畢竟這項政策的用意,是希望幫助青年成家,1000萬以上的物件,應該不是大部分的青年可以負擔的起的,如果三年寬限期過後,一個月要攤還的本利和是前三年的5-7倍,如果沒有妥善財務規劃的購屋族群,可能在三年之後出現大量的屋奴抛售潮,反而會對青年成家造成反效果.禁止五年內轉售:這點就比較有爭議,畢竟要換屋的理由百百種,要如何認定是自住客因合理的理由換屋還是投資客轉手,這個要如何合理判斷,恐怕會很有爭議!! 青年優惠房貸 限制將變多 2010/12/07  【經濟日報╱記者邱金蘭/台北報導】避免打炒房出現漏洞,立法院財委會昨(6)日決議要求財政部及八大公股銀行,兩個月內針對的青年安心成家優惠貸款訂定條件限制,如規定房屋總價應低於1,000萬元,並禁止五年內轉售。對立法院這項決議,財政部官員表示,財政部會依財委會的決議辦理;至於實務執行面是否可行,官員表示,會再找八家公股銀行開會。財政部上個月宣布推出「青年安心成家購屋優惠貸款」政策,由八家公股銀行提供2,000億元的額度,以低利融資協助20歲到45歲的民眾購置自用住宅,這項措施引來外界批評,認為可能不利政府打炒房政策。立法院財委會昨天審查財政部所屬台灣金控、台灣菸酒公司明(100)年度預算案,立委賴士葆等人表示,青年安心成家購屋優惠貸款應有相關配套措施。賴士葆指出,財政部從12月1日起實施的青年安心購屋貸款,不管所得高低都可向台銀等八大公股銀行申請,前兩年優惠利率現為1.5%,最高可貸500萬元。這項政策對年輕的無殼蝸牛很有幫助,但缺乏配套,極易讓投資客有機可乘,影響政策實施效益。賴士葆等人因而提案要求,財政部及台銀等公股銀行應在兩個月內,對青年安心購屋貸款建立相關配套,設立條件限制,如納入禁止在五年內轉售,或限制適用這項貸款的買方總價應在1,000萬元以內等條件,避免不當投資炒作。財委會也立即通過這項提案。立委余政道等人並指出,青年安心購屋貸款沒有任何排富條款,財政部應在2,000億元額度用完後的第一個月內,立即檢討這項措施成效。財委會昨天也通過立委余政道等人的提案,因應央行升息可能加重民眾利息支出的部分,要求財政部與台銀等八家公股銀行在貸款契約,對日後申辦民眾轉貸的各項條件,研究給予較寬鬆的條件,以照顧弱勢民眾。JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
秦偉房產廿戶 五億地產王
成功的方法,好像都大同小異,重點就在於有沒有去執行囉!!秦偉說:「幾年經驗下來,我理出五個買房原則:不買預售屋、要看風水、買價低於市價、當做明天就要賣掉、進屋時感覺要舒服等。」目前他手上的房子大多十五至二十坪大小,分布在台北縣市各點。秦偉房產廿戶 五億地產王 【聯合報╱記者葉君遠/台北報導】 2010.12.06 03:55 am秦偉擁有多棟房地產,手中的一大疊地契,展示他努力的成績。圖/秦偉提供 帝寶豪宅法拍捧出身價六十億元的房市名人「劉媽媽」,演藝圈也有不少超懂投資的地產專家,包括曾遭火劫的秦偉。秦偉靠著自創購屋五原則,默默經營,目前手上竟擁有廿戶房產,號稱價值超過五億元。演藝圈不少人投資房地產,例如人稱「小哥」的長青歌王費玉清,理財哲學就是「以買房地產來儲蓄」,並曾有媒體報導他以三億元現金買下台北東區黃金店面。 秦偉父親是警官,母親是教官,竟然能積攢這麼多房地產,都是靠自己的眼光與打拚。十八年前他用存款四百萬元,在台北市忠孝東路買進人生第一棟房子;捷運開通後賣出,轉手就賺進兩百七十萬元,讓他初嘗房產投資甜頭,開始樂此不疲。他說,有次到桃園南坎做工地秀,業者要砍他主持費,他反而說,不要主持費了,要拿這錢當買套房的頭期款。業者說不行,頭款這樣太低。「你可以告訴客戶,這房子有藝人買,我免費幫你們打知名度。」建商採納他的方案,以每坪十萬元把房子賣給他。一個月後,轉手以每坪廿萬脫手。秦偉說:「幾年經驗下來,我理出五個買房原則:不買預售屋、要看風水、買價低於市價、當做明天就要賣掉、進屋時感覺要舒服等。」目前他手上的房子大多十五至二十坪大小,分布在台北縣市各點。 【2010/12/06 聯合報】JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
課暴利稅 業者、學者:短期嚇阻而已!
暴利稅 Solution:    上有政策,下有對策囉!!台灣不動產交易中心總經理李同榮則認為,這項研擬的新政策仍有不少漏洞,如一年內買賣但符合自用住宅者排除,如此只要是沒有房子的人頭,賣了再買,一年內買賣多次,但因都只有一間房子視為自住,就可避掉重稅察。課暴利稅 業者、學者:短期嚇阻而已! 2010/12/03  【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】政大教授張金鶚:帝寶、信義之星投資客動輒數千萬、上億獲利,財政部本來就應設法課到稅。 本報資料照 財政部擬祭出「暴利稅」,對一年內買賣成屋或預售屋加課最高30%的重稅,房地產業者及學者多認為,這項政策可以達到一些赫阻作用,讓投資客不致太明目張膽,但是否能壓抑房價飆漲,有待觀察。政大教授張金鶚表示,帝寶、信義之星投資客動輒數千萬、上億獲利,本來財政部就應設法課到稅,財政部提出的暴利稅,他十分贊同,至於稅率則建議短進短出情況加以調整。不過他也懷疑這項政策能否在立法院過關,此外,他認為這項政策要發揮效用,最重要的是相關單位要能掌握到真實價格,稅務單位也應在這方面多下功夫。永慶房屋總經理廖本勝則認為這項政策會具有赫阻作用,但要想落實並產生影響,並不容易。除了要找到符合暴利稅的稅源相對有限,如何得到交易資訊及認定標準上也會有爭議,即便宣布實施,但除非有實際、大量的課稅案例,否則只會讓投資客更低調一些,對市場不會有太大影響。台灣不動產交易中心總經理李同榮則認為,這項研擬的新政策仍有不少漏洞,如一年內買賣但符合自用住宅者排除,如此只要是沒有房子的人頭,賣了再買,一年內買賣多次,但因都只有一間房子視為自住,就可避掉重稅察。JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
青年優惠房貸 元大銀搶做2010/12/01
這一波房貸優惠方案,真的是近幾年難得見到的,而且是官股銀行帶頭,民間銀行跟著搶進,看來未來兩三年,房市是很難冷靜下來了!!【經濟日報╱記者黃國棟、夏淑賢/台北報導】不讓八大公股行庫專美於前,元大銀行昨(30)日率先跟進推出與青年優惠貸款相同條件的房貸專案。元大銀行主管表示,前兩年同享1.5%、第三年起1.8%機動利息,貸款金額同樣是500萬元,要與八大行庫爭取房貸戶。元大銀行進一步祭出青年優惠貸款,還可搭配其他房貸專案,補齊青年貸款金額不足的部分,而利率條件將依照各申貸者的信用作為依據,最低不得超過央行公布的1.62%。政府推動的青年購屋貸款專案將於今(1)日實行,並由台銀、土銀、合作金庫銀行、兆豐銀行、第一銀行、彰化銀行、華南銀行與台灣企銀等八大行庫承作,前兩年利率僅1.5%,打破央行日前公告銀行承作房貸利率最低不得低於1.62%的規範,並由政府補貼行庫利率。不少新房貸戶可能轉往公股銀行,民營行庫積極推出青年優惠房貸。在經過主管機關審核後,元大銀行拔得頭籌,在昨日公布與政府相同條件的青年購屋優勢房貸。元大銀行主管說,不同於政府補貼八大行庫利率,元大銀以自有資金,在考量資金成本與風險後,推出與八大公股行庫相同的青年購屋優勢房貸。凡借款人年齡在20歲至45歲之間,且本人及配偶名下均無住宅,即可申辦。其中,申貸金額同為500萬元,前2年享1.5%機動計息、第3年起1.8%機動計息的超低利率優惠。至於超過500萬元部分則搭配其他房貸專案,最低利率為央行規範的1.62%,讓民眾可利用靈活搭配及合乎自己負擔的還款規劃,完成首次購屋。元大銀舉例,若申貸房貸總金額為1,000萬元,除可用500萬元青年購屋優惠房貸,還能搭配500萬元優勢房貸,前二年每月僅需支付利息1.4萬元。但在貸款中期(第三至十年期間),隨著客戶收入成長,每月付款金額亦增為約4.5萬元;至貸款後期(即第十年以後),客戶財富已累積至一定程度,再提高還款金額至每月約6.5萬元,且可以隨時提前還款,沒有任何違約金。 JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
好地段的破房子-竹北篇
最近對竹北房市頗有興趣, 於是拜訪了一些竹北區的仲介,有些仲介都拿那種三房二廳, 電梯華廈,開價8,9佰萬的物件給我們參考;在翻著物件本時, 眼尖的我突然發現有一間位於三民鬧區,3房2廳,近29坪,才開248萬的案件;好奇之下,問仲介怎麼不介紹這間?仲介回說,這間像是被槍打到一樣,屋內舊亂得可以,我們真的有興趣嗎??我心裏想,這個才正是我要找的物件啦!!!   以下就讓大家看一下,這個物件怎麼破舊法囉!!物件規格:3R2T1W, 5/5樓, 頂樓客廳灰塵不知堆積幾年了!!主臥屋頂油漆脫落樓頂可以看到竹北市景樓頂的view因為這個物件不論地段,生活機能都很不錯,前後採光,通風佳但屋內真的也很破舊;而且是5F頂樓;要作三房兩廳,或改成套房,其實都不是那麼完美在評估了幾天後,今天跟仲介簽了一個非常破盤價的邀約,後續發展,就敬請期待囉!!   JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
投資觀點-買中古屋一定要知道的10件事
投資觀點-買中古屋一定要知道的10件事 (99/10/05) ‧作 者:Money錢雜誌 傾囊相授  撰文:劉育菁台灣每年房屋買賣移轉約40萬棟,根據房仲業者保守統計,中古屋的交易占全體市場的6成以上。國人偏好買中古屋的原因在於能眼見為憑, 對屋況掌握度較高,還可以馬上入住。而預售屋雖然要準備的頭期款比較少,但買預售屋就像投資一紙期貨,交屋後,很可能與原先預期有出入,最壞的情況是建商在興建過程中落跑或倒閉,投入的資金不僅血本無歸,搬進新家的夢想更遙遙無期。相較買預售屋的不確定性高,買中古屋雖然好處多多,但不可否認,「買中古屋和買到事故車、泡水車一樣,也存在著高風險。」一位房市投資客表示,中古屋最常碰到的問題就是買到瑕疵屋、惡鄰屋、產權不清的房屋等。如何避免買到不良的中古屋或陷入購屋糾紛,購屋新手一定要知道以下10件事。1 鄰近大型建築  小心買到施工損鄰屋很多人買房子會挑選鄰近大型公共建設的地段,但住家隔壁或附近有大型開挖建案,就要注意建案在興建的過程,是否發生「施工損鄰」問題,輕者造成住家牆壁龜裂或漏水,嚴重時可能傷及結構,造成鄰近房屋傾斜。要避免買到類似房子,除了向附近鄰居打聽外,亦可到各縣市政府的工務局詢問,大樓是否為列管的對象。不幸碰到時,屋主須在建築物頂樓蓋好後2個月內提出,如超過期限,受損戶必須舉證,曾在期限內以書面文件向起造人或承造人告知損壞。2 開價與市價差距大 小心買到事故屋便宜房屋人人都想買, 但如果中古屋的開價只有市價4~6折,就要擔心是否為事故屋,像是曾經發生非自然往生的命案或火災等,因為這些產品在市場幾乎乏人問津,只有少數特殊宗教信仰的人願意接手。事故屋很難從權狀或肉眼觀察,最好到鄰里長辦公室或轄區派出所詢問,或上台灣凶宅網(http://www.unluckyhouse.com/) 查詢;房仲公司目前已把凶宅列為應告知的義務,購屋人要保障自己權益,可在合約書註明「若為凶宅可無條件解約、退款」。3 臨近山區 小心買到順向坡住宅「順向坡」是指岩層走向與山坡方向一致,房子基地若位於順向坡,容易土石滑動。今年國道三號走山,又喚起民眾1997 年林肯大郡倒塌的記憶,其實基地若位於堅硬岩石或坡度低於15度,仍屬較為安全的山坡住宅。台北市民可利用門牌、地籍至台北市大地工程處(gisweb.ed.taipei.gov.tw/gisweb), 點選「GIS」查詢。現場看屋則可觀察擋土牆,最好避免買在擋土牆第1排,且擋土牆高度最好介於4 ~ 6公尺,超過10公尺就要很保留。臨近山區4 買到徵收屋 小心補償金低於購屋金日前有位男子透過仲介花508萬元買下法拍屋,但事後才知道房子2年內將被徵收,且補償金可能只有300萬元。由於目前「不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項」並未明訂仲介法拍屋,必須查明都市計畫現況,從法律面來看,的確有鑽法令漏洞、規避責任之嫌。避免類似事件,可向各地政事務所申請「使用分區證明」,確認房子是否為公共設施預定地。若委託房仲購屋,可要求提供相關資料。5 花半小時 判斷鄰居素質「千金買屋、萬金買鄰」雖然是句老話,但碰到好鄰居,比買到好房子更重要,是新手買屋的第一守則。看屋時最好花半小時,從頂樓沿著樓梯間往下走到地下室,觀察樓梯間是否被雜物堆滿、頂樓逃生門是否維持暢通、地下停車位是否違規停車,或是布告欄上繳交管理費的比例等,做為判斷管委會是否運作健全的標準。至於判斷鄰居素質的高低,則可從門口堆放的鞋子數量和款式,以及地下室停放的汽車品牌,大致判斷該大樓住戶人口多寡、經濟能力與品味。6 地基要穩 必須避開斷層與回填屋台灣處於地震帶,基地若位於斷層帶上,房屋的結構就容易受創;若基地是由池塘或水道經過回填而成,因土質鬆軟,房屋地基也較不穩固。要了解基地的歷史背景, 可至農委會林務局申請「過去」的空照圖或地籍圖,再到GoogleEarth網站查詢「現在」的空照圖及地籍圖,相互比較;或至中央地質調查所(www.moeacgs.gov.tw/main.jsp)點選「地質資料整合查詢」,找到活動斷層的經緯度,再用GPS導航機找出欲買房屋的經緯度,就可知道兩者的距離。7 漏水屋難解 避開為宜根據內政部地政司不動產交易科的統計,「房屋漏水」在房地產消費糾紛中排名第2,且已連續多年在前3名,要避免買到漏水屋,應仔細觀察最容易漏水的地方,像是窗戶四周、內外牆交接處、浴室及廚房的天花板或設備下方等,也可考慮請水電工程人員陪同鑑定,比較保險。若透過房仲購屋,可要求提供「房屋現況說明書」,以確認房屋現況。目前許多房仲公司有推出漏水屋保固服務,但要注意的是,保固服務有除外責任,像是屋齡過高、頂樓加蓋違建等,對於保固的額度也設有上限限制。JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...