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2010殘念物件-竹科,光復路之春福聯合國
2013/11/19 update剛才看到自己3年前寫的這篇文章,當初以為壁刀的抗性很強,買房不可不慎,但2年後回過來看,發現壁刀抗性雖然很強,但地段價值還是無敵啦! 現在這區650萬的合法樓中樓,只能說  "回不去了啦"買房成家這種事,應該還是要拉更長遠的眼光來思量,才不會因小失大!以下文章發表於 2010/11/27 Jerry今年除了看房地產投資物件外,也有在找適合自己成家的房子,   地點一樣也是設訂在光復路上,特別是從園區到老爺這個區段,畢竟這裏離上班的地點最近,   格局則設訂在3房2廳,有平面車位,   因為是自住,會先以自己喜歡的程度做優先考量,總價和單價的評量,則次之;    今年至今,看到兩個還蠻喜歡的物件,一個在春福聯合國,一個在長春街的圃園,   不過後來這兩個物件,都是符合心中99%的條件,但卻出現關鍵1%,致命的瑕疵,  導致成為2010最殘念的物件;  先說春福聯合國這個物件:   春福聯合國    位於園區出來右手邊,光武國中旁邊,樓高13F,15年左右的電梯華廈,   這個建案的優點,除了點很不錯外,公設比低,也是其一大賣點(近來的新成屋,公設大都在30%,春福的僅不到20%, 同樣的總價,可以買到更大的空間)   我看上的是12F,加13F,樓中樓的物入,不僅高樓層,景觀好,採光明亮,尤其13F有大露台,物件規格:4房2廳2衛,坡道機械車位,開價828萬 物件說明,格局方正採光明亮,空間寬敞 前面面西,下方是光武國中,遠眺可看到新竹市區後面,朝東,視野佳,天氣好時,可以看到群山環抱的感覺13F有外面有露台可以使用隔壁露台拿來種植物綠化,感覺很愜意  關鍵敗筆1:位於後方新建物,兩棟樓的棟距之間,風水的的大禁忌,千斬煞,正對著這個物件!! 關鍵敗筆2:後方的新建案為20幾樓的大樓推案,與此物件僅不到6米的棟距,不僅原來的好視野,完全被擋住,且因棟距過短,未來新推案完工後,對此物件會造成極大的壓迫感!!    這個物件如果沒有後面那個新推案的影響,    絕對是個超完美的自住案件,    我和R大當晚看完,幾乎就要出價了,    而且是精算過後,準備出650萬,預計680-700萬之間成交,    沒想到隔日白天去複看後,發現上述兩個極大的抗性;    這種壁刀,千斬煞,棟距壓迫感的抗性,因為無法從後天來改善,    其影響是遠遠超過壁癌,物況不佳等這種後天可以修補的抗性    因此不管價格再怎麼便宜,對我們來說,是都不會下手去買的物件,    不管投資和自住都一樣;    看這個物件的時候,是2010的8月中旬;    那時仲介打的價格是798萬,後來一直看著這個物件,    從 798調到738,698,到前幾天我還在光復路上看到635的價格;    (跟原始828的開價,不到半年,差了快200萬)!!!!     看到這樣的價格一路調降,雖然不是我的物件,心中還是挺難過和無奈的     一個完美的物件,竟然就這樣活生生的被新蓋的推案,給完全強姦,但又無可奈何.    所以未來在買房時,一定要先評估四周的空地,   未來興建的可能性(可以用容積率和建敝率,自行估算)    以避免這個殘念物件的悲劇,再度上演!!ps:  春福聯合國的住戶管委會,有去對這個新推案的建商作出強烈的抗議及抗爭,只不過,後來好像仍敵不過 財大氣粗的建商,相關新聞可以參考以下網址連結.http://blog.yam.com/kkbaby/article/20627036JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]:www.facebook.com/richfree123...
民國99年12月11日(六)新竹免費現金流101活動
活動日期:99年12月11號【六】。 活動時間:下午01:00~04:00(下午01:30 活動開始)。活動人數:不限。活動費用:自付餐飲費自帶工具:請帶鉛筆、橡皮擦、計算機、還有好心情。 活動地點:新竹市 青樓麗緻茶館 從新竹火車站前走路五分鐘左右活動地址:新竹市林森路48號2樓-- 青樓麗緻 03-5222660; www.1991.com.tw/tea                    離新竹火車站前走路五分鐘左右請 提早報名 方便幹部準備遊戲盒及場地安排 報名方式:請寄mail至 [email protected] 留下以下資訊1.報名:99/12/11【六】新竹現金流101活動 2.姓名/3.手機 /4.E-mail /5.遊戲經驗 / 新竹房地產投資-JR圓夢團隊新竹現金流,房地產投資,財務自由http://www.101jr.com/E-mail: [email protected],窮爸爸書籍的作者,羅伯特.T.清崎發明之CASHFLOW現金流益智遊戲羅伯特.T.清崎在47歲退休,接著從事他最喜愛的工作:創造財富深刻體會到“有產階級”與“無產階級”之間不斷加深的鴻溝,也就是快車道上的富有與老鼠賽跑中的貧窮的差別,為了協助人們離開老鼠賽跑,他發明了寓教於樂的CASHFLOW現金流益智遊戲,使人人皆能體驗過去有錢人才有機會了解的金錢遊戲   以下連結是yotube的現金流介紹:http://www.youtube.com/watch?v=xVu7Mg5qRAoJR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]:www.facebook.com/richfree123...
投資評估/ 豐邑相對論 預售屋
‧如果覺得文章不錯,請給我一個『讚』作為鼓勵喔!謝謝.點擊免費索取更多相對論房屋資訊5/6 新竹相對論update最近公司對相對論頗有研究的同事,跑來找我聊天,她說,兩年多前,他跟朋友一起去相對論的銷售中心參觀;因為當時金融海潚才結束不久,相對論推出的時間點市場還蠻冷的當時中高樓層,41坪多加一個車位,700萬有找。結果她朋友因為家裏有support頭期款,當下就買下了一戶,而她則因考量到準備換工作,即使付得起近100萬的簽約金,但之後每20天就要繳2萬左右的工程款,讓她覺得壓力很大,結果回去觀望考慮,沒想到一回去觀望後,預售案的價格愈調愈高,她愈不想買,也愈不敢買,就這樣一觀望,兩年就過去了......就蓋在相對論旁邊的新推案-夏川里美直到最近在相對論隔壁,剛推出了一個富宇的新預售案-夏川里美,她就興沖沖的跑去夏川里美的銷售中心瞭解,並作預約登記。想說這次要把握搶頭香,享受早期購買的優惠 (富宇都玩這套,價格還沒公布前,要求客戶先預約,說什麼預約者會有VIP的價格優惠)上周,富宇夏川里美的銷售中心,通知他價格表己經出來了,邀請她來優先談價結果,跟相對論差不多42坪左右,中高樓層的房價,一坪開價竟然要26萬,如果再加上,一個100萬左右的車位,加起來總價就要1200萬左右;在聽到這個總價後,他根本不想談了,因為實在跟她當初的預期差太遠了,看來相對論,當初7,8佰萬的總價,真的只能成為追憶了!以下是最近看到一個住商仲介在拍的相對論建案最近的照片及Youtube看到相對論的Demo影片,一次整理轉貼跟大家分享囉!! 相對論總共有10個棟別,B大棟的建到20樓,A棟的建到15樓,5/6,兩大棟的樓層好像都完成了,正在作內部隔間,感覺A3和B7互為壁刀,B7 18樓以上,則不受影響相對論面北的視野2/14 後記:     3個月後,回來看這個相對論的案子,其實有點遺憾,     原因預計今年可能會回檔的房市,    也因為景氣回春加上政府多項的優惠貸款政策;    導致房市是愈來愈熱,愈打愈熱;     現在相對論己經完銷,接待會館也重新裝潢,要推二期-進化論     而關埔這一帶也已經看不到新的預售屋,      每坪開價在20萬,總價在1000萬以下      只能說,人是英雄,錢是膽!!       當初口袋不夠深的我,即使看好,      也不敢一次拿200萬出來全押!!  遺憾啊....           以下是陸敬民,對於相對論更完整介紹的連結!!http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/30818756   最近新竹光復路上的房事超夯,很多仲介手上幾乎都沒什麼中古屋的案子,尤甚是三房二廳這種產品,掃片了整條光復路上的仲介,連一間像樣的物件都沒有,所以可以看見,最近仲介 都紛紛轉進賣投資客轉出來的預售屋案件,幾個在一年內可能交屋的案件,-->例如:新竹一號,東京六本木,自由曲線,相對論,都是仲介強打的案子今天一個配合很久的仲介call我,說有一個3房2廳相對論的預售案子,48坪,含平面車位,開價7佰多萬的案子剛接進來,價錢很合理,買到賺到   因為最近真的沒麼中古物件,這個案子價格聽起來也還ok,   晚上下班就繞去仲介那麼看看,     權狀48坪,建物38坪,車位10坪,開730萬,4F仲介拿同棟同格局,5樓的資料先給我們參考,說這間他們才剛已800萬成交面北,邊間,採光良好且據仲介表示,雖然在四樓,但前方未來沒有新蓋的大樓,有機會看到竹北的視野因為最近光復路的3房2廳的物件真的很熱,而且真的,幾家新的預售屋,一極,君鼎,都推大坪數,高單價的物件,所以沒有一仟萬是買不到這種3房2廳有車位的屋子;再加上仲介拿出五樓剛成交800萬的實例,當下真的有買到真的或許有機會現賺50萬的感覺;當場幾乎都要跟仲介出價了但覺得還是先冷靜一下,出去逛逛那區,真的不錯,再回來簽約後來,離開仲介,到現場觀察,市調及思考一下;發現當初這種格局的高樓層才賣680萬,現在4樓就要賣730萬投資客拿出來賣的案件,應該不會急售,價格應該不好談或許轉手有50萬的利潤,但扣到買2賣4的仲介費,幾乎沒什麼賺錢因預售屋未交屋前無法貸款,要拿2百多萬的現金,只為賺取30-50萬的利澗,不合算結論:     這個物件,在投資上,雖然有機會作快速的轉賣價差,     但50萬的空間,扣掉仲介費,沒什麼吸引力,              如果從自住的角度,還有點吸引力,     但一口氣要卡,2百萬的現金,      基於現金為王,不想被卡死,        So-----放棄了這個物件!!   本文章由JR購屋理財資訊網同意轉貼 房產評鑑王 www.ihouse888.blogspot.com 台北房地產、新竹房地產、桃園房地產、青埔預售屋、淡海預售屋...
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新竹免費現金流遊戲-2011/1/8
    對我來說,學習房地產課程一開始,最深刻體驗的活動,就是現金流遊戲,第一次玩的時候,真的有很大的震憾!現金流遊戲可以說是--最經典的投資房地產的心法修練!!現金流遊戲就是我們常看到的富爸爸,窮爸爸書籍的作者,羅伯特.T.清崎發明之CASHFLOW現金流益智遊戲羅伯特.T.清崎在47歲退休,接著從事他最喜愛的工作:創造財富深刻體會到“有產階級”與“無產階級”之間不斷加深的鴻溝,也就是快車道上的富有與老鼠賽跑中的貧窮的差別,為了協助人們離開老鼠賽跑,他發明了寓教於樂的CASHFLOW現金流益智遊戲,使人人皆能體驗過去有錢人才有機會了解的金錢遊戲   以下連結是yotube的現金流介紹:http://www.youtube.com/watch?v=xVu7Mg5qRAo王派宏-房地產賺錢筆記作者將於2011/1/8 13:30PM,在新竹大茶壺,辦免費的現金流遊戲活動,有興趣的朋友,可以傳mail給我提前報名喔!!JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]:www.facebook.com/richfree123...
講座資訊/ 城市醫生-新竹第一次開課資訊
我大概二年前在smart雜誌上,看到報導房地產投資的訊息,當時介紹的有-中壢的王派宏和台中的Dr.city,很可惜的是,新竹都沒有相關團體和課程,對於剛開始想瞭解如何實務進行房地產的我,都必須利用假日,專門開車/坐火車,到中壢、台中上課;後來,發現這些房地產投資知識,真的是--學到就賺到,最近剛好看到Dr.city要在新竹-竹科-科技生活館,開兩天的密集課程,讓新竹的朋友,可以用更集中、更有效率的方式,一次學會投資房地產每個流程的眉角,因為自己上過,覺得對有接觸房地產的朋友,Dr.city的課真的還蠻實用的,如果有興趣報名的朋友,可以留下你的連絡方式,我可以幫你爭取看看,湊團團報的優惠!!以下是Dr.city的課程介紹,供大家參考囉!!2010年,想一想,把握此刻,成為房地產達人並投資低總價房地產,  無論自住或者投資,肯定幫你帶來更多的財富!  讓更多人學會房地產,是我們城市醫生的目標!!城市醫生團隊在新竹開課,讓您賺到前往中部時間。城市醫生團隊所傳授的內容,讓您賺到更多充裕的自由時間。城市醫生團隊的房地產達人課程,讓您賺到第一桶金並創造個人價值。 隨著2011年即將到來,此次課程城市醫生幫您出所有教師的交通費。 送給在年底前願意給自己機會的人,馬上送你75,000元! 現在馬上報名價只要25,000元! 第八期房地產達人課程結束後會做價格調整,在調整前,團隊仍然想給有心學習的你,一個限時的優惠折扣方案, 讓城市醫生團隊幫您-2天成為房地產達人與資深顧問群一同投資,賺進房地產上第一桶金!!建議你現在馬上把握這個幫你在房地產投資賺錢的實戰課程!除此之外, 為了慶祝新竹分部成立..還有11/13當天開放現場報名就超過13人當下做了參加的決定~~我們決定再給優惠...現在....報名新竹場次每人只要22,500元!!!可以馬上成為房地產達人… 只留給願意把握機會的你....我們11/20見囉....< 城市醫生房地產達人培訓課程--第八期>新竹場課程時間:11/20(六),11/21(日)課程地點:科學園區科技生活館論壇網址:http://www.idcorp.com.tw/discuz/index.php < 課程報名方式>11/16(二) 15:30前匯款確認報名~報名新竹場次每人只要22,500元!!! PS:因為教室人數限制,第27名報名者改為12月份新竹上課! JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]:www.facebook.com/richfree123...
新竹的房價是燒過頭了嗎? 近30年公寓,1坪12萬還買不到!!!
2013/2/13 後記  看來當時覺得是瘋子才出的高價,現在看起來好親民喔......  這周仲介帶看一間在光復路一段,     昌益北歐三小國(丹麥,芬蘭,北歐)對面,385巷,一品華廈社區,客廳採光良好,有前陽台    這個社區,我之間就有一直鎖定,    因為地段真的還不錯,而且是舊公寓,價格比較有空間,    前年(金融海嘯時)有看到永慶有成交245萬的,相對一坪不到8萬,   去年我也出過一間5樓頂樓,出240萬,後來沒成交,    但事後仲介表示250萬,屋主就有可能賣了.   今天去看的這間,因為是位於邊間,且是3F,   開價398萬,聽起來規格和開價都挺合理的,   所以仲介一約,我二話不說,隨即就去看房了.  屋子規格三房兩廳格局,前後採光都不錯邊間,三面採光原本是廚房,可能是前手投資客,想買來改建整修,但後來可能某些原因,不作了,直接拿出來轉賣.每個房間都有對外窗屋頂有水泥脫漏的問題這樣的衛浴款式,真的是快三十年的房子才有喔!!房間看到廢棄的Router,大螃蟹還真是無所不在!!  當下看完房子後,覺得這間雖然屋況蠻老舊的,也有壁癌,水泥脫落,等較嚴重的缺失但因為地點,格局,和採光真的都還不錯,本想直接出個280萬開始談,沒想到才正要打電話給仲介之際,仲介自己就打來了,說這個有人出340萬了,要暫停帶看和出價,我心裏想,天啊!!340萬,以一坪超過11萬的價格出價,這個人是瘋了嗎?這個房子有這個行情嗎?這個價格應該是鐡定成交的..更扯的是,仲介幾天後告訴我,屋主堅持要賣365萬,所以出340萬的也沒成,總而言之,不管是340還是365,我都覺得很扯,也覺得這個價格是被炒起來的如果,這個時候的房市真的那麼熱,買屋是一輩子的大事,價格不到,當然是不會出手,但如果真的有買屋自住需求的,也建議冷靜一下,延後購屋的時間點,避免買到最高點!!JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]:www.facebook.com/richfree123...
好地段的破房子
     某星期六的晚上,仲介急call,     說在新竹大遠百附近,      有個26坪,開價220萬左右的物件,但屋況很差,       我們一聽,光開價就很有吸引力了,而且地段又不錯, 星期日一早就趕過去看屋了!!結果屋況真的很差,滿地都是灰塵,感覺有十年沒住人了, 壁癌問題嚴重滿地灰塵厚積,--> 新增說明文字採光良好頂樓,視野良好三面採光view 不錯          結果這個案子,經過一兩天的評估,        因地段及採光良好,加上屋破舊,價格好談        最終,團隊某個夥伴,            以總價不到170萬的          一坪不到7萬         的價格就買到新竹最繁華商圈中的物件,       而且因為銀行估價都落在250-280萬之間,       因此銀行核貸了230萬的房貸       等於是無成本買房,再送你60萬的裝修資金,       雖然不知未來這個案子的獲利如何,       但就像王派宏說的,                       點對了,買低,就很有機會賺錢!!        目前這個案子正在做套房改建的工程,        等完工後,再跟大家分享囉!!JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]:www.facebook.com/richfree123...
看屋筆記/ 竹北台元園區-投資套房survey
最近觀察到竹北台元園區,有很多新的廠商遷入,這個園區也從只有一期,二期,現在要蓋到四期,所以未來的就業人口的租屋需求,一定會大幅增加,據台元對面"博愛行館",挑高三米六,專打台元租客的挑高小套房推案的銷售小姐表示,未來台元的就業人口會從現今的7000 人成長到一萬人,而且他們推這個案子不到三個月就要結案了,今天去只剩三間可以挑,這個案子預計11/13開工,預計明年底完工,可以驗證大家對竹北租屋市場是很看好的。以下是今天看的物件介紹,竹北中山路上,距台元騎車約5-10分鐘,5F電梯華廈,屋齡18年權狀27.48坪,開價320萬,一坪約11.6萬1.雖然離台元很近,但週遭生活機能不好 2.狹長型的格局,邊間,採光好 3.5F,有點View,但因近高速公速,可能會有吵的問題 4.廚房,浴室都有對外窗 5.因為是邊間,每個房間的採光都不錯 6.二房狹長型的格局,不太好改套房結論:因為週邊生活機能不佳,且格局不利改套房,因此不會再做 進一步評估.JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]:www.facebook.com/richfree123...
竹中捷運站之舊透天
今天看到竹中捷運站附近,一筆超舊的透天,竟然有仲介打出賀成交的廣告;我心裏頓時有了以下三個想法1.現在真的是熱錢淹腳目了嗎,怎麼這種房子也有人要投資2.還是新竹的輕軌,捷運系統有了重大進展利多,知道門道的投資率先進場卡位了.3.仲介的廣告手法JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]:www.facebook.com/richfree123...