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名媛吳麗玲房產被法拍! 高雄美術館豪宅「首例」
好房網NEWS編輯中心/綜合報導 9月法拍屋爆量,不少人擔心是不是房市反轉的警訊,就連名人的手中的資產,也傳出陸續被拍賣的消息。名媛吳麗玲先前傳出跳票21億元,名下的高雄豪宅「人文首璽」店面,下周二將被法拍,底價約1.57億元,也是高雄美術館第一排豪宅被法拍的個案。 高雄知名豪宅「人文首璽」,傳出第一起被法拍的個案,店面為名媛吳麗玲所有。(截取自GOOGLE MAP) 活躍於政商社交圈的名媛吳麗玲,今年被壹週刊爆出跳票21億元,除了2007年向合庫借貸六千萬,又將名下「人文首璽」店面向精英電腦前董事長蔣東濬借貸四億元,後來這筆房產被銀行假扣押,下周二預定法拍,即使順利拍出,也無法償還債務。 位於高雄美術館第一排的人文首璽,是知名豪宅社區,戶戶正對美術公園,吳淑珍也是住戶,是高雄指標性豪宅。店面僅有兩戶,屬於吳麗玲的店面包含一、二樓,坪數約242坪,目前出租給德匠名廚,租金每月27萬元。當地店面的成交行情約在每坪65-75萬元左右,預訂法拍底價每坪約在65萬元,總價1.57億元左右。 今年名人資產被法拍的案例不少,蘋果日報整理包括廣告鬼才葉兩傳位於台北市信義區的豪宅「台北高峰會」,2月第二拍時拍出1.45億元;還有台灣海陸運輸公司的董座蘇信吉,他在北市敦化南路的「敦南藝術館」的房產9月第三拍拍出,因低於市價引發搶標,最後1.76億元拍出;「僑福花園廣場」在三陽工業常務董事的黃世雄名下的房產,也預計本月14日第三拍。 原文網址: 名媛吳麗玲房產被法拍! 高雄美術館豪宅「首例」 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/75538383337.html...
「加價賣」這招已經沒用了!屋主賣房都參考這網站來開價…
好房網News記者黃慈雯/整理報導 現代人買房不比以前沒有一個根據,不曉得什麼樣的價錢才叫合理,直到實價登錄出現後,才知道行情價在哪裡。近來在政府打房與選舉干擾下,成交量明顯下修,建商賣壓越趨沉重,為挽救買氣,乾脆拿實價登錄價格訂開價,房產專家Sway表示,在賣不動的情況下,為了不想被市場低價拉下水,建商只好出奇招挽救,只是目前看起來買氣依然低迷,可能是降價還沒達到大家的期望值。 永和住宅密度高,四號公園周邊因環境好,是許多購屋人的首選。(好房資料中心) 房產專家Sway在壹週刊專家帶看房專欄中撰文指出,近來永和有預售屋建案每坪開價68萬元起跳,跟周邊每坪88萬元行情相比,相對「小確幸」,詢問後發現是建商破天荒以實價登錄價格當作開價做參考,因為現在開高價只會嚇跑客人,不如就比照實價登錄的成交行情,再開高一點,來吸引買氣。 雖然對普羅大眾來說,目前的房價還是有點難以負擔,但Sway就表示,比起一些開天價的建案來說,房價已有小幅修正。且雖然目前政策導向買方市場,但就買方的心態而言,還是在等待房價能再下修才願意進場。因此,建商與其繼續撐著高價,不如想辦法讓買方能走進來看屋比較實際。 現在家庭人口數少,因此小宅需求量大,而大多數買小宅的單身、小夫妻類型民眾會有一個常犯的毛病,Sway說就是「哪天我爸媽來不夠住怎麼辦」,他認為,除非購屋預算充足,不然買房只要以最常使用方式來評估空間需求就可以,因為家人只是偶而來訪,不必特意準備一間房。而他也認為,買房應該買5年內的需求就好,若以10年為考量,這段時間的變化很大,可能是小孩或是工作有變化,因此不需要太勉強。 原文網址: 「加價賣」這招已經沒用了!屋主賣房都參考這網站來開價... | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/18402383069.html...
遇到3類建案 別遲疑狂殺價就對了!
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導 建案銷售市況雖陷入成交量低迷,但卻仍未傳出大幅降價的消息,不過,熟悉市場的專家卻指出,有幾類建案可以積極殺價,尤其是小建商推出的案子,可能在成交量低迷之下資金週轉撐不下去,而悄悄降價銷售,若建案規劃又非屬A咖產品,如公設比過高,這時別遲疑,積極砍價就對了! 目前預售屋市場銷售呈現兩極化,大型建商資金充裕,銷售買氣停滯卻不怕賣不好,反正慢慢賣等待房市春燕來臨,尤其區位、規劃不錯的產品,難見真正的降價。反之,若區位屬於B、C級地段,建商又非知名建商,買氣低迷衝擊,撐不下去的機會就高了,因此有打算購買新建案的民眾,可觀察是否符合3項條件。 第1:小建商推案 非知名建商或是為了投機賺1個建案獲利的「1案建商」,可能是股東集資方式,希望快速週轉回收,這類建商賣不好,自然就會有資金壓力,若有傳出撐不下去借錢的情況,不要遲疑積極殺價就對了。 第2:區位差、產品規劃非屬A咖貨 「地段價值」在房市多空不明,甚至空大於多的氛圍之下,更顯優質地段的保值性,反過來說,位於B、C級郊區或是產品規劃瑕疵,如公社比過高或基地面積狹窄卻規劃中大坪數的「假豪宅」,這些都是過往多頭時期,為了賣給投資客的「非用心規劃」產品,如今要賣給挑剔的自住客,勢必買氣難突破,有心的民眾可也積極議價。 第3、土地謄本顯示又融資 資深代書透露,其實有些建商已經在融資借錢,繼續撐,若民眾是去看落成的新建案,不妨調閱土地謄本是否有再借錢的記錄,若有,代表建商缺錢,自然有可能悄悄便宜賣。原文網址: 遇到3類建案 別遲疑狂殺價就對了! | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/18993683333.html...
苦等房價最低點…小心等到「千金難買早知道」
好房網News編輯中心/整理報導 房市在政府政策管制加上房貸趨嚴之下冷颼颼,各縣市公布10月買賣移轉棟數,除了台南市月增1成以外,其餘各縣市都呈現衰退。統計分析更發現,年交易量可能出現10年以來新低,尤其是台北市,到10月底為止的總交易量更僅SARS當年的6成。觸底的房市何時可再見曙光反彈?觀望的買方到底何時才能等到最低價? 房價何時才是最低點誰也無法保證。不過,依過去軌跡來看總是大漲小回 (好房資料中心) 專家分析,11月底選後房市政策越趨明朗,屆時遞延性買盤可望逐步出籠,房市將回歸基本需求面。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛也指出,第4季是年前結婚成家的購屋傳統旺季,以往經驗來看,全年1/3成交量大都集中在Q4。他表示「房價相對平實」的物件,才能有效縮短買賣雙方認知差距,加速成交。 「我想等房價跌多一點再買」許多人正在苦等房價最低點,但難就難在,必須站在又逐漸升高的曲線上,回頭才能確認真正的最低點,千金難買早知道的遺憾也同時發生了。好房誌總編輯吳光中分析,大家都想趁房價下跌時搶進,但當需求大量增加時,房價不就又漲了?對打算自住的人來說,只要有頭期款、房貸付得起,任何時候都是進場的好時機。 至於「房價跌多少才可以進場」?房市專家賴淑惠說,這問題見仁見智,但她認為以台北市來說,如果屋主願意讓價10~15%,就可以考慮買進;至於新北市,如果落在10%上下,就算撿到便宜了。 原文網址: 苦等房價最低點…小心等到「千金難買早知道」 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/14975783332.html...
成交量衰退 房價卻不跌的3個原因
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導 今年房市買氣持續衰退,10月台北市買賣移轉數月減1%、相較去年同期更減少19.9%,新北市較9月減幅也達9.4%,至於房價的部分,雖有震盪修正,但卻不如年初看空派專家所言“會崩盤”,其實只要觀察國際金融市場就了解,「海外無大事,只有國內在打房。」 量縮價會大跌,真會實現嗎?(好房網News記者陳韋帆攝影) 政府的政策需要有全盤方針,達到健全房市的效果,而今年房市雖然量縮逼近SARS期間新低記錄,但房價卻「無感下跌」,究竟是為什麼? 第1、資金氾濫:雖然美國QE將退場,但包含歐洲、中國、日本都拼命印鈔票、執行寬鬆貨幣政策,鈔票貶值、資產自然保值,金融市場也因資金亂竄,不僅許多城市房價被炒到創新高,甚至被炒高的地區在資金沒有抽離的前提下,房價也不容易下跌。 第2、利率維持低檔:利率維持低檔,這幾年不少人都是靠房產融資再套利,換句話說,對建商、財團甚至投資者來說,利率在低檔代表借錢的攤還負擔相對輕鬆,低利率對房市無疑就是助燃劑。 第3、房地合一恐是一場戲:今年台灣房市受到政府壓抑,成交量急凍,但國際市場並無金融危機等重大衝擊,代表政策干擾市場的力道很強。不過,為何成交量縮但房價卻沒跌?恐怕是因為諸多業者、專家心裡都默默認為「房地合一恐是一場戲」,僅是選舉前夕安撫民眾的手段,等到2016總統大選後,是否房價又會不一樣了?原文網址: 成交量衰退 房價卻不跌的3個原因 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/17784083388.html...
都更有效抑制房價?需求量沒算好恐成炒房利器
好房網News記者黃慈雯/整理報導 日前總統官邸中興寓所遭民眾開車衝撞,北市長候選人柯文哲受訪時表示,該處屬精華地段,若有意要遷移,可遷往大直,而遷移後該地便是一個都更很好的地方。對於不少產管學都認為,透過都更增加房屋的供給量,就可以產生抑制高房價的效果,房產專家Sway則認為,都更提供的供給量一定要大於需求量,不然最後只會淪為炒房的利器。 都更若要能使房價回歸正常標準,房產專家Sway認為,都更後提供的供給量一定要大於需求量才會見效,不然只會讓都更淪為炒房的利器。(好房網News記者陳韋帆攝影) 對於都更能平定房價的論調,房產專家Sway在爽報專欄撰文表示,加速都更所提供的供給量理論值要超過需求量,以台北市為例,都更所要造成的供給量一定要超過3萬戶,才會看的平定房價的效果,但如果低於這個標準值,那就會變成加速炒房的利器。 不過就房產雜誌統計,今年銷售中的都更案中就有13個創下新高價,還有11個都更案創下同路段新高價,Sway表示,容積獎勵是造就都更案件高房價的原因之一,台灣都市更新受害者聯盟政策研究員陳虹穎也在蘋果日報報導中表示,就東南亞城市都更經驗來說,使用自劃都更獲得容積獎勵是非常荒唐的事,非但刺激不了好的都更案例,反而成為引爆建商與地主相爭鬥的潘朵拉魔盒。原文網址: 都更有效抑制房價?需求量沒算好恐成炒房利器 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/18478783488.html...
淡水餘屋成房市隱憂?專家:要9萬人才能填滿供給
好房網News記者曾威智/整理報導 房市買氣冷持續冷清,根據最新國泰房地產指數顯示,第3季全國30天預售市場銷售率僅剩12.09%,買氣較上季衰退2成;在房價方面,其中新北1年來跌幅近9%,是唯一連續3季下跌的都會區。新北近年來推案量大,在供過於求的情況下,以淡水為例,學者認為,若新屋1戶3口來推算,至少要9萬人入住才能填滿,而淡水人口現階段要加倍成長仍相當困難。 開幕不到2年的名統百貨宣告退出淡水,專家認為,這樣的背後反映了淡水消費人口仍相當薄弱。(好房網News記者陳韋帆/攝影)   據第3季國泰房地產指數顯示,以全台房價來看,每坪成交均價為29.91萬,較去年同季成長6.91%;6大都會中,只有新北連3季下跌,今年第3季每坪均價為38.34萬,季減0.04%、年減8.91%。 由於新北近年來推案量大,在供過於求的情況下,過去的「林三淡」甚至被外界點名為房市重災區,景文科技大學財金系副教授章定煊在《中國時報》指出,淡水2年來新屋有3萬戶,若以1戶3口計算,要9萬人入住才能填滿,加上目前淡水人口僅15萬人,這3年來也只增加約3萬人,因此現在要淡水人口加倍成長仍相當困難。 觀察淡水消費人口,9月時,開幕不到2年的名統百貨宣告退出,房產專家張欣民在《TVBS地球黃金線》節目中分析,這就可以證明過去大家所期待可引進15萬人口,事實上吸引進來的只有投資客。德明財經科技大學副教授花敬群認為,淡水站周邊以遊客居多,但名統百貨當初定位時並非專攻觀光客,一般在地客也未如預期消費,這樣的背後反映了淡水消費人口仍相當薄弱。原文網址: 淡水餘屋成房市隱憂?專家:要9萬人才能填滿供給 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/13572783172.html...
置產密技╱跟自己租房 善用寬限期「以房養房」
好房網News記者馮牧群╱專訪 房價節節高升,要買下人生第一間房已經不容易,還要買第二間房作為投資置產,很多人認為遙不可及。台北市一名置產族建議,在低利率時代,屋主應鼓起勇氣,用融資養下一間房,並善用貸款寬限期,負擔輕鬆,卻能讓手中有限的資產發揮最大效益。 回顧這波房市多頭,不少人都從一屋族搖身一變為多屋族。(好房網News記者陳韋帆╱攝) 房市走了多年多頭,很多投資人都養成「先買先贏」的置產心態,隨著持有時間拉長,手中房產多少都有增值,文山區的置產族陳先生靠著「以房養房」的方法,成功在雙北市操作過三次房產買賣,且獲利可觀。 首先來解釋「還息不還本」的寬限期;在寬限期內,每期只需繳交貸款利息,不需要攤還本金,由於每月要繳金額較少,負擔相對較輕。一般銀行通常會提供兩年的寬限期,部分銀行甚至提供三年或以上的寬限期,不過,寬限期內不須攤還本金,所以當寬限期屆滿後,每月除了必須攤還利息,也要攤還本金,每月的還款負擔將大幅加重,原本要用20年還完的本金,縮減為18 年還完,每月平均償還金額當然變多。 陳先生慣用的方式為買下低總價新成屋,再向銀行轉貸,爭取比中古屋更高的貸款成數,寬限期內只付每月一萬多塊利息,融資的資金用來買另一間新成屋,「房子還是自己在住,但必須付房租給自己」,他認為,反正利率長久以來維持2%左右低檔,不如房產持有兩年後,再檢視房價增值幅度,若房價漲就獲利了結;若房價沒漲,再換銀行轉貸,繼續用寬限期等待轉手時機,甚至還有機會增貸。 然而,投資人須注意,利用寬限期的轉貸或增貸,較適用於房市多頭、房價看漲的時期,若房價欲振乏力,這種操作方式的失敗風險將增高。銀行業者也提醒,並非所有人都可使用寬限期,一般會針對還款人的信用狀況、還款能力,及擔保品價值去評估,銀行風險小,才容易給予較長的寬限期。 尋求較低投資風險的人,不妨參考另一種作法,在寬限期內同樣只繳利息,但將融資資金轉往不動產以外的金融商品,例如外幣定存、基金、躉繳型保單都有不錯收益,投資報酬率高於貸款利率。原文網址: 置產密技╱跟自己租房 善用寬限期「以房養房」 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/10009379952.html...
房市再亮紅燈 五都法拍9月爆量
記者游智文/台北報導   法拍市場是房市落後指標,現在這項指標似乎也亮起紅燈。法拍業者統計,五都法拍屋自今年7月起開始增加,今年9月各法院公告拍賣件數更出現爆量倍增,和今年上半年相比,最少增加一倍,新北市甚至大增達2.1倍。 法拍業者預料第四季各地法拍屋數量將持續增加,民眾可多加注意,有機會揀便宜。 寬頻房屋表示,國內近幾年雖政策打房不斷,但由於房市維持一定買氣,多數房子在中古市場都能順利轉手,法拍屋數量一直沒有增加,維持在低檔。 不過今年7月開始,全台法拍待拍件數開始出現增加趨勢,9月份法院公告的拍賣件數數據,更是爆量倍增。 以台北市來說,今年上半年,包含土地及建物,每月平均法拍案件為221件;但7月升高到284件,8月再提高到354件,9月公告案件更達628件。 9月和上月相比,大增了近8成,和今年上半年比較,法拍屋數量大增達1.8倍。 其他主要都會區也都顯示一樣走勢,台中9月待拍件數為814件,較上半年增加1.2倍;台南市達1787件,為五都最高,較今年上半年增加1.1倍;高雄法拍屋也成長1.8倍。 增加最多的是新北市,9月爆量至1608件,比今年上半年503件相比,大增2.1倍。 寬頻房訊分析,新北市法拍屋爆量,主要是新北市在2011年短期投資買氣最熱;奢侈稅上路後,投資客紛把10~15%的奢侈稅轉嫁給購屋人,但房子條件好的或能脫手,條件較差的就被套住。 去年雖然奢侈稅滿兩年解禁,但許多投資客將利息加上之後出售,碰到新一波打房,找不到接手者,不少人面臨財務困境,繳息不正常,因此淪入法拍。 法拍業者表示,通常房子從無法負擔貸款到被銀行查封,大約是半年時間;9月爆量的法拍屋,大多在今年第1季貸款就已出問題。由於房市買氣今年第2季以後更差,預料法拍屋數量還會持續增加。原文網址: 房市再亮紅燈 五都法拍9月爆量 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/25093980020.html...
「車位行情價」怎麼算? 3大簡易估價報你知
好房網News記者賴宛玲/綜合報導 國人最愛的投資商品,房市和股市,根據中央大學台灣經濟發展研究中心調查,9月份信心指數居然雙雙下降,顯見民眾對於兩項投資的「錢」景保守看待。對於有些投資預算的民眾來說,投資停車位似乎是不錯的選擇,三立新聞曾報導,台中有建商曾買下舊社區地下一樓改建停車場,投報率有4%,比起租金投報率的1.57%高出許多。但如何估算出車位的行情呢?有三大簡易估算法。 有現金又不想多貸款的民眾,常會選擇「停車位」作為投資標的,依種類和區域車位價格也有所不同。(好房資料中心) 1.平面車位:車位價格隨著房價區域行情而有所變動,根據房產部落格專家分析,計算方式通常是「當地房屋單價乘以3到5倍,等於平面車位價格」。如果是房價炒得過高的區域,倍數要選擇低的。例如大安區平均房屋單價是每坪100萬,那平面車位就落在300-500萬左右,和實價登錄的價格相去不遠。 2.機械車位:由於機械車位有維修、啟動需等待、故障等問題,車位價值相對減少,簡易算法是平面車位的6-7折。比如說坡道平面車位100萬,機械車位就是60-70萬左右,如果是郊區的房子兩者價差就越小,原因在於郊區土地較為便宜,比較不會規劃機械車位。 3.樓層有差:市中心常會看到大樓停車場涵蓋地下好幾層樓,每一層樓的車位價格當然不一樣,專家估算,越往下走價格越低,每層樓可以差到10到20萬,越是精華區價格差越多。 房產業者徐佳馨表示,由於車位很難貸款,選擇投資停車位的民眾多以現金買賣,目前承作停車位貸款的銀行,利率從5.43%起跳,門檻較高,但因停車位沒有房屋折舊問題,平面車位相對獲利較簡單。地段選擇也很重要,徐佳馨提醒,老舊社區因為早期沒有規畫停車位,獲利還優於新社區,商辦區也比住宅區有利。原文網址: 「車位行情價」怎麼算? 3大簡易估價報你知 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/68139380225.html...