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新竹的房價是燒過頭了嗎? 近30年公寓,1坪12萬還買不到!!!
2013/2/13 後記  看來當時覺得是瘋子才出的高價,現在看起來好親民喔......  這周仲介帶看一間在光復路一段,     昌益北歐三小國(丹麥,芬蘭,北歐)對面,385巷,一品華廈社區,客廳採光良好,有前陽台    這個社區,我之間就有一直鎖定,    因為地段真的還不錯,而且是舊公寓,價格比較有空間,    前年(金融海嘯時)有看到永慶有成交245萬的,相對一坪不到8萬,   去年我也出過一間5樓頂樓,出240萬,後來沒成交,    但事後仲介表示250萬,屋主就有可能賣了.   今天去看的這間,因為是位於邊間,且是3F,   開價398萬,聽起來規格和開價都挺合理的,   所以仲介一約,我二話不說,隨即就去看房了.  屋子規格三房兩廳格局,前後採光都不錯邊間,三面採光原本是廚房,可能是前手投資客,想買來改建整修,但後來可能某些原因,不作了,直接拿出來轉賣.每個房間都有對外窗屋頂有水泥脫漏的問題這樣的衛浴款式,真的是快三十年的房子才有喔!!房間看到廢棄的Router,大螃蟹還真是無所不在!!  當下看完房子後,覺得這間雖然屋況蠻老舊的,也有壁癌,水泥脫落,等較嚴重的缺失但因為地點,格局,和採光真的都還不錯,本想直接出個280萬開始談,沒想到才正要打電話給仲介之際,仲介自己就打來了,說這個有人出340萬了,要暫停帶看和出價,我心裏想,天啊!!340萬,以一坪超過11萬的價格出價,這個人是瘋了嗎?這個房子有這個行情嗎?這個價格應該是鐡定成交的..更扯的是,仲介幾天後告訴我,屋主堅持要賣365萬,所以出340萬的也沒成,總而言之,不管是340還是365,我都覺得很扯,也覺得這個價格是被炒起來的如果,這個時候的房市真的那麼熱,買屋是一輩子的大事,價格不到,當然是不會出手,但如果真的有買屋自住需求的,也建議冷靜一下,延後購屋的時間點,避免買到最高點!!JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
好地段的破房子
     某星期六的晚上,仲介急call,     說在新竹大遠百附近,      有個26坪,開價220萬左右的物件,但屋況很差,       我們一聽,光開價就很有吸引力了,而且地段又不錯, 星期日一早就趕過去看屋了!!結果屋況真的很差,滿地都是灰塵,感覺有十年沒住人了, 壁癌問題嚴重滿地灰塵厚積,--> 新增說明文字採光良好頂樓,視野良好三面採光view 不錯          結果這個案子,經過一兩天的評估,        因地段及採光良好,加上屋破舊,價格好談        最終,團隊某個夥伴,            以總價不到170萬的          一坪不到7萬         的價格就買到新竹最繁華商圈中的物件,       而且因為銀行估價都落在250-280萬之間,       因此銀行核貸了230萬的房貸       等於是無成本買房,再送你60萬的裝修資金,       雖然不知未來這個案子的獲利如何,       但就像王派宏說的,                       點對了,買低,就很有機會賺錢!!        目前這個案子正在做套房改建的工程,        等完工後,再跟大家分享囉!!JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
看屋筆記/ 竹北台元園區-投資套房survey
最近觀察到竹北台元園區,有很多新的廠商遷入,這個園區也從只有一期,二期,現在要蓋到四期,所以未來的就業人口的租屋需求,一定會大幅增加,據台元對面"博愛行館",挑高三米六,專打台元租客的挑高小套房推案的銷售小姐表示,未來台元的就業人口會從現今的7000 人成長到一萬人,而且他們推這個案子不到三個月就要結案了,今天去只剩三間可以挑,這個案子預計11/13開工,預計明年底完工,可以驗證大家對竹北租屋市場是很看好的。以下是今天看的物件介紹,竹北中山路上,距台元騎車約5-10分鐘,5F電梯華廈,屋齡18年權狀27.48坪,開價320萬,一坪約11.6萬1.雖然離台元很近,但週遭生活機能不好 2.狹長型的格局,邊間,採光好 3.5F,有點View,但因近高速公速,可能會有吵的問題 4.廚房,浴室都有對外窗 5.因為是邊間,每個房間的採光都不錯 6.二房狹長型的格局,不太好改套房結論:因為週邊生活機能不佳,且格局不利改套房,因此不會再做 進一步評估.JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
竹中捷運站之舊透天
今天看到竹中捷運站附近,一筆超舊的透天,竟然有仲介打出賀成交的廣告;我心裏頓時有了以下三個想法1.現在真的是熱錢淹腳目了嗎,怎麼這種房子也有人要投資2.還是新竹的輕軌,捷運系統有了重大進展利多,知道門道的投資率先進場卡位了.3.仲介的廣告手法JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
光復路一段16間投套
這個物件近交大校區,4層樓,權狀僅2層,16間套房的物件,但因屋主無暇管理,想要賣出, 外觀維持得還不錯凹字形的格局,不太好規劃 頂樓可以曬衣 頂樓鍋爐,洗衣機,設備齊全 頂樓有足夠的曬衣空間 週圍建築物都不高,採光良好 每個套房都有對外窗,採光明亮每間都有獨立電表在地段,設備,採光都不錯的情況下,16間僅租了5間,看來屋主真的無心經營包租,不過2仟多萬的開價,也看不出屋主有急售的需求,這種大型物件,週轉率不高,就靜觀其變,唯有價格降到在1500萬左右,才考慮出價.JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
投資黃金店面-五大心法
 彭培業提的投資黃金店面五大心法1.選陽面,避免陰面---儘量不要選跟銀行同一面的商店,因為銀行三點就打烊,晚上很暗滴..2.搭速食店,便利商店的便利車-跟著7-11,麥當勞開,贏面較高3.重寬度,不重長度-相同坪數,選寬度較長者,較有氣勢4.三角窗,路沖宅尤佳-看7-11就知道5.二樓店面及業種-二樓的開店率高,一樓需求就強,週邊業種所販賣的內容屬性要能搭配JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
我上過最經典的時間管理課程-幸福行動家時間管理-永錫老師
   我今年下半年因為明顯且實質感受房地產學習,對自己帶來的效益,因此就更勇於,熱於接觸一些除了IC半導體外的其他課程,最近幾乎每個週末,都跑去台北上課,其中一個在10月底,我去上幸福行動家時間管理課程的課程,是我覺得克服我生活,工作時間管理上,很多盲點的,超級有效經典課程,  尤其是以下這篇文章提到的吃青蛙和無敵星星的方法,更是精華中的精華,跟大家分享一下囉!!  點此直接閱文章.JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
填關埔特區,住宅需求問券,送千元 7-11禮券喔
    今天看到總是愛太太,總太建設   打算進軍,新竹關埔特區,   所做的一份問券調查,   填寫問券,留下資料,就有機會得到1000元的7-11禮券,   如果未來有打算買這區的朋友,可以去填問券,發表自己意見,還有機會得到千元禮券,  一舉兩得喔!!點這裏填問券喔!!看到總太建設放的這張圖,cosco附近有影城,百貨,飯店,還真的蠻期待新竹的關埔在三,五年後能比美台北的信義區呢!!JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
蘆洲辣媽Cony-部落格達人教學,課後心得分享!!
在10月上過永錫老師的時間管理課程後,深深 的瞭解在這個網路時代,hit is king,高的點擊率能帶來無限的商機;因此想藉著經營自己的blog,不僅可以透過部落格寫日記,也可以藉由累積的力量把自己每日所學,所認識的朋友,透過寫blog作個整合,今天11/1來上蘆洲辣媽Cony的課,就是個開始,相信,持續累積一年後,一定會成為最佳的101投資客快樂格主!!  JR.課後心得:    今天不僅學會了更進階個人部落格的製作,經營心法,   更重要的是又認識了一群愛好學習的同好,   包括易經筋達人-卓大哥, 一下午就有機會學習少林寺數千年來的智慧大蕃薯創意-魔術教學達人勞資人資管理顧問-黃執行顧問外滙投資套利專家-Andy企管顧問大師-吳政宏顧問,40年經驗的企管顧問-還有許多跟我們一樣熱好學習的101快樂部落客格主尤其我們還透過吳顧問瞭解了之前王派宏說的,世界三大財商團體-山達基 當下就跟吳顧問,直接去山達基的台北分部,首度親身體驗傳說中的山達基,而且當晚也立即報名了山達基兩天的自我提昇課程,  這真是一個很意想不到很神奇的際遇,  真的,只要我們有勇氣走出自己的舒適圈 外在的世界真的會充滿很多意想不到的驚奇和機會!!JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...