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猶太裔大陸籍華人的故事 - 猶太人為什麼那麼會賺錢
朋友轉寄猶太華人的故事,覺得對財商的開啟有很大的震憾,跟大家分享!!鄰居過來訓斥老大:"你已經是大孩子了,你應該學會去幫助你的母親,而不是在這看著母親忙碌,自己就像廢物一樣。 "然後,鄰居轉過頭訓斥我: "不要把那種落後的中國式教育帶到以色列來,別以為生了孩子你就是母親……" 猶太裔大陸籍華人的故事 - 猶太人為什麼那麼會賺錢1992年,當我輾轉回到以色列的時候,13歲的老大、12歲的老二和10歲的小女兒都還暫時留在中國。選擇在那時回到以色列,完全是窮途末路: 我的父親是猶太人,二戰時逃亡到上海,並在那生下我。母親在我很小的時候就拋棄了我們,12歲那年父親去世,我就成了孤兒。長大後,我在上海銅廠當體力女工。結婚生下3個孩子後,丈夫離我們而去。留在上海,滿眼都是痛苦的回憶。正好那時中以正式建交,懷著一種逃避的心情,我成為了第一批回到以色列的猶太後裔。 初到以色列的日子,比想像中要困難許多。 我不懂得那語言(父親教的古希伯萊語早已不在以色列使用),不懂得移民優惠政策(新移民可以有一筆安家費)。在特拉維夫的大街上,我壓根不知道怎樣才能生存下去。 我從上海帶去的積蓄只能維持3個月的生活開支,我必須找到賺錢的辦法,還要早日把孩子接到我身邊。 我苦攻希伯萊語,學最基本的生活語言,然後,我在路邊擺了個投資最小的小攤賣春捲。 以色列的官方貨幣是謝克爾,1謝克爾兌換人民幣2塊錢,更小的幣值是雅戈洛,1謝克爾等於100雅戈洛。我的春捲小攤,每天能賺到十來個謝克爾。 當我的小攤生意慢慢穩定下來以後,1993年5月,我把3個孩子都接到了以色列。 孩子們初到以色列的時候,受到了不少鄰居們的責難。 以前在國內時,我一直秉承再苦不能苦孩子的原則,到了以色列以後,我依舊做著我合格的中國式媽媽:我把孩子們送去學校讀書,他們上學的時候我賣春捲。 到了下午放學的時候,他們就來春捲攤,我停止營業,在小爐子上面給他們做餛飩下麵條。 一天,當3個孩子圍坐在小爐子旁邊等我做飯的時候,鄰居過來訓斥老大:"你已經是大孩子了,你應該學會去幫助你的母親,而不是在這看著母親忙碌,自己就像廢物一樣。 "然後,鄰居轉過頭訓斥我: "不要把那種落後的中國式教育帶到以色列來,別以為生了孩子你就是母親……"  鄰居的話很傷人,我和老大都很難受,回家後,我安慰老大: "沒事的,媽媽能撐住,我喜歡照顧你們。 "可是,老大說: "也許,她說得沒錯。媽媽,讓我試著去照顧弟弟妹妹吧……" 第二天是祈禱日,孩子們中午就放學了。來到我的小攤,老大坐在我旁邊,學著我的樣子把打好的春捲皮包上餡,卷成成品,然後入油鍋去炸。 他的動作一開始有些笨拙,但是後來越來越熟練……老大身上的轉變大得連我自己都想不到,除了幫我做春捲,他還提出由他們帶做好的春捲去學校賣給同學。每天早上,他和弟弟妹妹每人帶20個春捲去學校,放學回來的時候,會把每人 10謝克爾的賣春捲收入全部上交給我。我覺得很心酸,讓他們小小年齡就要擔起生活的擔子。 可是,他們沒有表現出我想像的那種委屈,他們說他們慢慢開始喜歡這種賺錢的感覺了。鄰 居 太太經常來跟我聊天,告訴我正規的猶太家庭應該如何運作,應該如何教育孩子:猶太人從來不覺得賺錢是一個需要到達一定年齡才能開展的活動,與中國的" 教育從娃娃抓起"一樣,他們始終覺得"賺錢從娃娃抓起"才是最好的教育方式。  鄰居太太告訴我,在猶太家庭沒有免費的食物和照顧,任何東西都是有價格的,每個孩子都必須學會賺錢,才能獲得自己需要的一切。我覺得這樣的教育手段比較殘酷,不是那麼容易接受。但是,孩子們在學校也被灌輸著這樣的理念。他們比我更容易地接受了這種猶太法則。於是,我決定改變以前在國內對孩子們的習慣,試著培養他們成為猶太人。 首先,我們家確立了有償生活機制,家裡的任何東西都不再無償使用,包括我這個母親提供的餐食和服務。在家吃一頓飯,需要支付給我100雅戈洛的成本費用,洗一次衣服需要支付50雅戈洛……在收取費用的同時,我給予他們賺錢的機會,我以每個春捲30雅戈洛的價錢批發給他們,他們帶到學校後,可以自行加價出售,利潤部分可自由支配。 第一天下午回來以後,我得知3個孩子賣春捲的方式竟然截然不同:老三比較老實,按照老價錢,50雅戈洛一個零售,賺到了400雅戈洛;老二則使用了批發手段,40雅戈洛一個直接將春捲全部賣給了學校餐廳,儘管只200雅戈洛的利潤,但他告訴我餐廳同意每天讓他送100個春捲去;老大的方式比較出人意料,他在學校舉辦了一個"帶你走進中國"的講座,由他主講中國國內的見聞,講座噱頭就在於可免費品嘗美味的中國春捲,但是需要買入場券,每人10雅戈洛,每個春捲都被他精心分割成了10份,他接待了200個聽眾,入場券收入2000雅戈洛,在上繳學校500雅戈洛的場地費用後,利潤 1500雅戈洛。 除了老三的方法在我意料以內之外,老大和老二的經營方式都超出了我的想像。我真的沒有料到,只在短短數日之間,以前只會黏著我撒嬌的孩子就搖身一變成了精明的小猶太商人。他們的學業並沒有因此受到任何影響,為了琢磨出更多更新穎的賺錢方法,他們很努力地去學習和思考——老師授課的內容很對他們胃口,因為沒有奉獻精神之類的說教。 老師問過他們這樣一個問題:"當遭到異教徒的襲擊,必須逃命的時候,你會帶著什麼逃走?" 對於這個問題,回答"錢"或"寶石"是不對的。這是因為,無論是錢還是寶石,一旦被奪走就會完全失去。正確的答案是"教育"。與財物不同,只要人活,教育就不可能被別人奪走。 他們很讚賞老師說的這麼一句話: "如果你想將來成為富翁,就學好眼前的東西,它們將來都會大有用處的……" 當老大在法律課上學習了移民法後,他告訴我像我們這樣的家庭應該可以去移民局領取安家費。我半信半疑去了,結果一下領回了6000謝克爾的安家費,這對我們一家來說可是一筆了不得的財產。然後,老大跟我說因為他給我提供了資訊,我應該付給他10%的酬金。我猶豫很久,終於決定把600謝克爾這筆大錢給他,他拿到錢後,給我和弟弟妹妹都買了很漂亮的禮物,剩下的錢,他說他會拿去變成更多的錢。老大用這筆酬金郵購了一批在國內很便宜的文具,然後去學校進行售賣,利潤再投入繼續進貨,1年以後他戶頭上的金額就已經超過了2000謝克爾。  儘管老大很會賺錢,但在實際上,老二比他更領會猶太法則的精髓——猶太人共同的一點是,從事那些不用投入本錢的行業,從事其他人不做的、無須花錢和投資的工作。當老大在利用國內的資源賺錢的時候,老二也在如此做著,不過,他賺的是不需要成本的精神領域的利潤——老二以他14歲的年齡和文筆,竟然在報紙上開設了自己的專欄,專門介紹上海的風土人情,每週交稿2篇,每篇1000字,每月8000雅戈洛。老三是女孩子,因為比較矜持,也沒有展露出賺錢方面的才能,但是我在她身上欣慰地看到了猶太人對生活的樂觀和優雅。她學會了煮茶和做點心,每天晚上,她會精心煮一壺紅茶,配上她自創的口味不同的點心,一家人圍坐下來邊吃邊聊天——老三的點心有點中西合璧的味道,兩個哥哥都很喜歡。  不過,這些點心不是免費的,兩個哥哥支付的點心費用,刨開成本和每天需要交給我的費用外,老三也能活得很滋潤。當我們家的資金越來越豐富的時候,我們一家4口合資開辦了我們家的中國餐廳。我占40%股份、老大30%、老二20%、老三10%。當我們家的餐廳越來越有名的時候,我也引起了很多關注。當我獲得拉賓的接見後,我成了以色列的名人。此時的我已經完全掌握了希伯萊文,再加上我的母語中文,我最後被以色列國家鑽石公司邀請擔任駐中國首席代表。 當我回國任職的時候,孩子們也跟隨我一起回到了中國,有了中國孩子作為比較對象之後,我方才發覺我的孩子成長得比我想像的還要優秀——在回國之前,每個孩子都去購買了很多以色列產的物品。  回國之後,老師來找我了,她說我的孩子在校園推銷來自以色列的商品,從飾品到民族服裝甚至到子彈殼無所不有,她建議我好好管教一下孩子。我告訴她,我無權干涉我孩子的行為,這是他賺取他們學費的方式——因為,我已經不再負責他們的所有學習費用。老師的眼睛頓時瞪得大大的,她理解不了像我這樣月薪5000美元的母親竟然會不給孩子學費。我請她品嘗一下女兒做的在家售價2塊錢一個的小點心,微笑著告訴她:"這是我的孩子在以色列生活幾年以來,學會猶太法則的產物,我相信他們將來都會成為優秀的人才……"。  在隨後的高考中,老大進入了旅遊高等專科學校,他說他要成為專業的旅遊人才,然後去以色列開辦自己的旅遊公司,壟斷經營中國遊;第二年,老二考入上海外國語學院,他說他的理想是當一個作家,在不需任何投資和奉獻的前提下賺取利潤;老三說她會去學中國廚藝,當一個頂級的糕點師,然後去開辦全以色列最好的糕點店……  回國以後,我發覺很多中國父母都活在一種左右搖擺的矛盾心態中既希望自己的孩子將來能成為大富翁,卻又似乎害怕孩子過早地沉迷於金錢——就好像,既希望孩子將來能有個幸福的家庭,卻又害怕孩子現在會早戀一樣。這是一種典型的葉公好龍——猶太人用敲擊金幣的聲音迎接孩子的出世,賺錢是他們人生的終極目標,至於教育、學習都是為了達到這個目標必須經歷的過程——而中國的父母,哪怕心中憧憬無比,但卻從來不肯挑明這個話題。  這句話很難說嗎?其實只是簡單的一句:"孩子,我想當一個富豪的媽媽!"JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
新竹關埔重劃區-2011房價推測
    新竹的關埔,光埔特區及竹北的二期,高鐡特區,   一直都是這幾年新竹新成屋、預售屋的主要推案地點,   尤其是關埔和光埔這兩塊離竹科最近的地段, 一棟一棟,15樓,20樓的大樓相繼圍繞著日光公園林立,再加上星巴克,7-11的進駐,    交大EMBA ,賈董的牛肉麵店的開張,關埔圍繞著日光公園這區的生活圈,己衍然成型   一年多以前,在關埔這一區;    只有北歐三小國(芬蘭,丹麥,北歐)外加小套房月影,稍微有點人氣外,   其餘的地方,不是正在施工,就是建商還在養地(建商圈了一塊地,但裏頭卻是長滿了雜草);   當時很難想像這一大區未來的發展性,   但從今年下半來開始,隨著幾個施工中的建案,   如豐邑新竹一號,椰林登峰,美麗華的東京六本木,全昌益的原創,陸續完工   一棟一棟,15樓,20樓的大樓相繼圍繞著日光公園林立,再加上星巴克,7-11的進駐,   交大EMBA ,賈董的牛肉麵店的開張,關埔圍繞著日光公園這區的生活圈,己衍然成型,       難怪這一區的房價,在這半年中足足漲了有20%-30%;   連當初每坪開價在16萬(實際成交價約14-16萬,視買入的時間點)的丹麥,芬蘭,12/18上星期跟仲介看丹麥8F面中庭的案子資料   現在一坪沒有19萬,應該是很難買得到了,   更別論後期幾個標榜豪宅等級的預售案,如新竹一號,一極,東京六本木,大謙等,   這幾個案子,現在一坪沒有22萬以上,應該也是買不到了,   (前幾天,去看預售屋時,還認識一個在園區上班,推測應該是中高階主管的姐姐,   她說,他當初在丹麥還沒交屋,跟早期卡位買預售屋投資客,買進,當時被那個投資客,賺了100萬,每坪用16萬的價格買入,當初覺得很嘔,但現在想想住不到二年,屋子就增值了兩百萬,還是很值得,所以他現在也想複製當初那個投資客的模式,提早卡位來買這個黃金地段的預售屋);  我想,關埔這一區,隨著幾個豪宅級的大廈即將陸續完工,店面入駐, 還有明年六月新竹輕軌通車,新莊站就在這區的題材, 這一區的房價,明年應該還是很有往上的看頭,  我想一坪20萬以上的開價應該會變成常態了!!至於這麼多的房子完工,要賣給誰住呢?? 我想下面這則新聞,可以完全解答這個問題囉!!(這也是我上周,咬著牙關,下定決心用每坪18.5萬左右,總價850萬,買下這個區塊,一個3房2廳,含車位,明年完成的一個預售推案的主要原因)2010年12月13日 ... 晶圓雙雄擴產,明年徵兵5000,台積+8%,新員工年薪百萬,聯電+14%,人數創新高。(經濟12.13) 台積電聯電2011徵才5,000人0經濟日報 晶圓雙雄明年產能大增,人力需求同步大開,增幅至少達8%。台積電預計在北中南召募約3,000名新血,聯電也將釋出約2,000個職缺,是半導體業找人最積極的族群。 晶圓雙雄招募對象以工程師、線上作業員為主,理工碩博士最吃香,同時,聯電此次也相當歡迎新鮮人加入公司行列。兩家公司的保證年薪都是14個月,加上員工分紅、獎金,概算台積電新進員工年薪約有百萬之譜。 台積電今年已開始大舉招兵買馬,除了招募3,000名以上工程師外,還把2,400名約聘人員轉為正職,共計吸收5,400名以上的正職人力。考量明年12吋晶圓廠月產能要再成長30%,台積電持續進行攬才計畫,明年將再增加8%人力。台積電竹科Fab12第五期與南科Fab14第四期正在裝機,明年第一季都將導入量產。設備商粗估,以一座12吋晶圓廠需求人力約1,000名(含工程師與作業員)來看,台積電明年在新竹與台南兩座12吋晶圓廠,至少會有2,000個人力需求,主要職缺在量產工程師與作業員。 此外,台積電中科Fab15廠第一期進度超前,預估明年6月初提前裝機,2012年初正式投片。設備商估計,Fab15廠房主體完成後,裝機過程也需要人力支援機器搬移,加上第二期工程同步進行,明年該廠區也會有1,000名以上的人力需求。 合計台積電明年竹科、中科、南科三地,將新增約3,000名新血。台積電今年底全球員工數約3.6萬,比去年底的2.5萬增加44%,若明年至少還要找3,000人,人力規模將提升到3.9萬,是歷年來新高。 聯電目前員工數約1.4萬,也比年初增加約3,000名,主要是南科廠工程師及作業員,整體招募人數也創近年新高。 聯電表示,明年南科12B第三、四期將擴產,確實也會有徵才需求,詳細人數還在評估。以設備商評估一座12吋廠需要人力1,000名估算,聯電明年需引進約2,000名新進員工,人力年增幅14%。 JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
好地段的破房子-大遠百物件彩色上市
      大遠百的破房子,在團隊的裝修達人R大(Blog: JR的幸福裝修空間 ),加速的趕工下,即將在12月底完工,而且在低利率的影響,及熱錢湧入的影響下,雖然物件還未完全完工,多家仲介都表示,目前市場上,有多組買方想買這種有穩定報酬的包租案件,;只要我們能保證滿租,且年租金報酬在7%以上,現在就可以立刻簽約,真的的明顯的感受得到,最近的房市還真的蠻熱的,以下就分享本週最新的改建進度!!每間房間都有不同的主色,用色彩創造出房間不同的生命力作套房最貴的,就是每間的衛浴成本,從無到有,一間8-10萬是跑不掉的 不同的主色,感覺就不同(圖中的背影是來參觀改建的朋友),天空藍加上眺望窗外的感覺,挺優閒的.用南方松木材,區格出擺放飲水機的公共空間專為遠百專櫃小姐,設計保留的kawai紫紅色JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
致富筆記/ 誰需要學房地產投資??
回想2年多前,R覺得每個月要付七八仟塊的房租,還不如買間自住的房子,把房租拿來繳房貸,當時R沒有買過房子的經驗,就轉來問工作多年、又作業務、想必對於買屋談判也很有一套的我,(天知道,我頂多去過幾次美美的預售屋銷售中心,但對於房地產及仲介生態,真的一點也不熟)但為了男性的尊嚴,我只好打腫臉充胖子,從陪R跟仲介看屋開始,開啟購買中古屋的旅程~~跟仲介看了2、3間房子後就看上了在園區旁剛完工半年的挑高小套房,開價250萬,權狀10.6坪,換算一坪快25萬(天啊,真的很難想像! 當時竟然會對這樣的物件出手,我們真的就像王派宏說的--"很多人買房都是看了十間左右就決定, 然後開始後悔十年"的那種)在鎖定這個物件後,我請教買過房子的朋友長輩要如何開價,大部分的人都回應--從8折開始出價,因此我們一開始就從196萬開始出 (想說比8折,還少4萬,應該很保險吧!)更誇張的是,為了讓賣方"體會"我們真的很有誠意,我們一口氣拿出10萬,用斡旋金的模式,以為這樣比較好跟屋主談價格,(我想這大概也是我們這輩子--唯一--也是最後一次用斡旋金買房了)結果一簽完約,仲介在不到2小時內就打電話來說," x小姐,屋主願意忍痛用196萬割愛,恭喜你順利買到你喜歡的房子,我們快來簽約吧!"  (我想他當時心中的OS應該是,恭喜你成為本月我們店最佳"盤子" 兼"肥羊",  用每坪高於市價2萬的價格,買到了這個我們賣了半年的物件)結果R在搬進來後,才發現,大部分的隣居第一手的成交價都落在160萬,170萬之間;我們整整買貴了近30萬,還要付2%的仲介費,真的可以用被人賣了,還要幫人數鈔票來"形容"買貴30萬---這已幾乎是一個剛出社會的新鮮人的一整年年薪!!後來我跟R就經常自嘲說,還好我們當初只是買10坪的小物件,不是4,50坪,買貴的30萬,就當作是學費囉!!就像蘆洲辣媽Cony在blog分享管家賢老師一句話值25萬的話:「如果你覺得學費貴,不學最貴。」只是我們還比25萬多付了5萬,真的,如果我們能在三年前或更早就能學習到這些房地產的知識,至少就可以現省30萬,更別論如果從三年前就開始房地產投資所可能帶來的獲利所以今天無意間看到台中城市醫生Eric提到 "人人都應該要學房地產投資"我真的是百分之一萬,認同這個觀念,有感而發,寫了這段三年前的購屋經歷,沒有人,生下來就是全方位的專家,唯有透過不斷學習,才能讓自己持續成長!!台中城市醫生Eric說--誰需要學房地產投資??誰需要學房地產投資??昨天有一位朋友問我,為什麼要學房地產投資??誰需要學房地產投資??我說:哈哈哈~~~其實人人都應該要學房地產投資!!   我請問你,   無論你是要自住還是投資,   你這一輩子會不會買房子??他說:若我有能力,我至少會買房子來自己住呀!!   但是,我若沒有拿房地產來當作投資工具的話,   我又何必要學房地產投資??我說:是啊!!大部分的人想的和你都一樣,   若有能力的話,至少都會買房子來自住,對吧??!!      但是我告訴你一個殘酷的事實,   當每間房子開始放到市場上賣的時候,   若是賣價比較低的時候,   每位仲介的手上少則有數十個投資客名單,   多則有上百個投資客名單,   他們就會將這間房子的資料迅速的發給所有的投資客,   而這些投資客就像獵犬一樣,   迅速的來看過房子後,喜歡的就會迅速的成交!!!   若是賣價比較高的房子,   則才會開始在一般市場上流通!!!   一間房子的價值最起碼是數百萬元,   買便宜和買貴之間的差價隨便就是數十萬元以上!!!   我想請問你,你覺得你的名字是在仲介手上的那群投資客名單中嗎??!!   我再請問你,這數十萬元以上的差價,是你幾個月甚至是幾年能夠存下來的薪水呢??      所以,無論你是要買房子來自住或是想要投資房地產,   難道你不需要學房地產投資嗎??   難道不是人人都應該要學房地產投資嗎??!!   還是你想要多花數十萬元來買間房子學個經驗呢???!!!是的!!人人都應該要學房地產投資!!!JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
青年優惠房貸 限制將變多
排富條款:我覺得是很有必要,畢竟這項政策的用意,是希望幫助青年成家,1000萬以上的物件,應該不是大部分的青年可以負擔的起的,如果三年寬限期過後,一個月要攤還的本利和是前三年的5-7倍,如果沒有妥善財務規劃的購屋族群,可能在三年之後出現大量的屋奴抛售潮,反而會對青年成家造成反效果.禁止五年內轉售:這點就比較有爭議,畢竟要換屋的理由百百種,要如何認定是自住客因合理的理由換屋還是投資客轉手,這個要如何合理判斷,恐怕會很有爭議!! 青年優惠房貸 限制將變多 2010/12/07  【經濟日報╱記者邱金蘭/台北報導】避免打炒房出現漏洞,立法院財委會昨(6)日決議要求財政部及八大公股銀行,兩個月內針對的青年安心成家優惠貸款訂定條件限制,如規定房屋總價應低於1,000萬元,並禁止五年內轉售。對立法院這項決議,財政部官員表示,財政部會依財委會的決議辦理;至於實務執行面是否可行,官員表示,會再找八家公股銀行開會。財政部上個月宣布推出「青年安心成家購屋優惠貸款」政策,由八家公股銀行提供2,000億元的額度,以低利融資協助20歲到45歲的民眾購置自用住宅,這項措施引來外界批評,認為可能不利政府打炒房政策。立法院財委會昨天審查財政部所屬台灣金控、台灣菸酒公司明(100)年度預算案,立委賴士葆等人表示,青年安心成家購屋優惠貸款應有相關配套措施。賴士葆指出,財政部從12月1日起實施的青年安心購屋貸款,不管所得高低都可向台銀等八大公股銀行申請,前兩年優惠利率現為1.5%,最高可貸500萬元。這項政策對年輕的無殼蝸牛很有幫助,但缺乏配套,極易讓投資客有機可乘,影響政策實施效益。賴士葆等人因而提案要求,財政部及台銀等公股銀行應在兩個月內,對青年安心購屋貸款建立相關配套,設立條件限制,如納入禁止在五年內轉售,或限制適用這項貸款的買方總價應在1,000萬元以內等條件,避免不當投資炒作。財委會也立即通過這項提案。立委余政道等人並指出,青年安心購屋貸款沒有任何排富條款,財政部應在2,000億元額度用完後的第一個月內,立即檢討這項措施成效。財委會昨天也通過立委余政道等人的提案,因應央行升息可能加重民眾利息支出的部分,要求財政部與台銀等八家公股銀行在貸款契約,對日後申辦民眾轉貸的各項條件,研究給予較寬鬆的條件,以照顧弱勢民眾。JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
秦偉房產廿戶 五億地產王
成功的方法,好像都大同小異,重點就在於有沒有去執行囉!!秦偉說:「幾年經驗下來,我理出五個買房原則:不買預售屋、要看風水、買價低於市價、當做明天就要賣掉、進屋時感覺要舒服等。」目前他手上的房子大多十五至二十坪大小,分布在台北縣市各點。秦偉房產廿戶 五億地產王 【聯合報╱記者葉君遠/台北報導】 2010.12.06 03:55 am秦偉擁有多棟房地產,手中的一大疊地契,展示他努力的成績。圖/秦偉提供 帝寶豪宅法拍捧出身價六十億元的房市名人「劉媽媽」,演藝圈也有不少超懂投資的地產專家,包括曾遭火劫的秦偉。秦偉靠著自創購屋五原則,默默經營,目前手上竟擁有廿戶房產,號稱價值超過五億元。演藝圈不少人投資房地產,例如人稱「小哥」的長青歌王費玉清,理財哲學就是「以買房地產來儲蓄」,並曾有媒體報導他以三億元現金買下台北東區黃金店面。 秦偉父親是警官,母親是教官,竟然能積攢這麼多房地產,都是靠自己的眼光與打拚。十八年前他用存款四百萬元,在台北市忠孝東路買進人生第一棟房子;捷運開通後賣出,轉手就賺進兩百七十萬元,讓他初嘗房產投資甜頭,開始樂此不疲。他說,有次到桃園南坎做工地秀,業者要砍他主持費,他反而說,不要主持費了,要拿這錢當買套房的頭期款。業者說不行,頭款這樣太低。「你可以告訴客戶,這房子有藝人買,我免費幫你們打知名度。」建商採納他的方案,以每坪十萬元把房子賣給他。一個月後,轉手以每坪廿萬脫手。秦偉說:「幾年經驗下來,我理出五個買房原則:不買預售屋、要看風水、買價低於市價、當做明天就要賣掉、進屋時感覺要舒服等。」目前他手上的房子大多十五至二十坪大小,分布在台北縣市各點。 【2010/12/06 聯合報】JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
課暴利稅 業者、學者:短期嚇阻而已!
暴利稅 Solution:    上有政策,下有對策囉!!台灣不動產交易中心總經理李同榮則認為,這項研擬的新政策仍有不少漏洞,如一年內買賣但符合自用住宅者排除,如此只要是沒有房子的人頭,賣了再買,一年內買賣多次,但因都只有一間房子視為自住,就可避掉重稅察。課暴利稅 業者、學者:短期嚇阻而已! 2010/12/03  【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】政大教授張金鶚:帝寶、信義之星投資客動輒數千萬、上億獲利,財政部本來就應設法課到稅。 本報資料照 財政部擬祭出「暴利稅」,對一年內買賣成屋或預售屋加課最高30%的重稅,房地產業者及學者多認為,這項政策可以達到一些赫阻作用,讓投資客不致太明目張膽,但是否能壓抑房價飆漲,有待觀察。政大教授張金鶚表示,帝寶、信義之星投資客動輒數千萬、上億獲利,本來財政部就應設法課到稅,財政部提出的暴利稅,他十分贊同,至於稅率則建議短進短出情況加以調整。不過他也懷疑這項政策能否在立法院過關,此外,他認為這項政策要發揮效用,最重要的是相關單位要能掌握到真實價格,稅務單位也應在這方面多下功夫。永慶房屋總經理廖本勝則認為這項政策會具有赫阻作用,但要想落實並產生影響,並不容易。除了要找到符合暴利稅的稅源相對有限,如何得到交易資訊及認定標準上也會有爭議,即便宣布實施,但除非有實際、大量的課稅案例,否則只會讓投資客更低調一些,對市場不會有太大影響。台灣不動產交易中心總經理李同榮則認為,這項研擬的新政策仍有不少漏洞,如一年內買賣但符合自用住宅者排除,如此只要是沒有房子的人頭,賣了再買,一年內買賣多次,但因都只有一間房子視為自住,就可避掉重稅察。JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
青年優惠房貸 元大銀搶做2010/12/01
這一波房貸優惠方案,真的是近幾年難得見到的,而且是官股銀行帶頭,民間銀行跟著搶進,看來未來兩三年,房市是很難冷靜下來了!!【經濟日報╱記者黃國棟、夏淑賢/台北報導】不讓八大公股行庫專美於前,元大銀行昨(30)日率先跟進推出與青年優惠貸款相同條件的房貸專案。元大銀行主管表示,前兩年同享1.5%、第三年起1.8%機動利息,貸款金額同樣是500萬元,要與八大行庫爭取房貸戶。元大銀行進一步祭出青年優惠貸款,還可搭配其他房貸專案,補齊青年貸款金額不足的部分,而利率條件將依照各申貸者的信用作為依據,最低不得超過央行公布的1.62%。政府推動的青年購屋貸款專案將於今(1)日實行,並由台銀、土銀、合作金庫銀行、兆豐銀行、第一銀行、彰化銀行、華南銀行與台灣企銀等八大行庫承作,前兩年利率僅1.5%,打破央行日前公告銀行承作房貸利率最低不得低於1.62%的規範,並由政府補貼行庫利率。不少新房貸戶可能轉往公股銀行,民營行庫積極推出青年優惠房貸。在經過主管機關審核後,元大銀行拔得頭籌,在昨日公布與政府相同條件的青年購屋優勢房貸。元大銀行主管說,不同於政府補貼八大行庫利率,元大銀以自有資金,在考量資金成本與風險後,推出與八大公股行庫相同的青年購屋優勢房貸。凡借款人年齡在20歲至45歲之間,且本人及配偶名下均無住宅,即可申辦。其中,申貸金額同為500萬元,前2年享1.5%機動計息、第3年起1.8%機動計息的超低利率優惠。至於超過500萬元部分則搭配其他房貸專案,最低利率為央行規範的1.62%,讓民眾可利用靈活搭配及合乎自己負擔的還款規劃,完成首次購屋。元大銀舉例,若申貸房貸總金額為1,000萬元,除可用500萬元青年購屋優惠房貸,還能搭配500萬元優勢房貸,前二年每月僅需支付利息1.4萬元。但在貸款中期(第三至十年期間),隨著客戶收入成長,每月付款金額亦增為約4.5萬元;至貸款後期(即第十年以後),客戶財富已累積至一定程度,再提高還款金額至每月約6.5萬元,且可以隨時提前還款,沒有任何違約金。 JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
好地段的破房子-竹北篇
最近對竹北房市頗有興趣, 於是拜訪了一些竹北區的仲介,有些仲介都拿那種三房二廳, 電梯華廈,開價8,9佰萬的物件給我們參考;在翻著物件本時, 眼尖的我突然發現有一間位於三民鬧區,3房2廳,近29坪,才開248萬的案件;好奇之下,問仲介怎麼不介紹這間?仲介回說,這間像是被槍打到一樣,屋內舊亂得可以,我們真的有興趣嗎??我心裏想,這個才正是我要找的物件啦!!!   以下就讓大家看一下,這個物件怎麼破舊法囉!!物件規格:3R2T1W, 5/5樓, 頂樓客廳灰塵不知堆積幾年了!!主臥屋頂油漆脫落樓頂可以看到竹北市景樓頂的view因為這個物件不論地段,生活機能都很不錯,前後採光,通風佳但屋內真的也很破舊;而且是5F頂樓;要作三房兩廳,或改成套房,其實都不是那麼完美在評估了幾天後,今天跟仲介簽了一個非常破盤價的邀約,後續發展,就敬請期待囉!!   JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...