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房地產啟蒙老師-王派宏專訪
王派宏是J大的房地產啟蒙老師 2009年初,恰巧看誠品看到了一本"房地產賺錢筆記"的書,   書的作者叫"王派宏",說真的我當時,聽都沒聽過這號人物,   但因書的內容不僅寫實,且生動活潑,淺顯易懂,我一口氣就當場讀完,  也才發現我們要致富,不是僅能靠賣IC,公司上市,股票分紅才有機會,  原來透過投資中古屋,房地產,也可以輕鬆致富,   當時我懷著半信半疑的心態,不僅買了王派宏的書,參加他在新竹大茶壺辦的現金流活動,  同時也花了近萬元去,上了他在中壢開的初階房地產五堂課!!(報新竹JR團隊介紹,可享特別優惠喔!!)   之後就開啟了我一連串的房地產投資副業之旅,    完整可以參考我的"竹科工程師投資房地產心情告白"一文 下文是4年前,蘋果日報他的採訪報導,供大家參考囉!! 王派宏只買總價300萬元以下的物件,貼近優惠房貸額度,讓買方勇於接手。 分類:房地產投資理財 2009/07/16 10:53 投資法則:見好就收。 300萬的房子 最好賺 王派宏專挑小套房和3房 「屋主急售」的物件,是因為這類物件的入手價,比較有機會能壓低到市價的5~7折 2008年09月22日地產王王派宏今年30歲,投資房地產存了300萬元,還出了1本《房地產賺錢筆記》,大方分享他的致富之道。 王派宏今年30歲,4年前辭掉在「六和機械」月薪9萬元的工作,當起專業的房地產投資客。他成功地賣出32間樓,銀行存款增加逾300萬元。雖然他的戰場鎖定中壢,但他以經驗、智慧、閱讀理財書籍摸索出的房地產投資致富心法,卻適用於全台各地的房市投資。撰文:李偉麟 攝影:陳志亮 在2004年4月,王派宏踏入投資房地產的領域,發展出一套操作模式。現在,他每天只花2小時在房地產上,花他最多時間的是閱讀跟理財有關的書籍,最多曾高達6小時。 到目前為止,王派宏投資房地產4年,總共賣出32間房子,每戶淨賺30至50萬元,銀行存款增加逾300萬元。雖然他第1次買進的投資物件是在台中市的逢甲商圈,而且成功地賺到錢,但後來房貸緊縮,再加上台北客很難忍受到台中至少2小時的車程,所以他現在只做3個區塊,就是中壢的中原大學商圈、中壢的清雲科技大學商圈,以及中壢火車站商圈。 元大建設總經理黃仁勇說,買賣房地產一定要鎖定自己熟悉的區域,人親土親,才能避免買在高價,並找到最適合的物件。 為什麼鎖定「商圈」?王派宏說:「因為人潮決定錢潮,有人潮就有需求,有需求就有市場。哪些地點會有人潮?火車站、高鐵站、捷運、商圈、大專院校。你選的地點,如果符合的項目不只1個,那是愈多愈好,愈多愈無敵。」針對這點,華固建設公司特助徐明珠表示,商圈裡面,捷運是最好的賣點,尤其是捷運出口500公尺以內的物件,接手特別強勁。 貼著優惠房貸走 王派宏只買總價300萬元以下的房子。為什麼是300萬元?多數人或許會認為,那是因為台中和中壢的房價便宜,每坪大概10萬元左右。沒錯,但最主要的因素,卻是由於政府的優惠房貸額度,通常都在200萬元以上。房子要能順利轉手賺差價,周轉率就要高,房子總價愈貼近貸款額度,對接手者而言負擔就輕,可加速成交速度。 為了求取高周轉率,選對產品也很重要。王派宏的第3個投資法則就是,只買套房和3房。套房總價低,既可吸引自住客,也是出租市場的熱門標的,而且在房貸緊縮之前,甚至可以全額貸款。3房則是市場主流,屋況差的,還可以改成套房,帶租約出售也很好賣。遠雄集團公共事務室副總經理蔡宗易說,以長期的需求來看,3房產品的買盤最穩固。 王派宏的第4個投資法則是鎖定屋齡15~25年的房子。根據他的測試結果,屋齡15~25年的買賣有效度較高。意思是,如果他想找「屋主急售」的物件,屋齡10年內的房子,大概要花上3~6個月才能遇上1件,屋齡30年以上的物件機率更低。 講得更具體些,就是如果你每天花2小時在看房子、買賣房子這件事上,1個月30天扣掉休假日、下雨天,就算只花20天,其中屋齡15~25年的房子,找到「屋主急售」的機率最高,而且也是最容易在9個月之內順利轉手,並且淨賺30~50萬元以上的房子。 成本價決定勝負 之所以是「9個月」,這也是王派宏測試出來的結果。他曾經用一間位於市區的3房物件測試,將它交給3家房仲公司銷售,在第4至第6個月之間,會有人出市價購買,到了第9個月,出價會落在市價的8成5至9成5之間,還是很理想的成交價格。 王派宏最喜歡「屋主急售」的物件,是因為這類物件的入手價,比較有機會能壓低到市價的5~7折,這就是他投資房地產致勝的最關鍵因素。「炒樓」、「炒作」這些詞並不適合他,相反地,他是個極度保守的投資人。入手的價格,就決定了他投資的房子會不會賺錢。他並不期待房價上漲,就算沒有漲,他還是能賺到錢,只要不跌就行了。 房地產的遊戲規則是這樣的:貼廣告出來賣的房子,廣告的價格大都是市價加上2成。一般的客人將廣告價砍2成,成交價就是市價;而更厲害的客人,市價再砍2成,就覺得賺到甜頭。但是王派宏的成本價是市價的5~7折,此時他還是有利潤,能賺到1~3成。 但是屋主急售的房子並不好找,而且王派宏堅持只買市價5~7折的房子,說真的,幾乎完全要碰運氣。不過,要得到幸運之神的眷顧還是有方法的,就是要勤勞,要盡可能地讓愈多人知道他要買房子。 幫王派宏找房子的人,其實就是代書和仲介。每個星期,王派宏會傳簡訊給他們,「我要買哪裡、多少錢、幾房的房子」,而且他會加註,「我還在,我還沒倒,有物件請介紹給我。」 在成為房地產投資客的頭2年,王派宏發展出這樣的模式,如願地賺到了錢。每個月花40個小時,經過9個月可以淨賺30~50萬元。假設淨賺40萬元,40個小時賺40萬元,平均每小時賺1萬元;比起4年前他當上班族,每天上班8小時,1個月工作160小時,月薪9萬元,平均每小時賺562.5元,成長將近17倍,相當誘人。 聽了王派宏的故事,如果讀者也想把工作辭掉,專心做房地產投資客,最好別這樣。王派宏說:「尤其是如果你想買房買車、想生小孩。孤注一擲的風險並不是大多數人能夠承受的。」 快速增加存款量 為什麼?因為上班族的習性是每30天領1次薪水,房貸、車貸、卡費,通常也是月付;要一般人去過9個月之後才1次回收30~50萬元的生活,老實說,沒有幾個人辦得到。 而且,4年來,王派宏只有在前2年賺到錢,第3年房貸緊縮,他就減少「進貨量」,第4年則完全不買房子。他現在手頭上還有6間被套住的投資物件,就是因為違反了自己的第5個投資法則:見好就收。 人性是卑微的。王派宏一開始投資房地產就很順,手氣太順的結果,人會忘記有「景氣循環」這回事。即使理性告訴自己「不能買,買了會被套牢」,但還是忍不住手癢進場,果然就被套牢。要不是王派宏把之前賺到的錢都存了起來,如果只靠暫時出租這些房子的收入,以及上課的鐘點費過日子,他老早就掛了。 大多數的人過日子,施力點是放在「收入與支出」,王派宏的施力點是在「存款量」。簡單地說,他賺錢是為了存錢。當初他之所以辭掉月薪9萬元的工作投資房地產,是因為受到《巴比倫致富寶典》這本書以及「現金流」遊戲的激勵。他的目標,就是「如何快速增加存款量」。 透過遊戲學理財 「現金流遊戲」是由《富爸爸.窮爸爸》一書的作者羅伯特.T.清崎發明,目的是透過遊戲的方式,讓人們體驗該如何處理到手的錢,學習如何及時因應人生中的挑戰,做出最佳投資理財決策,隨時修正自己的收入、支出與資產負債表。 玩家最多6人,先抽職業,不同的職業有不同的收入與支出,先在固定薪水(羅伯特.T.清崎稱之為「老鼠賽跑」)比賽,看誰先成為富人(遊戲中為「快車道」),把錢拿去投資進而實現自己的夢想,成為最後的獲勝者。 30本成功日記 王派宏坐在中壢火車站對面的速食店裡,一邊低頭翻閱著漫畫書《大唐雙龍傳》,一邊等候記者前來赴約。如果不是看到桌上躺著1本王派宏的新書《房地產賺錢筆記》,記者還真不會相信眼前這位認真看漫畫、手上戴著電子錶的「少年人」,就是講1堂課收費4千元的房地產投資達人。 王派宏告訴記者,打電動和看漫畫書,是他平日最常做的消遣。他雖然只有30歲,處事卻已展現企業老闆的精明與圓融。他說:「從頭到尾,企業家的思維就只有『排列組合』這件事。」 王派宏懂得花點錢買別人的時間,為自己創造更大的效益。他聘請私人助理,專門處理「必要的行政事務」,例如製作精美與完整的不動產說明書和鑰匙。之前,他的助理是領月薪的,但自從景氣反轉,他也順勢做了調整,把每項瑣事拆開以鐘點計費,等於是用工讀生的編制,發揮私人助理的功能。 大方包紅包 論精明,他對幫他找房子、賣房子的房仲業務員絕不吝嗇,房子若要出租找房客,他一定多付半個月的佣金,讓仲介不但死心塌地為他篩選好房客,還能盡快出租,縮短空租期的損失。物件若順利售出,他也會私底下再包個大紅包給仲介,收買人心。 論圓融,他寧可空出手頭上1間套房不租、不住,當做「樣品屋」,有人想看房子,就帶到這間裡頭整修好,屋況、家具擺置妥當的空屋參觀,絕對不去打擾房客。 他的口袋有1本小筆記本,是他由心靈講師林偉賢那兒學來的「成功日記」,隨時記錄別人和自己的成功事蹟。像這樣的筆記本,他已經記了30餘本,而且他還把學來的寫日記方法,改良得更符合人的「惰性」,在課堂上傳授。他告訴學生,只要手上有紙有筆,就是邁向成功日記的一大步了。 王派宏小檔案 年齡:1978年生,30歲 血型:B 星座:處女座 現職: 1.房地產投資客 2.《房地產賺錢筆記》作者 3.開設房地產財商課程「大I養成班」,每堂課收費4千元 身價:目前手頭上有6間投資物件、存款逾300萬元 婚姻:去年結婚 中壢就業需求旺 中壢是桃園重要的都會區,長期以來又有工業區藍領及白領就業需求,火車站商圈是明智的選擇。 JR購屋理財資訊網 新竹房產產、新竹預售屋資訊 桃園青埔房地產、預售屋資訊 淡海新市鎮房地產、預售屋訊 新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢 新竹股票技術分析課程 新竹法拍課程…...
中天電視主播姚崑崙-騎單車看屋,賺進千萬
J大跟很多人都一樣,在工作三,四年後, 開始想買自己的第一間房子, 一開始,我都是先從看有美美樣品屋的預售屋推案,開始看起; 第一個幾乎拿出訂金購買的預售屋-國揚新杜拜!!   當初因為貪圖它挑高五米二,買一層送一層,且總價低,標榜10萬,即可成家,差點下手敗入,結果這個案件最終竟以銷售不佳,停售結案,如果當初買到,真的就是買到,賠到套到了!!     幾乎慈雲路,公道五路,新莊街的預售案, 像昌益的北歐小三國,創遊美人,新竹一號,我都有去看過, 有幾次都幾乎在現場被代銷小姐說動,準備要簽約購買, 尤其是在銷售現場常會不時傳來--旁邊的鼓掌聲說, 賀,A棟 12F A3成交,大家鼓掌一下,這種炒熱氣氛的手法, 此時接待專員,還會順勢補上說, 我們這個案子目前已經銷售滿二成多,預計下周滿三成,就會調漲價格, 這時候心中通常都會燃起一股衝動,準備刷卡付訂金 (買房還提供刷卡,根本是瞄準衝動購物的族群嘛!!); 後來自從上過了王派宏的房地產課程,及自己實務看屋,買屋的經驗後, 現在除了市場調查的原因外,幾乎不太會去看預售屋了!! 最主要的原因就是,買預售屋,最佳的情況,就只有賺到地段增值的正常利潤 不太可能享受像買中古屋,可能因屋主急售,屋況破舊等狀況,而以低於市場行情買入, 然後經稍微的裝潢整修,再以正常行情賣出,賺取低價買入的超額利潤!! 以更白話的說,買預售屋,我們交手的對手是一群算得比你更精的建設公司; 而買中古屋,我們面對的則是有各種不同情況(離婚,分家產,換屋!!)想要出售房地的個體戶, 兩者相較之下,那個勝率比較高,應該就很清楚了!! 以下是我看到中天電視主播姚崑崙-騎單車看屋,賺進千萬的文章,跟大家分享囉!! 騎單車看屋,賺進千萬 cfdsklfj 在天空部落發表於11:52:07 | 未分類 鼓勵此網誌:0 姚崑崙中天電視主播 姚崑崙的「行動守則」● 只買最熟悉的路段。● 老房子必有增值空間。● 沒事就騎腳踏車亂逛,注意出售機會。上班族想要靠投資「房地產」致富,常被當作「天方夜譚」,但是中天主播姚崑崙卻辦到了,至今他已經買賣過8間房子 2007年2月cheers   / 文——麥立心 特約攝影——王竹君 姚崑崙中天電視主播姚崑崙的「行動守則」 ● 只買最熟悉的路段。 ● 老房子必有增值空間。 ● 沒事就騎腳踏車亂逛,注意出售機會。 上班族想要靠投資「房地產」致富,常被當作「天方夜譚」,但是中天主播姚崑崙卻辦到了,至今他已經買賣過8間房子,每次轉手都為他帶來至少100萬元以上的獲利。 而且他出手交易的房子,幾乎都在千萬以上,投資的「狠勁」,與他在主播台上的文氣形象恰成反比,讓人跌破眼鏡。 縮衣節食,攢下第1棟房屋 從踏入社會開始,為了早日擁有兩人新居,姚崑崙就開始過著有目標的儉省生活。當時在航空公司擔任空少的他,薪水很不錯,但為了累積購屋基金,整年都沒買衣服,電腦、手機、手錶也全都不換不買,連買報紙都要記帳。 「我第1棟房子真的是省錢省出來的,要把所有的花費節省到最最最最最低,」姚崑崙一連用了5個「最」字來強化當時的一毛不拔。3年下來,姚崑崙光靠儲蓄就存到了400萬元,再貸款買下總價1千多萬元的房子。但由於緊接著每月要繳將近6萬元的房貸,日子依舊是克勤克儉。 過了兩年,姚崑崙決定和太太移民出國,房子賣掉時,總價漲了300多萬,400萬的本金,加上兩年繳了約150萬的房貸,算算獲利超過5成。才工作5年的姚崑崙,財富已經累積到8百多萬了。 移民到國外後,姚崑崙繼續做房地產投資,每隔1到2年,只要房子漲價,他就會賣掉,再買新居。在國外6年的時間,他總共買賣了4間房子,每一次轉手,都有至少新台幣百萬元以上的獲利。 2003年,姚崑崙因緣際會又回到台灣定居,他不但在台北市大安路上貸款買了自己的住家,還在同時期貸款買下位於SOGO後面的老房子,9個月後賣掉,很快就賺到超過150萬元,獲利約15%。後來在大安路旁的住家也漲了15%,姚崑崙又再賣掉,另外又買一間也是在大安路旁的房子自住。 好地段破房子,增值空間最大 「在最好的地段,買最爛的房子」,是姚崑崙每買必漲的獨門絕招。因為最好的地段不怕跌,而最破的房子增值空間更大。 舉例來說,姚崑崙只買自己最熟悉的大安區忠孝東路、敦化南路口附近,本來就是市中心黃金地段,加上又靠近捷運站和明星學校,更是只漲不跌的雙重保證。 然而,姚崑崙絕不看1坪60萬的新大樓,而只看1坪40萬的老公寓,一方面是想用最低的總價,拿到進入好地段的門票;另一方面,較低價的房子,增值空間才高。 「如果你只持有一、兩年,低價的房子成長空間比較大,因為需要買的人很多;像很多家長就一定要買到房子,把小孩擠進明星學校,」姚崑崙分析:「雖然高價的房子也很好賣,但是你買的成本就已經高了,加上買的人都是很有錢的人,他們精打細算,不可能讓你賺很多的增值空間。」 姚崑崙也知道要用低於行情的價格買到房子,就一定要比仲介公司還早知道消息。他目前所住的房子,就是從鄰居那裡打聽到,附近有對老夫婦要退休、搬離市區,於是姚崑崙就向老夫婦表明自己會好好裝潢、照顧老房子,而打動了對方。 只要週六、週日沒事,姚崑崙很愛騎著腳踏車繞來繞去,隨時注意他喜歡的區域有沒有房子要賣,「即使我本來沒有打算要搬家,只要有好的房子,我還是會下手。」 企圖心+多練習,投資必勝. JR購屋理財資訊網 新竹房產產、新竹預售屋資訊 桃園青埔房地產、預售屋資訊 淡海新市鎮房地產、預售屋訊 新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢 新竹股票技術分析課程 新竹法拍課程 股票權證套利 http://www.101jr.com/ E-mail: [email protected] Facebook粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
2010殘念物件-竹科,光復路之春福聯合國
2013/11/19 update剛才看到自己3年前寫的這篇文章,當初以為壁刀的抗性很強,買房不可不慎,但2年後回過來看,發現壁刀抗性雖然很強,但地段價值還是無敵啦! 現在這區650萬的合法樓中樓,只能說  "回不去了啦"買房成家這種事,應該還是要拉更長遠的眼光來思量,才不會因小失大!以下文章發表於 2010/11/27 Jerry今年除了看房地產投資物件外,也有在找適合自己成家的房子,   地點一樣也是設訂在光復路上,特別是從園區到老爺這個區段,畢竟這裏離上班的地點最近,   格局則設訂在3房2廳,有平面車位,   因為是自住,會先以自己喜歡的程度做優先考量,總價和單價的評量,則次之;    今年至今,看到兩個還蠻喜歡的物件,一個在春福聯合國,一個在長春街的圃園,   不過後來這兩個物件,都是符合心中99%的條件,但卻出現關鍵1%,致命的瑕疵,  導致成為2010最殘念的物件;  先說春福聯合國這個物件:   春福聯合國    位於園區出來右手邊,光武國中旁邊,樓高13F,15年左右的電梯華廈,   這個建案的優點,除了點很不錯外,公設比低,也是其一大賣點(近來的新成屋,公設大都在30%,春福的僅不到20%, 同樣的總價,可以買到更大的空間)   我看上的是12F,加13F,樓中樓的物入,不僅高樓層,景觀好,採光明亮,尤其13F有大露台,物件規格:4房2廳2衛,坡道機械車位,開價828萬 物件說明,格局方正採光明亮,空間寬敞 前面面西,下方是光武國中,遠眺可看到新竹市區後面,朝東,視野佳,天氣好時,可以看到群山環抱的感覺13F有外面有露台可以使用隔壁露台拿來種植物綠化,感覺很愜意  關鍵敗筆1:位於後方新建物,兩棟樓的棟距之間,風水的的大禁忌,千斬煞,正對著這個物件!! 關鍵敗筆2:後方的新建案為20幾樓的大樓推案,與此物件僅不到6米的棟距,不僅原來的好視野,完全被擋住,且因棟距過短,未來新推案完工後,對此物件會造成極大的壓迫感!!    這個物件如果沒有後面那個新推案的影響,    絕對是個超完美的自住案件,    我和R大當晚看完,幾乎就要出價了,    而且是精算過後,準備出650萬,預計680-700萬之間成交,    沒想到隔日白天去複看後,發現上述兩個極大的抗性;    這種壁刀,千斬煞,棟距壓迫感的抗性,因為無法從後天來改善,    其影響是遠遠超過壁癌,物況不佳等這種後天可以修補的抗性    因此不管價格再怎麼便宜,對我們來說,是都不會下手去買的物件,    不管投資和自住都一樣;    看這個物件的時候,是2010的8月中旬;    那時仲介打的價格是798萬,後來一直看著這個物件,    從 798調到738,698,到前幾天我還在光復路上看到635的價格;    (跟原始828的開價,不到半年,差了快200萬)!!!!     看到這樣的價格一路調降,雖然不是我的物件,心中還是挺難過和無奈的     一個完美的物件,竟然就這樣活生生的被新蓋的推案,給完全強姦,但又無可奈何.    所以未來在買房時,一定要先評估四周的空地,   未來興建的可能性(可以用容積率和建敝率,自行估算)    以避免這個殘念物件的悲劇,再度上演!!ps:  春福聯合國的住戶管委會,有去對這個新推案的建商作出強烈的抗議及抗爭,只不過,後來好像仍敵不過 財大氣粗的建商,相關新聞可以參考以下網址連結.http://blog.yam.com/kkbaby/article/20627036JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
民國99年12月11日(六)新竹免費現金流101活動
活動日期:99年12月11號【六】。 活動時間:下午01:00~04:00(下午01:30 活動開始)。活動人數:不限。活動費用:自付餐飲費自帶工具:請帶鉛筆、橡皮擦、計算機、還有好心情。 活動地點:新竹市 青樓麗緻茶館 從新竹火車站前走路五分鐘左右活動地址:新竹市林森路48號2樓-- 青樓麗緻 03-5222660; www.1991.com.tw/tea                    離新竹火車站前走路五分鐘左右請 提早報名 方便幹部準備遊戲盒及場地安排 報名方式:請寄mail至 [email protected]  留下以下資訊1.報名:99/12/11【六】新竹現金流101活動 2.姓名/3.手機 /4.E-mail /5.遊戲經驗 / 新竹房地產投資-JR圓夢團隊新竹現金流,房地產投資,財務自由http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]現金流遊戲就是我們常看到的富爸爸,窮爸爸書籍的作者,羅伯特.T.清崎發明之CASHFLOW現金流益智遊戲羅伯特.T.清崎在47歲退休,接著從事他最喜愛的工作:創造財富深刻體會到“有產階級”與“無產階級”之間不斷加深的鴻溝,也就是快車道上的富有與老鼠賽跑中的貧窮的差別,為了協助人們離開老鼠賽跑,他發明了寓教於樂的CASHFLOW現金流益智遊戲,使人人皆能體驗過去有錢人才有機會了解的金錢遊戲   以下連結是yotube的現金流介紹:http://www.youtube.com/watch?v=xVu7Mg5qRAoJR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
投資評估/ 豐邑相對論 預售屋
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新竹免費現金流遊戲-2011/1/8
    對我來說,學習房地產課程一開始,最深刻體驗的活動,就是現金流遊戲,第一次玩的時候,真的有很大的震憾!現金流遊戲可以說是--最經典的投資房地產的心法修練!!現金流遊戲就是我們常看到的富爸爸,窮爸爸書籍的作者,羅伯特.T.清崎發明之CASHFLOW現金流益智遊戲羅伯特.T.清崎在47歲退休,接著從事他最喜愛的工作:創造財富深刻體會到“有產階級”與“無產階級”之間不斷加深的鴻溝,也就是快車道上的富有與老鼠賽跑中的貧窮的差別,為了協助人們離開老鼠賽跑,他發明了寓教於樂的CASHFLOW現金流益智遊戲,使人人皆能體驗過去有錢人才有機會了解的金錢遊戲   以下連結是yotube的現金流介紹:http://www.youtube.com/watch?v=xVu7Mg5qRAo王派宏-房地產賺錢筆記作者將於2011/1/8 13:30PM,在新竹大茶壺,辦免費的現金流遊戲活動,有興趣的朋友,可以傳mail給我提前報名喔!!JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
講座資訊/ 城市醫生-新竹第一次開課資訊
我大概二年前在smart雜誌上,看到報導房地產投資的訊息,當時介紹的有-中壢的王派宏和台中的Dr.city,很可惜的是,新竹都沒有相關團體和課程,對於剛開始想瞭解如何實務進行房地產的我,都必須利用假日,專門開車/坐火車,到中壢、台中上課;後來,發現這些房地產投資知識,真的是--學到就賺到,最近剛好看到Dr.city要在新竹-竹科-科技生活館,開兩天的密集課程,讓新竹的朋友,可以用更集中、更有效率的方式,一次學會投資房地產每個流程的眉角,因為自己上過,覺得對有接觸房地產的朋友,Dr.city的課真的還蠻實用的,如果有興趣報名的朋友,可以留下你的連絡方式,我可以幫你爭取看看,湊團團報的優惠!!以下是Dr.city的課程介紹,供大家參考囉!!2010年,想一想,把握此刻,成為房地產達人並投資低總價房地產,  無論自住或者投資,肯定幫你帶來更多的財富!  讓更多人學會房地產,是我們城市醫生的目標!!城市醫生團隊在新竹開課,讓您賺到前往中部時間。城市醫生團隊所傳授的內容,讓您賺到更多充裕的自由時間。城市醫生團隊的房地產達人課程,讓您賺到第一桶金並創造個人價值。 隨著2011年即將到來,此次課程城市醫生幫您出所有教師的交通費。 送給在年底前願意給自己機會的人,馬上送你75,000元! 現在馬上報名價只要25,000元! 第八期房地產達人課程結束後會做價格調整,在調整前,團隊仍然想給有心學習的你,一個限時的優惠折扣方案, 讓城市醫生團隊幫您-2天成為房地產達人與資深顧問群一同投資,賺進房地產上第一桶金!!建議你現在馬上把握這個幫你在房地產投資賺錢的實戰課程!除此之外, 為了慶祝新竹分部成立..還有11/13當天開放現場報名就超過13人當下做了參加的決定~~我們決定再給優惠...現在....報名新竹場次每人只要22,500元!!!可以馬上成為房地產達人… 只留給願意把握機會的你....我們11/20見囉....< 城市醫生房地產達人培訓課程--第八期>新竹場課程時間:11/20(六),11/21(日)課程地點:科學園區科技生活館論壇網址:http://www.idcorp.com.tw/discuz/index.php < 課程報名方式>11/16(二) 15:30前匯款確認報名~報名新竹場次每人只要22,500元!!! PS:因為教室人數限制,第27名報名者改為12月份新竹上課! JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
新竹的房價是燒過頭了嗎? 近30年公寓,1坪12萬還買不到!!!
2013/2/13 後記  看來當時覺得是瘋子才出的高價,現在看起來好親民喔......  這周仲介帶看一間在光復路一段,     昌益北歐三小國(丹麥,芬蘭,北歐)對面,385巷,一品華廈社區,客廳採光良好,有前陽台    這個社區,我之間就有一直鎖定,    因為地段真的還不錯,而且是舊公寓,價格比較有空間,    前年(金融海嘯時)有看到永慶有成交245萬的,相對一坪不到8萬,   去年我也出過一間5樓頂樓,出240萬,後來沒成交,    但事後仲介表示250萬,屋主就有可能賣了.   今天去看的這間,因為是位於邊間,且是3F,   開價398萬,聽起來規格和開價都挺合理的,   所以仲介一約,我二話不說,隨即就去看房了.  屋子規格三房兩廳格局,前後採光都不錯邊間,三面採光原本是廚房,可能是前手投資客,想買來改建整修,但後來可能某些原因,不作了,直接拿出來轉賣.每個房間都有對外窗屋頂有水泥脫漏的問題這樣的衛浴款式,真的是快三十年的房子才有喔!!房間看到廢棄的Router,大螃蟹還真是無所不在!!  當下看完房子後,覺得這間雖然屋況蠻老舊的,也有壁癌,水泥脫落,等較嚴重的缺失但因為地點,格局,和採光真的都還不錯,本想直接出個280萬開始談,沒想到才正要打電話給仲介之際,仲介自己就打來了,說這個有人出340萬了,要暫停帶看和出價,我心裏想,天啊!!340萬,以一坪超過11萬的價格出價,這個人是瘋了嗎?這個房子有這個行情嗎?這個價格應該是鐡定成交的..更扯的是,仲介幾天後告訴我,屋主堅持要賣365萬,所以出340萬的也沒成,總而言之,不管是340還是365,我都覺得很扯,也覺得這個價格是被炒起來的如果,這個時候的房市真的那麼熱,買屋是一輩子的大事,價格不到,當然是不會出手,但如果真的有買屋自住需求的,也建議冷靜一下,延後購屋的時間點,避免買到最高點!!JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
好地段的破房子
     某星期六的晚上,仲介急call,     說在新竹大遠百附近,      有個26坪,開價220萬左右的物件,但屋況很差,       我們一聽,光開價就很有吸引力了,而且地段又不錯, 星期日一早就趕過去看屋了!!結果屋況真的很差,滿地都是灰塵,感覺有十年沒住人了, 壁癌問題嚴重滿地灰塵厚積,--> 新增說明文字採光良好頂樓,視野良好三面採光view 不錯          結果這個案子,經過一兩天的評估,        因地段及採光良好,加上屋破舊,價格好談        最終,團隊某個夥伴,            以總價不到170萬的          一坪不到7萬         的價格就買到新竹最繁華商圈中的物件,       而且因為銀行估價都落在250-280萬之間,       因此銀行核貸了230萬的房貸       等於是無成本買房,再送你60萬的裝修資金,       雖然不知未來這個案子的獲利如何,       但就像王派宏說的,                       點對了,買低,就很有機會賺錢!!        目前這個案子正在做套房改建的工程,        等完工後,再跟大家分享囉!!JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...